Professional Documents
Culture Documents
802/2014 și
OMFP nr. 2.844/2016
Articolul urmărește să pună în evidență o serie de abordări contabile privind
evaluarea și prezentarea investițiilor imobiliare în viziunea Ordinului ministrului
finanțelor publice nr. 1.802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile
privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale
consolidate, cu modificările și completările ulterioare, precum și în viziunea Ordinului
ministrului finanțelor publice nr. 2.844/2016 pentru aprobarea Reglementărilor
contabile conforme cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară, cu
modificările și completările ulterioare. Aspectele teoretice sunt completate de
exemple practice care prezintă, pe de o parte, reflectarea în contabilitate a
surplusului și minusului din reevaluarea investițiilor imobiliare în conformitate cu
OMFP nr. 1.802/2014, iar pe de altă parte, modalitatea de înregistrare în
contabilitate a câștigurilor și pierderilor în urma modificării valorii juste a investițiilor
imobiliare potrivit OMFP nr. 2.844/2016.
Astfel, la pct. 63 alin. (2) din acest act normativ întâlnim prevederea conform căreia
„contabilizarea investițiilor imobiliare se efectuează cu respectarea prevederilor IAS
40”. În Planul de conturi aprobat prin reglementarea mai sus menționată, investițiile
imobiliare (contul 215 „Investiții imobiliare”) figurează distinct în cadrul grupei 21
„Imobilizări corporale și investiții imobiliare”. Investițiile imobiliare se prezintă
separat de imobilizările corporale și pot fi evaluate fie la cost (contul 2152 „Investiții
imobiliare evaluate la cost”), fie la valoarea justă (contul 2151 „Investiții imobiliare
evaluate la valoarea justă”).
Entitățile care intră în aria de aplicare a OMFP nr. 1.802/2014 prezintă distinct
investițiile imobiliare în categoria imobilizărilor corporale, iar regulile de evaluare a
acestora sunt identice cu cele aplicabile imobilizărilor corporale. În Planul de conturi
general aprobat prin această reglementare, investițiile imobiliare (contul 215
„Investiții imobiliare”) figurează în cadrul grupei 21 „Imobilizări corporale”.
– Achiziția clădirii (taxare inversă conform art. 331 alin. (2) lit. g) din Codul
fiscal):
417.600 lei 212 = 404 417.600 lei
„Construcții” „Furnizori de imobilizări”
Și concomitent:
27.840 lei 2812 = 2815 27.840 lei
„Amortizarea construcțiilor” „Amortizarea
investițiilor imobiliare”
Înregistrarea reevaluării:
Exemplul 2
✔ Exercițiul financiar N
Tratamentul contabil:
Minusul din reevaluare este de 18.000 lei, iar rezerva disponibilă, de 10.000
lei. Se anulează rezerva din reevaluare, iar diferența de 8.000 lei rămasă
neacoperită (18.000 lei – 10.000 lei) se înregistrează în contul 655.
– Înregistrarea reevaluării:
18.000 lei % = 215 18.000 lei
10.000 lei 105 „Investiții imobiliare”
„Rezerve din reevaluare”
8.000 lei 655
„Cheltuieli din reevaluarea
imobilizărilor corporale”
Tratamentul fiscal:
Tratamentul contabil:
Surplusul rezultat din reevaluare este de 28.000 lei, însă pentru activul în
cauză s-a înregistrat anterior o cheltuială din reevaluare de 8.000 lei.
Surplusul din reevaluare conduce la evidențierea în contul 755 a unui venit de
8.000 lei, care să compenseze cheltuiala recunoscută anterior, iar diferența
pozitivă rămasă, de 20.000 lei (28.000 lei – 8.000 lei), se înregistrează în
creditul contului 105.
– Înregistrarea reevaluării:
28.000 lei 215 = % 28.000 lei
„Investiții imobiliare” 755 8.000 lei
„Venituri din reevaluarea
imobilizărilor corporale”
105 20.000 lei
„Rezerve din reevaluare”
Tratamentul fiscal:
Suma recunoscută la reevaluarea de la sfârșitul exercițiului financiar N, de
8.000 lei, fiind considerată nedeductibilă la calculul rezultatului fiscal, plusul
de valoare obținut, înregistrat la venituri din reevaluarea imobilizărilor
corporale în vederea compensării deprecierii precedente, este neimpozabil la
calculul rezultatului fiscal.
Exemplul 1
✔ Exercițiul financiar N
Valoarea realizabilă netă < costul de achiziție ==> activul este depreciat și se
recunoaște în contabilitate o pierdere din depreciere de 10.000 lei (310.000 lei
– 300.000 lei):
10.000 lei 6814 = 397 10.000 lei
„Cheltuieli de exploatare „Ajustări pentru
privind ajustările deprecierea mărfurilor”
pentru deprecierea
activelor curente”
Exemplul 2
✔ Exercițiul financiar N
Cazul a)
Câștig din evaluarea la valoarea justă = 260.000 lei – 250.600 lei = 9.400 lei
Cazul b)
BIBLIOGRAFIE