‫عقد مصنعٌة األرضٌات‬

‫ـــــــــــــ‬
‫الحمد هلل والصالة والسالم على رسول هللا ‪ ،‬وبعد ‪...‬‬
‫فإنه بتارٌخ‪ ...........‬تم االتفاق فً مدٌنة‪ ...............‬بٌن كل من ‪-:‬‬
‫المكرم‪ ..........................‬رقم البطاقة‪ ..................‬تارٌخها‪ .............‬مصدرها‪ ..............‬وهو‬ ‫أ‪-‬‬
‫المالك لألرض وٌشار إلٌه فٌما بعد بالطرؾ األول أو المالك‪.‬‬
‫و‬
‫المقاول مؤسسة‪/‬شركة ‪ ...............................‬ص‪.‬ب ‪ .......‬الرمز البرٌدي ‪........‬‬ ‫ب‪-‬‬
‫هاتؾ‪ ..................‬فاكس‪ ...............‬وٌمثلها المكرم‪ ................................. /‬وٌشار إلٌه فٌما بعد بالطرؾ‬
‫الثانً أو المقاول ‪.‬‬
‫وهما بكامل أهلٌتهما الشرعٌة على ما ٌلً‪-:‬‬
‫التمهٌد‪-:‬‬
‫حٌث أن الطرؾ األول حاصل على ترخٌص رقم‪ ..........‬وتارٌخ‪ ..............‬إلقامة مشروع على األرض المشار‬
‫إلٌها بعالٌه وٌرؼب فً تكلٌؾ مقاول للقٌام بأعمال ( مصنٌعة األرضٌات ) علٌه فقد أطلع الطرؾ الثانً على جمٌع‬
‫مستندات العقد وكذلك موقع المشروع وأبدى استعداده التام للقٌام بهذه األعمال وفق البنود التالٌة‪-:‬‬
‫ٌعتبر التمهٌد وما جاء أعاله جزء ال ٌتجزأ من العقد ‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫ٌكون نطاق عمل الطرؾ الثانً مصنعٌة عمل البالط والسٌرامٌك والقٌشانً لمشروع الطرؾ األول‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫ٌلتزم الطرؾ الثانً بإحضار الفنٌن والعمالة ذات الخبرة فً تنفٌذ األعمال الواردة أعاله وتكون‬ ‫‪.3‬‬
‫مسؤولٌتهم النظامٌة على الطرؾ الثانً ‪.‬‬
‫ٌلزم أن تكون جمٌع األعمال المنفذة حسب المواصفات الواردة فً بند رقم ‪،17‬‬ ‫‪.4‬‬
‫فً حالة مخالفة الطرؾ الثانً لما جاء فً البند رقم ‪ 4‬فٌلتزم الطرؾ الثانً بإزالة األعمال المخالفة على‬ ‫‪.5‬‬
‫حسابه الخاص‬
‫الا بأول وتسلٌم المشروع‬ ‫ٌلتزم الطرؾ الثانً بإزالة كافة المخلفات وتنظٌؾ المشروع من بقاٌا عمله أو ً‬ ‫‪.6‬‬
‫فً نهاٌة العقد إلى الطرؾ األول أو المقاول التالً خالًٌا ا ونظٌفًا ا ‪.‬‬
‫الضمان ‪ٌ :‬لتزم الطرؾ الثانً بضمان أعماله التً قام بها لمدة ‪ ........‬شهر من تارٌخ استالم الطرؾ‬ ‫‪.7‬‬
‫األول لألعمال‪.‬‬
‫مدة التنفٌذ ‪ٌ :‬لتزم الطرؾ الثانً بإنهاء كافة األعمال وتسلٌم المشروع للطرؾ األول فً مدة أقصاها‬ ‫‪.8‬‬
‫‪ ..........‬شهر من تارٌخ □ ( توقٌع هذا العقد ) أو □ ( توقٌع محضر استالم الموقع من الطرؾ األول ) ‪.‬‬
‫ٌخضع هذا العقد ألنظمة ( المملكة العربٌة السعودٌة ) وفً حالة وجود خالؾ ال سمح هللا بٌن الطرفٌن‬ ‫‪.9‬‬
‫فٌحال الخالؾ إلى‪-:‬‬
‫التحكٌم‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫المحاكم الشرعٌة‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫ٌلتزم الطرؾ األول بما ٌلً‪-:‬‬ ‫‪.11‬‬
‫تزوٌد الطرؾ الثانً بنسخة من المخططات ‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫التراخٌص الالزمة للبناء ومراجعة الدوائر الحكومٌة إذا لزم األمر ‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫الكهرباء المؤقتة للموقع ‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫تكالٌؾ المٌاه للموقع ‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫دفع قٌمة جمٌع مواد البناء الموردة للمشروع ‪ ،‬ماعدا ما تم االتفاق على خالفة فً هذا العقد ‪.‬‬ ‫‪o‬‬

‫‪.11‬ال ٌجوز للطرؾ الثانً تؽطٌة أي مرحلة قبل موافقة الطرؾ األول ‪.‬‬
‫‪ٌ.12‬لتزم الطرؾ األول بدفع أتعاب الطرؾ الثانً حسب الدفعات المتفق علٌها وفً موعدها دون تأخٌر ‪ ،‬وفً‬
‫حالة تأخر الطرؾ األول عن الدفع فتضاؾ مدة التأخٌر إلى مدة العقد ‪ ،‬أما إذا تضرر الطرؾ الثانً من طول مدة‬
‫التأخٌر ‪ ،‬عندها ٌحق للطرؾ الثانً التوقؾ عن العمل بعد إشعار المالك بذلك قبل شهر من التوقؾ والرجوع على‬
‫الطرؾ األول بالضرار إن وجد‪.‬‬
‫‪.13‬األتعاب‪-:‬‬
‫سعر المتر بالط كسر رخام أو كسر حجر ‪ .......................‬لاير ‪ /‬م‪2‬‬ ‫‪o‬‬
‫سعر المتر أرضٌات بورسالن أو سٌرامٌك أو رخام‪ ..............‬لاير ‪ /‬م‪2‬‬ ‫‪o‬‬
‫سعر المتر جدران سرامٌك‪ ......................‬لاير ‪ /‬م‪2‬‬ ‫‪o‬‬
‫سعر رخام الدرج‪ ............................‬لاير للمتر الطولً‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫‪.14‬الدفعات‪-:‬‬
‫تم تقدٌر إجمالً أتعاب الطرؾ الثانً حسب األسعار الواردة أعاله بموجب المخططات مبلػ وقدره (‪)..........‬‬
‫لاير‪ ،‬وذلك حسب الدفعات أدناه‪:‬‬
‫دفعة ‪ 5‬مقدمة ‪ %‬عند توقٌع العقد‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫دفعة ‪ %15‬بعد االنتهاء من (بالط ‪ /‬سٌرامٌك) السطح والمالحق العلوٌة‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫دفعة ‪ %15‬بعد االنتهاء من قٌشانً الحوائط للحمامات والمطابخ فً الدور العلوي‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫دفعة ‪ %15‬بعد االنتهاء من (بالط ‪ /‬سٌرامٌك) األرضٌات فً الدور العلوي‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫دفعة ‪ %15‬بعد االنتهاء من قٌشانً الحوائط للحمامات والمطابخ للدور األرضً‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫دفعة ‪ %15‬بعد االنتهاء من (بالط ‪ /‬سٌرامٌك) األرضٌات فً للدور األرضً‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫دفعة ‪ %15‬بعد االنتهاء من بالط الفناء والمالحق الخارجٌة وإنهاء كافة األعمال‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫دفعة ‪ %5‬بعد عمل التمتٌر النهائً وعمل المخالصة‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫القٌاس والتمتٌر‪-:‬‬ ‫‪.15‬‬
‫المعتمد فً صافً أتعاب الطرؾ الثانً هو القٌاس على الطبٌعة فً نهاٌة العقد مع اعتبار ما ٌلً‪-:‬‬
‫بالنسبة لألبواب والنوافذ‪-:‬‬
‫تخصم من التمتٌر مهما بلؽت مساحتها ( الفاضً فاضً )‬ ‫‪o‬‬
‫ال تخصم من التمتٌر مهما بلؽت مساحتها ( الفاضً ملٌان )‬ ‫‪o‬‬
‫إذا كانت الفتحة بمساحة متر مربع أو أقل فتحسب للطرؾ الثانً‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫وإذا زادت عن ذلك فتخصم من التمتٌر‪.‬‬
‫‪.16‬ؼرامة التأخٌر‪-:‬‬
‫إذا تأخر الطرؾ الثانً عن تسلٌم العمل خالل المدة المتفق علٌها فً هذا العقد فٌتحمل ؼرامة مالٌة تراكمٌة تقدر‬
‫بما ٌلً‪-:‬‬
‫ا‬
‫‪ 51‬لاير ٌومًٌا فً األسبوع األول‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ 111‬لاير ٌومًٌا ا فً األسبوع الثانً‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ 151‬لاير ٌومًٌا ا فً األسبوع الثالث‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ 211‬لاير ٌومًٌا ا فً األسبوع الرابع‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫وهكذا لما بعده بشرط أن ال تزٌد إجمالً ؼرامات التأخٌر عن ‪ %11‬من إجمالً قٌمة العقد أما فً حالة بلوغ‬
‫الؽرامات ‪ %11‬من قٌمة العقد ولم ٌتم االنتهاء من المشروع‪ ،‬فٌحق للطرؾ األول سحب العمل وإكمال باقً‬
‫األعمال على حساب الطرؾ الثانً بعد إشعاره بذلك قبل شهر من تارٌخ سحب األعمال والرجوع على الطرؾ‬
‫الثانً بالضرر إن وجد‪ .‬علمًا ا بأنه ٌجوز باتفاق الطرفٌن إما العدول عن قرار السحب واالكتفاء بالخصم على‬
‫الطرؾ الثانً حسب ما جاء أعاله بشرط أال تزٌد قٌمة الخصم عن ‪ %21‬من إجمالً قٌمة العقد ‪ ،‬أو فسخ العقد‬
‫ومحاسبة الطرؾ الثانً على أعماله وإجراء المقاصة الالزمة وتصفٌة الحسابات بٌن الطرفٌن ‪.‬‬
‫فً حالة وجود تعارض بٌن مستندات العقد فتكون األولوٌة فً التطبٌق حسب الترتٌب التالً‪-:‬‬ ‫‪.17‬‬
‫وثٌقة العقد األساسٌة (بند ‪ 1‬إلى بند ‪. )22‬‬ ‫أ‪-‬‬
 ‫المخططات المعتمدة ‪.‬‬ ‫ب‪-‬‬
‫الشروط الخاصة ‪.‬‬ ‫ج‪-‬‬
‫المواصفات العامة ‪.‬‬ ‫د‪-‬‬
‫مواصفات وزارة األشؽال العامة و اإلسكان ‪.‬‬ ‫هـ ‪-‬‬

‫الشروط الخاصة‪-:‬‬ ‫‪.18‬‬

‫‪ٌ .1-18‬كون تثبٌت السرامٌك على الحوائط بـ‪-:‬‬
‫المونة‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫الؽراء‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫‪ٌ .2-18‬كون تطلٌع المونة من أسمنت أو رمل أو خالفه‪-:‬‬
‫على المقاول‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫على المالك‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫مناصفة بٌن الطرفٌن‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫‪ٌ.3-18‬كون تطلٌع البالط أو السرامٌك أو القٌشانً إلى أماكن العمل‪-:‬‬
‫على المقاول‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫على المالك‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫مناصفة بٌن الطرفٌن‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫‪.4-18‬بالنسبة للبالط فً الؽرؾ أو الحمامات‪-:‬‬
‫ٌتم عمل وزرة‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫ال ٌتم عمل وزرة‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫‪ٌ.5-18‬لتزم الطرؾ الثانً باألشكال واأللوان المطلوبة من الطرؾ األول وٌلزم االتفاق على ذلك بٌن الطرفٌن قبل‬
‫توقٌع هذا العقد‪.‬‬
‫الشروط العامة لألرضٌات‪-:‬‬ ‫‪.19‬‬
‫‪ٌ -1-19‬لزم عمل منسوب ثابت على اللٌاسة فً جمٌع الؽرؾ والممرات لضبط مستوى أرضٌة المبنى‪.‬‬
‫‪ٌ -2-19‬تم بعد ذلك فرش أرضٌة المبنى بالرمل الناعم أو البحص (حسب المواصفات) لوزن األرضٌة ولملء‬
‫الفراغ و اإلنخفاضات التً عادة ما تكون فً الصبة‪.‬‬
‫‪ٌ -3-19‬تم عمل أوتار رأسٌة وأفقٌة بالبالط فً كل ؼرفة وربط ذلك بالممرات كأساس لعمل البالط فً كامل‬
‫الدور‪.‬‬
‫‪ٌُ -4-19‬بدأ بالسطح ثم الدور العلوي ثم الذي ٌلٌه لضمان عدم المرور على البالط من قبل العمال‪.‬‬
‫‪ٌ -5-19‬تم عمل مٌل خفٌؾ لألرضٌات باتجاه الخارج‪ ،‬أما فً حالة الحمامات فٌلزم عمل مٌول فً حدود ‪1.5‬سم‬
‫فً المتر إلى الخارج وفً اتجاه التصرٌؾ‪.‬‬
‫‪ٌ -6-19‬راعً عمل فراؼات ‪2‬مم بٌن البالط باستخدام التقاطعات البالستٌكٌة‪.‬‬
‫‪ -7-19‬قبل البدء بتبلٌط الؽرفة ٌلزم رش األرضٌة بالماء‪.‬‬
‫‪ٌ -8-19‬لزم رش البالط بعد تماسكة بحٌث ٌتخلله الماء للوصول إلى المونة وذلك لمدة ثالثة أٌام‪ ،‬ثم تعبأ‬
‫الفراؼات بالروبة اللبانً (أسمنت أبٌض) جٌدًاا بحٌث ال ٌكون هناك فراؼات‪.‬‬
‫‪ -9-19‬فً حالة تعرض البالط للشمس (فً األسطح أو الفناء) ٌراعً عمل فواصل ‪2‬سم كل ‪ 4‬أو ‪5‬متر فً كل‬
‫اتجاه وتمالء بالسٌلنت المخصص لذلك‪.‬‬
‫‪ٌ -11-19‬لزم مراعاة مقاس سرامٌك األرضٌات بالمقارنة بمقاس القٌشانً للجدران بحٌث تتطابق اللحامات فً‬
‫الجدارن مع تلك التً فً األرضٌات‪.‬‬
‫الا إلى األرض وكذلك من ركن الحمام أو‬ ‫‪ٌ -11-19‬بدأ الرص لقٌشانً الجدران من األعلى ‪ ،‬بمحاذاة السقؾ نزو ً‬
‫المطبخ باتجاه النافذة أو الباب‪.‬‬
‫‪ -12-19‬إذا كانت مادة اللصق هً المونة فٌراعً ؼمر السٌرامٌك أو القٌشانً فً برامٌل ماء لمدة ثالثة أٌام‬
‫وٌخرج قبل االستعمال بمدة ال تزٌد عن ساعتٌن‪.‬‬
‫‪ -13-19‬مراعاة تكسٌر قطع السرامٌك والقٌشانً حول الصفاٌات وعلب الكهرباء بدقة وبواسطة المنشار‬
‫الكهربائً حتى ال ٌتشوه شكل األرضٌات‪.‬‬
‫إنهاء األعمال واالستالم والتسلٌم‪-:‬‬ ‫‪.21‬‬
‫ٌقوم الطرؾ الثانً بإشعار الطرؾ األول خطًٌا ا بإنهاء األعمال ‪ ،‬حٌث ٌقوم الطرؾ األول بإجراء‬
‫التمتٌر النهائً وحساب ما للطرؾ الثانً وما علٌه وتسلٌمه باقً مستحقاته فورًاا‪.‬‬
‫المراسالت وتوقٌع العقد‪-:‬‬ ‫‪.21‬‬
‫تتم المراسالت الرسمٌة بٌن الطرفٌن على العناوٌن الموضحة بهذا العقد ‪ ،‬وٌلتزم كال من الطرفٌن‬
‫بإشعار الطرؾ اآلخر خطًٌا ا فً حالة تؽٌر عنوانه‪.‬‬
‫هذا وقد تم توقٌع هذا العقد من نسختٌن أصلٌتٌن وتم تسلٌم كل طرؾ نسخة أصلٌة موقعة ومختومة وهللا الموفق‪،،،‬‬

‫ً‬