PROMESA DE COMPRAVENTA

WALESKA TRONCOSO LAVADO Y OTROS

PAMELA A RANGUIZ ESCOBAR Y OTRO

En Santiago, República de Chile a 29 de noviembre de dos mil veintitrés,

c om p arecen: (1) doña WALESKA MABEL TRONCOSO LAVADO , chilen a,
d u eñ a de casa, divorciada, cédula de identidad N°12.869.041-7 ,
d om ic iliada en calle Castillo Urizar N°2900 Dp. 32, Macul; (2) d on
F R A N CISCO AUGUSTO TRONCOSO LAVADO , chileno, casado, maest r o
m ay or eléctrico, cédula de identidad N°15.475.077-0, domiciliado en Av.
Q u ilín N°1920 block C Dp. 22, Macul; (3) doña DAMARIS KARIN A
TR ON COSO LAVADO , chilena, soltera, enfermera, cédula de identidad
N ° 1 6 . 3 81.883-3, domiciliada en calle San Nicolas N°1141 Dp. 1508, San
M ig u el; (4) don PAOLO ALEJANDRO TRONCOSO CORTEZ , chileno, casad o,
in g en iero de ejecución en comercialización, cédula de identid ad
N ° 1 2 . 4 88.434-9, domiciliado en calle Las Tinajas N°4713, La Florida; (5 )
d on JORGE FERNANDO VERGARA MARTÍNEZ , chileno, jubilado, cédula d e
id en t id ad N°6248.223-0, en representación de (6) doña VIOLETA
VI CTORIA TRONCOSO CORTEZ , casada en sociedad conyugal con el
an t er ior , y compareciendo también para autorizar a su cónyuge , chilen a,
ven d ed ora, cédula de ident idad N°7.549.959-0, ambos domiciliados en
P asaj e Los Diamelos N°8465, La Florida; (7) don ERNESTO SOTO HORTA ,
c h ilen o, jubilado, cédula de identidad N°7.693.061-9, en representación
d e (8 ) doña MARISOL DEL CARMEN TRONCOSO CORTEZ , casada en
soc ied ad conyugal con el anterior y compareciendo también par a
au t or izar a su cónyuge, chilena, facilitadora biodanza, cédula d e
id en t id ad N°9.090.002-1, ambos domiciliados en Comunidad La Chépic a
P ar c ela 211 Sitio 26 Piedra del Elefante, El Tabo, y; (9) don ULISES IVÁ N
TR ON COSO CORTEZ , chileno, casado, ingeniero en minas, cédula d e
id en t id ad N°9.284.127-8, domiciliado en Avda. Gerónimo Ménd ez
N ° 1 1 3 2, Peñuelas, Coquimbo, en adelante e indistintamente, los
“ P R OM ITENTES VENDEDORES”, por una parte, y por la otra, (1) doñ a
PA ME L A ANDREA ARÁNGUIZ ESCOBAR , chilena, casado y separad a
c om p letamente de bienes, contador auditor, cédula de identidad
N ° 1 2 . 4 73.872-5 , y (2) don JOHN CLAUS MUÑOZ CASTRO , chileno, casad o
y sep arado completamente de bienes, comunicador audiovisual, cédu la
d e id entidad N°13.071.951-1, ambos domiciliados en Avda. El Arrayán
S u r N ° 6870, Peñalolén, en adelante e indistintamente los “PROMITENT ES
COM P RADORES”; todos los comparecientes mayores de edad, quien es
ac r ed it aron su identidad con las cédulas personales ya citadas y
exp r esan que han convenido celebrar el siguiente contrato de promesa
d e c ompraventa:

1
PR I ME RO : Propiedad. Doña WALESKA MABEL TRONCOSO LAVADO, d on
F R AN CI SCO AUGUSTO TRONCOSO LAVADO, doña DAMARIS KARIN A
T R ON COSO LAVADO, don PAOLO ALEJANDRO TRONCOSO CORTEZ, doñ a
VI OLET A VICTORIA TRONCOSO CORTEZ, doña MARISOL DEL CARMEN
T R ON COSO CORTEZ y don ULISES IVÁN TRONCOSO CORTEZ, son dueños en
c on j u n to de la propiedad ubicada en calle CORONEL ALEJANDR O
S EP Ú LVEDA N°6868, que corresponde al sitio lote número cero cer o
vein t in ueve de la manzana número cero cincuenta del sector uno y d os
d e la Población Lo Hermida, actualmente calle Coronel Alejand r o
S ep ú lveda Nº6868, Comuna de Peñalolén, Región Metropolitana, cuy os
d eslin des son los siguientes: NORTE, con lote Nº8; SUR, en 9,50 metr os
c on c alle Coronel Alejandro Sepúlveda; ORIENTE, con lote Nº28; y ,
P ON I ENTE, con lote Nº30. La adquirieron, en primer lugar, los tr es
p r im er os, por herencia de don Heriberto Francisco Troncoso Cortez, cu y a
p osesión efectiva se encuentra inscrita a fojas 52.672 número 76.577 d el
añ o 2 023, cuya inscripción especial de herencia corre a fojas 52.67 3
n ú m er o 76.579, del Registr o de Propiedad del Conservador de Bien es
R aíc es de Santiago correspondiente al año 2023, quien a su vez, junto a
los ot r os 4 promitentes vendedores, la adquirieron por herencia de doñ a
J u an a Violeta Cortez , según resolución de Posesión Efectiva del Regist r o
Civil, inscrita a fojas 64.667, número 94.007, cuya inscripción especial d e
h er en c ia a su favor corre a fojas 64.667, número 94.008, ambas d el
R eg ist r o de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiag o,
c or r espondiente al año dos mil diecinueve; y en segundo lugar, todos en
c on j u n to, por herencia de d on Heriberto Augusto Troncoso Gálvez, cu y a
p osesión efectiva se encuen tra también en tramitación, faltando solo su
in sc r ip ción en el Conservador de Bienes Raíces respectivo. Finalment e,
d on P AOLO ALEJANDRO TRONCOSO CORTEZ, adquirió por cesión d e
d er ec h os, según consta de escritura pública de fecha 21 de septiemb r e
d e 2 0 21, otorgada en la notaría de Santiago de don Pedro Par r a
Ah u m ada, repertorio N°1182, la parte en la herencia de doña Juan a
Violet a Cortez, que le correspondía a otro de los herederos, don Manu el
J aim e Troncoso Cortez, cuya inscripción corre a fojas 9.902 númer o
1 4 . 3 5 8 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces d e
S an t iago, del año 2023. El rol de avalúo fiscal del inmueble es el
N º7 7 8 8-29, de la Comuna de Peñalolén.

S E G U N DO : Promesa de Compraventa. Por el presente instrumento, doñ a

W ALES KA MABEL TRONCOSO LAVADO, don FRANCISCO AUGUST O
T R ON COSO LAVADO, doña DAMARIS KARINA TRONCOSO LAVADO, d on
P AOLO ALEJANDRO TRONCOSO CORTEZ, doña VIOLETA VICTOR I A
T R ON COSO CORTEZ, debidamente representada por don JORG E
F ER N ANDO VERGARA MARTÍNEZ, doña MARISOL DEL CARMEN TRONCOS O
COR T EZ, debidamente representada por don ERNESTO SOTO HORTA, y
d on ULISES IVÁN TRONCOSO CORTEZ, prometen vender, ceder y
t r an sferir a doña PAMELA ANDREA ARÁNGUIZ ESCOBAR y a don JOHN
CLAU S MUÑOZ CASTRO, quienes por su parte, prometen comprar ,

2
ac ep t ar y adquirir para sí, en partes iguales, el inmueble ubicado en
c alle CORONEL ALEJANDRO SEPÚLVEDA N°6868, comuna de Peñalolén, y a
sin g u larizado en la cláusula anterior.

TE R CE RO : Precio. El precio de la compraventa prometida es la suma d e

$ 8 0 . 0 0 0.000.- (OCHENTA M ILLONES DE PESOS), que se pagará en su
t ot alid ad o en un 100%, mediante vale vista o depósito a plazo, contra la
fir m a del contrato de comp raventa prometido, el cual será dejado con
in st r u c ciones al señor Notario autorizante.

CU A R TO : Fecha de Celebración del Contrato. El contrato d e

c om p r aventa prometido deberá suscribirse dentro del plazo máximo d e
4 5 d ías corridos, contados desde la fecha de celebración del presen t e
c on t r ato. La escritura de compraventa prometida será suscrita en la
n ot ar ía de Santiago que determinen las partes de común acuerdo. Ser á
c on d ic ión para la celebración del contrato de compraventa prometid o,
q u e los títulos de la propiedad se encuentren ajustados a derecho. El
p lazo r eferido será suspensivo y no extintivo de derechos, por lo que a
su exp iración y cumplida las condiciones señaladas, cualquiera de las
p ar t es podrá exigir el cumplimiento forzado o la resolución según las
r eg las de derecho.

QU I N TO : Estado del Inmueble. La compraventa prometida del inmueb le

se h ar á ad-corpus, con todo lo edificado y plantado en él, en estado d e
ser u t ilizado para sus fines propios, libre de deuda, hipotec a,
p r oh ib ición, embargo, litigio; sin deudas de contribuciones de bien es
r aíc es, y respondiendo los promitentes vendedores, de la obligación d e
san eamiento de conformidad a la ley.

S E X TO : Entrega Material. La propiedad prometida en venta ser á

en t r eg ada al promitente comprador una vez inscrito a su nombre en el
Con ser vador de Bienes Raíces correspondiente el contrato d e
c om p r aventa prometido, en condiciones de ser utilizada para sus fin es
p r op ios, libre de ocupantes y enseres , con sus contribuciones, cuentas y
ser vic ios pagados proporcionalmente a la fecha de la entrega .

S É PTI MO : Multas. Si llegado el plazo para el otorgamiento del contrat o

p r om et ido, establecido en la cláusula cuarta de este instrumento, est e
n o se otorgara por causa imputable a cualquiera de las partes, la par t e
d ilig en te o que estuvo llana a cumplir, tendrá derecho a cobrar u n a
m u lt a, a título de indemnización de perjuicios, que las Partes avalúan en
for m a convencional y anticipada en este acto, en una cantid ad
eq u ivalente al DIEZ POR CIENTO del precio total de la compraven t a
p r om et ida, pactado en cláusula Tercera, para cuyo cobro se someterán a
la d ec isión del Árbitro que se designe, conforme al procedimien t o
est ab lecido en la cláusula octava siguiente.

3
OCTA VO : Arbitraje. Cualquier dificultad o controversia que se produzc a
en t r e los contratantes respecto de la aplicación, interpretación ,
d u r ac ión, validez o ejecución de este contrato o cualquier otro motivo
ser á sometida a Arbitraje, conforme al Reglamento Procesal de Arbitraj e
vig en t e del Centro de Arbitraje y Mediación de Santiago. El árbitro ser á
d esig n ado de común acuerdo por las partes. En caso de desacuerdo lo
d esig n ará la Cámara de Comercio de Santiago A.G. Por la sola
p r esen tación de la solicitud de arbitraje efectuada por alguna de las
p ar t es ante la mencionada Cámara de Comercio se entiende que exist e
d esac u erdo entre ellas. Las partes confieren poder especial irrevocable a
la Cám ara de Comercio de Santiago A.G., para que, a solicitud escrita d e
c u alq u iera de ellas, designe a un árbitro arbitrador en cuanto al
p r oc ed imiento y de derecho en cuanto al fallo, de entre los abogad os
in t eg r antes del cuerpo arbitral del Centro de Arbitraje y Mediación d e
S an t iago. Las partes se reservan la facultad de impugnar el nombre d el
ár b it r o así designado hasta por tres veces cada una, sin expresión d e
c au sa. En contra de las resoluciones del árbitro no procederá recur so
alg u n o. El árbitro queda especialmente facultado para resolver tod o
asu n t o relacionado con su competencia y/o jurisdicción. El arbitraje se
llevar á a efecto en las oficinas de la mencionada Cámara de Comercio d e
S an t iago A.G.

N OVE N O : Gastos. Todos los gastos notariales e impuestos que se

d even g uen con motivo del otorgamiento del presente contrato serán d e
c ar g o de ambas partes por mitades. De igual forma, los gastos notariales
e im p uestos de la compraventa prometida serán de cargo de amb as
p ar t es por mitades, y los gastos derivados de su inscripción, serán d e
c ar g o exclusivo de la parte promitente compradora.

D É CI MO : Domicilio Especial. Para todos los efectos del presen t e

c on t r ato las partes constituyen domicilio en la comuna y ciudad d e
S an t iago.

En c omprobante previa lectura firman los comparecientes el presen t e

in st r u mento. Se da copia. Doy Fe.

(1) Promitente vendedor Promitente comprador

(2) Promitente vendedor Promitente comprador

(3) Promitente vendedor (5) Promitente vendedor

(4) Promitente vendedor (6) Promitente vendedor

4
(7) Promitente vendedor (8) Promitente vendedor

(9) Promitente vendedor