Makassar ,29 November 2023

Kepada Yth:
Ketua Pengadilan Negeri klas 1 A khusus Makassar
Jl. kartini, Kota makassar
Sulawesi selatan

Perihal: Gugatan Wanprestasi

Dengan Hormat,

Yang bertanda tangan di bawah ini, saya:

Wahyu Astra,SH Advokat pada kantor Advokat & Konsultan Hukum Firma Hukum Kandea beralamat di
Kandea 3 Lr. 2 No. 256 Kelurahan Baraya Kecamatan Bontoala, Kota Makassar. Berdasarkan Surat Kuasa
Khusus pada tanggal 24 November 2023 (vide: fotocopy surat kuasa telampir), bertindak untuk dan atas
nama:

Nama : SUPRIADI
Kewarganegaraan : Indonesia
Alamat : Jl. Kandea 3 Lr.2 No. 25 RT 001 RW 003 Kelurahan
Baraya Kecamatan Bontoala Kota Makassar.
Pekerjaan : Pegawai Negeri
Agama : Islam

Dalam hal ini memilih tempat kediaman hukum (domisili) di kantor kuasanya di atas, yang selanjutnya
disebut sebagai PENGGUGAT.
Dengan ini penggugat hendak mengajukan gugatan terhadap:

Nama : IR. RAMLAN

Kewarganegaraan : Indonesia
Alamat : Jl. Urip Sumoharjo No. 25 RT 001 RW 005 Kelurahan
Panaikang Kecamatan Panakkukang Kota Makassar.
Pekerjaan : Pegawai Negeri
Agama : Islam

Yang selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT.

Adapun yang menjadi alasan dan dasar gugatan Wanprestasi ini adalah sebagai berikut:

Bahwa pada hari selasa , tanggal 21 November 2020 telah dibuat perjanjian jual beli antara TERGUGAT dan
PENGGUGAT untuk pembelian barang berupa Rumah beserta tanah nya seharga Rp. 250.000.000,- (dua
ratus lima puluh juta rupiah) dengan sistem angsuran dan uang muka Rp. 75.000.000,- ( tujuh puluh lima
juta rupiah) dan sisanya diangsur selama 36 bulan yang AJB nya akan dibuat setelah pembayaran lunas,
adapun rincian rumah sebagai berikut :
Jenis rumah : Cluster/Perumahan
Tipe rumah : Rumah Tipe 21
Luas rumah : 3x7 Meter
Luas Tanah : 3.125x8 Meter
 Warna rumah : Biru
Alamat rumah : Komplek perumahan Jaya Abadi Jl. Urip
Sumoharjo No. 26
1. Bahwa sesuai akad jual beli yang di buat oleh PENGGUGAT dan TERGUGAT yang telah di sepakati
dan di tanda tangani oleh kedua belah pihak, terkait Penrjanjian jual beli yang di sepakati sebagai
berikut :
 Harga Rumah : Rp. 100.000.000,-
 Harga Tanah : Rp. 150.000.000,-
 Uang muka/DP : Rp. 75.000.000,-
 Jangka waktu angsuran : 36 Bulan
 Angsuran per bulan : Rp. 4.861.000,-
 Akad Jual beli : 21 November 2020
 Jatuh Tempo : 21 November 2023
2. Bahwa sesuai perjanjian, AJB akan di berikan oleh TERGUGAT kepada PENGGUGAT setelah
pembayaran selesai, namun pada tanggal 22 November 2023 setelah pembayaran lunas
TERGUGAT belum menunjukkan sertifikat tanah dan rumah sebagai syarat membuat AJB sesuai
proses pembaliknamaan kepemilikan rumah dan tanah nya kepada PENGGUGAT.
3. Bahwa dalam Pasal 1238 KUH Perdata menyatakan bahwa “tiap-tiap perikatan adalah untuk
memberikan sesuatu, untuk berbuat sesuatu, atau untuk tidak berbuat sesuatu.”
4. Bahwa perbuatan Tergugat telah melanggar pasal 1238 KUH Perdata untuk memenuhi Prestasi
yakni untuk berbuat sesuatu yaitu mebuat AJB bersama Penggugat di Notaris Mengenai Jual Beli
Yang di perjanjikan
5. Bahwa karena Hal tersebut membuat PENGGUGAT merasa dirugikan akibat tidak mendapatkan
hak yang harus nya di penuhi oleh TERGUGAT untuk membuat AJB sebagai salah satu dokumen
untuk memperoleh sertifikat rumah beserta tanah dengan atas nama PENGGUGAT.
6. Bahwa oleh karena gugatan ini diajukan berdasarkan bukti-bukti yang otentik yang sangat sulit
disangkal keberadaanya maka terhadap putusan dalam perkara ini, mohon dinyatakan dapat
dilaksanakan terlebih dahulu meskipun adanya upaya banding,kasasi maupun verzet pihak ketiga
(uit voerbaar bij voerraad).

Sebagai bahan pemeriksaan perkara di pengadilan. Bersama ini kami lampirkan bukti bukti, baik
berupa surat dokumen maupun saksi-saksi :

Bukti Surat:

1. Fotokopi KTP PENGGUGAT

2. Fotokopi KTP TERGUGAT
3. Surat Perjanjian Jual beli Tanah dan Bangunan
Menunjukkan bahwa TERGUGAT dan PENGGUGAT telah membuat perjanjian jual beli tanah dan
bangunan
4. Kwitansi Pembayaran Angsuran
Menunjukkan bahwa Penggugat telah menyelesaikan pembayaran
Saksi:

1. Nama : Alfian Sigit

Tempat, Tgl Lahir : Makassar, 24 april 1983
Pekerjaan : Ketua RW
Alamat : Jl Urip Sumoharjo No. 105b

2. Nama : Citra Bima Putri

Tempat, Tgl Lahir : Makassar, 28 Oktober 2000
Pekerjaan : Marketing Perumahan Jaya Abadi
Alamat : Jl. Langgau Lr. 6 No 24

Maka berdasarkan hal-hal yang sebagaimana telah PENGGUGAT uraikan diatas, bersama ini PENGGUGAT
mohon kepada Majelis Hakim Pengadilan Negeri Makassar, sudilah kiranya berkenan untuk memeriksa dan
mengadili perkara ini, dan selanjutnya menjatukan putusan sebagai berikut:

PRIMAIR :
1. Menerima dan Mengabulkan gugatan PENGGUGAT untuk seluruhnya.
2. Menyatakan bahwa perbuatan yang dilakukan oleh TERGUGAT terbukti telah melakukan
Wanprestasi
3. Menghukum TERGUGAT untuk segera membuat AJB terkait Jual beli yang dilakukan anta
Penggugat dan Tergugat sebagai dokumen pelengkap untuk balik nama kepemilikan tanah dan
rumah
4. Menjatuhkan putusan ini dapat dilaksanakan terlebih dahulu meskipun ada upaya banding,
kasasi maupun verzet pihak ketiga (Uit Voerbaar Bij Voerraad)
5. Menghukum TERGUGAT untuk membayar biaya perkara yang timbul dalam perkara ini.

SUBSIDAIR :

Apabila Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara ini berpendapat lain mohon dapat
memberikan putusan yang seadil-adilnya (Ex Aequo Et Bono).

Demikian gugatan ini saya ajukan, atas perhatian dan kebijaksanaannya saya ucapkan terima kasih.

Hormat kami,
Kuasa Hukum Penggugat,

xxxxxxxxxxxxxx