Prefeitura Municipal de Catas Altas CIDADE HISTORICA E ECOLOGICA DECRETO N° 036/2022 "DISPOE SOBRE A APROVACAO DO LOTEAMENTO —DENOMINADO —CONDOMINIO COLONIAL CATAS ALTAS E DA OUTRAS PROVIDENCIAS”. O Prefeito Municipal de Catas Altas, no uso de suas atribuigées legais, CONSIDERANDO que nos termos do art. 30 da Constituig&o Federal é da competéncia do Municipio promover, no que couber, o adequado ordenamento territorial mediante planejamento e controle do uso do parcelamento e da ocupacao do solo urbano; CONSIDERANDO a Lei Municipal n° 179/2005, Plano Diretor Municipal, que estabelece normas para instituigao de condominios horizontal de lotes para fins residenciais; CONSIDERANDO 0 teor do requerimento da empresa CATAS ALTAS MG INCORPORADORA - SPE LTDA, inscrita no CNPJ sob 0 n° 34.700.244/0001-07; CONSIDERANDO a aprovagéo do Projeto de Loteamento e do cronograma das obras pela Secretaria Municipal de Servigos Urbanos, Obras e Viagao; CONSIDERANDO 0 interesse pubblico e a constitucionalidade das leis, DECRETA: Art. 1°. Nos termos dos arts. 79 e 80 da Lei Municipal n° 179/2005, editada nos moldes definidos na Constituigéo Brasileira, no Cédigo Civil, na Lei 4.591/64 e no Decreto Lei 271/67, fica aprovado o loteamento denominado “CONDOMINIO COLONIAL CATAS ALTAS”, de propriedade da empresa CATAS ALTAS MG INCORPORADORA — Cidade Otima para Viver, Vistar e Empreender Praga Monsenhor Mendes, n° 136, Catas Altas - MG - CEP 35969-000 Tel: (31) 3832-7140 www.catasaltas.mg.gov.br Digitalizado com CamScannerYu ¥ Prefeitura Municipal de Catas Altas y M CIDADE HISTORICA E ECOLOGICA SPE LTDA, inscrita no CNPJ sob on. 34.700.244/0001-07, localizado no imével urbana denominada Fazenda Corrego do Funil, Gleba if caracterizado como terreno urbano, com area de 39.2341ha (trinta e nove hectares, vinte e tres ares e quarenta e um centiares — 392.341,00m?), oriundo da Matricula 17930, Livro 2AP, fl. 01, do Cartorio de Registro de Iméveis desta Comarca. Art. 2°. O loteamento a que se refere o artigo anterior, com area de 392.341,00m?, tem suas coordenadas geograficas UTM descritas na escritura registrada em Cartorio. Art. 3°. A area total loteada tem area de 326.528,40m?, sendo que 267.677,25m? € composta de 241 lotes, distribuidos em 14 quadras, alimentados por ruas de acesso e 58.851,15m? como area institucional doada ao Municipio, com os seguintes indices de aproveitamento de rea urbanizada: | - area habitacional parcelada: 267.677,25m2, correspondente a 85,00%; ll - area Institucional doada ao Municipio: 58.851, 15m?, correspondente a 15,00%; Paragrafo Unico. Sao partes integrantes deste Decreto os memoriais descritivos e projeto arquiteténico do loteamento os quais ficarao arquivados na Secretaria Municipal de Servicos Urbanos, Obras e Viagao. Ant. 4°. Por forga do art. 80, Vil, da Lei n.° 179/205, passam a integrar © patriménio publico a area institucional correspondente a 15% do loteamento. Att. 6°. © Loteamento ora aprovado serd implantado em 1 (uma) etapa, de acord a io com as obras a serem realizadas conforme previsto no Projeto e cronograma de execuco, apresentado pela Loteadora. Art. 6°. Os Loteadores ficam obrigados a executar todas as obras e servigos constantes dos Projetos aprovados, as suas expensas, a saber: | abertura de vias de circulagao, inclusive vias de acesso, quando for 0 caso; '- demarcagao dos lotes, quadras e logradouros, com a colocagao dos Cidade Otima para Viver, Visitar e Empreender Praga Monsenhor Mendes, n° 136, Catas Altas - MG - CEP 3969-000 Tel: (31) 3832-7140 www.catasalta, ov. Digitalizado com CamScannerCIDADE HISTORICA E ECOLOGICA Yep y Prefeitura Municipal de Catas Altas marcos de concreto; . \ll - obras destinadas ao escoamento de agua pluvial, inclusive galerias, meio-fio, sarjetas e canaletas, conforme padrées técnicos e exigéncias da Prefeitura municipal; \V - construgao do sistema interno de esgotos sanitarios — coleta e distribuig&o entre os lotes e interligacdo dos pontos de coletas e interceptores, de acordo com as normas e padrées técnicos estabelecidos pela ABNT, por orgéos ou entidades publicas competentes; V - construgao de sistema publico de abastecimento de dgua de acordo com as normas e padrées técnicos estabelecidos pela ABNT, por Orgaos ou entidades publicas competentes; VI - obras de compactagao e pavimentagdo poliédrica, asfaltica ou similar das vias; VII - obras de contengao com taludes e aterros destinados a evitar desmoronamentos e assoreamento as aguas correntes e iluminagao; Vill - construgéo de rede de energia elétrica e iluminagdo publica, de acordo com as normas e padrées técnicos exigidos pelos drgaos, entidades publicas ou concessionarios de servigo plblico de energia elétrica; IX - obras e servigos destinados ao tratamento Ppaisagistico das vias e logradouros publicos; X - arborizagao das vias; XI - sinalizagéo vertical e horizontal de transito conforme normas técnicas e projetos complementares; XII - adaptacao das calgadas para acessibilidade de deficientes fisicos; Xill — Construgao de rotatérias ao final de ruas sem saidas ou ligagao com outras ruas do empreendimento ou publicas. § 1°. Para garantia da execugao das obras previstas neste artigo, ficam caucionados, em favor do Municipio, 37 (trinta e sete) lotes, a saber: |- Quadra A — 14 lotes (lotes 24 a0 37) M- Quadra | - 12 lotes (lotes 01 ao 12); | - Quadra F — 07 lotes (lotes 07 ao 12 e 19); IV - Quadra E — 04 lotes (lotes 06, 07, 09 e 14); § 2°. A caugao prevista neste artigo sera registrada juntamente com o loteamento, constituindo condi¢do essencial a validade do presente instrumento. Art. 7°. O prazo maximo para o inicio das obras de arruamento e Cidade Stima para Viver, Vistar 6 Empreender Praga Monsenhor Mendes, n° 136, Catas Altas — MG - CEP 35969-000 Tel: (31) 3832-7140 www catasaltas mg.gov br Digitalizado com CamScannerPrefeitura Municipal de Catas Altas CIDADE HISTORICA E ECOLOGICA loteamento ora aprovado sera de 6 (seis) meses, apds o registro do loteamento no Cartério de Registro de Iméveis da situagao do bem. Art. 8°. A Secretaria Municipal de Servigos Urbanos, Obras e Viagao Publica expedira competente Alvara de Loteamento, bem como Alvara de Licenga para Execugéo de Obras e Servicos de Infraestrutura urbana, apés 0 registro do loteamento junto ao Cartério de Registro de \méveis da matricula. Art. 9°. A Loteadora fica obrigada a registrar no Cartério de Registro de \méveis, no prazo de cento e oitenta dias, a contar da data de publicagao deste Decreto, instruidos com os projetos de arruamento e loteamento, bem como o memorial descritivo, nos termos da legislacao federal e municipal, sob pena de caducidade. Art. 10. Apés a inscrigéo no Registro de Iméveis nos termos do artigo anterior, a Loteadora obriga-se a encaminhar aos érgéos competentes da Prefeitura Municipal cépia autenticada da Certidéo de Registro de Iméveis, sem o que nao serao expedidos os Alvaras para as edificagées. Art. 11. O loteamento de que trata o presente Decreto é autorizado mediante as condigdes constantes do Termo de Compromisso firmado pela proprietaria e arquivado na Secretaria Municipal de Administragao e Fazenda, Setor de Tributos, para apontamento junto as matriculas dos lotes e uma via junto ao processo de licenciamento de loteamento, com o seguinte teor: “TERMO DE COMPROMISSO E DOAGAO QUE FAZ CONDOMINIO COLONIAL CATAS ALTAS", de propriedade da empresa CATAS ALTAS MG INCORPORADORA - SPE LTDA,, inscrita no CNPJ sob o n.° 34.700.244/0001-07.” Pelo presente Termo de Compromisso, CONDOMINIO COLONIAL CATAS ALTAS, de propriedade da empresa CATAS ALTAS MG INCORPORADORA — SPE LTDA. inscrita no CNPJ sob 0 n.° 34.700.244/0001-07, sociedade empreséria, com sede nesta cidade de Catas Altas, na Fazenda Cérrego do Funil, neste ato representado pelo seu sécio, Léu Soares de Oliveira, brasileiro, casado, Cidade Otima para Viver, Visitar e Empreender Praga Monsenhor Mendes, n° 136, Catas Altas - MG - CEP 35969-000 Tel: (31) 3832-7140 Itas.mg.gov,br Digitalizado com CamScannerPrefeitura Municipal de Catas Altas CIDADE HISTORICA E ECOLOGICA empresério, portador do CPF n° 131.170.176-15, assume a responsabilidade de realizar, as suas expensas, as obras de infraestrutura necessdrias a urbanizagéo do Loteamento CONDOMINIO COLONIAL CATAS ALTAS , com érea total de 267.677,25m?. As obrigagées decorrentes da Lei Municipal n° 179/2005 e da Lei Federal n° 6.766/79, que os signatarios propée-se a seguir, constam no Memorial Descritivo do loteamento, encontrando-se abaixo especificadas. As obras teréo superviséo e fiscalizagao dos setores competentes da Prefeitura Municipal e seréo executadas na forma do projeto aprovado pela mesma. Obras e procedimentos a serem executados estéo expressas na Lei Municipal n.° 179/2008, arts. 79 e 80, bem como na Lei n.° 6766/79: | - abertura de vias de circulagao, inclusive vias de acesso, quando for o caso; il - demarcagao dos lotes, quadras e logradouros, com a colocagaéo dos marcos de concreto; Hl - obras destinadas ao escoamento de agua pluvial, inclusive galerias, meio-fio, sarjetas e canaletas, conforme padrées técnicos e exigéncias da Prefeitura Municipal; IV - construgao do sistema publico de esgotos sanitarios, de acordo com as normas e padrées técnicos estabelecidos pela ABNT, por drgéos ou entidades publicas competentes; V - construgéo de sistema ptiblico de abastecimento de agua de acordo com as normas e padrées técnicos estabelecidos pela ABNT, por érgdos ou entidades puiblicas competentes; VI - obras de compactagéo e pavimentagéo poliédrica, asfaltica ou similar das vias; Vil - obras de contengao com taludes e aterros destinados a evitar desmoronamentos e assoreamento as aguas correntes @ iluminagao; Vill - construgéo de rede de energia elétrica e iluminagéo publica, de acordo com as normas e padrées técnicos exigidos pelos drgdos, entidades_—publicas ou concessionérios de servigo publico de energia elétrica; IX - obras e servigos destinados ao tratamento paisagistico Cidade Olima para Viver, Visitar e Empreender Praga Monsenhor Mendes, n° 136, Catas Altas ~ MG - CEP 95969-000 Tel. (31) 9832-7140 worw.calasaltas.mng.gov.br Digitalizado com CamScannerPrefeitura Municipal de Catas Altas CIDADE HISTORICA E ECOLOGICA das vias e logradouros piblicos; X - arborizagao das vias. XI - sinalizagdo vertical e horizontal de transito conforme normas técnicas e projetos complementares; XIl_- adaptagéo das calgadas para acessibilidade de deficientes fisicos. Todas as obras acima especificadas e constantes do Memorial Descritivo do loteamento teréo o prazo de conclusdo de dois anos, a contar da data do Decreto de Aprovagao do loteamento. A entrega das obras sera efetivada pela signataria a Prefeitura Municipal, bem como a area institucional prevista no art. 80, VII, da Lei n.° 179/2005, que seré transferida ao Patriménio do Municipio, mediante doagéo, sem 6nus a este, consistente na area correspondente a 15% do loteamento, que dé uma area de 58.851,15m?. Para garantia e execugao das obras constantes do presente Termo de Compromisso, a signatéria propée-se a caucionar, em favor do Municipio, mediante termo proprio, a ser averbado no Registro de Iméveis, 0 total de 37 lotes, que sao os seguintes: | - Quadra A — 14 lotes (lotes 24 ao 37); Il - Quadra | - 12 lotes (lotes 01 ao 12); Ill - Quadra F — 07 lotes (lotes 07 ao 12 e 19); IV - Quadra E — 04 lotes (lotes 06, 07, 09 e 14). A signatéria. se compromete: ndo outorgar escrituras definitivas dos lotes antes do registro do loteamento no Cartério de Registro de Iméveis e, em relagdo aos lotes caucionados, antes de estarem concluidas todas as obras previstas para 0 empreendimento; mencionar, nos instrumentos de compra e venda de lotes, a condigéo de que os mesmos sé poderao receber construgdes depois de executadas todas as obras exigidas por lei; fazer constar das escrituras ou dos contratos de compra e venda a obrigagéio pela execugao dos servigos e obras a cargo do vendedor, com a responsabilidade soliddria dos compradores ou compromissérios, na propor¢éo das éreas de cada lote; ao pagamento do custo das obras e servicos, se executados pelo Municipio, sob pena de inscrigéo do débito em divida ativa e correspondente execugao fiscal. Cidade Orima para Viver, Visitar e Empreender Praga Monsenhor Mendes, n* 136, Catas Altas - MG - CEP 35969-000 Tel.: (31) 3832-7140 www.catasaltas.mg.gov.br Digitalizado com CamScannerPrefeitura Municipal de Catas Altas CIDADE HISTORICA E ECOLOGICA Fica consignado neste instrumento que as obrigagdes assumidas por este termo transferem-se aos sucessores da signataria e, ainda, eleito 0 foro da Comarca de Santa Barbara/MG para dirimir as questées dele oriundas. Este termo deveré ser averbado junto ao Cartério de Registro de Iméveis desta comarca, as expensas da signataria. Catas Altas,__ de de 20_. CONDOMINIO COLONIAL CATAS ALTAS CATAS ALTAS MG INCORPORADORA - SPE LTDA., CNPJ sob 0 n.° 34.700.244/0001-07 Art. 12. As obrigagdes decorrentes da Lei Municipal n° 179/2005, além das ja fixadas, que a proprietaria do loteamento propée-se a cumprir, seréo executadas na forma da referida Lei, deste Decreto e mediante supervisdo e fiscalizagao da Prefeitura Municipal Art. 13, Dentro dos prazos previstos na Lei Federal n° 6.766, de 19 de dezembro de 1979, a proprietaria do loteamento compromete-se a adotar todos os procedimentos legais nela fixados, sob pena de caducidade do presente Decreto de aprovacao de loteamento. Paragrafo Unico — A loteadora obriga-se a cumprir e respeitar todos os termos emanados da Lei Municipal n° 179/2005, deste Decreto e da Lei Federal n° 6.766/79, sob pena de caducidade da aprovagaéo do loteamento. Art. 14. Os lotes propostos como garantia a execugdo das obras referidas no art. 6° e no Termo de Compromisso e Doagao, deverao ter as certiddes de averbagdo da caugdo entregues ao Poder Publico Municipal no prazo de trinta dias, a contar da data de publicagao deste Decreto. Art. 15. Os prazos estabelecides pelo Municipio e prometidos pelos loteadores com respeito as obras de urbanizagéo comegam a fluir e contar da data de publicagao do presente Decreto. Art. 16. O presente Decreto de aprovacao de loteamento somente Produzira efeitos legais com a competente inscrig&o no Registro de Cidade Otima para Viver, Visitar @ Empreender Praga Monsenhor Mendes, n° 136, Catas Altas — MG - CEP 35969-000 Tel.: (31) 3832-7140 www catasaltas.ma.gov br Digitalizado com CamScannerPrefeitura Municipal de Catas Altas CIDADE HISTORICA E ECOLOGICA Iméveis, em nome do Municipio de Catas Altas, dos iméveis descritos no Art. 3° deste Decreto, assim como a averbagao, no mesmo Registro, da caugéo em garantia de execu¢do das obrigacdes postas no competente Termo de Compromisso de que trata o Art. 11 deste Decreto. Art. 17. Este Decreto entraré em vigor na data de sua publicacao. Catas Altas,,08 de fevereiro de 2022. t Saulo Marais de Castro Prefeito Municipal Cidade Otima para Viver, Visitar e Empreender Praga Monsenhor Mendes, n° 136, Catas Altas - MG - CEP 35969-000 Tel. (31) 3832-7140 www catasaltas.ma.aov.br Digitalizado com CamScanner