PRONÓSTICO DEL

MERCADO
INMOBILIARIO

En la florida

OCTUBRE
DICIEMBRE
2023
PRICE START AT

Luiselen Diaz María Lebrón

Asesor Inmobiliario Internacional
 ¿CAERÁN LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS

EN 2023?
pronóstico del mercado de la vivienda

Vamos a explorar las proyecciones que los expertos

tienen para el mercado inmobiliario de los Estados
Unidos en el año 2023. La pregunta que todos se hacen
es: ¿Veremos una disminución en los precios de las
viviendas? La respuesta a esta pregunta no es simple,
ya que el mercado de la vivienda en los Estados Unidos
probablemente experimentará cambios significativos
según la ubicación y diversos factores. Sin embargo,
algunos expertos sugieren que el mercado podría
enfrentar una disminución en 2023, mientras que otros
predicen un aumento en los precios de las viviendas.

La mayoría de los expertos en la industria pronostican una menor demanda por

parte de los compradores, precios más bajos y tasas de interés hipotecarias más
altas. Los incrementos en las tasas hipotecarias, combinados con la falta de
disponibilidad de viviendas, han llevado a muchos compradores a esperar en las
líneas laterales. Aunque es posible que los precios de las viviendas experimenten
una ligera caída, no se espera una caída drástica como la ocurrida en 2008.
Algunos creen que el mercado de la vivienda continuará siendo fuerte en
comparación con el período previo a la pandemia

La mayoría de los expertos en

la industria pronostican una
menor demanda por parte de
los compradores, precios más
bajos y tasas de interés
hipotecarias más altas. Los
incrementos en las tasas
hipotecarias, combinados con
la falta de disponibilidad de
viviendas, han llevado a
muchos compradores a
esperar en las líneas laterales.
Aunque es posible que
los precios de las
viviendas experimenten
una ligera caída, no se
espera una caída drástica
como la ocurrida en
2008. Algunos creen que
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continuará siendo fuerte
en comparación con el
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pandemia.
El mercado inmobiliario es un entorno en constante cambio y hacer predicciones sobre su
futuro puede resultar desafiante. Sin embargo, los expertos están formulando
suposiciones educadas sobre lo que podría acontecer en los próximos años.

Zillow refiere que los precios de las viviendas seguirán aumentando, aunque a un ritmo
más moderado. Esto podría deberse a varios factores, como tasas de interés más altas, un
mayor inventario en el mercado y una desaceleración en la tasa de crecimiento del
empleo. Si bien esto podría hacer que sea más difícil para algunos compradores adquirir
una casa, también podría facilitar que otros encuentren una propiedad que se ajuste a su
presupuesto.

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Es importante recordar que estas son
predicciones y que el mercado
inmobiliario puede ser impredecible, con
factores imprevistos que pueden influir
en su dirección. No obstante, estas
estimaciones educadas nos brindan una
visión general de lo que podríamos
esperar en los próximos años. Si tienes
planes de comprar o vender una casa en
2023, estas predicciones pueden ser
útiles para orientar tus decisiones.

En cuanto a la pregunta de si los

precios de las viviendas caerán en
2023 y cuáles son las tendencias del
mercado que lo sugieren, permítanme
abordar este asunto desde una
perspectiva financiera. Haz clic aquí
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ç. En esencia, el comportamiento del mercado inmobiliario se rige por principios
económicos fundamentales. Los precios de las viviendas tienden a disminuir cuando la
demanda se satisface, y en la actualidad, estamos observando una demanda
excepcionalmente alta en varios mercados, con una oferta insuficiente para satisfacerla

El aumento en la construcción de viviendas en los últimos años,

aunque alentador, aún no ha logrado igualar la demanda existente.
Por lo tanto, para que se produzcan caídas significativas en los
precios de la vivienda, sería necesario un descenso considerable en
la demanda de compradores. Este descenso generalmente ocurre
debido a tasas de interés más altas o un debilitamiento económico
en general. Un aumento en las tasas de interés, en particular,
requeriría una demanda mucho menor y una oferta de viviendas
mucho mayor de la que actualmente poseemos.

Incluso si el crecimiento de los precios se desacelera este año, es

poco probable que veamos una caída drástica en los precios de las
viviendas. En realidad, lo que podríamos anticipar es un retroceso,
un ajuste natural en cualquier clase de activo. Según muchos
expertos en el campo de las inversiones inmobiliarias en los Estados
Unidos, el crecimiento de los precios de las viviendas se prevé que se
"modere" o incluso que disminuya ligeramente en 2023.

En el contexto actual del mercado de

la vivienda, es crucial para los
inversionistas tener en cuenta varios
factores clave. Las tasas
hipotecarias, los precios de las
viviendas y la disponibilidad de
inventario son factores decisivos
para los compradores de viviendas al
tomar decisiones de compra.

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 Los vendedores también se enfrentan a
desafíos similares, especialmente aquellos
que buscan asegurar una nueva vivienda
antes de vender la actual. En esta situación,
pueden encontrarse con dificultades para
encontrar opciones adecuadas y gestionar los
costos asociados. Sin embargo, a medida que
nos adentramos en la temporada de otoño,
que históricamente es favorable para los
compradores de viviendas, podemos
vislumbrar un atisbo de optimismo.

Mirando hacia el futuro, si la tendencia actual

de una brecha cada vez más estrecha en el
inventario persiste, es muy probable que
veamos más viviendas recién listadas
disponibles en comparación con el mínimo
histórico establecido el otoño pasado e
invierno pasado. Además, dado el
componente estacional y el impulso reciente
en el mercado de la vivienda, no esperamos
ver un nuevo pico de precios que supere el
máximo alcanzado en junio de 2022, que fue
de $449,000.

Un factor clave a considerar es el cambio

demográfico que está ocurriendo. Los
Millennials, que anteriormente estaban en un
bajo histórico en la propiedad de viviendas,
están entrando en sus años de mayor
capacidad para comprar una casa,
convirtiéndose en uno de los segmentos de
compradores de viviendas de más rápido
crecimiento.

Además de los cambios demográficos, otro

aspecto a considerar es que los compradores
de viviendas ahora están dispuestos a
moverse distancias más largas, y la razón
principal para vender es estar más cerca de
amigos y familiares. Esto ha resultado en un
aumento en el tiempo promedio que las
personas planean vivir en sus casas, que ha
aumentado de 12 a 15 años en promedio.

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 En resumen, en el mercado inmobiliario, aunque se percibe un enfriamiento
desde 2023 hasta 2024, existen elementos positivos a considerar. La demanda
por parte de los compradores, especialmente los millennials, sigue siendo
robusta, y los precios de las viviendas siguen aumentando debido a la falta de
oferta en comparación con la demanda.

A pesar de la ralentización del mercado y la disminución

del entusiasmo de los compradores, anticipamos que la
demanda de viviendas seguirá superando la disponibilidad
de viviendas en el corto plazo. .Sin embargo, a medida que
aumenta la oferta de viviendas
disponibles, la demanda podría
reducirse debido a
preocupaciones de
asequibilidad.

En consecuencia, no estamos frente a un colapso del mercado inmobiliario, sino a

un crecimiento más moderado en los precios de las viviendas

Es fundamental recordar que el mercado inmobiliario está sujeto a

múltiples factores y que las predicciones pueden cambiar a medida que
evolucionan las condiciones. Mantenerse informado sobre los indicadores
del mercado y las tendencias económicas es esencial para tomar decisiones
bien fundamentadas, ya sea como inversor, vendedor o comprador en el
mercado de bienes raíces de Estados Unidos. El equilibrio entre la oferta y la
demanda, la asequibilidad y los cambios económicos y políticos seguirán
moldeando la evolución de los precios de las viviendas en todo el país
durante el año 2023

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 ¿ES BUEN MOMENTO PARA COMPRAR

UNA CASA
o debo esperar hasta 2024?

Según un informe conjunto del Departamento de Vivienda y Desarrollo

Urbano de los Estados Unidos y la Oficina del Censo, se ha registrado un
aumento significativo en las ventas de viviendas nuevas durante el mes de
julio. Este incremento ha superado las expectativas y ha alcanzado un
máximo en los últimos 17 meses. La razón principal detrás de este aumento
es la creciente demanda de viviendas nuevas, impulsada por la notable
escasez de viviendas existentes en el mercado.

Las ventas de viviendas de nueva

construcción aumentaron un 4,4% en julio,
alcanzando una tasa anual ajustada
estacionalmente de 714,000 unidades, en
comparación con la cifra revisada de 684,000
en junio. Esto representa un impresionante
aumento del 31,5% en comparación con el
mismo período del año anterior.

Si bien este aumento es alentador, es

importante abordar las preocupaciones sobre
la asequibilidad en el mercado actual. Muchos
propietarios de viviendas que disfrutan de
tasas hipotecarias bajas del 3% o 4% están
reticentes a vender y comprar una nueva
vivienda a tasas considerablemente más
altas. Las tasas hipotecarias recientemente
han superado el 7% y se espera que se
mantengan en ese nivel en el futuro cercano.

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 En cuanto al inventario y suministro, a finales de julio había aproximadamente
437,000 viviendas nuevas disponibles para la venta, lo que equivale a alrededor
de 7.3 meses de suministro a la tasa de ventas actual. Aunque esta cifra es
menos de la mitad del inventario disponible de viviendas existentes en julio,
que era de alrededor de 1.1 millones, el inventario de viviendas nuevas ha
experimentado un aumento gradual en los últimos meses, aunque todavía se
encuentra un 4.8% por debajo de los niveles del año pasado.

El mercado de viviendas presenta una serie de tendencias y factores que deben

ser considerados por los inversionistas. Aunque existen desafíos, también hay
oportunidades para el crecimiento y la inversión. Un análisis detallado del
mercado, la evaluación de las políticas y la colaboración entre las partes
interesadas son esenciales para aprovechar estas oportunidades en el sector
inmobiliario durante la segunda mitad de 2023."

El mercado de la vivienda está experimentando cambios significativos en respuesta a una

serie de factores. A medida que las tasas hipotecarias y la inflación aumentan, se espera
que el mercado se enfríe en los próximos meses, lo que lo hace más costoso para comprar
una casa. A pesar de esto, se pronostica que los precios de las viviendas seguirán
aumentando, aunque a un ritmo más moderado.

Aunque no se anticipa una crisis financiera similar a la de 2008, se espera una corrección en
el mercado que lo llevará de vuelta a fundamentos de vivienda más típicos. Esto podría
estar impulsado por aumentos salariales y una moderación en los precios de las viviendas,
lo que resultaría en una valoración más razonable del mercado.

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Las tasas hipotecarias desempeñarán un papel crucial en la dirección
futura de los precios de las viviendas. Si bien los precios de las viviendas
siguen creciendo, la tasa de crecimiento se ha desacelerado desde
principios de año. Sin embargo, el interés de los compradores sigue
siendo alto, lo que crea competencia en el mercado, especialmente
para viviendas con precios atractivos.

A pesar de estas perspectivas, persisten desafíos en el mercado

de la vivienda, incluida la escasez de oferta y el aumento de las
tasas de interés, lo que dificulta la entrada de nuevos
compradores al mercado

La falta de oferta ha sido un impulsor clave del aumento de precios, y las tasas
de interés más altas están desalentando a los vendedores y a la construcción
de nuevas viviendas, lo que sugiere que la oferta de viviendas podría seguir
siendo limitada en el futuro cercano.

En resumen, el mercado de la vivienda se enfrenta a una serie de factores que

generan incertidumbre. Elementos como las tasas de interés, la oferta y la
demanda, y la asequibilidad continuarán influyendo en el mercado.
Mantenerse informado sobre estas tendencias será esencial tanto para
compradores como para vendedores y profesionales de bienes raíces que
deseen tomar decisiones informadas en este mercado en constante evolución."

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