TERMO ADITIVO A PROMESSA DE COMPRA E VENDA FIRMADA EM 23 DE MARCO DE 2012 ENTRE: GUARAPARI ESPORTE CLUBE, COMO PROMITENTE VENDEDOR, E ALEA CONSTRUTORA, INCORPORADORA E ADMINISTRADORA LTDA., COMO. PROMITENTE COMPRADORA, NA FORMA ABAIXO: Pelo presente instrumento, as partes abaixo qualificadas, de um lado, O GUARAPARI ESPORTE CLUBE, socledade civil sem fins lucrativos, com objetivos educacionais e assistenciais, fundado em 12 de junho de 1930, com sede na Rua Lindolpho Mascarenhas n.° 230, Parque Areia Preta, Guarapari/ES, CEP 29200-620, inscrita no CNPJ sob n,° 27.288.836/0001-90, considerado de Utilidade Publica pela Lei Municipal n° 7546/76 de 23/07/76, com estatuto assentado no Cartério do Registro Civil de Pessoas Juridicas sob 0 n.° 627 do Livro “A”, fothas 01, em data de 24 de junho de 2008, neste ato representado pelo Presidente de sua Diretoria Executiva CEZAR CASTRO MARTINS, brasileiro, casado, advogado, inscrito na OAB/ES sob o n.° 6.361, residente € domiciliado na Rua Augusto Matos n.° 103, Centro, Guarapari-ES, pelo Vice- Presidente WASHINGTON JOSE CARVALHO DOS SANTOS, brasileiro, casado, despachante imobilidrio, portador da Cédula de Identidade RG n.© 531,826 - SSP-ES, inscrito no CPF sob o n.° 674.868.207-20, residente e domiciliado na Rua Mercedes Costa Pimentel n.° 91, Centro, Guarapari-ES, pelo Primeiro Tesoureiro ADEMAR LAURO DE ANDRADE, brasileiro, vidivo, comerciante, portador da Cédula de Identidade RG n.° 308.390 - SSP/ES, inscrito no CPF sob 0 n.° 451.061.427-68, residente e domiciliado na Rua Ant6nio Sobreira n.° 452, Praia do Morro, Guarapari-ES e pelo Segundo Tesourelro FAUSTO ANTONIO POSSATO ALMEIDA, brasileiro, divorciado, advogado, inscrito na OAB/ES sob 0 n.o 6.721, residente e domicillado na Rua Ozéas Santiago n.° 809, Itapebussu, CEP 29210-240, Guarapari/ES, referido a seguir, individualmente, como “PROMITENTE VENDEDOR’”, e de outro lado, FA CONSTRUTORA, INCOR! OR: ADM STRADORA LTDA., pessoa juridica de direito privado, inscrita no CNP3 sob o n.° 0: te .814/0001-: oR com sede na Rodovia Darly Santos s/n, quadra 03, Polo Empresarial, Vila Velha/ES, CEP 29113-760, neste ato representada por seu sécio administrador PEDRO SCOPEL, brasileiro, af = Bal eyempresério, portador da Cédula de Identidade RG n.° 269.901 SSP-ES, inscrito no CPF sob 0 n.° 376.650,067-87, residente na Rua Fernando Abaurre n.° 64, Mata da Praia, Vitdria/ES, referida a seguir, individualmente, como “PROMITENTE COMPRADORA", Considerando que as partes, em 23 de marco de 2012 firmaram Contrato de Promessa de Compra e Venda relativamente ao imével objeto da matricula n.° 6.446, do livro n.° 2-Y, fis, 46, do Cartério de Registro Geral de Iméveis de Guarapari caracterizado pela Quadra 28 do “LOTEAMENTO PARQUE AREIA PRETA”, onde se acha instalado o Estadio Davino Matos, decorrendo deste Contrato a Escritura Puiblica de Compra e Venda e Cessio de Dominio Util, lavrada aos 20 dias do més de setembro de 2012; Considerando que de conformidade com o que se estabeleceu na Cladusula Segunda de referida Escritura Publica (Do Prego e Forma de Pagamento) a “PROMITENTE COMPRADORA” pagaria ao "PROMITENTE VENDEDOR" o restante do valor que the é devido, no importe de R$4.000.000,00 (QUATRO MILHOES DE REAIS) no ato do Registro de referido titulo junto ao Cartério do Registro Geral de Iméveis local; Considerando que esse valor seria corrigido a partir daquela data pelos indices oficiais da Caderneta de Poupanca; Considerando que em razao da duplicidade de Registro na Matricula n.° 6.446, do Livro n.° 2-Y a respeito da area de terras objeto da transacéo, envolvendo os Lotes 04 e 06 de mencionada Quadra 28 do Loteamento “PARQUE AREIA PRETA” o Cartério de Registro Geral de Iméveis vem se negando a proceder ao registro da Escritura em apreco, 0 que redundara na propositura de um procedimento juridico sem perspectiva de solucdo em curto prazo; Considerando que por conta dessa negociac&o as partes passaram a ser, conjuntamente, alvo de diversas demandas judiciais perante 0 Juizo da Segunda Vara Civel desta Comarca, alguns j4 em grau de recurso a instancias superiores, resultando na Decis%o Judicial que determinou ao Cartério de Registro Geral de Iméveis abstengdo do procedimento de qualquer registro no imével em quest&o, o que obstaculizou por longo periodo o cumprimento das obrigacées assumidas no pacto em evidéncia; Considéyando o fato da "PROMITENTE COMPRADORA" ter se responsabilizado pela contratago de advogados para defesa dos intere: comuns das partes em mencionadas demandas judiciais ante a celeridade processual; ‘que naquele momento se fazia imperiosa, como, i aetambém em virtude de respectivas pecas de resisténcia estribarem-se na mesma argumentacdo defensiva; Considerando a necessidade da "PROMITENTE COMPRADORA" ser imitida na posse do imével objeto da negociac4o, mormente para efeito de adocdo das medidas que se fazem necessdrias 4 desocupacdo das Lojas Comerciais distribuidas no entorno da drea de terras em questao, como também para atendimento ao prazo estabelecido na Licencga de io expedida pela Administragdo Publica Municipal visando a gradativa demolicao da estrutura fisica do imével em tela; Considerando que por outro lado o "PROMITENTE VENDEDOR" esta na dependéncia da liberacdo dos recursos financeiros a que tem direito por forga dessa negoclagéo para que possa dar continuidade as obras de edificagao da sua nova Praca de Esportes, lamentavelmente interrompidas em virtude dessas ocorréncias; Considerando o prazo de vigéncia do Contrato de Locacdo relativo 4 lanchonete localizada nas dependéncias internas do Estadio Davino Matos, como também o fato de 0 “PROMITENTE VENDEDOR” ainda néo dispor de local adequado para remocdo do mobilidrio de sua secretaria e demais equipamentos, méveis e utensilios relativos 4s suas atividades; Considerando o calendario de atividades da Escolinha de Futebol do “PROMITENTE VENDEDOR", que se estende até o dia 30 de novembro de 2015; Considerando o fato de que boa parte do material que constitui a estrutura fisica do imével negociado poderd ser reutilizado nas obras de edificagéo da nova sede de esportes do "PROMITENTE VENDEDOR"; RESOLVEM, de comum acordo e na melhor forma de direito, celebrar o presente Termo Aditivo ao Contrato de Promessa de Compra e Venda firmado ern 23 de marco de 2012, com consequente reflexo no teor da Escritura Publica de Compra e Venda e Cessio de Dominio Util que dele se originou, e que sera regido pelas cldéusulas e condigées a seguir estipuladas, em conformidade com a legislagao pertinente: CLAUSULA PRIMEIRA Por intermédio do presente Termo Aditivo, o "“PROMITENTE VE DOR" imite, nesta data, a "PROMITENTE COMPRADORA" na posse do imével objeto ¢ negociacaéo em referancia; SateSEGUNDA Em contrapartida, a "PROMITENTE COMPRADORA" destinard, também nesta data ao "PROMITENTE VENDEDOR", a importdncia de R$ 4.244.716,00 (QUATRO MILHGES, DUZENTOS E QUARENTA E QUATRO MIL, SETECENTOS E DEZESSEIS REAIS) , por meio dos seguintes titulos de crédito: i) cheque no valor de R$ 2.218.000,00 (DOIS MILHOES, DUZENTOS E DEZOITO MIL REAIS), de n. 5267, Ag. 104 do Banco Banestes S/A, conta corrente n. 13.442.876, de titularidade da ALFA CONSTRUTORA, com vencimento para o dia 20 de julho de 2015; it) cheque no valor de R$ 2.026.716,00 (DOIS MILHOES, VINTE E SEIS MIL, SETECENTOS E DEZESSEIS REAIS DUZENTOS), de n. 5266, Ag. 104 do Banco Banestes S/A, conta corrente on. 13.442.876, de titularidade da ALFA CONSTRUTORA, com vencimento para o dia 20 de setembro de 2015. PARAGRAFO PRIMEIRO: As PARTES concordam que o valor de R$ 4.244.716,00 (QUATRO MILHOES, DUZENTOS E QUARENTA E QUATRO MIL, SETECENTOS E DEZESSEIS REAIS) foi calculado mediante o acréscimo da totalidade dos juros que incidiram sobre o valor de R$ 4.000.000,00 (QUATRO MILHOES DE REAIS), calculados com base nos indices oficiais da Caderneta de Poupanga a partir do dia 20/09/2012 até a data da assinatura deste contrato e mediante a deduc30 do montante de R$ 398.722,70 (TREZENTOS E NOVENTA E OITO MIL SETECENTOS E VINTE E DOIS REAIS E SETENTA CENTAVOS) pagos adiantadamente pela ALFA CONSTRUTORA nas datas de 09/04/2013, 07/06/2013, e 12/05/2015, com a correc&o de poupanca e do montante de R$ 180.000,00 (CENTO E OITENTA MIL REAIS) a titulo de IPTU de responsabilidade do PROMITENTE VENDEDOR, que foram pagos pela PROMITENTE COMPRADORA; PARAGRAFO SEGUNDO: O PROMITENTE VENDEDOR, mediante o recebimento e regular compensag&o dos cheques acima referenciados dé a PROMITENTE COMPRADORA a mais ampla, irrestrita e irrevogavel quitagéo em retagdo a Compra do imével objeto da matricula n.° 6.446, do livro n.© 2-Y, fis, 46, do Cartério de Registro Geral de Iméveis de Guarapari caracterizado pela Quadra 28 do “LOTEAMENTO PARQUE AREIA PRETA”, onde se acha instalado o Estadio Davino Matos, decl: \do estar plena e integralmente quitados os valores devidos pela ALFA GONSTRUTORA por forga da Escritura Publica de Compra e Venda Cesséo de Dominio Util, lavrada aos 20 dias do més de setembro de 2012, e ,fsqualquer oytro_instr Segoe aela s sf, KOS 5posterior ou anterior que disponha sobre a compra e venda do mesmo imével. A presente quitacdo é feita sem qualquer ressalva, ndo restando nada a pagar ao GUARAPARI a qualquer titulo, nem a titulo de juros, nem a titulo de correcdo monetéria. CLAUSULA TERCEIRA Em caso de inadimpléncia, a parte que Ihe der causa incorrerd no pagamento de multa fixada no percentual de 20% (vinte por cento), calculada sobre o valor total que envolve este instrumento; CLAUSULA QUARTA A “PROMITENTE COMPRADORA” responsabilizar-se-4 por todas as despesas judiciais inerentes aos procedimentos catalogados sob os n.°s: 0001856-83.2013.8.08.0021; 0020707-10.2012.8.08.0021; 0014683- 63.2012.8,08.0021; 0000093-63.2012.8.08.0021, em curso no Juizo da 2.4 Vara Civel desta Comarca, ainda que se sujeitem a instancias superiores, inclusive honordrios advocaticios; PARAGRAFO PRIMEIRO: O PROMITENTE VENDEDOR se compromete a fazer a venda sempre boa, firme e valiosa, em qualquer tempo e lugar, bem como responder integralmente pela evicgdo de direitos, inclusive a que possa vir a ocorrer em decorréncia de eventual resultado desfavordvel ao GUARAPARI em algum dos processos judiciais acima referenciados. PARAGRAFO SEGUNDO; © PROMITENTE VENDEDOR se compromete, de modo irrevogavel e irretratavel, sob pena de incidir na multa prevista na CLAUSULA TERCEIRA, a outorgar, também em carater irrevogavel e irretratavel, mandato, nos termos do artigo 684 do Cédigo Civil, com os poderes das cldusulas ad juditia et extra, e poderes especiais para transigir, substabelecer, desistir e dar quitac&o, a qualquer advogado indicado pela ALFA CONSTRUTORA para a promocgdo da defesa do GUARAPARI nos processos judiciais acima mencionados € em qualquer outro, judicial ou extrajudicial, que discuta, direta ou indiretamente, a posse e a propriedade do imédvel objeto da matricula n.° 6.446, do livro n.° 2-Y, fls. 46, do Cartério de Registro Geral de Iméveis de Guarapari caracterizado pela Quadra 28 do “LOTEAMENTO PARQUE AREIA PRETA”, onde se acha instalado o Estddio Davino Matos. PAR FO TERCEIRO; O PROMITENTE VENDEDOR também se comprorhete, de modo irrevogavel e irretratavel, sob pena de incidir na multa evista. na CLAUSULA TERCEIRA, a fornecer a ALFA CONSTR ITORA e ao; i _.advogedos wee icados todos os : Gs yf e tdocumentos € comprovantes necessarios 4 defesa dos interesses do GUARAPARI e da ALFA em juizo, no que tange aos processos judiciais acima mencionados e em qualquer outro, judicial ou extrajudicial, que discuta, direta ou indiretamente, a posse e a propriedade do imdvel objeto da matricula n.° 6.446, do livro n.° 2-Y, fis. 46, do Cartério de Registro Geral de Iméveis de Guarapari caracterizado pela Quadra 28 do “LOTEAMENTO PARQUE AREIA PRETA” e a assinar todo e qualquer documente ou instrumento, publico ou particular, que seja necessario 4 consolidar a posse e a propriedade desse mesmo imével em favor da ALFA CONSTRUTORA, sob pena, ainda, de adjudicag3o compulséria por forca de ordem judicial. PARAGRAFO QUARTO: A ALFA CONSTRUTORA se compromete, as suas despensas a contratar advogado para solucionar o problema relacionado a duplicidade de Registro na Matricula n.° 6.446, do Livro n° 2-Y a respeito da drea de terras objeto da transacio, envolvendo os Lotes 04 e 06 de mencionada Quadra 28 do Loteamento “PARQUE AREIA PRETA” o Cartério de Registro Geral de Imdveis e 0 GUARAPARI ESPORTE CLUBE se compromete a assinar qualquer instrumento ou fornecer qualquer documento ou prova que lhe for solicitada para auxiliar na solugéo do impasse; Le LAL A “PROMITENTE COMPRADORA” se compromete a realizar os trabalhos de demolicgdo da estrutura do imével negociado de forma gradativa e parcimoniosa, da direita para a esquerda da edificacdo, tomando-se como ponto de partida o portéo de entrada do Estadio Davino Matos, permitindo assim a continuidade das atividades que ali vém sendo exercidas até 0 dia 30 de novembro de 2015; PARAGRAFO UNICO: Tendo em conta que a demolicfo da arquibancada do Estddio extinguird os espacos utilizados pela Sala de Troféus, pela Secretaria do Clube, pelos vestidrios, e pelo almoxarifado a PROMITENTE COMPRADORA se obriga a construir, no espaco que era ocupado pelo lado direito da arquibancada, um barracdo removivel dotado de infraestrutura minima para ser utilizado provisoriamente como Sala de Troféus, Secretaria do Clube, Vestidrios e Almoxarifada, de modo a néo interromper as atividades regulares do Clube até o dia 30 de novembro de 2015. CLAUSULA SETIMA A “PROMITENTE COMPRADORA" cederé ao "PROMITENTE VENI YOR", a titulo de aproveitamento nas obras de edificagao da sua nova s¢de todo o material hidrdulico e elétrico (inclusive fiagdes e tubulagdes), assim como| portas, gortées, janelas, esquadrias;, ris € me ee Sry. (ss \eearamados, pegas de maérmore e materiais outros que possam ser reutilizados em referidas obras. Assim, por estarem de pleno acordo com as clausulas que compéel presente termo aditivo, as partes envolvidas firmam-no em 02 (das vias de igual forma e teor, impressas em 04 (quatro) laudas, de urfss§ lado, sem rs na presenga das duas testemunhas, que també Guarapari/ES, 20 de julho GUAI ESPOR' ES gual Ademar Lauro de Andrade 1° Tesoureiro PROMITENTE VENDEDOR el — Sdcio-Administrador) IMITENTE COMPRADORA TESTEMUNHAS; a8 Googe PIREGISTRS IVE TABELONATO Con or sma Gar si t ia TU Hn, eff Te Meee pla i melt SA eli ~beotinestast #81267 Ne i ania do 3 Of Nous Tis Manali de Ane i 3