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    24 ORR cee liBonus of: y LE REGOLE BASE ELE INDICAZIONI DEGLI ESPERTI Co ar) Teena ILBONUSDEL110% | SOLE240RE 0 Direttore responsabile FabioTamburin Progetto ecoordinamen- ‘toeditoriale Jean MarieDel Bo Mauro Meszza ‘Acuradl Saverio Fossati Mauro Mezza Testid Luca De Stefani Saverio Fossatl,Gian Pano Tosoni Risposteacuradl lessandroBorgogto,Alfre- nisGiergioGavelkGiampiero Guglotta SimonaLena, MareoParzarellg Matico Rezzonico, Sivoivett Luca Rolino,GuglielmaSaparto, Glan Paolo Toseni, Marco andor inabndelsoieag cre Sertmanale 29/2020 “fglo2o20, azine Tribunal dt om 33uel23 013007 Diretore responsi: Proprsarioed Edore: sales ORES D. Sede legal redazione lenlone’ Ya Mente Resa ‘ug20ug ano Davendettinabbsamenta Riproduribneriervat Copyrighttlsale a, Ores offerta del Gruppo 240RE I Forum gratuiti dell’Esperto risponde Sulsto del Sole24 Ore, nla sezione ded: cataalesperonsponde, [Forum suL10% attivaiinglugn elu. chiriment sono anceraconsultablgratutamente Allo stessoindilzzobadspostionela ‘banca dat delarubrea,concetinaa di ‘migiaia dicasi risoltie un motore di ricerca per rintracciarel'argomento di interesse. wurv.espertorispondeisole24ore.com «24+», tutti gli extra per gli abbonati $Suc24+» lasexionepreniumdel sto del 801024 Ore riservataaliabbonatile sintoerramcenmsn Os profendimentidedicatinchiest,nfo- srafche epodact per aczompagnarei naviatornellacomprensionedelfttua- ltd esonomicae finanzaia,conun'nter- facia tuataperlamighoreespeienza dilettura possibile. Perabbonersi: abbonamentisisole24ore.com Pi informati con voci e podcast di Ra SuRadio24,ognigiornodalle 11 alle12. ‘Debora Roscanie MauroMeazzacendu- 4 cone«Oue didenarnaffontandotemidi (Wedel fisco,rsparmi,previderza lavoroconla partecipavionedespertie professionist Nellarchivo dele puntate gia isponibil quelereletiveal 110% radio? 4.jisole24ore.com/programmi/ ddue-deneri ILBONUSDEL 110% IL SOLE 24 ORE La grande scommessa del «superbonus Rilancio» ddiJean Marie Del Bo IdecretoleggeRilanciohaappena _pealindiscutibile.Questofascicolovuole conclusoilsuoitereinquestomo- ora porre un nuovo puntofermo. Allin- doe stato completato il quadro domant del consolidamerto della base dellenormebase che disciplinano _normativa e mentre ci si prepara a stu- nuovo superbonus del 10% sui diare gli effett dei provvedimentiatta- lavor inedilizia. vi, proponiame un quadio della situa Lelinee guida restano quelle eviden- _zione sulla base delle disposizioni con- ziatenellaprimastesuradelDi:unaserie fermate,attraverso un doppio canale: iinterventi trainanti(opereperI'sola-_-daunaparte,unintroduzioneartico- ‘mentotermicoesullecaldaie)consento- lata ed essenziale che chiarisce e sche- nodiusuiruirediunoscontofiscalepari _matizzaipuntifondamentalideladisci- alnoyedella spesaeffcttuata.Seaquesti plina toccando tuti gi clement pit im interventi trainantisi aggiungono altre _portantidi questa operazione: operazioni, anche queste possonousu- _- dalaltra, unaseriedi capitali che,in fruiredellagevolazione al oper ento, modomiraio, venno a esaminare i temi Inolie,épossibilefarvalereilbonusnon — essenzialidella super-agevolazione.Ca- solocon la strada tradizionale della de- _pitolicostituti da unagileintroduzione trazionemaancheconquelladelloscon- che si propone come un‘ideale risposta toinfatturadapartedell'mpresaoppure alle Faq essenziali sul tema. A questa si conlacessionedelcreditoadaltriopera-aggiungono alcune risposte ai quesiti tori Aquestemisuresisonoaggiunteal- che sonastatiinviati nel giorn scorsidai cune modifiche in sede di conversione _lettori, che permettono di prendere in delDIRilancio:peresempio,lestensione _esame unaserie di casi concret. Perché del superbonus anchealle secande case proprio Panalisi dei casi concreti pd olaprevisionedelle modalitaattraverso _conseatire di esaminare situazioni che le quali far valere lacessione del credit possoao essere molte similia quelleche inrelazioneacomeprocedonoilavori. _ciascuno dinoi dovravvalurare nef pros- «ll Sole24 Ore» sia seguendoVopera- simi mesi, per capire se @ possibile e se zone superbonus nella consapevclezza__conviene utilizzare il superbonus. chequestaagevolasionepresentaunap- create ILBONUSDEL 110% | SOLE240RE SOMMARIO HGREERE LIDENTIKIT DEL 110% Le caratteristiche principali della nuova detrazione LE REGOLE IN CONDOMINIO Il superbonusall'esame degli amministratori LE ABITAZIONI SINGOLE La gestione dello sconto per ville e capannoni GLI INTERVENTI TRAINANTI Le opere che danno accesso al maxi-recupero dell'Irpef LE ASSEVERAZIONI Quando e come chiedere il controllo del professionista LO SCONTO IN FATTURA Rientro immediato dalle spese dei lavori LACESSIONE DEL CREDITO Anche le banche in campo per gli importi trasferiti Paginaos pagina 2s Pagina 31 pagina 37 paginas Onl DS ale DEL SUPERBONUS ILBONUSDEL 110% Il SOLE 240RE diGlan Paolo Tosont LE REGOLE DI BASE Un premio extra per energia e sismabonus anuovadetrazionedelnoxst propone come una spinta dl- Teiliziae unincentivopersi- qualifisare le abitazioni. La detrazione, con il beneficio. Gel recupero in cinque anni in luogo di dice peririsparmioenergetico,éparalle- laaquele in vigore:nané sostnutva, a rnemmenosicumula,ambitotemporale va dal 1"lugh 2020 al 31 dicembre 2021 Turteledetrarionial io%non siapplica~ noalleabitazion delle categorie catastali Afi, a/Be0/9. ‘Due sono le caratteristiche impor- tanti: lindividuazione di interventi ‘trainantin che ne trascinano ali al 110%; la possibilita di evitarein tutto o in parte per i committenti 'esborso di denarocen cessione delcreditooscon- tofatura. Ladetrazione del 10% spettaa: perso- nefisichealdifuoridellesercizindiattivi- 1 diimpresa o professional; ai condo- rmini(in questocasole urita imotiliari possono esseredestinateanche a uffcie negozie ibenefciariindirettamentepos- sonoessereanche impreseo professioni- sti): cooperative diabitazioneapropriet’ LIDENTIKIT DEL SUPERBONUS. indivisa; Iacp per abitazioni gia assegna- te;Onlus organizzazionidelvolontariato snidi promorione sociale:as- sociazioni e societi sportive dilettanti- stiche iscittenelregistrodicuial decreto legisativo 242/199, per lavori destinati aisoliimmobiliadiitia spogiatoi Lepersone fisiche possono usufrulre del10%¢in materiadirisparmioenerge- tico sul numero massimo di due unita immobiliari oltre die su eventuall pat comuni éelledifici. Interventi trainanti c trainati Gliinterventi agevolatiappartengonoa duecategorie,risparmioenergeticoesi- smabonus, ¢ consentono di estendere adaltrecpereil 10 percento. Risparmio energetico. Peril rispar- mioenergetico sono agevolati al 10%: 4, Isolamento termico delle superfci copache che interessano 'involucto del- Vedifcio con incidenza euperiore al 5% della superficie disperdente lorda del- Tredifcioo delfunita immobiliare situata allinternodi edificiplurifamiariseindi- pendenticon uno opitt accessiautonomi (@ wappotto»). La spesa massima @: di 0mila eper unit’ immobiliare singalaa Autonoma seall'interno di fabbricatiplu- rifamilian; di 4omila € moltiplicato peril ‘numero delle uniti per edifici composti dadueactto unit immebiliarisdi jomiia moktiplcati per il numero delle unita immobiliriperedificiconoltreottounit’a immobilii. (Quest intervent a regime beneficis~ no del 6584 con limite di detrazione per 6omila euro, Imaterialiisolantidevono rispettare { crterl ambientali miniit (DmAmbiente 1 ottobre 2017). 2.Interventsuparticomunidegliedif- ciperlasostituzionedt impiantidicime- tizzarione invernale esstenti con im- pant centralizatperilriscaldamento,i ratfrescamentoelafornituraciacquaca- da acondensarione con efficienza rien- trantenela classe A,0a pompa dicalore ancheabbinatiaimplantiforovolta, con accumulo o microgenerazione, Laspesa massimaé 2omilaeurope ogaituniaim- mobiiare se Fedifiéo &composto fino a otto unitaimmobiliar oppure asa per ogniunitiimmobilare per gl edifci con plidionountt. ‘3elnterventisimilai precedentimaef- fettuati su edifici unifamiliaio sunita immobiliast poste allinterno di edific pluriefamliariche sano unzionalmente indipendenti con accesso autonome. La fonts encrgetica pub essere a pompa di calore, maancheacondensazioneconet- ficienzaalmeno di classe iviinclstim- piantibridio geotermici(spesamaasima i 3omila eur attualmente 65% fino a gomiladidetrazione). Gi Ladetrazione del 110% € prevista per tre «intervent! trainantip nel rsparmio energeticoe peril sismabonus: ‘Lisolamento termico delle superfiei opache che inte- ressano 'involucro delfecificiocon ineidenzasuperio- real 25% («cappotto»); 2 interventi su particomuni deltedficiorelativi aso- stituzione implant diclimatizzazione sla condensa- Zione sia a pompa dicalore: 2. interventi su edfci unifamiliardisostituzione ¢i ‘mpiant di climatizzazionea pompadi calor. ILBONUS DEL 110% | SOLE 24 ORE Queste tre tipelogie i interventi con- sentono di estendere la detrazione del noscatuttiglialtrinterventdieffcienta~ mentoenergetico di cui alfartcolo 14 del decreto legge 63/2013 convertto éalla legge 0/2013, Sitratiaad esempio di )sostituzionedegliinfssischermatu- resolar, nonchésistemtevolutiditermo- regolazione e cio? dispositivi multime- aliper controllo da remo.o; b)iicro-generatostinsosticuzionedi impianti esistenti con un risparmio di cenergia primaria stabilitacon decreto;, Oinstallazione diinfraswructure pera ricaricadiveicol eletricl. Questadetra- zone intredotta dal 2019 nel limite di spesa, che permane, di3mila euro, ¢del '502%e passeal 110% semprese atta con- ‘Temporaneamente con uno degli inter- (Questiinterventi“trainati” manten- gono la durata di agevolazione della normsoriginaria, ippraticadiecianni. Seilfabbricato ésottopostoadalmeno uno dei vincoli previsti dal codice dei beni culturali edel paesaggio(decreta legislativo 42/2004) oppure se gli in- terventi sono vietati dai regolamenti cedilizi Ia detrazione si applica a tatti giiinterventi trainati, anche in assen- zadi quellitrainanti del comma 1del- Varticolo 19. Gliinterventi perilrisparmio energe- tico devono rispettareirequisitiminimi previstidaidecreti in materia ecomun- que assicurare l miglioramento di al- meno due classi energetiche ovvero al- ‘meno il raggiungimento di una classe pittalta da dimostrare mediante l'atte- stato di prestazione energetica(Ape). Gliinterventialno%:devonoriguardare fabbricatiesistentTuttaviaagevolatio- nesiapplicaanchein presenzadidemoli- zione e ricostruzione di cui allaticolo 3, letterad deldecretolegislativo 380/200 (testo unicodettedilizia. Intervent antisismici. La secondaca- tegoriadiinterventitrainanti@ quellade- gi intervent! antisismic (articolo 16, DI 63/202): ‘A. interventi antisismicigenerici: B.con riduztone diuna odueclasst dt rischiosismico; .con riduzione diuna odueclassidi rischtoper particomuntdicondominto simil D. fabbricatidemolitie ricostruitida imprese costruttricie vendutientro18 Ladetrazione del nos siapplicaindi- pendentementedaquantoprevistodal- Ianorma vigente (50, 70, 75, 80, 85 per cento) mentrerimane invariatoillimite ispesa di g6mila¢ per unita immobi- liare). 110% siapplicaanche allarealiz- zazione di sistemi di monitoraggio strutturale continuo a fii antsismici se effettuato congiuntamente con uno degli interventiantissmic ordinari impianto fotovoltaico. In presenza ialmeno uno diquestinterventi(eco- ‘bonus sismabonus) sono agevolate le installazioni di impiant solarifotovol- taici (limited spesa ,8mila euro nel i- mite di2.400 perkW]e sisternidi accu- malo con limite di spesa di 1.000 euro perognikWdicapacitadiaccurnulo.Per interventi di ristrutturazione edilizia (anche se implicano una nuova costru- zione nell ambito di una rstrutturazio- nee uibanistica la detrazionest duce 21.600 € per kW. Infine, la detrazione LIDENTIKIT DEL SUPERBONUS sul fotovoltaico @ subordinata alla ces- sione in favore del Gse dell'energia in esubero, con divieto di altri incentivi, Cessione ¢ sconto fattura Liarticolox2iel Dl34 consente dicede- re il credito corrispondente alle cetra- xioni, nuoveeprecedent.Ladetrazione pudesseretrasformatainun contribute sottoformadiscontofatturafinoallim- porto massimo deleorrispettivo dovu- to, anticipato dal fornitore; quest‘ulti- molopué utilizzarecomecreditodiim- posta oppure lo pub cedere al alts, in- cluse banche e operateri finanziars i destinataridelcredito diimpostalouti- lizzeranno su cingue anni o dieci come previstodallalegge originaria. contribuente pud anche rasforma- reladetrezionein creditod'impostacon facolta dicederlo ad alt soggetticom- prese banche eintermediarifinanziari. (Questa doppia facolti vale non sole per gli interventi di ecobonus e sisma- bonus ammessi al 10%, ma anche per altri interventi sostenuti negli anni 2020e 2021. Lespese che possono essere oggetto i sconto fattura ocessione del credito sone: 1 recupero patrimonio edilizio ai sens delfarticolo bislettere AeB del ‘Tuir (manutenzione ordinaria condo- minie straordinaria,restauro erisana- ‘mento conservative nonché ristrattu- razione edilizia peraltriedific residen- ali). interventi di effcienza energe- ticadicutallatcolo.14 de1D163/2013€ quelli appena introdotti con Farticole 119 del decretoRilancio;3.adozionemi- sure antisismiche di cui all'aticolo x6 del63/2013e quelle introdotte con 'ar- ticolong:4.recuperoerestaurofacciata edificiesistentianchesesolodipulitura otinteggiatura (legge 160/2019, detra- zione del 90%2);5.installazione impianti fotovoltaici(detrazionedels0%;)equellt appena introdotti con l'articolo 19 del medesimodecreto Riancio detrazione 110%); 6. nstallazlonecolonnine disica~ ricaveicolielettici, Selacessione el creditoolo scontofat- tura riguardano interventicon detrazio- re 10% ex atticclo n9, sono necessari i visto diconformita dun soggettoabiita- to alla trasmissione delle dichiarazione (commercialista, consulente del lavoro, periticamerali)odiretorediCafchestte- ‘sila segolarita della documentazione ¢ deipresuppostiche dannodirttoallade- ‘wazione,olirealla presenza delle asseve- rizioririlacciatedaitecnicipreposti;?as- severzzione ditecniciablitatidelrispetto deirequisitiprevistidaidecetiinmateria cla corrispondente congruita delle spese dirisparmio enexgetico. Copia della asse- verazione viene trasmessa anche al- Vinea Peririschiosismicol'asseverario- neeriasciata daiprofessionistincaricati cella progettazionestrutturale,direzione Iavorie collaudostatico. asseverazione @rilasciata al termine dei lavori oppure erognistatodiavanzamento,Lintredu- ionedellostatodiavanzamentoconsen- tedianticiparel'utlizzodelcreditodiim- ‘posta ancorche queste tipelogie di lavort ral siprestanoalla procedura dello ato i avanzamento che siguarda opereim- portant di durata plusiennale. Per asse- verazioneela congruita della spesa sitar riferimento ai prezaiindividuati con un secretgin corsodiemanazione. ILBONUSDEL 110% IL SOLE 240RE La mappa degli interventi/1 Isuperbonus del 110% sug intervent peril isparmio energetico «qualifcato»,sule misureantisismicke «special», Interventostrainanten1:Tintervert di“zolamentotrmico” (eon delfambiente11 atte 2017) dele “superficiopache vericall” (aretisolantocapport anche sla superiintera delle pares), ‘rizzontaliipavinent ecoperture)sneinate (lade ccoperturadel Softoteto.svedala faa Ene 6B).cheinteressa‘Tnvolucr Gelfedfice con un'ncidenzasupeniore”a125%della'supericie tsperdents lords: deeds srtieneinteso come ntero febbricatocielo-tra, alsensi dalla vocen-32delfalegate A («quadrodelledefinion| ‘hiformin dol dpm de 20 otobre20Le(regolamena eizio-tb0) nonintesocomelasingolaunitaimmobliaredunediic,come oscil perarticolo 2 delDige102/2005 (rendimantoenergotco elena, alla singel “ure immobiar stunta interno" caren schinrs (Gioeat-eattcplrfanliar ce siafunzionalmanteindiperdentee isponga duno opi accesslautonom! dalfesteno’Vavticalo 119, ‘comma 1, ltterea,decrtolegge 19maggle 2020,n.24). PERINTERVENT SUPARTICOMUNICONDOMINALL, PROPUETANTOE SENZA CONOUFINIOD 8 VEDALANOTA, B}LADETTAGIONE Del 110% SPETTAAISNGOL ‘SOCIETA DETENTORIDELLESINGOLE UNTAINMOBILARL {SHE CoMPONGONO L=DIFICO CONDOMNIALE (Gisttaziont ANCHE SECONOAIE UrFc, NEGO, MA NONCON CATEGORIE CATASTALIA/1,A'SEA/S)CONLE MODALTAQUISPEGIIEATE PER OUNHINTERVENTO. ‘super borusdel110% (in Sanni spetta,coniseguenti 70.000 era “mtpliai peril numera ale wita compost da2aunitaimmobilar 30.000 euro “motpliati perl numero ele write immebilarichecompongoneTeaifo pe gleich compost? da pili unt ireobitar. Interentoetraianten 2:Tintrvento sule-partcomunidegiedic™ per {super bonus del110% (in Sani spetta con iseguent limit spose: £)la“sostitizione degliimplantdicimatizazioninvernaleesistent?: ~20.000 euro “matic periinunero lle unt “con“impienticentralizatperilriscaldanentairafrescanente ola Tomturadieequecaldasantria, acondensanene cen ertenza ‘lmeroparalacasse I (reglamento UEn. 81/2013 dell 8 febbne 2013) "spompadieaore,wviconpresigimpianteie seotemiet ovver: econsimpiont i microcogensrasonso acolttri cea ‘jle"speserelativeallosmaltiments ealaboniicadalimpanto sostiut’ €}sTalaccicasistomidtelerscaldamente ficiente: masclonel *Comunimontaninonirteressatidalle procedure europee Infrasoner, 2014/2147 dl 1lugio 2014 on.2015/2043del28 ‘mage 2015 perfinottomperanza delta ag obblghi previst dalla ‘eta 2008/50/Ce"(artiento 119, coma Iyletteraby aero legge19maggio2020,1.94). immobilriche compongoneeaiio pe gliedici compost! no aunts mmobiar STS.000 euro “per glee compost de pit unis LIDENTIKIT DEL SUPERBONUS. aod LucaDe Stef ‘su pannellfotoveltaic ecullecelonnine diricarica dei veicolielettrici veaneaveerrevansUIMASNGoUA WTA ORLA Non ceAASTATAEL CATON Ns. REQ LA ee ee ee a QUALUNQUETIPOLOGIACABITAZIONe —SITUATA'ALLINTERNODI — UNIFAMILIARE™ IMMOBLIARE PRNNCIPALEOMEND UFIClONEGOz), EDFICIPLURIFAMILARI'CHE (ABITAZIONEINVILLAO AUTONOMANENTE FACENTEPARTEDIUNEDIFICIOCONPIL SBNO“FUNZIONALMENTE” VILLINONELLAQUALE ACCATASTATA (QUINDL, UNITAIMMOBILIARIEPARTICOMUNLINDIPENDENTEEDIPONGA DIMORAUNUNICO._PERUNEDIFICIO. DIUNOOPIUACcESSI” NUCLEOFAMILIARE. COHPOSTODAUNASOLA INDIPENDENTEMENTE UNITAIMMOBILIARE) NON LECASEASGHERACOME DALMUMEEGDEL © UNIFAMLARE COME AD ESOL TEAM BOHPONERTITERUCLEO ERSTPIOUNCABRRNONE ORZZONTAL) STESSOEDALLE. ‘OUNUFFICI, DELLEDIFICIO) AACCATASTATO. lsupersonus del 110%(nSann speta, Spettalsuperbonusdel _Spettailsuperbonus dl_llsuperbonus dl 110% (n| [acesenpio,perlisalamentodle pati 110%GnSann) l25%ei 110% 1 28siealeoln Sanni)dovredbe spear, ineemedellsingolunitimmobitare,ma cakolasulasuperfice sulasuperfcie inbasea tutte lecenczini Senzalintervintocelcordominio® " dlsperdentelordaddlla disperdentelorés_—_seguetiveeoggetive dehelerspetareliolamentoperpildel singola"untarmmabilare delfecfiiounifamilars, prevstsGallanarr,ma 2sedelacuperfcisdelaciica(2).la stuataalintemociediic limitecispesaédl mance limited spesa, Personsfisicapuoe‘fettuarelislanento pknfamlar'-iimied SOO0Deure-persh_-Nonsirbeneche questa [Srchesullesventuslparicomunidegh Spesa@ciS0COOcwaper sdficunifamiar",ma_dimentcanzesia Soc noncondenisial(comentisased untaimmebilare,maperun perunsnurere Stficiete per eocuderela Ununicepropetarodel'ntersedicio,wnumeremassimodidue massmodidue ita detrazione cel 110% al ‘condominios). inital spesssonogt termicesuquesteuita Stessiinient nal aso precedente,» immoiar comunque per Shstra maper un enumere messmo gl Uunsnumero nassinod due units mobil, fern rest i ‘due unia immedi Fieanossimerto dele detazoniper gi incerventeffttuat eulleparticomn lsupersonus ge! 120%(n ann) spetta_ Non appicabie, perzne questo ntervento eageveato solos viene eettuatosu perlapersonafisicasela'sosttuzione "paticomun dled ein quest cas non visoneparticomuni Segitnpianualclinetzzasionetnverae™ ‘Vine effetunta sue "part conunt cea Sate anche sonen condor (come Release diununicopropietaredlfintere Peifcio.quind, aneve senza in presanrs ch Unacordominon) limita spesasono gh Stesslinieat nel aso precedente, Sihistra Nonsteppiealimitedelurumere tmassima di die unea immobile {quantorimane erme i ereonescimento Sele derrazion’pergintervere! sequeapagina 12 n ILBONUS DEL 110% | SOLE 24 ORE Intervente«trainantov3:Tiatervento sgledifii unfamiliar 0 sula ‘ingle nits immobtiare stuataalPintere? dense a ahiore(siog “unit immobiar situate antemodedfciplurifamieriche sane funsonalmenteindipendentie diapengane dune pit arcens ‘autonomidalesternc?) per ‘ls contusion delimpiant diclimaticzasioncinvernale ‘on impantperilrncaldamentotraffracamertoolfortur ‘acqia caldasantaria.acondensizione,coneffcienzaaenopari tla clave A" (efolamento UEn- 02/2023 del 1febbrao 2013) ¢ pompa dicalre vi compresgiimpiansibio geotermici"owvere, eon impantic microcogenerasione xcolettori colar? + concaldaiea bomassa” con prstaziniemissivealmeno diclasse5 ‘tlle(OM7 novernire 20270, 106) solo rele “aree nor metaizeate ‘elComuri non nteressat?dallesuddette procedure edlinfazione; )lesapese relative alonmaltimentoe llabonfin delmpiarto )allaccoasisterditelerincallamento efficients” come escrito alpunto precedente acon lesteselimtaziow (articolo119,commal, letter; deeretolegge 19 maggie 2020 n.34) ‘Misureartisismiche wspecialls delfarticalo 16,comma- ‘septies, ecretologge 4 glugne2022,n.¢3, enzadover feffettuarealmano uno del 3 Intervent «talnanths.son0 Intervent «trananti» peri pannell ftovetalcelaistomil aceumule, PERINTERVENTI SU PARTICOMUNICONDOMINALL EFFETTUATIDAL CONDCMINIO(INCASOIUNICO 'PROPRIETARO ESENZA afni)alapersona isica.ma ar un rumero massimogiGuunia imrmobilain Si.Dopointerenta «trananten(@_ Si, Dopo intervento etrainante»(o antisismico «speciale» a1110% (m0 arnt FameiinlcowspecslenshLI% ovo parlecosonuse n negli ch slo purl Rksvoraicea ascend perl forovolaieoe sistem ESccumulo} la persona sia pub baneficare del super bons del 11o%anche Eelumuioylsporeanafscagud per quessintawerrton trainants Darl wcobon eincressranto sore, eneficaré super bows Ga! 119% Eoloming Soloper un enumeromasamo c\due untamed Gr ioanniperlecabonts 9ins next sire ahce pr guest ine ian strana Per ecobonuse inarotamoreepelocaennine sl, per un crumeromassiro ue unta Frmabitarfrmorestando tHeonosementa dele datactn per intrvent effettust sul part com datedtion acer area lena shearer cove cosrvh ara pe areca pa com del game ipy roc aneanste apni os arca sop sce sonom bes acer ceeesris Nei) apes Scope eel oes eae eect mesg moog aca 1 ILBONUS DEL 110% | SOLE 24 ORE Cosa succede agli altri bonus Detrazioni fiseali per gli interventi direcupero del patrimonio edilizio @ perlemisure anticicimiche (36-50-70-75-80-85-110%), per imobilie gli elettrodomestici (50%), per i giardini (36%) per i bonus facciate (80%). La percentuale didetrazione limite massimo di spesa agevolata sullo stesso intervento (anche in pitiann) effettuato nella stessa unita immobiliare (comprensiva di pertinerza), in base alla data del bonifico, DALI“ GENNAIO 2020 DESCRIZIONE DELLINTERVENTO e207) DAL 1'GENNAIO'22 ~ Manutonzionistraordinarle,cirestauroerisanamento Conservative airistutturazione ediiia su wsingoleuntta ‘mvrobilariresidencial d qualsas| categoria catastal, anche ‘ural, esulle loro pertinenzes (anche marutenzion|ordinarie su «partlcomuntdledifico residendialed cul ltarticolo 1117 dal codice Civie», quindl,concominalio mene). -Rlcostruzione orpristiro dlimmobil dannegglat! éaevents calamitos. ~Realizazionedlautorimesseo post! auto pertinerzial. -Elminanonedlebarerearhittonch. evaztne inet revenconed atic er aaison cxtranone pet el ~ Prevengone: lect tera ‘con limite dispesa 36%, con limite di ~cavlarraceditet Slgeouosur Sesaslaso00 Scetazone Soccernet -Contenments delngunamentoscsteo. avssocoeu, 17 260eure da atari rareremnao quote -isurecntssmct oper eramessain sereza taten invtelesonestmete(peresene:2e3 sper /JOqwteannual ——anrualcostanh slsmaborus "speciale finoal 3 dicembre 2022, alsenst elfarticolo 26, decteto legge + giugno 2013, 0.03). =Bontfcadaltamiarto -Ricuzlone degiinforturt domestic. ~Conseguimento dlrisparm energetic, cosidéetto xnon {ualficaton, compresolfotovaltalco(articala16-bis, comma 1,Tu (a). Acquisto dl abitazionl nfabbricatinteramenteristruturat, Solo sul 25% del prerz0 (aticoo 16-bis,comrra 3, Tl). Siebert arg enna tena ea) enras oa. if cnunimned pet everescoere EE ASSEU SE i ae guy tamnoregess otc amps Stat ng ‘eFesoredi eonee trarnee att on contaer er Comaain eps casa} ea racers sana ea ‘Soule prhatalitone tek atestnataatn dccmo napa negl mplntsla itortacageolitcndratone dee. coro 16 LIDENTIKIT DEL SUPERBONUS. aida Sefer) DESCRIZONEDELLINTERVENTO. DALITGENNAIO2020 sas ae GeNNAIo'2I ‘ALL DIcEMARE2020 “Sate pagatecon atrumant donalaconsantireia ‘ractabita dle operazionin anche sul part conunt testernandletcondominl(finoad un mpartomassino omplessvod,000 eu peruntaimmabliareaduso Shreve.) (ccomprose qld pregattaionee Detraziona pet dol 26%, ‘rarutenloneconresseaesscuzone dglinerventh)pet: conimitedlspesa) S000 — 2)aaistomarinoaverdon deo caperiapenated.edife! curoperamnitaimmobiiare STP. og chigetuntlinmon petnreceresnacn pant ladeabtetvondaprte ny wateiobenetieonae Shralztnedlecopetures ree darn pest 2 crrdmmtonesunocsanwes ae rope ftirancecapanna atest cninda rate ee See eer lite pun eltSodor ot casreoneateaTen celemmeesegts secure contador esa) soso Seen ea eer Alasingoa us mia compensa dle penee,o Sat az" SOR DOT UT, so pokecinee ahaa poco aeusrasonee Set ievent rane. Srlaminalonera(erelansGeatorre ose zof,seuerecelra . paragrani3.263.5,27 apie 2028,n.7/E ispostacel 19 facquistoda mobile alla Fadtoweign sd eweccratedauneoas,*” Galhegustogdmotealadrarone q setutrosonestsoin Ceientderaafnedaspor enasotos ——Seeleedomenoi ‘modello 730 od! Reddit! PF) eal nettodelleeventuallspese GurNOy re SSeanucnatunrepaceaneoegsoatoneno = Se—aganentoda abl imeveriealiag prlequalco cade ceeranesneleebleetvodeneste}e ‘mocelo dchiaratio relatvo at anno prececerte teaaances (ero econma2 derategursgughes013,n.69, ‘Geeapersoresnaz ola Txcdaetere coca sole uedsngraa al nretoz ae 1008. Foor rer ener rere tinker fuente lun punta tation Inuresarp 0 cccnacodelesuprice Aispadattledacomplssne dal aaoy ove Cem abate trsstiodealonat tramtenea rm (aol gealopt al coerce Tried ee ieeetoterse Baga solsia ms atten ettoso gral ee ela SesattetaenBervaedec ices corte febbralo 2020 n.2/E). Detrazioneirpet del 50% (da ‘ipattire in 10 quoteannuall Detrazionalrpet eres dol (00% senzalimte dispese, stop daripartein 1oqucte—_alladetrazone fanncall cesta, sept emauaneenuganinn pees peop ogee dcen es eee ee eee a Eo scant roi nf cnetnson7 v7 QO? LE REGOLE IN CONDOMINIO ILBONUSDEL 110% Il SOLE 240RE Il condominio protagonista dell’agevolazione diluea De Stefant rai soggetti che possono “effettuare” gt interventi aculspenail superbonus del no% perlecobonus, Iemisureantisismiche «special, i pannelli fotovoltaiciele colonnine diicarica deiveicoli elettri- Gi ildecreto leggeRilancio individua anchei scondominin, Pertanto, ibeneficiarfinali delbo- ‘nus sono i «condéminin, ai qualiviene ripartitala detrazione,in baze ai mille simi,relativamente alle spese sulle particomunicondominiali. Icondimini agevolati ‘Non visono requiitiparticolar peri condmint, quali possonoessere,ad cesempio, pesonefsiche, profession stig imprese anche socetadi persone capital), Non rleva neanchelatipo- Jogia dtunitaimmobiliari che compon- gono eifico condominial(abrazic- ni.uffici negoziecc. enone necessa- roche queste unita siano adbitead «abitazione princpale» det condomi. Varicordato he nonsonoagevolatii condomini con unithaccatastate nelle categoriea/1,4/80A/9. Le spesetrainate Se una spesa atrainantey,cloé una dellespese base percuispettal super- bonus, viene effettuata dal «condom! nioysulleparticomuni condominial, questa dovrebbe trainare i superbonus del n0%%ancheper le altrespese non serainantiy sulla singolauniti immo biliare (abitazioni, anchesecondarie, nnegezi,uffici, ec.) da parte dei cond ‘mini (di qualunquetipologia,cio’ professionistimprese osocieta). Sul tema, in ogni caso, auspicabile tun chiarimento da partedellagenzia delleEntrate, in discontinuitacon quanto aftermato peril bonus mobili nella circolare 8 settembre 2013, n. 29/8, paragrafo 3.2,secondola quale Vintervento «salle parti comuni con dominialiv non wcansenteaisingoli conddmini, che fruiscono pro-quota dellarelativa detrazione di acquistare rmobilie grandi elettrodiomesticida destinareall'aredo della propria unit’ immobiliare». 20 LEREGOLEIN CONDOMINIO Domande & Risposte Ilcondominio O1 ISOLAMENTOEDIFICIO. Unsingolo appartamento posto.al 10 cominterratoe rialzate diun condominio, corredato dlingressoe Impianto autonome, pué accedere al 110% conunisolamente acappotto interno delle strutture opache et sparenti maggiore del 25% delle su- Perfici complessive lorde disperdenti (ciferiteallalloggioe non allintero condominio) + ristrutturazione del- Mimpiante termico esistentecon Installazione dinuova pompa dicalo- reedimpiantoradiantea pavimento? Nonsitratta diuna unita immebiliarein edificio plurifamiliare, quindi sono ammess! solo lavor sulle parti comu- ni,amenodisposare dea diedifico contenutanellarticolo 2 del Digs 192/208: cedficion @ «an sistema costituitodallestrutture edilizie ester- ne che delimitano uno spazio divolume definto, dalle strutture interne che ripartiscono detto volume eda tutt gli impiantiedispositivitecnologici che si Lrovano stabilmenteal suo internojla superficieesterna che delimita un edificio pub confinarecon tutti calcunt diquestielementi:ambiente esterno, terreno, alr edifick termine pud riferirsia unintero edificioowveroa parti diedificio progettate oristruttu- rate per essere utlizzate come unit immobliaria sé stant, 02 MINI-CONDOMINIO, UNA PROPRIETA Unimmobile comprende tre apparta- ‘menticon relativi garage eun negozio jplanterreno. Iproprietaridi un appartamento edi ungarage sono ‘mia mogliee suamadre, mentrele altro unita cone di propricti mia, di mia sorella edi mia madre, Tutte le proprieta sono indivise. Per ilavori ‘cuit applicaillsismabonus 110%, le fatture dei fornitori dovranno essere Intestate - pro quotain base ai mille- simi ai comproprietari (mia mogliee ‘mia suocera dana parte efo, mia sorellae mia madre dall'altro) oppure potranno essereintestate anche a tuna persona soltanto per ognicom- proprietaz Nelcaso di specie siamo in presenza diun minicondominioa proprieta Indivisa ele fatture possono essere intestate anche a unosolodei com- proprietariche fungeda amministra- tore, mentreill bonus eripartitotrat ‘comproprietari in base ai rillesimi di proprieta delle parti comunioauna tabelladi ripartizioneche rspett le uote di proprieta. a ILBONUS DEL 110% | SOLE 24 ORE 03 IMMOBILE SENZA RISCALDAMENTO Hon appartamento come seconda casa privo dl impianto diclimatizza- zine invernale.il bonus stapplica solo ineasodi sostituzione oanche in caso dinstallazionedell’mpianto? Per ottenere lecobonus fe unith immo- biiaridevono essere dotate diimpian- todiiscaldamento preesistente. 04 ‘CONDOMINIO ORIZZONTALE Inun condominio orizzontale-com- posteda fabbricati di due, treo quat- trounita collegati da strada interna - sivorrebbe sostituire in ogni singola abitazionela ealdaiaa gas, collegan- dosi alteleriscaldamento, Bisogne- rebbe collegarela condotta, presente Instrada fuori dal eancello carraio, alle singole unita abitative, seavando lungola strada interna eposando ‘uindidei tubi, nonché desl scambia- toriin ogniabitazione. Essendo perd tun condominio ortzzontale, non @ possibile avereil miglioramento di due classi. Si pud ottenere il 110%? ‘sitratta di unitaimmobiliari funzional- ‘mente indipendentiallinternodi ec ciplurifamiliari,ma con accessiauto- nomi (aticole 119, primocomma, letterac) incuiladetrazione sirag- sglunge conefficienza almeno pari alla classeA. Aqueste condizionila detra- ione spetta, O05 ILLOCALE COMMERCIALE, Neleaso di un condominiominimo, ‘composto dan appartamentoe un locale commercialealpiano terrae da ‘unappartamento al primopiane, con gli appartamentiragglungibilidauna ‘scala comune eillocale commerciale accessbbile direttamente da strada:si possono effettuare ilavoridellecobo- nus anche sul locale commerciale (in- tervento trainante con cappotto termi- ‘coeinterventi secondaricon sestitu- Zlonlinfissifotovoltaicoepompadi caloreY? lavori sulle superficirimanen- ti(vane scalae paretiesteme sottotet- to) vongone trainati al 110%? Larisposta @affermativaper glinter- venti trainanti (cappotto eevertuale impianto di riscaldamenta), mentreper ‘sostituzioneinfissi,Fotovoltaico e pompadicalore asoluzione é possibile ‘solo seillocale commerciale & posse duto da unapersona fisicanoneser- cente attivita commerciale. O06 UNICO PROPRIETARIO PER 10 UNITA Una persona fisica possiede un im- mobilecon 10 appartamenti. Lade- trazione perle varie tipologie diinter- vento é limitataa due unita immobi- liar (quindia due appartamenti) op- Pure ériconosciuta per 10 unita? Inaleure occasioniagenziadelleEntrate haaffermato cheleregole del condominio 2 LEREGOLE IN CONDOMINIO siapalicanonon solcaicasiincui giuti ccamente sha taleisttuto pidunitaim- mobiliarid proprietadidiversisoggetti) ‘maanchealcasodipit unizaimmobilar di proprietadiun unicosoggetto. Siattende luna conferma c questa nterpretazione anche conrifermentoal uperbonus, che Cconsentirebbealcasodispecietapplica- Zione deg! interventicondominall. Q7 FACCIATAE CAPPOTTO TERMICO Vogliamofareil cappotto termico dellanostra palazzinama solo perla facciata interna enon quellasu stra- da. E possibile avereil bonus del 110% anche per ilavoridi ristruttura- Zlone da eseguire sulla facciata su stradanon soggettaa cappotto? Perilcappottoaifinidel 110% occorre che la facziatacu cui ei interviene su- periil25% della superficie disperdente lorda. Perilrifacimento della facclata sustradasi rende applicabileil bonus facciate con ladetrazione del90%con possibiliti dioptare, in aternativaalla detrazione in cichiarazione dei reddit, peerlo sconto in fattura ola cessione del credito diimposta.corrispettvi le fatture eipagamenti peri due inter- venti devono essere tenuti separat 08 BONUS ALL'INQUILINOCHEPAGA Un'impresa, informadiStl, possiede tre immobill abitativ locatia tera. Ha dirittoa fruiredellecobonus? In caso negativo,ildiritto pud spettare inve- ce agllinquilini,anche se uno diessi& sociodellasel? bonus 110% non spetta mai alle im brese,se non in caso di lavoro conde ‘miniali L'ecobonus 50-65%, dopo le ultimeprese di posizione celle Entrate, ericonoscluto anchesullavor niguar- Domande & Risposte Tale TeV lala] trainantie Tale Tar ialdm ela Ol CAPPOTTOESERRAMENTI In unabitazione familiare viene fatto ileappotto al solo tetto, come Intervento trainante. V'installazione di serramenti puddiventare inter- vento tratnato? limitiin questo caso sono di SOmila euro per il eap- potto sultettoe di 120mila euro per Iserramenti? In meritoal primo quesito occorre ricordare che gliinterventidi isola- mento termica che dane dirittoal superbonus, ove realizzat su superfi- ciopache verticali,orizzontall incli- nate, devone interessare linvolucro delledificio con urvincidenza superio- real 25% della superficie disperdente lorda deltedificio stesso, oltre a ga~ rantire il passaggio di due classi ener- getiche superiori(0,comunque, i passaggio a quellamassima se cd non fosse possibile). Ove siraggiun- ganotalirequisiti,la detrazione& caleolata ou un ammentare complos- sivodelle spese non superiore a S0mila euro per gliedifict urifamiliari eperleunita immobiliaisituateal- interno diedifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendentie ispongano di uno opi accessi auto- ‘nomi dall'esterno. Der le echermature, inquanto intervento *trainato’ con Girittoal bonus 110%, il limite di spe- sadovrebbe essere di 120milaeura, mail decreto attuativo del Mise po- trebbe modificare questo limite di sspesa imponerdo di nonsuperareil limitemassimo di detrazione di €Omila euro. 02 ‘STOPAL BONUS MOBIL! ‘Se si sostiene un intervento «tral nante» previsto daldecreto Rilancio ‘su una villetta a sehierae sicedeil creditoalla ditta, successivamente sipotranno acquistareimobilie beneficiare delubonus mobili» nel limitedi spesa previsto in preceden- zadallecobonus, beneficiando della detrazione al 110%anche perle spesede! mobili? Ladetrazione del 110% non é stata agganciata al bonus mobil. Pertanto, ron épossibileestenderlanelsenso indicato dal quesito. O03 PAGAMENTI DOPO IL a°LUGLIO. Ho cambiato lavecchia caldaia nella mia villetta con unaacondensazio- ne @ abreve costituird ieerramenti. ILBONUSDEL 110% IL SOLE 24 0RE ‘Sedovessi ottenere un migliora- mento dellaclasse energetica didue classi potrel fruire del bonus del 110% per iserramenti? Larispesta é posttiva,maaunacon- dizione.La detrazione del 110% sui serramenti@uninterventotrainato, per cul-al fine dlapplicarelanuova rnormativa - &necessario che la calde- ia (trainante) sia statapagata dopo il primo luglio 2020, ‘QUADRIFAMILIARE, UN INGRESSO Abito in unaveechia casadi campa- gna divisa in quattro appartamenti autonomi, ma con ingressi su un vano scale comune. Vista 'impoesi- bilita difruire del bonus peril riscal- damento come elemento trainante Gnquanto non e' il requisite dell'in- gressoindipendente)é possibile frulrecome elemento trainato facendoil cappotto? Il caso descritto dal lettorepermette

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