ALEX PERRY (CRECI 30.2171 INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAGAO NAO RESIDENCIAL 1 DAS PARTES LOCADOR: CRISTIANO BONFIM DA SILVA, brasileiro, solteiro, advogado, portador da cédula de identidade RG n° 24.910.362-X SSPISP e inscrito no CPFIMF sob n* 152,645 .448-32, residente & domiciliado @ Rua Barra de Guabiraba, 97 ~ apto 61 ~ Vila Carmo sina — Sao Paulo ~ SP - CEP: 08210-010. LOCATARIOS: GIOVANNA MICAELE DE ARAUJO CAVALCANTE, solteira, profissional de beleza das unhas, portadora da cédula de identidade n° 64.216.723-0, SSPISP e inscrita no CPF/MF sob n? 591.063.168-32, residente e domicilada & Rua Associagdo Atlética Poaense, n° 275- casa 03- Jardim Emilia- Po-SP GARANTIA CAUCAO: A LOCATARIA efetuara, a titulo de cauco, 0 pagamento de R$ 2.000,00 (Gois reais). Que podera ser retirado ao final do contrato, seja por espécie ou por 60 dias a mais. = DO IMOVEL OBJETO: Constitui objeto do presente contrato a locagao de uma Sala Comercial, localizada na Av. Paulista n° 1,545- sala 02 -Jardim Monte Cristo- Suzano-SP, - EDP n° instalagdo 151021163, Fica ‘a Locatéria, obrigeda a transferir de imediato as contas de gua e luz do prédio, para seu nome, no razo maximo de 15 dias, sob pena de muita contratual FINALIDADE: © imével objeto desta locagéo no poderé ter sua destinagao alterada sem ‘consentimento por escrito do LOCADOR ¢ destinar-se-4 Unica e exclusivamente para uso comercial. PRAZO: A presente locago terd periodo de validade de 36 (trinta e seis) meses, sendo seu inicio no dia 07 de fevereiro de 2.023 e término no dia 07 de fevereiro de 2026. ‘ML= DO ALUGUEL 41. - VALOR DO ALUGUEL: O alugue! mensal a ser pago pelos LOCATARIOS 6 de R$ 1.000,00, (hum mil reais), corrigidos anuaimente de acordo com a clausula 3", e demais encargos decorrentes da locagdo, mais 0 IPTU, O imével encontra-se em perfeito estado, e @ LOCATARIA, por sua vez, compromete-se a realizar, as suas expensas, as adaptagdes necessérias 6 eventuais reparos no imével, cujo primeiro aluguel vencerd todo dia O7 (sete) de cada més. 4.4. - VENCIMENTO: 0 PRIMEIRO ALUGUEL VENCE DIA 07.03.2023, devendo ser depositado NA CONTA DA IMOBILIARIA, 1.2. A eventual toleréncia em qualquer atraso ou demora no pagamento de aluguéis, impostos, taxas, seguro, ou demais encargos de responsabilidade da LOCATARIA, em hipétese alguma podera ser considerada como modificagao das condigbes do contrato, que permaneceréo em vigor para todos os efeitos, 4.3 - 0 nfo pagamento dos alugutis e dos encargos constantes na Clausula 2* deste contrato, nas épocas determinadas, por si s6 constituira a LOCATARIA em mora, independentemente de Interpelagao ou aviso judicial ou extrajudicial, ficando facultado ao ROCADOR promover 0 despejo por falta de pagamento efou a cobranca executiva do débito. IV- DOS ENCARGOS R. Dr. Felicio de Camargo, 491- 2° Andar- Centro ~ Suzano- SP Tel: 4292-4547 Cel: 9 6572-8090 2) vu Wy Pagina 1oe ALEX PERRY (CRECI 30.217- INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAGAO NAO RESIDENCIAL 4 Fica expressamente estabelecido que, além dos alugueres, corrergo por conta exclusiva da LOCATARIA os pagamentos dos tributos municipais incidentes sobre 0 imével, as despesas decorrentes do consumo de energia elétrica, agua, telefone, os quais estarao em nome da LOCATARIA, exceto contribuigdo de melhoria. 14 - Em relago aos tributos municipais, o LOCADOR fara os pagamentos 0 erério © sera reembolsado pela LOCATARIA no ato do pagamento dos aluguis; quanto aos demais encargos, a LOCATARIA deverd efetuar os pagamentos devides direlamente aos drgdos ou empresas arrecadadoras, nos locais indicados. 4.2 - A LOCATARIA, sob pena de cometimento de falta contratual de natureza grave, ficaré obrigados a entregar ao LOCADOR o valor do IPTU juntamente com os aluqueres (0 LOCADOR: serd 0 responsdvel em pagar o IPTU), e referentes a todas as intimagées, avisos, langamentos qualquer documento que diga respeito 2o imovel locado, entregue no local da locagao devera ser entregue ao LOCADOR Qovawus v=po 2= DA CORREGAO: Na forma da legistagdo atual,o valor do aluguel sera corigido anualmente, ‘com corrego pelo IGP-M (indice Geral de Pregos do Mercado) da Fundagao Getillio Vargas. Se em Virude de lei subsequente, vier @ ser admiida 2 coregao do valor do aluguel em periodicidade Inferior & anual, concordam as partes que a corregeo do aluguel passara automalicamente a ser feita no menor prazo que for permitido pela lei posterior. Caso o indice seja negativo, o valor pemanecera o mesmo do periodo anterior i INSERVACAO DO IMOVEL, 3 A LOCATARIA, com excecdo das obras que importem na seguranga do imével, obriga-se pela realizagao de todas as outras obras, que visem & manutengao do imével em bom estado de conservaco, devendo ao final do contrato devolver o referido imével locado em boas condigées de higiene e limpeza, para assim restitu-1o quando findo ou resolvido este contrato, da mesma forma fem que receberam, sem direito a reteng3o ou indenizagao por quaisquer benfeitorias, ainda que necessérias, as quais, desde logo, ficarao incorporadas a0 imovel 3.4 - A LOCATARIA no ser&o pemitidos efetuarem alteragdes construtivas no imével, sem o consentimento, por escrito, do LOCADOR. 3.2 - Obriga-se a LOCATARIA, no decorrer da locagdo, satisfazer todas as exigéncias dos poderes piblicos a que der causa ndo motivando elas a resolurao deste contrato, 3.3 — A LOCATARIA, desde |4, autoriza 0 LOCADOR ou seus representantes legals examinar ou vistoriar 0 imével locado, quando entender conveniente, mediante aviso com antecedéncia de dois dias uteis. 3.4 - Se da vistoria resultar a constatago de danos no imével, A LOCATARIA ficara obrigada a repara-los no prazo improrrogavel de 30 (trinta) dias, a contar da notificago, que sera encaminhada pelo LOCADOR, ou por eventual administrador, sob pena de incorrer na multa contratual prevista na Cldusula §*, além de dar causa ao justo motivo @ resolugdo do presente contrato, com as correspondentes cominagdes legais, 3.5 - O imével deverd ser restituido a0 LOCADOR, no término deste contrato ou numa eventual R. Dr, Felicio de Camargo, 491- 2° Andar- Centro — Suzano- SP Tel: 4292-4547 Cel: 9 6572-8090 PO° ALEX PERRY ‘CRECI 30.217-1 INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAGAO NAO RESIDENCIAL resolugdo, em perfito estado de conservagio, totalmente limpo, da mesma forma em que foi entregue tudo conforme laud stor io imével e fotografias referentes ao imével e a este Sourslo, dovendo 8 LOCATARIA teat prize gure mbvl fos mesmos padrocs co tntas, ‘ores, © qualidace utizada, além de rejuntar eventuas furos nos 2zulejos. A LOCATARIA esto lentes que, mesmo em relagdo a alteragées no imével autorizadas, podera ter que repor 0 imovel nas mesmas condigdes anteriores, para assim devolvé-l, ficando a critério do LOCADOR. 3.6 - Nas hipbteses previstas no caput desta cléusula, cessaré a obrigagdo da LOCATARIA quanto ‘20 pagamento de aluguéis e demais encargos previstos na Clausula 6*, to somenta ands a efetiva entrega das chaves ao LOCADOR e a reparacéo de eventuais pendéncias ou danos constatados na ocasido da devolugao do imével 3.7 - No caso de desapropriago do imével locado, ficaré 0 LOGADOR desobrigado por todas as cldusulas deste contrato, ressalvado, to somente, a LOCATARIA a faculdade de haver, do poder esapropriante, a indenizagao a que, porventura, tiver direlto. 3.8 - Nenhuma intimag4o do servigo sanitério sera motivo para a LOCATARIA abandonar o imével ‘ou pedir a resoiugdo deste contrato, salvo procedendo a vistoria judicial, que apure estar a cconstrugdo ameacando a ruir. voy Vil— DA MULTA POR INFRACAO 4-Fica estipulada a multa de 03 (trés) alugueres vigentes 4 época da infragao, na qual incorreré ‘a parte que infringr qualquer cidusula deste contrato, com a faculdade, da parte inocente, de poder cconsiderar simultaneamente resolvida a locag&o, independentemente de qualquer formalidade, endo certo que o simples pagamento da multa néo resolve a obrigagao de fazer ou de pagar 0 fato ‘que a originou. 5 - A falta de pagamento do aluguel e demais encargos no vencimento, implicaré na cobranga de 10% (dez por cento) a partir do primeiro dia de atraso, a titulo de multa sobre 0 débito em atraso, mais corregao monetaria e, se 0 atraso for superior a 30 (rita) dias, haveré também a incidéncia de juros moratorios de 1,0% (um por cento) a0 més, sem prejuizo da resoludo contratual e demais cominagées legais. Ressalta-se que, se 0 vencimento do aluguel ocorrer em sabado, domingo ou ‘etiado, postergar-se-4 seu vencimento para o dia dtl subsequente. Vill. DAS DE CONDICOE! 6 - A LOCATARIA autoriza a inclusdo de seu nome em banco de dados de protege ao crédito, inclusive SCPC — SERASA, em caso de inadimpléncia, enquanto perdurar a existéncia de débito decorrente da presente locacéo. 7 -A LOCATARIA no podera deixar débitos e se responsabilizarBo por quaisquer onus referentes ‘a0 periodo da locago. 8A LOCATARIA fara, as suas expensas, no prazo de 15 (quinze) sequro do prédio contra os fiscos de Incéndlo, pelo valor real de reconstrucao do imével, sendo, 0 equivalente a0 valor do imével, devendo o LOCADOR ser o beneficiario do seguro na respectiva apdlice, cabendo-ihe a indenizagao, em caso de sinistro. 8.1 — O seguro deverd ser renovado anualmente e atualizado sempre que o valor segurado for inferior 20 valor estipulado no caput desta ciéusula; 82 - Na hipdtese de a Cia Seguradora nao aceitar indenizar 0 LOCADOR em decorréncia do evento, a LOCATARIA ficard responsaveis pela reconstrugo do imével as suas préprias expensa Paginad R. Dr. Felicio de Camargo, 491- 2° Andar- Centro — Suzano- SP A? Tel: 4292-4547 Cel: 9 6572-8090ALEX PERRY ‘CRECI 30.217-1 INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAGAO NAO RESIDENCIAL © no prazo de até 120 (cento e vinte) dias da recusa da Cia, Seguradora, sob pena de resciso deste contrato e ressarcimento eo LOCADOR pelas perdas @ danos decorrentes do evento. (09 - Nao 6 permitida a transferéncia deste contrato, nem a cessao ou empréstimo total ou parcial do imével, sem prévio consentimento, por escrito, do LOCADOR. 410 - Caso 0 imével seja abandonado, apés ajuizada a acdo, o LOCADOR podera imitir-se na posse do imével, nos termos do Art, 66 da lei 8.245/1991 11 - As partes autorizam pelo presente contrato que qualquer citagéi, intimag&e ou notiicagao, ddecorrentes da presente locacéo faga-se mediante correspondéncia pelos correios, com aviso recebimento, canforme o teor do inclso V do art. 68 da Lal 8 245/01 ‘Sivan Ara 412-0 prazo contratual acima estabelecido nao pode ser estendido sem prévio consenso das partes, Conforme data expressa a LOCATARIA se compromete a restituir 0 imével completamente esocupado, nas condicbes previstas neste contrato, sob pena de incorrer na multa prevsta, além da retengdo do valor depositado a titulo de caugao. 13 — Fica acordado entre as partes que sera de total responsabilidade da LOCATARIA regularizar a documentaco para dar entrada no Alvard de licenga na Prefeitura, bem como, providenciar 0 Alvara do Corpo de bombeiro. 13.1 - Fica expressamente proibida a cesséo deste contrato, bem como, a dag#o em comodato, vvenda do ponto de locagao a eventual SUBLOCACAO, ou qualquer outra forma de transferéncia do imével locado, devera ser comunicada e autorizada com anuéncia expressa do LOCADOR. 14 - Caso a LOCATARIA pretenda continuar no imével apos 0 término deste contrato, deverd comunicar-se, por escrito, com o LOCADOR, com antecedéncia minima de 30 (trinta) dias, quando ‘entéo, atendido o critério de pontualidade dos pagamentos e interesse reciproco das partes, podera esta locagao se repetr. 18 -O LOCADOR, em qualquer tempo, poderd alienar o imével, mesmo durante a vigéncia do contrato de locago e, por via de consequéncia, ceder os direitos contidos no contrato. 18.1 — No caso de venda do imével durante a vigéncia deste contrato, a LOCATARIA, querendo, poderéo exercitar 0 seu direito de preferéncia na sua aquisicao, devendo fazé-lo, apés regular Notificago, no prazo previsto na Lei de Locagao Predial 16 - Obriga-se desde j6 a LOCATARIA, a respeitar os regulamentos @ as leis vigentes, municipais, estaduais © federais, 0 direito de vizinnanca, evitando a prética de quaisquer atos que possam perturbar a tranguilidade, especialmente no tocante a ruido excessivo apés as 2n00m, sob pena de Incorrerem em infragao contratual, ensejando a resciso deste contrato por parte do locador, sem prejulzo da mutta contratual 17 - Caso venha a LOCATARIA a devolver 0 imével antes do término da vigéncia do contrato a mesma pagard a titulo de multa o valor de 03 (trés) alugueres, vigentes a data da entrega das cchaves, Sem prejuizo do disposto na cléusula 4* e 6* do presente contrato. 18 - Tudo quanto for devido em razo deste contrato poderd ser cobrado em processo executive ou ‘em ago apropriada, no foro da situag3o do imével, com rendncia de qualquer outro, por mais, privilegiado que seja, correndo por conta do devedor, além do principal e da muta estipulada na Cldusula 5*, todas as despess judiciais e extrajudiciais, bem como honorérios advocaticios a razéo de 20% (vinte por cento) R. Dr, Felicio’de Camargo, 491- 2° Andar- Centro — Suzano- SP Tel: 4292-4547 Cel: 9 6572-8090 Pagina’ALEX PERRY ‘CRECI 30.217-1 INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAGAO NAO RESIDENCIAL E, por estarem as partes justas e contvatadas, assinam o presente instrumento em 03 (trés) vias de igual teor e forma ‘Suzano, 31 de janeiro de 2023 CRISTIANO BONFIM DA SILVA ~ L¢ GIOVANNA MICAELE DE ARAUJO CAVALCANTE- locataria ALEX PERRY EMPRIMOBILIARIOS Alex Perry Barents IMOBILTARIOS Jeffetson Albino Pinn ECI: 30217-5 ee : x at 2g ihe, 3 L$. { R. Dr Felicio de Camargo, 491-3>-Andsi- Centro ~ Suzano- SP “Tel: 4292-4547 Cel: 9 6572-8090 Pagina