Audit Financier du secteur immobilier

 Points à discuter :

Introduction

Présentation du métier d’audit

 Nature d’une mission d’audit

 Nature d’une mission de commissariat aux comptes
 Limites inhérentes à l’audit

Environnement général, économique et juridique du secteur immobilier

 Environnement général

 L’immobilier au monde
 L’immobilier au Maroc
 Analyse SWOT
 Evolution du secteur
 Principaux acteurs

 Cadre économique
 Cadre juridique

Environnement comptable et fiscal

 Cadre comptable :

 Plan comptable sectoriel de l’immobilier

 Traitement des contrats à long terme

 Evaluation des stocks

 cadre fiscal

 Nouvelle définition du logement social

 Avantage accordé aux acquéreurs
 Avantages octroyés aux promoteurs immobiliers
 Sanctions
Les zones de risques propres au secteur

 Les risques d’ordre comptable

 Dépréciation des stocks
 Incorporation des charges financières au coût de production
 Provisions pour travaux post-achèvement
 Absence de pièces justificatives

 Risques d’ordre juridique

 Risques d’ordre managérial
 Risques d’ordre technique
 les risques des principales sections

 Production-stocks
 Ventes-clients
 Achats-fournisseurs
 Etat : impôts et taxes
 Paie-personnel
 Trésorerie
 Provisions pour risques et charges
 Immobilisations

La démarche d’audit

 Orientation et planification de la mission

 Généralités sur la planification
 La prise de connaissance générale de l’entreprise
 L’examen analytique préliminaire

 Evaluation du contrôle interne :

 Généralités sur le contrôle interne

 Modèle de questionnaire sur le contrôle interne adapté au secteur de la promotion
immobilière

 Contrôle des comptes

 Généralités
 Objectifs d’audit par section
 Programme de travail

Cas pratique