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  • Constitución de Hipoteca - Martín Mejorada

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    CONSTITUCION DE PRENDA E HIPOTECA: CODIGO CIVIL DE 1984, MODELO PARA ARMAR CODIGO CIVIL DE 1984, MODELO PARA ARMAR, ‘Marri Mejonapa C. Caedrtico de Derecho Civil dela Pontificia Universidad Calica de Peri Sumanio: | Inruecin IL. Aspects generis de la constitu de rend y deta hipoteca: 1, Afectacin de un ten ie: 2. Constucia de i garantia or el ila del bien: 3. Sealant de ablignein determada ‘deteminabl 4, Seflaient del graven determinable 1. INTRODUCCION ‘Aestas alturas nadie niega la importancia de las garantias. Las obligaciones patrimoniales requieren ser garantizadas para atenuar o acaso eliminar los riesgos del crédito. Solo de esta ‘manera se incentivan las operaciones de intercambio que son la base de la economia de mercado. Tampoco esta en duda Ia especial importancia de las garantias reales, es decir, aquellos rmecanismos de seguridad que reposan en laexistencia de bienes ciertos y proporcionan al acreedor Jos derechos de persecucion y preferencia.’ Existen tres momentos fundamentales en la vida de las garantias reales, de cuya revision se puede concluir si estamos 0 no ante un sistema adecuado a los fines antes seflalados. En primer lugar la constitucién de la garantia, luego los derechos y obligaciones de las partes durante Ta vigencia de la garantia y antes de su ejecucién, y finalmente la ejecucién de la garantia. Nos ‘ocuparemos solo del primero de los mencionados, pues a pesar que no agota la problematica del sistema de garantias en el Pert, en su regulacidn actual se puede ver elorigen de varios problemas {que aquejan a nuestro sistema. Concretamente examinaremos la situacién de los elementos comunes a la constitucién de la prenda y la hipoteca. La prenda y la hipoteca son derechos reales de garantia. Por ello comparten la estructura de todas las relaciones juridico reales, es decir son derechos que recaen sobre bienes ciertos € individualizados. Estas titularidades provienen del interés exclusivo y excluyente que tiene persona sobre ciertas cosas, De alii que tales relaciones exijan al sistema legal dos condiciones fandamentales para funcionar adecuadamente, a saber. i) persecutoriedad a favor del titular del derecho, lo que le permite acceder al bien donde quiera que se encuentre para lograr realizar el crédito con cargo a él, y i) oponibilidad o publicidad que informa al mercado sobre la existencia de esta relacion, Io cual tendré como efecto el comportamiento pacifico e informado de los agentes econdmicos respecto a los bienes afectados en garantia, No obstante la abundante doctrina que existe sobre ls relacionesjuridico reales y las frat en particular, es importante eslablecer como presupuesto de nuestros comentarios, {ue las relaciones de las cuales nos ocuparemos en su proceso constititivo, no son una ereacién

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