Py AN a ry som a Pp CONSILIUL LOCAL AL COMUNE! LUNA eS PROIECT DE HOTARARE nr.35 din 28.06.2023 rivind actualzarea Plonuiul Urbanistic Zonal pentru objectivul ‘Carter Avram lancu, Localitatea Luna, Gomuna Luna, Judetut Cy” ‘Analizand temeturileuridice, respectiv sat 128 an, Zl. Sle a7. 1296 lec din OUG nr. 57/2019 privind Codul administra cu macifcaie sicomee = art, 25:27, art, 2791 lit cart. 45 lt b, art. 47, art. 471, art. 48%, at. $6 din Legea nr, 350/2001 prlvind amenajarea tertorulu suroanisr=al, cu modfieSrile gi completarile ukerioare, respect pct 11 din Anexa 1 la Lege, + art 18 gi art 31 ain, 1 i, b din Normele metadatagice de aplicare a Legll nr. 350/200" privind amenajarea tertorivul $1 urborisml de elatorare | actuaizare a dacumentailor de urbanism ‘probate prin Ordinul viceprin-sinistrul, ministrul dezvoitei cegionale | administratiel publice nr. 2533/2016, ‘art, 23-din Legea nr. 50/1581 privind aucoraarea executBrit luearlar de construct republics, cu rrodhfcarte si com ‘Tinand cont de: = referatul de aprobare al inkistorull,Primarut Comunel Luna, Inregistrat cu nr. 3655/29,06.2023, = raportu de speclaliate al Conipartimentulul urbanism, invegistat cu nr. 3666/23,06.2023, - avizul comical de epecialtate a Conifull Local al Comunel Luna, Lusnd act de: = prcuedrte art 2 abn (2 ar. 3 an. (2 art BO an, ch re 31-32, art 4-46, rt. $7, a 65, ot 68, ot 80.82 din Legce prvnd rowmele de tend legsathd perisu elabarares acelor normative nr. 24 Fepubless, a macfcie gl comelet le 12019 pera ayrcborea sukare @ pubeutl ey prvice la tee planar dear minstaia pubic, repubtica.cu 4 ariitectuluige al ucepulul lu, borat cu art. 198 an. (1) ta din Ordonanga atv, Cu modifichile gi completile Far. 139 alin. (1) shan. (3) @) cx In tameiu preveds cde urgent a Guvecnctu nr £7/2019 prvind Cadul a ukerioare, LIUL LOCAL AL COMUNE! LUNA, adzpia prezenta hatirée: CONS Art. 1, Se aprcb3 actualizarea Planulul Urbanistic Zonal pentru oblectiml “Cartier Avram tancu,Localitates Luna, Cemuna Luna, Judetul Clu, conform anexsl, care face parte Integrant8 din prezenta hotarare, ‘Art 2. Cu duceres le Tndeplinie 9 prevederilor prezentel hotérarl se Tneredinteaz8 Primarul Comunel luna, [Art 3, Preventa hotardre se comurie’, prin Intermediul Secretarului general al Comunel Luna, tn termenul prevézut de lege, Primarului Comune! Luna, Prefectul Judetulu Cluj, Arbitectululget al Judefului Ci) gi se aduce Is cunsgtints publied pe pagina de internat a Primariei Comune! Luna ‘wow primarialune.r, INIPATOR PRO'ECT: AVIZEAZA PENTRU LEGALITATE: PRIMARUL COMUNE! LUNA ‘SECRETARUL GENERAL AL COMUNE! LUNA Cornelia-Elena DELIMOTPLAN URBANISTIC ZONAL pentru obiectivul ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL “CARTIER AVRAM IANCU” BENEFICIARII INVESTITIEL UAT COMUNA LUNA Sat Luna nr.192, Comuna Luna, jud. Cluj ELABORATORUL DOCUMENTATIE! S.C. SS CONSTRUCT PROIECT S.R.L. str. Doinei nr.13, Cluj Napoca,jud. Cluj FAZA: PUZ+RLU ~ aprilie 2023 —emai montcipiet ton com FISA PROIECTULUI Benaficiar: UAT COMUNA LUNA ‘Sat Luna ar.192, Comuna Luna, jud. Cluj Obiectiv:; Plan Urbanistle Zonal ~ pentru obiectivul ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL “CARTIER AVRAM IANCU” sat Luna, comuna Luna, jud. Cluj Lista de semnaturi: Arhitect Uroanist ath. Cosmin Chisu Prolectat ath, Claudiu Piper Desenat arhstag, Andra Beidean asnl 06 pea frome era nah sconnctrlet@yabo6 rom BORDEROU A, PIESE SCRISE: FOAIA DE TITLU FISA PROIECTULUI BORDEROU VOLUM | - MEMORIU GENERAL 1LINTRODUCERE TI. Date de recuncastere @ documenta! 4.2. Obiectul lucrérit 41.3. Surse decumentare - Baza topografica 2_STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII si PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 27. Incadrare ln localitate 2.2. Elemente ale cadrulul natural 2.3. Circulatia 2.4, Ocuparea terenurilor 2.8. Echipare ecitara 2.8, Probleme de mediu 3, PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzi ale studilor de fundamentare 3.2. Prevederi conform CU 3,3. Modernizarea circutiel 34, Dezvoltarea echipari ediitare 3.8, Zonifricare functionala 4, CONCLUZIL MASURLIN CONTINUARE VOLUM Il REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.UZ, (RLU) VOLUM Ill - DISPOZITII FINALE B. ANEXE 1.0, 2. Extrase OF 3. CIF beneficiari 4, avize conform CU 5. documentatis topogratica 6, studiu geolehnic C. PIESE DESENATE 1. Plan de incadrave in zona se 1:5000 2. Plan de incadrare in localitate/ incadrare in PUG na. 3, Plan de situatie existent sc 1:2000 4, Plan reglementari urbanistice-zonificare so 1:1000 5, Plan reglementari urbanistice- mobilare 80 1:2000 6, Plan reglementari urbanistice- mobiiare 80 1:2000 7. Plan reglementari urbanistice-retele ediltare se 1:1000 8. Plan reglementar\ urbanistice- sitvatiejuridica se 1:2000 8. Tipologil amplasare construct se 1:2000 er ee eeCONSTRUCT PROICTS 8 = VOLUM I~ MEMORIU GENERAL 4. INTRODUGERE 44 Date de recunoastere a documentatiei 1. Denumirea obiectivuiui de investi ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC ZONAL "CARTIER AVRAM IANCU" 2, Amplacamentul set Luna, comuna Luna, jud. Cluj 3. Beneficariinvestijied UAT COMUNA LUNA ‘Sat Luna nr.192, Comuna Luna, jud. Clu} 4, Elaboretorul documentaliel: $.C. $$ CONSTRUCT PROIECT SRL. str. Doinei nr.13, Cluj Napoca jud. Cluj 5, Simbol proiect = 03/2023 6. Faza prolectate : PUZ 4.2 Obiectul lucraril Conform solicitart beneficiarului cu nr.748/07.02.2023 se doreste actualizaree Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul .CARTIER AVRAM IANCL", situat in sat Luna, comuna Luna, judetul Cl, documantatie de urbanism care a fost aprobata prin HCL nr.23/27.07.2018 s| avizata de catte Arhitectul Sef al Judetului Clyj prin avizul nr.107/24.07.2018, PUZ ul aprobat prin HCL nr.23/27.07.20218, a reglemeniat introducerea in intrevilenul comunei Luna a imobilulu teren in suprafata de 113.545,00 mp, inflntarea de unitatiteritoriale de referinta cu functiuni pentru construirea de locuinte, dotar, spatil verzi, ciculatil auto si pletonale, respectiv reglementarea lucratlor de dezmembrare conform planulul de reglementari si de concesionare & parcelelor obtinute catre benefclari dortori, conform legislate in vigoare. Prin actualizarea planulul urbanistic zonal se doreste restrangerea zonel dedicate functiunilor de dotari, relocarea unor zone dedicate functiunilor de locuire si majorarea suprafetelor dedicate zonslor verzi. ‘Suprafata studiata prin documentatia urbanistica specifica de tip P.U.Z, destinata investiel ‘este de 113 550 mp. Din cadrul acestel euprafetel studiate se ve reglementa prin actualizarea documentatie} suprafata de 71 685 mp compusa cin gage creeSs consUcT ROME sat. stn 30a) Mapa mate sconsiecproiet@yaboncom WRCAOTOP | SRRA Fr am a 35 358 37 xe a7 ‘aur Sa a0 uh 13) 2a 2 zal__seiey 358 zal seaza Sis 23] ses S88 aol seize = ar se27 [ser zal 519 Buss? 23] 55258 FT] [TOTAL SUPRAFATA CUPRINGA IN ACTUMGIZARE| 74685 4.8 Surse documentare ~ certificatul de urbanism nr 10 din 10.02.2028 emis de primaria Comunei Luna - ridicare topografica vizata de OCPI = PUZ ul aprobat prin HCL nv.23/27.07.2018 2, STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII SI PROPUNERI DE DEVOLTARE URBANISTICA 2A.Incadrarea in localitate Zona studiata se situeaza in extremilatea sud-vestica a Intravilanulul comunei Luna. Circulatia. auto se va destasura pe strazlle prapuse prin PUZ aprobat prin HCL nr.23/27.07.20218. Reteaua de circulatie auto se conecieaza la trama stradala existenta, Astfel accesibiltatea la ansamlul propus prin PUZ-ul aprobat prin HCL nr.23/27.07.2018 se realizeaza la vest din strazile cu acces din £60, la nord din strada existenta, care face legatura intre E60 si satul Calarasi Gara 2.2 Elemente ale cadrului natural Th prezent terenul stugiat se af in intravilanul comunel, conform HCL nr.29/27.07.2018, ‘avand destinetia de teren arabi. 2.3. Cireulatia Circuletia auto se va desfasura pe strazile propuse prin PUZ aprobat prin HCL 1nr.29/27.07.20218, Reteaua de circulatie auto se conecteaza la trama stradala existenta, Asifel accesibiitatea la ansamblul propus prin PUZ-ul aprobet prin HOL nv.28/27.07.2018 se realizeaza la eeese Dineine seul Nepalese Naa0$/2008/ RO3SIHE) ‘evatsionsitpiet@ toe com vest din strazile cu acces din £60, la nord din strada existenta, care face legatura intre E60 si satul Calarasi Gara, Pentru optimizerea circulatilor si evitarea congestionarii traficului s-au prevazut pareaje si in lungul strazilor ansamblului 2.4. Ocupatea terenurilor © Principarele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata In prezent terenul destinat investiiel reglementat prin PUZ aprobat_ prin HCL 1.29/27,07.20218 cu 0 suprafata de 113 550 este libor de constructi 1 Relationariintre functiuni Functiunile propuse prin PUZ-ul aprobat in zona sunt compatibile cu propunerea din ‘actualizarea planulul urbanistic prin restrangerea zonei dedicate functiunilor de dotari, relocarea nar zone dedicate functiunilor de locuire si malorarea suprafetelor dedicate zonelor verzi 2.8, Echipare edilitara Racordurie instalatilor de alimentare cu apa, gaz, energie electrica, telacomunicatil si canalizare se face a retelele publce existente in zona. Neceserul estimat pentru imobilul propus ar {i salistacut de retelele exlstente in zona. 2.8, Elemente de mediu Solutia recomandata prin prolectul autorizat, precum si propunerea de actualizare 2 ‘acestela nu introduc efecte negallve suplimentare asupra solului, derenajulul, microcimatulul apelor de suprafata, vegetatiei, faunei, aerului sau peisajulul. Implementarea proiectului nu produce efecte negative asupra mediulul, dar exista riscul ca in perioada de executie 2 modificarilor sa apara efecte nagative, De accea se vor preciza in cele ce urmeaza principall factori poluanti ce pat apare si masuri preventive ce sunt obligatoriu de respectat. uare sonora! Macurile curente apiicate de reducere a poluari sonore pot fi incadrate in doua ccategorl: de recucere a nivelului de zgomot la sursa si de protectie a receptorulu Peniru reducerea nivelului de zgomot la sursa, se recomanda de proiectant reducerea traficulul greu, Se epreciaza ce in timpul executiei nu se vor inregistra niveluri de zgomot care sa depaseasca limitele acmisible, Se va alege un program de lucru care sa afecteze cat mai putin vecinetatle, Deseur toxice si periculoese, Lucrarile proiectate nu presupun utlizarea unor categoril de materiale care pot fi Incadrate in categoria substantelor toxice si periculoase. Produsele cele mai frecvent folosite suntmotorina, carburent de utile si mijioace de transport, lubrfianti (ulei, vasilina)acuri si vopsele, diluanti, protect anticoroziva de marcaje, Pot aparea unele probleme la manipularea ecestor produse si se recomanda respeciarea normelor specifice de lucru si de securitste si sanalate in munca pentru desfasurarea in deplina sigurenla a operatilor respective. Reciplenti folosit trebuie recuperati si valorificati de unitati specializate in acest scop. Emisii de ovat: Pe petioada executiei datorita miscarilor de materiale se vor semnala emisii importante de praf si noxe de la gazele de esapamesnt. Se vor lua masuri de micsorare a poluaril prin masuri spectfice: stropirea cailor de acces de eel putin dou orl pe zi si prin montarea de perdele de protectie perimetral constructie pentru evitarea respandiri in atmosfera a prafulul In perioeda dé executie @ lucrarior, sursele posibile de poluare a apelor sunt datorate manipulari si puneri in opera a materialelor de constructil (beton, bilum, agregate etc) sau plerderi accidentale de combustibll si uleiuri de la utilaj. Se vor lua masuri de prevenire @ accidenteior ce pot provoca poluarea apel de suprafate pe tosta duraia investi See3,PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA, 34.Concluzl ale studiilor de fundamentare Conform solictarli beneficirului cu nr.745/07.02.2023 se doreste actualizarea Plenului Urbanistic Zonal pentru obiectivul ,CARTIER AVRAM IANCU", situat in sat Luna, comuna Luna, judetul Clu, documentatie de urbanism care a fost aprobata prin HCL nr.29/27.07.2018 sl avizata de caire Arhitectul Sef al Judetului Cluj prin avizul nr.107/24.07.2018. UZ ul aprobet prin HCL nr.29/27.07.20218, a reglementat Introducerea in intravilanul comunel Luna a imobilulul teren in suprafata de 113.545,00 mp, infintarea de uritati teritoriale de referinta eu functiuni pentru construirea de locuinte, dotari, spatii verzi, circulati auto si pietonale, respectiv reglementarea lucrarior de dezmembrare conform planului de reglementari si de concesionare @ parcelelor obtinute catre beneficiari doritori, conform legislatiel in vigoare. Prin actualizarea planulul urbanistic zonal se doreste restrangerea zonei dedicate functiurilor de dotar, relocarea unor zone dedicate functiuniiar de locuire si majorarea suprafetelor dedicate zonelor veri. provect 3.2,Prevederi conform Certificat de urbanism 'A fost obtinut certficatul de urbanism nr. 86 din 19.03.2021 care certifica 2) Regimul juria ~ [mobil se afi sitvat In intravilanul comune! Luna.|mobilul teren este proprietete publica a Comunel Luna b) ——_ Regimul economic: ~ Folosinta actuala : teren intravilan * Destinatia stabilte prin planurlie de urbanism si de amenajare a teritoriului aprobate: ‘conform PUZ Cartier Avram lancu -locuinte indlviduale, locuinte semicolective, locuinte colective, gradinita, agrement si activitati publice in eer liber. Utiizari acmise: locuinte, dotar, piantati, mobllier urban Utizari edmise cv conditionark: instalatil exterioare, servicl cu acces public, garaje; Usiizariinterzise: activitati de tip industrial, poluante, depozit, coment ©) Regimul tehnic : “Se doreste restrangerea zonei dedicate functiunilor de dotan, relocarea unor zone dedicate funotiunior de locuire si majorarea suprafetelor dedicate zonei veri 3.3Modernizarea circulatie! Circulatia auto se va desfasura pe srazile propuse prin PUZ aprobet prin HCL 1nr.29/27.07.20218. Reteaua de circulatie auto se conecteaza la trama stradala existenta. Astfel accesibiitatea la ansamlul propus prin PUZ-ul aprobat prin HCL nr.23/27.07.2018 se realizeaza la Vest din strazile cu acces din E60, la nord din strada existenta, care face legatura intre E60 si satul Calarasi Gara. Pentru optimizarea circulatilor si evitarea congestionerii treficulul s-au prevazut pparcaje sl in lungul strazilor ansamblului. 3.4.Asigurarea utilitatllor Se vor prelungi prin gra beneficlarulu toate retelele de utiltatl din zona 3,5. Zonificaree functionala - roglementari, bilant teritorial, indici urbanistici UZ ul aprobet prin HCL nr.23/27.07,20218, a reglementat introducerea in intravilanul comune Luna a Imobilulu teren in suprafata de 113,545,00 mp, Infintarea de unitat teritoriale de referinta cu functiuni pentru construirea de locuinte, dotacl, spatii verzi, citulatil auto si pletonale, respectiv reglementarea lucrarllor de dezmembrare conform planului de regiementari si de concesionare @ percelelor obtinute catre beneficiari dortori, conform legisiatiel in vigoare. ge eee ee ee5 cONETRUCT PROIECTS eraeanoncirciet yahoo com Prin actualizarea planulul urbanistic zonal se doreste restrangerea zonel dedicate functiunilor de dotari, relocarea unor zone dedicate functiunilor de locuire si majorarea suprafetelor dedicate ‘zonelor verz. In urma actualizariiplanului urbanistic zonal aprobet prin HCL nr.23/27.07.20218 se propun rmatoarele UnitatiTeritoriaie in cadrul cartierului ‘Sutr — LOCUINTE INDIVIDUALE (unifamiliale) si anexele acestor platforme carosablle si pietonale, amenajari exterioare,piscine Sut - AGREMENT SI ACTIVITAT! PUBLICE IN AER LIBER Sut - ZONA MIXTA - LOOUIRE SI SERVICII COMPLEMENTARE LOCUIRII jaraj, fligori, imprejmuir, conform prevederllor RLU propus Tn cadrul zonei 6@ va respecta urmetorul POT (procentul de ocupare a terenuiui) maxim: UTR LB. — LOCUINTE INDIVIDUALE (unifamiliale) si anexele acestora: gare, fligori, imprejmuin, platforme carosabile si pietonale, amengijari exterivare piscine P.O.T, MAX=35.00 % UTR SP3 - AGREMENT SI ACTIVITATI PUBLICE IN AER LIBER. P.0,T. MAX=35,00 % (numal pentru cladiri ce includ activitat! sportive, agrement si administrative) UTR LW - ZONA MIXTA - LOCUIRE SI SERVICII COMPLEMENTARE LOCUIRIL P.O.T. MAX=35.00 % Posibilitati maxime de utilizare a terenurilor CUT — conform prevederilor UTR LM32 Tn cadrul zonei , avand in vedere procentele de ocupare a terenurior stabil, precum si regimul de inaltime propus, coeficlentul do utiizare maxim admis va fide : UTR L8—— LOCUINTE INDIVIDUALE (unifamiliale) si anexele acestora: gareje, fiigori imprejmulr, platforme carosabile si pietonale, amengjari exterioare,piscine C.U.T. MAX=1.10 UTR SP3- AGREMENT SI ACTIVITATI PUBLICE IN AER LIBER C.U.T. MAX=1.00 (numai pentru cladiri ce includ activitati sportive, agrement si administrative) UTR LM ~ ZONA MIXTA - LOGUIRE SI SERVICII COMPLEMENTARE LOCUIRII C.U.T. MAX=1.10 Intoomit, intocmit, arh, Clauclu Piper ath, Cosmin ChisuDin 3,04 ape 12/sfiok 180989 eral aiconituciied@yshor com -VOLUM II - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. (R.L.U.) PROPUS DISPOZITIl GENERALE 1.4, Rolul regulamentului focal de urbanism aferent p.uz. a) Regulamentul local de urbanism este o documentatie de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referioare la modul de utiizare a terenurilor, de realizare gi utiizare a Constructilor in cadrul cartierului Avram lancu” sitvat in localitatea Luna, comuna Luna. b) Regulamentul local de urbanism ce Insofeste Plenul urbanistic zonal expliciteazé si detaliazé prevederile cu caracter de reglementare ale PUZ, ©) Regulamentul local de urbanism constituie act de autortate al administrate! publice locale gi se proba de cdtre Consiiu| local pe baza avizelor obfinute, In conformitate cu prevederile Legi nr, 50/2001 ) Modificarea Reguiementului local de urbanism aprobat se va face numal in spintul prevederilor Regulamentului general de urbanism; aprobarea unor modificdri ale Planului urbanistic zonal Implicit, ale Regulamentului local de urbanism, se va face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare ps care @ urmato sl cocumentatia intial, 1.2, Baza legala a regulamentulul local de urbanism 2) Regulamentul Local de Urbanism (RLU) este elaborat in conformitate cu prevederle actelor normative in vigoare, specitice domeniului sau complementare acestuia, Dintre principalele acte normative, cu implicatii asuora dezvottari urbanistice, se menfioneaza: + Legea nr. 950/201 privind urbenismul si amenajarea teritoriulul — republicat, cu modificarle gi compietarile ulterioare; + Ordinul MDRAP ar, 233/2016 pentru eprobares Normelor metodologice de aplicare a Leal nr. 3650/2001’ privind amenajarea teritoriului si urbenismul si de elaborare si actualizare a documentatilor de urbanism: ‘+ HGR nr. 525/1998 pentru aprobarea Regulamentulul General de Urbanism, republicata ‘cu modificarile si completarileulterioare; ‘© Ordinul MLPAT nr. 176N/16.08.2000 privind continutul cadru gi metodoiogia de elaborare 4 Plenului Urbanistic Zonal; + Legea nr. 50/1891 privind’ autorizarea executarii construofilor gi unele masurl pentru realizarea locuinfelor (republicaté cu mocificdrle ulterioare), precum gi celelalte acte legisiative specifice sau complementare domeniiui bb). Regulamentului local de urbanism detaliazd Regulamentul general de urbanism tn conformitate cu conditile epecifice amplasamentuli 1.3, Domeniul de aplicare a regulamentulul local de urbanism 4) Prevederile regulamentului local de urbanism se aplic& tn proiectarea gi realizarea tuturor cconstructilor gi amenajarilor, amplasate In cadrul cartierului Avram lancu’ b) Eliberarsa certficatelor de urbanism va avea le baz’ prevederile prezentului regulament local de urbanism, ©) Autorizajia de constiuire se va emite doar cu conditia respectarii prevederilor prezentului regulament local de urbanism, 4) Ellberarea autorzetilor de construire se va face cu conditia respectéril atat a prevederlior dccumentatilor de urbanism si regulamentelor locale, c&t si a tuturor legiior aplicabile care stabilesc cerinfe, sarcin! ori condi speciale de utllzare @ terenurilor gl/sau un regim special pentru anumite categorii de terenur ori construct eerou Neyer cay) 2ns08e0 protect ©) Autorizafile de construire vor fi emise drect In baza prevedertor prezentului Plan urbanstic zonal 1) Fae excepie de la prevedere alietuluie) acele zone unde edmiisroin pubes ocala sau Judeteand soletd, In mod justiicat, prin certfictul de urbanism, realizes une documenta de urbanism. 4g) In cazul in care se constaté diferenfeintre pertea scrsd sl partea dessrala 8 documentatlel va prsvela pases seis, patea desenata find doer suportul pentru identcarea gi pozifonarea in UTR. 1.4. Atrbuti in domeniul dezvoltarli gi gestiuniilocalittilor gi a teritorulul 1) Consiiul local coordoneaza ectvitstea de urbanism la nivel local conform lei 2) Gonsiul oes! coopereaza cu Consii judetean gi este spriint de acesta Tm actvtsten de urbanism si de amenajare a tertoriul ) Consiisl focal va. condijone realzarea inveetilor de anverguré de elaborares ul Pt! centlstic zonal (P.U.Z) Inliat in baza unui eviz de oportuntate, conform OUG 7/2011 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritorilui si urbanismulul, 4) Autortatie edminisrafei pubice locale asigurd gestonarea tuuro:imabielo,terenurlot cH 2 fara constructi aflate In proprietatea publicd si privetd a comunel gi controleaza geslionares A erer ei constuctiior aflate in proprietatea persoaneler fizice i juridice, In liitele weeligtraticterioriale ale comunei gi in conformitate cu prevederie documentajiior de ‘amenajare a teritoriuul gi urbanism. 1.5. Situati in care se pot admite derogari de le regulament 2) Se acmit modifica ale prezentull Regulament (RLU) formulate int-an plan Urbanistic Zone! 0:2) ce a urmat aceeas! flere de avizare sl aprobare pe care a urmat-o prezentul PZ, Weta eceveserior din RLU. indicate explicit ca finé intangble prin P.UZ., in beza leg '350/2001 cepublicata, privind amenajarea teriroriulul si urbanisrmul b) Modificarila prin P.U.Z. ce Intaresc R.L.U. nu se considera derogar II REGUL! DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4, Prevederi generale (1) Planul Urbaristic Zonal si prezentul Regulament local statilese zonele afectate de Ullal ( aice, zonele care au un regim special de protec prevazut In legisla, zonele de rs nature, Zonele cu interdiolie temporard ori defintivé de construire By Peniru zonele eminita anterior g pentru terenurle care au un regim special imprimet de (2 ura lor astel eum sunt zonele coneténd in zone verzi de agrement, la elberarea autorzatiior de Tenatruke se vor enalza Indeplinirea tuluror cerintelor legale speciale alaturi de indeplinire SSrinielor prevazute Th prezertul Regulament de urbanism gi in documentafile urbanistice tn ‘angamblul lor 11.2. Reguli cu privire la siguranta construcfillor $1 a apérarea interesulul public 4) La amplasarea de oblectve noi din domeniul refelelor edlitare se vor respecte distenfele gi limitele zonelor de protectie conform normativeior In vigoare. 2) Autorizarea execute lurarior de utitate publica ga constuctilar de orice fel pe terenurie pe tore oa insttut servitute de utiitale publicd, se face In condiile respect&ri prevederilor prezentului Regulament Local de Urbanism: eC) Autorzarea executirialtor constructil pe terenuri care au fost rezervate pentru realzarea de lucréri de utiltate publica, este interziea, « @)Autorizarea executéri lucrarlor de utlitate publica se face pe baza decumentafel de Urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat& conform legsu Dine aed Napanee S is isa = po 3) In vedere asiguratiiechipdril tehnico-ediltare, autorizarea executaril constructilor se face! + (1) Autorizerea executéri constructilor care, prin dimensiunile si destinatia for, presupun Cheltuieli de echipare ediitaré ce depagesc posibitatile financiare si tehnice ale ‘administralial publice locale orl ale investtorior interesafi sau care nu beneficiaz’ de fonduri de la bugetul de stat este interzisa. + (2} Autorizarea executarii constructior poate fi conditionata de stabilirea, in prealabi, prin contract, a obigatiel efectuacll, In parte sau total, a lucrarlor de echipare ediltara aferente, de Cire investitoilinteresatl Pe terenurile asupra carora s-a Institut servtute de utlitete publicd, construirea se face In condiile respectéril prevederlor prezentului Regulament local de urbanism. 113. Conditii speciale Autorizare 41) Autorizarea executéril consirucfilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum $i Tn zonels de senvitute gi de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalzare, callor de comunicatie $i altor asemenea lucréri de infrastructuraé este interzis8 2) Th sensul prezentului requlament, riscurle tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale care prezinta perical de incendi, explozi, radiafi, surpari de teren ori de poluare @ aorului, apsi sau solulu 3) Fas exceptie de la prevederile alin, (1) construotile gl amenalérle care au drept scop prevenirea riscurilor tehnolagice sau limitarea efectelor acestora, 1L4, Autorizare Constructii cu Riscuri Tehnologice Prin prezentul Pian Urbanistic Zonal nu se reglementeaza utitzari admise care sa impuna instituirea une! zone de protectie tehnologica sau a altor zone de protective cu regim special2 ss consTRUCT OUTIL se sone, apse E apoesane 850000589 eat seatcterlet yahoo com UTR L8 - LOCUINTE INDIVIDUALE (unifamiliale) si anexele acestora: garaje, filigori, imprejmuir, platforme carosabilos|_pletonale, amenalar extorioare,piscine SECTIUNEA |: CARACTERUL ZONE! ‘Zona este caractetizaia de functiunea rezidentiala de densitete mica (redominant tocuin'e unifamitaoh, de pareearul omegen si regula, rezutat al unor operatiuni de urbanizare (cu perosie eneroase, avand deschiderea la sireda de 16-20m, adancimea de 26-36m si suprefata de 425-870 aril de regimul de construire izle, cu cladii de locut de tip urban maden, relrase gin aliniament ART. 1: CONDITIONARI GENERALE ‘ tizarea constructor affate, partial sau total, in zonele identicate crept zone cu iscurl naturale cou antvopice se va face in beza solutilor de inlaturare @ riscuii rezultate din stucile Geologie elaborate de calre specialist cu ablital conform legl, cu respectarea prevedericr ‘generale din regulamentul local de urbenism. Th zorely de siguranta i protectie a infrastructuri tehnico-edlitare, precum osle ale retelelor de gaze naturale, eectrce, apa-canal, telecomunicati, ale crumurior publice ei allele oeemerse oe ere co Werarior se va fece cu respeciarea restictlior specific, conform cadrulul legal in vigoare. ART. 2: SERVITUTI ‘Servituti de utitate publica @ TRASEU MAGISTRALA DE GAZA NATURALE DN3OO + TRASEU LEA 20KV SECTIUNEA Il: UTILIZAREA FUNCTIONALA ART. 3: UTILIZARI PERMISE ‘(oeuinte individuate (unifamiliale) si anoxele acestora: garaje,fligori, Imprejmuir, platforme carosebile si pietonale, amenajari exterioare,piscine |ART, 4; UTILIZARI PERMISE CU CONDITIONARI instalati exterioare (de clmatizare, de incalzire, pompe de caldura etc) cu conditia ca in functions acesiea sa produca un nivel de zgomot cara sa fie inaucibil la nivelul ferestrelor vecinilor Servicii cu acces public (serviil de proximitate) Sa se adreseze preponderent jocultorilor zone! + Suprafeta utla ccupata de acestea sa nu depaseasca 80 mp = Salimplice maximum 5 persoane 7 ActNitatea (inclusiv depoziterea ) sa se desfasoare numai in iteriorul cladirt = Sa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuale, sa nu afecteze Intimates locuiri pe parcelele vecine Semvici profesionale sau manufacturer, prestate de proprietarvocupanti numal in paratel cu Jecuitea, cu urmatoarele condi Sa se desfasoare in paralel cu functiunea de loculre 1 Suprafeta utila ocupata sa nu depaseasca 80 mp * Saimplica maximum § persoane | ativilatea (inclusiv depozitarea ) sa se desfsoare numal in interiorul eladir Bee IESS CONSTRUCT PROMECTSAL panel wou toperaget Ch eayfaonascs®) | Sa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala, sa nu afecteze inlimiatea locuiril pe parcelele vecine eu Pe falta ce nu se conformeaza prevederior anterioare se va obtine centtul vacinior Ge parcela, Este de asemenca necesar acest ecord penily acorttlterventi supra, spatiloricladiilor existente ce adapostesc actviati de hatura eelor mal sus mentionete: ART. 6; UTILIZARI INTERZISE eae ice ore uiitzad, akele decat cele admise ta punctul 3 si punctul 4. Aceaste reglemantare are caracter defintv si nu poate fl modiicata prin PU. Guat? agave lucia de terasement si sistomalzare vericala do natura sa afecteze ‘ameneiatile din spatile publice sau de pe parcelele adiacente, ia inletige realizarea Ge anexe gospodaresti, adaposturi pentru animale. SECTIUNEA II CONDITI DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTILOR TAnpaserea, ofientarea sI corfigurarea constructor de locut st a anexclor gospoderest! ale eee nec in tipelogia gospadareltradtonale spectice 2onel urbane s! vor ate erie prevederie Coduiul Ci. Ciade sau partle de clad existente co nu se incaeresra ‘revederfe prezentuluiregulament nu vor putea fi ampiffeate. C| doar mentinute in paramete Ectuali prin reabiltare si/ sau schimbare de destinatie. ART, 6: CARACTERISTICI ALE PARCELELOR eee dora constriblle parcelele care Indeplinesc cumulative urmatoarste condi: = Saaiba frontla streda 1 [Ungimea frontuui la streda sa fie mai mare sau egala cu 12m 1 Suprafata se fle mai mare sau egala cu 350. mp * Sa alba forma regulate Pareelele se consiuie confor piansei UO2, Plan de siuetie MOBILARE URBANISTICA: PROFILE ‘STRADALE ART. 7: AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT Casele se vor retiage cu 5,5 m de la aliniament SersiSe vor f realzate in interorul casel. Nu este permisa realzerea de garaje sub forma de constructie independente fata de imobilul de focuit ART, 8: AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE "ARCELE! “Clade se vor rerage de la lite posterioara a parcelel cu o distanta minima egala cu inatimea cladini, der nu mai putin decat 5 m. See erat de lies laterta va fide minim tm de o parte iar de partes opusa H/2 dar nu mei putin de 3 m. Bamiele icksiv este incluse In corpul principal de clad, 88 vor putea elipiHrntelor laterale ate parcelel. cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseaca 2,80 m ART. @: AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEAS! PARCELA Nu este permisa realizarea mai multor cladii pe o parcele. ART, 10: CONDITII DE ACCES SI CIRCULATI ooo noroa executarl eonstructilor este permise numai daca exist acces ctect la drumurte pubce Prin excepte, pent silva existente Ja data intrart in vigoare @ FUG. c=, ame pubic: Ore aroielr cu acces prin seriute la drumurle publics. Pe o paresla se pot prevedea un Sesecon emi Maperngse apoio nora alk aronrecireet@yahoncon singur acces pietonal si un singur acces carosabil, Accesul carosabil va avee latimea de maximum, 3,00 m. ‘Orlce acces la drumurile publice se va realiza conform avizulul eliberat de administratorul acestora, Pentru calle pletonale si carosabile din interiorul parcslelor se recomanda utilzarea inveiitorilor permeabile. ART, 11: STATIONAREA AUTOVEHICULELOR Stationarea autovehiculelor se va organiza in interiorul parcelei Neceserul de parcaje: Locuinte individuale (unifamiliale) , inclusiv in cazul in care ocupantii desfasoara activitati liberale eau manufacturiere: ‘© minimum un loc de parcare pentru cladiri cu AU mai mica de 100 mp ‘© minimum doua locuri de parcare pentru ciadiri cu AU mai mare de 100. mp ART, 12: INALTIMEA MAXIMA A CLADIRILOR Regimul de inaltime admis nu poate depasi una dintre urmatoarele configurati: (S)+P+1+M, (S)+P47+R, D+P4M, D+P#R (S - subsol, D - demisol, P - pater, M - mansarda, R - nivel retras). Inellimea maxima admisa a cladirlor, masurata la cornisa superioara nu va depasi 7 m. Inaltimea maxima admisa a cladirlor, masureta la coama acoperisului sau le eticul niveluiul retras, in punctul cel mai inal, nu va depasi 12 m. ART. 13: ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR ‘Autorizarea executarii consiructilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/196, Art. 32) ‘Autorizarea executarii constructillor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra In contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismulul si arhitecturi, este interzisa. (HG 25/1896, Art. 32) ‘Arhitectura cladirlor noi va fi de factura modema si va exprima ceracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stluroristorice. \Volumetria va fi echilibrata, specifica programulul de locult, Rapertul plin-gol va fi apropiat de eel predominant in zona, Materialela de finisa] vor fi cele specifica zonei - tigla caramica sau tabla lisa faltuita pentru acoperise inclinate, tencuieli peniru fatade, placaje din piatra sau tencuieli pentru socluri si alte elemente arhitecturale. Pentru tamplari (usi si ferestre) se recomanda larnnul Servicile profesionale ale ocupantilor vor putea fi marcate prin placi metalice gravate cu dimensiunee maxima de 30x50 cm, Acestea vor fi amplesate numal la limita sau in afara domeniului public. ART, 14: CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA Toate utiftatile se vor asigura prin racordare la retelele eciltare publica, zona beneficiind de echipare completa ‘Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de bransament si contorizare vor fi integrate in imperimuire, Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (elective, telefonice, CATV etc). Fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior parcelel (eventual integrat in Impreimuire) destinat colecter deseurilor menalere, acceéibil din spatiul public. ART. 15: SPATII VERZI Pe ansambiul unei parcele, spatile veri organizate pe solul natural vor ecupa minim 40% din suprefata totale si vor cuprinde exclusiv vegetatie joasa, made si inalta). Suprafetele avand 0 Imbracaminte de orice tip sunt cuprinse in categoria spatilor liber. Sect tee torera apr Soap fecaeuo ART, 16: IMPREJMUIRI Sore spatiul public alniementul va fl obligato inchis pe toate Linghon prin imprejmuire Imprejmuirie orientate spre spatil public vor avea un soci op36 ot inaltimea maxima de 80 om si o fonts transparent, reaizata din griaj metalic sau int-un sem, similar care pemite vizibiltatea in pepele direct si patrunderea vegetatici, Inaltimea maxima @ ‘imprejmutilor va fi de 2,2 m. imprefmuie vor putea fi dublate de garduri vi. wuigeimurle spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m Inaltme si vor fi de tip transparent sau opac. ‘Ramis imprejnuirior sitvato in aliniament 9@ vor deschide, spre interiorul_parcelel Tratamentulatitectural al imprejmuinior va fi coreiat cu cel al clair afate Pe parcela. SECTIUNEA WV; POSIBILITATI MAXIME DE UTILIZARE A TERENURILOR ART. 17: PROCENTUL DE OCUPARE AL TERENULUL Locuinte, alle utizari admise: POT maxim= 35.00 % |ART. 18: COEFICIENTUL DE OCUPARE AL TERENULUI Locuinte, alte utiizari admise: CUT maxim= 0.9ss CONSTRUCT PROMETS AL Done 13, apr Oh bua/auisaoo //poaaisa nat sontactpoieiyabos com UTR LM - ZONA MIXTA - LOGUIRE S! SERVICII COMPLEMENTARE LOCUIRII SECTIUNEA |: CARACTERUL ZONE! Zona situeta in extremilatea nord vestica a ansamblulul propus. ART. 1: CONDITIONARI GENERALE ‘Autorizarea constructor alate, partial eau total, in zonele identficate drept zone cu riscuri naturale sau antropice se va face in baza solutilor de inlaturare a riscului rezultate din studile Geologice elaborate de catre specialist cu abilitati conform legi, cu respectarea prevederiior generale din regulamentu! local de urbanism in zonele de siguranta si protecte @ infrastructuri tehnico-ediltare, precum cele ale retetelor de gaze naturale, electrics, epa-canal, telecomunicati, ale drumurilor publice si altele asemenea, fautorizarea lucratlor se va face cu respectarea restrctilor specifi, conform cadrului legal in vigoare. ART. 2: SERVITUTI ‘Servituti de utltate publica + TRASEU MAGISTRALA DE GAZA NATURALE DN300 + TRASEU LEA 20kV ‘SECTIUNEA Il: UTILIZAREA FUNCTIONALA ART, 3: UTILIZAR] PERMISE * Locuinte individuale (unifamiliale) si anexele acestora: garal , Mlegori, imprejmuit, platforme carosabile si pletonale, amengjari exterioare, piscine, ‘+ Functiuni de invatamant: scoli, gradinite, crese, after-school, etc, ‘+ Functiuni de sanatate si asistenta sociala ‘= Functiuni de turism’ unitati de cazare = Echipare ediltare + Circulati/ platforme pietonale si carosabile * Parcaje publics Loc de joaca pentru copii ‘© Gradini, scuaruri pubiice ART. 4: UTILIZARI PERMISE CU CONDITIONAR! + Se adiite extinderea si/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinatie @ ‘constiustiior existente, cu respectarea functiunilor complementare, a conditilor de amplasare, echipare si configurare, precum si a posbiltatlor maxime de ocupare si Utiizare a terenului prevazute de prezentul regulament, daca se incadreaza in limitele de suprafete prevazute la ,Utlizari premise". “+ Mic comer, daca suprafata necesara functionaril acestuia este de maxim 60 mp. 2 Miccoproductie (etalier, prestator servicl.etc) cat timp nu produce poluarea de niciun tip si daca suprafata desfasurata nu depaseste 150 mp. ART, 8: UTILIZARI INTERZISE ‘+ Functiuni sau procese tehnolagice care produc poluare de orice natura Jfonica, chimica, .a) cu effect asupra functiunilor invecinate parcsial care nu se incadreaza la ,Utlizeri premise cu conditionari® + Functiuni de productie industrial) hela de productie sau depozitare s.a.) sau Agricola (grajduri de animale altele decat anexele gospodaresti s.2 ) «+ Functiuni de depozttare si comer ten gros, indifferent de gabaritul acestora ‘+ Functiuni de crestere a animalelor altele decat la nivelul gospodariat + Orice functiune care genereaza traffic intens si necesita spatil de percare ce nu pot gi asigurete in cadrul parcelei respective See eee ae ee«+ Locuinte semicoleetive (familiale) cu maximum doua uniati locative pe parcela (unitatl lecative suprapuse sau alipite). + Locuinte colective + Depozite de hidrocarburi 2 Faciliate sau instalatii care pot prezente pericsle grave sau un inconvenient pentru vvecintaie, in timpul functionaril lor normale si in caz de incident eau accident + Orke alte utiizari decat cele enuntate la Utilzari Permise si Utlizari premise cu condition + Lucrari de terasamente si cistematizare vertical de natura sa afecteze amenzjariie din spa publice sau de pe parcelele adiacente. + Desfintarea sau alterarea Iucrarilor de imbunatatire funciara, CONDITI] DE AMPLASARE, ECHIPARE SI GONFORMARE A SECTIUNEA CONSTRUCTIILOR ‘Amplasarea, orientarea si configurarea constructilor de locuit si @ enexelor gospodaresti ale acesiora se vor inscria in tipologia gospodariei traditionale specifice zonei urbane si vor fespecta prevederile Codului Civil. Cladifile sau parte de ciadirl existente ce nu se incadreaza in prevederle prezentului regulament nu vor putea fi ampliicate, Ci doar mentinute in parameti actual prin reabiitare si! cau schimbare de destinati. ART, 6: CARACTERISTICI ALE PARCELELOR 'Se considera construibile parcelele care Indeplinesc cumulative urmatoarele conditi: = Saaiba front la strada = Lungimea frontulu la strada sa fie mai mare sau egala cu 12m Suprafata sa fle mai mare sau egala cu 360 mp = Sa alba forma reguiata Parcelsle se constituie conform plansei U02, Plan de situetie MOBILARE URBANISTICA; PROFILE STRADALE ART. 7: AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT CCasele se vor retrage cu 5,5 m de la aliniament Garajele vor fi realzate in interiorul casei. Nu este permisa realizarea de gareje sub forma de constructie Independenta fata de imobilul de locuit, ART. 8: AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELEL Cladirle se vor retrage de la limita posterloara a parcelel cu 0 distanta minima egala cu inaltimea cleciri, dar nu mai putin decat 5 m, Garajele, inclusiv cele incluse In corpul principal de cladire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelel, cu condilla ca inaltimea calcanulul rezultat sa nu depaseaca 2,6 m ART. 9: AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEAS! PARCELA Nu este permisa realizarea mai multor cladiri pe o percela. ART, 10: CONDITII DE ACCES SI CIRCULATIL ‘Autorizarea executaril constructiior este permisa numai daca exista acces direct fa drumurile pubice. Prin exceptie, peniru situatii existente la data intrarii in vigoare a PUG, so admite Construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcela se pot prevedes un Singur acces pietonal si un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea latimea de maximum 3,00 m. ‘Otice acces la drumutlle publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. eeSs cONETRUCTPROIECTS AL. nastonicoe 60 nui shentnctpieieyanoacon Pentru calle pietonale invelitorior permeabile. ART. 11; STATIONAREA AUTOVEHICULELOR Stetionarea autovehiculelor ge va organiza In interiorul parcetel Necesarul de parcaje: Loculnte individuale (unifarniliale) sau semicolective (famifiale), inclusiv in cazul In care ‘ocupanti destascara activitailiberale sau manufacturiere: 5 minimum un loc de parcare pentru cladiri cu AU mal mica de 100 mp © minimum doue locurl de parcare pentru claciri cu AU mei mare de 100 mp ART, 12; INALTIMEA MAXIMA A CLADIRILOR Regimul de inaltine admis este: Subsol/ Derisol + Parter+ 2 Etaje (S/D+P+2E) Subsol/ Dernisol + Parter+ 1 Etal +Mansarda (S/D+P+1E+M) ‘Subsol/ Demisol + Partert 1 Etaj (S/D+P+1E) Subsol/ Demisol + Parter+ Mansarda (S/D+P+M) Partert 1 Etajt Mansarde (P+E*M) Parter + 2 Etaje (P+2E) ART. 13: ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR ‘Autorizarea executarii constructilor este parmisa numai daca espectul lor exterior nu contravine functiunil ecestora, caracterului zonei (HG 5251/1996, Art. 32) ‘Autorizarea executaril constructilor care, prin eonformare, volumetrie si aspect exterior, Intra in contradictie cu aspectul general al zonel si depreciaze valorile general acceptate ale urbanismului si arhitectuti, este interzisa. (HG 62511996, Art. 32). ‘Athitectura cladiiior nol va fi de factura modema si va exprima caracterul programulul (locuire). Se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stluroristorice. \Volumetria va fi echlbrata, specifica programului de locuit. Raportul plin-gol va fl apropiat de eel predominant in zone. Materialele de finisaj vor f cele specifice zone’ - tigla ceramica sau tabia lisa feltulta pentru acoperise inclinate, tencuieli pentru fatade, placaje din patra sau tencuiell pentru soclur si alte telemente arhitecturale. Pentru tamplari (usi si ferestre) se recomande lernnul ‘Servicile profesionale ale ocupantilor vor putea fi marcate prin placi metalice gravete cu dimensiunea maxima de 30x60 em, Acestea vor fi amplasate numai la limita sau in afara domeniului public Culorie vor fi pastalate, deschise, apropiate de cele naturale, specifics. Se interzice {olosirea culorilor stidente la toate elamentele construcfel, ART. 14; CONDITIL DE ECHIPARE EDILITARA ‘Toate utitatile se vor asigura prin racordare la retelele ediltare publice, zona beneficiind de echipare completa ‘Se interzice conducerea apslor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de bransament si contorizare vor fi integrate in impenmulre. Se interzice dispunarea aeriana a cablurilor de orice fel (elecirice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior parcelei (eventual integrat in Imprejmuire) destinat colectari deseurilor mengjere, accesioil din spailul public. ART. 15: SPATII VERZI Pe ansamblui unei parcele, spatile verzi organizate pe solul naturel vor ocupa minim 40% din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie joasa, medie si inalta). Suprafetele evand 0 imbracaminte de orice tip sunt cuprinse in categoria spatilor libere, eeeSs consTRUCTOHEETS AL. se-caelors3 upon iiss Was |proveet ART. 18: IMPREJMUIR! Spe spat public alniamentul va f obligatory inchis pe toaa unglmea sa pin mprajm ts, Imprejmuaie orientate ope spat public vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 80 2 st & rane lTensparenta,realzeta din gra] metalc sau int-un sistem simiar care pemke vinibileise 7 rate giactt sl patrunderea vegelatei. Inatimea maxima a imorejmuitlor va i de 22 rm. Impreimuirile vor putea fi dubiate de garduri vi Trichur spre parcelele vecine vor aves maximum 2,20 m inattme sl vor fl de tp transparent sau opac. atic mprejnuifior situate in aliniament se vor deschide spre Interioral parcele ‘Tratamentul athitectural al imprejmuilor va fi corelat cu cel al cladirloraflte pe parcela. SECTIUNEA IV: POSIBILITATI MAXIME DE UTILIZARE A TERENURILOR ART. 17; PROCENTUL DE OCUPARE AL TERENULU! Locuinte, alte utlizari admise: POT maxim= 36.00 % ART. 18: COEFICIENTUL DE OCUPARE AL TERENULU LLocuinte, ate utizari admise: CUT maxim= 1,1SS CONSTRUCT FROWETS.NA. sr Daal ers3Cul ia yao Peas enti snonttctoiet@yahos com UTR SP3- AGREMENT SI ACTIVITAT! PUBLICE IN AER LIBER SECTIUNEA I: CARACTERUL ZONE! ART. 1: CONDITIONARI GENERALE Nueste cazul ART, 2: SERVITUTI Servituti de ulltate publica « TRASEU MAGISTRALA DE GAZA NATURALE ON30O + TRASEU LEA 20KV ‘SECTIUNEA ll: UTILIZAREA FUNCTIONALA ART. 3: UTILIZAR] PERMISE (@) _ plantatiinaite, medi sijoase (6) Sistem de alei si platforme pentru circulat pietonale si velo din care unele ccazional carosabile {c)_moblier urban, amenajaripertru joaca, dina, amengjari_ pentru practicarea sportului in spatii deschise, terenuri de sportve si alte activitati in aer liber compatible (a) edicule, componente ale amenalarii pelsagere (e) construct pentru activtati cuturale si alimentatie publica )—grupurisanitare, spatil pentru administrare si intretinere g)__imobile si amenajari cu destinatie sportiva publica (h) —_locuride joaca pentru copii (i) pavilioane cu actvitat flexibile Se conserva de regula ectuslele utilizar, ce pot fl dezvoltate, reorganizate sau moderizete, in conformitate cu neceshatile actuale. ART, 4; UTILIZARI PERMISE CU CONDITIONAR! + Spat expoztionale, spati sl amenairi pentru epectacole In aor, 9.2.) gradinita, scoala, after-school, ¢.a.) de agrement + Construcfi,instalati si amenajari provizori precum instalai i amenejari pentru actvita culturale gi cltele asemenea. + Construcfig!instaiagi aferente echiparll tehnico-ediitare + Autorizarea constructilor noi se face Th urmatoarele condi ‘© s&i nu produca poluare de orice tip peste normele admise; © sdrespecte normelo In vigoare privind sndtataa popula}, sanitar veterinare $i Siguranta alimentelor, mediu, dupa caz, inclusiv studlu de impact pentru stabllirea zonei de proieciie senitara, dupa caz; © fefelete gi instalaile tehnico-ediltare necesare functionarit drumuluis canalizere pliviala $1 drenaje, iluminat public, semmalizir luminoase rutiere, retea de stropit Spat verzi, retea energetica pentru transportul in comun, stip pentru telecomunicati gi altele esemenea; ‘+ Inzona drumuriior de acces cuprinzand ampriza, fase de siguranta gi fégile de protectie, se pot autotiza: © _relelele ¢1nstalatile tehnico-ediltare necesare functional drumulut: canalizare pluviel& 1 drenaje, uminat pubic, semnelizari luminoase rutiere,retea de stropt spafi vez, fetes energetica pentru transportul in comun, stélpi pentru telecomunicafi si atele ‘asemenea) fo refelale gl instalatile tehnico-editare necesare locuinfelor, anexelor acestora gi dotéior Soslabcullurale, pre-cum refelele de distribulle sau colectare pentru apa, energie tlecirica, comunicati, gaze naturele, termoficare, canalizere mengjeré s/sau pluviala, ‘postur de transformare, camine si zerisin,hidranf, stafi de pompere, guri de scurgere gi allele asemenea. eee wamant (ores,selec a/snafans i zeso¥e3 cena stencil yabae om ‘0. stati de alimentare cv energie electricd, panour fotovoltaice gi alte instalafi pentru energie regenerebila; ‘© constructor si panourilor publictare; + Amplasarea lucrérilor eiltare se va face subteran ori de cate ori este posibil din punct de ‘vedere tehnic, conform legislafiel tn vigoare, In sistem izolat, combinat, respectlv mal multe instalati grupate sau In comun, cd instalajle subterane sunt int-o galerie circuiabila, ‘Amplasaiea retelei ediitere subterane trebule coordonaté cu celelalte lucréri subterane gi de suprafaja, existente sau de perspectivé + Trotuarele 5 trecerile de pieton! vor fl adaptate cerinjalor de accesiblitate pentru persoanele cu dizabilt. + Construct sau instalatii temporare pentru evenimente si manifestr cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu conditia s& nu afecteze cailtatee integritatea spattlor verzi ‘seu plantate si a de a fi complet demontabile, Dupa demontarea construcilor temporare, spatile vor fi aduse la etarea lor intial Pot fi uate in considerare conversilfunctionale, cu conditia ca noile folosinte sa faca parte de asemence din categoria ectivtatlor permise si sa fie compatibile cu spatile / amenajarite / cladirie existente. ART. 8: UTILIZARI INTERZISE ‘Sunt interzise orice utlizari care nu se incadreaza in categorie enumerate la punctele 3 si ¢ Sunt interzise lucrari de teresament si sistematizare verticala de nature sa afecteze amenajarile din spatile publice eau de pe parcsiele adiacente, SECTIUNEA ill: CONDITI] DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A ‘CONSTRUCTIILOR ‘Amplaserea, orientarea si configurarea constructilor se vor inscrie in tipologia specifica zonei si vor respecta prevederile Codulul Civil. Cladirle sau pertle de claditi existente ce nu se incadreaza in prevederile prezentulul regulament nu vor putea fi amplificate, Ci doar mentinute in parametrii actuali prin reabiliare si sau schimbare de destinatie, ‘Ampiasarea cladinior unele fala de altele in cadrul aceleiesi parcele se va face, In functie de caracteristicile si destinatia acestora, cu respectarea distanlelor prevazute in normele de sénatatea opulatiei, sanitar-veterinare gi stingerea incendilor, In vigoare. Distanfa minima dintre dou Constnicti aflate pe acesasi parcela va fl egala cu jumatate din inailimea constructiel, masurata la slreasing sau cornig&, In punctul cel mai inal. ART. 6: CIRCULATII SI ACCESE Pentru aleile pietonale si velo din interiorul spatilor verzi se vor utilize sisteme rutiere ‘specifice - agregate compactate, paveje din piatra naturala etc. Este admisibila folosirea de imbracemini esfaltice permeable, cu tratamente superfcials din agregate de balastiera, asemanetoare ca imagine alelior din agregate compactate. ART. T: STATIONAREA AUTOVEHICULELOR Este interzisa pafoarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa fn vecinatatea zonelor de intrare, ca parte a sistemuiui de parceje public. ART. 8: INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR Regimul de inaitime maxim admis @ cladirlior temporare va fi de maxim un rive! suprateran. Inaitimea maxima admisa a cladirlor, masurate la comisa sau streasina 7.00 m. Se admit nivele partie (supante, mezanine) cu condita incadrari in inaitimea le cornisa reglementata, ART. @: ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR ‘Autorizerea executarii constructilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu ccontravine functiunil acestora, caracterului zonel (HG 525/196, Art. 32) asa cum a fost ei descris In preambul si peisajulul urban. SaiSS CONSTRUCTPROWETS RL stole Mera suapuinscoe Rees emai onstctriat@ yah cOm iw ‘Autorizarea executaril constructilor care, prin conformare, volumetie si aspect exterior intra in contradctie cu aspectul general al zonel si depreciaza valorle general acceptate ale turbanismului si athitecturi, este Interzisa. (HG 52/1996, Art. 32). nitectura ciadirior va fl de factura moderna si va exprima caracterul programulul, Se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stiluritoristorce, ART. 10: CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA SI EVACUAREA DESEURILOR Josie cladirle se vor racorda pentru asigurarea utitatlor necesare la retelele ediltare publice, ‘se va da o atentie deoseblta juminatului public, ce va face obiectul unor studi de speclalitate ‘Se vor prevedea puncte de alimentare cu apa din reteaua publica. Se intewice conducerea apelot metearice spre domeniul public sau parceiele vecine. Firidele de bransament. si contorizare vor fi integrate in Imprejmuiri sau cladiri. Se interzice Gigpunerea aeriana a cablutior de orice fel (elecrie, telefonice, CATV ete). In zona de intrtinere Sena organiza un spatiu Gestinat colectarii deseurir, accesibil din spatiul public s! unul peniny resturi vegetale (compost). ART. 15: SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE ‘Suprafata spatiior veri propru-zise, organizate pe solul natural vor ecupa minim 60% glo supraeta total. Zonel vez! si Vor cuprinde exclusiv vegetatie joasa, medte st Inala). Suprafetsle Saar te reacaminte de orice tip sunt cuprinse in categoria spatilor libere, Eliminarea arborlor evalu este interzisa, cu exceptia situatilor in care acestia reprezinta un perical iminent pentru Sigurenta persoanelor eau a bururilor sau ar impiedica realizarea constructilor. ART. 16: IMPREJMUIRI ‘Ga regula generala imprejmuitle spre spatile publice adiacente vor fi realzate prin dispunerea perimetrala a unor gardur vi imprejmuile pe zonele de invecinare cu proprietatl private vor fi de tip epee, cu inaltnes maxima de 2,20 m, de regula din ziderie de caramide eperenta sau tencuita ART. 17; AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT SI LIMITELE LATERALE CCladirle se vor amplasa in retragere de aliniament, infront discontinuy (deschis), a 18 m. Glasinle se vor retrage in mod obligatoriu de la limitele latersle a parcelei, fata Ge proprietatl private construe, cu 0 distanta minima de jumatate cn inalime, dar nu mat putin. de 10 rm. SECTIUNEA IV: POSIBILITATI MAXIME DE UTILIZARE A TERENURILOR ART. 17; PROCENTUL DE OCUPARE AL TERENULUL POT maxim= 16,00 %(numai pentru cladiri ce includ spat interioare, de orice tip) ‘aceasta reglementare se Va aplica sl in cazul extindericladilor existente sau al adaugaril de noi corpuri de clade, caloulul facandu-se in mod obligatoriu pe intregul tertoru al scuarului, ‘gradinil sau parcului ART, 18: COEFICIENTUL DE OCUPARE AL TERENULU! ‘CUT maxim= 0.2 (numal pentru cladiri ce includ spati interioare, de orice tip) ‘Aceasta reglementare se va eplica si in cazul extinderilcladilor existente sau al adaugaril de noi corpuri de cladre, calcul facandu-se in mod obligetoriu pe intregulteritoriy al sevaruui, gradinii sau parcululhia/soan / 20290389 mali snannttprleayahcacon S S swoonemintuy ier UTR SECTIUNEA I: CARACTERUL ZONE! Zona destinald atat drumurior ca gi cai de comunicatie terestra special amenalate pentru circulatia vehiculeor gi a pietonlor, cAt ginfrastructurit tehnico-editare (rejele de apa, canalizare, (gaze naturale, telecomunicati, energie electric, g.a.). Zona drumurilor publice este compusa din ampriza, zonele de siguranja si zonele de protectie. Fac parte integranté din drum: podurile, Viaductele, pasajele denivelate, tunelurile, construct: de aparare si consoldare,trotuarete, pistele pentru cleligt, Iocutle de parcare, oprire si stationare, indicatoarele de semnalizare rutieré $1 alle Solari pentru siguranfa citculatil, fererurile gi plantetile care fec parte din zona drumulul, mai putin Zonele de protectie, precum gi clade de serviciy s orice alle construcfi, amenejari sau install destinate aparérli sau exploalérti drumurilor, inclusiv terenurle necesare aferente circulatie rutiera si amenalari aferente ART. 1; CONDITIONARI GENERALE Nueste cazul ART. 2: SERVITUTI ‘Se declare de utiltate publica terenurile necesare pentru realizarea cailor de comunicatie: deschiderea, alinlerea si largitea sirezilor, modemizarea intersectilor precum si lucrarile pentru faferente, poduri s.2. precum si terenuri necesare pentru realizerea de lucrari pentru protectia medivlu indiguit si reqularizari, zone de protectle a surselor de epa s.a. si lucrari necesare pentru realizarea lucrarior de infrasiructura pentru asigurarea dotarilor tehnic-ediltare si a altordotari de interes publi. Ideniificarea acestora se va face in baza documentatilor de ureenism conform prevederlorlegale. Amenajarile de Imbunetatit funciare, sistemele de iigatl sau desecare si drena] Si lucrarlle de aparare impotriva inundatilor ori de combatere a eroziunil solulul pot fi de utlitete publica, in conditilelegl, ‘SECTIUNEA Il: UTILIZAREA FUNCTIONALA ART. 3: UTILIZAR] PERMISE + ameneis i uerriorthrico-ecitare, cur de joacé pentru copisspali de edna, spl veri pubic seuarur, cchipamente pentru dotan editae, spafii de coleclare 2 degeurior rievgere amonsiat gi constuctt pentru cic pstonale gi carcsable, modernzarea si Teabitarea drunurior parcaje publce la sol iat amenajaldestinateepafuu public; « prouciul Grumutior ve bala foala ampriza crumuli proiectultralénd incuslv eccesele ta replat, spate ver in ungul crumurioy, luminal pubic, zonele de steionere pe cram Se acces, rouarete igoele salle amenaiér specifies; ART. 4: UTILIZARI PERMISE CU CONDITIONAR| vin zona drumurlor de acces cuprinzand ampriza, fs de siguranta s agile de protectie, se pot autoiza o “refelele al intalatile tennico-editare necesare funclionai drumulul: canalizare plvials Sidtenale, luminat publ, sermalzan luminoase rutlere, rolea de stopit spat ver Rion eneigele3 pentru tensportul in comun, stp: pentru telacomunicall§1 atele asemenea, fo telelee i insaleie tehnico-editare necesare locuinjoor, anexeloracestora gi dotailor Scclakoturele, precum relsiele ce dstrbutje seu colectare pentru apa, energie siectica, comunicali, 9222 naturale, termoficare, canalzere menajer8 slsau pluval posturide trneformers, cémine gt aerisr,hidrat, staf de pornpere,guri de scurgere st diel asemenea o Hail de almeniare cu energie electric’, pancur foovoltaice gi ale Instalatii pentru tenor regenerabils © constucilr si panourior publictare; « Amplasarea lueraror editare se va face subteran ori de céte ori este posibil din punct de Tegere fehnic. conform logislatel In vigoare, in sistem iolat, combinat, respect ral multe instalaii grupate sau Tn comun, c&né instaaile subterane sunt Int-o galerie Greuiabia. Amplasarea reielel edifare subterane trebuie coordenstl cu celeate lua Sublerane 91 de suprafaa, existente sau de perspective La modemizarea drumurlor vor prevazute galeri pont apiasarea rejellor. Trotuarele si He et ct tt tT T=se peated ape OS sao 780 emai aronseuctgriet@yah00 com trecerile de pletoni vor fi adeptate cerinfelor de accesibitate pentru persoanele ou dizabilt. “Definatorl de construcfi seu de instalatji amplasate tn zona drumulul sunt obligall $3 ‘orecute revia periodica si tepararea acestore, pentru a asigura estetica, protejerea drumulul $i sigurania circulate. ART. 6; UTILIZAR] INTERZISE + Orice alte utfzdsi decat cole enunfate la utizari admise gi utiizéri admise cu concifionéri, ‘Luci de terasamente si sislomatizare Verticals de natura sa afecteze amenaiarile din spatile publice sau de pe parcelele adiacente; « Amplasarea constructor gi panourior publictare in curbe $l in intersecie fa nivel ale calor de ‘Comunicafe, In ampré gin zonele de siguranté, precum si pe suprafejsie de teren destinate Seigurant vicki In curbe gi In inlersect, amenajarea parcérlor tn interior gi In e'teriorul curbelor periuloase. Amplasarea pe drumurl, pe Werélle de arté aferente acestora sau In Zone drumuli a orieSror panou', Inscripti, pancarte, gravuri, aise sau alle miloace de publica ‘sau reciama, fd acordul prealabl gi autorizaia de amplesare s/sau de acces la Jona drumuli, emise de administretorul drumului respectv. In zona drumurior este interzis& amplasaree de cenetruc{l, panouri publctare sau instalati care periciteaza siguranta circulae. «Se interzic orice utlizari care afecteaze buna functionare sl diminueaza posibiltatile ulterioare de modemnizare sau extindere a tramel stradale. «Se interzic orice construct de amenajari pe terenurile rezervate pentru © Largitea strazilor sau realizare strazilor propuse © Modemnizare intersectilor (©. Realizarea spatilor de parcare SECTIUNEA Il: CONDITI DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A ‘CONSTRUCTIILOR ART. 6: CARACTERISTICI ALE PARCELELOR Nu este cazul ART. 7: AMPLASAREA FATA DE ALINIAMENT «+ Amplasarea parcarilor @ va face in exteriorul zonei carcsatile. ART. 6: AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE S| POSTERIOARE ALE PARCELE! Nu este cazul ART. 9: AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEAS! PARCELA Nu este cazul ART. 10: CONDITI DE ACCES St CIRCULATII Peni toate oblectvele cu acces ge vor asigura accese pietonale adaplate persoanelor cu Cizablita, conform normelor Tn vigoare; «+ Accesul adiministratorior infrastructuni tehnico-editare la echipamente sl instalafi se va face ‘rect din domeniol public sau in conformiteto cu cendijle spectice de acces la proprita stabilte prin logislata specticd. Echipamentele si instalaflor vor fi astel amplasate Incét 8 nu stanjeneascd circulatia pietonala si auto. «spatlle publce vor amenajate asifel Inc&t s&_corespunda cerinfelor de deplasare refertoare la accesiblitatea perscanelar cu dizabilitj, perseanele cu mobiltate recusa, inclisi pentru cei care folosesc scaune cu rote «Rampele de acces la locurlle de parcare din interorul parcelelor nu vor produce nicio ‘modificare la nivel! trotuarulu, cu exceptiateglunl borduti. + Movemizarea drumutlor va trata oat ampriza drumului afiata proiectul taténd inclusiv ccessele la propretaf, spatile verzi din iungul drumurior, luminatul public, zonele de Stafonare pe demeniul public, wtuarel, rigolele gi alte amenaléri specifics; In zone Gromurior publee comunele, jUdefene, najjonale vor fl prevazute tubulaturl pentru infrastructure de tetecomuricati; Nodurileyintersecfile cu drumurile de rang inferior vor amenajate pe o distan(a de minim 26 m din axul drumulua Napa Se) cove scontcgrsiet@ yahoo con ART, 11: STATIONAREA AUTOVEHICULELOR {Stajonarea euiovehiculelor se va face cus In exteriorul drumurior publice: entra nctne eu acces publc se accept amenajare in zona drumurior pubice @ unor spa se gtefonare pent vatator, In conformiate cu avizull administratorull drum « Parcaren gl alafonarea autovehicuieior si ateljeor, In zona drumurilor publice, se va face cel tn alara platormel carosabile a acestora, in spatile special amenajate la © stanf& de minim 5,0 m ala de feresirelelocuinfeor sin cazul echipemantelor $instaltioraferente infasiructurtehnice-elitare care necesié © saa pnenta perodies winiea/saplamanala acestea vor fi prevdzute cu loo de parcare sau eva india un io de parcare public care 6a Geserveesca zona, situa la maxim 200 m «Zonele do parca cu mai mult de 3locur de parcare vor avea plant cel putin un copac ia S Toour de percare si vor fi dotate cu mobier pentru degeur « Drumute fadslane vor f prevazute cu platforme de odihnd. Se recomanda realizarea unor ‘iatforme dedicate pent stale de incaroara automobile electrce ART. 12; INALTIMEA MAXIMA A CLADIRILOR Nu este cazul ART. 13: ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR sAutorizarea execulli construction este permis numai dacd espectul lor exterior nu ‘conlravine funcliunii acestora si nu depreciazd aspectul general al zonei. Autorizarea xecutani constructor gi a amanaarilor care, prin amplasament, conformare, funcjiune, olumetrie ¢1 aspect exterior - conformare gi amplasare golur, report gol-plin, materisle Utiizate, tnveliioare, baleté cromatica ¢.2. - depreciaza valorile arhitecturale recunoscute, Valosres pelsajulul” deteriorarea relieful si vegetatiel si intia in contradiciie cu aspectul general al zonal este interzisa, autoritatea public evénd dreptul de a refuza emiterea de autorizaii de construire in asemenea cazurl « Stiul arhitectural va fi de factura modemé. Toate foladele cladiflor vor fi tratate cu aceeasi ‘grjé ca gi fetade principalé prin utlizarea unel pelete cromatice ermonicase si a unor Ihateriale similare. Este interzis& amplasarea instalaiilor de climatizare pe fatadele vizbile din spatiul public. + Reclamele, firmele, inscriptille, Insemnele - Amplasarea, forma, dimensiunile gl eategorille ‘de miloace de publcitate permise sunt stabiite prin reguiamentul local de publictate, ‘astfel Ineat prin dmensiuni, forma sau amplesare sé nu altereze caracteristclle arhitecturale gi ambientale ale zonel, Amplasarea acestora se va face In aga fel Incét $8 AU constituie elemente care obtureazd sau concureaza cu elementele de fatadé (profletur, feresire, siresini etc.) gi f@r& a disturba circulatia pe domeniul public. Se interzice amplosarea in spatiul public @ vreunui element cere s& nu asigure o inditime uti de trecere pietonala de minim 2,2 m, Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, Salama, stcla, lamn. Pentru evitarea poluérii lurinoasé se interzice utiizerea materialelor iluminate sirdent, casetelor lumincase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiuniie panourilor vor fi specifice functiunilor pe care le anunfa (maxim 1,2 x 0,6 m) gi nu se vor Gmplasa mal sus de nivelul parterulul. Amplasarea panourior obligatoril de exificare a investtlor se va elege asifel Incat s4 nu oblureze imaginea de ensamblu a investi. «Fata de prescripile generale de mei sus se pot accepta derogarl pentru ncadrarea In ‘specificul arhitectural local; ‘» Spatille publice - interventile pe domeniul public vor trata integral Suprafala public (din ‘gard In gard) gl vor propune o ebordere integraté prin oferirea unui spatiy public de calitate Frealizerea de trotuare, spafil de odihna, spatll verziplantate, ¢.2. ART. 14: CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA Apa potabild, canalizare menajer’ si canalizare pluvialé - Autorizarea_executéri onstruclilor care necesité alimentarea cu ap& potabllé este condiljonala de asigurarea Fecordarilbrangari acestora la rejeaua public’ de apa potabila si la reteaua publicd de ‘analizare menajera; In cazurle fn care rejeaua public’ de apa gi’sau canalizare menajera hu existé, pand la realizarea acestela, se vor adopla solufii de echipare In sistem Se eee eeART. et prove individual care s& respecte normele sanitare gi de protecfe a mediuiui; Este interzis# oalzarea racerdni fa reteaua publica de apa In lipsa brangamentului la reteaue publics Ge canalizare sau in lpsa unei solutil local de tratare a apelor uzate menajere prin stati de epurare sau fose etange vidanjahile. «+ Deversarea apelor uzate mengjere pe domeniul public este interzisa; Céminele de vizitare §) ‘caminul pentru apometru vor fi pozate la limita de proprietate fara a stanjeni in vreun fo Gireulaia publicg; Pentru gestionarea apelor pluviele constructile vor fi echipate cu Sisteme de colectare 2 acestora cu respectare prevederiior din Codul Civil privind piedtura Stresini, Scurgerea apelor pluviele de pe acoperiguri direct pe domeniul public este interzisa Energie electric, telefonie, internet, CATV, gaze naturale - Racordurie [a refelele de ie electrics, telefonia, internet, CATV se vor realiza in varianta de amplasare Subterand pang la limita de’propristate, cu respectaree regiementérior tehnice aplicabile Sia condilor tehnice standardizate in vigoare privind ampiasarea In local a refelelor Saiitare subterane; Imprejmulrea va fl prevézula cu incinte sau nigele pentru pozarea ‘ablurlor gia tablourllor de vizitare (contoare), 1ar@ ca acestea s& depayeasca limita de propriate gi Tard ca acestea s& afecteze circulatia publicé, Racordul la retelele de gaze faturale va fi realizate Ingropat panéi la contorul plasat la limita de propristate; Casetele pentru contoare vor fl obligatoriu amplasate in nigele prevazute tn planul imprejmuiri sau pe fatal, fara a depas imitei de proprietate: + Salubritate - Platformele de stalionare/repaus vor fl prevazute cu pubele; { Realizarea refelole ediltare - Autorizarea executali constructiior care, prin dimensiurile ¢1 ‘destinata lor, presupun cheltueli de echipare ediltard ce depagese posibiltajie fnanciare i tehnice ale investitorlor interesati, definatorior de refele/instalafl ori ale edministratici Publioe locale este interzisa; In vederea p&stréri ceracterulul specific al spafiulul rural ain Ihtravilanul localitatlor se interzice montarea supreteran8, pe domeniul public, @ echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu ap&, canalzare, energie electric3, termoficare, gaze naturale, telecomunicatl, transport in comun, @ Qutomatelor pentru sernalizara rutierd gi altele de aceasté naturé, iar in cazurile in care ehnic acest lucru nu este posibil acestea vor fi realizate In incinte tmprejmuite cu ‘egetajle autohtona care s& alba rol de ecranare a acestora, Montarea echipamentelor tehnice, se executa in varlanta de amplasare subterend ori, dupa caz, in incinte sau tn Tigele constructor, cu acordul prealabil al proprietailor incinteloriconstruciilor gi fara ‘fectarea circulajel publice; Se interzice amplasarea refelelor ediltare prevazute pe slélpi Ge iuminat public si de distribute @ curentului electric, pe plantafii de aliniament, pe clomente de fajada ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de aceasta natu Montarea rejelelor eciitare se executé In varianta de amplasare subterand, fara afectarea ireulatiel publice, cu respectarea reglementarlor tehnice eplicablle i a conditilor tehnice ‘Standarcizate In vigoare privind amplasarea in localltal a reelelor ediitare subterane. 46; SPATII VERZI Drumurile publice vor fi prevazute cu perdele verzl; Se recomanda ullizerea vegeiatist ‘specie locale; Se vor planta specii locale de arbori gl pomi gi se va evita plantarea de speci exagene; Plantarea arborlor va fl In concordant cu prevederile Codului Civil Spatile verzi publice si locurle de joaca vor fi amengjate gi echipate cu mobilier urban specifi. Elementele de mobiler exterior amplasate Tn spetiul public se vor realiza cu preponderenta din materiale naturale: lemn, piatra, In alcatuitle constructive pot fi folosite $1 fille materiale (de ex. prinderi metalice), Ins acestea incadréndu-se In specificul gi formele locale. Nu se vor folosi materiale ca metale stralucitoare (Inox) sau alte materiale nespecitice ART. 16: IMPREJMUIRI Nueste cazul intoomit, Intocmit, ath, Claudiu Piper ath. Cosmin Chisu Et DEAT PEESS CONSTRUCT PROMETS.RL eh = VOLUM Ill - DISPOZITI GENERALE 1D Rolul RLU. ll RLU ental RLU. , dupa avizare P.U.2., va devenl baze legals intocmit si avizart 9. dacumentatilor pentru construire in 207 reglementata prin prezentul P.UZ. C= regulamentul local de urbanism (R.LU.) este © documentatle de urbanism cu caraver Ge reglementare cere cupride preveder refertoare [a medi de utlizare a terenurilor fe nireaga suprafataa PLUZ, Durate do valabitate a P.UZ. 8B LLU. este de 10 ani. reese LU. aferent PUZ conttule act de autoriiate ol Adrinistratie Publice Locale a iy municipilui Turde. api moificarea RLU. aferent PUZ care detaliaza prevederie PUG pentru municipiul ‘Turda se poste face cu respectarea feral de avizare — aprobate pe i urmat-o si Teans vcrtata intiala ol pe baza docuentatiorintoemite de profesionist autorizat 10 Baza legala a elaboraril hid prvi metodologia de elaborare si continutl- cad al Plan Urbanistic Zonal, indicativ GM — 010 ~ 2000. Tegea ne. 80/1001 (repubicta) H.G.R, ar. §26/1996, Ordinal Mi AT. 91/1991 “Nore de gia sirecomandlat prvind mci de vata al populate ~ publicat OMS. rar 119/4- 02-2014 3 Domentul de aplicare — 90 va utliza ca baze legals [a elberarea uturor avizelor de construire pentru zona reglementata intoomit, intoomit, ah. Claudiu Piper ath. Cosmin ChisROMANIA JUDETUL CLUJ PRIMARIA COMUNEI LUNA. Tel : 0264-368236 Fax : 0264-326242 registratura@primarialuna.ro REFERAT DE APROBARE - PRIMARUL COMUNEI LUNA. — Ia proiectul de hotirate privind actualizarea Planulut Urbanistic Zonal pentru ‘Avram lancu, Localitatea Luna, Comuna Luna, Judetul Cluj” ‘Nr, 3665/29.06.2023 Prin Hotararea Consiliului Local al Comunei Luna nr. 23/27.07.2018 & fost aprobat Planul Urbanistic Zonal pentru obiectivul ,CARTIER AVRAM TANCU”, situat in sat Luna, comuna Luna, judetul Cluj, documentatic care reglementat introducerea in intravilanul comunei Luna a imobilului teren in suprafata de 113.545,00 mp, inflintarea de unitati teritoriale de referinta cu functiuni pentru construirea de locuinte, dotari, spatii verzi, circulatii auto si pietonale, respectiv reglemeaterea lucrerilor de dezmembrare conform planului de reglementari si de concesionare a parcelelor obtinute catre beneficiarii doritori, conform legislatici in vigoare. Prin actualizarea planului urbanistic zonal se doreste restrangerea zonei dedicate fimctiunilor de dotari, relocarea unor zone dedicate functiunilor de locuire si majoracea suprafetelor dedicate zonelor verzi. Reglementari legale incidente: = art. 25-27, art. 271 lit. ¢, art. 45 lit. b, art. 47, art. 4741, art. 48M1, art. 56 din Legea nr, 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, ou modificirile si completarile ulterioare, respectiv pet. 11 din Anexa 1 la Lege; = art, 18 si art. 31 alin. | lit. b din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul si de elaborare si aotualizare @ documentajiilor de urbanism aprobate prin Ordinul viceprim- ministrul, ministrul dezvoltarii regionale gi administratiei publice nr, 233/2016; = art, 23 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii luerérilor de constructi, republicata, cn modifictirle gi completirile ulterioare; = art, 129 alin. 2 lit. b sic, art. 129 alin. 6 lit. ¢ din OUG nr. $7/2019 privind Codul administrativ cu modificarile si completarile ulterioare, Tinand cont de aspectele expuse, a fost elaborat proicctul de hotarare nr. 35/29.06.2023 prin care propunem actualizarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul “Cartier Avram Iancu, Localitatea Luna, Comuna Luna, Judetul Cluj, proieet pe care il supunem aproberii Consiliului Local al Comunei Luna. InitiatorROMANIA. JUDETUL CLUS PPRIMARIA COMUNE! LUNA Tel : 0264-368236 Fax : 0264-326242 E-mail : registrature@primarialuna.ro Web : www.primarialune.ro RAPORT DE SPECIALITATE - COMPARTIMENT URBANISM - la proiectul de hotiréve privind actualizarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul “Cartier Avram Tancu, Localitatea Luna, Comuna Luna, Judetul Cluj” Nr. 3666/29,06.2023 Reglementarea juridic& a proiectului de hotarare nr. 35/2023 privind actualizarea Planului Urbanistic Zonal pentra obiectivul “Cartier Avram Iancu, Localitatea Luna, Comuna Luna, Judetu! Cluj”, consti in prevederile art. 23 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucranilor de constructii, ew modificarile si completarile ulterioare, precum si in prevederile art. 45 lit. b, art. 47 gi art. 471 din Legea ar. 350/201 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare Planul Urbanistic Zonal pentru Cartierul Avram Iancu a fost aprobat prin HCL Luna ar, 23/27.07.2018, dar este nevoie de actualizarea acestuia constand in restrangerea zonei dedicate functiunilor de dotari, relocarea unor zone dedicate functiunilor de locuire si majorarea suprafetelor dedicate zonelor verzi Prin anuntul nr. 3522/22.06.2023, sunt indeplinite conditiile prevazute in Metodologia din 30.12.2010 emisa de Ministerul Dezvolterii Regionale si Turismului referitoare la informarea si consultarea publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare @ teritoriului si urbanism, aprobata prin Ordinul MDRT nr. 2701/2010, publicul interesat fiind invitat sa transmita observatii si sugestii pana la data de 17.07.2023 Precizam faptul ca a fost emis de catre arhitectul-sef al judetului Clyj referatul de specialitate si avizul favorabil pentru actualizarea PUZ pentru obiectivul “Cartier Avram Tancu, Localitatea Luna, Comuna Luna, Judetul Cluj’ In concluzie, proiectul de hotarare nr. 35/2023 privind actualizarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul “Cartier Avram lancu, Localitatea Luna, Comuna Luna, Judetal Cluj”, indeplineste cerintele de legalitate si poste fi inaintat spre aprobare Consiliului Local al Comunei Luna. Inspector principal Denisa Oroian,ROMANIA JUDETUL CLUJ PRIMARIA COMUNEI LUNA Tel : 0264-368236 Fax : 0264-326242 E-mail : registratura@primarialuna.ro ‘Web : www.primarialuna.ro Nr. 3667/29.08.2023 ANUNT in conformitate cu dispozitiile art. 7 din Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia public, republicet’, Primarul Comunel Luna aduce la cunostin¢S c& a iniflat Proiectul de hot8rére privind aprobarea Planulul Urbanistic Zonal pentru oblectivul “Cartier Avram Iancu, Localitatea Luna, Comuna Luna, Judetul Cluj’ Invit&im persoanele fizice si juridice interesate s& depun’, tn scris, propuneri, sugestil sau opinii cu privire la proiectul de hotSrare aratat mal sus, al c&rui continut se afl8 afigat pe site-ul PrimSriei Comunel Lune, la sediul acesteia, precum gi la registratura institutiei, Propunerile, sugestiile sau opinille se pot transmite la adresa de e- mail registrature@primarialuna.ro sau se pot depune, in seris, la registratura institutiel, pana la data de 20.07.2023, ora 16:00. Asteptim cu interes opinia dumneavoastr’ referitoare la acest project, precum si propunerile si observatiile dumneavoastra care vor purta mentiunea: Recomandare la Projectul de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivu) “Cartier Avram Tancu, Localitatea Luna, Comuna Luna, Judetul Cluj”. SECRETAR GENERAL AL COMUNEI LUNA CORNELIA DELIMOTROMANIA b supequL cll RB) cons tuetean cy BEE Eee eee eoeeeeoeeeee Directia de Urbanism si Amenajarea Teritoriului Arhitect-sef Nr, 18259/07.06.2023 Ultima completare: 37305/ 19.09.2023 Ca urmare 2 documentatiei si completérilar depuse de COMUNA LUNA, cu domiciiul/sediul th judetul Cluj municipiul/oragul/comune LUNA, satul LUNA, sectorul., cod postal Str. ane Mfe 292) Bl nr SE: oy Gt ey BP _ telefon/fax. 0264326242, e-mail primaria_luna@yahoo.com, thregistraté la nr. 18259 din 28.04.2023 pentru Ivizare documentatie P.U.Z. discutat8 in gedinja Comisiel Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism din data de 18.05.2023, tn conformitate cu prevederileLegti nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriulul si urbanismulul, cu modificdrle st completérile ulterioare, se emite urm&toru!: AVIZ FAVORABIL Nr. 301 din 20.08.2023 pentru Plan Urbanistic de Zon’ pentru ACTUALIZARE P.U.2. CARTIER “AVRAM IANCU”, avizat inifial cu Avizul “Arhitectulul-Sef nr. 107/24.07.2018 si aprobat cu H.C.L. 23/27.07.2018, generat de imobllul teren identifiat prin extrasele C.F, nr, 56319, 56322, 56400, 56401, 56402, 56403, 56404, 56405, $6405, 56407, 56408, 56409, 56410, 56411, 56411, 36412, 56413, 56414, 56415, 56416, 56917, 56418, 56419, 56420, 56421, $6422, 56423, 56424, 59253, 56399, 56398, 56397, 56396, 56395, 56394, 56383, 56392, 56391, 56390, 56369, 56388, 56387, 56386,56385,56384, 56383, 96382, 56381, 56380, 56379, 56378, 56377, 56375, 56375, 56374, 56373, $6372, 56371, 56370, 56369, 56368, 56367, 56366, 56365, 56364, 56963, 56362, 56361, 58360, 56359, 56358, 56357, 56356, 56355, 56354, $6353, 56352, 56351, 56350, 56349, 56348, 56347, 56346, 56345, 56344, 56343, 56342, 56341, 56340, 56339, 56338, 56337, 56336, 56335, 56334, 56333, 56332, 56331, 56330, 56329, 56328, 56327, $6326, 56325, 56324, 56323 UAT Luna, Initfator: COMUNA LUNA prin primar, domnul GIURGIU AURE! Protectant: S.C. SS CONSTRUCT PROIECT RL Speclallst cu drept de semnéturd RUR: arh. COSMIN CHISU ‘Amplasare, delimitare, suprefati zona studiat In PUZ; - teritoriul propus pentru modificarea prevederiior urbanlstice avizate cu avizul ArhitectulutSef nr. 107/24.07.2048, se aflé amplasat la extremitatea de sud-vest a intrevilanulul localitaqt Lung; = teritorlul se fnvecineaz& astfel: la N: drum de acces sl de legatur® cu locelltatea, terenuri agricole, la S sila V: terenuri agricole, iar la E: zond de locuinte rurale, individuale, constitute pe un parcelar omogen, beneficiind de circulati publice; « suprafata zonel reglementate m&soaré 113.545mp, Prevederi P.U.G, -R.LU. aprobate anterior = teritorlul studiat,inclus in intravlan este tneadrat in UTR Lr- zona de locuinte rurale gi funetiuni complementare, respectiv UTR Paz zona unitstllor economice agro-zootehnice; uTRir = reglm de construire: izolat; - functiuni predaminante: locuire permanentd / faneaja si erabil; ‘BERVIGUL URBAWSM Si AMENAIAREA ERITORIULUL Sir Cele Dorebantior rt 106, CP 400503, Chip apoc, Cu, ‘el o87ae#0009 | Fx: 0172690065 | cam. 509= POT maxim = conform P.U.G, Luna; = CUT maxim = conform P.U.G. Luna; = retragerea minimé fat de aliniament: conform P.U.G, Luna; = retrager' laterale si posterioare: conform P.U.G. Luna; Prevederi P.U.Z. -R.L.U. propuse: ~ teritoriul reglementat este Incadrat in UTR L8- zona loculntelor individuale si a anxefor acestora, UTR LM - zon rmixté, UTR SP3 - zoné de agrement si activitdti publice tn aer liber, UTR - Circulatil publice; UTR-LB zona locuinjelor rurale si a anxelor acestora: = regim de construire: izolat; ~functiunt predominante; locuinte individuale; =H maxim = (S}#P+14R, D+PsM/R; = POT maxim = 35%) = CUT maxim = 0.9; = retragerea minima fafa de aliniament: 5.50m pentru orice construct = retrageri laterale: minim 1.00m fas8 de o latur&, respectiv H/2, dar nu mal putin de 3.00m fat de cea opus; ~ retrageri posterloar’: H, dar au mai putin de 5.00; = parcirile se vor realiza fh Interiorul parcelelor; UTR LM ~zon8 mist = regim de construire: izolat; - functiuni predominante: locuinge individvale, functiuni de thvetmint, de snatate sav de turism; = H maxim = $/D4P42E, S/D+P#1E+M, S/D#P4£/M, PEM, P+2E; = POT maxim = 35%; = CUT maxim = 1.4; - retragerea minim’ fat de allniament: 5.50m pentru orice construct; = retrageri laterale: minim 1.00m fag de o latur&, respectiv H/2, dar nu mai putin de 3.00m fat’ de cea opus; - retrageri posterloar’: H, dar nu mai putin de 5.00m; - parcérile se vor realiza tn Interlorul parcelelor; UTR SP3- zona de agrement sl activité publice in aer liber ~regim de construlre:- ~functiuni predominante: amenajarl exterioare cu rol peisageler si pentru agrement, edicule,spatil verzl, planta cu vegetatie joasé, mecle sau inal; =H maxim = 7,00m la commis - parter; = POT maxim = 15%; = CUT maxim = 0.2; = retragerea minim& fat8 de alin'ament: conform Codului Cv, = retrager|laterale: conform Codulul Civ = retragerl posterioar®: conform Codului Chl Emiterea autorizatiel de construire pentru realizarea imobilelor se va face concomitent cu depunerea proiectelor pentru asigurarea utiltatilor publice si proiectulul pentru asigurarea accesulul la reteaua public’ de drumuri. Emiterea autorizatel de constructie pentru realzarea Infrastructurl tehnico-editare se poete realize si distinct, anterior emiteril autorizatiel de construire 2 Imobilelor. Receptia imobilului se realizeazd ulterior exscutéri tuturor luer&tilor de infrastructur8 (utilit8ti, drum) - receptia partialé a imobilulul (conform art.37 alin (22) din Legea nr.50 / 1991 si art.37 din Legea nr.7 / 1996) se poate realiza doar dac& Imobilul supus recepyiel are finalizat§/functionalé infrastructure care l deserveste (utilt&t, drum, spafil publice) cu acces'amenajat la un drum public, Cheltufelile ocazionale pentru asigurarea infrastructurii vor fi suportate de benefcia. Tn urma gedintel Comisiei Tehnice de Amenajere a Teritoriulul si urbanism din data de 18.05.2023 se avizeaz’ fevorabil Planul Urbanistic Zonal si Regulamentul local de urbanistn aferent acestuia,cu urmatoarele conditil: Prezentul avia este valabil numal Impreund cu planga de reglementéri anexat8 si vizet8 spre neschimbare, ‘SERVICIUL URBANISM ST AMENATAREA TERTORIULUI Sie Caza Barston 08,7. 420603, hi “Tels 0572560009 | Fax, 0372500085 | cam, 502 40h,Elaboratorul si beneficiarul PUZ rSspund pentru exactitatea datelor sI veridicitatea tnscrisurilor cuprinse tn PUZ care face obiectul prezentulul aviz, tn conformitate cu att. 63 din Legea nr. 350/201 privind amenajarea teritoriulut si urbanismul, cu modificzrile $i completérile ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic s1 poate fl folosit numal in scopul aprobaril PUZ, Prolectul pentru autorizarea execut8rii lucrarilor de construire (DTAC] se poate intocmi numai dups aprobarea PUZ si cu obligativitetee respectiril Intocmal a prevederilor acestula. erat ulterior avizulul favorabil al structurit de specialitate din cadrul Consiliului Autorizatia de construire va fi Juedejean Cluj ia faza DTAC. prezentul aviz este valabil de la data emiterl sale pe toaté durata de valabilitate a certificatulul de urbanism nr. 10 din 21.02.2023 emis de priméria comunei Luna. Sef serviciu S.U.A.T.: Marius-lustinjan Orza Ttocmit:Orza ustinian ‘FERVICUL UR@ANISNSIAMENAIAREA TERITORIULUL Sir Coes Darang 308, CP. AODEGR, CuNanrs, Cu,WNOZ SILSINVEN NV1d :2/2/0ge]9 ap ajLieundo.d puraud ILLSAONS IS ILLVAYASEO YLINSNVYL YS LVLIANI 3.LS3 1NOIMENd VNM1 VNANOO LVN :YOLVILINI IZI0A Ineds op joyoyeadns easesofew |s e4INdO] BUOZ e1e90|aJ “JO|We}Op ByeoIpep euoz eieHue.jsed “YW LNAWNOYY Injp “pn ‘eun7 eunwog ‘eun7 jeg «NONVIAWYAYV YSILYVS,, TWNOZ SILSINVEYN NV 1d SYVZIIWALOV TIWNOZ SILSINVEYN NVid = ‘auVeOsV 1s 3d ANANNdOUd © 1aNAWOD viNyHts , rvéiay aq nonva VNN1IANNWOD VIYVIIdd2202°20°02 — 2202'L0°8L ? ZAd ANANNdOUd VZV4 -IILVANASEO V1 IMNSNNdSVu- “Z'E €207"L0°Lb — €70%'90°% : ZNd ANANNdOUd VZV4 - AYVLINSNOD /SYVZILVIGAIN - “L'S SYANNdOdd VdVL3 NI INTINIMNENd VaYVOMd 2 FAANNdONd SP &ZeY e] iN|Noy]qnd easeynsuoD NgUed aezIUODAUd afodeyy “g Ini “pnf ‘euny ‘woo “eun Jes ‘LNAINWSWTdINV V1 SNdX3 NONWd ‘¢ pplignd-sereju-ap-ijewuojuyoseunjevewud/:sdyy ? WNM7 IENNINOD ISTEVININd 1N-ALIS 3d WSNdXS SILVLNAWNDOG ‘Z {nig ‘pnt ‘eum eunwiod ‘z6) 44 euMTeS “YNAT IANNINOD WINVINId V1 WSNdXA ALLVINAWNDOG *}: aeynsuog °z nig ‘pnf ‘eun7 eunwog 'Z6 JU BUNT }eg ‘eUN] “WoD eUeWL NVIOUO VSINAG :Ininoyqnd eexeynsucd Is eareWOJU! No alIqesuodsel auUeOSIAg *| Err)