a, Gp = Pibo Reggine Mesuffé te 9 ABOGADO - NOTARIO Toit, 074-485882 Cel. 95992759 Calle 28 de Julio N° 464 - onset Chiclayo, Lambayeque - Pert CONTRATO DE COMPROMISO Conste por el presente documento un CONTRATO DE COMPROMISO DE CONTRATAR COMPRAVENTA DE INMUEBLE, CON ARRAS RETRACTORIAS que celebran de una parte los sefiores PUICAN ZARPAN JOSE GERMAN, identificado con documento nacional de identidad N° 16750100, estado civil casado con JORDAN CUMPA NANCY YOLANDA, identificada con documento nacional de identidad N° 18149612, estado civil casada, ambos con domicilio en calle ocho de octubre 140, distrito de Eten, provincia de Chiclayo y departamento de Lambayeque, a quien en adelante se le denominaré como LOS PROMITENTES; y de la otra parte LOPEZ MILLONES KELLY JANET, identificada con documento nacional de identidad N° 42031238, estado civil divorciada, con domicilio en Calle Miguel Grau 884, distrito de Eten, provincia de Chiclayo y departamento de Lambayeque, a quien en adelante se les denominara como LA COMITENTE, de acuerdo a las clausulas y condiciones siguientes: PRIMERO: LOS PROMITENTES son propietarios del predio signado como Departamento B — Segundo piso calle general Canevaro Num 1078, del distrito de Lince, ‘rovincia de Lima y Departamento de Lima, cuya Area, linderos y medidas perimétricas se Legrencuentran inscritos en la partida registral N° 40582762 del registro de predios de la SS Zona Registral N° IX Sede Lima - Oficina Registral Lima SUNARP. LOS PROMITENTES -\ estan realizando la independizacién del segundo piso, al haber construido un tercer y cuarto piso. Acreditan su propiedad mediante copia literal de la partida antes descrita. : Por el presente documento LOS PROMITENTES se comprometen a venta real y enajenacién perpetiia a favor de LA COMITENTE, el segundo 00/000 délares); suma de dinero que seré pagada de la siguiente manera: 3-1 A la firma del presente contrato LOS PROMITENTES declaran haber recibido el ter pago de US$ 25,945.94 (Veinticinco mil novecientos cuarenta y cinco Escaneado con CamScannercon 94/100 Délares Americanos), mediante dos depésitos, uno por la suma de S/ 97,600.00 (Noventa y siete mil seiscientos con 00/100 soles) y otro deposito de S/ 2,400.00 (Dos mil cuatrocientos 00/100 soles) depésitos en efectivo en cuenta N° 0011-0285-46-0202207678 del banco BBVA con titulares Nancy Yolanda Jordan Cumpa — Jose German Puican Zarpan, de fecha 14-02-2023 y 15-02-2023 respectivamente, que al tipo de cambio Sunat de la fecha de 3.854 dan USS 25,324.34 (Veinticinco mil trescientos veinticuatro punto treinta y cuatro délares americanos) y al tipo de cambio de 3,861 dan USS 621.60 (Seiscientos veintiuno con 60/100 délares americanos), declarando LOS PROMITENTES haber recibido de forma completa. 3-2 El monto de US$ 99,054.06 (Noventa y nueve mil cincuenta y cuatro con 06/100 Délares Americanos), seran pagados mediante el desembolso de un crédito bancario con hipoteca en un plazo de 30 (treinta) dfas una vez realizada la entrega por LOS PROMITENTES de la copia literal donde conste el departamento del segundo piso independizado materia de la compra venta, debiendo LA COMITENTE cancelar el saldo del precio mediante la cancelacién del monto que mantengan LOS PROMITENTES con el Banco por la hipoteca que actualmente grava el inmueble, el saldo sera depositado en cuenta de ahorros de LOS PROMITENTES. De realizarse el pago en soles se hard al tipo de cambio Sunat del de cancelacién. ROMITENTES y LA COMITENTE declaran conocer que sobre el de transferencia recae una hipoteca a favor del Banco Continental, inschito en el asient Doooo3 de la presente partida, en el cual, LOS PROMITENTES aceptai\que OMITENTE cancelara con el saldo del precio segiin se detalla en la clausula anterior, comprometiéndose LOS PROMITENTES a efectuar el levantamiento de la hipoteca. Obligandose LOS PROMITENTES al saneamiento por eviccién, declarando que no pesan otras cargas, gravémenes, medidas judiciales ni extrajudiciales, que limiten el dominio ni su libre disposicién; no obstante, lo cual LOS PROMITENTES inmueble objeto se obligan al saneamiento en caso de eviccién conforme a ley. QUINTO: Las partes acuerdan que, el MONTO que LOS PROMITENTES han recibido ala firma de este contrato constituye ADELANTO del precio total convenido, este monto anteriormente sefialado SE ENTREGA EN CALIDAD DE ARRAS RETRACTORIAS, por lo que, al celebrar el contrato definitive de compra venta, este monto se imputara al pago del precio fijado, mas en caso que no se otorgard el contrato definitive de compra Escaneado con CamScanneryenta por incumplimiento por parte de LOS PROMITENTES ocasionarén la resolucién del contrato y la devolucién del DOBLE del monto de arras, mas si no se firma el contrato por culpa de LA COMITENTE, este monto quedara a favor de LOS PROMITENTES. SEXTO: Las partes sefialan que LA COMITENTE esta en posesién del inmueble y en caso de resolverse el presente contrato se obliga a desocuparlo en el plazo maximo de 07 (siete) dias de recibida carta notarial por parte de LOS PROMITENTES. SETIMO:; Las partes se someten expresamente a la jurisdiccién de los jueces y tribunales de la Ciudad de Chiclayo, teniendo como sus domicilios los sefialados en la introduccién del presente documento en el caso de notificaciones, para todo Jo que se relacione con el cumplimiento y ejecucién del presente contrato, OCTAVO: LOS PROMITENTES declaran que los impuestos y contribuciones fiscales se encuentran al dia, es decir el pago total del impuesto predial del afio 2023, y que a la firma de la escritura publica definitiva de compra venta deberdn ser presentadas ante el notario respectivo para su insercién, asi como los recibos de pago de los impuestos que le corresponden ante la SUNAT a LOS PROMITENTES ante la Municipalidad por parte de LA COMITENTE. )VENO: LA COMITENTE no podra ceder su posicién contractual o cualquiera de sus derechos u obligaciones, bajo pena de resolucién inmediata y automatica del mismo, asi como de hacerse responsable del pago de los dafios y perjuicios que ocasionen a LOS PROMITENTES. DECIMO: Las partes sefialan que en la celebraci6n del presente contrato no ha mediado causal de nulidad, anulabilidad que pueda invalidarlo. En sefial de conformidad ambas partes lo firman en el distrito de Monsefi: Provincia de Chiclayo a los quince dias del mes de febrero del dos mil veintitrés y legalizan sus firmas ee ante Notario Pubiffa, de esta eitidad, LA PROMITENTE CERTIFICACION ALA VUELTA seems> Escaneado con CamScanner‘DNI: 42031238 LA COMITENTE AS sania, Escaneado con CamScannerI 00885313 NULARIA REVEGGINO MUSTAFFA PEDRO HUMBERTO SERVICIO DE AUTENTICACION Ee IDENTIFICACION BIOMETRICA _ INFORMACION PERSONAL DNI 16750100 Primer Apellido PUICAN Segundo Apellido ZARPAN Nombres JOSE GERMAN CORRESPONDE La primera impresién dactilar capturada corresponde al DNI consultado. La segunda impresién dactilar capturada ‘corresponde al DNI consultado, PUICAN INFORMACION DE CONSULTA DACTILAR ‘Operador: 01202865 - Pedro ‘Humberto Revegcine Mustafa. Focha de Transacclén: 15-02-2028 1255: Entidad: 10912028658 - REVEGGINO MUSTAFFA PEDRO HUMBERTO Pagina t de lacional de, ira do 1 Registre Nacional de tseneaciony Eads Gn iv @ RENIEG 2023- ta022029 1266.08 Escaneado con CamScanner(Ce ve i 0088688747 NULARIA REVEGGINO MUSTAFFA PEDRO HUMBERTO SERVICIO DE AUTENTICACION E IDENTIFICACION BIOMETRICA INFORMACION PERSONAL DNI 18149812 Primer Apeltido JOROAN Segundo Apellido — CUMPA Nombros NANCY YOLANDA CORRESPONDE La primera impresién dactilar capturada corresponde al DNI consultado. La segunda impresién dactilar capturada ‘cotresponde al DNI consultado. INFORMACION DE CONSULTA yeRiicAciON DE CONSULTA Operadr: 01202888. Pete Ia hoacon on nen on: cece oe gases ee Fecha de Tansocin: 2002-2023 Miner de Conus: OB068757 Eran opt2028688 Rees gESEea peor Fuwesto Pégina 1 de 1 Registro Nocional de Identiicacién y Estado Civil © RENIEG 2023 20/02/2028 17:41:32 Escaneado con CamScannerwe » 4 tM ‘0088531195, RULARIA REVEGGINO MUSTAFFA PEDRO HUMBERTO. SERVICIO DE AUTENTICACION E IDENTIFICACION BIOMETRICA INFORMACION PERSONAL DN 42031238 Primer Apeltido LOPEZ Segundo Apellido —_- MILLONES Nombres KELLY JANET CORRESPONDE La primera impresién dactilar capturada orresponde al DNI consultado. La segunda impresién dactitar capturada ‘corresponde al DNI consultado. ILLONES, DNI 42031238 INFORMACION DE CONSULTA ——_veriFICACION DE CONSULTA Pu yerieat la nformacién en linea on: rviloablomsivces rene go pldontieasWarfeation do imero de Consulta: 6088531105 Entidad: 10012020858 - REVEGGINO MUSTAFFA PEDRO UMBERTO Pagina 1 de 1 Registro Nacional de Identificacion y Estado Civil ® RENIEC 2023 - 15/02/2023 12:64:32 4 Escaneado con CamScanner