Bosna i Hercegovina

Federacija Bosne i Hercegovine

Hercegovačko-neretvanska županija-kanton
GRAD ČAPLJINA
GRADSKO VIJEĆE
-Povjerenstva za provođenje javnih natječaja
za raspolaganje nekretninama u vlasništvu
Grada Čapljina
Broj: 01-27-10554/23-1

Čapljina, 29. prosinac 2023. .godine

Na temelju članka 363. stavak 1. Zakona o stvarnim pravima Federacije BiH (Službene novine
Federacije BiH, broj 66/13 i 100/13), članka 1. Pravilnika o postupku javnog natječaja za
raspolaganje nekretninama u vlasništvu Federacije Bosne i Hercegovine, županija, općina i
gradova (Službene novine F BiH, broj 17/2014), Odluke o provedbi postupka osnivanja prava
građenja na nekretninama u vlasništvu Grada Čapljina broj 01-02-9391/23-1 od 23. studenog
2023. godine i Rješenja o imenovanju članova Povjerenstva za provođenje javnih natječaja za
raspolaganje nekretninama u vlasništvu Grada Čapljina broj: 01-27-2907/23 od 28. ožujka 2023.
godine (Narodni list Grada Čapljina, broj 2/2023), r a s p i s u j e

JAVNINATJEČAJ
ZA OSNIVANJE PRAVA GRAĐENJA NA NEKRETNINAMA U VLASNIŠTVU GRADA
ČAPLJINA USMENIM JAVNIM NADMETANJEM

I. Predmet natječaja je osnivanje prava građenja na nekretninama u vlasništvu

Grada Čapljina, pobliže označenih:

1.- LOT 1. koji obuhvata katastarske čestice u K.O. Dretelj i to:

-k.č.1286/41, upisana u Posjedovni list broj 171 K.O. Dretelj, zvana: Crnica, površine: 63973 m2,
način korištenja: Gradilište, vlasništvo i posjed Grada Čapljine s udjelom 1/1,

-k.č.1286/76, upisana u Posjedovni list broj 171 K.O. Dretelj, zvana: Crnica, površine: 68780 m2,
način korištenja: Gradilište, vlasništvo i posjed Grada Čapljine s udjelom 1/1,

-k.č.1286/77, upisana u Posjedovni list broj 171 K.O. Dretelj, zvana: Crnica, površine: 67662 m2,
način korištenja: Gradilište, vlasništvo i posjed Grada Čapljine s udjelom 1/1,

-k.č.1286/78, upisana u Posjedovni list broj 171 K.O. Dretelj, zvana: Crnica, površine: 61329 m2,
način korištenja: Gradilište, vlasništvo i posjed Grada Čapljine s udjelom 1/1,

-k.č.1286/79, upisana u Posjedovni list broj 171 K.O. Dretelj, zvana: Crnica, površine: 63450 m2,
način korištenja: Gradilište, vlasništvo i posjed Grada Čapljine s udjelom 1/1,

-k.č.1286/80, upisana u Posjedovni list broj 171 K.O. Dretelj, zvana: Crnica, površine: 56079 m2,
način korištenja: Gradilište, vlasništvo i posjed Grada Čapljine s udjelom 1/1,
-k.č.1286/81, upisana u Posjedovni list broj 171 K.O. Dretelj, zvana: Crnica, površine: 13947 m2,
način korištenja: Gradilište, vlasništvo i posjed Grada Čapljine s udjelom 1/1,

-k.č.1286/82, upisana u Posjedovni list broj 171 K.O. Dretelj, zvana: Crnica, površine: 50255 m2,
način korištenja: Gradilište, vlasništvo i posjed Grada Čapljine s udjelom 1/1,

-k.č.1286/83, upisana u Posjedovni list broj 171 K.O. Dretelj, zvana: Crnica, površine: 47831 m2,
način korištenja: Gradilište, vlasništvo i posjed Grada Čapljine s udjelom 1/1, sve zajedno
ukupne površine LOT 1:493306 m2.

2.- LOT 2. koji obuhvata katastarske čestice u K.O. Dretelj i to:

-k.č.1286/71, upisana u Posjedovni list broj 171 K.O. Dretelj, zvana: Crnica, površine: 69083 m2,
način korištenja: Gradilište, vlasništvo i posjed Grada Čapljine s udjelom 1/1,

-k.č.1286/74, upisana u Posjedovni list broj 171 K.O. Dretelj, zvana: Crnica, površine: 28134 m2,
način korištenja: Gradilište, vlasništvo i posjed Grada Čapljine s udjelom 1/1,

-k.č. 1286/75 upisana u Posjedovni list broj 171 K.O. Dretelj, zvana: Crnica, površine: 69092 m2,
način korištenja: Gradilište, vlasništvo i posjed Grada Čapljine s udjelom 1/1, sve zajedno
ukupne površine LOT 2: 166309 m2.

3.- LOT 3. koji obuhvata katastarske čestice u K.O. Dretelj i to:

-k.č. 1286/72, upisana u Posjedovni list broj 171 K.O. Dretelj, zvana: Crnica, površine: 68099 m2,
način korištenja: Gradilište, vlasništvo i posjed Grada Čapljine s udjelom 1/1,

-k.č.1286/73 upisana u Posjedovni list broj 171 K.O. Dretelj, zvana: Crnica, površine: 13802 m2,
način korištenja: Gradilište, vlasništvo i posjed Grada Čapljine s udjelom 1/1, sve zajedno
ukupne površine LOT 3: 81901 m2.

Pravo građenja na sva 3 ponuđena LOT-a osniva se na razdoblje od 30 (trideset) godina u svrhu
izgradnje fotonaponskih elektrana sa pripadajućom elektroenergetskom infrastrukturom za
proizvodnju električne energije.

II. Početna cijena/ponuda godišnje naknade za parcele označene u točki I. i to za:

-LOT 1. iznosi 82.218,00 KM godišnje, podijeljeno na 12 (dvanaest) jednakih mjesečnih obroka

koji dospijevaju najkasnije do 15.og u mjesecu za svaki tekući mjesec, a koja cijena je utvrđena
temeljem elaborata sudskog vještaka građevinske struke.

-LOT 2. iznosi 27.718,00 KM godišnje, podijeljeno na 12 (dvanaest) jednakih mjesečnih obroka

koji dospijevaju najkasnije do 15.og u mjesecu za svaki tekući mjesec, a koja cijena je utvrđena
temeljem elaborata sudskog vještaka građevinske struke.

-LOT 3. iznosi 13.650,00 KM godišnje, podijeljeno na 12 (dvanaest) jednakih mjesečnih obroka

koji dospijevaju najkasnije do 15.og u mjesecu za svaki tekući mjesec, a utvrđena je temeljem
elaborata sudskog vještaka građevinske struke.

Ponuđena početna cijena mjesečne naknade ne može biti manja od utvrđene početne cijene
naknade, te će svaka takva ponuda biti odbačena.
III. Pravo sudjelovanja na javnom nadmetanju (licitaciji) imaju sve fizičke i pravne osobe koje
uplate jamčevinu do 15. siječnja (ponedjeljak) 2024. godine u iznosu od 5.000 KM
(pettisućakonvertibilnihmaraka) za svaki ponuđeni LOT za koji žele licitirati.

Jamčevina se uplaćuje na depozitni račun Grada Čapljina za prikupljanje javnih prihoda kod
Addiko banke broj: 3060070001035102 s naznakom:

„Jamčevina za osnivanje prava građenja na nekretninama,vrsta prihoda: 722434, šifra općine:

021, proračunska organizacija 0000000 (na uplatnici naznačiti LOT za koji je uplaćena
jamčevina).

IV. Svaki sudionik javnog nadmetanja (licitacije) dužan je, u zakazano vrijeme i mjesto
održavanja javnog nadmetanja, Povjerenstvu predočiti sljedeće dokumente:

Za fizičke osobe:
a. dokaz o položenoj jamčevini za sudjelovanje u javnom nadmetanju (uplatnica)
b. ovjerenu presliku osobne iskaznice,
c. broj transakcijskog računa (potvrda banke), za eventualni povrat jamčevine,
d. Rješenje o obrtu, ukoliko se radi o obrtniku(original ili ovjerena preslika),
e. notarski obrađena punomoć, ukoliko ponuditelja zastupa punomoćnik,
f. idejni projekt planirane fotonaponske elektrane, izrađen sukladno članku 52. Zakona o
prostornom uređenju ("Sl. novine HNK", broj: 4/04, 4/14), koji će sadržavati još:ispitivanje
potencijala, procjenu godišnje mogućnosti proizvodnje električne energije, idejni plan
upravljanja građevinskim otpadom, vrijednost investicijskih ulaganja i dinamiku plana izgradnje.
g. Načelna suglasnost Elektroprijenosa BIH za priključenje na prijenosnu mrežu(original ili
ovjerena preslika),
h. izrađen elaborat zaštite okoliša,
i. izrađen elaborat tehničkog rješenja priključenja na prijenosnu mrežu,
j. izrađenu pripremnu geotehničku studiju – misija G1,
k. dokaz o osiguranim ili raspoloživim novčanim sredstvima u vidu garancije banke uvisini od 50
% od ukupne vrijednosti procijenjene vrijednosti investicijskih ulaganja definiranih idejnim
projektom ili potvrda banke o posjedovanju novčanih sredstava investitora ili kreditora
investitora a sve kao dokaz poslovne ozbiljnosti ponuditelja za izradu fotonaponskih elektrana
na predmetnim parcelama,
l. dokaz o izmirenju poreza,
Dokumente pod a., b., c., d., e, g., j., i k., zadržava Povjerenstvo, dok se dokumenti navedeni pod f.,
h., i., i j., vraćaju sudioniku javnog nadmetanja.

Za pravne osobe:
a. dokaz o položenoj jamčevini za sudjelovanje u javnom nadmetanju (uplatnica)
b. aktualni izvod iz sudskog registra (original ili ovjerena preslika),
c. broj transakcijskog računa (potvrda banke), za eventualni povrat jamčevine,
d.notarski obrađena punomoć, ukoliko ponuditelja zastupa punomoćnik,
f. idejni projekt planirane fotonaponske elektrane, izrađen sukladno članku 52. Zakona o
prostornom uređenju ("Sl. novine HNK", broj: 4/04, 4/14), koji će sadržavati još: ispitivanje
potencijala, procjenu godišnje mogućnosti proizvodnje električne energije, idejni plan
upravljanja građevinskim otpadom, vrijednost investicijskih ulaganja i dinamiku plana izgradnje,
g. Načelna suglasnost Elektroprijenosa BIH za priključenje na prijenosnu mrežu(original ili
ovjerena preslika),
h. izrađen elaborat zaštite okoliša,
i. izrađen elaborat tehničkog rješenja priključenja na prijenosnu mrežu,
j. izrađenu pripremnu geotehničku studiju – misija G1,
k. dokaz o osiguranim ili raspoloživim novčanim sredstvima u vidu garancije banke u visini od
50 % od ukupne vrijednosti procijenjene vrijednosti investicijskih ulaganja definiranih idejnim
projektom ili potvrda banke o posjedovanju novčanih sredstava investitora ili kreditora
investitora a sve kao dokaz poslovne ozbiljnosti ponuditelja za izradu fotonaponskih elektrana
na predmetnim parcelama,
l. dokaz o izmirenju poreza,

Dokumente pod a., b., c., d., g., j., i k., zadržava Povjerenstvo, dok se dokumenti navedeni pod f., h.,
i., i j., vraćaju sudioniku javnog nadmetanja.

V. Licitacija se može održati ako u njoj sudjeluju najmanje dva sudionika. Ako se na licitaciju javi
samo jedan sudionik, Povjerenstvo će pristupiti postupku osnivanja prava građenja
neposrednom pogodbom, pod uvjetom da cijena ne može biti manja od početne cijene objavljene
u Javnom natječaju.

VI. Sudioniku licitacije čija ponuda bude utvrđena kao najpovoljnija, jamčevina se uračunava u
postignutu cijenu/ponudu, a sudioniku koji ne uspije u licitaciji, jamčevina se vraća na njegov
transakcijski račun. Ukoliko najpovoljniji ponuditelj iz bilo kojeg razloga odustane od zaključenja
ugovora, gubi pravo na povrat uplaćene jamčevine.

Sudionik licitacije čija ponuda bude utvrđena kao najpovoljnija (nositelj prava građenja), dužan
je plaćati mjesečnu zakupninu po utvrđenoj cijeni i to do 15-og u mjesecu za tekući mjesec.

Nositelj prava građenja dužan je, za vrijeme trajanja pripremnih radnji (izgradnja fotonaponskih
elektrana i pripadajuće infrastrukture te početak proizvodnje električne energije), plaćati
mjesečnu zakupninu u visini od 100 KM/ha (stokonvertibilnihmaraka po hektaru) dobivenog
zemljišta sa pravom građenja.

VII. Sa sudionikom licitacije čija je ponuda utvrđena kao najpovoljnija sklopit će ugovor o
osnivanju prava građenja na nekretninama iz točke I. u formi notarski obrađene isprave.

Ugovor se sklapa bez odgode, a najkasnije u roku od 8 (osam) dana od dana zaključenja licitacije,
odnosno, donošenja odluke Povjerenstva kojom se izjavljeni prigovor/i na sprovedeni postupak
licitacije odbijaju.

Troškovi notarske obrade ugovora i ostale izdatke u svezi s osnivanjem prava građenja i upisa u
zemljišnu knjigu i katastar snosi nositelj prava građenja.

Nakon provedbe ugovora u zemljišnoknjižnoj i katastarskoj evidenciji nositelj prava građenjaće

se uvesti u posjed nekretnina na kojima je stekao pravo građenja.
VIII. Licitacija će se održati u Sali za sastanke zgrade Grada Čapljina, Trg kralja Tomislava 1, i to
kako slijedi:

-utorak, 16. siječnja2024. godine s početkom u 9,00 sati za nekretnine iz točke I. pod rednim
brojem 1 (LOT1);

-utorak, 16. siječnja 2024. godine s početkom u 10,00 sati za nekretnine iz točke I. pod rednim
brojem 2 (LOT2);

-utorak, 16. siječnja 2024. godine s početkom u 11,00 sati za nekretnine iz točke I. pod rednim
brojem 3 (LOT3).

IX. Postupak licitacije provest će Povjerenstvo za provedbu javnih natječaja za raspolaganje

nekretninama u vlasništvu Grada Čapljina.

Sve informacije o nekretninama koje su predmet licitacije, kao i uvid u svu dokumentaciju i
razgledanje nekretnina iz točke I. ove Odluke zainteresirane osobe mogu dobiti u Službi za
geodetske i imovinskopravne poslove Grada Čapljina, Ulica Ruđera Boškovića bb., svakim
radnim danom od 07,00 do 15,00 sati.

Predsjednik Povjerenstva

Željko Soko v.r.