|NSTITUTO PROVINCIAL DE DESARROLLO comet eee ncn resistencia, 0 3 FEB 2022) visto: La Resolucién Reglamentaria N’ 83/07/2020, y. CONSIDERANDO: Que, mediante la Resolucion Reglamentaria N° 83/07/2020 se cred el Programa de Desarrolls Urbana “Todo Terreno” con el fin de ejecutar distintas lineas de acciones pare el desarrollo y acceso a lotes con servicios en ei territorio provincial; Que, en ese contexto, la “Linea 4: Gestion Asociada con Privades. Lotes a desarrollar mayores @ 10.000 m2", constituye una alternative de asociaci6n entre este instituto de Desarrollo Urbano y Vivienda y propietarias de suelo privado, en virtud de fa cual los privados aportan terrenos de determinadas caracteristicas y el Instituto de Desarrolle Urbana y Vivienda ejecuta las obras de infraestructura basica; Que, asimismo, y una vez concluidas las obras de infraestructura, las paries pueden recibir en contraprestacion una ciert cantidad de lotes urbarizados o definirse un esquema comercial sobre el tota de los lotes. Que, una de las metas del Instituto de Desarrollo Urbano y Vivienda para el afio en curso, s llegar a alrededor de mil familias en las ciudades de mayor demanda habitacional, como lo son Resistencia, Barranqueras, Puerto Vilelas, Fontana y Presidencia Roque Séenz Pefia, a través de diferentes operatorias habitacionales Que, a los fines del cumplimiento de esta meta. se presenta atinado realizar una convocataria a la presentacion de propuestas de terrenos de ubicados en las ciudades mercionadas, con determinada superficie y que sea aptos para desarrollar Iotes con servicios © construir viviendas familiares Que, esta medida permitira dimensionar la oferta de terr con potencial para disefiar programas habitacionaies y dar inicio a la conforms de un banco de lotes perteneciente al Instituto de Desarrollo Urbano y Vivienda, Que, conforme a fas atribuciones y deberes que confiere ©! articulo 9° de la Ley N°.318-K y lo resuelto en reunion de Directorio, segiin da fe e| Acta ‘oO EL DIRECTORIO DEL INsTiTu76 PROVINCIA, DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA RESUELVE: Articulo 1%: Uamar a una canvocatoria a la presentacion de propuesias de terrénos aptos Nara desarrollar iates can servicios o construir viviendas familiares dades de Resistencia, Barranqueras, Puerto Vilelas, Fontana y Roqu& Saenz Peiia, ehel marco del Programa de Desarrollo Urbano[ISTITUTO PROVINCIAL DE DESARROLLO ‘URBANO Y VIVIENDA opted ELA PROUNIACEL ctco Articulo 2°: Aprobar los téminos y condiciones de la convocatoria, que como Anexo | se agrega a la oresente formando parte integrante de la misma Articulo 3°: Establecer que la Gerencia de Desarrollo Urbano seré coordinadora de la presente convocatoria Articulo 4°: Facultar al Presidente del Directorio a dictar disposiciones aclaratorias y complementarias de la presente medida. Articulo 5°: Suscribafise dos (2) ejemplares de un mismo tenor. Dese al Registro de este Organisiio, comuniquese a las reas correspondientes, cumplido archivese /INSTITUTO PROMINGIAL DE DESARROLLO. > ‘ URBANOYYNERDA "004/01 2022 ORERNO DE LAPROVINGEA DL HAG ANEXO | DE LA RESOLUCION DE DIREGTORIO N° CONVOCATORIA A LA PRESENTACION DE PROPUESTAS DE TERRENOS APTOS PARA DESARROLLAR LOTES CON SERVICIOS 0 CONSTRUIR, VIVIENDAS FAMILIARES EN LAS CIUDADES DE RESISTENCIA, BARRANQUERAS, PUERTO VILELAS, FONTANA Y PRESIDENCIA ROQUE, SAENZ PENA PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO “TODO TERRENO” - LINEA 4: GESTION ASOCIADA CON PRIVADOS TERMINOS Y CONDICIONES 1.- Objetivo. El Programa de Desarrollo Urbano “Todo Terreno’, aprobado por Resolucion Reglamentaria N° 83/07/2020 (el “Programa Todo Terreno”) es una iniciativa focalizada del Instituto ds Desarrollo Urbano y Vivienda (el “IPDUV"), que apunta al desarrollo y acceso ¢ lotes con servicios en diferentes ciudades de la Provincia del Chaco. El IPDUV produce y oferta suelo urbano servido mediante ciferentes operatorias como primera plataforma de acceso a una solucién habitacional progresiva. Con este programa el Estado cumple un rol de desarrollador urbano, estableciendo un modelo de esfuerzo compartido entre el gobiemo, empresas instituciones y beneficiarios en las distintas etapas del proceso, integranco al ciudadano en el proceso de construccién y promoviendo el esfuerzo compartide de todos los actores sociales (ptiblicos y privades) en el abardaje de la problematica de acceso a la vivienda. El objetive de la presente convocatoria (la “Convocatoria") es dimensionar la oferta de terrenos privados disponibles en las ciudades de Resistencia, Barranqueras, Puerto Vilelas, Fontana y Presidencia Roque Séenz Pefia que pesmitiré disefier programas habitacionales y proyectar el inicio de la conformacién de un banco de lotes urbanos perteneciente al |PDUV, 2. Linea de acci La Convocatoria se realiza en el marco de la Linea 4: Gestién Asociada con Privadas del Programa Todo Terreno, 3.+ Plazo de la Convocatoria. 1) Apertura: martes 7/02/2022, 7:00 horas. a 2) Cierre: lunes, 2/02/2092 19:00 horas. 3) Lectura de lag propuesta: a partir del martes 1/03/2022, 8:00 horas. 4.- Propuestas ecyndmicas. ran presentar\tves (3) tipos\de propuestas econémicas: 1) Propuesta de con una superficie minim& de quinientos metros cuadrados (500 m?) Ciudad de Resistencia; 2) Propuesta de con una superficie minima de\media hectarga (1/2 Ra} ubicados gn las I \ \INSTITUTO PROVINGIAL DE DESARROLLO ae a ee coe 1904/01 2022 ciudades de Resistencia, Barranqueras, Puerto Vilelas, Fontana y Presidencia Roque Séenz Pefia; y, 3) Propuesta de terrenos con una superficie minima de media hectarea y propvesta de obras de infraestructura basica en las ciudades de Resistencia, Barranqueras, Puerto Vilelas, Fontana y Presidencia Roque Saenz Pefia. Cada propuesta econémica debe contener: 1) Propuesta de terreno con una superficie minima de quinientos metros cuadradas (500 m*) ubicados en los Distritos R 0 C de la Ciudad de Resistencia’ Caracteristicas dei terreno, su ubicacién y el precio total pretendido expresado en Pesos, 2) Propuesta de terrenos con una superficie minima de media hectérea (1/2 ha) ubicados en las ciudades de Resistencia, Barranqueras, Puerto Vilelas, Fontana y Presidencia Roque Séenz Petia: Caracteristicas del terreno, su ubicacién y el precio total pretendido expresado en Pesos. 3) Propuesta de terrenos con una superficie minima de media hectares y propuesta de obras de infraestructura basica en las ciudades de Resistencia Barranqueras, Puerto Vilelas, Fontana y Presidencia Roque Saenz Pefe Caracteristicas del terreno, su ubicacién, el precio total pretendido por el terreno. el precio de las obtas ve infraastructura, el precio del nexo a la trama urbana existente (maximo 10% del precio de las obras de infraestructura), todo expresado en Pesos, y el plazo de ejecucién de las obras de infraestructura. Esta propuesta solo pueden formularla las empresas constructoras que se encuentren inscriptas en el Registro Provincial de Empresas Constructoras y Consultoras de Obras Pablicas. Toda propuesta econémica debe incluir el compromiso irrevocable de mantenerse sin alteraciones por un plazo de maventa (90) dias corridos desde la fecha de apertura de la Convocatoria, No obstante, los proponentes podran desistir de la propuesta antes del vencimiento de ese plazo 5.- Caracteristicas de los terrengs. Los terrenos propuestos deberén reunir las siguientes caracteristicas: 1) Encontrarse localizados en zonas urbanas consolidadas 0 de completamiento urbano (Areas que cuenten con servicios basicos) de las localidades de Resistencia, Fontana, Barranqueras, Puerto Vilelas 0 Presidencia Roque SaenzWSTTUTOPRONCAL DE DESARROLLO : cose NE co 004/01 2022 6.- Requisitos que deben cumplir los proponentes. Las personas de existencia humana o juridica que decidan participar en la presente Convocatoria deberan cumplir los siguientes requisitos 1) Ser titular dominial del inmueble, acreditar poder de representacién y disposicién otorgado por el titular dominial o acreditar la opcién de compra de un inmueble de tercero. 2) Los representantes legales de las personas juridicas deberan acreditar la existencia legal de la misma y su personeria, debiendo acompariar la documentacion de la que surja su potestad a fin de comprometer Isgalmente al proponente. 3) De proponerse la ejecucion de obras de infraestructura el proponente debera ser una empresa constructora inscripta en eb Registro Provincial de Empresas Constructoras y Consultoras de Obras Publicas. 4) — Constitucién de domicilio electrénico. Pautas_para_la_presentacién_del_presupuesto_de las obras de infraestructu En las propuestas de terrenos se deberén considerar las infraestructuras de los mismos, de tal manera que permitan su urbanizacién cumpliendo con fos aptas técnicos de los organismos competentes encargados de la provisién de los servicios de: agua. cloaca, electricidad, alumbrado pubico, calles, cunetas y alcantarillados. Para ello, y a los fines de poder evaluat las propuestas en el rubro infraestructura, se requerira de la siguiente documentacion: a) Factibilidad de servicios (agua, cloaca, eléctrica, alumbrado ptiblico). Se deberé presentar la factibilidad del servicio expedida por el organismo competente de la localidad. La misma debera tener como maximo una antigledad de seis (6) meses, contacos a partir de la fecha de emisién del documento, En el caso que la factibilidad de la provisién del servicio sea condicionada a la ejecucién de obras denominadas de nexos, es decir aquellas que se ejecuten fuera del sector especifico a urbanizar, deberén contar con el anteproyecto, ‘cémputo y presupuesto y plazo de ejecucién, debiendo incorporar a la propuesta presentada, —~ b) Calles ¥ desagiies piuviales. te debera prégentar un anteproyecto con visado municipal (excepto Ciudad de Resistencia) con antiguedad maxima de seis (6) meses de las redes vehiculares \y pluviales respatando la urbanizacién. Es decir, considerendo un inteproypcto\de loteo, que en\el mismo se fijen los sectores de amanzamiento,eae ue oma een ce °Q04/01 2022 También deberé presentarsé un relevamiento planialtimétrico del terreno con firma de un agtimensor mairiculado, destacando las particularidades del terreno, en cuanto al relevamiento topografico. Por ejempio, considerar si existen depresiones yfo elevaciones que requieran de trabajos de movimientos de suelo especificos y ‘su Valuacién. ©) Rellenos. Si de fa propuesta presentada se desprende que el terreno requeriré de trabajos de rellenos para alcanzar las cotes de urnbrales exigidas por el municipio, se deberd incorporar a la propuesta el plazo de ejecucién del trabajo para su evaluaci6n. Todos los cosios del relleno quedan a cargo exclusivo del proponente. El proponente deberé elevar una declaracion jurada en la cual declara que, en el subsuelo del terreno ofrecido, no existe material orgénico (por ejemplo: basura) ylo contaminacién alguna del mismo que imposibilite o impida la construccién ajustada a los requerimientos de los organismos de control pertinentes. 8.- Documentacién a presentar ep la etapa de inscripcién. Todas las propuestas deben presentarse a través de la pagina web oficial del IPDUV, con el acompariamiento de la siguiente documentacién en formato PDF. 1) Constancia de CUIT expedida por AFIP. 2) Geolocalizacién del terreno, 3) Titulo de propiedad del terreno a nombre de} propanente o acreditacién de la opcién de compra de un inmueble de tercero. 4) Mensura perimetral indicando claramente 1a porcién offecida (si fuera necesario). 5) Plano de mensura perimetral del terreno propuesto aprobado por los organismos competentes 6) Normativa de orden local y/o provincial que afecte al terreno, incluyendo indicadores urbanisticos que lo afectan, 7) Carta de presentacion de la oferta econémica 8) Informe de factibilidad ylo pre factibiidad (segin corresponda) de agua corriente, desagues cloacales, energia eléctrica, etc. ylo resolucién de no inundabilidad, jemetaD pos las autoridades competentes, de disponerse. 9) Otra documetttacion qué\se considere pertinente referida al terreno. La) Gerendia de Desarrolio\ Urbano podré solicitar la presentacion de doclmentagjén atjcioval a laS fines de evaluar debidamente a propuesta pregentadaTNSTTUTO PROM DE DESARROLLO and fai @ URBANO VMEDA +Qo4/01 2022 GomeRNO DE LA PROVING BEL CHACO 9.- Documentacign a presentar en la etapa de evaluacién de las obras de infraestructura, 4) Copia cettificada del instrumento que otorgue factibilidad de servicios de agua, cloaca, eléctrica, alumbrado pubblico. 2) Anteproyecto, computo y presupuesto y plazo de ejecucién de los nexos. 3) Anteproyecto con visado municipal (excepto Ciudad de Resistencia) de las redes vehiculares y pluviales. 4) Relevamiento planialtimétrico del terreno con firma de un agrimensor matriculado. 5) Cémputo, presupuesto y plazo de ejecucién del trabajo de relleno del terreno, de corresponder. La Gerencia Operativa podra solicitar la presentacién de documentacién adicional alos fines de evaluar debidamente la propuesta presentada referida a las obras de infraestructura. 10.- Procedimiento de lectura de las propuestas. Las propuestas seran leidas y evatuadas, en primera instancia, por la Gerencia de Desarrollo Urbano. La Gerencia de Desartollo Urbano podra solicitar al proponente todo tipo de documentacién © informacién complementaria © aclaratoria, que considere necesaria De resultar aprobada una propyesta por la Gerencia de Desarrollo Urbano. en términos de sus caracteristicas fisicas, dominiales y de localizacién, sera remitida a la Junta de Tasaciones del IPDUV a fin de que se expida sobre el precio pretendido por el terreno propuesto. Finalmente, y de corresponder, se pasara la propuesta a la Gerencia Operativa En esta oportunidad, el proponente debera presentar la documentacion necesaria para el andlisis y evaluacion de las obras de infraestructura pasica presupuestadas. La Gerencia Operativa debera emitir un informe con e! analisis completo en cuanto a factibilidad de ejecucién de las obras, sus costos y plazos. Cumplidos los pasos anteriores, la Gerencia de Desarrallo Urbano debera emitir un dictamen ef ordéh.a cada propuesta. Las propuestas podran ser aceptades, techazadas contra ofertadas. Las novedades seran informadas a cada propenente @ la direccjon Sg corres electrénico constituido, Ekrechazo de\una propuesta Sera sin derecho a indemnizacién alguna ni reintegro de'gastog al ptoponente, Aceptada d conta ofertada una hropuesta, serd facultad del Directorio iniciar et précedinjiento de kontratacién de lamisma por la Ley N° 1092-A (Organizaci6n y Fincior ex de la Administracié’ Financiera del Sector Publico Provincial) 0 ye \INSTITUTO PROVINCIAL DE DESARROLLO. a 004/01 2022 14. Pautas generales de evaluaci6n de las propuestas. La Gerencia de Desarrollo Urbano evaluara las propuestas en base a las siguientes pautas generales: EVALUAGION DOMINIAL [aa Tecoma cag Pano — ee De 3° con opeién Propietario de compra De 3° sin opcion de EXCLUYENTE compra EXCLUYENTE 30 30 Embargos, hipotecas e inhibiciones. ane ae ye pS EXCLUVERTE | Nedaio ey de grpacn_ [Sf EXCELENTE | [No | 0] i [Sasa On| See a MAXIMO 100 PUNTAJE PUNTOS EVALUACION DE LOCALIZACION elegir Urbano Localizacién secundarias 20 cercanas Continuidad ci} trama (calles 10 terciarias) EXCLUYENTE. EXCLUYENTE i fraesth\ctura Bigica ‘ [Uppal [5 | \ [7no 0 : yO IntegpTWSTTUTOPROMNCIAL DE DESARROLLO i 1 URBANO Y VIMENDA 004/01 2022 al tome EA PREMNEADEcHACO mts Se Mas de 1000 mis. Educacién mus ‘Hasta 1000 mts. = Deportivo/cultural/recr} mts. Equipamientos eativolcomercial Mas de 500 mits, \ ao Sa Alumbrade pbk S a ae Hasta 500 mis. Transporte publica Mas de 500 0 mts. Mi AXiMo 700 PUNTOS EVALUAGION FISICA Tema [___Subtema _JOpcién aelegir[ Puntaje | Mayor o igual a 70 ja solicitada, | Menor ala Riesgo hidtico g Sg) EXCLUYENTE 5 snundabilidad go [Os ‘Riesgo pluvial \ oo Estado dé ocupacién del intiueble ‘odupantes, plenty : /OS al ; i | Removibles\ | Noexisto—[ Ss \ SuperficieINSTITUTO PROVINCIAL DE DESARROLLO URBANO 'Y VIVIENDA Co omIND DE LA PROVINCIA DEL ACO Par’ contaminado Contaminado. Pavimento| Accesibilidad Tierra mejorada| Tierra 10 2 a 2| o Si, fuera del Si Neo jerreno Cursos! cuerpos de agua cercanos Si, dentra dal terreno INo/no afecta al terreno Linea de ribera Si, y afecta al terreno MAXIMO 100 PUNTOS ADECUACION A OBJETIVOS ESTRATEGICOS DE IPDUV_ Adecuacién general a objetivos estratégicos del IPDUV [MAXIMO 100 PUNTOS 12.- Falsedad. La falsedad de los datos declarados implica la exclusién automatica dei proponente de la presente Convocatoria y el rechazo de su propuesta, sin perjuicio de quedar inhabiliiada para presentarse a futuras convocatorias 0 llamados que realice el IPDUV e iniciar las acciones legales que correspondiera, 13.- Gastos. Todos los gastos qué demande la presentacién a esta Convocatoria seran a cargo de los proponentes 14.- Consultas, ~~ Los proponenfes podrén fermular consultas a través del sitio web y descargar las circulares emitidas con las bonsultas y aclaraciones. \