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boathouse 1t 1might bc argued con11cction could
a CX1st, as a boa tl1o j`= ′
tlblCct 1△ 1attcr of t11c grtll
littlc tlSC if thcrc ls no nght tO put the lD()ats it houscs
On tllc watcr bl g11t of△ ivay,Ortllc pipc、
A house alsO cotlld bc said tO lDcnc11t f10n)
i∶
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a r1vcr or canal the sa1nc TVa y as it beneflts io11△
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vcvcr,scIDar|
a right to usc a garctiˉ
the plaintif ras assert11△ g a sole and cxclusi tCt 1△ 1atter of thc case11nc
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VC rigllt tO tlsC thc canal
T\广 as thus secking tO
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protcct his busincss at11cr than hance
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c1△ his tl′ C ●cquirc the scrvicnt O、 ˉ
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accon△ naodating thc usc Of the land,
∫f/〃 ″ z″ pper illu stratcs
~i5 1Vo£Jc`zrs`乙 丿
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thc sOn△ et11△ 1es arrc)凡 v distinction bet、 vce11
1△
、
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tha 1mcrclv confcrs a pcrsOnal C)r Con△ n△ erCial advantagc and
Onc that 、ht will not cluali0 as an
said to benef1t thc dominant tcnc111cnt
as such This qtlcstion ls pcr l∵ ˉ `
1cr frol△ 1 0CCtlpation of rllt
the nlo1・ c clilhcult to rcsOlvc accoln1nodation 0f thc land a1ˉ 1、 c`
\、
`11crc
a bcncF1t to t11c business conductcd ()11
lc・ servicntland~A-11gllt rc)
thc land, for a bcnef1t tO thc ^∶
11S rCasC)ni
w・ ill 1nvariablv bc of a Co111111crcial
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A practical CC)1△ scquCncc Of thc rcqulrc111cnt
that a1△ casen|1ent
ac()o11111D()datc tIDc do111inant tC1△ C111cnt
that the don△ inant and
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tcnclncnts rnust be ph ysica11y clOsc tO cac11 Othcr altll()tlg11 6(¥ 9c/‘ ⒎ 九
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~~「 ir c・ a11nc)tl)c saicl tc1^`.- ining 110tlsc
t\-as by a strip()flancl tlpon xvl.ich tllc clcfcndantF)arkCd Acccsst。
cars tllatl1~c r11c
1.Itcannotthercfore qud口 iaspartOfllisbusincss'Γ
1.c cic1℃ ndant cla1nncclan cascn△
~[()park cars。 11 tI1c str1ID()fland、 cntr11rougl)
stlbiecr t()t11c plt11ntiff・
arcl s acccss t。
冖″″留r`,Ps`r0/Ocr l五
`-=.
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、s Ca pable Of lDei ˉ
∶tc・ C)nsiclcrcd that tllc clcfcnda1△
11clnts・ lie 1n gr11nt・ s clainl a1110tlntcclt。 t′
r`∶ 1_— ~~sC111Cnt,butfor。 .t cla1111 11。 t fC)r
ncrsl△ ip()ftIlc srrip ancl as stlcll[Inc
`...iˉ clailm failcd
` lin1itiation is 11△
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cars()n thc、 厂
iCntland,
`.rholc Or pa1t of tllc sc1飞 Cr,`77`770`2 Eas‘,`77C`7‘
lDccc)nlc part of cvcllrday lif辶 in tl△ c2oth centtlry and、 vith the111
nccd to considcr Tv11cthcr a 11ght t(D use a parking spacc,O1ˉ thc sT
rc are a nul1△ ber of、 vays in、 vhich eas〈
poOlora'I^`厂 aCrial ca1△ cx1st as an Cascnlcnt,IIO`/cvcr,thc courts1△ a、 c
rcluctancc to recognlsc as casclucnts rigllts that arc signincantl\ 1T`ˉ o lnain categones:express granti
nlarised as follows∶
△om those trac11tionallv acceptcd as Cascn1cnts N O doubt t11`
conselvatls111 ar1scs ion1 a justinablc reluctance tO create tOO 111an、 ˉ
burdens OVCr 、F2.2 Acquisition of Eascnlcnts
courts havc statcd that it 1S
land, In particular t11c
an cxtcnsion of ncgativc easc111cnts、 votlld bc justiflcd 1・ 11e purp(∶ |:
negative casenlcntscrves is Oncn lu。 rc convcnicntly achievcd by titt Acquisition oJ
a rcstrictivc c()VCnant,T11c cotlrt・ s attittldc tO ne-`冫 ncgativc
illustratcd in:
1]xprcss III∶ `-
P乃 巾ps Fl P‘ ?〃 [1965]1QB
`t、
C)∶ 1t-
∶
1\Tcccssitv
dcfendant’ S propcrty had not becn rcndercd propcrly against thc
Thc dcfcndant’ S housc fcll 1ntO disrcpa1r and he -was rcqtlircd tO ``
ˉ—
~ 6o`″
″70`zE〃 s‘9`77C″ ‘
of granting the casen△ ent and a =IIDftll tO list sO111c c)frllc n1。 re cc)1111△1On rlgllts tllat11avc l)ccn rccognisccl ay
「)r1nstancc,if a co1npany is
|∶
-ise111ents∶
i
J.jatilag lDody ・rllcy d。 not q1∶ ~ ˉ
∶
∶gllts tO、 、ater ancl clrainagc.・
∶
i^∶
1u111ng pools,and tclcv1s1c)∶ 1-^~
2|lt11 c・ cntt11、 ・ -i -3 Acquisition of Easeincnts
a11d`rith tllc111. ∶
〉usc a parking space,or the
ciue】 △tI・ 1owcver,t11c
courts ha1ˉ c c arc a nt11nbc1ˉ Oftvays in\vllich casc111enrs can lDc acquircci,'「
ats rights that are signincant1) [`・ O1nain Catcgoriesi cxprcss grant a11d i111pliccl grant,、 11csc fall
Exprcss 刁
Presurncd~
Is[1965]1 QB 76 Prescnption
=i- 1832
∶辶 :二 )LtCt CtctaC11cd,IBccausc・ |i^I l
Dfthe plaintifPs house that
1cicrccl propcrlv against t11c-- Ncccssity Con1n1O11 .・
.7,O。
=∶
ˉ 1.i・ l|T・
/‘ 夕
∶I~1 clnd 11c\vas rccluircd t。 辶 I11tc11ti(Dn
it∶ `O″
Bo`7'oz‘ s
c de111Olition,thc、 vall of t1△ e
nd suffered dan△ ageˉ ・
△1e J1
ˉ∶‘ ```h1c1△ 丑 矽 绍 ss C″夕刀莎
∶ 丿 ll tlnc grc)Ll1△ cl t11at llc c∶ 1 Q厂 E伢s召 ‘炊 esc印 勿 s
`77e绍
`o勾
=rc an ow1△ cr grants a right ovcr hisland in fav。
Jascn∶ 1entis
crcatcd, Whcre an 0、 ur ofneighb。 unngland,
vncr sclls。 ffa piece ofhisland,he Inay
-1to rcta1n a nghtto
pass Ovcrthc part Ofthc land sOld f。
・c∶ ˉdarnagcs,as a right t()ir r ~andl丙 hich ren1a1ns r thc benef1t of
in his Ow11crship..人
7・
279
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G KOA`・ C zi4ⅣD L4【 . . ・ ..1....′
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-^11 By Deed
l△
thc right but instcad has disposcd
Of llis 111tcrcst 1 thc SC1飞 ・1c1△ 11i・
t
to thc rese1・ v11t1on 0f a right
for the bcncnt Of thc etaincd do1△11na n∶ 1・
thc SC1ˉ cnt tenen△ cnt. If A had sOld 1c lcase ofthc se1、 ricnt
-∶
∶
cl aut。 luaticallypass t。
t11c purc11.、 辶
ˉ
II)ress nlention.iBcforc the scctl。
I1~
`tlsual to cxprcssly insert sin11Jai・
i
LOt 2∶ A J\c t11is rcstllr,16
刀冖
J
Crc pcrn△ ission int。
an easc111c11[ It:
Lor 1∶ A 1c casc Of∶
'
Lot 2I B
~1 By Dccd
l ir llls lntcrcst ln the se1飞
ˉ1e11∶ -f
・
′C11Cfit C)ft11c rctaincd c1()111111~∷ 1^
~il casen△ enrs 11ˉ ltlst bc grantcd l,y dcccl13-As allland ln I-】
C.Cs()fland,Lot1 and Lot2 L
∶ Olag Kong is
1∶ )ld,a lcgal casen△ entl△ ltlst alsO bc crcatcclfor a rcrrn of、 ˉ
ca1・ s T11c te1・ 111
c`11()t,tlrld aCccss is ol)talinc`∶ -
easc11△ ent n1tlst not cxcccd thc pcriod Of the leasc c)rˉ
-∶
∶
∶∶1ccclt()1ˉ cscl飞 ’
c1tllcr thc
C a rigllt o⒈ `~~ 1-0lt or serv1cntland.'Γ htls ifthc lcasc Ofthc cl()1uil△
al△ tlancli`999\ˉ cars
1=∶ i)fLot 2、 tllc dc)11△ inant tcI1c∶ 1
i leasc()f t11e servicnt lancl is Onl)T75 ycars、
the casc111e1△ t calnlnc)t bc
1∶ Ic11C111ent,IfA.llad sold Loi i r~ -~iR)r longer tllal1~75 ycars ’
rhc sa111c、 v()tlld bc t11c casc if tllc ic.1sc c)f
1c.`sC|111Clnt(Dvcr I'Ot l in fa、 (∶
ˇ
~r
r\-icnt lancl s、 as for 999 vcars and thc lcasc of clo111i11a11t ltllnc1、
..i・
ˉ
“∶ l ˉr\n casc1ncntfor a1△
\ˉ a、 5
=rllc sa1nc interesrl tt ls rllcli∶ Othcr1)er1od tlla11 a tcrnl of\ˉ cars fc)1ˉ 1n`ttlncc ft)r
-.it11not exist at la、 vl)ut()nlv in cqtllt\-
∶
t IDIˉ t1cl()111inant O、 nCrtO scll∶ 1--ts-.¨
`厂
,1ously the right had to bc crcatod刂 ~2 By VCriting。 rC)tl△ cr R`Icans
trle scr、/ient tenement.AccOId|qJ
lent had to be executed by the F曰 门田 c application c)fthc rulc 1n 1.,.V.・ ・
l“ 。 F/c.a grant()f an cascluer1tin
itrued against thc purchaser,acod
/‘
rhcrc
--g111av bc upllcld in cquity、 、 spcciF1cpcrforn1ancc
`s`,z.i工
``s‘ Oft11e agrccnlcnt
ued against the grantor,SeCtion a】日 -.llablc `X厂 llcrC t11c grant is 1△ △
aclc Orally,cquity 11△ ay again recogn1sc tl△
夕
F″ ”Ce noW provides that a rel℃ i口弓 -`Df an cquitablc cascn1cntifthc gral△ e
tec can rcly on part pcrfor11△
△
ssignmcntsO that no regrantis1△ 曰 】 `-r)ppe1,15
ancc1|
c`11()tllavc to cXCCutc thc a、 、
1=工 :ˉ ||
10t|2||A| cgcs t11)ptlrtcnant to thc land, not iust fornlallv gralltcd cascll△
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cnts,
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L0t|2||B|
.|`乃 ・ J″ ″ ‘
t'、 I严 /″ ff`k乃 I1967]2 QB 379
F`刀 勿″ce″ C′ ‘ e(No刀 [19丐 Tilc clatlsc、^```?C`″
vas knc)、 vn as・ t11c gcncral、 、(Drcls clausc.
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[19491 2 KB 744 ∶
itC to transfer or crcatc d.c11η
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FAcTs J∶ ∶
DC of 1,口 勿 z。 2.・ 7.s‘ ;勿 z.`e20111a
istin land in`s`9″
cquity,itis nortI1|
The plaintir a
=quity looks on as d。 nc`-hat
`vas tC1△ ant Of tW0 r。 Olns 0n ∶
△ 11cnt is spccif1cally perf。
clcfc1△ dant’ s
housc, Thc defcndant `vcckly the top . ・ J∶
rn1a
gavc
fˉ
`s∶
atlr11O11tv
1S strong and agalnst this
ed 1r1 support for cxisri11g
V\..rcll CstalD1is1。
arguccl that thc inforn1ality atlt11Ontv 1r
Of thc Onginal pennlss1。
fornlalitv Of the ass1gnn1cnt, n 1S IDcing ‘curcd Zo′ 7黑 ″Cozz勿 〃J
althotlg11 this stiF1cation
that t11c partics 111a Ju 1gn。 rcs the
y ha VC originttlly intcnclcd
C)r pcrsOnal the 11ght only to bc ]Ts
、Fc no`・ IO。 k111。 rc cl()sely at thc provisj。
ns Ofs 16, ~rDInn1On o、 ivner oft、
v。 nvcrsicie ID1.
12,3,21 A-ssignincnr iot 2 in.Orclcr to ctlt、
Veeds tlnci it
i`^as1ˉ 1O1’ adl as sticll ovcr L()[2r()ij
△
aratc IDurcllasers,and t11e purcl⒈
crc must be
'「 J・
l△
ss1gn1uCnt fOr thc
- tiglltto pass Ovcr Lot 2 ro repail tⅡ
1 a1・
SCCtion to Opcrate
t】
clefincd 1n s 2 Of t11c
C)o`″ '9c)‘ ⒎
″c``'78 〃 P`。 ty,e``` O″ /``7‘ r`7ce and
lease, n1Ortgagc
and ‘
Cvcry `7〃
asstlrancc
1nstruinc11t′ T11is last lancl
C)r convcyance Of i▲ 1FNt′
hcacl has bcen hcld
tO quali灯 thc rest
1・ 11tIs 1 Oral lcasc
a1・
does not quali灯 beca usc Of t1△ c
agrcclnent to aSs1gn 1t lS not an 111strtln1cnt -ˉ IJ rciectect thc plaintif,s claln1 Tiˉ
C)r leasc als。 ∶
clocs not q ualifl/ bcca tlSc whilt ˉ Llot rCpaircd rllc lDank a11cI cllt
1nstrt11ncnt, 1t docs not itsclf quali、 as ass ura11~ce, ∶
1C1△ anttO L。
a1・ 1
An asstl1ˉ ‘
:∶ 1~∵
t1,He had d。 nc s。
lDl
夕
ˉ
8
|
=・
clccisi。 n of
B幻 o″..・
扫 夕 W饣 幻s2 t/・
`‘ ` ``物
sCc Scctior1 5 3
282 1965]1 QB 76 at84
∶
1897]1 ch 602
∶
EHSE1,rFⅣ 「‘
s
`、 `,″
``2s‘ fcreating orrransFcr an
,1tis notthc agrccnlentitsclftllat d。
es sO buttllc fact
r\-looks。 n asd。 nc what oughtto bc done~but(Drll\-`ˉ
1t is specifically r)erf。 11crc t11e
oftwo rooms On thc top J∶
rn1ablc
l△c the plaintffperrruss10n
ˉ_ _、 li Rights,Interests,Privilcgcs,Ease1・
∶J[crtllcclcfcnclantgrtlnrt~
1△ cnts,Or~A~p1)t11(c1111nccs
ls anothcr roo111,but no
~ ∶
111ust bc capablc Ofcxisting as an easci△
11c\ˉ agrCcnlent,Thc pla∷ 丁~r lent,AsLOrd E)cnnlng nc)tcc1
rf/9Pe夕 、r1
[lt den△ andedpayrncntfof
-△ 11c Vie`′
,Oran cxpansc open to thc、
∶∶t housc,btIt it矾
vinds,1nay be an`advantagc
Ould notlDaSS undcr scction 62
`厂
iwas ancasernentwhich
-C Othcrs arc not,A rig11tto protccti。 玑̀n to t11c la`厂
,`-hcrcas
・
I2ch 165;and(了 。 .乙
e嗟r矽
=C1S1On did attract s。 1nc controvcrsv as 1t appcarccl
`〃
Jdsion of召 ˉ contra∶ y to thc
幻。″
?/汩 W・ 7``物 22\vhcrc no 1・
rrr
divcrsitv。 foccuparion
pcr】 ocl not '‘ `″ `77s
|:′ fol insti.△ ~・ >Cction 5 3
r scc,,亏 77g乃`vrittcn
莎z'J犭 勿c勿 历切”r 511 QB 76 at84
^i1ch 602
283
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asrcquircdforarighttolig11ttopasstlndcrthcscction saria11t~^
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t11is carlier decisiOn as conrlncd to rights to light、
r`,・ c`'〃
vllich for111cˇ ∶ `z'
tO,rather than a basis for.thc gcneral rule.Thc HOusc OfLorJ`r
t、 eenthatan ol丙 ncrcannot
r`%lesr`,7O″ 腐 c昭 彻
i・
``7
As a rcsult Of this nccd for diversirv Of occupat1On、 thc
`‘
part Of his land, thcre 1s 1△ O diversity Of oCCtlpation bcforc hc ir llltC)an ease1η -cntdisplaylng
′
∶△11CC.△Vhcre A-。 、nst、 、
alandlOrd rc11c、 、・
s a lcasc Ofland) which ls adjaccnt tO land he
,io lot
^in(Drdcrto gct froln the ro11cl
.・
-which
oVC1・ the tcnant Cnloys sOrnc right C)r pri\ilcge、 therc 1`
∶
∶1ng thc road cannot exlst
oCCu pation vcen thc don1inant land, △・
lDct、 11ich 1S stlbject to the
-∷
r19791 Ac 144
scc 12 3 3 1 ∶
`ftllc cntircty R)1^tllc bcnctlt(∶ )f
252627
[1984]QB7・ 17
・ ˉ78∠ /‘ ′
.1r`己 4£ c9c′ z’ |71`△ 1987)・ l llc・ I・ i11】 cs 22(Dct()bcr
`,8`″ `'C```rr/(・
Co/‘ /Derg″ £力r‘ `′ `,2sr‘
``匕
`s[1952]Cl1 247. -f8)]2 cll D 31 at 19.
^/
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EAs四 1MEN「s
∶
1cra1 1ˉ ule Thc HOuse of c scenthatan olⅨ ncr cannot havc an casc111Cnt OVcr his O\、 -nlandˉ I3tlt
..i・
‘
7rey。 /v″ 叨e`Br 2=
″ an o、 nCr has bcen accustorncd to using onc part(Df llis lttncl in a
`^r`,eE” `厂
:nccd fo1ˉ diversity Of 、vay、 、hiCh is Ofbenc± 1ttO t11c rcst Ofhis land,his usc ls co1111n(D111y
iia1・
285
崂侧
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曲 渺 "咖
|}娜 |‖ 1. i"驷 i ^
ⅡoⅣ iC Ko`VC LAⅣD LAlV
it lutlst l)c in tlsc at t11e tilllc Of thC salc _ _iSCd,A rig11t。 f、 vay,for 1nt
`l)assi1△ g day and nigllt ovel
In l17,c,‘,′ ‘
£9```^`t,∠ ‘
/```7 `` ‘ requirc1△ 1ents (i) 111ad (ii) arc ~li)ecn givcn thc、 vidcr 11△ cal
altcrnativcs,butthcrc is sO111c suggcstion that both lilnl)s1△ △ ust bc -jn ifa rightis not contintlotIslI
that,at t11c vc1y lcast tl△ c nrst lin1b 111ust l)c found o1t,T11crc 1△ 1ust bc sOn1c rctl
~C・ arcful inspcction by a pc・ ]
`o``sas itˉ `△
unclcrs 62 c)f tllc£ r″ ‘ `f!/P`ppe″ c产 r9’ ~529t()tllc plaintif・ s ∶
∶ast,Opcrates
t1ˉ in just t111s s1[u‘
titlc\vllo t1cqtlirccI t11c property in
`△1928 --ii(Dn 16 Opcratcs Only、
v11crc tJ
- 1)ropcrty but、 o.「 /,`7 z.-8
~tC111c1△ t to assign `,c9O`〃
orlcase.s|
U11gocd T11omas J in l△ is iuc1gluent consiclcrcd wllct11cr thc tion 16 will pass rights that
that、 verc rcasc)nably ncccssal).r for thc enioyn△ cnt of thc propcri.‘ J`onably ncccssa1y forthc cnlo
forrucd a scparatc catcgo1、 r fron1 thosc rights that、 、 ・cre continucˉ ~` ^rcvcr,theright111ustbc cnjoycl
apparcnt,and notccl tllat t11crc、 Vas no casc in xvllic11 a positive c ∶
l()n16 and thc rulcin【 B7,‘ `c9/‘ r”
falling、 vithin tllc rule llad not bccn continuous and apparcnt'「 llc illtioncxprcssedbythcpartics I `′
`″
286
f4SEj.i1.・ Iff.\′ 「s
ml1~|・
."l|!ˉ
∴ght does not have to be continuous in the sense that itis constantly
-cc)fthe salc Im・ lit uscd.A right of way,for instance,does not nced to have son1eone
ll||∵ ”.-△ passing day and night overthe road or path、
ray.‘
has ()ontinuous・
CI11CntS (i) and (ii) are 三~been glven thc w1der rncaning of per1△
||屮 |Ⅲ |||.r∶
″ ˉ △ayor a dist1~nct
i‖ △ouldpoiFltto ar1ghtofway;31 and a draiF1,or 11△
|1.・
`口 t1△ e cascofa subrnergcd
‖|^.~i.i△ nanhole cover,would 1ndicate a right to dra11△
r・
ˉ
age.32 It△ 、as on thls
l扯.|||tnatthe r1ghtto cnterthe farrnyard to rcpairthe cottage did notsuccecd
.iii7叨
vK犭 磁砌伤呓 sincethere was nothing apparentfrom an mspecuon。
)1aintiff’ s cOttage and the f
ll|・
1ˉ irrnyard to sho、 v that a quasi~easerncnt arose.
1`lrc11 I1△ 1928 thc cottttttˉ .
∶
cr11cr x\1th a rightto tlsc 1Iˉ l ¨
Reasonabl、 neccssav
∶
l 1942 thc dcfencla1△ tl)c、 ~~一 :
e plaintiff’ s predccessori1△ 呼“‘
工this requirernentis nOt applied 1~n thc stnctsense thatthe nghtnilust be
i-ill()ft11c cottagc Tllc△ ˉ ^llrJessary that``ithoutitthe property can~not be used.but ratherthatthe
t-
t^i11tiff l)()tlghtthc cotra● 一 ・
= △ ∶△Cilitates the reasOnable enJoyll△
Cnt ofthe prop・ eFty.
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rfoⅣ G K@Ⅳ cz∶ 4ⅣD EAI`T..・..∷ .・
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doctⅡ nc is bascd rathcr on thcimplicd intenuon。 nl口■
prcmises arc sold,and is山 fthe p删 es atdne叫
〃 intention,
us subjectto a cont⒓ ■
%cextentofeasemcntsimpliedbynecessWisstrictlylimitedtoru■
■ ′′ ’
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ofthe la?d atth叩 me ofthc grant and may bc exeKiscd t。 `′
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purpose Dut no。 tner. ma山illl
刂■ -∶ )L11・ ts arc 1110rc 1・
cILlcta11t to tllDI1・
∶
r()fthe grant。
r丐 \..rhcrc tlle quasi~
12.3,5 E溺 se`御 e刀 沁 ・ sh()uld not bc all。
Q厂 C。 ″7`,・ 70绍 f勾 莎
e绍 ″o″ 1ˉ
・ xvccl t。 c
∶ lsta11Ces arc clcar t。
Easements may also beimplicd to give effectto the comm。 tl.c gralI
^-cd in favour of t11c grant()1ˉ
n intenjα 耐■■
JII
pades.Thatintention may anse becausc the。 ∷`)1△
()n∶
tention。 fthc partiesi btl[til
山eland c。 ntemplated bythc partles,orbecause ghtis necess岬 for血 11△
surrounding cirα
are such mat me partics must have contcmplated such a right,An e■】Ⅱ
曰目■■
△■ - t・ asc Of tl△ c i111plicati。
11。 fa gi-;
lcnt.An cxanlplc(Df d1c c。
ˉ
ofthc implicauon。 fa right。
n山 e basis。 fcommon intcntion is fou△ u■ ■ ∶
~cnt bascd upon cO1△
urt、 s△
丁s
`
FACTs
^・
dcfcndant、 vas tlle lessee。
A lcasc Of a ccIlar rcqulrcd ^|i sublct the rest。 fa buⅡ di
thc lcsscc tO pren1is Cs as a tlSe tllc f the fl。
to tlSc his best cnclcavOurs -icasc,thcre wcrc tw。 。rs t。 thc
tO dcvcIO1) thc IDusincss,
all s1△ 1clls and to to control and advertisernent
Co111ply with thc hcalth _— ∶
et to the plaintiff,A.ner ten ycars the
regulations r()r thc tinlc
f()rcc Thc partics icasc.N-cithcrthe onginal or new sut
clid not alDprCciatc _—
t11at thc cXisting
satisf、 llcaltll vcntilat10r
` regtllati。 ns, The plainurr acfl tlircd
thc rcslduc Of tllc
工△∶to Fna1ntaln the advertiseInents.
11r1Ordcr tO colupl y with rCgulations
、
visIDcd to flx a biggcr
()utsiclc Of thc btlilding, duct △.iGM・ ENT
The clcF。 11dant, t11e Original landIOrd ,s
titlc rcftIs CCl to allow 11in1 tO do SO
・defendant had no r1ghtin thc abscnce(
JUDGMENT r advertiscIncnts.The rnere fact that thl
-icase and did notsubscqucndy objectl
T1△ c COurt Of Appcal -prcnliscs f。
9`厂 aS tlnaniluotls its v1e、 v r advcrt1sing was not suf
ilnplicd 36
11^1~
that an Cascr11cnt
Tl△ c tcrn△ s Of rntion to iFnplyan easc1・
t11c leasc cotlld not be pcrforn1ccl 11cnt.IfthclandIc
tlnlcss
35 lI the onus、 vas on hina|t。
[198]J c11 426 sh。 w tha1
36
Rclcrcncc was n1adc to ~`istcnt`。 th any。
C11sC111c11ts of ncccssitv lDut
thcr explanauon,
ncccssttrv thc
it ls clcar that an ea$ciu.△ ・
strict sellse, but was ncccssa1γ n
lntcntion (lisplavcd ln oi dcl ro glvc cffect
288 thcir lcasc to thc
FHSE1..1.rFⅣ rs
i CttsC111cnt tO T\..Thic11 t11c gra1.tcc l1.i=-i
1人 J111c tlcqtlircd 1△
-`i bc i111plied,r11dccd,as saln1On LI()bscrvcd,tllc IDlaintiffalso c。
is intercst in thc li工 -.lllv carry on.thc btlsincss, for to d。
~ tlld not
so 、
v。 tllcl brcacll t11c l△ ealth
- ations t11c11 in forcc,
~<`J「 l
。tlld
1 c乃c久,° bc iftI1c3ˉ
1∶ F・
″ B‘/`″ 彳 c ”
∶
∶ 1 plicd `` `^Crc ln full p()sscssi()n ort11c
∶ lntcntion Of thc partics
`・
`厂
a r∶ lt-
bject to a contrary intcntion
~R6 f``,7,``召 〃夕
np11ed byneccssiVis strictlylimitedtood c)、 e″ 1夕 卢
`r``7
grant and may bc exercised t。
maim刂 ■
=Cotlrts arc n1Orc 1ˉ elucra11t t。 tlpllold thc in1plication c)f a rcscrvatio11 111
)L△ Ofrhc grantOr T、 11crc t11c qtlasi~scrvic~nt tenclnent is sold、
11r()1ˉ sh()uld not bc allO、 ・ lDecatlsc a
口o`7J`z莎e绍 莎 cd t。 dcrogate froln his grant tlnlcss tI△
-tllllStanccs arc clcar t。 c
'o`z thc grantee,-An eascn1cnt nlav l)c lr11plicc1,
′
=lVCCl in ntv。 L11ˉ Of thc grant。 1・ on t11c basis Of 11ccesslty,or ctuc to tlle
11111()n intention oftllc 1)arricsi but tIlc c()urts\vill ac1Opt L】
-ilc casc Of thc i1101)licat1On(Df tt grant i1△ stncter tcst tllan
ˉ R】 v()t11ˉ 。f thc(1Llasi-do111i1△ ant
ClllCnt.An~exa11△
1)le()ft11c cOurt・ s srrictcr atrirtlcie to tlDc 1111plication()fan
′
C111Cnt bascd tlpo11 corllnlon intc11t10r1 1s∫
()tlncl ini
1~~..
Pe 1|.1||7oDD s iO夕 s。
[∶ 1 951]1c118o8
i ●C'``1. z'z/sr ‘
」 z卢 /[1965]1 QB 1T3
\CTS
=′
Dlcttsc,t11crc t\・ cre t`・ f rlle initial
.lop
1・
9`
∶ ∶
biggcr duct tO nx a
`v1shcd L)G、 1ENT
l utt111, thc Original
J∶
landIOrd 9s succc`` ˉ
^
∶
C|clcfcnclant llad 1・ △
。rigl△ tin r11c alDsencc。 fexIDrcss rcscrVation tO nlaintt1in
.c advcrtisc111cnts 1・
lle 111c1ˉ c n1Ct tllat tl△
c rcnantl、 nc`.r at t11c clatc()f tl〕
-blcasc Flnd clitI not sulDscqucntly obicct to tllc lancllorcl tlsing t11c、 c
・
、
alls of
lousin its Wcw thatan easemcntshα IDrcl△ liscs F()r advcrt1si11g la.・ as 1△ ()t stIfficic11t tc)csrablisl.rl△
(∶
- ~.~』 团■
山田■
I
289
〃o~Ⅳ c Ko`Vc LAA.7|D LA” ′
~△ -!・ 3 In vlew。
f thls uncertain3
∷
.乃
.-Diect`'iII Only be covcred in ou|
Wi・ O召 丿Bz‘ ″Vzt s(1879)
o″ ‘ 12 Ch D 31 There arethree waysinwhich anea
'″
FACTS
・ at con11non law by IOng usc sin
・ underthe doct。
Mr 、7hccldon and r BurrOw・ s acquircd ne oflostrnod(
adi Oln1ng pleccs of land rr i-
R....【
・underthe P留
sa1△ 1c vcndor. Mr Btlrro△
vs ptlrcllascd his land ancr lVIr W/hccldon sc彬p″ 。″彳c莎 F831
nghts hc cl△ j()ycd ()、 ・Cr ˉ so
S land wOuld havc had tO -:
N...trr
.cfore loOking atthcse tI・
icd `Vhccklon lla`、 三
rescl飞 by c Co111111(-)n vcndor Ir V△1ecldon
t1△ .・ ee rnet1△ 。
cticd and 11is wifc, N..∶
JUDGMENT
・clairnant byprcscnption Inust bc al
NIr fnght’ Or,in Othcrˉ
Burroˉ 环/s 、vas
not cntitlcd tO a right tO ligllt by iinplication w-ords,the usc I・ .
vcnclor had failed tO rcsc1飞 rc cxprcssly Thc =ropc1・lygrantcdt。 hiFn,The usernus
a rigllt tO light 1 his salc Of the iCΠnission.^dso,the exercisc of thl
SC1飞 ・
11ˉ
ever bcen
clccision has :Dutted by ev1dcnce that nO such gran
criticised, 39 ancl subscqucntly ∫’
` `绍
thc court ‘7`'7tg K乙″‘
/″ ~″ r″
1∶ r・ 1
f △odcrn grant has,in England,n。
61乃 o/~`,(∶ y)40 rcftlscct tO disl△ 11ss totally
thc pOssibility that a right by appl
tion 111ight arlsc 1r1 HOng KOng, 41 Cleady the drancrs Of t11c -r切 ,″ c″ r
夕
Cap 88,
sc`,zz....’ 勿 ″ (JIc`/'o勿
[1916]2 ch 12o 11 6o in the schcdule to cap 88
38”
Scc Ite1・
(1953)37
`7″
HKLR 2o8 SCC Chcshire airld Burn,Ⅸ
Kncebonc(1977)7 HKIJ 373 。dc11】 Law of Rcal]
如
肠 加`'°
″” 1・ f``ze彻 /sz助 ” 杨 刀 [1971]2 QB 52
`,7,够
Ensfi..” .f召 Ⅳ7s
ˇ
,1・ CsClVatiOn tlnclcr tllc R11e ln ll
∶
∷ is′ 】z‘ zzr(9石‘
)111t at isstlc in tl△
i′
c casc '`7Cc9 12 t11Ougllt prcscriptic)n1△ acl sO111c cff℃ ct in IIOng
t fo1・ t11cy cxprcssly
`/`7‘ applicd the F9`'()sCrFpr`。
i rn vicw。 】
c产 J(sJPlntO F1()ng Kong
`7
f tllis tlnccrtainty stirrouncling prcscrlptioll t11is cliffictllt
tCt sVill only bc c。 vc1・
B〃 邵0zt s(1879) 12 Cll r)31 eCl in()utlinc,4・
ic arc tllrcc waysin whic11an casen△
cnt n△ ay bc acquircd IDy prcscr1ption∶
) -∷
[Co1m~1uon law冫 by long usc sincc tilne in11ncn1Orial∶
l1 -inclcr thc d。
′‘ ctrinc Ofl。 st 1~()dern granti and
′tlui1ccl acljoining r)iCccs of la11℃
∶∶ t -indcr the``?sc`^`”
1△
工 |!|.
-~`CCl llis lancl aftcr NIr`X``hcelc1()ll ` 〃O″ 月c`zs`;2.
∶ |∷
`Itir)11・ s lanCl\v()tllCl llavc llacl to i-~ ~ i.".
i lrc IOOking attl△
csc tl△ ree l△ lcthocls it 1s 1・
∶\ll`\llcclcl(〉 n clicd and llis\、 ˉ △
cccssar\-to look attllc nattlrc c)f
ifc ~II scriptivc use, 、、rhic11 1s c。
j∶ 、 ∶ !llg tllat()l)strtlctcCl tI1c ligllt ID.′ ′~_ 1n111On to prcscril)tion -lletllc1ˉ
、、
ln1On lalv,thedoctrincoflost1noclerngrant.Ortllc P`t,sc`ˉ tlnClcr tllc
J II I3】 汀 roX`・ s clainlcd t11at a rigllttc)∶
∶ 〃,'/0``△ cr z♂ t;2
-∶ IIn
∶ = ."v1.
-′ 71 Prescriptivc LJsc
-`tin1antbyprcscription111ustbcablctosh。
tllatllc cxcrciscd thc usc tls
ecod
|gllt・ ()r,in othc1・
、
ar呼 ttolightbyimplication.△ `厂
v()rCls,tIˉ 1c tisc Ilas l)ccn cxcrcisccl as iftt rig11t11ad bcc11
冫rc.ssly a rightto lightin his sale Oftheqd■
!)crly grantccltO I1ilu,T11cuscn1ustthusnotbcinsccrctorbyfc)rcc c)r`・
lulssion AlsO,tl△ c cxcrCise of the rig11t 1D1ust IDe continuotls,111t11Oug11itI△
ln甲 ltγ °uld bet。 dcrOgatc from 1△ 1sgid■ rtt△vill c。1△ stitute sufficient cc)ntintlity for tl)csc lDtlrposCs、
11nc absencc of an expressli血
tatim~H ln t11c naturc c)ftllc tlsc,~R)1ˉ
i11stancc,、 、
丙ill dc~pcnd
.c llavc alrcady sccn thattl rig11t
^vay is rarcly co1△
tintl。 usl1・ cixcrCiscd It nlust,11c)△
1cnt O、 v1△ er tllat a co11tinL10t1s 1ˉ
vevcr,lDc clcar t。
・
1ˉ
t11c
BurrOws111ay、 vellhavc succeeded 1g1^lt is l)c|ing asscrtcd
le as MrWheeldon,forthc rule in W
・ ~D72 cOn1111c)n△ asv
;Ⅱ nultaneous disposals,37
′′
′iCll cstablisIlccl that prcscripti()n atc()11111no1△
1a`ˉ lnas lDo l)lacc i11 tllc
,、 c11。 ld c()ntcxt ancl is tlltIs unavailablc 11△
lulcl llavc t。 1i。 ng Kong.In ar1)-c\Cnt,usc
′Ctt、 be cstablishcd sincc tilue ilu111el110rlal~、
∶∶ cluc11tl)vlong usc,Ifa rig11tl1~∷ 、111c11
i)ln10n la・ :to lDc 1189,a date clcarly inappropriarc t()FF()ng K。1s tal(cn at
- ’[lillC.tllc la、 、
`
v、
Cap 88,
8・
71)at 51o,
s莎
')pF功 rf 7・b乃 9‘7)义lr/`7e饵 夕打 z莎 ‘
/″ Alo`'`7・ 7勿
2Q:528,
`zr1971】
29∶ z
〃@∧ /CK(9Ⅳ c LAⅣ D EAly
吼111 not
rurr1stanccs whcre thc cxtent ofthe
T11e actnrstsceksto assistintheproofofaclaimatcommonlaworud■
n1the tcrFns Ofthe grant,52
modcmgrantbyprovidingthatausefor20yearsormoreca1△ notbedeng■
by evidcnce showing thatthe use did nOt sta筑 until after 1 189.secod目 ■
■ An example Ofthe courtlooking l
act introduces a statutow pcriod of prcscription of 40 years,whchl确 ■■ lstruc the tcnns Ofthe grantis foun
dependentuponcommonlawprescriptionorlostmodemgra1△ t.Ncved嘁 ■ ■
usc fo“ O years must still be‘ as ■■
prow咽 ■
of right’ and will not assistin t11e le猫 Ⅱ
contcxt,A use fOr 4o years咖 11 not be dcfeated unlcssit can bc c■ ∠″ ・
7纫 ″〃s抄 勿 〃″‘ ,`c乃
D`。 cc^~
7・ 7・ 9
the nght was enjOycd as a result ofa w血 en pcmission gkcn either申 ■■ `.:冫
`ps“ [1975]1珥
oratthc sta丘 Ofthe peood,oran oral pemission givcn beforc but no呐 ■■
the pe。 od Inthe case ofthe 2o~ycarperiod,a pemission~whether明 汪■ CTs
Or oral~g1ven cither before or during the period of use wm bc%taL|■ J■
periodsofusemustinbothcascsbcimmcd1atelybefo1et11eactioncom正 ■ e plaintiffsold soFl△ eland to thc defen
and must not havc been intcrrupted,savethattheactprovidcsthatndu■ 田口■ ■ i churchyard,but-玑 .7as sOld subjectto
is deemedto bc anintermption unlessithas been submittedtO Oracqui(叫 ■ hc churchwas bya path,part of-R11icl
in by thc don1inant o,vnerfor1110rethanaycar ■■
iIII dc up ofsand and graveland c。
vere(
(b)mghttolight E
cther thc right。 f、 vay ovcr the patl
liclcs.
r19o1]1I(L3△ 57 `夕
48
`?(P‘
sincss purposcs`l△ en the housc、
Scc Dclancy(1958)74L(Q!R82
`‘
vas c
49
scction 2 oftl c n-,sc`巾 ″。″△c/1832
scction・ +Ibid
51 灭Ⅰeg``e″ H`770r[1965]1 QB 334
Scct10n 3 Ibicl
[1913]1 ch 113
292
四⒕SEJi1.・ rE`v⒎ s
JI1△ tlCstioned|18 thus t11crc is a pc・
ˉ-=l
-
`(∶
£xp`6s c7昭 ″产
1.li||i||
∶
△1Int c。 uld bc applicd in「 IOng K(∶ ∶
1●
・
i^C``it lkts lDccn stlblnittccltO(,1ˉ
lllc c1111rc11、 、as b)raI)atl1.IDart of、
-r11cll x\-as O1nl、
、
ttc-~- . fotlrfcct.slx i nc11cs、 vidc,
ˉtllttn -tlc tlr)Ofsand and gravcl a11d co、 ・
l ∶
廴 L1 Ⅴcar sll crcc1-`-itll lca、 es T11c qtlcstio11 arOsc of
lctllcr t11c rigl△
t()f、vav ovcr tIne path T\-as oln R)ot(D111、 -()r cxtendcd tO
∶
liclcs,
i
ˉ・ c.sCr△ ˉ
r)GNIENT
l)∶ )t1c)111s111()rC gc11cr()tl`i i-ˉ
ˉ
∶ ~~i~|l飞 l)c r1()cl c)1・ cscril)ti()11()⒈
l)1・ L
-lc rig11t Of、 vay、 、as a rigllt on fOOt。
--diD`(~〉 lurcanclinclc1。 asiblc・ - nly.'r11c gra1.t、 飞ˉ
as cxprcsscd nlercly
`・
,「 tnti△」
`a grant of(a right of、 、ay’
∶
-i~ir人 l il)()rc i1ulDOrtttr1tlv.i11t11c Fl(-J∶ ,but thc p11ysict11 charactcristics Of thc path
..iˉ
1~∶
ˉi`c illainlainccll)\・ -tratcd thatit could not11avc lDcen intcndcd RD1ˉ
1 tt tcnant ID()tli__ \ˉ c111Clcs,
-l`llot r11c cr。 、 ・
、n.11ncl agai11、 〔J∶ -
KOg暂 ″爿
.
'[1965]1 QB 334
[1913]1 ch`72°113
293
ffoⅣ C`Κ ‘
,Ⅳ c Ij4Ⅳ D EAlV
B″ 刀夕 )‘
s Bo‘/`'〃 F`G`‘
z)’
11965]clD 587 -:2 乙 7″
9・
Ozr72O`奶
`^乃 ``z‘ `、 ”
``9/・
FACTs =rc r11ust bc divcrsityofOˉ 、
vncrs11i1D。 f∶
△n cascluentto ansc,、
ˉ 刀lcrc t11e O`..
h18亻 7 tl△ c mIwaycompa呷 1aid a忱 钛dutcutofdle accessto sone日 亡lllCnrs bcc。 111cs vcstcd in thc sa111c r、
°鸭
・
cKcept by way of a crossng that№ d becn c()nstructcd” ■ ∶
∶11Ction ofthc cascn1cnt-`:111 bc IDc.rr1j
c()mpan、 .F。 r manyycarsthe nclds n`crc uscd”
创口■ the】
`a】】
d由 c涮 way companyt叫
糅
f mCc啷 .The tspondcm d啷 d m eas习 ■ ilessee tlndcr a sh。
111c vcstcclin[11c-
-`lolllii・
llcasc-人 I1
rtcr teri△
△
a11tland、 vill bcsus~pcnclcd dtlr1∶
l
illc lcascs Of tlle dc)11111.ant tu△
cl scl△ -∶
c
∶
vc ifthe lcasc()fcit11cr t11c sc1、
^^lrcs sO thattllc o、 ,・
1c11[(∶ )∶
ˉ
v1ˉ 1erShip(Df eacll tc-r
111c plant研sad血 dcdulatthc fielcls∞ uld bc uscdforc猛
va“ ,but山
thc incrcasc n usc was unacccptable,1△
c co1rt of^ppeaI d1d not印
刂■ ~:3 Pe/c夕 sc
引■■
ricasc 111av lDc cxprcss。
r in1pliccl _\ll i
lutIIst bc b)rdced,60 alt11。
“
~5 Tcrr1Ination of Easerncnts
ˉ(⊥ 岁 匆77``c″o″
)’ (,/・
乃
`77o
∶1c iDull)()sc l〈 )r Which it was usccl`∶ - |il
ˉ rtlscFncnts in I・ 1。
jl t)l llCCcssity tc)a propcrty Fo1ˉ ng KOng 111tlstlDc granted fo1・
.~∶ .ii a ter1n of ycars,wl△ ich、
~`0CsS t()tl ilCtO1ˉ v t11at tllc cton11I1~∶ ˉ
- |・ crallv l,c for t11c sl△ ()rtcr oftllc rcrn1s crcatccl by thc cro-、 vlll
ˉ vn lcascs()f tl△ c
1.
△∶illCrCasc ill tlsc is 1)()tF)rCcltlc1c(1 - lli11a1△ t ancl sc1、,ic1△ tlanc1 At t11c cind of tllc tcrl11 For、
′ ..rhich t11c eascnlcnt
、
∶Ⅱ`C ttll tlnrClts()ntlblc intcrfcrcllct- l`| --tlntcd,ir、 ill si1.1ply cxplrc l)y cfF1~tlcIjon oftinac~alt11()tlgl1ˉ
w・ hcre thcrc
-.∶ 1〔 t11 Or extcnsion ofthc cro、
`∶
`tattlrory rcncˉ vn lcasc tcrn1。 f tllc sc1飞
J,thc gra11t 11△ ay`「111sO l)c cleclllcd t。 `icnt
cont111tlc s^J
∷∷ ∷∷●∷
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7・ D)∶
150 `l″ 'ro`77`、 e刀 s'o`彦 ,
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Scction 1 ofthc C1-,″ ″c,,‘ 7″ c``召 ″″〃尸
`tpc`1),c,`‘
/″ 亿″
`cc cap 219
295
ˉ
″OlⅣ iG K@Ⅳ GI彳.Ⅳ ID LATy
lcssformalmcans,AnimpliedrclcascmayarisebythedeemedabandorⅢ Ⅱ
Ofthc。 ght.T1△ e merefailureto cxcrcisc an casemcntis notdecisivc evi曲叫■ 3 Cl`'/s/`````〃 〃s
11onlycOnstitutc abandOn血 entfitis cxphc叫Ⅱ
`′
`)'刀 `廴
Ofabandonmcnt,NOn-use硕
Only On the assumption thatthe dominant ownerintendcd to give up|1■■ ~custornary nght is a nght that i
nght.The point is clearly illustratcd by: jstoma1△ `nghts differ from easen
■■ ∶1inanttcncl1|1ent;andtheydlffcr1
.r△
■ `・
Tcrritones,whcrc thc quesdor
。
cerncd by chinese custornaryla、 ˉ
营
1
JuDGilliiithtiiici∶
o,4 S茁 夕r″ 莎 E伤 sc`1・ 7饣 e勾 莎
o`・
3'′ s
Ⅱ
|crcatiOn by statute Of certain casc刀
12.6E贺 emer△ ts and s血 ar Rights ' ln clectricity nctwork by thc po、 ˉ
e
1261N吻 乃
莎
宫s i profltis a nghtt。
iˉ the servienttcncn△
cnt,ˉ 、厂
hilst an casei
takc sO1ine part oft
■
``侈 ihc servienttcncn△ cntin sornc way.A
Natural rights exist as a natural incident to the ownership of land.10口 profit 1nay exist in gross、 ・
11creas a
eascmcnts they arisc autOmatically,as an incident of ownership,E2m|叫 ■ -∶ r11inantteneI|11ent.In the light。
fthe dl
ofnatural oghtsinclude thc r1ghtto suppo皮 ■■ iDng Kong,pronts are n。
oftheland(butnotanybu曲
erectcd on theland)andtherighttOsurfacewaternOwingthrougha调 q■ tc。 niln1or11y
channe1,Butthe law has notrccognised a rightto light as`hthin the g口日■ 26,6 zrce绍 ces
Of natural rights A。 ghttO light can only bc acqu屺 ■■■ |
″驷
t-ˉ
扌
iCr,fO1・ t11cv nccd nOt c。 1.R)1ˉ ln t\-.∶
public righF,as their namc implics,arc cxcrc立 lll .111incd ca11jcri11tl△
is cllaptcr A llcc1η
sable by anyone.Eh1■ 人t
caser11ents they are not appurtcnant to any do111inant tcnen△
ent.CoⅡ ■
■■ ~iit ncecl not bc appurtcna1)tto()1・
aCc
public rights includc the right to usc the public highway,to use na呐 口■
■ :∶ 1Cc rnaV bc c1・ catcd Tvith t11c1111111111tII1
ordinance.Forinstancc thc righttO usc thc public highwayforthe pu甲 刂■ dlDablc()f binding r11ircl partics,x\ˉ
llcit
ofadelllonsLationorprotestInarchislin△
itcdbytheP笏 沙 刂■ ∶
11crc lDcrsonal rights tllar`11I n。
r 】
erO笛 口口■■■ ccting tllird partlcs
1`
~)3 clF./s`(``77‘
R农 乃莎
♂′
:xerc1sc an easer11cntis not dccls1ve 'γ
〉rllvconstitutc abandonn△ entifitise
-dstOn△ a1△ rig11t is a rigl△
t that is cnjoveci lD\ˉ Lt partic tlla1・
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