ORD.

N° 111/03
(Ciento Once/Cero Tres)

“QUE MODIFICA LAS ZONAS DE APLICACIÓN DE LA ORD. JM/Nº 29/97 QUE

ESTABLECE EL INCENTIVO CONSTRUCTIVO DE USO DE SUELO CREADO Y CREA EL
FONDO MUNICIPAL PARA PROGRAMAS DE INTERÉS URBANÍSTICO”.

VISTO: El dictamen de la Comisión de Planificación Física y Urbanística, con relación a la nota del
Consejo del Plan Regulador (ME/Nº 487, 05/12/03) mediante el cual pone a consideración
el Proyecto de Ordenanza que modifica las zonas de aplicación de la Ordenanza JM/Nº
29/97 “Que establece el Incentivo Constructivo de Uso de Suelo Creado y crea el
Fondo Municipal para Programas de Interés Urbanístico”, que surge a partir del
Expediente Nº 24.046/03 presentado por el Arq. Omar Abed de la Empresa Diseño y
Arquitectura S.R.L., y

CONSIDERANDO:

Que, el Consejo del Plan Regulador, en su dictamen de fecha 4 de diciembre de 2003 dice:
“…actualmente la Ordenanza de Incentivo Constructivo de Uso de Suelo Creado rige para
las Áreas Central y de Transición de la ciudad”.

Que, “en el Área Central se concentran las principales edificaciones de valor histórico y
ambiental que se pretenden preservar, lo que hace muy difícil su aplicación como incentivo,
por lo que aquí debería regir la figura de transferencia de potencial constructivo”.

Que, “el Área de Transición según la Ord. JM/Nº 43/94 del Plan Regulador cuenta con
coeficiente 10, que es el máximo coeficiente que rige en toda la ciudad, por lo que es escasa
la demanda de un mayor coeficiente”.

Que, “esta modificación posibilitará la regularización de construcciones existentes, pero

que no están catastradas ni tributan en el Municipio”.

Que, “es objetivo de esta propuesta de Modificación del Plan Regulador apuntar a mayores
niveles de densidad urbana. Asimismo, dar la posibilidad a los recurrentes de ofertar
soluciones factibles que no alteren la armonía y el paisaje del entorno flexibilizando el Plan
Regulador a través de una norma que además permitirá el cobro de los impuestos
municipales correspondientes”.

Que, “esta propuesta pretende ser adoptada toda vez que los recurrentes cumplan con
todos los demás indicadores urbanísticos establecidos en la normativa vigente”.

Que, finalmente recomienda: “…Es pertinente la ampliación del Anexo de la Ordenanza

JM/Nº 29/97 que establece el Incentivo Constructivo de Uso de Suelo Creado de la ciudad
de Asunción a todas las zonas de la ciudad y para aquellas construcciones existentes a la
fecha de la promulgación de la Ordenanza que hayan cumplido con todos los demás
indicadores urbanísticos establecidos en las normativas vigentes”.

Que, en reunión mantenida con la Arq. Graciela López de Paz en fecha 19/12/03 a
invitación de la Comisión Asesora, la misma expuso el criterio de la propuesta presentada,
tomando parte de las deliberaciones en el estudio del proyecto de referencia.

Que, en tal sentido la Comisión Asesora dictaminante recomienda: Aprobar el Proyecto de

Ordenanza que modifica las zonas de aplicación de la Ordenanza JM/Nº 29/97 “Que
establece el Incentivo Constructivo de Uso de Suelo Creado y crea el Fondo Municipal para
Programas de Interés Urbanístico”, remitido por el Consejo del Plan Regulador en fecha 5
de diciembre del 2003, cuyo texto se adjunta.
 Por tanto,

LA JUNTA MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE ASUNCIÓN, REUNIDA EN CONCEJO

ORDENA

Art. 1ro.: Autorizar la aplicación de la Ordenanza JM/Nº 29/97 “Que crea el Incentivo Constructivo
de Uso de Suelo Creado y el Fondo Municipal para Programas de Interés Urbanístico”, a
todas aquellas construcciones existentes a la fecha de la promulgación de la presente
ordenanza que superen el área edificable prevista y hasta 1 (un) nivel por encima de la altura
máxima permitida por la Ordenanza JM/Nº 43/94 del “Plan Regulador” y sus ordenanzas
modificatorias, que se encuentren en todas las áreas del Municipio de Asunción.

Art. 2do.: La presente Ordenanza será aplicable toda vez que las construcciones comprendidas en el
Art. 1º cumplan con todos los indicadores urbanísticos no afectados por el artículo
precedente, previstos en las Ordenanzas vigentes.

Art. 3ro.: Comuníquese a la Intendencia Municipal.

Dada en la Sala de Sesiones de la Junta Municipal de la ciudad de Asunción, a los veintitrés

días del mes de diciembre del año dos mil tres.

ABOG. JOSÉ MARÍA OVIEDO V. LIC. NICOLÁS CHASE RODRÍGUEZ

Secretario General Vicepresidente
sc. en ejercicio de la Presidencia