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  • Documento-23r130186090-1350 - 50 - 333 - 4 - 1 - 07-12-2023 11.14.55 PDF

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    {QE Ee REGISTRO | No 544522, QUINQUENTO «6 DE 2018.4 202 2 Fy u 6 ‘SupeneTEnomicU BE ADTRAN THRUTANA Be ORIGINAL AE de S_Hojas PROTOGOLO NUMERO CUARENTA Y UNO (41). En la cluded de Guatemala, el veintiséis de mayo del dos mil veintitrésy ANTE Mf: IAN CLAUDETTE-MAZARIEGOS LOPEZ, NOTARIArconibarecen por una parte el Licenciado LUIS RODRIGO SANCHEZ FLORES, de cuarenté_afios_de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en Administracién de Emprésas, de este domicilio, quien selidentifica con el Documents Personal de identificacidn (con Cédigo Unico de Identifieacién_un_mil selscientos cuarenta y nueve, setenta y tres mil ciento treinta y tres\cero ciento uno (1649. | _73133 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala, Centroamérica, actéa_en_su_calidad de MANDATARIO ESPECIAL ADMINISTRATIVO CON. REPRESENTACION del BANCO DE LOS TRABAJADORES, Ia cual acredita con el Testimonio de la Escritura Publica ndmero doscientos treinta (230), autorizada en la ciudad de Guatemala, el sels de agosto de dos mil dieciocho, por el Notario Francisco José Parada Garcia, inscrito en el Registro Electrénico de Poderes del Archivo General de Pratocolos del Organismo Judicial 2 la Inseripcién_nimero uno del poder cuatrocientos cincuenta mil cuatrocientos ochenta y echo | sul (asonse-t, con fechs catorGee agosto de dos mil decost Ven el Registro Mercantil} General de la Reptblicayal nlimero seiscientos setentay trés‘mil ochacientos treinta tres (673833), folio novecientos treinta y cinco (935), del libro ciento doce (112) de Mandatos, con fecha veinte We agosto del afio dos mil diecidcho. E| Banco de los Trabajadéres a través de su Mantiatatio Especial Administrative gn’ Representacién acta en suetalidad de Fiduciario del Fideicomiso denominado “FONDO DE DESARROLLO DE LA MICROEMPRESA, PEQUENA Y MEDIANA EMPRESA”, tal como lo acredita con la documentacién adelante relacionada y se le denominaré en el curso del presente instrumento publico indistintamente por su nombre 0 como, “EL FIDUCIARIO’, “El Vendedor” 0 "La Parte Vendedora’. | Mandatario Especial Administrative con Representacién de “EL FIDUCIARIO” comparece a suscribir_el presente instrumento publico con base en los siguientes documentos: a} El Contrato de Fideicomiso celebrado entre “EL FIDUCIARIO" y el Estado de Guatemala, contenido segun Escriture Publica dette Mazaregps pez AbegedagNors niimero setecientos sesenta y siete (767), autorizada en esta Ciudad por el Escribano de a Gobierno con fecha veinticuatro (24) de noviembre de mitnovecientos ochenta y siete (1987); modificada medianté Estrituras Publicas nimerasytiento veinte (120) autorizada el freihta (30) 2 de marzodé milf novecientos achenta_yTiuev@ (1989) por el Escribano)de’Camara y del ad 3 Gobierndy cuatrocientos cincuenta yicings (455) autorizada el veinté\(20)’de septiembre de mil ovecientos_noventa (1990) por el Escribano_de Cémara y"de Gobierno; diecinueve_(19) a autorizada el dieciochoX(18) de febrero _de mil novecientos noventa y tres (1993]"por el a Escribano_de_Gobiemo; ciento_veintiséis (126) autorizada el_veinte (20) de marzo de mil hovecientos noventa y cinco (1995) por el Escribano de Gobierno; y trescientos doce (312) autorizada el veintitrés de diciembre del dos mil acho (2008) por el Eseribano de Camara y de Gobierno, todas autorizadas en esta ciudad; b] El Acuerdo Gubernativo nimero doscientos cincuenta y tres guion noventa y cuatro (253-94), de fecha treinta de mayo de mil novecientos noventa y cuatro, y sus respectivas Reformas; ¢) El Acuerdo Gubemativo nimera ciento setenta ocho guion das mit unoi(1.78-2001) de fecha dieciséis (16) demayo del afio dos mil uno (2004); d) El Reglamentolpara Operaciones de Crédito te Segundo Piso del Fideicomiso” “Fondo de Desarrallede-la_Microempress, Pequedacy-Mediana Empresa’; e) £1\Manual_de_cobros, cetuperacién de cartera y venta déactivos extraordinarios del Fideleofniso “Fondo de Desarrollo de la Microempresa, Pequefia y Mediana Empresa” de "E) fiduciario”, f) El oficio de la Geredtia de Banca de Vivienda 'y Fideicomisos con referencia"GAVF punto dos mil veintitras’ punto ag a doscientos ocho diagonal F (GBVF.2023.208/F) de fecha ocho de mayo de dos mil veintitrés suscrito por el Gerente de Banca de Vivienda y Fideicomisos del Banco de ios Trabajadores, g) El oficio de la Gerencia de Banca de Vivienda y Fideicomisos con referencia GBVF punto dos mil veintitrés punto ciento cincuenta y cinco diaganal F (GBVF.2023.155/F) de fecha diez de abril de | dos mil veintitrés suscrite por el Gerente de Banca de Vivienda y Fideicomisos del Banco de tos ‘Trabajadores; h) Oficio MIPYME DE guion 0 guion trescientos veintiocho guion dos mil veintitrés, REGISTRO | NO\544523. QUINQUENIO « DE2018 A 2022 ‘Sarena oe AGMeTIACONTBUTOR 20 a 2 2 m 25 PROTOGOLO diagonal VGP diagonal alcb (MIPYME DE-0-328-2023/VGP/aicb) de fecha veintinueve de marzo devdbs fil veintitrés, de la Direccitry'de servicios financieros yTéehico Empresariales del DiRisterio de Economia, _@)\i) Résoluctén_niimero CN guion R’guion cuatro guion dos sil veintitrés (CN-R-4-2083}) tontenida en el punto _quiatd del acta nimera uno guioh dos mil veintitrés, dela Sesion del Consejo Nacfonalypara el Desarrollo de la Microempresa, Pequefia y Mediana Empresa_de fecha veintitrés de marzo de dos mil_veintitrés Al Banco de los | _Trabelaclores en su calidad de Fiductario dal Fideicomiso denominado “FONDO DE DESARROLLO DE_LA MICROEMPRESA, PEQUENA Y MEDIANA EMPRESA” cuyo Numero de _Identificacién | Tributaria_es el once millones achocientos noventa_y dos mil _novecientos diecinueve | _ (21852919); y por la otra parte la sefiora JAKELINE MARIBEL MEDINA TAX, de treinta y custro afios de edad, casade, guatemalteca, Abogada y Notaria con domicilio en el departamento de Chimaltenango, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacién con Cédigo Unico de\identificacién ndimero un mil selscientos ochenta y acho, treinta y dos mil ochenta y puéyé) Cero ciento uno (1688 320899101), extendido por el RegistroNacional de las Personas de fa Republica de Guatemelay“Centroamérica. A Ia sefiora JAKELINE MARIBEL MEDINA-TAX, cuyo Numero de tdentificacién Tributaria es cuarentay nueve millones quinlentas noventa tres mif trace (49593013), en lo sucesivo del presente instrumento ptiblico podrs denominarsele indistintamente por su nombre o bien camo "La Compradora’”o “La Parte Compradora”. Como Notaria DOY FE: a) Que tengo a fa vista la decumentacion relacionada la cual es fehaciente; b) Manifiesta el primero de los camparecientes que la representacién que se ejercita es amptia y suficiante de conformidad con la ley y 2 mi juicio para el presente acto y que la misma no ha sido revocada, modificada, sustituids, suspendida ni limitada en forma alguna y se encuentra plenamente vigente; y, c) Que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificacién consignados con anterioridad y que por el presente acto otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con fase [anClaudete Mazoreges | dpe ‘Abosaday Nota las cldusutas escriturarias siguientes: PRIMERA: Declara el Licenciado LUIS RODRIGO SANCHEZ a FLORES, en la calidad con que actiia, que su representaco'en virtud de adjudicacién judicial de bien inmueble en-pago’ctorgada de conformidad’cort ls escritura piiblice numero, CUARENTA, a sq (40), autorada¥én ta ciudad de Guatemala, el'(ino de septiembre de dgsimilGuince, por la Notatia Rosemarie Maldonado Santizo, "BANCO DE LOS TRAGAIADORES como Fiduciario del 3y Fideicomiso denominada. "FONDO DE DESARROLLO DE \LAYMICROEMPRESA, PEQUENA Y a MEDIANA EMPRESA”, és'Unico y legitimo propietario def bien inmueble ubicado en terreno en “Paquisis" de| Municipio de San Pedro Yepocapa, departamento de Chimaltenango, inscrito en ar el Registro General de la Propiedad bajo el numero de FINCA UN MIL TRESCIENTOS CINCUENTA (1350), FOLIO CINCUENTA (50), DEL LIBRO TRESCIENTOS TREINTA Y_TRES (333) DE CHIMALTENANGO, con el area, medidas y colindancias que le aparece en su respective _| inscripci6n_registral, acreditando la propiedad de fa finca descrita con el testimonio de la escritura publica relacionada en la presente clsusula, SEGUNDA: Continda manifestando el a Licenclado LUIS RODRIGO SANCHEZ FLORES en Is calidad:con.que acta, que en cumplimiento lo_establecido_éet” Manual_de_cobros, reduperscion de cartera_y vent&de” actives 4 extraordinarlos del Fideicomiso Fondo de Desarrollo de la Microempresa, Pequefia y Mediana Erfiprésa y la resolucién némera CN.guton R guion dieciocho guiothdes mil veintidés (CN-R-18- 2022) de fecha diecinueve'w@agosta de dos mil veintidés, eohtenida en su punto cuerto detatta ‘ocho guion dos mil vélntidds, de la sesién del Consejo Nacional para el Desarrollo’ de la 4 Microempresa, Pequefia_y Mediana Empresa_de fecha diecinueve de agosto de dos mil veintidés, el Banco de jos Trabajadores en calidad de Fidluciario del Fideicomiso denominado "FONDO DE DESARROLLO DE LA MICRCEMPRESA, PEQUENA Y MEDIANA EMPRESAY recibid + manifestacién de interés de compra del inmueble identificaco en la cléusula anterior, por lo que encontrandose debidamente facuttado para el efecto, y declara que por el precio de CIENTO | VEINTICUATRO_MIL_NOVECIENTOS SESENTA QUETZALES (Q. 124,960.00), que recibié_su REGISTRO No 502195 QUINQUENTO DE 2028 A 2027 4 5 ‘ 7 20 a 2 aa 2 2a de = Hojas PROTOGOLO representado mediante depdsito a la cuenta de depésitos monetaria numero ciento un millones cuarenta’mil quinientos treinta y queve"gUlion cero (101040539-0}-a nombre del Fideicomiso Fofido de Desarrollo de ta Microempresa Pequefia y Mediana Empresa, seglin recibo de caja numero diecisiete millahes achacientos ance mil octiodentos doce (17811812) con fetha seis de mayo de.dos til veintitrés, en las cajas del BANCO DE LOS TRABAIADORES,"a su entera satisfaccién le vende el bien inmueble\e la sefiora JAKELINE MARIBEL\MEDINA TAX, inmueble inscrito en e! Registro General de la Propiedad bajo el ntimero de FINCA UN MIL TRESCIENTOS |__CINCUENTA (1350), FOLIO CINCUENTA {50}, DEL LIBRO TRESCIENTOS TREINTA Y TRES (333) DE. CHIMALTENANGO, incluyendo en la venta todo cuanto de hecho ¥ por derecho le corresponde al mismo. Asimismo, declara expresamente el Licenciado LUIS RODRIGO SANCHEZ FLORES, en la | calidad con que actia, que la venta del bien inmueble se hace “AD CORPUS" y sin posesién, dentro de las colindancias que le aparece, asimismo manifiesta que “El Banco” por lo que no se. obliga al.saneamiento de ley por eviccién y/o vicios ocultos que pueda tener, no teniendo coffdcirhiento de la existencia de gravdmenes, enotaciones, limitationés 0 rectamos judiciales, extrajudiciales o administratives provenientes de la gestién devlos anteriores propietarios del inmueble, TERCERA: Mahifiesta JAKELINE MARIBEL MEDINA TAX que acepta expresaménte la venta que s@ile hace de la propiedad ya identificada, en los términos celacioniados y ambas. partésdetlaran que para los efectostfiscales correspondientes la preSente'compraventa deberd tributar con base al avaliio. CUARTA: Manifiesta JAKELINE MARIBEL MEDINA TAX que se obliga a que en un plazo de quince (15) dias habiles posteriores a la inscripcién del presente contrato [__conteniio en esta escriture publica en el Registro de la Propiedad-correspondiente, entregar a “| Fiduciario” copia _del_primer testimonio de la presente escritura publica, de los avisos presentados y sellados por la Direccién de Catastro y Avaldo de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Publicas y la municipalidad respectiva. QUINTA: Declaran los comparecientes que, si 0 por cualquier razén el testimonio de la presente escritura puiblica no fuere Inscrito en el Re, Low? Ton Claudette Mauaegas] Sper cayNira General de la Propiedad, por este acto se comprometen a firmar las escrituras de rescisién, ampliacién, 0 modificacién que sean necesarias, para la efective inscripcién del presente contrato, corriendo (por cuenta de “la Parte Compradora” los gastos de escrituracion ¢ ad inscripeién,y pago’de impuestos generados por ehpresente contrato. SEXTA:LoSjotorgantes, en las_calidades con que actiian, manifiesten su conformidad con tadas-les cléusulas de este et inistrumento publico y solicitan @llRegistro General de Ia Propietiad haga constar la compravent@ de bien inmueble condighatia dentro de este instrumehto publico; Yo, la Notaria DOY FE) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber_tenido a la vista la documentacion relacionada; incluyendo el titulo con el que se acredita e! derecho de dominio sobre el inmueble objeto de compraventa, y el ultimo recibo de pago del Impuesto Unico Sobre Inmuebies, el cual se adjunta al testimonio de la presente escritura publica; y, c] Que por designacién de los otorgantes, les lel lo escrito quienes enteracos de su contenido, objeto, validez, demés efectos legales, asi como la obligacién de registro del testimonio de esta escritura publica, lo acentaf ratifican y firman con la notaria.que autoriza af 4 Lode Fe Hojas ES TESTINONIO de Ja escritura publica niimero CUARENTA Y UNO (41), autorizada por mi en la Ciudad de Guatemala, con fecha veintiséis de mayo de} afio dos mil veintitrés que contiene CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE y que para entregar a JAKELINE MARIBEL MEDINA TAX extiendo, numero, seilo y firmo en tres hojas impresas en ambos lados, mas 1a presente hoja de papel bond. ET impuesto-al-que esta afecto el présente contrato fue pagado mediante formilario SAT dos mil setecientos noventa y nueve (SAT 2799) numero treinta y(ocho, novecientos veintiuno, ciento yeintiuno, ochocientos setenta y seis (38 921 121 876) debidanente cancelado. DOY FE que dichas fototopias concuerdan Fielmente con su original por haber sido reproducidas el dia de hoy en mi presencia y que se encuentra en el registro notarial a mi cargo. Guatemala, ocho de junio del afio dos mil veintitrés. Race lan Claudette Macariegos Léper| BOLETA DECLARAGUATE Superintondencia de Prosontat via ventanila bencaria o'Banea electrénica Adesinistraién Troulatia a —S de 2 Hojes C6cigo de frtulario. SAT-2000 | @ Forma 2000-SAT-SCC cmamoccria — ZB9211.218 | | osina Declaration del consibuyente oroprosertant logat Por medio do esta bolota present ol former lenado en el sistema Decleragunte con ks datos: Cédige. Nombre Nemer: Period de nposiién: INIT del contibuyent:.. 49503013 cur 7888320880101 [Nombre razin social de! contibuyente: MEDINA, TAX, JAKELINE MARIBEL saT-2700 IVAGONTRATO PAGO DIRECTO 38921 121 876 Junio de 2023 Fecha de imprestn.. Resumen. anazo7 3828F73ADFOAASEAFAAO2603E02008 1028708 ARK ima cel contibuyente 0 represehtanie legal Nimrod formuaro 38 921 121 876 ARUN mere de contingencla 14.995 204 510 700 813 890 ‘Monto a pagar Q 14,995.20 ‘Cuando se preserta en ventana pancari, ‘ldo tnicamente pore parte inpreso por la _mdquina regisradora ofa verso de esta haf. Fecha maxima en que ol banco acepiard sta bleta: 3010672023. ‘lal prosentar esta boleta ol puesta a verci6, estar sujeto al pago dele nlereses, yfo mors, sicarrespondé, NO CORTAR ESTAHOIA (acuta San00) — BOLETA DECLARAGUATE Prosoniar via vontanila banceria o bares electrénica SAT Superintendancia do | Administra Tula CCédigo de fermulaio SAT-2000 Forma 2000-8AT-SCC Jemnocacn 289,211,218 Declaracién del contrbuyente rapresentanta legal Por medio de esta boletapresento ol forme larado en el sistema Declaraguate con los datos: = SAT-2T90 IVACONTRATO PAGO DIRECTO 38921 121876 junio de 2023 eatge:. Rombre Nimo: Periodo de incosicion.. NIT del controuyerte:. 49693013 cur “168832000101 Nombre 6 raxin social del eontibuyente. MEDINA, TAX, JAKELINE; MARIBEL Fechade impresién... 08/06/2023, Resurséty 3826F SADFOAABEAFAA02605E02008102870EDA ZA Fema del contibuyenta 0 representante legal Nimero de acceso 444955810 ‘Momero de formulario 38 921 121 876 AMAA Nisera de contingencla 114 995 204 510 700 813.890 Monto pagar Q:14,995.20 ‘Cuando se preserta en ventana bancara, valdo dnicamente pore import Impreso por a méquinaregistradore en el reverso de esta ho. Fecha maxima an quo ol banco aceptard esta bolota: 30/06/2023. ‘Sal preseniar esta boleta et mpuesto ye vencib, esta suelo al paga do alta, inerasos,yfo mora, si carrasponde. lon Closets Mazaiegos| bez ‘Abogeday Notaria 16723, 10:52 Formulaia SATo, 2008 DATOS DE LA DECLARACION RECIBIDA Nimero de Operacién: | 0162023060810521894958011 Fecha dela Operacién: | 08/JUN/2023 Hora de la Operacié: 10:52:22 Sistema de envio: BancaSAT Web NGmero de Transaccion: 879177830 2002892112187601614,,995.20. Cédigo del Formulario: + SAT-2000 Namero de Formulario: 38921121876 Importe Pagado: Q 14,995.20 DATOS DE LA OPERACION BANCARIA Banco: Banco de Desarrollo Rural, S. A. ‘Cuenta a Debitar: 3206096233 - IAN CLAUDETTE MAZARIEGOS LOPEZ nipedtoancavirual banrural com gUeb/oagesfsaihomelmainPagejspthome " Lede 2X Hojas a 2 # LA MUNICIPALIDAD

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