CONTRATO DE COMPRAVENTA PRIVADO

Conste por el presente documento privado que celebran el 11 de Julio de 2019, de una parte
Don JUAN GONZALES PISCOYA, identificado con Documento Nacional de Identidad
N°17414314, peruano, Independiente, casado, con Doña ISABEL VASQUEZ VELASQUEZ,
identificada con Documento Nacional de Identidad N°17401472 señalando domicilio -para
efectos del presente contrato- en Av. Víctor Muro N°1116, de la Unidad Vecinal Señor de la
Justicia, Distrito y Provincia de Ferreñafe, Departamento de Lambayeque, en adelante LOS
VENDEDORES.
JOSE MANUEL CARLOS CAJO, identificado con Documento Nacional de Identidad
N°46192441, peruano, soltero, Empleado, de paso por esta ciudad, señalando domicilio -para
efectos presente CONTRATO PROVADO DE COMPRAVENTA- en la Av. Santa Cruz N°160,
Distrito Jesús María Provincia y Departamento de Lima , en adelante EL COMPRADOR.
El presente contrato de compraventa se otorga conforme a los términos y condiciones de las
disposiciones siguientes:

1) DE LOS ANTECEDENTES: LOS VENDEDORES son propietarios del lote N°20, Mz. “B”
de la lotización Familia Gonzales Vásquez, hoy Villa Mercedes, en expansión urbana de un
lote de mayor área extensión perteneciente a la U.C. 10412, debidamente inscrita en la P.E.
N°02208285-Tomo 274 fojas 297 asiento 1, con un área de 09.5 has. del Distrito y Provincia
de Ferreñafe, Departamento de Lambayeque. indicado en la Disposición 2) del presente
contrato de compraventa.

EL COMPRADOR declara conocer la ubicación, área, linderos, medidas perimétricas y demás

características del inmueble antes indicado, y manifiesta su entera satisfacción y conformidad
con las condiciones en que se encuentra, no teniendo nada que reclamar.
2) LOS VENDEDORES, dejan expresa constancia, y EL COMPRADOR, declaran
irrevocablemente conocer que, LOS VENDEDORES venden el lote N°20, Mz. “B”, con un
área de 123.30 m2 de la lotización Familia Gonzales Vásquez, hoy Villa Mercedes, en
expansión urbana, declarando los vendedores que se responsabilizan a realizar la lotización e
Independización del Fundo ante la Municipalidad Provincial de Ferreñafe y su debida
inscripción ante la Oficina Registral II Sede Chiclayo objeto del presente contrato. sin perjuicio
de lo indicado en el párrafo que

3) DEL OBJETO DEL CONTRATO Y PRECIO DE VENTA: Por medio del presente contrato,
LOS VENDEDORES venden a EL COMPRADOR, el siguiente inmueble:
- lote N°20, Mz. “B” de la lotización Familia Gonzales Vásquez, hoy Villa Mercedes, Distrito y
Provincia de Ferreñafe, Departamento de Lambayeque. inscrito el lote matriz de mayor
extensión en la P.E. N°0208285 Asiento C0003, del Registro de Propiedad Inmueble
Oficina Registral N°II – Sede Chiclayo, siendo sus linderos y medidas perimétricas las
siguientes:
- Área Ocupada : 123.30 m2
- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
- Por el Frente : con Calle Sin Nombre con 6.15 ml.
- Por la Derecha : con Lote N°21 de Propiedad de Margarita Gonzales Vasquez
con 20.00 ml
- Por la Izquierda : con Lote N°19 de Propiedad de Bertha Gonzales Vasquez con
- 20.00 ml
- Por el Fondo : con Lote N°09 de Propiedad de la Familia Gonzales Vasquez
con 6.18 ml
- USO : Vivienda
 3.1) EL COMPRADOR cancelará el precio del inmueble con recursos propios a la firma de la
minuta, la suma de S/. 14,000.00 (Catorce Mil 00/100 Soles), mediante depósitos en
cuenta u otro medio de pago bancarizado, a nombre de LOS VENDEDORES quienes
declaran su entera conformidad.
LOS VENDEDORES, con su firma puesta en el presente contrato de compraventa, que esta
origine, declaran haber recibido a su entera satisfacción las sumas antes señaladas y -en
consecuencia- declara que el precio de la presente compraventa se encuentra totalmente
cancelado.

4) DECLARACIÓN JURADA DE LOS VENDEDORES Y DE EL COMPRADOR

LOS VENDEDORES y EL COMPRADOR declaran bajo juramento en forma expresa e

irrevocable que el presente contrato de compraventa es el único instrumento por el cual EL
COMPRADOR adquiere la propiedad del inmueble objeto de la presente venta. En tal sentido,
de existir otro instrumento por el cual se produzca la transferencia del mismo inmueble a favor
de EL COMPRADOR, ambas partes -a través de la presente- resuelven automáticamente y de
pleno derecho el instrumento a que se hace referencia, por mutuo acuerdo.

5) EFECTOS Y EXTENSIÓN DE LA VENTA: EL COMPRADOR asume el riesgo de la calidad

del inmueble que compra, comprendiéndose en la presente compraventa los derechos
inherentes a ésta (entradas, salidas, aires –de corresponder-, usos, costumbres,
servidumbres, bienes y servicios comunes) y todo cuanto de hecho o por derecho le
corresponde y es inherente a aquello que se vende, sin reserva ni limitación alguna.

6) PRECIO FIJO SIN LUGAR A REEMBOLSO: La presente compraventa se efectúa por precio
fijo, de forma tal que no habrá lugar a reembolso ni compensación por ninguna de las partes si
el inmueble de que se trata tuviere dentro de sus linderos mayor o menor extensión de lo que
se indique en la partida registral.

7) EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES: Los contratantes declaran que entre el precio pactado

y el inmueble materia del presente contrato de compraventa existe la más justa y perfecta
equivalencia y que si alguna diferencia se manifestara al momento de producirse la
transferencia de propiedad, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando
desde ahora a las acciones rescisorias por dolo, error, lesión y otras que tiendan a invalidar
los efectos del presente contrato, así como a los plazos legales para interponerlas.

8) GRAVÁMENES: LOS VENDEDORES declaran expresamente que sobre el inmueble-stand

que se vende no pesa ninguna carga, embargo, gravamen, medida judicial o extrajudicial que
limite su derecho de dominio
desde ahora a las acciones rescisorias por dolo, error, lesión y otras que tiendan a invalidar
los efectos del presente contrato, así como a los plazos legales para interponerlas.

9) GRAVÁMENES: LOS VENDEDORES declaran expresamente que sobre el inmueble que se

vende no pesa ninguna carga, embargo, gravamen, medida judicial o extrajudicial que limite su
derecho de dominio

10) ENTREGA DEL INMUEBLE: LOS VENDEDORES se obligan a entregar el inmueble

materia del presente contrato a EL COMPRADOR, a la firma de la Escritura Pública que la
presente minuta origine, sin más constancia de entrega que las firmas de las partes en el
citado documento.
11) IMPUESTO PREDIAL Y OTROS: Ambas partes declaran conocer y respetar lo
previsto y dispuesto en el D. Leg. Nº 776, que regula lo referido al Impuesto Predial y
sus modificatorias.

12) DEL IMPUESTO DE ALCABALA: El Impuesto de Alcabala a que hubiera lugar por
la compraventa que antecede será de cargo de EL COMPRADOR, conforme a Ley.
El presente contrato de compraventa privado se encuentra pendiente de la
lotización e independización del fundo o U.C. 2590 ante la Municipalidad
Provincial de Ferreñafe e inscripción ante la Zona Registral II Sede Chiclayo bajo
responsabilidad y saneamiento de los propietarios, quienes se comprometen a
otorgarle la correspondiente escritura pública.

13) INTERVIENE EN EL PRESENTE ACTO Don Juan Gonzales Vásquez identificado

con DNI N° 17432540 en calidad de Hijo y Doña Paula Esperanza Cancino Vega en su
calidad de nuera, domiciliados en la Av. Víctor Muro 1116 de la Unidad Vecinal Señor de
la Justicia del Distrito y Provincia de Ferreñafe ambos en calidad de Testigos tomando
conocimiento, expresando y manifestando en este acto su conformidad a la compraventa
efectuada firmando la presente.

Usted señor Notario se servirá agregar la introducción y conclusión de Ley, pasando los
partes al registro público correspondiente, a los efectos de la inscripción pertinente.

JUAN GONZALES PISCOYA ISABEL VASQUEZ VELASQUEZ

VENDEDOR VENDEDORA
DNI N°17414314 DNI N°17401472

JUAN GONZALES VÁSQUEZ PAULA ESPERANZA CANCINO VEGA

TESTIGO TESTIGO
DNI N°17432540 DNI N°

JOSE MANUEL CARLOS CAJO

COMPRADOR
DNI N°46192441