Aula 2

Georreferenciamento
de Imóveis Rurais

Prof. Arthur Buava

@AgroNoDireito

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 Sumário da Aula
- Situação Registral e Dimensional dos Imóveis Rurais;
- O que é o Georreferenciamento?;
- Vantagens Georreferenciamento;
- Etapas do Georreferenciamento:
(i) Levantamento Campo;
(ii) Processamento Dados / Escritório;
(iii) Certificação no INCRA;
(iv) Registro;
- Prazo
- Consequências legais da não realização;

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 Arthur E. Buava Ribeiro
Advogado atuante no Agronegócio e Imóveis Rurais nas
áreas: Ambiental, Agrário, Imobiliário e Compliance;
Sócio da Buava & Medeiros | Advogados; Mentor
Jurídico no Fomenta Vale; Professor do CERS no curso de
Pratica Forense em Contratos Imobiliários; idealizador do
Instagram @AgroNoDireito; Graduado em Direito; Pós
Graduado em Direito Ambiental com Ênfase no
Agronegócio.

Contato:

@AgroNoDireito

arthurbuava@gmail.com

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 Situação Registral e Dimensional
dos imóveis rurais

Uma grande parte dos imóveis rurais no Brasil não possuem suas dimensões
atualizadas e/ou confiáveis. Isto se dá, pois a metodologia de medição utilizada há
anos atrás era IMPRECISA.

Além disso, os métodos utilizados aplicados para medição, não traziam a

possibilidade da GEOLOCALIZAÇÃO do imóvel, através de coordenadas
geográficas.

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 O Georreferenciamento
O georreferenciamento é um meio adotado pelo INCRA, com intuito de padronizar a
identificação dos imóveis rurais no território brasileiro. O processo é realizado por meio do
reconhecimento de coordenadas geográficas do imóvel rural com objetivo de levantar de
forma precisa a topografia do imóvel, definir suas características, exatidão em sua
localidade, dimensão, atualização de confrontantes entre outros.

A lei 10.267/01 exige o cumprimento de normas técnicas, sendo obrigatório descrever

o perímetro do imóvel, suas características e suas confrontações confrontações através do
memorial descritivo.

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 O Georreferenciamento

GEO = Terra

REFERENCIAR= tomar como ponto de

referência, localizar, situar.

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 O Georreferenciamento
..... RESUMINDO:

O georreferenciamento foi criado para que eliminar as possíveis falhas de levantamentos

topográficos antigos e evitar áreas sobrepostas.

....GARATINDO:

- Confiabilidade documental
- Acurácia na dimensão e divisa dos imóveis
- Maior segurança jurídica para operações financeiras (Custeios / Financiamentos)
- Padronização de metodologias de medição
- Solução de conflitos fundiários
- Gestão das informações fundiárias do País

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 Etapas do Georreferenciamento

O processo de Georreferenciamento é divido em etapas, sendo:

- Medição/Levantamento em Campo;

- Processamento de dados e trabalhos no escritório;

- Certificação do Georreferenciamento no INCRA;

- Registro do Georreferenciamento do Oficio de Registro de Imóveis;

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 RESUMÃO – PARTE I

 Grande partes dos imóveis rurais não estão regularizados em sua dimensão e
geolocalização;

 Medições antigas não traziam confiabilidade dimensional, nem sua localização

geográfica;

 O Georreferenciamento tem o intuito de padronizar a identificação dos imóveis

rurais no território brasileiro e padronizar a metodologia de medição;

 O Georreferenciamento proporciona a confiabilidade dimensional do imóvel;

 O Georreferenciamento é composto de etapas;

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