รายงานการสำรวจทรัพย์สิน

Grand Ville
 รายละเอียดทรัพย์สิน
โฉนดที่ดินเลขที่ 133618

บ้านเลขที่ 99/167 หมู่ที่ 3 ต.ธรรมศาลา อ.เมือง

ที่ตั้ง
นครปฐม จ.นครปฐม

เนื้อที่ดิน 79.90 ตารางวา

พื้นที่ใช้สอย 67.35 ตารางวา

ที่ดินพร้อมบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 1 หลัง

ชั้นที่ 1 ประกอบด้วย ห้องนั่งเล่น ห้องแต่งตัว ห้อง
ครัว ห้องนอน ห้องน้ำ
รายละเอียด
ชั้นที่ 2 ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
อายุอาคารประมาณ 10 ปี
สภาพอาคาร อยู่ในสภาพดี

ไฟฟ้า ประปา สัญญาณโทรศัพท์และระบบท่อระบาย

สาธารณูปโภค
นํ้า
แผนที่จังหวัด
แผนที่ทำเลที่ตั้ง

แผนที่สังเขป
แผนที่แสดงที่ตั้งทรัพย์สิน
แผนที่แสดงที่ตั้งทรัพย์สิน และข้อมูลเปรียบเทียบ
 ข้อมูลเปรียบเทียบ

1. 2. 3.

ลักษณะ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ลักษณะ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ลักษณะ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น

ที่ตั้ง : หมู่บ้านแกรนด์วิลล์ ที่ตั้ง : หมู่บ้านแกรนด์วิลล์ ที่ตั้ง : หมู่บ้านแกรนด์วิลล์
เนื้อที่ดิน : 80 ตรว. เนื้อที่ดิน : 79.9 ตรว. เนื้อที่ดิน : 80 ตรว.
พื้นที่ใช้สอย : 30.6 ตรว. พื้นที่ใช้สอย : 50.4 ตรว. พื้นที่ใช้สอย : 60.7 ตรว.
ราคา : 3.8 ล้าน ราคา : 3.8 ล้าน ราคา : 3.8 ล้าน
รูปแปลงที่ดิน โดยภาพถ่ายจากดาวเทียม
ผังที่ดินและที่ตั้งอาคาร
 แบบแปลนอาคาร

แปลนชั้นที่ 1 แปลนชั้นที่ 2
ข้อกฏหมายที่มีผลกระทบ
 ข้อกำหนดผังเมือง

กฏกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมจังหวัดนครปฐม
พ.ศ. 2556 พบว่าสินทรัพย์ที่ประเมินมูลค่าตั้งอยู่ใน
เขตผังเมืองประเภทชุมชน (พื้นที่สีชมพู) โดยมีข้อ
กำหนดการใช้ที่ดิน ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการใด ๆ
นอกจากกิจการตามที่กําหนด เช่น การสร้างโรงงาน
เพื่อประกอบกิจการบางประเภท คลังน้ำมันเชื้อเพลิง
ฯลฯ ซึ่งไม่ได้ระบุถึงข้อห้ามการใช้ที่ดินเพื่อจัดสรรเป็นที่
อยู่อาศัย
 กฏหมายควบคุมอาคาร

เขตที่ดินบังคับใช้กฏกระทรวง ฉบับ 55 พ.ศ. 2543 และ

เทศบัญญัติเทศบาลนครนครปฐม เรื่อง การกำหนดระยะ
หรือระดับและบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลงหรือเปลี่ยนการ
ใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในท้องที่เขตเทศบาลนคร
นครปฐม อำเภอเมืองนครปฐม จังหวัดนครปฐม พ.ศ. 2553
อาคารประเภทบ้านเดี่ยวบนที่ดินไม่ขัดต่อข้อกำหนดกฏหมาย
ควบคุมอาคารและเทศบัญญัติ
 การเวนคืนและการถูกรอนสิทธิ

การถูกรอนสิทธิ ไม่มี

แนวสายไฟฟ้าแรงสูง ไม่มี

การตกเป็นทางเข้าออกให้
ไม่มี
ที่ดินแปลงอื่นโดยการจดภาระจำยอม

การตกเป็นทางเข้าออกให้
ไม่มี
ที่ดินแปลงอื่นตามสภาพ

การโดนรอนสิทธิอื่นๆ ไม่มี
 การวิเคราะห์ทรัพย์สิน

รายละเอียด ข้อดี ข้อด้อย

อยู่ใกล้ตัวเมือง ใกล้สถานที่ ค่อนข้างไกลจากถนนใหญ่ การ

ทำเลที่ตั้ง สำคัญต่างๆ เช่น โรงเรียน เดินทางเข้ามายังโครงการอาจ
โรงพยาบาล ตลาด ศูนย์การค้า ต้องใช้รถส่วนตัว

มีรูปร่างสี่เหลี่ยมผืนผ้า การ เนื่องจากอยู่ในโครงการ การต่อ

ลักษณะทางกายภาพที่ดิน
ใช้สอยทำได้หลากหลาย เติมจำเป็นต้องขออนุญาติ

ถนนหน้าโครงการค่อนข้างแคบ
การคมนาคม/ถนนหน้าที่ดิน ถนนในโครงการกว้าง
ไม่มีรถโดยสารสัญจรผ่าน

มีไฟฟ้า น้ำประปา การรักษาความ

สาธารณูปโภค -
ปลอดภัยหน้าโครงการ
 การวิเคราะห์ทรัพย์สิน

รายละเอียด ข้อดี ข้อด้อย

สภาพแวดล้อม/ความ อยู่ในแหล่งชุมชน ใกล้ร้านสะดวกซื้อ

-
เจริญ โรงพยาบาล โรงเรียน

ขนาดอาคาร/พื้นที่ใช้สอย เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย 4-6 คน -

5 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
รูปแบบอาคาร -
ตัวบ้านหันไปทางทิศใต้

มีการต่อเติมข้างบ้านหลังเพิ่ม การต่อเติมจำเป็นต้องขอ
การก่อสร้าง/การตกแต่ง
4 ห้อง อนุญาตก่อน

จำเป็นต้องเรียกช่างมาบำรุง
การบำรุงรักษา ตัวบ้านได้รับการบำรุงรักษาอย่างดี
รักษาตัวบ้าน
ภาพถ่ายทรัพย์สิน
 จุดถ่ายภาพที่ 1 จุดถ่ายภาพที่ 2 จุดถ่ายภาพที่ 3

หน้าทางเข้าออกโครงการ
ถนนก่อนถึงแยกซอยสามัคคี ถนนหน้าโครงการ
หมู่บ้านแกรนด์วิลล์
จุดถ่ายภาพที่ 4 จุดถ่ายภาพที่ 5 จุดถ่ายภาพที่ 6

ถนนภายในโครงการ ถนนก่อนถึงทรัพย์สิน ด้านหน้าของตัวบ้าน

 จุดถ่ายภาพที่ 7

ด้านข้างของตัวบ้าน
 รูปถ่ายในทรัพย์สิน

ประตูเข้าตัวบ้าน ที่จอดรถหน้าตัวบ้าน บริเวณรอบตัวบ้าน

ห้องนั่งเล่นชั้นที่ 1
ห้องนอนชั้นที่ 1 ห้องแต่งตัวชั้นที่ 1
ห้องนอนชั้นที่ 1
(ต่อเติม) (ต่อเติม)
(ต่อเติม)
ห้องครัว ห้องครัว (ต่อเติม) ห้องน้ำชั้นที่ 1
บันไดทางขึ้นชั้น 2 ห้องนอนชั้นที่ 2 ห้องนอนชั้นที่22
ห้องนอนชั้นที่
ห้องน้ำชั้นที่ 2 ห้องน้ำใน
ห้องนอนใหญ่ชั้นที่ 2
ห้องนอนชั้นที่ 2
สำเนาเอกสารสิทธิ์
 สมาชิก กลุ่มที่ 8
1.จิตราภา พรวานิชพงศ์ 6402615212
2. ธนวัฒน์ อาภาวงศ์กวิน 6402615733
3. พิชญ์ เถาถวิล 6402616368
Question
Time