PATRIMOINE BATI ARCHITECTURAL FT URBAIN Cours n°1 : Lintervention sur le vieux bati. introduction én Les batiments sont soumis a un processus permanent de dégradation physique a cause de leur usage et sous laction de environnement extérieur, Malgré leur aspect solide, leurs différents composants sont sensibles a laction des facteurs climatiques, naturel, et celle dex usagers. En revanche, plutét que de les détruire ~ opération & impa environnemental trés important, désigné sous le vocable d'w énergie grise », puisqu’il réduit & néant l’énergie mise dans la construction du batiment et en dépense pour le détruire —, il est généralement préférable, du point de vue écologique. de les conserver en les réhabilitant et de leur trouver, si besoin, de nouveaux usages. Cependant, leur réhabilitation portant sur l'amélioration des conditions dhabitabilité et 'amélioration des équipements techniques donne lieu la délimitation d'un périmétre d'intervention et 4 Ttablissement d'un plan d'intervention. ‘Comme le comportement et la durabilité de leurs éléments structurels sont intimement ligs aux matériaux utilisés et aux formes de construction propres aux environnements urbains et ruraux qui le composent. Il convient done en premier liew de connaitre lesdits matériaux et lesdites typologies structurelles avant d’élaborer une quelconque intervention qui les affectent. Il est 4 ce titre essentiel de disposer de toute information sur les modifications eVou interventions réalisées au fil des ans, sans oublier les divers usages auxquels est destiné le batiment. 2. Distinction entre vieux bati et patrimoine bati. Tout d’abord, nous allons faire la distinction entre vieux bati et patrimoine biti Dans Iarticle 3 de l'Avant Projet de loi algérienne, fixant les conditions et les modalités d'intervention sur le vieux bati, Juin 2005, le Vieux bati, est defini dans: «les constructions anciennes datant de 50 ans au moins et présentant un état de et des insuffisances au regard des normes d'habitabilité communément admise. ». Cependant les opérations d'interventions sont dutilité publique. Elles bénéficient, a ce titre, du soutien des eollectivitéy locales et de I'Etat La prescription de ses opérations sont inserites dans le plan directeur daménagement et d'urbanisme PDAU ou dans le plan d’occupation des sols Merouani -Nasri.Y 2019/2020. 1 [>LL TE cE cE LG TE eae PATRIMOINE BATI ARCHITECTURAL FT URBAIN POS. Elles seront effectuer sur la base d'un dossier d’étude préliminaire fixé par voie réglementaire, et, donnent liew Aun certifi de constatation Quant au patrimoine b . Lest défint par des conventions et des chartes universelles entant qu'ensemble de savoirs, de valeurs, de réalisations et de traditions, & prendre en considéral te Intervention pour sa conservation. «ll ne Svagit plus seulement de protéger des objets mais aussi de permetire 4 une population Wintérioniser la richesse culturelle dont elle est dépositairen’ H sert dempreinte civilisationnelle, de renforcement du Hen social et politique et de ressource de développement, Cependant, il n'est pas seulement, un cadre biti existant, qu'il Sagirait de mettre a labri des atteintes du temps pour sa production, et une des clés de la compréhension et de dévoilement de tous les legs et richesses qui persistent encore, mais, il est aussi un «usage d’espacen a reconstruire, a réactiver et a mobiliser pour, et avec, le peuple afin d'accentuer chez cux un sentiment de possession et d’enracinement constituant ainsi leur repére d'appartenance et leur force unificatrice Les opérations d’interventions qui participent a sa sauvegarde et sa Jorisation sont plus complexes. Elles concernent les tissus anciens, | secteurs sauvegardés, les sites vocation d’habitation (rurale et/ou urbaine), les iments culturels, administratits, industriels, ete. Mes recouvrent diverses interventions (consolidation, ravalement, restructuration, rénovation, réhabilitation, reconstruction, restauration) ayant pour objectifS la récupération de ces héritages et leurs insertions dans des strategies de développement local, régional ev/ou nationa I. Elles doivent done S‘ouvrir dans une perspective plus large de développement urt in ou rural en prenant en compte la dimension économique, culturelle, environnementale et sociale. C'est pourquoi, ces opérations d'interventions sont d'utiité publique, obi sant & un autre reglement dicté par des lois portant sur le patrimoine (1a 98 04 du 15 juin 1998 pour notre patrimoine), doivent conjuguer les échelles (urbaines et architecturales, s'il se trouve dans une zone urbaine), pour qu'elles puissent cemer les relations entre valorisation, sauvegarde et intégrité dans les strategies de développement. | Nous abordons d’abord la question sur l'mtervention du vieux bati et voir celles qui conceme le patrimoine dans des chapitres ultérieurs Les arts et la ville, La eréation du patrimoine, mémoire déposé au groupe- conseil sur la politique di patrimoine cultutel au Quebec, 14 avril 2000 Merouani -Nasri .¥ 2019/2020. 2 JPATRIMOINE BATI ARCHITECTURAL ET URBAIN ntions sur te views batt A. Les modalités dintery L'intervention sur le views biti peut porter tant sur la démolition de tout ou partie de celle-ci que sur Fopération de e¢ nt dite. struction propr f¢ A quoi Fopération de réhabilitation qui est définie comme étant ; « une remise en état profonde d'un ouvrage ancien (par exemple : modification importante des Volumes ou des fagades, redistribution importante des espaces...)», est une des interventions portant sur le vieux bati, Cette opération est souvent complexe, notamment lorsqu'elle comporte un changement de vocation de limmeuble en question. 11 importe done de véhiculer un autre regard sur les opérations du projet de réhabilitation et faire prendre conscience de importance aussi de Ia « greffe architecturale ». Mest done primordial qu'un architecte intervienne, parce qu’il est plus que quiconque capable de proposer des solutions durables et innovantes aux questions environnementales et énergétiques que posent I’habitat et la ville Selon P. Bovet (2012) : « Si la réhabilitation du bati n'est pas encore entrée dans les ‘meeurs, c'est sans doute parce que, dés leur formation, les architectes apprennent a valoriser le neuf et ne pensent pouvoir sexprimer qué travers ce biais. Travailler sur Vexistant ne revient qu'd entretenir l'euvre d'un autre, ce qui peut frustrer certains ego» La réhabilitation du vieux bati, comme elle a été révélée par la majorité des chartes et conventions universelles, est une action de remise en état, visant a assainir et & adapter les structures internes des batiments d'habitations aux exigences de ta vie moderne. Réhabimed (2004) stipule que: « Dans le cadre des préoecupations actuelles, réhabiliter implique Mamélioration du fait d’habiter en recherchant Péquilibre entre les aspects techniques, la préservation des valeurs patrimeniales et des criteres d'équité sociale, d’efficacité économique et de préservation de environnement (les trois fondements de la durabilité. », Selon Patrick Geddes, il la considére comme une: « (...) action, assez récente dans le discours et la pratique urbanistique, elle a pour objectif U'intégration de secteurs urbainy marginaux au reste de la ville, par des interventions aussi bien sur le cadre physique que sur le cadre social ». p.130, in (Saidouni, 2000), > P. Bovet, « Architectes, ne cassez rien !», monde-diplomatique. fr, juin 2012, Merouani -Nasri .Y 2019/2020.PATRIMOINE BATI ARCHITECTURAL ET URBAIN Cependant, te concept de réhabilitation recouvre un vaste spectre d’interventions ayant pour objectif la récupération et la mise @ jour d'une fonction perdue ou endommagée. L’opération de réhabilitation se fera done a différentes échelles A échelle _architecturale: l'amélioration des conditions de vie des habitants et le enforcement ou 1a reconstruction des batiments dégradés ; A_Véchelle_urt la. requalifi ion et le réaménagement des espaces libres, Vamélioration architecturale des infrastructures, et lamélioration de la qualité environnementale, tout en visant a restituer le quartier pour lui rétablir une meilleure image sociale et une plus grande valeur économique aprés une dévalorisation ; a I'échelle sociale: la lutte contre la pauvreté, le développement de Ia mixité sociale et la réponse aux aspirations des habitants ; A_Iéchelle économique: la dynamisation et la diversification des activités économiques et artisanales ; ‘Comme la réhabilitation est, non seulement, une intervention visant l’assurance, la conservation du vieux bati et la promotion des mesures de l’amélioration générale de son environnement (social, urbain environnemental et culture), et comme, elle est aussi un outil qui sert a construire une stratégie de sa gestion et de son exploitation. Alors, l’item de ce cours, va se concentré seulement sur la réhabilitation technique pour voir comment peut-on mener un projet de réhabilitation sur le vieux bati. La réhabilitation technique, peut comporter plusieurs mesures de conservation, tel que © la restructuration interne d'un édifice d’habitation et son réaménagement, la réfection des fagades et des toitures ainsi que leurs ravalements et leurs consolidations, surtout, lors des installations des différents réseaux et autres travaux de confort. Elle désigne done, une opération de réalisation des travaux de détails importants dans un batiment existant pour le remettre en bon état et le rendre durable. C’est une action: de réaménagement qui consiste 4 améliorer le confort intérieur de ce batiment pour le hausser au degré dhabitabilité, tout en respectant son aspect extérieur et lui conservant ses spécificités architecturales signifiantes ainsi que ceux des fagades et des toitures. Merouani -Nasri -Y 2019/2020. YoPATRIMOINE BATI ARCHITECTURAL ET URBAIN I s‘agit done d'une remise aux normes de sécurité et de confort dans un batiment qui n'est plus apte a remplir ses fonctions dans de bonnes conditions et suivre le développement de la vie moderne. 3.1, Projet de Réutilisation du viewx recyclage). La réutil tation du vieux bati est aussi_un passage a une nouvelle étape de son cycle de vie, Cela nécessite certains traitements et/ou interventions (réhabilitation, transformation) pour sa réutilisation, que l'on peut rassembler sous le terme «recyclagen. Si ce demier référe au «processus par lequel l'objet initial est décomposé en ses éléments constituants et repasse dans un nouveau cycle de traitements jusqu’d ce que la transformation désirée soit obtenu »’ cela signifie que «le recyclage investit la maniére et ne concerne qu’elle »* sans égard au degré de changement apporté a son utilisation originale. Cependant, un projet de recyclage demande & Varchitecte de joindre, de fagon constructive et expressive, intervention contemporaine au batiment existant, @ Véchelle de ensemble du projet comme a celle du détail. Le détail, situé a la rencontre de l’ancien et du nouveau, est issu du méme processus de conception que le projet, conditionné d'une part par les prédispositions personnelles de larchitecte et autre part, par les négociations qui s"effectuent entre ces prédispositions. !"existant et intervention, 3.2. Projet de réhabilitation du vieux bati. Personne n’envisagerait de subir une intervention chirurgicale sans un bilan de santé préalable ! Cependant, une réhabilitation de qualité nécessite la réalisation d'une phase préliminaire dite « diagnostic ». Elle renseigne le maitre d’ouvrage sur I"état du batiment et sur la faisabilité de Popération, ce qui lui permettra de préciser et finaliser son programme. Le projet de réhabilitation du vieux bati nécessite done, dés sa phase de conception, des approches et des méthodes de travail spécifiques, afin de pouvoir anticiper et » simard (2981), p 612, Le recyclage des batiments ébauche de principes. Conservation, rehabilitation, ecyclage actos du Congres international organisé & Québec du 27 au 31 mai 1980 / par VEcole Grarchitecture de Université Laval et Ordre des architectes du Quebee. Québec : Presses de TUniversiné Laval, 611-618 Nope, Luc Rorrsset, Lele K. (2005), Convertic pour Tavenir. ARQ. Architecture-Québec, Numéro 131, Mal, 5 berouani-Nasi¥ 2019/2020. */>PATRIMOINE BATI ARCHITECTURAL ET URBAIN gérer au mieux les risques techniques, économiques et humains qu'ils peuvent générer, Une opération de réhabilitation présente toujours des particularités et des contraintes spécifiques. Sil s‘agit d’interventions techniques sur des batiments existants, il faut abord connaitre et en détail ses principes de constructions (systéme constructif, et structurel, sa typologie, ses matériaux, etc.), parce que l'on n’en connait pas toujours en détail les principes de construction. Sans omettre Ia connaissance de ses usagers parce que, dans la majorité des cas, ces batiments sont occupés. Par contre, s'il s'agit de réhabilitation a I’échelle urbaine, la connaissance des infrastructures du quartier ou de la zone concernée, et, de leur environnement physique, devient un élan pour bien mener I’intervention. 4. Méthode d’intervention sur le vieux bati. La méthode d’intervention sur le vieux bati sera composée de différentes phases qui s’enchainent dans un ordre logique * Une phase de découverte du batiment existant (l'objet d’étude); * Une phase de planification, d’analyse et de diagnostic ; + Une phase de proposition ; * Une phase de synthase et de conclusion ; © Une phase de suivi et d’accompagnement. Cette méthode sera détaillée dans le prochain cours. Merouani -Nasri.¥ 2019/2020. 6 |=