PATRIMOINE BATI ARCHITECTURAL ET URBAIN Cours n°2 : Projet de Réhabilitation du Vieux Bati : phase Planification des travaux. Contenu du cours ¢ Introduction ; * les éléments de mission: Différence entre une construction neuve et une construction a réhabill + Vimportance de organisation et de la phase planification des travaux ; 1. Introd tion. La mis ion de maitrise d’ceuvre est constituée de plusieurs éléments de mission qui constituent autant de phases a réaliser par le maitre d’euvre. (Proj d'architecture) Une distinction doit étre opérée entre les natures d’ouvrage (bitiment ou infrastructure) et les domaines d’intervention (neuf, réhabilitation ou réutilisation), Cette classification est importante car elle aboutit notamment & une différenciation des éléments de mission en phase de conception, (Mission maitre d'uvre; Si la notion de « construction neuve » ne pose pas de probléme, il n’en est pas de méme pour celle de « réhabilitation ». Cependant la réponse architecturale, technique et économique a un projet de réhabilitation ou de réutili tion d’un ouvrage de batiment ne peut pas étre identique a celle d'un ouvrage neuf, Dés lors, la définition des éléments de mission de maitrise d’quvre est différente dés le début de Ja conception du projet. 2. Les éléments de mission : différence entre une construction neuve et une construction 4 réhabiliter. Lors dune construction neuve, «la phi préparatoire de l'exécution du projet» est généralement suivie sans interruption par la «phase de son exécution» ; Les documents nécessaires a lavancement des travaux (plans, soumissions, contrats d’adjudications, ete.) peuvent étre établis par étapes, selon [’état du chantier, Les travaux des différentes entreprises seront souvent avaneés ou retardés (sauf cas i critiques) sans conséquences pour achévement de Vouvrage: la remise des clés se fera a la fin des travaux pour la towalité de Vouvrage Ce n'est pas le cas pour une opé tion de réhabilitation qui peut comprendre des travaux de réfection des éléments détériorés, elle peut porter aussi sur une Merouani -Nasri .Y 2019/2020. ‘/2PATRIMOINE BATI ARCHITECTURAL ET URBAIN ification du niveau de confort comme elle peut entrainer des changements moc d'affectation ev/ou le remplacement de parties de la construction. Cependant, lors de Vopération de réhabilitation, ensemble des corps de métier sont appelés a intervenir dés le début des travaux. Suite 4 quoi le maitre d’euvre doit réaliser les plans ainsi que tous les contrats d’entreprises bien avant le début des travaux. Cette implication amont de ’entreprise a pour but d’assurer une analyse et une prise en compte globale des objectifs de la maitrise d’ouvrage parallélement aux conditions d’intervention, aux solutions organisationnelles retenues, et au travers des critéres de choix et de I’implication des sous traitants. De ce fait, il est nécessaire de séparer «la phase de préparation» de la «phase d’exécution» pour bien préparer le_planning des travaux! qui doit étre préparé avec beaucoup de soin, et, la planification des travaux qui demande plus de temps et plus de détails que celle d’un immeuble neuf. Parce que la réhabilitation d’immeubles occupés exige une planification @ échelle de la journée, voire méme «a une heure prés»! Souvent I'usager ne réceptionne pas la totalité de I" appartement transformé. Ce ne seront que des pigces successivement réaménagées. Ces pices, surtout les toilettes, ituées @ T'utilisateur selon un calendrier précis. La bains et cuisines, seront res planification dune réhabilitation doit done respecter les intéréts des usagers pour bien organiser les travaux et faire avancer le chantier. yn entre une construction neuve et une La différence des éléments de mi construction a réhabiliter réside sous un autre aspect qui peut influencer I’état des travaux de réhabilitation. La présence des usagers pendant le chantier pose également des questions touchant & organisation des travaux. © Le temps perdu sur un chantier neuf peut se rattraper par une augmentation de la main d’ceuvre, ce qui n'est pas possible dans un batiment occupé, en raison du manque de place. © le batiment a réhabiliter doit étre divisé en plusieurs sous-chantiers. © Lors de I’établissement du planning des travaux, on ne peut pas uniquement déterminer les délais en fonction de la disponibilité des entreprises, mais on » Planning des travaux : il organise les taches, méme partielle, sur le chantier. Le planning des travaux est discuté et arrété en commun accord entre la direction des travaux et les entrepreneurs. Elaboré pendant la phase préparatoire de I'exécution, il fixe le déroulement des opérations & I'échelle de la journée. Merouani -Nasei.¥ 2019/2020. 2 /sPATRIMOINE BATI ARCHITECTURAL ET URBAIN doit également examiner combien d’ouvriers peuvent travailler simultanément dans le méme bitiment, ce qui peut aider A comprendre pourquoi ta planifieation des travaux de réhabilitation demande un investissement plus grand que l'étude d'une construction neuve. Une bonne planification se caractérise donc par une évaluation correcte des capacités des liewx. Une autre différence entre Ia co truction d'un batiment neuf et la réhabilitation de bitiment occupé réside dans Pobligation d'informer les utilisateurs Dans le premier cas, obligation d'informer le public s'arréte, pour le maitre ouvrage et son maitre d’cuvre, a la mise 4 lenquéte publique. Alors que lors d'un projet de réhabilitation d'un batiment, il est conseillé de chercher le dialogue avec les usagers le plus tt possible, méme si la procédure de mise 4 l"enquéte ne le demande pas. L'usager peut, en effet, recourir contre des travaux jugés insupportables. I] est conseillé done de l’informer dans une phase trés avancée et ceci en présence (en cas du locataire) du propriétaire ou du gérant du batiment et de I’architecte. dtiment neuf et un En somme, ce qui est 4 constater est que les différences entre un batiment a réhabiliter sont importantes. Elles sont déterminantes pour organisation et la planification des travaux. La durée dune réalisation est toujours & adapter a la période de réhabilitation, indépendamment du nombre de batiments & réhabiliter. Cela implique que Varchitecte s’informe bien des capacités de chaque entreprise. 3. organisation et la planification des travaux de réhabilitation, Lrétude de projets est lacte créatif de Marchitecte. Il est appelé imaginer les dispositions spatiales et utilisation des diverses surfaces, & proposer différentes solutions. L’étude de Morganisation et 1a planification des travaux est également a considérer, & tous les niveaux, comme un acte créatif au _méme titre que l'étude du projet. A la différence de I'architecte, la personne s‘occupant de la planification des travaux se préoccupe de la s sion des travaux dans le temps ct de questions d’organisation pour lesquelles elle proposera également différentes solutions 11 y @ toujours plusieurs maniéres dorganiser te déroulement des travaux de rehabilitation. Telle solution diminuera les coats, telle autre raccourcira la durée des travaux, une autre incommodera moins les locataires. On voit qu’il est trés important de bien formuler les buts visés, si l'on veut établir une planification cohérente Merouani-Nasri Y 2019/2020. 3). 3PATRIMOINE BATI ARCHITECTURAL ET URBAIN Diverses questions vont alors se poser concernant la préséance a accorder au propriétaire ou aux utilisateurs. Les locataires sont-ils préts a accepter d’importants inconvénients liés & un rythme des travaux plus rapide, ou préférent-ils un rythme plus lent avec de moindres désagréments ? Cependant, des objectifs clairs permettront d’obtenir une bonne collaboration de tous les acteurs engagés sur un chantier. II est impératif que la coordination entre Varchitecte et le responsable de chantier soit parfaite. Il en va de méme pour la surveillance des diverses entreprises engagées qui peuvent travailler en paralléle ou en décalage dans le temps sur différents sous-chantiers. Afin de bien maitriser ces nouvelles taches, les relations avec les locataires deviennent indispensables. On peut admetire que tout directeur de travaux qui a réalisé une réhabilitation avec suecés est également capable de réaliser un chantier d’un immeuble neuf, mais la réciproque n’est pas toujours vraie Merouani -Nasri.Y 2019/2020. 4 / 2