CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

RESIDENCIAL DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: Felipe Greffim Cordeiro , RG 5346793 , CPF 08692577901

LOCATÁRIO: Wellington barros de souza RG: 595526445 CPF: 05155841267

As partes acima identificadas firmam, entre si, o presente Contrato de Locaçã o

de Bem imó vel Residencial, que se regerá pelas clá usulas seguintes e pelas
condiçõ es de preço, forma e termo de pagamento descrito.

DO OBJETO DO CONTRATO
CLÁ USULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locaçã o é o imó vel residencial,
situado à Rua Calisto 494, bairro Jardim Paraiso – Joinville- Santa Catarina.
Parágrafo Único Trata-se de um imó vel de 1 pavimento, sendo 2 quartos ; 1
sala, 1 banheiro e 1 cozinha com á rea de serviço.
DO PRAZO DA LOCAÇÃO
CLÁ USULA SEGUNDA: O prazo da locaçã o é de 06 (seis) meses, iniciando-se em
06/03/2023 com término em 06/09/2023, independentemente de aviso,
notificaçã o ou interpelaçã o judicial ou mesmo extrajudicial (Art. 46 da Lei
8.245/1991).
CLÁ USULA TERCEIRA: Completado 06 (seis) meses de sua vigência, o contrato
poderá ser rescindindo, sem que haja quaisquer penalidades, desde que a rescisã o
seja em comum acordo (Art. 9º, inciso I da Lei 8.245/1991).
Parágrafo Único Se a LOCATÁ RIA vier a usar da faculdade que lhe confere o
contido no artigo 4º da Lei n º 8.245/1991 e devolver o imó vel antes do
vencimento do prazo ajustado pagará a multa compensató ria equivalente a 02
(duas) vezes o valor do aluguel vigente, reduzido proporcionalmente ao tempo
do contrato já cumprido.
DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO
CLÁ USULA QUARTA: Havendo interesse de ambos os contratantes, o presente
contrato poderá ser prorrogado por igual período, mediante atualizaçã o do
preço com base da oscilaçã o do INPC, ou índice equivalente.
Parágrafo Único Ocorrendo prorrogaçã o, o LOCATÁ RIO e o LOCADOR ficarã o
obrigados por todo o teor deste contrato.

DO VALOR DO ALUGUEL, DAS DESPESAS, TRIBUTOS E REAJUSTE.

CLÁ USULA QUINTA: O aluguel mensal de R$ 800,00 (oitocentos reais), deverá ser
pago até o dia 10 (dez) do mês antecedente ao vencimento, no endereço
mencionado na CLÁ USULA PRIMEIRA.

DA GARANTIA LOCATÍCIA (CAUÇÃO)

CLÁ USULA SEXTA: Neste ato a LOCATÁ RIA entrega ao LOCADOR o equivalente
a 01 (um) mês de aluguel, no valor de R$800,00 (oitocentos reais), como
garantia da locaçã o.
DAS RESPONSABILIDADES PELO PAGAMENTO
CLÁ USULA SÉ TIMA: A LOCATÁ RIA responde por todos os pagamentos
decorrentes do aluguel, descrito neste contrato até o final de seu prazo, que
coincidirá com a efetiva entrega ao LOCADOR, das chaves e do termo de vistoria
do imó vel.
DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO
CLÁ USULA OITAVA: Caso a LOCATÁ RIA, nã o venha a efetuar o pagamento do
aluguel até o dia 10 (dez) de cada mês, fica obrigada a pagar multa de 10% (dez
por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros
de mora de 1% (um por cento) ao mês.
DA TOLERÂNCIA
CLÁ USULA NONA: A LOCATÁ RIA terá um prazo de tolerâ ncia para efetuar o
pagamento do aluguel até o 5º (quinto) dia ú til apó s o vencimento, caso nã o seja
dia ú til, ficará obrigada desde já a efetuar o pagamento no primeiro dia ú til
subsequente a esta data.
DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL
CLÁ USULA DÉ CIMA: O imó vel objeto deste contrato será entregue nas
condiçõ es descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalaçõ es elétricas e
hidrá ulicas em perfeito funcionamento, sendo que portas, janelas e seus
acessó rios encontra-se em pleno funcionamento, devendo o LOCATÁ RIO
mantêlos desta forma.
Parágrafo Único: O LOCATÁ RIO declara receber o imó vel em perfeito estado de
conservaçã o e perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo
de vistoria.
DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
CLÁ USULA DÉ CIMA PRIMEIRA: A LOCATÁ RIA declara, que o imó vel ora locado,
destina-se ú nica e exclusivamente para o seu uso residencial e de sua família
Art. 23, inciso II da Lei 8.245/91.
CLÁ USULA DÉ CIMA SEGUNDA: A LOCATÁ RIA nã o poderá sublocar transferir ou
ceder o imó vel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim
sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR. BENFEITORIAS E
CONSTRUÇÕES
CLÁ USULA DÉ CIMA TERCEIRA: Fica a LOCATÁ RIA, a responsabilidade em zelar
pela conservaçã o e limpeza do imó vel, além disso:
a) Caso seja imprescindível a realizaçã o de reformas necessá rias para sua
manutençã o, essas serã o previamente comunicadas ao LOCADOR, sendo que os
gastos e pagamentos decorrentes das mesmas, correrã o por conta do
LOCADOR, podendo ser debitados do valor do aluguel (Art. 35 da Lei
8.245/1991);
c) A LOCATÁ RIA nã o poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a
estrutura do imó vel locado, sem prévia autorizaçã o por escrito do LOCADOR (Art.
23, inciso I da Lei 8.245/1991). Caso este consinta na realizaçã o das obras, estas
ficarã o desde logo, incorporadas ao imó vel, sem que assista ao LOCATÁ RIO
qualquer indenizaçã o pelas obras ou retençã o por benfeitorias.

d) As benfeitorias removíveis poderã o ser retiradas, desde que nã o

desfigurem o imó vel locado.
DAS VISTORIAS ESPORÁDICAS
CLÁ USULA DÉ CIMA QUARTA: É facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus
procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento
das obrigaçõ es assumidas neste contrato.
DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO
CLÁ USULA DÉ CIMA QUINTA: A LOCATÁ RIA está obrigada a devolver o imó vel em
perfeitas condiçõ es de limpeza, conservaçã o e pintura, quando finda ou rescindida
esta avença, conforme constante no termo de vistoria em anexo, salvo as
deterioraçõ es decorrentes do uso normal e habitual do imó vel. CLÁ USULA
DÉ CIMA SÉ TIMA: Caso o imó vel seja utilizado de forma diversa da locaçã o
residencial, restará facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de
plano, sem gerar direito a indenizaçã o ou qualquer ô nus por parte deste.
CLÁ USULA DÉ CIMA OITAVA: O presente contrato só se considera rescindido
depois que o LOCADOR vistoriar o imó vel, e verificar que foram cumpridas
todas as obrigaçõ es do LOCATÁ RIO quanto à conservaçã o do imó vel e a
respectiva entrega das chaves.
CLÁ USULA DÉ CIMA NONA: As partes estipulam que a LOCATÁ RIA ficando por
um período mínimo de 6 (seis) meses, no imó vel, fica dispensado da multa pela
antecipaçã o da rescisã o do contrato, desde que avise ao LOCADOR com
antecedência mínima de 45 (quarenta e cinco) dias.
CLÁ USULA VIGÉ SIMA: Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando
se contrato por tempo indeterminado, poderá o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer
tempo, desde que ocorra notificaçã o por escrito ao LOCATÁ RIO, que ficará
compelido a sair do imó vel dentro do prazo de 45 (quarenta e cinco) dias, a contar
do recebimento da notificaçã o.
CLÁ USULA VIGÉ SIMA PRIMEIRA: Pará grafo Primeiro: Se houver necessidade de
reparos, quando da desocupaçã o, a LOCATÁ RIA os fará à s suas custas no prazo
má ximo de 15 (quinze) dias, permanecendo sua responsabilidade, quanto ao
pagamento dos aluguéis, até a efetiva entrega das chaves ao LOCADOR.

DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES

CLÁ USULA VIGÉ SIMA SEGUNDA: As partes integrantes deste contrato ficam desde
já acordadas que, em se tratando de assuntos relativos ao presente contrato, se
comunicarã o somente por escrito, através de qualquer meio admitido em direito
(WhatApp, e-mail, mensagens de texto-SMS e afins), na ausência de qualquer das
partes, as mesmas se comprometem desde já a deixarem nomeados procuradores,
responsá veis para tal fim.

DA MULTA POR INFRAÇÃO

CLÁ USULA VIGÉ SIMA TERCEIRA: As partes estipulam o pagamento da multa no
valor de 02 (dois) aluguéis vigentes a época da ocorrência do fato, a ser aplicada
à quele que venha a infringir quaisquer das clá usulas contidas neste contrato,
tomando-se por base, o ú ltimo aluguel vencido.
DA ELEIÇÃO DO FORO
CLÁ USULA VIGÉ SIMA QUARTA: As partes elegem o foro da cidade de Joinville /
Santa Catarina onde situa o imó vel, para dirimir quaisquer dú vidas
provenientes da execuçã o e cumprimento do mesmo.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente
instrumento em duas (02) vias de igual teor, para um só efeito, assinandoas,
juntamente com as 02 (duas) testemunhas, a tudo presentes.
Joinville, 03 de novembro de 2022.
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LOCADOR: Mateus Rodrigues Soares
RG: 7383151 CPF: 11754792928

LOCATÁRIA: Felipe Greffim Cordeiro Locatário

CPF 08692577901 RG 5346793