Locação de Imóvel Residencial

Contrato com Caução

Contrato de Locação Residencial IA-00297.001/1

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: DANILO DOS SANTOS BARBOSA, inscrito/a no CPF n. 026.699.295-16, representado/a mediante procuração por
IMÓVEIS AGALLI LTDA., empresa privada, inscrita no CRECI/PR sob número 05673 J, CNPJ n. 22.543.015/0001-39, estabelecida na
Rua Otávio Francisco Dias, 15. Água Verde – Curitiba, PR (CEP n. 80.620-310).
LOCATÁRIO/A: ARNALDO PEDRO VIEIRA, nacionalidade Brasileira, Casado, inscrito/a no RG n. 109826 e CPF n. 180.473.869-72.

PREÂMBULO
Por este Instrumento Particular, as partes abaixo nomeadas ajustam o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL para FIM
Residencial, na forma da Lei nº 8.245/91, mediante as cláusulas e condições que a seguir voluntariamente aceitam e se outorgam.
CLÁUSULA PRIMEIRA (DO OBJETO)
O presente tem como OBJETO o imóvel com endereço na no Condomínio Residencial Lugano, Rua Teófilo Druszcz nº167, Apto 33
Bloco 02, Thomaz Coelho, Araucária-PR, doravante denominado simplesmente de IMÓVEL.
CLÁUSULA SEGUNDA (DO PRAZO)
A presente locação tem início no dia 08 de Novembro de 2023 e a findar-se, impreterivelmente em 07 de Novembro de 2026, data na
qual o LOCATÁRIO se obriga a restituir o imóvel desocupado em perfeito estado de conservação tal como o recebeu, conforme Laudo
de Vistoria de Entrada, inteiramente livre e desocupado.
Parágrafo Único: Findado o prazo de locação e estando o LOCATÁRIO ainda no imóvel, o presente contrato terá renovação automática
por mais 2 (dois) anos, assim, sucessivamente.
CLÁUSULA TERCEIRA (DO VALOR)
O aluguel inicial livremente convencionado é de R$ 850,00 (oitocentos e cinquenta reais), sendo que, o pagamento será todo
dia 10 (dez) de cada mês, a ser pago pelo LOCATÁRIO, no dia do vencimento pactuado e certo que o pagamento será através de boleto
bancário enviado via e-mail.
Parágrafo primeiro: O boleto bancário será encaminhado para o LOCATÁRIO por qualquer meio cadastrado em ficha de locação,
sendo que a ausência de recebimento não obsta que o referido pagamento seja realizado junto à LOCADORA, no endereço constante no
rodapé do presente.
Parágrafo segundo: Será cobrado junto ao boleto bancário de aluguel o valor de R$ 3,90 (três reais e noventa centavos) referente ao
valor de emissão do título.
Parágrafo terceiro: O aluguel mensal acima pactuado deverá ser reajustado anualmente, aplicando-se o índice do IGPM (Índice Geral
de Preços – Mercado) ou na sua falta, mediante qualquer indexador a escolha do LOCADOR, oriundos da FGC, IBGE ou DIEESE. O
reajuste somente será aplicado caso a porcentagem de reajuste for positiva.
Parágrafo quarto: O cálculo do mês de locação será baseado pela data de vencimento do aluguel, podendo o primeiro aluguel ser a
menor ou maior, a depender do início da locação.
CLÁUSULA QUARTA (DO ATRASO NO PAGAMENTO DE ALUGUEL)
Os aluguéis pagos fora do prazo estipulado no caput desta cláusula, deverão ser pagos acrescidos de multa de 10% (dez por cento),
juros moratórios de 1% a.m., correção monetária “pro rata tempore”, calculado sobre o valor do aluguel.
Parágrafo primeiro: Decorridos 60 (sessenta) dias corridos após o vencimento, além dos acréscimos acima citados, oLOCATÁRIO
pagará honorários advocatícios na base de 20% sobre o valor do débito, mesmo que a cobrança seja EXTRAJUDICIAL. Paralelamente,
no caso de demanda judicial deverá suportar, além disso, as custas processuais provenientes da ação.
Parágrafo segundo: O inadimplemento dos alugueres e/ou taxas, expressas nesse contrato peloLOCATÁRIO, facultará à LOCADORA,
no prazo de 05 (cinco) dias após a notificação prévia, a inclusão dos dados do devedor nos serviços de proteção ao crédito parceiros da
LOCADORA, culminando ao devedor o pagamento de todas as despesas de reabilitação porventura decorrentes do inadimplemento,
que se dará somente após a quitação integral dos débitos existentes.
CLÁUSULA QUINTA (DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL)
A presente locação destina-se restritivamente ao uso do imóvel para fimResidencial, estando assim vedado ao LOCATÁRIO ceder,
sublocar e/ou emprestar o imóvel, total ou parcialmente, bem como usar de forma diferente do previsto.
CLÁUSULA SEXTA (DAS CONDIÇÕES E VISTORIA DO IMÓVEL)
O imóvel objeto deste contrato se encontra em plenas condições de uso, gozo e habitabilidade em todas as dependências e será
entregue nas condições descritas no Laudo de Vistoria de Entrada em anexo, sendo facultado o comparecimento do locatário durante a
vistoria técnica, no entanto, diante da sua ausência, será considerada concordância tácita com os termos descritos na referida vistoria.
Parágrafo primeiro: Fica estipulado o prazo de 7 (sete) dias corridos após a assinatura deste Instrumento Particular para contestação
do Laudo de Vistoria de Entrada. Havendo dissonância, o mesmo poderá ser contestado pelo QR CODE presente ao final do Laudo de
Vistoria de Entrada ou através do e-mail contato@agalli.com.br.
Parágrafo segundo: Igualmente, na Vistoria de Saída, é facultado o comparecimento do LOCATÁRIO e quando da efetiva devolução
das chaves, se as mesmas forem restituídas por pessoa diversa do LOCATÁRIO, fica este autorizado a assinar o Laudo de Vistoria de
Saída em nome daquele.
Parágrafo terceiro: A renúncia à assinatura no Laudo de Vistoria de Saída não exonera a responsabilidade doLOCATÁRIO pelos
danos eventualmente constatados e confirmados pela assinatura de duas testemunhas.
Parágrafo quarto: Havendo divergências entre as vistorias de entrada e saída do imóvel ou avarias que necessitem de reparos, os
danos causados deverão ser corrigidos pelo LOCATÁRIO, sendo que a devolução das chaves está condicionada ao efetivo reparo.
Parágrafo quinto: É assegurado à LOCADORA o direito de vistoriar o imóvel, sempre que julgar conveniente, desde que atendidos ao
disposto no Artigo 23, inciso IX da Lei 8.245/91.
Parágrafo sexto: Fica proibido depositar materiais inflamáveis, explosivos e/ou cortar árvores no imóvel locado, sob pena de
responsabilização do LOCATÁRIO pelas perdas e danos que causar.
Parágrafo sétimo: Acordam as partes que haverá a cobrança de 150,00 referente ao laudo de vistoria de entrada, qual será elaborado

1 de 3
pela empresa J.M VISTORIAS. O mesmo valor será cobrado na vistoria de saída.
Parágrafo oitavo: O LOCATÁRIO fica obrigado a levar ao conhecimento do proprietário, através da procuradora e por e-mail, quaisquer
problemas que afetem o imóvel e que a responsabilidade a este incumba.
CLÁUSULA SÉTIMA (DAS BENFEITORIAS DO IMÓVEL)
Durante o período de vigência deste contrato, o LOCATÁRIO, somente com prévia autorização por escrito daLOCADORA, poderá fazer
obras no imóvel locado, ressalvando apenas as benfeitorias necessárias que serão de sua responsabilidade, obrigando-se, findo o
contrato, a devolver o imóvel nas mesmas condições recebidas.
Parágrafo único: As benfeitorias introduzidas, quaisquer que sejam, quer necessárias, úteis ou voluptuárias, serão incorporadas ao
imóvel sem direito a indenização ou retenção. Sendo que as benfeitorias voluptuárias poderão ser levadas pelo LOCATÁRIO, caso não
afetem substancialmente a estrutura do imóvel.
CLÁUSULA OITAVA (DAS DESPESAS)
Além do aluguel convencionado, compete ao LOCATÁRIO, a título de encargos de locação, o pagamento das despesas ordinárias de
condomínio, consumo de água, luz, IPTU, bem como todos e quaisquer tributos que incidam sobre o imóvel locado, sendo que as multas
provenientes do não pagamento ou atraso serão de responsabilidade de locatário.
Parágrafo primeiro: As despesas ordinárias de condomínio, consumo de água, luz serão pagas peloLOCATÁRIO aos agentes
cobradores e/ou órgãos responsáveis pela cobrança, devendo ser apresentados esses comprovantes devidamente quitados à
LOCADORA ao término de contrato, através de e-mail ou correio, com as devidas especificações doIMÓVEL.
Parágrafo segundo: Na hipótese de os encargos serem quitados pelaLOCADORA, em virtude do não pagamento pelo LOCATÁRIO
nos prazos devidos, o montante será reembolsado por este, com acréscimo de 10% (dez por cento) de multa, e juros de mora na base
de 1,0% (um por cento) ao mês e de correção monetária pro rata.
Parágrafo terceiro: O não pagamento dos encargos sob a responsabilidade do LOCATÁRIO dará ensejo à propositura de ação de
despejo por infringência do contrato, sujeitando-se o LOCATÁRIO ainda, ao pagamento da multa prevista naCLÁUSULA DÉCIMA
SEGUNDA independentemente do tempo decorrido deste contrato, sem prejuízo do disposto no parágrafo segundo desta cláusula.
Parágrafo quarto: Na hipótese de serem os encargos quitados pelaLOCADORA por não terem sidos pagos pelo LOCATÁRIO nos
prazos devidos, serão os respectivos valores reembolsados por este, com acréscimo de 10% (dez por cento) de multa, e juros de mora
na base de 1,0%(um por cento) ao mês de correção monetária pró-rate dia.
Parágrafo quinto: O LOCATÁRIO responsabiliza-se pelo pedido de fornecimento de água, luz e gás para o imóvel locado, devendo
estas estar exclusivamente em nome do LOCATÁRIO, estando este presente no imóvel para receber os colaboradores das
concessionárias. Em caso de não alteração de titularidade no prazo de 14 (quatorze) dias, aLOCADORA poderá desligar o fornecimento
de energia, água e gás no referido imóvel.
CLÁUSULA NONA (DO SEGURO CONTRA INCÊNDIOS E OUTRAS PROVIDÊNCIAS)
O LOCATÁRIO concorda e autoriza expressamente o LOCADOR a providenciar a contratação de seguro contra incêndio, inundação e
vendaval que possam acometer o imóvel objeto deste contrato e todas as suas benfeitorias, durante toda a vigência deste instrumento
ou enquanto o LOCATÁRIO permanecer na posse do imóvel.
Parágrafo primeiro: A apólice será emitida em nome do LOCADOR, obrigando-se o LOCATÁRIO a pagar o respectivo prêmio, sendo
certo que o não pagamento, além de responsabilizá-lo, por eventual sinistro, independentemente de apuração de culpa.
Parágrafo segundo: Em caso de incêndio causado pelo LOCATÁRIO, o mesmo ficará responsável pelo pagamento dos danos
causados.
CLÁUSULA DÉCIMA (DO CONDOMÍNIO)
O LOCATÁRIO, se compromete a observar e cumprir o regulamento interno do Condomínio, assumindo igualmente a obrigação de fazê-
lo por todos aqueles que direta ou indiretamente estiverem ligados ao imóvel locado.
Parágrafo primeiro: A infração de quaisquer dos itens do Regulamento Interno ou disposições de Assembleia de Condomínio que
gerem multas condominiais será de responsabilidade do LOCATÁRIO, que deverá ser paga mediante cobrança.
Parágrafo segundo: As despesas extraordinárias, conforme artigo 22 da lei 8.245/91, são de responsabilidade doLOCADOR, e em
caso de pagamento pelo LOCATÁRIO, o mesmo terá improrrogável prazo de 30 (trinta) dias para a apresentação junto a administração,
para que esta proceda o devido abatimento no aluguel do mês posterior.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA (DA TAXA DE CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL)
Acordam as partes que o LOCATÁRIO efetuará o pagamento do percentual de 5% (cinco por cento), sobre o valor do atual locatício,
mensalmente, mediante a inclusão no respectivo comprovante de aluguel, com o objeto de minimizar desembolso e angariar recursos
necessários para eventuais reparos no imóvel locado, por ocasião, da vistoria final, reversível exclusivamente em favor do LOCATÁRIO.
Parágrafo único: O LOCATÁRIO desde já autoriza o LOCADOR, na hipótese de rescisão do Contrato de Locação, a utilizar os valores
pagos pelo mesmo título de TCI, para a execução dos reparos que se fizerem necessários no imóvel locado para a restituição do mesmo
nas condições descritas no relatório de vistoria inicial, não se esquivando do pagamento das diferenças de valores apurados pelo
LOCADOR para o cumprimento integral da obrigação legal contratual doLOCATÁRIO de entregar o imóvel nas mesmas condições que
recebeu, conforme disposto na Lei. 8.245/91.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA (DA MULTA PACTUADA E RESCISÃO)
Fica estipulada a multa no valor referente a 3 (três) meses de aluguéis vigentes na data da ocorrência em caso de rescisão contratual
antecipada pelo LOCATÁRIO ou LOCADOR.
Parágrafo primeiro: Em caso de rescisão, as partes deverão comunicar com 30 (trinta) dias de antecedência.
Parágrafo segundo: Em caso de rescisão por parte do LOCATÁRIO , o mesmo deverá avisar a LOCADORA com 30 (trinta) dias de
antecedência, ficando responsável pelo pagamento do aluguel até o encerramento do prazo supracitado. Caso ultrapasse o prazo,
também ficará responsável pelo pagamento do aluguel até sua saída.
Parágrafo terceiro: Não haverá multa rescisória caso este contrato seja rescindido no 12º ou 24º mês, desde que solicitado com 30
(trinta) dias de antecedência.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA (DO ABANDONO)
Na hipótese do LOCATÁRIO abandonar o imóvel, fica a LOCADORA autorizada a reintegrar-se na posse, a fim de evitar depredação ou
invasão do mesmo.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA (DO FALECIMENTO)
Em caso de falecimento do LOCATÁRIO, ficarão sub-rogados nos seus direitos e obrigações o seu cônjuge ou companheiro (a) e,
sucessivamente os herdeiros. Em caso de divórcio e/ou dissolução de união estável, a locação prosseguirá automaticamente com o
cônjuge ou companheiro que permanecer no imóvel, devendo a sub-rogação ser comunicada por escrito.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA (DA COMUNICAÇÃO)
Quaisquer tolerâncias ou concessões da LOCADORA para com o LOCATÁRIO, quando não manifestadas por escrito, não constituirão

2 de 3
precedentes invocáveis por este e não terão a virtude de alterar obrigações contratuais.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA (DA DESAPROPRIAÇÃO)
No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará aLOCADORA desobrigada de todas as cláusulas deste contrato, reservando ao
LOCATÁRIO tão somente a faculdade de haver do poder desapropriante a indenização que porventura tiver direito.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA (DA VENDA)
Em caso de venda do imóvel, o LOCATÁRIO terá direito de preferência mediante envio de proposta pelo locador, mantendo-se silente a
parte no prazo de 30 (trinta) dias, será considerado o desinteresse na compra.
Parágrafo primeiro: Diante do desinteresse na aquisição do imóvel, oLOCATÁRIO autoriza a LOCADORA a fixar placas no imóvel e
dar publicidade em geral a venda do mesmo, bem como apresentar o imóvel a futuros pretendentes, desde que acompanhados do
corretor credenciado.
Parágrafo segundo: Caso o imóvel objeto desde contrato seja vendido durante a locação e com intermédio da procuradoraIMÓVEIS
AGALLI LTDA ME, ficam todas as partes isentas de quaisquer ônus.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA (CAUÇÃO)
O LOCATÁRIO concorda desde já a depositar a título de garantia, o caução no valor de2.550,00 (dois mil e quinhentos e cinquenta
reais) equivalente ao valor de 3 (três) aluguéis, sendo depositado em contato nominal àLOCADORA.
Parágrafo primeiro: Finalizado ou rescindido o contrato, será deduzido da quantia depositada peloLOCATÁRIO o valor necessário para
quitação de débitos deixados pelo LOCATÁRIO.
Parágrafo segundo: A LOCADORA se compromete a efetuar a devolução do valor ao LOCATÁRIO em 30 (trinta) dias úteis, após
término do contrato, valores estes que serão reajustados por índices da poupança acumulada durante o período de vigência do contrato.
Parágrafo terceiro: É vedado o uso dos valores de caução para pagamento de aluguéis ou quaisquer taxas por parte
do LOCATÁRIO na constância do presente contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA NONA (DA PRIVACIDADE DE DADOS)
O LOCADOR se responsabilizará pela confidencialidade e sigilo relativamente a toda a Informação e/ou dados pessoais a que tenha
acesso por virtude ou em consequência das relações profissionais que manterá com o LOCATÁRIO, devendo assegurar-se de que os
seus prestadores de serviços que, no exercício das suas funções, tenham acesso e/ou conhecimento da informação e/ou dos dados
pessoais tratados, se encontram eles próprios contratualmente obrigados a sigilo profissional, não devendo compartilhar nenhum dado
com terceiros sem a conscientização do LOCATÁRIO. O LOCATÁRIO autoriza o LOCADOR a cadastrar os seus dados em sistema
ERP para gestão da locação e emissão de boleto bancário.
CLÁUSULA VIGÉSIMA (COMUNICAÇÃO ENTRE LOCADOR E LOCATÁRIO)
A comunicação entre LOCADOR e LOCATÁRIO se dará exclusivamente através da procuradora IMÓVEIS AGALLI LTDA ME, o não
cumprimento da presente cláusula acarretará na multa de 3 (três) vezes o valor do aluguel vigente na época da ocorrência e a ser pago
pela parte infratora.
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA (DO FORO)
O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir de08 de Novembro de 2023 as quais elegem o foro da comarca de Curitiba,
onde se situa o imóvel, para dirimirem quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do mesmo. As partes renunciam a
qualquer outro fórum ou tribunal por mais privilegiado ou especial que seja. E por estarem assim justas e contratadas, assinam o
presente, em três vias de igual teor e forma e na presença das testemunhas retro, para que surta seus legais e jurídicos efeitos,
obrigando-se por si, seu herdeiro e/ou sucessores ao fiel cumprimento de todas as cláusulas e condições.

Curitiba, 08 de Novembro de 2023.

____________________________________________
DANILO DOS SANTOS BARBOSA
P.P. IMÓVEIS AGALLI LTDA ME
CRECI/PR sob nº 05673 J.
Procuradora do/a Locador/a

____________________________________________
ARNALDO PEDRO VIEIRA
Locatário/a

____________________________________________
ANA HEREDERO ALBA
Testemunha I

____________________________________________
FERNANDA SILVEIRA
Testemunha II

3 de 3