Contrato de locação de imóvel residencial

O objetivo desse contrato de locação de imóvel visa garantir os direitos e os deveres

do locatário e do locador perante a Lei Federal de nº 8.245 conhecida como Lei do
Inquilinato. O local a ser disponibilizado para locação residencial se endereça no
condomínio Residencial das Américas, no apartamento 51, bloco 02, na Rua José
Fernandes Caldas, número 140, Jardim Santa Teresa, São Paulo. CEP: 04190-040.
Imóvel isento de encargos ou quaisquer pendências financeiras.

Parágrafo único. O atual documento é complementado pelo laudo de vistoria que

descreve meticulosamente o imóvel e sua condição de preservação, no instante de
entrega ao LOCATÁRIO. Seguem as cláusulas contratuais a serem seguidas pelo
LOCADOR e LOCATÁRIO.

CLÁUSULA 1ª — DO OBJETO DO CONTRATO:

CLÁUSULA PRIMEIRA — PRIMEIRO PARÁGRAFO: O objeto de locação trata-se

de um apartamento de 50m² com dois quartos, um banheiro, sala de estar e
cozinha, localizado na Rua José Fernandes Caldas, número 140, no apartamento
51 no bloco dois, endereçado no Jardim Santa Teresa, zona sul de São Paulo.
CLÁUSULA PRIMEIRA — SEGUNDO PARÁGRAFO: Compõem-se aqui
anexadamente ao objeto da locação, uma vaga na garagem e os usufrutos
condominiais como piscina, quadra esportiva, brinquedoteca e salão de festas,
ambientes coletivos disponibilizados no residencial em questão.

CLÁUSULA 2ª — DO PRAZO DE LOCAÇÃO:

CLÁUSULA SEGUNDA — PRIMEIRO PARÁGRAFO: A duração de locação deste

imóvel é de ______ meses, iniciando-se em 14/02/2024 sendo que os doze
primeiros meses terá valor integral e na normalidade com o término em 14/02/2026.

CLÁUSULA SEGUNDA — SEGUNDO PARÁGRAFO: Havendo a manifestação por

parte do LOCATÁRIO de descontinuidade do aluguel antes do término do período,
fica subentendido que o LOCATÁRIO deverá tornar ciente ao LOCADOR a sua
saída num prazo de sessenta (60) dias antes da sua retirada.
I. O LOCATÁRIO poderá utilizar o dinheiro da caução (estabelecido na cláusula
quarta — primeiro parágrafo como sendo de R$3.400 depositados) para o
pagamento de dívida correspondente aos meses em aberto;
II. Até ¹/³ do contrato acordado (doze meses)

CLÁUSULA 3ª — DA FINALIDADE DO IMÓVEL:

CLÁUSULA TERCEIRA: O objetivo desta locação é estritamente para a utilização

do imóvel para fins de moradia, sendo vedado ao LOCATÁRIO sublocá-lo ou utilizá-
lo de maneira diferente do estabelecido, a menos que haja consentimento explícito
do LOCADOR.

CLÁUSULA 4ª — DO VALOR DO ALUGUEL E PENDÊNCIAS:

O LOCATÁRIO se compromete a pagar o aluguel mensal no valor de R$1.700, que
deverá ser realizado até o dia 09 de cada mês correspondente ao período no imóvel.

CLÁUSULA QUARTA — PRIMEIRO PARÁGRAFO: Os locatários deverão deixar

(2) dois meses de locação antecipadamente no valor de R$3.400 (três mil e
quatrocentos reais) como forma de pagamento, totalizando duas mensalidades de
R$1.700 (mil e setecentos reais) pagas previamente aos LOCADORES.
CLÁUSULA QUARTA — SEGUNDO PARÁGRAFO: A forma de cobrança acordada
pelo LOCADOR e pelo LOCATÁRIO trata-se do pagamento digital (via PIX) na
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, endereçada no pix pazmaria50@hotmail.com em
nome de MARIA DAPAZ SOUZA.
CLÁUSULA QUARTA — TERCEIRO PARÁGRAFO: O valor antecipado pelos
LOCATÁRIOS poderá ser utilizado para a quitação de débitos futuros referente ao
período alocado do residencial, ou se não for este o caso, a LOCADORA devolverá
para os LOCATÁRIOS o valor depositado desde que não haja nenhuma pendência
na quitação dos pagamentos da locação do imóvel durante a vigência do contrato.

Subentende-se que qualquer advertência relacionada à desordem ou desobediência

às normas de civilidade e convivência sejam de responsabilidade do LOCATÁRIO, não
tendo relação com o LOCADOR e com a forma de pagamento acordada entre ambos.

CLÁUSULA 5ª — DAS GARANTIAS DO LOCADOR:

CLÁUSULA QUINTA — PRIMEIRO PARÁGRAFO: Cabe à LOCADORA o direito

de rescindir o contrato de locação unilateralmente, sem necessidade de juízo,
inexistindo qualquer direito relativo à indenização ou reclamação, nas seguintes
situações taxativamente expressas abaixo:
III. Caso haja a inadimplência do valor mensal do aluguel por dois (2) meses
consecutivos de maneira injustificada;
IV. Utilizar o imóvel para outros fins que não sejam residenciais;
V. Sublocar o presente imóvel inexistindo a expressa autorização da LOCADORA;
VI. Modificar a estrutura ambiental do imóvel sem a autorização da LOCADORA.
CLÁUSULA QUINTA — SEGUNDO PARÁGRAFO: Caso o contrato seja rescindido
pelos itens descritos na cláusula 5ª, será aplicada multa correspondente a 10%
(dez por cento) do valor originalmente pactuado do aluguel de R$1.700 (mil e
setecentos reais) bem como juros moratórios correspondentes a 1% por dia de
atraso, assim adentrando a correção monetária.
CLÁUSULA QUINTA — TERCEIRO PARÁGRAFO: No caso de transcorrer dois
(2) meses de pagamento de locação sem adimplemento de forma injustificada pelo
LOCATÁRIO, subsistirá a LOCADORA o direito de ajuizar ação de despejo com
finalidade de desocupação do imóvel;
I. Caso a LOCADORA não proponha a ação referida neste artigo decorrido o
prazo, não implicará na moratória prevista no inciso I do art. 838 do Código Civil.

CLÁUSULA 6ª — DOS DEVERES DO LOCADOR:

CLÁUSULA SEXTA — PRIMEIRO PARÁGRAFO: Cabe à LOCADORA os

deveres:
 I. De entregar ao LOCATÁRIO o imóvel descrito com as características conforme
anteriormente citadas na cláusula 1ª com o imóvel no devido estado de
conservação para fins de moradia;
II. De fornecer ao LOCATÁRIO, caso este solicite, comprovantes documentados do
pagamento do aluguel durante a vigência do período alocado no contrato;
III. De pagar possíveis taxas residenciais (IPTU, seguros condominiais, taxas de
alarme de incêndio) conscritas no imóvel, sem deferir ao LOCATÁRIO qualquer
aumento no valor pactuado na cláusula 4ª no pagamento mensal da locação;
CLÁUSULA SEXTA — SEGUNDO PARÁGRAFO: Cabe à LOCADORA garantir ao
LOCATÁRIO o uso pacífico do imóvel alocado e partilhar qualquer finalidade
referente ao imóvel durante o período de vigência contratual dentre ambos.

CLÁUSULA 7ª — AO ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL:

CLÁUSULA SÉTIMA — PRIMEIRO PARÁGRAFO: Cabem aos LOCATÁRIOS

durante o período de locação do imóvel:
I. Levar ao conhecimento da LOCADORA o surgimento de qualquer dano ou
defeito na conservação do imóvel, sendo o conserto de total responsabilidade do
LOCATÁRIO, exceto eventuais turbações de terceiros;
II. Realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel ou nas
instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou afins;
III. Não realizar qualquer modificação ambiental nas instalações externas do imóvel,
a exemplo de adicionar itens no hall (objetos como plantas, vasos) como também
modificar a estrutura ambiental do imóvel alocado. (Cláusula 5ª — ITEM IV)
CLÁUSULA SÉTIMA — SEGUNDO PARÁGRAFO: Mediante combinação prévia da
LOCADORA com os LOCATÁRIOS, é garantida com base na Lei de Locações (Lei
n° 8.245/1991) a vistoria do imóvel para a garantia do estado de conservação deste.

CLÁUSULA 8ª — DAS JURISDIÇÕES COM BASE NAS LEIS BRASILEIRAS:

CLÁUSULA OITAVA — PRIMEIRO PARÁGRAFO: Os LOCATÁRIOS estão

submetidos e devem respeitar, sob a pena de responsabilização, as posturas
municipais e todas as leis e regulamentações descritas nas leis municipais.
I. Este contrato tem em suas diretrizes a Lei das Locações (N° 8.245/1991) e no
que couber, o Código Civil (N° 10.406/2002) e da Lei 13.105/2016.
CLÁUSULA OITAVA — SEGUNDO PARÁGRAFO: Observa-se que nenhuma das
jurisdições transcritas deste contrato se estende à Lei de Compra e venda (N°
14.382/22) assim como a Lei de Incorporação Imobiliária (Nº 4.591/1964) e que,
portanto não se incluem a este contrato de LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL.

CLÁUSULA 9ª — DA RESCISÃO CONTRATUAL:

CLÁUSULA NONA — PRIMEIRO PARÁGRAFO: Em caso de decisão de rescisão

unilateral do LOCATÁRIO no contrato acordado;
I. O depósito de R$3.400 (três mil e quatrocentos reais) incluso na cláusula 4ª —
1° parágrafo deverá ser devolvido ao locatário com o devido reajuste da
correção monetária a época.
II. Exceto que haja pendências financeiras no contrato pactuado, a LOCADORA
deve disponibilizar a quantia do depósito assim que for informada a rescisão
contratual por parte do LOCATÁRIO, dentro de um prazo de trinta (30) dias.
Aditivo do Contrato de Locação de Imóvel
com prazo determinado
Eu, MARIA DAPAZ SOUZA, brasileira, solteira, auxiliar de enfermagem, portadora da
cédula de identidade do R.G. nº 32.925.644 e inscrito no CPF/MF sob o nº
748.606.234-87, residente e domiciliada na Rua José Fernandes Caldas, nº 140, apto
141, Bloco A, Jardim Santa Emília, São Paulo, São Paulo, CEP: 04190-040, a qual
será tratado como LOCADORA, e MAURÍCIO MÁRIO DE SOUZA, brasileiro,
divorciado, empresário, portador da cédula de identidade RG nº 97.807.42 e inscrito
no CPF/MF sob o nº 012.829.698-46, e MARIO DE SOUZA NETO, brasileiro, viúvo,
aposentado, e inscrito no CPF/MF sob o nº 075.207.608-63, residentes e domiciliados
na Rua José Fernandes Caldas, com o complemento do bloco dois – APT 51, Vila
Santa Teresa, CEP: 04190-040, São Paulo, capital, o qual serão tratadas como
LOCATÁRIOS, celebram o presente ADITIVO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO.

Declaro estar ciente e não tendo nada a reclamar futuramente.

PERÍODO DA VIGÊNCIA DO CONTRATO:

__/__/____ até __/__/____.

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LOCADORA LOCATÁRIOS

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TESTEMUNHA TESTEMUNHA

DATA DE ASSINATURA: