MINUTA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE INSCRIBIR EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE:

DOÑA KARIN JULIA ROSA CASTILLO MORI IDENTIFICADA CON DNI N°

10372848, PERUANA, DE ESTADO CIVIL DIVORCIADA, DE OCUPACIÓN
DOCENTE, CON DOMICILIO EN LA AVENIDA LA MARINA # 2506 PS 2 DPTO
201, DISTRITO DE SAN MIGUEL, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA;
DOÑA SILVIA CAROLINA CASTILLO MORI , IDENTIFICADA CON DNI N°
10288431, PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DE OCUPACIÓN
COMERCIANTE, CON DOMICILIO EN LA CALLE TACNA # 533 DISTRITO Y
PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE; DON JOSÉ
ANTONIO CASTILLO MORI , IDENTIFICADO CON DNI N° 42774876,
PERUANO, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIÓN EMPRESARIO, CON
DOMICILIO EN LA CALLE LAS AMAPOLAS # 110 PISO 2 AH LA PRIMAVERA,
DISTRITO Y PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE;
DON JIMMY MARCOS CASTILLO MORI IDENTIFICADO CON DNI N°
43238744, PERUANO, DE ESTADO CIVIL CASADO, SIN INTERVENCIÓN DE SU
CÓNYUGE POR TRATARSE DE UN BIEN PROPIO, DE OCUPACIÓN
ADMINISTRADOR, CON DOMICILIO EN LA CALLE RÍO DE HUAURA # 385,
DISTRITO DE PUEBLO LIBRE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; Y
DON BRUNO OMAR CASTILLO ARCE , IDENTIFICADO CON DNI N° 71484642,
PERUANO, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIÓN INGENIERO DE
SONIDO , CON DOMICILIO EN LA AV. BRASIL # 3740 – DPTO 1403, DISTRITO
DE MAGDALENA DEL MAR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, QUIEN
INTERVIENE DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU APODERADA , DOÑA
CELESTE BERENISSE DELGADO ARCE , IDENTIFICADA CON DNI N°
46193177, EN MÉRITO A LAS FACULTADES QUE OBRAN DEBIDAMENTE
INSCRITAS EN LA PARTIDA N° 14755137 DEL REGISTRO DE MANDATOS Y
PODERES DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA; A QUIENES EN LO
SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ LOS VENDEDORES ;

Y DE LA OTRA PARTE:

LA SOCIEDAD COMERCIAL DENOMINADA GRIFO CONTINENTAL S.A.C , CON

RUC N° 20453552846, DOMICILIADA EN EL KM. 1.5 DE LA CARRETERA
CAJAMARCA – CHILETE, DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
CAJAMARCA, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL
SR. JAIME ALEJANDRO CABANILLAS RAMOS, IDENTIFICADO CON DNI N°
40806759, CON FACULTADES DE REPRESENTACIÓN DEBIDAMENTE
INSCRITAS EN LA PARTIDA REGISTRAL N° 11000994 DEL REGISTRO DE
PERSONAS JURÍDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE CAJAMARCA, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ EL COMPRADOR ;

EN LOS TÉRMINOS CONTENIDOS EN LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LOS VENDEDORES , SEÑALAN SER ÚNICOS Y EXCLUSIVOS

COPROPIETARIOS, DEL BIEN INMUEBLE SIGNADO REGISTRALMENTE COMO
MZ. 94 LOTE 1 DEL PUEBLO JOVEN “LA PRIMAVERA”, DISTRITO Y
PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, CUYA
TITULARIDAD, MEDIDAS PERIMÉTRICAS, LINDEROS Y DEMÁS
CARACTERÍSTICAS OBRAN DEBIDAMENTE INSCRITAS EN LA PARTIDA
REGIST RAL N° P10162582 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA
OFICINA REGISTRAL DE CHICLAYO.

ASIMISMO, CONVIENEN EN SEÑALAR QUE EL REFERIDO BIEN INMUEBLE SE

ENCUENTRA DEBIDAMENTE INSCRITO EN LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL
DE CHICLAYO COMO SAN LUIS – ANTONIO RAYMONDI 0199 NUM. ADIC. “B”,
CON CÓDIGO DE PREDIO N° 000040509.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA.- POR EL PRESENTE CONTRATO, LOS VENDEDORES DAN EN

VENTA Y ENAJENACIÓN PERPETUA, EN FAVOR DE EL COMPRADOR , EL
BIEN INMUEBLE DE SU PROPIEDAD DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA.
POR SU PARTE, EL COMPRADOR, SE OBLIGA A PAGAR A LOS VENDEDORES
EL MONTO TOTAL DEL PRECIO PACTADO EN LA CLÁUSULA SIGUIENTE, EN
LA FORMA Y OPORTUNIDAD CONVENIDAS.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

TERCERA.- EL PRECIO TOTAL DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DE LA

PRESTA CIÓN A CARGO DE LOS VENDEDORES , ASCIENDE A LA SUMA DE
US$ 475,000.00 (CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL Y 00/100
DÓLARES AMERICANOS) , QUE SERÁN CANCELADOS MEDIANTE CHEQUE
DE GERENCIA, GIRADO A NOMBRE DE LOS VENDEDORES , A LA FIRMA DE
LA ESCRITURA PÚBLICA, DE ACUERDO AL SIGUIENTE DETALLE:

3.1. LA SUMA DE US$ 108,870.00 (CIENTO OCHO MIL OCHOCIENTOS

SETENTA Y 00/100 DÓLARES) , MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA,
GIRADO A FAVOR DE DOÑA KARIN JULIA ROSA CASTILLO MORI.

3.2. LA SUMA DE US$ 83,870.00 (OCHENTA Y TRES MIL

OCHOCIENTOS SETENTA Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) ,
MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA, GIRADO A FAVOR DE DOÑA
SILVIA CAROLINA CASTILLO MORI.

3.3. LA SUMA DE US$ 133,870.00 (CIENTO TREINTA Y TRES MIL

OCHOCIENTOS SETENTA Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) ,
MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA, GIRADO A FAVOR DE DON JOSÉ
ANTONIO CASTILLO MORI .

3.4. LA SUMA DE US$ 108,870.00 (CIENTO OCHO MIL OCHOCIENTOS

SETENTA Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) , MEDIANTE CHEQUE DE
GERENCIA, GIRADO A FAVOR DE DON JIMMY MARCOS CASTILLO
MORI .

3.5 LA SUMA DE US$ 39,520.00 (TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS

VEINTE) , MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA, GIRADO A FAVOR DE
B RUNO OMAR CASTILLO ARCE .

EN ESE ORDEN DE IDEAS, AMBAS PARTES ACUERDAN QUE, CON LA FIRMA

DE LOS VENDEDORES PUESTA EN LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ESTA
MINUTA ORIGINE, DECLARAN HABER RECIBIDO A SU ENTERA
SATISFACCIÓN LAS SUMAS ANTES SEÑALADAS Y -EN CONSECUENCIA-
DECLARAN QUE EL PRECIO DE LA PRESENTE COMPRAVENTA SE
ENCUENTRA TOTALMENTE CANCELADO.

ASIMISMO, MANIFIESTAN QUE LOS MEDIOS DE PAGO SEÑALADOS

ANTERIORMENTE SERÁN DEB IDAMENTE ENTREGADOS POR EL NOTARIO,
DE LO CUAL SE SERVIRÁ DAR FE, DEBIENDO PARA TALES EFECTOS
INSERTARLOS EN LA ESCRITURA PÚBLICA QUE EL PRESENTE ACTO
ORIGINE.

CUARTA.- LAS PARTES INTERVINIENTES DECLARAN QUE HAN PACTADO

LIBREMENTE EL PRECIO DE LA COMPRAVENTA Y QUE CORRESPONDE AL
VALOR QUE ESTAS CONSIDERAN EQUIVALE AL BIEN INMUEBLE MATERIA
DEL PRESENTE CONTRATO. DEL MISMO MODO HACEN RECÍPROCA GRACIA
Y DONACIÓN DE CUALQUIER DIFERENCIA QUE PUDIERA EXISTIR A FAVOR
DE CUALQUIERA DE ELLOS.

CONDICIONES DEL CONTRATO:

QUINTA.- LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A REALIZAR TODOS LOS ACTOS

Y A SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS A FIN DE
FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL BIEN OBJETO DE
LA PRESTACIÓN A SU CARGO, EN FAVOR DE EL COMPRADOR.

SEXTA.- LA VENTA SE REALIZA AD-CORPUS Y COMPRENDE EL INMUEBLE

ANTES MENCIONADO CON SUS AIRES, VUELOS, USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, CONSTRUCCIONES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO
DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE Y ES INHERENTE AL BIEN
MATERIA DE LA COMPRAVENTA, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN DE
NINGUNA CLASE.

SEPTIMA.- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL INMUEBLE

MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO PESA UN EMBARGO EN FORMA DE
INSCRIPCIÓN HASTA POR LA SUMA DE S/ 110,000.00 (CIENTO DIEZ MIL Y
00/100 SOLES), A FAVOR DE LUZ IDALIA TORRES GAONA, IDENTIFICADA
CON DNI N° 80681413, CONFORME SE APRECIA EN EL ASIENTO 00007 DE LA
PARTIDA REGISTRAL N° P10162582; QUE EL COMPRADOR SEÑALA
CONOCER Y RESPECTO DE LOS CUALES MANIFIESTA SU CONFORMIDAD,
SIENDO OBLIGACIÓN DE LOS COMPRADORES SU SANEAMIENTO HASTA EL
CORRESPONDIENTE LEVANTAMIENTO DEL GRAVAMEN.

ASIMISMO, SE SEÑALA QUE, CON EXCEPCIÓN DEL GRAVAMEN ANTES

SEÑALADOS, EL INMUEBLE SE ENCUENTRA LIBRE DE CUALQUIER OTRO
GRAVAMEN, EMBARGO, HIPOTECA, DEUDA, O CUALQUIER MEDIDA
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE, RESTRINJA SU DERECHO DE
PROPIEDAD O AFECTE SU VALOR, NI EXISTEN VICIOS OCULTOS QUE
AFECTEN EL INMUEBLE, PERTURBEN SU USO O DISMINUYAN SU VALOR,
OBLIGÁ NDOSE DESDE AHORA, SI LOS HUBIERA, AL SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN.

SOBRE LOS GASTOS:

OCTAVA.- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE A LA FECHA DE

CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO NO SE ENCUENTRAN PENDIENTES DE
PAGO NINGÚN TRIBUTO, IMPUESTO, TASA, CONTRIBUCIÓN NI DERECHO
CORRESPONDIENTE AL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.

EL COMPRADOR SE OBLIGA AL PAGO DE LOS TRIBUTOS, CONTRIBUCIONES

Y ARBITRIOS QUE SE DEVENGUEN A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO.

NOVENA.- TODOS LOS GASTOS E IMPUESTOS QUE OCASIONE EL PRESENTE

CONTRATO, ESCRITURA PÚBLICA E INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE
PREDIOS DE CHICLAYO, CORRERÁN POR CUENTA DE EL COMPRADOR .

DOMICILIO Y NOTIFICACIONES:

DECIMA.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES, CON

MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SEÑALAN
COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA
INTROD UCCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE
CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE LA
COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR CUALQUIER
MEDIO ESCRITO.

JURISDICCIÓN:

DECIMA PRIMERA.- EN CASO DE PRESENTARSE CUALQUIER ASUNTO

DUDOSO O LITIGIOSO DERIVADO DE LA INTERPRETACIÓN, APLICACIÓN O
EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES RENUNCIAN
EXPRESAMENTE AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN A LA
JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE
CHICLA YO, SEÑALANDO PARA TAL EFECTO LAS DIRECCIONES INDICADAS
EN LA PARTE INTRODUCTORIA DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

APLICACIÓN SUPLETORIA:

DÉCIMA SEGUNDA.- EL PRESENTE CONTRATO SE ENCUENTRA REGIDO

SUPLETORIAMENTE POR LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN EL CÓDIGO
CIVIL VIGENTE Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN
APLICABLES.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO

EN LA CIUDAD DE CHICLAYO, A LOS 05 DÍAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL
AÑO 2023.
LOS VENDEDORES

KARIN JULIA ROSA CASTILLO MORI SILVIA CAROLINA

CASTILLO MORI

DNI N° 10372848 DNI N° 10288431

JOSÉ ANTONIO CASTILLO MORI JIMMY MARCOS CASTILLO

MORI

DNI N° 42774876 DNI N° 43238744

BRUNO OMAR CASTILLO ARCE

REPRESENTADO POR CELESTE BERENISSE DELGADO ARCE

DNI N° 46193177

EL COMPRADOR

GRIFO CONTINENTAL SAC

JAIME ALEJANDRO CABANILLAS RAMOS

GERENTE GENERAL