Scribd Logo
Upload

Welcome to Scribd!

  • Fs Insaat Sektoru Dunya Bankasi Raporu 2017 2 - 230425 - 084653

    Uploaded by

    genaro edjonguba
    12 views73 pages

    Original Title

    fs-insaat-sektoru-dunya-bankasi-raporu-2017-2_230425_084653 (1)

    Copyright

    © © All Rights Reserved

    Available Formats

    PDF or read online from Scribd

    Did you find this document useful?

    Is this content inappropriate?

    Report this Document

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Download as PDF or read online from Scribd
    Flag for inappropriate content
    12 views73 pages

    Fs Insaat Sektoru Dunya Bankasi Raporu 2017 2 - 230425 - 084653

    Uploaded by

    genaro edjonguba

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Download as PDF or read online from Scribd
    Flag for inappropriate content
    of 73
    Revue du secteur du batiment en Céte d'Ivoire Focus sur le secteur de la construction de logements dans le Grand Abidjan 2a janvier 2037 aipage Sommaire Chapt 3 Chapitre 2 ~ Cartographie des acteurs et analyse dela structure du marché. 5 A. Introduction es contains & analyse, 5 B, Cartographie des acteurs du marché 5 & _Typologe et coat a logement abordsbie, 8 D. —Capacité actute du secteur xépondre en cit fe demande 8 © Capac du secteur privé eépondeen volume la demande CChapitre 3 ~ Contraintesaffectant les acteurs du marché du logement enn A. Les3 Fondo, fancement, cals B. Les contrants relatives a prodtion de logement 19 © Vinflence des cntraintes sur le modae de production de logaments 26 CChapitre 4 — Recommandation nnn 27 A Ler scénarios os 27 5. Lesrecommandetins our ls acteurs acts dan la production dl logement 28 & Recommendations on fonevon du publleibe 8 Cchapitre 5 — Conclusion. : Annexe 1 — Uste des partes prenantes rencontrées. 49 Annexe 2 — Détall de cots de logementstyPeSerwnnnenninn st ‘Annexe 3 ~ Estimation du revenu mensuel moyen nécessalre& accession au logement et ‘caractérisation de la demande cerns ee) ‘Annexe 4 — Economies potentielles sur le cot de construction un lagement conséeutives la boise des coots des matériaux de construction 56 Annexe 5 — Etude de cs : le Programme intégré de développement du logement en RHP se sen ‘Annexe 6 — Quelques défintions relatives 8 évaluation des cots (ou études de pet)... ‘Annexe 7 — Cott de revent des projets de logements en hauteur en fonction du coat du foncer. — 62 Annexe 8 — Coat de revient des projets de logements en Bande en nneonensen 65 Annexe 9 — Typologies de blocs de vie ot e’habitat sur cour, et leurs fourchettes de covt spproximatives. 67 References n 2IPage Chapitre 1 — Introduction 1. Ledéfcit de logement en Céte d'Ivoire est estimé a environ 500 000 logements, et se creuse environ 40 & $0 000 units par année. Ce dfiit est partiulizement marqué dans Je zone du Grand Abidjan, su laquelle se concentrera cette étude ; dans ce qu est le principal bassin de population de Cote d'Ivoire, avee plus de 40% de la population urbaine et plus de ‘20% de Is population du pays, le deficit est estimé & 200 000 logements. En oute, sem 5 millions de personnes y vivent actuellement, ce chtlre devrait ete de 7 712 000 en 2030, soitun tn de croissance de 268% par an renforgantd'autant le dfis qu attendeat le Grand Abidjan dans la prochaine décenic 2. Slee déficit touche toutes ls eatégories sociale, a pémurie est partculirement {importante pour des logements abordables pour es ménages les moins aisés. De plus, Ia plupart des logements proposés aux ménages pauvres offent des conditions préeaires, sans aceés aux services de base, et tes éloignés des bassins d'emplois. Egalement, plus de 76% des ménages pauvres ont recourse location, & es loyerstréslevés compte tenu des evens 4e ces populations. Pour répondte & ces dfs, le Gouvernement de Cote d'Ivoire a led un programme de construction de logements sociaux en 2011, destings & la propité, avec VPobjectit de construire 60 000 Jogements& "horizon 2015 : mai les résultats mont pas &é & lshauteur des espérances, avee environ 5 000 logementsconsiruits. En oute, ls prix proposés restent souvent supérieurs aux plafonds fxés par le programme, intalement de $ 000 000, [FCFA pour les logements sociaux et de $000 000 FCFA pour les logements économiques* ‘Récemment, les objctfs deconsiruction de logements du programme ont été augreatés i250 000” ; mais, comme nous le verrons,les dis pour attends cet objectfrestentconsiérables. 3. La construction de logements pour toutes les catégories de sa population reste ‘done Pun des enjeux majeurs que la Céte d'Ivoire va devoir affronter dans les années & venir. Enjeu autant plus fondamental ue acobs fun logement de qualité ext un levier pour des bénéfices sociaux pls lenges, dans des domaines aussi varés que education, la sant, lee ‘opportuités d'emploi ou a serie. Pour y répondre, de nombreux facteurs doivent re pris 2 pd jnunotorabusnesarou.com/news/e-eXCakstte E2XG0KO0IvokesKEPREDRABAIAGL 2+ conn delogements » Recenement Gndral dela Populavon et de Mabitat 2034, Rapport exciton et présentation des Princpavcésutas,csponible adresse htp//awins.cn/documents/RGP2024 exp. > care fr Afortable Housing Finance, HOUSING NANCE IV AFRICA & review of ome of Ma’ hosing {fron makes, september 2016 * Agen pone de Coopkaton Irrational (CA et Ministre dels Contvcton, dy Lage de Asansement de Urbanime (MLA, Projet de Dévelppement ay Schima Directeur bone dy Grd Abidin en Répuigue de Ct vie SBUGA, Vote, 208, 9.8, * inte Ratlonal de ls Sattque de Cee dai, 2035, Rapport Engutte cu vou deve de ménoges 2015, ‘intial remation du Logent, 201, Medd pede chi des charges * Lurbnisigue, mensvel du Mnstar de a Const te Urbane da ite dire, auméres janie octobre 28 *Meknsey Global nstute, 201, A lucent for aressig the laa affordable housing challenge, 933-4 31Page en compte. La problématique du foncier, notamment, et Pun des goults«tranglement du développement du logement en Cote dIvoire, La mise & disposition de foncier en grande ‘quantité état clé pour augmenter la production de logements, le gouvernement, autour dv Ministice de Ia Construction et de Urbanisme, coneentre une partie de ses efforts sur cote {vestion,soutenu dans ses démaches par les aménageure fonciers et promoteurs immobile, ‘Mais, si cote question est fondamenal, d'autres facteurs méritent dre pris en compte. Tout © abord, les schémas de planificetion wrbaine doivent ee clsiemeatdéfiais et appliqués tla ‘question de la viabilsaion et de Vasssnissement des pacelesréglée. 4. II faut aussi que les promoteurs et les entreprises de construction sofenteapables ‘de produire des logements sur ces parcelles viabilisées, autour de deux enjeux majeurs 4) la capacité du secteur privé & sadresser A une demande moins sisée, en proposant des Jogements abordables, et donc A diminver ses cots i) Ia capacité du secteur privé A répondre en volume d cete demande de plusieurs dizaines de millers de logements paren, La présente ‘étude titera de cette problématique en se focalisant sur I'scie de développer,planifir et construire des logement, tout en s'attachant& montrer Ia manitre dont d'autres determinants (foncier, panfication uraine, financement, ete) influent sur Vorgansation du marché privé de a production de logements.Cete question est d'autant plus importante qu'il n'y aque trbs peu de publications ou d'études taitant en profondeur de ce point spécifique. 5. En outre, étant entendu le boom de la construction des logements que le {gouvernement entend stimule, i parait important de pouvoir intégrer dés& présent une «dimension environnementale t énergétique qui contibuers au développement « vert» de Ja ville d’Abigjan pour les décennies & venir. C'est aussi un enjeu pour diminuer les cots «exploitation du logement qui grévent les budgets des ménages, Ce point sera également soulevé dans cate étude. 6. Lasuite de Pétude est structurée comme suit. Le chaptre 2 donne un apergu de la structure du marché en anelysant ls capacité du secteur & répondre& la demande, et présente organisation des principane acteurs de la chine de valeur ainsi que les typologies de logements qui se retrouvent sur le marché, Le chapite 3 dérit les contrsintes afectant les ‘acteurs du marché du logement et le type d’organisation qui en résulte, Le chapite 4 formule des reeommandations pour lever ces containts, sugmenter la production de logements et imaitiser leur codt, Des préconisstions en termes d'eficences énergétique y sont aussi eoquissdes. Si étude oe focalise essentillement sur le Grand Abidjan, de nombreuses ‘ecommandationsrestent valables pour le este du pays. Le ehapitre 5 propose des pistes pour approfonii I'anal alpage Chapitre 2 — Cartographie des acteurs et analyse de la structure du marché A. Introduction : es contraintes & analyse 7. Le manque de données fiables, notamment quantitaives, est une contrainte importante pour analyse du secteur, et pour estiner la capacié du secteur privé &répondre aux enjeux présentés en introduction. A notre connaissance, il n'existe pas de sources statistiques élaborées sur ce secteur, sinon quelques chiffres épars et souvent difcilement exploitable. Par conséquent, étude s'appuieessentllement sur les données recuilis lors de Ia mission de novernbre-décembre 2016, composées «informations obtenues lors des entretons et de documents transmis par les partes prenantes. Les éléments du peésent chapitre présentent analyse de la structure du marché et do ss principaux acteurs qu'il est possible entire ce sade 8, A Méchelle macroéconomique, une contrainte supplémentaire pour estimer la contribution du secteur du logement au PIB et 3 Pemploi vient du fait que ce secteur ‘etrouve inclus dans les statistiques agrégées au niveau de branches plus larges, du BP une part, des services immobilize) @autre part. Cla est principalement di ax eractre plurel des activités des acteurs da seeteur du BTP, qui rend toute distinction statistique entre ces activités difficile. Le BTP représentait 32% du PIB en 2014°, en forte hause pa rapport aux années prévédentes. En termes d'emploi, la branche représenait environ 1,6% des emplais totaux en 2012", mais plus de 5% des empls du secteur privé formel (2013) Quant a la part de Vimmobilier dans les activités de services, elle est difficile & quantifier. Nous reviendrons ultrieurement sur ceschffres et les opportunités offrtes pat le seetur. 1B. _Cartographie des acteurs du marché 9. Cette section propose une description des opérateurs du secteur du logement. En dors de quelques entiés publiques, comme Ia Société Ivoiienne de Construction et de Gestion Immobilitre (SICOGH, Ia grande majocté de ces opérateursceuvze dans le secteur privé, fomel ou informel. S'l demeure compligué destimer la eapacité du secteer privé & ‘éponire en volume ala demande pair des informations présentées, comprendte le re et organisation de ces opératours est un préalable nécessire analyse des contrants. * Scan Econanic Ostook, 2085, Pipe Cee un document de a Chambre de Comarca de Cte {Fiore donne des cites plus ews de 68% PIB en 2013 ' agence laponae de Coopération ineratonie (CA) et Mitr dels Construction, du logement de Assinissmert efUrbanisme MCLAL, jet de Dtvelgppement du Sehéna Secteur Urbonsme Ou Gnd Abin en Régubiqu de ite doe (SOU, Volare 20297932 * sanque mondiale, 2015, tue suri compettivté de indo monufocturre hoon 9:7 SiPage Lesaménageurs 10. Depuis 2016, ily en Cate dIvoire 62 aménageurs fonciers agréés!— dont 37 ont cifctivement 68 atibutaires de sites & aménager — qui doivent permete la rolance ela production de terains viablisés. Chargés des wavaux de lotissement et de viabilisaton des terrains, leu action est indispensable avant que It construction puisse débuter. Le rapport ‘approfondira pas ce point; soulignons simplement que lout ation effective est ige aux problématiques du foncier. Lorsguelle est entravée par des problémes relatifs & le mise & Aispsition du foncier, ou que les trevaux de viabilisation sont reardés du fit d'une mauvaise ‘orgaisation de Vaménageur, le travail des autres acteurs de Ia cheine de production de Jogementss'en trouve négativerentimpacté es promoteurs 11, esiste deux groupements qui représentent les promoteurs", Le plus récent est la ‘Chambre Nationale des Promoteurs et Constructeurs Agréés do Cte d'Ivoire (CNPC-C), qui ‘le jour en 2015, autour du programme gouvernemental de logements soci, et compte 25 promoteus et 27 sovités de constructions et aménageurs comme membres. Le second est Ja Chambre des Aménageurs urbains et des Promoteurs-Constructeuss de Cote d'ivoire (CAPC-C), qui regroupe une quinzaine de promoteurs et enste depuis 1976, Sur 'ensemble es promoteurs de Cote d'Ivoire, 46" ont obient des pacelles développer dans le cadre du programme de logements sociaux dui gouvernement. Beaucoup de ees promoteurs 8° sont consttuésrécemment,voie spécifiquement occasion de ce programme. Is se rtrowvent essentillement au stin des deux chambres présentées ci-lessus, mais pas uniquement. I est ‘cependant difficile destimer le nombre exact de promoteurs sctifs en dehors de ces deux institutions, 12. Ces promoteurs adoptent différentes stratégies en termes Pintégration amont at aval. Tout dabord, concernant Vintégration vertcale avale, de nombreux promoteuts présentent un profil intégrant activités de promotion immabiliéres et construction de logements. Dans de nombreux cas, les activités de constuction sont conduites par un effet de techniciens supérieur réduit qui emploie des petits sous-trsitans et ticherons & occasion un chantier, tout en gardant le sui et gestion du chante, Aims, es effects de équipe en charge de la construction (hors promotion immobiliée) resent tes fables (moins de 10), et les méthodes de constuction restent essentiellementtraditionnelles (agelos ciment pour les Paros, échafaudages en bois, bumbous pour le souténement des coffages de dalles, ete). Certsins promoteurs, souvent plus grands et plus struturés, extemalisent Pactivité de construction pour cel, is font appel& des entreprises de construction pour laréalisation de leurs projets, tout en assurant exx-mémes, ou via un bureau d'étude, un coatrble qualité réguler. Inversement, certines entreprises, initalement uniquement spésialisées dane la 2 tp instere-conrutoncactaites/amenagement force ie minstresanogo-eance-dele: protuclonseteraneamanagesscurses bans cet ue, as teres «promote et dvelappeur» sont cones comme tant dqulents et recouvrantes mes fonction. ‘42 promoters ont vciranset sont rangers, sovllesroupes marcas Addch, Aisne ot Polerae Dévloppemet te prupe an tal Conran. 5|Page construction, ont ajouté leurs activités elle de promotion immabilire, et ceavisager dele fire 13, Concernant Pintégration verticale amont, certaines entreprises de promotion immobiitre intégrent 1a production/fourniture Piatrants & Teurs activités, afin de _maftiser leurs cotts en limitant les intermédaires tout en s'assurantde la qualité. Cependant, ‘ev cas semble reser marginal, et nécessite souvent un capital de dépat important ou un groupe de production d'intrants intégré, et requiert done un certain volume d'ativité eitique. Aute ‘ype d’intépration amont, certains promoteursintégrent l'activité d’aménageur foncier; de mime, ce cas reste 'apanage de quelques entreprises d'une certain taille critique, Les entreprises deconstruction et les tcherons/rtons 14, Au sein des entreprises de construction (qui ne font pas ou tris peu de promation immobiidve), il existe deux groupements dentreprenears, Le premier, le Groupement {voir du Batiment et des Travanac Public (GIBTP), principale organisation professionnelle privée du BTP ivoiren, est membre de la Confédération Générale des Entreprises de Cite @hroire. I reproupe les grandes entreprises de Cte d'Ivoire, depuis des entreprises uniquement présentes sur le teriloire ivoiien jusqu'aux grands groupes intemationaux (Bouygues, Colas, et). Y sont présens également de grands acteurs du marché des intants (CafargeHolcim) ct également des laboraoires de contrle qualité. Au total regroupe une cingeantsine de membres. Si aucun seul de chifre d'affures n'est requis pour Padbésion, la fomalitéy est exigée (via la verification du paiement des impéts). Cependant, parm les ‘membres actfs dans le BTP (et non dans le fabrication d’intants ou Je conte), les travaux publics reste dominants en termes de chitie affaires, et la part du biiment est porte essetillement par les constructions de grands btiments udministaifs x commercissx de la commande publique, plutét que par le logement. En termes de chiffes affaires, il parit raisomable d'estimes'® & une vingttine les acteurs autour des 2-3 milliarés FCFA, ot & une ‘stjourcuisine) trois piéces et quatre pitees pour le social, et des trois, quatre ou cing pidees pour 'économique. ls peuvent contenir une ou deux salles d'eau. La matéralisstion des logements sociaux est généralement constituée de: murs en agglo, dalle béton aver chape iment mais sans cacrelage, prois pent, fenétres NACO, plafond, tot en tle, carelage dans 1s sales d'eau et la paroi de Ia euisne, & 60 cm au-dsssus de la paillasse ; alors que la ‘matéralisation des logements économiques et de standing consiuits dans le cadre dt programme (voir ci-dessous) est plus huxueuse, 25. Le tableau 1 présente une décomposition des cofits, tel que transmis par Tes romoteurs, pour une série de logements réalisés dans le cadre de ee programme. Le ‘tall de ces eotts se trouve en annexe 2 ‘conomique, 386% de ogemens scoux pour 14% de logemants Economies, fa moyenne se stub ux slenours de 50% our chaque etégoce) = Protocole 'srord pour a produion et fa commarlalsaton des logemans en Cite dhol, ier 2014, 7a wl Page Tableau 1: Cotts de logement sociaux Coit ae | SICOGT Promoteurt Promoieur? vente d'un | @ pices socal 50.242 | (2 pide socal 4192 m2 | (pions sci — 67.1 m2 logemest | SU) SU, {su seek Mowat — Moning | Montané | Mantndind| Montant | Marian crs) | vital __| suriceuile | global _| sree tle | global | surice wile Coit ae 9s coo | 1sSiT | ToLdsDe [1aTST | @300000 | 55.90 VRD [tah] Treks 0 Too | ww Foner [0 0 7 7 7 7— Coat — ae 9305000 | 18ST [70 1a faswow fase ables ci-dessus fit ressortir le nécesité de préciserquels éléments sont inchas dans Je cott d'un logement et quelle est sa typologieexacte.Ains, i n'est pas pertinent de compater des prix de vente de logements sans spcifier si les cots de foncer et des VRD sont pris en charge par "Bat ou non, ni sans mette en rapport ces prt avec une surface du logement donnée. De plus, le programme de logement social spéifiant que les promoteurs pouvsient consacrer 40% du programme A des logements de standing ily «un subventionnement crise plus ou moins important entre ces deux compesaates€u programme, mais les promoteuts n'ont ‘es voulu eu pu nous confier Ie niveau de ces subventons, Ie plupartsenblantd’alleurs ignorer leur niveau exact, Ceriains ont par contre mentionné en entretienqu'lsconstrussient codtssurleslogements les logementssoriaux a pet, alors que d'autres couvesent juste sociaux et alisalent leur marge sur les logements Gconemiques et de standing. Mlustration 1: Programme de logements sociaux @ Bingerville~logements sociaus en bande 26. Alors que le programme fitial avait pour ambition de mettre sur le marché des logements sociaux 4 S millions de FCFA maximum et des logements économiques & 8 rillions de FCFA maximum, on voit qu'enralité Ie pix de petits logements sociaux exvtde largement ce plafond et se stue entre 7 et 9 millions, voire 11 ou 12 millions de FCFA ; les logements économiques, pour leur part, se stuent aux slentours de 15 millions de FCFA, avec ualpage ‘un minimum & 11 millions et un maximum &25 millions de FCFA, Ladifférence de pri entre les logements sociaux et les logements économiques s‘explique principalement du fait que ces sdemiers ont des surfices supérieures (tnt en nombre de piéeesgu’en surface moyenne de ces pieces). Mluscrations 2 et 3: Programme de logements sociaux & Songon~ logement Economique, visualisation 3D et maison témoin 27, Liamalyse des codts dopérations de logement social fit resortir les éléments prinelpaux suivants : + Laprise en charge du foneler et des VRD secondsies par I'Etataurait ure influence ‘majeure sur le pric de vente. Ces deux éléments représentent environ 25 440% du prix de vente. Un logement a $ millions de FCFA ne peut re atein que si ces deux ¢lémenis sont pris en charge en intégalité par Eta + La taille du logement infuence de maniére presque proportionnlle les cots de ‘onstruction. Un logement &Smillios implique une surfece utile réduite. I serit done plus pertinent de compare: le prix au m2 des logemertsplutst que le prix de vente de PPunité de logement pour juger de 'eficacité une opération. ‘+ Les coats de construction au m2 présentent des diffrences notables, Le ott fe plus bas enregistré est de moins de 95 000 FCF le m2, le plus élevé de prés de 170 000 OPA le m2”, soit plus de 75%, Phusiours facteurs peuvent expliuer ces differences, ‘otamment: i) un subventionnement des logements sociaux par les logements économiques et de standing important, faible ou nul, i) le nombre de logements produits sur une opération par le promoteur et sa capacté& titer pani d’économies AVéchelles sur de grandes opératons (meilleures conditions d'achat des matériaux, ‘beisse dela part de coats fixes), i) le respect plus ou moins serupuleux des normes (par exemple, utilisation de fer d'ermature normé ou dit «éeonamigue »), ev) eta, de profit. La présente ude n'est pas en mesure de quantifier ces fectews de ots de ‘manire autre que qualitative, au vu des informations regues. De plus, cerns = Ls ogement le mois cher presen cane tableau st de 6.3 M FFA cots de constuction pour une sac itt génteuse de 671m eS. Ismbledone out sfotéaete Ge arene en cout de const.tion Sten radutnt les surfaces ces cfs e basen sur Tanase d'un nombre eteint do cots de logement soca transis pr des promoteurs Une aise exaurive de cos de reve ule propane de logement soc desert Se Flt pour prcer cs eles et apport es eegne ments resins 22 | Page promoteursn"effectuent pas une étude de prix déilée structure selon les méthodes intemationales*, ce qui rend ces comparasons difficile. Il semble cependant que les _6boursés sees se sitvent entre 100 O00 et 125 000 FCFA le m2 et le prix de revint entre 115 000 et 150 000 FCFA le m2 1. Capacité actuelle du secteur & répondre en coat a la demande 28. Test nécessaire de mettre en relation les pric de vente présentés a la section préeédente avec la eapacité& payer des potentiels acquéreurs, de manitre & earactécser la capaci du sesteur privé A répondre a la demande de logements des différents segments dela population, Cete section présente les revenus moyens des ménages nécesssires accession ‘la propre, selon difrenteshypothiss decode des logements, et ainsi estime Ia part des ‘ménages qui pourait possiblement accéder a proprité. Les prix de vente utlists pou cette simulation se basen sur les codts dela section précéente ainsi que sur des cbles soubatables pour que le plus grand nombre puisse acoder a a prope. 29. Pour ce faire, nous considérons quatre seénarios le premieeconsidére un logement ‘de type économique, dont le prix de vente serait de 15M FCFA ; scénario actuel,pusque le secteur privé est aujourd"hui capable de produire de tels logement de fagon rentable, Dans le second soénaro,réaliste, les logements les mons chers rentable pour le secteur privé forme! sont en vente a $M FCFA, Ce cif essort de étude comme le prix & partir duque! I plupart des promoteurs du programme gouvernemental esiment qu'il est possible de vendre un Togement de 2 pies (environ $0 m?), dans les conditions fonctores scales ef financéres ‘acuelles: malgré cela, les logements disponibles & ce pei restent ares. Dans le trosiéme seénatio, favorable, on suppose que le secteur privé formel vend des logements& SMFCFA + ce prix, attint par certains promoteurs, reste actucllement une exception, implique que le foncierviabilisé soit effetivement four gratuitement aux promoteurs ct que ceux-ei se contentent d'un profit par unité de logement nul, sinon négatif. Dans le quatridme et denier seénario, peu probable, des logements sont disponibles au prix de 3M FCFA : nous n'avone pas rencontré de logements en vents ce prix-l8, et hypothise, en état actuel du marché, ara peu réalist court et moyen terme. % ta métiode wuellement retanue dane a BIP conde caer les « dboureés eee» (y comps ‘amprtsement des éguzements, et) et ay jouer es ras genraux de Ferrepie cnarger seminitrties, ‘) pour obtenirun rede revient. Vor annexe 6 pour pus enpleons de ces termes cet orsrede eraneur est confirm pa les ois transis pa un romoteu, dnt es tai fot pr contre 3s u re mgres dens annexe 2 Vet de prc aie at ressrt des eacurss sts par m2 ot 100 ‘08308 soorera En poral lca des dbourats secs théorgues pour es logsments du Prmotaur 1 e Promote 23 eta es aeurs de Ftd, on estar: es quantts et nuit les rk unas do Doderat ‘be du Mint de ls Cnsrucon et de Turban, es dbouss ses se stent ere 85 090 & 115 00 Fora ma Enraton dela confident es informations es mares sont lise 3 quater exacts, apr lenvatens avec ls prometeur, ceux proparnt de lgements 8 ce pre compensates pete 68 at ‘sbsence de marge su les logement sociaux ge au subventonnement oes provenant de opener Sanding consults danse caved programme ce logement soca. En fe, 0 de surtces ot es 8 cesecond type delagement pour encourage les rotmateus S conse de logement 20h 13] Page 30, Aces quatre seénari en termes de ott du logement, on superpose deux scenari ‘en termes de eréit, le premier oi les ménages obtiennent des erécits hypothseaires & 9% (réaliste, prix du marcké), le second a 5,5% (favorable) Le second seénavio tit celui souhaité parle programme de logement social, et dovat re ateit per un subventionnement des taux par Ett; mais dans les fits, ce tux n'a pas 6 propost (voir chaptre 3, patie A). En ‘envisageant des erédits sur 20 ans, aucun apport par les acquéreur, et en supposant que les -ménages consaerent 30% de leurs revenus au remboursement de eu logement, on obtient les revenus minimauxnécesssires pour achat de logements présentés dans I tableau (le détail es hypothéses et des cleus se trouve en annexe 3). Tableau 2. Reverus mensuels nécessoves & wn ménage pour acheter wn logement sous différentes hypotheses (en FCFA al al 9% omen FCF) ‘Fao a a Fa a7 war a 8 vive Se 9% a 31, Dans le cas du sctnario actuel avec des logements & ISM FCFA et des taux & 9%, ‘'est plus de 90% dela population du District d” Abidjan quine peut accéder au logement, et plus de 80% sites taux sont & 55%. En considérant le eas du seénavio réaliste, soit des logements & 8M FCFA, on peut estimer & un peu plus de 70% la part de Ia population du District qui ne peut accéder la proprtté si les tanx dines sont & 9%, et entre 50 et 60% veo des taux d'intrts& 5,5%, Pour des logements & 5M FCFA, on pect estimer qu'un peu moins de 60% des ménages peuvent les acheter si les taux son 49%, oe chifte passant ax- dessus de 70% aveo des taux d'intéréts 5,5%. Finalement, le logement & 3 millions serait accessible & plus de 80% et 90% dele population pour des taux de 9% et 55% respectivement. (Ces estimations montrent que accession au logement serait largementfavorisée par la bisse

    You might also like