JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI PERAK TTINGKAT 3 DAN 7, BANGUNAN SERI PERAK, JALAN PANGLIMA BUKIT GANTANG WAHAB, 20645 IPOH uj Tuan Ru, Kami: JPBD Pk. BUPN/IOOTNSU t9¢3) Tanks 23 Januari 2015 ‘© aRabiuakhir 1436H PEKELILING SETIAUSAHA JAWATANKUASA PERANCANG NEGERI PERAK BILANGAN 1 TAHUN 2015 KAEDAH-KAEDAH CAJ PEMAJUAN NEGERI PERAK 2013, (rahan Penyelarasan Keedah-Kaedah Caj Pemajuan Negeri Perak 2013) TUJUAN 1. Pekelling ini bertuluan memberi penjelasan dan panduan kepada Pihak Berkuesa Tempatan (PBT) tentang penambahbalkan dan penyelarasan ke atas Kasdah-Kaedah Caj Pemajuan Negeri Perak 2013 yang divartakan pada § Disember 2013. LATAR BELAKANG. 2. Kaedah-Kaedah Caj Pemajuan Negeri Perak 2013 yang diwuluckan ibawah Alta Perancangan Bandar dan Desa 1976, [Akta 172] telah lwartakan Fada § Disember 2013 melalui Warta Kerajaan Negert Perak Jil. 68, Bi, 25 Tambahan No. 30 Perundangan Pk.P.U. 63 yang mana berkuatkuasakan mulal 1 Januari 2014.Kaedah-Haedsh Cal Pemajuen ini me perkara ber jelasken kepada perkare- re ‘2. Merupakan satu bentuk kutipan wang berkaitan pemajuan yang diperuntukkan di bawah seksyen $2 Akta 172 b. Caj Pemajuan dikenskan sakiranya terdapat Rancangan Tempatan (RT) atau perubahan kepada RT yang menyebabken kenaikan nial tanah. ¢. Kaedah ini memberi panduan kepada pinak berusse pperancang tempatan dalam menentukan kadar-kadar bayaran bagi Caj Pemajuan yang dikenakan semssa rmemejukan sesuatu kawasan pembangunan dengan kenaikan nilai tanah bagi suatu kawasan rancangan tempatan atau pengubahan rancangan tempatan. d Caj Pemaluan akan dkenakan berdasarkan keedah pengiraan 25% Kenakan nilai tanah selepas pemejuan terhadap pembangunan yang membabitkan [T]Penbahan___[Ubahsyaratianan S| |_|Penagunaen tanah [i | Perubahan Kepadatan! densi pembangunan fetmpatan feperi mena yang aketapkan | sien Rencangan Temetan i Perubahan luas ental | Jumiah vas ruang lanai dalamKeedah ini beserla garis panduan pelaksanaan memperjelaskan keadaan sebenar kawasan-kawasan yang boleh dikenakan Caj Pemejuan dan jenis-jenis perubahan yang boleh dikenakan Caj Pemaluan dan disamping tu juga bagi pembangunan yang dikecualikan Caj Pemajuan f Kaedah ini membolehkan kemudahan pembayaran Cai Pemajuan secara ansuran dibuat oleh pihak pemaju, RASIONAL PENYELARASAN 3, Keedah-Kaedah Caj Pemajuan Negeri Perak 2013 yang diwartakan tersebut hanya menyatakan formula sahaja dalam menentukan kadar Caj Pemajuan kepada pemaiu / pemilik apabila hendak memajukan tanah berkenaan, 4, Bagh sujuan pembayaran Cal Pemajuan secara ansuran, tidak Ginyatakan secara terperine! terhadap amaun yang. dibolehkan membuat ansuran dan sebagainya yang mena pada awalnya di beri rmandat sellap Pinak Berkvasa Perancang Tempatan (PBPT) / Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) menentukannya. 5. Sesi Teach-In’ pemahaman Kaedah —Kaedah Caj Pemajuan Neger Perak 2013 telah cliaksanakan dengan jayanya pada 5 Disember 2013 si Majlis Bandaraya Ipoh, Lanjutan dar sesi "Teach-In° Kaedah- 3Keedah Caj Pemajuan tersebut, pihak Jabatan telah memekiumkan kepada semua PBPT / PBT melalui surat bertarth 10 Disember 2013 yang mana pihek PBPT / PBT peru mengambiltindakan / lana langkah terikut ‘2. Membentangkan Kaedah-Kaedah Caj Pemajuan Negeri Perak 2013 di dalam Mesyuarat berkaitan a peringkat PBPT | PBT bagi tujuan persetuluan menerimapaksl aedah fersebut dan mewujudkan tabung khes bagi kutipan hasil Caj Pemajuan 'b. Dalam mengambiltindakan perkara (a) pinak PBPT/ PET hendakah menetapkan perkara_berkut dalam rmenguatkuasakan Kaedah berkensan iit 1. Jumiah Caj Pemejuan (RM) yang boleh diuat ansuran bbayaran oleh pemaju J pelaksana, ii dadual /Tempoh bayaren. Ti, Format Peratusan bayaran ansuran yang boleh benarkan, iv. Peratusan Kadar Faedah (Bunga) | bayaran aj perthidmatan ansuran yang clkenekan bagi bayaran secara ansuran. Disebabkan terdapat kekangan oleh PBPT / PET dalam menentukan amaun dan perkara yang berkartan pembayaran Cj Pemajuan secera ansuran, pihak Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Perak DarulRidzuan telah mencadangkan kepada semua PBPT / PBT mengensi penyelarasan amaun ansuran dan sebagainya. 7. Semua PPT / PBT Negesi Perak telah pun mengambil maklum terhadap eadangan amaun ansuran tersebut dan telah di bincangkan CSiperingkat mesyuarat Jawatankuasa berkaltan dl peringkat PBPT/ PBT. 8. Lanjuten dari perkara tersebut satu Kerta Kerja telah dibuet dan ipanjangkan ke peringkat Pihak Berkuasa Negeri bagi ‘menamibahbalk terhadap penyelarasan pelaksanaan Kaedah-Kaedah Cal Pemajuan Negeri Perak 2013, PENYELARASAN & PENAMBAHBAIKAN 8. Malls Mesyuarat Kerajaan Negeri Perak Bil 1780 pada 10 September 2014 yang dsahkan pada 17 September 2014 bersetuju meminda kadar saj pemajuan Negeri Perak 2013 daripada 25% kepada 10%. Lanjutan dari ty Kaedah-Kaedah Caj Pemajuan Negeri Perak (Pindaan) 2014 berkatan perubahan kadar Caj Pemajuan tersebut telah clwartakan pada 29 Disember 2014 yang berkuatkuasa mulai 4 Januari 2018,ARAHAN PENYELARASAN 40. Malis Nesyuarat Kersjaan Negeri Perak tersebut juga Memperakukan Arahan Ponyolarasan Pelaksanaan Kasdah- Kaodah aj Pemsjuan Neger Porak 2013 cikemuicaken kepada semua Pihak Berkuasa Perancang Tempatan (PBPT) /Pinak Berkuasa Tempatan (PBT) untuk daksanakan di seluruh Negeri Perak mengenat kadar seragam bayaran ansuran Cal Pemajuan serta lairiain perkara berkaitan seperti benkut a. Penyelarasan Kadar Caj Pemajuan Secara Ansuran, 1 ]sumilah Gal Pemajuan (RW) | Melsbhn RM 50,000.00 yang boleh dibuat ansuran ayaran oleh pemaju J pelaksana T, | adual Tempah bayaran. ja Bayaran Pera Sebelum Sill KM cikeluarkan b, Bayaran Kedua -3 bulan selepas Sill KM dikeluarkan /sebelum perakuan Pelan Pinta ‘Ukr (PU), je. Bayaran Akhit -3_bulan selepas bayaran kedua Format Paratusan bayaran [A Rayaran Padiama ~ 50% ansuran yang boleh | atau RMS0,000.00 atau sibenarkan, yang mana lebih ting b, Bayaran Kedua 25% . Bayaran Akhir = 25%W [Peratusan Bunga (Cajy@ % dafipada jumiah Cay -ewat Bayar) Caj Pemaluan | Pemajuan yang dikenakan bagi ayaran secara ansuran, b. Pemantapan kepada PBPTIPBT dan Insentif kepada Pemaju / Pelaksana berkaitan diskaun Caj Pemajuan yang melibatkan arahan seperti berikut: |. Bahagian Kerajaan Tempaian mengadakan sesi lathan pengiraan Caj Pemajuan kepada Pegawal Penlsian PBT dan Pegawai Penilaian Harta, li, Darpada 10% Caj Pemajuan, telah dicadangkan 4% dimasukkan dalam Akeun Hasil PBT dan_pelaksanaan ini hendakiah cibuat secara pentadbiran dengan syarat kadar 10% Caj Pemajuan terlebih dahulu dakaunkan ke dalam ‘Akaun Pemajuan sebagaimana subseksyen 34(4) Akta 4172, Pihak Bahagian Kerajaan Tempatan akan merangka kaedah_periaksanaan ini untuk diselaraskan kepada semua PEPT/PBT Negeri Perak. ji, Menubuhkan Jawatankuasa Teknikal Caj Pemajuan ci PBPTIPBT (dlurusetiakan oleh Jabatan Perancang PBT) Jawatankuasa ini —bertuluan—menilai dan memperiimbangkan jumish caj sesuatu pembangunan Serta apa-apa perkara berbangkt berkaitan Caj Pemajuan bagi sesuatu projek. Jawatankuasa ini juga berfungsi luniuk memantau status bayaran caj pemajuan oleh ema. Iv. Jabatan Perencang Bandar dan Jabatan Penilian PBT menyediakan senarai semak keperiuan Caj Pemajuan kepada pemaju ¥. PBPT/PBT melaksanakan ‘prenonsultaion’ dengan emaju bagi mengenalpasti projek-projek yang tertekluk kepada kaedah caj pemajuan.PEPTIPBT _perly menyemek semula_ Rencangen Tempaian PBT masing-masing untuk metihat_potensi anahtanah atau pembangunan sediaads stau bare bag) menyesuaikan ci stes periaksanaen Caj Pemajuan i Untuk Kepentingen sesesustu PBT. Vii JPBD Negeri Perak akan menggubal_ SOP bagi penyeregemen pelakesnaan Ca] Pamajuan untuk Giaksanakan oleh semua PBPT/PBT Negeri Perak vil, Member insentif sebanyak 10% pengurangan bayeran kepada pernajul pemohon yang membayar secara sekali gus bayaran Caj Pemaiuan yang ditaksirken, ix. Member! insentif tambahan jaity pengurangan bayaran aj" Pemajuan kepada pemaju / pemohon yong membangunken pembengunan perumahan sepert! berikut: [a [Rumah vos revaah (RUNae_c0T]Penguraraan_ | den Rumah kos sederhana cc | |__| Renasn 000-844 70,000) |b] Rumah kos sedemhana | \-pagiamar ~ (RIM 70,000 140,000) fos x Mane-mana kawasan dan plot tanah yang membuet proses fukar syaral tanah mengikut peruntukan dalam KETN untuk tujuan pembangunen selepas 1 Januari 2014 ‘adalah akan tertaluk kepada pengenaan Caj Perajuan Semasaplhak pemalulpemohon berhasrat untuk mendapatkan Kebenaran Merancang daripada PBPT di Negeri Perak. xi Kadar 8% bagi Bunga (Ca) Lewat Bayar) dlkenakan ssekali sahaja terhadap jumlan Caj Pemajuan dan jka berlaku Ketidakpatuhankeingkaran untuk -membayat ayatan beikenasn dalam tempo yang telah dltetankan, pihek PBPT/PBT hendakiah mengunakan peruntuken dan Berundangan sedia ada di PBPTIPET bagi mengutip Jumlah baki bayaran berkenaan tanpa mengenakan apa ‘apa tambahan bayaran.‘TARIKH KUATKUASA, 11. Pekelling ni berkuathuasa sertamerts, PENUTUP 42, Pemakalan peruntukan pekeliing ini cipanjangkan Kepaca semua PET, "BERKHIDMAT UNTUK NEGARA” (aan. asnt SRT MUSTAEA) Setiausaha Jawatankuase Perancang Negeri Perak sk = Y.B. Setausaha Kerajaan Negeri = Pengarsh Pejabat Tanah dan Galian Perak Datuk Bandar / Semua Yang DiPertua Pihak Berkuasa Tempatan Negeri Perak