Manual RT Edisi 2020 - Ver2.0

Cetakan Pertama 2020
Hakcipta
PLANMalaysia (Jabatan Perancangan Bandar dan Desa)
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan
Hakcipta terpelihara.
Sebarang bahagian di dalam laporan ini TIDAK boleh diterbitkan semula, disimpan dalam
cara yang boleh dipergunakan lagi, atau pun dipindahkan dalam sebarang bentuk atau
sebarang cara, sama ada dengan cara elektronik, gambar, rakaman dan sebagainya tanpa
kebenaran bertulis daripada penerbit terlebih dahulu.
Diterbitkan di Malaysia Oleh :

Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan,
Blok F5, Kompleks F, Presint 1,
Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan,
62675 PUTRAJAYA, MALAYSIA
Tel : 03-8091 0000 Faks: 03-8091 0455
Disediakan Oleh :
Pejabat Projek Zon Selatan
Tel : 06-234 5353 Faks : 06-234 5335
Dicetak Oleh :
Seri Tasik Souvenirs, Melaka
ISBN 978-967 5456-61-9
FEBRUARI 2020
SECEBIS BICARA
KETUA PENGARAH PLANMalaysia
Assalamualaikum Warahmatullahi Wabarakatuh,
Bersyukur saya ke hadrat Allah SWT kerana dengan izin dan limpah
kurnia-NYA, Manual Rancangan Tempatan Edisi 2020 telah dapat
disiapkan dengan jayanya. Terlebih dahulu, sekalung tahniah dan
jutaan terima kasih saya tujukan kepada Jawatankuasa Petugas
Manual Rancangan Tempatan di bawah Pejabat Projek Zon Selatan
yang telah bertungkus-lumus bekerja menyiapkan manual ini.
Manual Rancangan Tempatan Edisi 2020 ini akan menggantikan

Manual Rancangan Tempatan Edisi 2013 dengan mengambilkira
pindaan Akta 172 dan secara khususnya mengambilkira Kaedah-Kaedah Rancangan Tempatan
2019 yang telah disediakan oleh Bahagian Perundangan dan Kawal Selia Perancangan,
PLANMalaysia. Manual ini penting sebagai garis panduan dan rujukan minima kepada semua
Pihak Berkuasa Perancang Tempatan, PLANMalaysia@Negeri dan Pejabat Projek Zon untuk
menjalankan kajian Rancangan Tempatan dengan lebih teratur dan sistematik.
Berlabuhnya tirai 2019 telah menyaksikan pelbagai tindakan telah berjaya dilaksanakan oleh
Jawatankuasa terlibat terutamanya dalam memberi penekanan kepada proses kerja
penyediaan RT Penggantian dan RT Pengubahan menurut Akta 172 dan Kaedah-kaedah
Rancangan Tempatan 2019. Penekanan utama juga ditekankan di Bab 4.0 yang melibatkan
proses Pewartaan, Pembatalan dan Kawalan Dokumen dalam rangka kerja penyediaan
Rancangan Tempatan.
Akhir kata, saya ingin merakamkan jutaan terima kasih dan setinggi-tinggi penghargaan
kepada Pengarah Pejabat Projek Zon Selatan dan pegawai-pegawainya selaku urusetia
penyediaan manual ini di samping Ahli Jawatankuasa Petugas Manual RT, Pejabat-Pejabat
Projek Zon, PLANMalaysia@Negeri, Pihak Berkuasa Perancang Tempatan (PBPT) serta semua
pihak yang terlibat sama ada secara langsung atau sebaliknya dalam menghasilkan manual ini
dan saya juga berharap agar manual ini dapat digunakan dengan sebaiknya oleh semua pihak
yang berkepentingan sebagai rujukan utama dalam penyediaan suatu rancangan tempatan.
YBhg. DATO’ TPr MOHD ANUAR BIN MAIDIN

ii
-
MANUAL RANCANGAN TEMPATAN EDISI 2020
KANDUNGAN
Kata Aluan Ketua Pengarah PLANMalaysia
Isi Kandungan iii - iv
Senarai Rajah v
Senarai Jadual vi
Senarai Lampiran vii
Singkatan Kata viii
Penerangan ix - xi
Lain-lain Akta Utama Berkaitan Penyediaan Rancangan Tempatan xii
Kronologi Pindaan Manual Rancangan Tempatan xiii - xv
BAB 1
1.0 PENDAHULUAN
1.1 Pengenalan 1-1
1.2 Hierarki Sistem Perancangan 1-4
1.3 Rancangan Tempatan (RT) 1-5
1.3.1 Penyediaan RT 1-5
1.3.2 Penyediaan RT Penggantian atau RT Pengubahan 1-5
1.4 Rangka Kerja Penyediaan RT 1-6
1.5 Tempoh Perancangan RT 1-7
1.6 Struktur Pengurusan Kajian 1-7
BAB 2
2.0 RT PENGGANTIAN
2.1 Pengenalan 2-1
2.2 Kriteria RT Penggantian 2-1
2.3 Tempoh Perancangan 2-1
2.4 Nama RT Penggantian 2-2
2.5 Proses dan Jadual Penyediaan RT Penggantian 2-2
2.5.1 Laporan Rangka Projek 2-5
2.5.2 Program Publisiti Awal 2-7
2.5.3 Terma Rujukan 2-7
2.5.4 Perlantikan Perunding 2-10
2.5.5 Penyediaan Peta Asas 2-11
2.5.6 Laporan Pendekatan Kajian 2-16
2.5.7 Laporan Analisis dan Strategi Pembangunan 2-20
2.5.8 Draf Rancangan Tempatan 2-23
2.5.9 Publisiti dan Penyertaan Awam 2-49
2.6 Hasil Kajian 2-51
2.7 Ringkasan Penyediaan RT Penggantian 2-51
iii
BAB 3
3.0 RT PENGUBAHAN
3.1 Pengenalan 3-1
3.2 Kriteria RT Pengubahan 3-1
3.3 Tempoh Perancangan 3-2
3.4 Nama RT Pengubahan 3-2
3.5 Proses dan Jadual Penyediaan RT Pengubahan 3-3
3.5.1 Penyediaan Kertas Cadangan 3-6
3.5.2 Publisiti Awal 3-8
3.5.3 Perlantikan Perunding 3-8
3.5.4 Draf RT Pengubahan 3-9
3.5.5 Publisiti dan Penyertaan Awam 3-16
3.6 Hasil Kajian 3-17
3.7 Ringkasan Penyediaan RT Pengubahan 3-17
BAB 4
4.0 PEWARTAAN, PEMBATALAN DAN KAWALAN DOKUMEN
4.1 Kelulusan Draf RT 4-1
4.2 Persetujuan Pihak Berkuasa Negeri 4-2
4.3 Pewartaan Draf RT 4-3
4.4 Pembatalan RT 4-4
4.4.1 RT Penggantian 4-4
4.4.2 RT Pengubahan 4-5
4.5 Kawalan Dokumen 4-5
4.5.1 Cop Pengesahan Dokumen Kawalan Draf RT 4-6
4.5.2 Penyerahan Dokumen Draf RT Kepada Agensi Untuk Simpanan 4-10
4.5.3 Edaran Salinan RT Kepada Agensi Teknikal Berkaitan 4-11
BAB 5
5.0 PENUTUP 5-1
iv
-
SENARAI RAJAH
Rajah 1.1 Hierarki Sistem Perancangan Mengikut Akta 172 1-4

Rajah 1.2 Rangka Kerja Penyediaan RT 1-6
Rajah 1.3 Struktur Pengurusan Kajian 1-7
Rajah 2.1 Peringkat Penyediaan RT Penggantian 2-2
Rajah 2.2 Proses Penyediaan RT Penggantian 2-3
Rajah 2.3 Penyediaan Peta Asas Guna Tanah 2-12
Rajah 2.4 Model Pangkalan Data RT 2-13
Rajah 2.5 Dua (2) Komponen Utama Penyediaan LASP 2-20
Rajah 2.6 Bentuk dan Isi Kandungan Draf RT 2-24
Rajah 2.7 Contoh Peta Cadangan 2-31
Rajah 2.8 Contoh Pembahagian Blok Perancangan (BP) 2-32
Rajah 2.9 Contoh Peta Cadangan Blok Perancangan (BP) 2-33
Rajah 2.10 Contoh Pembahagian Blok Perancangan Kecil (BPK) 2-34
Rajah 2.11 Contoh Peta Cadangan Blok Perancangan Kecil (BPK) 2-35
Rajah 2.12 Contoh Peta Indeks (Keseluruhan) 2-36
Rajah 2.13 Contoh Peta Indeks Mengikut Nombor Indeks 2-37
Rajah 2.14 Contoh Pelan Subjek 2-38
Rajah 2.15 Contoh Pelan Sisip 2-39
Rajah 2.16 Contoh Pelan Intensiti Pembangunan 2-40
Rajah 2.17 Contoh Pelan Kawalan Kepadatan/ Densiti 2-41
Rajah 2.18 Contoh Pelan Kawalan Nisbah Plot 2-42
Rajah 2.19 Ringkasan Proses dan Hasil Penyediaan RT Penggantian 2-52
Rajah 3.1 Peringkat Penyediaan RT Pengubahan 3-3
Rajah 3.2 Proses Penyediaan RT Pengubahan 3-4
Rajah 3.3 Contoh Pindaan Guna Tanah Blok Perancangan (BP) 3-12
Rajah 3.4 Contoh Pindaan Guna Tanah Blok Perancangan Kecil (BPK) 3-13
Rajah 3.5 Ringkasan Proses dan Hasil Penyediaan RT Pengubahan 3-18
Rajah 4.1 Contoh Cop Kelulusan Draf RT Daripada Majlis Penuh (untuk tujuan 4-6
Publisiti)
Rajah 4.2 Contoh Cop Kelulusan Draf RT Daripada JK Khas/ JPN (untuk tujuan 4-7
Publisiti)
Rajah 4.3 Contoh Cop Pengesahan Penambahbaikan Draf RT (untuk tujuan 4-7
Publisiti)
Rajah 4.4 Contoh Cop Pengesahan pindaan Draf RT berdasarkan Syor JSTP 4-8
(untuk Kelulusan Draf RT)
Rajah 4.5 Contoh Cop Kelulusan Draf RT daripada Majlis Penuh (untuk Kelulusan 4-8
Draf RT)
Rajah 4.6 Contoh Cop Kelulusan Draf RT daripada JPN (untuk Kelulusan Draf RT) 4-9
Rajah 4.7 Contoh Cop Pengesahan pindaan Draf RT berdasarkan Keputusan Majlis 4-9
Penuh dan JPN (untuk Kelulusan Draf RT)
Rajah 4.8 Contoh Cop Pengesahan Persetujuan Draf RT daripada MMKN 4-10
v
SENARAI JADUAL
Jadual 1.1 Peruntukan Akta 172 yang Menyentuh Penyediaan RT 1-2

Jadual 1.2 Senarai Jawatankuasa Yang Terlibat Dalam Penyediaan RT 1-8
Jadual 2.1 Contoh Jadual Kerja Penyediaan Draf RT Penggantian 2-4
Jadual 2.2 Kandungan Laporan Rangka Projek 2-6
Jadual 2.3 Kandungan Terma Rujukan 2-8
Jadual 2.4 Kandungan Laporan Sokongan GIS 2-15
Jadual 2.5 Kandungan Laporan Pendekatan Kajian 2-17
Jadual 2.6 Kandungan Laporan Analisis Strategi Pembangunan 2-21
Jadual 2.7 Kandungan Draf RT 2-27
Jadual 2.8 Contoh Format Jadual Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan 2-43
Jadual 2.9 Contoh Jadual Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan 2-44
Jadual 2.10 Contoh Format Jadual Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan 2-45
Jadual 2.13 Kandungan Laporan-laporan Sokongan 2-48
Jadual 2.14 Publisiti dan Penyertaan Awam 2-50
Jadual 3.1 Contoh Jadual Kerja Penyediaan RT Pengubahan 3-5
Jadual 3.2 Kandungan Kertas Cadangan 3-7
Jadual 3.3 Kandungan Draf RT Pengubahan 3-9
Jadual 3.4 Contoh Pernyataan Perkara Yang Diubah (Keseluruhan) 3-10
Jadual 3.5 Contoh Pernyataan Perkara Yang Diubah Dan Justifikasi (Terperinci) 3-11
Contoh Pindaan Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan Yang
Jadual 3.6 3-14
Menggantikan RT Asal
Contoh Pindaan Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan Yang
Jadual 3.7 3-15
Menggantikan RT Asal
Jadual 3.8 Publisiti dan Penyertaan Awam 3-16

Jadual 4.1 Senarai Cop Pengesahan Dokumen Kawalan RT 4-6
Senarai Agensi Yang Memegang/ Menyimpan Dokumen Kawalan (Satu
Jadual 4.2 4-10
(1) Salinan Asal Untuk Setiap Agensi)
Jadual 4.3 Senarai Edaran Salinan Rancangan Tempatan 4-11
vi
-
SENARAI LAMPIRAN
Lampiran I Perincian Skop dan Bidang Kajian L-1 – L-19

Lampiran II Keperluan Kepakaran (Perunding) L-20
Lampiran III Penyelarasan dan Rundingan Antara Daerah yang Bersempadan L-21 – L-25
dengan Daerah Negeri Berjiran dalam Penyediaan Rancangan
Tempatan Daerah dan Senarai Semak A dan B
Lampiran IV Senarai Terbitan Garis Panduan Perancangan, Bahagian L-26
Penyelidikan dan Pembangunan, PLANMalaysia
Lampiran V Format Notis Akhbar Pemberitahuan Bagi Mengadakan Program L-27
Publisiti RT
Lampiran VI Format Notis Akhbar Pemberitahuan Bagi Mengadakan Program L-28
Publisiti RT Pengubahan
Lampiran VII Contoh Notis Akhbar Pemberitahuan Bagi Mengadakan Program L-29
Publisiti RT Pengubahan
Lampiran VIII Format Notis Warta RT L-30
Lampiran IX Format Notis Warta RT Penggantian dan Pembatalan RT Asal L-31
Lampiran X Format Notis Pembatalan RT Asal (Sekiranya Tidak Dibatalkan L-32
Semasa Pewartaan RT Penggantian)
Lampiran XI Format Notis Warta RT Pengubahan L-33
vii
SINGKATAN KATA
BP - Blok Perancangan
BPK - Blok Perancangan Kecil
BMGN - Bahagian Maklumat Gunatanah Negara
BPEN - Bahagian Perancang Ekonomi Negeri
DLL - Dan Lain-lain
DSB - Dan Sebagainya
EMP - Environmental Management Plan (Pelan Pengurusan Alam Sekitar)
FGD - Focus Group Discussion (Perbincangan Kumpulan Sasaran)
GIS - Geographical Information System (Sistem Maklumat Geografi)
GPS - Global Positioning System
JK - Jawatankuasa
JPN - Jawatankuasa Perancang Negeri
JPT - Jawatankuasa Penyelarasan Teknikal
JUPEM - Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia
JSTP - Jawatankuasa Siasatan Tempatan dan Pendengaran
KDNK - Keluaran Dalam Negara Kasar
KSAS - Kawasan Sensitif Alam Sekitar
KM - Kebenaran Merancang
ISBN - International Standard Book Number (Nombor Buku Piawaian Antarabangsa)
IPU - Indeks Pencemaran Udara
LASP - Laporan Analisis dan Strategi Pembangunan
LRP - Laporan Rangka Projek
MACRES - Malaysian Centre for Remote Sensing (Pusat Remote Sensing Negara)
MPFN - Majlis Perancang Fizikal Negara
MMKN - Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri
MURNInet - Malaysian Urban Indicator Network (Jaringan Penunjuk Bandar Malaysia)
OKU - Orang Kurang Upaya
OSC - One Stop Centre (Pusat Setempat)
PBN - Pihak Berkuasa Negeri
PBT - Pihak Berkuasa Tempatan
PBPT - Pihak Berkuasa Perancang Tempatan
PDCA - Plan, Do, Check and Action
PTD - Pejabat Tanah Daerah
PTG - Pejabat Tanah dan Galian
PUU - Penasihat Undang-Undang
QT - Qualify Title (Hakmilik Sementara)
RFN - Rancangan Fizikal Negara
RKK - Rancangan Kawasan Khas
RS - Rancangan Struktur
RT - Rancangan Tempatan
SA - Sustainability Assessment (Penilaian Kemampanan)
SWOT - Strength, Weakness, Opportunity, Threat (Kekuatan, Halangan, Peluang dan
Ancaman)
TWG - Technical Working Group (Kumpulan Kerja Teknikal)
UPEN - Unit Perancang Ekonomi Negeri
YDP - Yang DiPertua
viii
-
PENERANGAN
Merujuk kepada Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 yang
Akta 172 digubal untuk pengawalan dan pengawalseliaan Perancangan
Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia.
Pembahagian kawasan RT kepada beberapa kawasan yang lebih

Blok Perancangan (BP)
kecil bagi penyediaan Peta Cadangan yang terperinci.
Pembahagian Blok Perancangan kepada kawasan-kawasan yang

Blok Perancangan Kecil
lebih kecil untuk tujuan penyediaan garis panduan
(BPK)
pembangunan dan Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan.
Guna tanah yang

Permohonan Kebenaran Merancang yang telah mendapat
ditetapkan
kelulusan dasar oleh PBPT/ PBN.
(Pembangunan Komited)
Suatu peta utama yang menunjukkan perincian cadangan guna

Peta Cadangan tanah bagi kawasan RT bagi tempoh perancangan yang telah
ditetapkan.
Huraian bertulis atau kenyataan-kenyataan sokongan yang

Pernyataan Bertulis
menjelaskan atau menerangkan peta cadangan.
Mana-mana Majlis Bandaraya, Majlis Perbandaran, Majlis

Daerah, Lembaga Perbandaran, Majlis Tempatan, Lembaga Luar
Pihak Berkuasa Tempatan
Bandar atau mana-mana pihak berkuasa lain seumpamanya
(PBT)
yang ditubuhkan oleh atau di bawah mana-mana undang-
undang bertulis.
Mana-mana PBT atau mana-mana perkataan lain yang

Pihak Berkuasa bermaksud ia sebagai PBT adalah PBPT dalam kawasan
Perancang Tempatan pentadbirannya.
(PBPT)
Subseksyen 5(2) memperuntukkan bagi kawasan di luar
sesebuah PBT, Pengarah PLANMalaysia@Negeri ialah PBPT bagi
kawasan tersebut.
Rancangan Pembangunan terdiri daripada Rancangan Fizikal

Rancangan Pembangunan Negara, Rancangan Wilayah dan Rancangan Pemajuan (RS, RT
atau RKK)
Suatu pernyataan bertulis yang merumuskan dasar-dasar

strategik bagi maksud menentukan arah tuju pemajuan fizikal
Rancangan Fizikal Negara
bagi seluruh Semenanjung Malaysia (15-20 tahun) sebagaimana
diperuntukkan di bawah subseksyen 6B(2), Akta 172.
ix
Dokumen perancangan yang mengandungi strategi
pembangunan spatial untuk mencapai pertumbuhan dan
Rancangan Wilayah pengagihan seimbang serta untuk mencapai rangka kerja
infrastruktur yang bersepadu dan cekap.
Terdiri daripada Rancangan Struktur, Rancangan Tempatan dan

Rancangan Pemajuan Rancangan Kawasan Khas bagi sesuatu kawasan.
Suatu pernyataan bertulis yang merumuskan dasar dan

cadangan am PBN berkenaan dengan pemajuan dan
penggunaan tanah di dalam negeri itu merangkumi aspek-aspek
Rancangan Struktur
sosial, ekonomi, fizikal dan alam sekitar kawasan PBPT
sebagaimana di bawah peruntukan seksyen 7 hingga seksyen
11B, Akta 172.
Suatu peta dan pernyataan bertulis disokong oleh garis panduan

pelaksanaan yang menerangkan dengan lebih terperinci segala
Rancangan Tempatan cadangan PBPT untuk pemajuan dan penggunaan tanah dengan
menterjemahkan dan memperincikan dasar-dasar strategik RS,
sebagaimana di bawah peruntukan seksyen 12-16A, Akta 172.
Suatu rancangan pemajuan yang disediakan bagi kawasan yang

mempunyai kepentingan khusus kepada PBPT dalam masa yang
singkat untuk tujuan perlaksanaan iaitu bagi tujuan sama ada
Rancangan Kawasan Khas
untuk memaju, memajukan semula, memperelokkan lagi atau
memelihara atau bagi tujuan pengurusan sebagaimana di
bawah peruntukan seksyen 16B, Akta 172.
Tindakan pembetulan yang diambil untuk membetulkan

Penambahbaikan
ketidakakuran yang telah berlaku.
Hasil atau cara memperbaiki, membetulkan atau mengubah

Pindaan
kesalahan dan sebagainya.
Merujuk kepada RT Penggantian yang melibatkan keseluruhan

kawasan dan kandungannya; di mana RT Asal tidak lagi terpakai
dan proses penggantian RT adalah tertakluk kepada subseksyen
16(3) Akta 172.
Penggantian
Penggantian RT boleh dibuat dalam beberapa keadaan,
termasuk;
i. Tamat tempoh perancangan;
ii. Terdapat perubahan dasar kerajaan, konsep dan strategi
pembangunan bagi kawasan tersebut; dan
iii. Untuk menyatukan beberapa RT (pengubahan) yang telah
dibuat.
x
-
Merujuk kepada pindaan RT yang melibatkan sebahagian
kawasan atau kandungannya; di mana RT Asal dibaca bersama
dan proses pengubahan RT adalah tertakluk kepada subseksyen
16(3) Akta 172.
Pengubahan
Pengubahan RT boleh dibuat dalam beberapa keadaan,
termasuklah :
i. Terdapat perubahan peta cadangan berkenaan BP / BPK;
dan
ii. Terdapat perubahan berkenaan pernyataan bertulis,
laporan-laporan sokongan atau mana-mana kandungan RT.
Dalam Akta Tafsiran 1948 Dan 1967 [Akta 388], di bawah

Seksyen 3 takrifan “Warta” termasuklah Warta rasmi
Persekutuan yang disiarkan dalam bentuk elektronik atau lain-
lain bentuk melalui perintah Kerajaan dan hendaklah, setakat
Pewartaan mana yang ditentukan dalam Subseksyen 18(3), termasuk
Warta rasmi mana-mana Negeri.
Ianya merupakan berita atau pengumumam yang diterbitkan

oleh kerajaan untuk menyiarkan undang-undang yang telah
disahkan oleh kerajaan.
Pembatalan adalah merujuk kepada perbuatan memansuhkan

sesuatu yang sedia ada dan dengan itu, perkara yang
dimansuhkan tersebut tidak lagi mempunyai sebarang kesan.
Pembatalan Tertakluk kepada subseksyen 16(2), Akta 172, pembatalan

dibuat berhubungan dengan penggantian RT atau semata-mata
untuk membatalkan RT sedia ada. Secara kebiasaannya,
pembatalan RT secara stand alone dibuat hanya sekiranya
pembatalan terhadap RT Asal tidak dibuat sewaktu pewartaan
RT baru
xi
LAIN-LAIN AKTA UTAMA BERKAITAN
PENYEDIAN RANCANGAN TEMPATAN
Akta yang digubal untuk meminda dan menggabungkan

undang-undang berhubung dengan tanah dan hakmilik tanah,
pendaftaran hakmilik tanah dan urusniaga dengannya dan
Kanun Tanah Negara 1965
kutipan hasil pendapatan daripadanya di negeri-negeri Johor,
Kedah, Kelantan, Melaka, Negeri Sembilan, Pahang, Pulau
Pinang, Perak, Perlis, Selangor dan Terengganu.
Suatu akta yang digubal untuk mencegah, menghapus,

Akta Kualiti Alam
mengawal pencemaran dan membaiki alam sekeliling serta
Sekeliling 1974 (Akta 127)
perkara-perkara yang berkaitan dengannya.
Akta yang digubal untuk meminda dan menyatukan undang-

Akta Jalan, Parit Dan
undang berhubung dengan jalan, parit dan bangunan dalam
Bangunan 1974 (Akta 133)
kawasan-kawasan Pihak Berkuasa Tempatan.
Suatu akta yang digubal untuk menyusun semula dan

Akta Kerajaan Tempatan
menyatukan undang-undang berhubung dengan Kerajaan
1976 (Akta 171)
Tempatan.
Undang-Undang Kecil yang digubal berhubung dengan kelulusan

Undang-Undang Kecil pelan-pelan bangunan, pencahayaan dan pengudaraan sesuatu
Bangunan Seragam 1984 bangunan, kerja-kerja bangunan, kehendak-kehendak struktur
dan pembinaan dan kehendak-kehendak menentang kebakaran.
Kaedah-kaedah Rancangan Tempatan 2019 ini menggantikan

Kaedah-kaedah Rancangan Pemajuan (Rancangan Struktur dan
Kaedah-Kaedah
Rancangan Tempatan) yang perlu diterimapakai oleh semua
Rancangan Tempatan
Pihak Berkusa Negeri di Semenanjung Malaysia. Kaedah ini
2019
digubal selaras dengan Akta 172 yang menjelaskan tatacara
penyediaan Rancangan Tempatan.
xii
-
KRONOLOGI PINDAAN MANUAL RT
VERSI MANUAL PERKARA
Manual Rancangan Ia menggariskan jenis-jenis pelan yang perlu disediakan di

Pemajuan 1981 bawah Akta 172, fungsi, bentuk serta kandungannya. Manual ini
dijadikan sebagai panduan kepada PBPT dalam penyediaan pelan
pembangunan serta PBN dalam mempromosikan dan memberi
khidmat nasihat berkaitan pemeliharaan, penggunaan dan
pembangunan semula tanah di dalam negeri.
Manual RT 1993 Ia bertujuan untuk menyediakan manual prosedur bagi aktiviti RT

dengan tujuan untuk menyeragamkan bentuk dan kandungan RT
bagi seluruh Semenanjung Malaysia sebagaimana kehendak Akta
172.
Manual RT Memasukkan pendekatan-pendekatan penyediaan RT yang lebih

(Pindaan 1999) berbentuk ‘plan base’ dari segi:
• Menambah fokus serta liputan cadangan RT untuk

memasukkan aspek-aspek :
a. Pemajuan dan kegunaan tanah;

b. Memperelokkan alam sekitar;
c. Memperelokkan sistem pengangkutan dan lalu lintas;
d. Memajukan ekonomi dan sosial;
e. Pembangunan secara mampan; dan
f. Cadangan dasar pemajuan tanah bagi kawasan
bersempadanan yang boleh mempengaruhi kawasan
perancangan.
[seperti yang terkandung di dalam Akta Perancangan

Bandar dan Desa (pindaan) 1995, (Akta A933)]
• Pembentangan cadangan-cadangan sektoral ke dalam bentuk

ruang menerusi pelan subjek.
• Pembentangan dan perincian cadangan pembangunan guna

tanah ke dalam blok-blok perancangan serta blok-blok
perancangan kecil.
xiii
Manual RT Memberi penekanan kepada :

(Edisi 2001)
• Penyediaan RT peringkat daerah yang melibatkan peralihan skop-
skop kajian dari urban base kepada pembangunan desa, pertanian
dan kawasan ekologi semulajadi [Akta Perancangan Bandar dan
Desa (Pindaan) 2001 (Akta A1129)];
• Pendekatan penyediaan dan persembahan peta cadangan dan
penggunaan skala bagi kawasan-kawasan RT yang lebih besar [Akta
Perancangan Bandar dan Desa (Pindaan) 2001 (Akta A1129)];
• Ke arah penubuhan sistem maklumat RT melalui penggunaan
teknologi GIS;
• Keperluan-keperluan reka bentuk sistem kualiti MS ISO 9001:2000
dalam penyediaan RT;
• Pemantapan analisis-analisis sektoral;
• Penggunaan teknik analisis spatial penjanaan alternatif-alternatif
cadangan pembangunan;
• Seranta awal sebelum memulakan penyediaan RT;
• Kesan Sosial Alam Sekitar (KSAS) sebagai sektor tambahan jika
perlu;
• Metadata dan pangkalan data bagi Sistem Maklumat Geografi; dan
• Klasifikasi guna tanah yang selaras dengan RFN dan RSN.
Manual RT Manual RT (pindaan 2002) mengambilkira :

(Edisi 2002)
• Keperluan-keperluan perubahan rekabentuk sistem kualiti MS ISO
9001 : 2000 di dalam penyediaan RT;
• Mengemaskini dan memantapkan sektor-sektor kajian dalam pakej-
pakej yang telah ditetapkan;
• Memantapkan dan mengemaskini perkara-perkara yang akan dikaji,
analisis kajian sektoral dan hasil (output) kajian sektoral;
• Penyediaan RT peringkat daerah yang melibatkan pengemaskinian
dan pemantapan skop-skop kajian dari urban base kepada
pembangunan desa, pertanian, kawasan ekologi semulajadi selaras
dengan pindaan Akta Perancangan Bandar dan Desa (pindaan)
2001, (Akta A1129);
• Memantapkan serta mengemaskini klasifikasi guna tanah; dan
• Mengemaskini, memperincikan dan menjelaskan erti pelan
pembangunan, RFN, RSN dan RTD.
xiv
-
Manual RT Manual RT Edisi 2009 merupakan penambahbaikan ke atas dokumen

Edisi 2009 Manual RT (Pindaan 2002). Pindaan ini mengambilkira :
• Pendekatan baru penyediaan RT;

• Memendekkan tempoh kajian dari 18 hingga 24 bulan kepada 12
hingga 15 bulan;
• Mengenalpasti teras/ fokus pembangunan;
• Memperkenalkan pendekatan Focus Group Discussion dalam publisiti
awal;
• Teknik analisis yang sesuai dan terkini;
• Kaedah persembahan yang berinformasi melalui pelan dan grafik;
• Penyusunan semula struktur organisasi kajian;
• Program pengumpulan maklumat dalam peringkat mobilisasi;
• Penerapan MurniNet dan Penilaian Kemampanan dalam proses RT;
• Penetapan indikator/ sasaran pembangunan; dan
• Pengasingan keperluan MS ISO 9001: 2008 bagi penggunaan manual
oleh agensi lain terutama PBPT.
Manual RT Manual RT (Rancangan Tempatan Penggantian dan Rancangan Tempatan

Edisi 2013 Pengubahan) Edisi 2013 ini menggantikan dokumen Manual RT Edisi 2009
untuk digunapakai oleh semua pihak yang terlibat dalam penyediaan RT.
Pindaan ini mengambilkira :
• Pindaan Akta 172 terutama penyediaan RT Penggantian dan RT

Pengubahan;
• Pendekatan baru penyediaan RT;
• Program publisiti dan penyertaan awam;
• Proses pewartaan dan pembatalan serta kawalan dokumen; dan
• Boleh dijadikan sumber rujukan oleh semua pihak yang terlibat.
Manual RT Manual RT Edisi 2020 merupakan penambahbaikan kepada Manual RT Edisi

Edisi 2020 2013 dengan mengambilkira perkara-perkara berikut:
• Kaedah-Kaedah Rancangan Tempatan 2019;

• Pendekatan baru penyediaan RT Penggantian dan RT Pengubahan;
• Jawatankuasa yang terlibat dengan penyediaan RT serta fungsi dan
keahlian;
• Tempoh kajian yang lebih fleksibel namun tidak melebihi tempoh
maksima yang ditetapkan;
• Kaedah persembahan laporan yang mudah difahami, ringkas dan
berinfografik;
• Beberapa alternatif Jadual Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan
mengikut kesesuaian pengurusan kajian;
• Menambah baik proses pewartaan, pembatalan dan kawalan dokumen;
dan
• Menambah baik contoh-contoh rajah serta lampiran.
xv
Manual Rancangan Tempatan Edisi 2020
BAB 1
PENDAHULUAN
1.1 Pengenalan
1.2 Hierarki Sistem Perancangan
1.3 Rancangan Tempatan (RT)
1.3.1 Penyediaan RT
1.3.2 Penyediaan RT Penggantian atau RT Pengubahan
1.4 Rangka Kerja Penyediaan RT
1.5 Tempoh Perancangan RT
1.6 Struktur Pengurusan Kajian
1.1 PENGENALAN
Manual Rancangan Tempatan 2020 ini menggantikan dokumen Manual Rancangan

Tempatan Edisi 2013. Pindaan Manual ini disediakan sebagai panduan kepada
pengguna untuk penyediaan RT Penggantian dan RT Pengubahan. Sekiranya
berlaku penyediaan RT baru, maka prosedur penyediaannya adalah mengikut
prosedur RT Penggantian.
Manual ini bertujuan untuk memastikan penyeragaman dan pemantapan mutu

penyediaan RT, agar selaras dengan keperluan Akta Perancangan Bandar dan
Desa 1976 [Akta 172] dan sistem pengurusan kualiti. Pindaan ini juga merangkumi
penjelasan mengenai keperluan penyediaan RT Penggantian dan RT Pengubahan.
Manual RT ini akan menjadi panduan kepada penyedia RT sama ada disediakan
oleh pihak PLANMalaysia melalui PLANMalaysia Negeri atau Pejabat Projek Zon
atau boleh juga melalui Pihak Berkuasa Perancang Tempatan (PBPT) bagi
kawasan RT berkaitan. Penyedia RT di dalam Manual RT ini bertindak sebagai
Pengurus Projek.
Jadual 1.1 menunjukkan peruntukan Akta 172 yang melibatkan penyediaan RT.
1-1
Jadual 1.1: Peruntukan Akta 172 Yang Menyentuh Penyediaan RT

Bidang Seksyen Keterangan
PBPT boleh menyediakan Draf RT sekiranya difikirkan perlu

dan akan memberi faedah kepada kawasannya. Terdapat dua
Subseksyen
(2) keadaan di mana PBPT boleh menyediakan Draf RT iaitu
12(1)
semasa Draf RS sedang disediakan atau sebelum Draf RS
Keperluan dipersetujui oleh PBN.
Penyediaan RT
PBPT hendaklah menyediakan Draf RT bagi seluruh
Subseksyen
kawasannya dengan segera sekiranya RS bagi Negeri tersebut
12(2)
telah berkuat kuasa.
PBPT juga dikehendaki menyediakan Draf RT bagi

Subseksyen
kawasannya sekiranya diarahkan oleh JPN. Arahan ini boleh
12(6)
diberi semasa Draf RS telah atau sedang disediakan.
Draf RT hendaklah mengandungi suatu peta cadangan dan

Subseksyen
pernyataan bertulis bagi kawasan PBPT berkenaan cadangan
12(3)
terperinci.
Kandungan RT
Draf RT perlu disokong oleh gambar rajah, gambaran dan
Subseksyen
bahan perihalan yang sesuai oleh PBPT atau yang ditetapkan
12(4)
oleh Jawatankuasa.
Sebelum menyediakan Draf RT, PBPT hendaklah menjalankan

Publisiti Awal Seksyen publisiti awal untuk memaklumkan kepada orang awam dan
12A ‘stakeholders’ mengenai penyediaan, matlamat dan
kandungan Draf RT.
Subseksyen
PBPT hendaklah menyediakan salinan Draf RT untuk diperiksa.
13(1)
PBPT dikehendaki menyiarkan notis pemberitahuan Draf RT

telah tersedia untuk diperiksa oleh orang awam dengan
Publisiti menyiarkan dalam tiga (3) keluaran daripada sekurang-
Subseksyen kurangnya dua (2) akhbar tempatan, satu daripadanya adalah
Draf RT
13(2) dalam bahasa kebangsaan. Tempoh pemeriksaan adalah tidak
kurang daripada empat (4) minggu dari tarikh Draf RT
diperiksa.
PBPT boleh melanjutkan sekali tempoh pemeriksaan salinan

Subseksyen Draf RT selama tidak lebih daripada empat (4) minggu atas
13(3) permohonan mana-mana orang.
Siasatan PBPT boleh mengarahkan suatu Jawatankuasa Siasatan

Tempatan dan Subseksyen Tempatan dan Pendengaran lain yang terdiri daripada tiga (3)
Pendengaran 14(1) orang yang dilantik oleh JPN untuk mempertimbangkan
bantahan yang dikemukakan.
1-2
-
(samb. Jadual 1.1)

Bidang Seksyen Keterangan
Selepas menimbangkan bantahan atau representasi, PBPT

Subseksyen
hendaklah mengemukakan Draf RT atau mengemukakan Draf
15(1)
RT yang telah diubahsuai kepada pihak JPN untuk kelulusan.
Pewartaan Subseksyen JPN boleh meluluskan keseluruhan, sebahagian Draf RT

Draf RT 15 (1A) dengan atau tanpa pindaan, atau menolak Draf RT tersebut.
JPN boleh mengambil kira apa-apa perkara yang difikirkan

Subseksyen berkaitan sama ada atau tidak perkara tersebut telah diambil
15 (1B) kira dalam Draf RT yang dikemukakan atau dikemukakan
semula ke JPN.
Subseksyen JPN hendaklah mengemukakan Draf RT yang telah diluluskan

15 (1C) kepada PBN untuk persetujuan dan dikuatkuasa.
PBPT hendaklah mengarahkan supaya fakta persetujuan PBN

Subseksyen ke atas Draf RT disiarkan dalam Warta Negeri dan sekurang-
15 (4) kurangnya dalam dua (2) akhbar tempatan, satu (1)
daripadanya berbahasa kebangsaan.
Subseksyen PBPT boleh pada bila-bila masa membuat cadangan untuk

16(1) pengubahan, pembatalan atau penggantian suatu rancangan
tempatan.
Subseksyen PBPT hendaklah jika JPN memberikan arahan bagi maksud itu
16(2) berkenaan dengan suatu rancangan tempatan, dengan secepat
yang dapat dilaksanakan menyediakan cadangan daripada jenis
Keperluan yang dinyatakan dalam arahan itu, iaitu cadangan untuk
Pengubahan, pengubahan, pembatalan dan penggantian rancangan itu.
Pembatalan,
atau Subseksyen 12(8) dan (9) dan Seksyen 13, 14 dan 15
Penggantian hendaklah terpakai berhubung dengan pembuatan cadangan
suatu Subseksyen untuk pengubahan, pembatalan atau penggantian suatu
16(3) rancangan tempatan di bawah seksyen ini dan berkenaan
Rancangan
dengan apa-apa pengubahan, pembatalan atau penggantian
Tempatan. rancangan itu yang berikutnya, sebagaimana ia terpakai
berhubung dengan penyediaan draf rancangan tempatan di
bawah seksyen 12 dan berhubung dengan draf rancangan
tempatan yang disediakan di bawahnya.
Subseksyen JPN boleh mengarah Pengarah Negeri untuk menyediakan RT

16A(1) jika PBPT gagal berbuat demikian. Perbelanjaan berkaitan
penyediaan Draf RT hendaklah dibayar oleh PBPT kepada
Pengarah Negeri.
1-3
1.2 HIERARKI SISTEM PERANCANGAN
Hierarki sistem perancangan di Semenanjung Malaysia terbahagi kepada tiga (3)

bahagian utama iaitu Rancangan Fizikal Negara (RFN), Rancangan Wilayah dan
Rancangan Pemajuan sepertimana Rajah 1.1.
Rajah 1.1 : Hierarki Sistem Perancangan Mengikut Akta 172
RANCANGAN FIZIKAL NEGARA

i. Pernyataan bertulis yang merumuskan dasar-dasar strategik bagi
menentukan haluan dan aliran am pemajuan fizikal negara;
ii. Dirunding bersama PBN;
iii. Diluluskan oleh MPFN; dan
iv. Disediakan oleh Ketua Pengarah PLANMalaysia.
RANCANGAN WILAYAH
Dokumen perancangan yang mengandungi strategi pembangunan spatial
untuk mencapai pertumbuhan dan pengagihan seimbang serta untuk
mencapai rangka kerja infrastruktur yang bersepadu dan cekap.
RANCANGAN PEMAJUAN
RANCANGAN STRUKTUR (RS) NEGERI

i. Pernyataan dasar dan cadangan am pemajuan dan penggunaan
tanah;
ii. Diluluskan oleh JPN;
iii. Dipersetujui oleh PBN untuk dikuatkuasa; dan
iv. Disediakan oleh Pengarah PLANMalaysia@ Negeri.
RANCANGAN TEMPATAN (RT), RT PENGGANTIAN,

DAN RT PENGUBAHAN
i. Mengandungi suatu Peta Cadangan dan pernyataan bertulis
berkenaan cadangan PBPT secara terperinci serta menepati
dasar/ cadangan RSN;
iv. Disediakan oleh PBPT/ Pengarah PLANMalaysia@Negeri.
RANCANGAN KAWASAN KHAS (RKK)

i. Perancangan terperinci di dalam kawasan RT bagi
tujuan pelaksanaan;
iv. Disediakan oleh PBPT/ Pengarah
PLANMalaysia@Negeri.
1-4
-
1.3 RANCANGAN TEMPATAN (RT)
1.3.1 Penyediaan RT
Tiga (3) keadaan bagi menyediakan RT mengikut peruntukan subseksyen

12(1), 12(2) dan 12(6), Akta 172 sebagaimana yang dijelaskan dalam
Jadual 1.1.
1.3.2 Penyediaan RT Penggantian atau RT Pengubahan
Dua (2) keadaan bagi menyediakan RT Penggantian atau RT Pengubahan

mengikut peruntukan subseksyen 16(1) dan 16A(1), Akta 172
sebagaimana yang dijelaskan dalam Jadual 1.1.
1-5
1.4 RANGKA KERJA PENYEDIAAN RT
Rajah 1.2 menunjukkan tatacara penyediaan RT mengikut Akta 172. Perincian

proses penyediaan RT akan dijelaskan di dalam Bab 2 dan Bab 3.
Rajah 1.2 : Rangka Kerja Penyediaan RT

PERINGKAT 1 :
MOBILISASI
PUBLISITI AWAL
Seksyen 12A,
Akta 172
PERINGKAT 2 :
PENYEDIAAN
DRAF
Seksyen 12,
DRAF RT
RANCANGAN
Akta 172
TEMPATAN
PUBLISITI
PEMERIKSAAN, SIASATAN
Seksyen 13,
Akta 172 DRAF RT
& PENDENGARAN
PERINGKAT 3 :
Seksyen 14,
SIASATAN
Akta 172 TEMPATAN DAN
PENDENGARAN
Subseksyen 15(1),
KELULUSAN
Akta 172
DRAF RT (JPN)
PEWARTAAN & PEMBATALAN
PERINGKAT 4 :
Subseksyen 15(1C), PERSETUJUAN

Akta 172 PBN
PEWARTAAN DAN
Subseksyen 15(4), PEMBATALAN
Akta 172
(JIKA ADA)
1-6
-
1.5 TEMPOH PERANCANGAN RT
Tempoh perancangan RT adalah tidak melebihi 15 tahun. Walau bagaimanapun,

RT sedia ada terpakai sehingga RT baru (Penggantian) diwartakan.
1.6 STRUKTUR PENGURUSAN KAJIAN
Struktur Pengurusan Kajian melibatkan beberapa Jawatankuasa yang akan

memantau kemajuan kajian, menjamin kualiti serta meluluskan Draf RT
sepertimana Rajah 1.3.
Rajah 1.3 : Struktur Pengurusan Kajian
JAWATANKUASA PERANCANG NEGERI
JAWATANKUASA SIASATAN TEMPATAN DAN

PENDENGARAN
MAJLIS PENUH PBT/ PBPT

Jawatankuasa hendaklah
mengadakan mesyuarat/
persidangan selewat- JAWATANKUASA PENYELARASAN TEKNIKAL
lewatnya dalam tempoh tiga
(3) bulan selepas program PASUKAN KAJIAN
publisiti dan penyertaan
awam diadakan.
PASUKAN TERAS
Enam (6) Jawatankuasa utama yang terlibat bagi menjalankan tanggungjawab

dan fungsinya dalam penyediaan Draf RT (Rujuk Jadual 1.2). Ia melibatkan :
i. Jawatankuasa Perancang Negeri (JPN);
ii. Jawatankuasa Siasatan Tempatan dan Pendengaran;
iii. Majlis Penuh PBT/ PBPT;
iv. Jawatankuasa Penyelarasan Teknikal;
v. Pasukan Kajian; dan
vi. Pasukan Teras.
1-7
Jadual 1.2 : Senarai Jawatankuasa Yang Terlibat Dalam Penyediaan RT
Bil. Jawatankuasa Peranan Keahlian
1. Jawatankuasa i. Menetapkan apa-apa perkara yang perlu • Tertakluk kepada

Perancang terkandung di dalam suatu Draf Rancangan peruntukan dalam
Negeri Tempatan [subseksyen 12(3), Akta 172]; subseksyen 4(1),
ii. Meluluskan Terma Rujukan; Akta 172
iii. Mengarahkan PBPT untuk menyediakan Draf RT
bagi sebahagian daripada kawasan PBPT sama
ada selepas atau semasa Draf Rancangan
Struktur Negeri tersebut disediakan [subseksyen
12(6), Akta 172];
iv. Mengarahkan PBPT untuk mengambilkira apa-apa
makluman dan pertimbangan lain semasa
merumus cadangan Draf RT [subseksyen 12(8),
Akta 172];
v. Program publisiti dan penyertaan awam perlu
diadakan sebelum DRT diluluskan [subseksyen
13, Akta 172];
vi. Melantik tiga (3) orang Jawatankuasa yang
membuat suatu siasatan tempatan atau
pendengaran lain bagi maksud menimbangkan
bantahan dan representasi terhadap suatu Draf
RT [subseksyen 14(1), Akta 172];
vii. Menimbang kelulusan Draf RT [subseksyen 15(1),
Akta 172];
viii. Mengemukakan Draf RT yang telah diluluskan
kepada PBN bagi persetujuannya subseksyen
[15(1c), Akta 172];
ix. Merujuk kepada PBN bagi mendapatkan
keputusannya, berkaitan perbezaan dalam
peruntukan antara RT dan RS sekiranya JPN
bersetuju bahawa RS tidak lagi terkini
[subseksyen 15(5), Akta 172];
x. Mengarahkan PBPT untuk mengubah, membatal
atau menggantikan RT bagi kawasannya
[subseksyen 16(2), Akta 172]; dan
xi. Mengarahkan Pengarah PLANMalaysia@Negeri
untuk menyediakan RT atau cadangan bagi
pengubahan, pembatalan atau penggantian suatu
RT jika PBPT tidak mengambil langkah
menyediakan RT atau cadangan bagi
pengubahan, pembatalan atau penggantian suatu
RT [subseksyen 16A(1), Akta 172].
1-8
-
(Samb. Jadual 1.2)

2. Majlis Penuh i. Menerima dan mempersetujui Laporan • Tertakluk kepada

PBT/ PBPT Rangka Projek; peruntukan dalam
ii. Memperakukan Terma Rujukan sebelum Seksyen 10, Akta
diangkat ke JPN untuk pertimbangan Kerajaan Tempatan
kelulusan; 1976 (Akta 171)
iii. Memastikan RT yang disediakan berupaya
untuk menggalak, membantu dan mengawal
pembangunan dan pemajuan tanah;
iv. Mematuhi arahan JPN menyediakan Draf RT
bagi sebahagian kawasan sama ada Draf
RSN telah atau sedang disediakan;
v. Mematuhi arahan JPN dengan meneliti
maklumat-maklumat lain yang berkaitan dan
berunding dengan JPN berkenaan perkara-
perkara lain yang perlu diambilkira di dalam
cadangan Draf RT;
vi. Melanjutkan tempoh publisiti Draf RT setelah
ianya tamat;
vii. Mengadakan mesyuarat Jawatankuasa
Siasatan Tempatan dan Pendengaran;
viii. Menguruskan urusan berkaitan siasatan
tempatan dan pendengaran termasuk surat
jemputan kepada pembantah dan ahli JSTP;
ix. Memperakukan Laporan Jawatankuasa
Siasatan Tempatan dan Pendengaran
sebelum ia diangkat ke JPN;
x. Membuat pindaan Draf RT berdasarkan
kelulusan JPN dan mengemukakan kepada
Setiausaha JPN berserta Kertas Ringkasan
untuk diangkat ke MMKN;
xi. Memperakukan Draf RT Asal atau Draf RT
yang dipinda dengan mengambilkira
bantahan untuk kelulusan JPN; dan
xii. Menyiarkan Fakta Persetujuan PBN dan
membatalkan RT Asal (jika ada).
1-9
(Samb. Jadual 1.2)

3. Jawatankuasa i. Memastikan kelancaran perjalanan proses • Sekurang-kurangnya tiga

Siasatan bantahan awam dengan memberi peluang (3) ahli Jawatankuasa ini
Tempatan dan yang adil dan saksama kepada semua pihak dilantik oleh JPN
Pendengaran yang terlibat dalam membuat bantahan; dan mengikut peruntukan
ii. Mengkaji dan membuat syor terhadap subseksyen 14(1), Akta
bantahan, cadangan dan rayuan yang 172
dikemukakan dalam Laporan Jawatankuasa
Siasatan Tempatan dan Pendengaran.
4. Jawatankuasa i. Menilai, mempertimbang dan memperakukan • Pengerusi – Pengarah

Penyelarasan laporan-laporan yang disediakan; PLANMalaysia@Negeri/
Teknikal • Menjalankan semakan dan Datuk Bandar/ Yang
mengesahkan (verifikasi) setiap Dipertua PBPT;
penyerahan laporan; • Pengarah
• Memastikan kajian Draf RT menepati PLANMalaysia@Pejabat
dan selaras dengan Terma Rujukan Projek Zon;
dan garis panduan yang berkaitan; • Pengarah Bahagian/ Unit
• Menjalankan semakan ke atas Perancang Ekonomi
pendekatan dan maklumat yang Negeri;
dikemukakan; dan • Pengarah Pejabat Tanah
• Menyelaras cadangan-cadangan dan Galian Negeri;
pembangunan di kawasan • Pegawai Daerah;
bersempadanan. • Pentadbir Tanah Daerah;
ii. Memberi nasihat berkenaan dasar-dasar dan • Pengarah Jabatan Kerja
polisi di peringkat negara, wilayah dan Raya;
negeri untuk diselaraskan dalam kajian; • Pengarah Jabatan Alam
iii. Memastikan keperluan Kerajaan Negeri, Sekitar;
PBPT dan Jabatan Teknikal serta agensi • Pengarah Jabatan
berkaitan diambilkira; dan Pengairan dan Saliran;
iv. Mengadakan kolaborasi dengan Jabatan • Pengarah Jabatan
Teknikal bagi cadangan kemudahan awam Perhutanan;
(development facilitation). • Pengarah Jabatan
Pertanian;
• Pengarah Jabatan
Pelajaran;
• Pengarah Jabatan
Kesihatan;
• Pengusaha Perkhidmatan
Utiliti (contoh: TNB, TM);
• Jabatan dan Agensi lain
(mengikut keperluan);
dan
• Pengurus Projek –
Urusetia
1-10
-
(Samb. Jadual 1.2)
5. Pasukan Kajian i. Sebagai jawatankuasa yang menyelaras • Pengerusi – Pengarah

pentadbiran kajian; PLANMalaysia@Pejabat
ii. Mengawas, menyelia dan memberi khidmat Projek Zon/
nasihat teknikal; PLANMalaysia@Negeri/
iii. Menyelaras pengumpulan maklumat dan data; Timbalan YDP atau
iv. Menyemak hasil kajian yang disediakan; Setiausaha PBPT;
v. Menyediakan atau membincangkan Laporan • Pejabat Daerah;
Reka Bentuk bagi penyediaan Draf RT (jika • Pejabat Tanah Daerah;
perlu); • Ketua Bahagian PBPT;
vi. Membantu PBPT menyediakan lain-lain • Pengurus Projek –
laporan untuk tujuan mesyuarat seperti Urusetia; dan
Laporan Publisiti dan Representasi dan • Lain-lain agensi
sebagainya; mengikut keperluan
vii. Membantu PBPT menyediakan bahan-bahan
publisiti;
viii. Membantu PBPT membuat pindaan kepada RT
berdasarkan keputusan Publisiti;
ix. Membantu PBPT dalam urusan percetakan
laporan kajian RT; dan
x. Lain-lain tugas yang berkaitan.
6. Pasukan Teras i. Menyelaras dan mengawal perjalanan kajian • Pengerusi – Pengurus

mengikut program kerja; Projek; dan
ii. Menjalankan semakan dan menilai laporan • Lain-lain agensi
yang disediakan supaya selaras dengan Terma mengikut keperluan
Rujukan; dan
iii. Mengurusetia mesyuarat-mesyuarat yang
dijadualkan.
1-11
BAB 2
RT PENGGANTIAN
2.1 Pengenalan
2.2 Kriteria RT Penggantian
2.3 Tempoh Perancangan
2.4 Nama RT Penggantian
2.5 Proses dan Jadual Penyediaan RT Penggantian
2.5.1 Laporan Rangka Projek
2.5.2 Program Publisiti Awal
2.5.3 Terma Rujukan
2.5.4 Perlantikan Perunding
2.5.5 Penyediaan Peta Asas
2.5.6 Laporan Pendekatan Kajian
2.5.7 Laporan Analisis dan Strategi Pembangunan
2.5.8 Draf Rancangan Tempatan
2.5.9 Publisiti dan Penyertaan Awam
2.6 Hasil Kajian
2.7 Ringkasan Penyediaan RT Penggantian
2.7 Ringkasan Penyediaan
2.1 PENGENALAN
‘RT Penggantian’ adalah merujuk kepada RT Penggantian yang melibatkan

keseluruhan kawasan dan kandungannya; di mana RT Asal tidak lagi terpakai bagi
tujuan kawalan perancangan dan proses RT Penggantian adalah tertakluk kepada
subseksyen 16(3) Akta 172.
2.2 KRITERIA RT PENGGANTIAN
RT Penggantian boleh dibuat dalam beberapa keadaaan termasuk :

i. Tamat tempoh perancangan;
ii. Terdapat perubahan dasar kerajaan, konsep dan strategi pembangunan bagi
kawasan tersebut; dan
iii. Untuk menyatukan beberapa RT Pengubahan yang telah dibuat.
2.3 TEMPOH PERANCANGAN
Tempoh perancangan RT adalah tidak melebihi 15 tahun. Walau bagaimanapun, RT

sedia ada terpakai sehingga RT baru (Penggantian) diwartakan.
2-1
2.4 NAMA RT PENGGANTIAN
RANCANGAN TEMPATAN [NAMA KAWASAN KAJIAN/ NAMA PBT] [TEMPOH

PERANCANGAN ATAU TAHUN AKHIR PERANCANGAN] [PENGGANTIAN]
Contoh:
Jika Daerah;
Rancangan Tempatan Daerah Kluang 2019-2030 (Penggantian)
atau
Rancangan Tempatan Daerah Kluang 2030 (Penggantian)
Jika kawasan PBPT;

Rancangan Tempatan Majlis Bandaraya Melaka Bersejarah 2019-2035 (Penggantian)
atau
Rancangan Tempatan Majlis Bandaraya Melaka Bersejarah 2035 (Penggantian)
2.5 PROSES DAN JADUAL PENYEDIAAN RT PENGGANTIAN
Proses utama penyediaan RT Penggantian melibatkan empat (4) peringkat utama

seperti di Rajah 2.1.
Rajah 2.1: Peringkat Penyediaan RT Penggantian
2. 3.
PEMERIKSAAN, 4.
1. PENYEDIAAN SIASATAN PEWARTAAN &
MOBILISASI DRAF RT TEMPATAN & PEMBATALAN1
PENGGANTIAN PENDENGARAN
Rajah 2.2 menunjukkan proses penyediaan RT Penggantian melibatkan perincian

empat (4) peringkat penyediaan RT, manakala Jadual 2.1 pula menunjukkan jadual
kerja yang ditetapkan bagi penyediaan RT Penggantian. Tempoh penyediaan laporan
DRT adalah selama 12 bulan2.
1
Peringkat ini akan dibincangkan dalam Bahagian 4 Pewartaan, Pembatalan dan Kawalan Dokumen
2
Sebagai contoh, sekiranya kajian RT bermula pada pertengahan tahun, maka tempoh penyediaan kajian tersebut akan
berakhir pada pertengahan tahun berikutnya.
2-2
-
Rajah 2.2 : Proses Penyediaan RT Penggantian
LAPORAN RANGKA PROJEK

• Pemakluman kepada JPN
seksyen 12A PUBLISITI AWAL (tertakluk kepada PBN)
PBPT/ TERMA RUJUKAN • Persetujuan Majlis Penuh

PLANMalaysia@ • Persetujuan JPN
Negeri sebagai
MOBILISASI
PERINGKAT 1
PETA ASAS
pemegang taruh
dengan/ tanpa
kerjasama Pejabat LAPORAN PENDEKATAN KAJIAN
Projek Zon
LAPORAN ANALISIS &

STRATEGI PEMBANGUNAN
12 Bulan
DRAF RT
subseksyen
PENYEDIAAN
PERINGKAT 2
12(3), 12(4), 12(6), 12(7)
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
• Persetujuan Majlis Penuh

PEMERIKSAAN & BANTAHAN • Persetujuan JPN
TERHADAP DRAF RT
Seksyen 13 (PUBLISITI DAN PENYERTAAN
PBPT/
AWAM)
PLANMalaysia@
Negeri sebagai • Pertimbangan/ Syor JSTP
LAPORAN JAWATANKUASA
SIASATAN &
pemegang taruh • Persetujuan Majlis Penuh
PERINGKAT 3
SIASATAN TEMPATAN &
6 Bulan
PEMERIKSAAN,
PENDENGARAN
• Persetujuan JPN (bersama
PENDENGARAN kelulusan DRT)
(Tertakuk kepada PBN)
subseksyen
DOKUMEN RT & NOTIS • Persetujuan PBN
15(1), 15(1A), 15(1B), 15(1C), 15(4) dan 16(1) PEWARTAAN/ PEMBATALAN
Keperluan Akta 172
PEMBATALAN
PERINGKAT 4
PEWARTAAN &
2-3
-
2-4
Jadual 2.1: Contoh Jadual Kerja Penyediaan Draf RT Penggantian 3
JADUAL KERJA PENYEDIAAN RANCANGAN TEMPATAN (PENGGANTIAN)

(Nama Draf Rancangan Tempatan……………………….)
Bulan 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Perkara
Mobilisasi
i. Laporan Rangka Projek
ii. Publisiti Awal
iii. Terma Rujukan
iv. Penyediaan Peta Asas
v. Perlantikan Perunding
Laporan Pendekatan Kajian
Laporan Analisis & Strategi Pembangunan
Laporan Draf Awal RT
Laporan Draf RT
Pemeriksaan, Siasatan Tempatan &

Pendengaran
(Publisiti dan Penyertaan Awam)
Pewartaan & Pembatalan
Petunjuk :
Tempoh masa adalah tertakluk kepada pengurusan kajian

Tempoh masa yang telah ditetapkan
_________________________________
3
Perincian jadual pelaksanaan mengikut aktiviti diasaskan kepada piagam pelanggan
PERINGKAT 1 : MOBILISASI
Peringkat mobilisasi dimulakan dengan merangka program kerja dengan mengambilkira dan
mendokumentasi kesemua keperluan perundangan dan keperluan perancangan (dasar, garis
panduan dan maklumbalas orang awam). Pengumpulan data serta maklumat asas yang
berkaitan dengan kawasan RT perlu dijalankan.
Peringkat mobilisasi melibatkan lima (5) komponen utama iaitu :
i. Penyediaan Laporan Rangka Projek;

ii. Program Publisiti Awal;
iii. Penyediaan Terma Rujukan;
iv. Perlantikan Perunding; dan
v. Penyediaan Peta Asas.
2.5.1 Laporan Rangka Projek
Laporan Rangka Projek (LRP) merupakan satu dokumen yang menerangkan rangka
kerja dan latar belakang serta justifikasi penyediaan Draf RT. Ia disediakan bagi
tujuan pandu arah di dalam program publisiti awal. Kandungan LRP adalah
sepertimana Jadual 2.2.
2-5
Jadual 2.2 : Kandungan Laporan Rangka Projek

Kandungan Penerangan
i. Rangka halatuju pembangunan Draf RT adalah berdasarkan

kepada profil dan aspirasi tempatan. Aspek utama yang perlu
diambilkira ialah :
Rangka Halatuju
Pembangunan a) Dasar-dasar pembangunan negara, wilayah dan negeri yang
(Wawasan, dicadangkan dalam RS;
Matlamat Dan
Objektif) b) Terjemahan dasar-dasar Negeri dan Persekutuan;
c) Kajian lain yang berkaitan dengan kawasan RT; dan
d) Justifikasi/ keperluan kajian.
i. Ia bertujuan mengenalpasti latar belakang dan senario semasa.

Tiga (3) jenis data dan maklumat yang diperlukan seperti berikut :
a) Peta asas yang mengandungi sempadan pentadbiran (daerah,

mukim, PBPT, geopolitik), elemen fizikal (badan air,
Profil infrastruktur dan utiliti), topografi, guna tanah semasa dan
lain-lain elemen asas. Penyediaan peta asas perlulah merujuk
Kawasan RT
kepada perkara 2.5.5 di muka surat 2-11;
b) Maklumat asas yang mengandungi data demografi, sosio

ekonomi dan lain-lain maklumat yang berkaitan dengan
kawasan RT; dan
c) Isu-isu awal dan potensi kawasan RT.
i. Pasukan kajian terdiri daripada PBPT, PLANMalaysia@Negeri dan

lain-lain agensi mengikut keperluan;
Pengurusan dan
ii. Anggaran kos kajian boleh melibatkan agihan peruntukan daripada
Kewangan
beberapa pihak seperti UPEN, Kerajaan Negeri dan PBT mengikut
tahun; dan
iii. Anggaran ini merangkumi kos pengurusan dan kos perunding.
2-6
-
2.5.2 Program Publisiti Awal
Publisiti Awal merupakan pendekatan yang bertujuan untuk membuat hebahan

kepada pihak berkepentingan berkaitan dengan cadangan penyediaan rancangan
tempatan dan mendapatkan maklum balas awal berhubung dengan isu semasa dan
cadangan awal bagi memantapkan Terma Rujukan.
Kaedah bagi program publisiti awal boleh dilakukan secara minima melalui pelbagai
cara seperti berikut :
i. Kain rentang atau poster;

ii. Program Focus Group Discusion (FGD);
iii. Sesi dialog;
iv. Taklimat;
v. Bengkel;
vi. Notis akhbar;
vii. Publisiti Awam Atas Talian (Online Public Engagement); dan
viii. Hebahan-hebahan lain seperti media elektronik atau media massa.
Golongan sasaran terdiri daripada agensi kerajaan, swasta, badan berkanun, badan
bukan kerajaan (NGO), pemegang taruh (stakeholder), majlis perwakilan penduduk,
pengusaha, pemaju, orang berkepentingan dan lain-lain yang berkaitan.
Untuk proses dan prosedur yang lebih terperinci, sila rujuk Manual Publisiti dan
Penyertaan Awam edisi terkini.
2.5.3 Terma Rujukan
Terma Rujukan merupakan dokumen yang disediakan sebagai panduan dan terma
penyediaan Draf RT. Ia merupakan pernyataan mengenai visi dan objektif RT,
rumusan dasar-dasar spatial negara dan negeri yang mempunyai kesan terhadap
kawasan RT serta aspek-aspek yang hendak dikaji termasuk kos kajian.
Kandungan dan proses penyediaan Terma Rujukan adalah seperti di Jadual 2.3.
2-7
Jadual 2.3: Kandungan Terma Rujukan

i. Menerangkan tujuan penyediaan Terma Rujukan; dan

Pengenalan
ii. Objektif kajian.
i. Menerangkan latar belakang, perletakan dan sempadan kawasan RT

merangkumi kawasan pembangunan dan kawasan berpotensi untuk
dibangunkan atau dipelihara selaras dengan keperluan
pembangunan seperti yang dipersetujui oleh pelanggan;
Rangka Kerja
ii. Menjelaskan keperluan perundangan;
Keperluan
iii. Mengambilkira keperluan penduduk setempat; dan
iv. Rumusan penemuan daripada Laporan Penilaian Outcome RT (jika

ada).
i. Menerangkan asas pembentukan halatuju perancangan berdasarkan

kajian-kajian terdahulu;
Rangka Kerja
Perancangan ii. Menerangkan pembangunan kawasan bersempadanan;
dan
iii. Menjelaskan tekanan pasaran hartanah; dan
Pembangunan
iv. Isu dan masalah berdasarkan RS dan pembangunan tempatan
semasa program publisiti awal.
i. Wawasan pembangunan yang menerangkan visi dan arah tuju

pembangunan bagi kawasan RT;
ii. Matlamat pembangunan yang merumuskan arah tuju dan penekanan

perancangan menepati wawasan yang dinyatakan ke dalam rangka
kerja DRT bagi tempoh perancangan yang ditetapkan;
Halatuju iii. Objektif pembangunan yang menterjemahkan wawasan dan

matlamat pembangunan ke dalam aspek-aspek perancangan guna
Pembangunan
tanah bagi kawasan RT;
iv. Kesan/ impak pembangunan; dan
v. Kriteria pemilihan bagi penentuan halatuju pembangunan (wawasan,

matlamat, objektif, dasar dan program) hendaklah memenuhi ciri-ciri
SMART (Specific, Measureable, Achieveable, Relevant, Time Bound)
bagi memudahkan pemantauan RT dibuat pada masa akan datang.
2-8
-
(samb. Jadual 2.3)

i. Penentuan dalam pemilihan skop dan bidang kajian perlu diberi

penekanan bagi memenuhi kehendak wawasan, matlamat dan
objektif; dan
ii. Skop mengikut keperluan kajian seperti di LAMPIRAN I adalah

seperti berikut :
a) Perspektif Makro;
b) Sosio Ekonomi;
c) Ciri-Ciri Fizikal dan Guna tanah;
d) Pusat Bandar dan Komersil;
e) Reka Bentuk Bandar;
f) Kemudahan Rekreasi dan Lanskap;
g) Perumahan;
h) Kemudahan Masyarakat;
Skop dan
Bidang Kajian i) Pembangunan Petempatan Desa;
j) Perindustrian;
k) Pertanian dan Perhutanan;
l) Penduduk dan Pekerjaan;
m) Perparitan ;
n) Pelancongan;
o) Pengangkutan dan Pengurusan Lalulintas;
p) Pembetungan;
q) Pengurusan Sisa Pepejal dan Sisa Toksik;
r) Bekalan Elektrik;
s) Telekomunikasi;
t) Bekalan Air;
2-9
(samb. Jadual 2.3)
u) Bekalan Gas;
v) Sistem Maklumat Geografi (GIS);
w) Alam Sekitar dan Sumberjaya Asli;
x) Pengurusan dan Perlaksanaan; dan
y) Lain-lain yang berkaitan.
i. Struktur pengurusan kajian yang menerangkan JK yang akan

menyelaras dan mengawal selia perjalanan kajian dari segi kemajuan
pelaksanaan dan kualiti hasil serta meluluskan DRT;
ii. Tempoh kajian yang mengandungi jadual pelaksanaan kajian

Pengurusan mengikut perjalanan aktiviti-aktiviti utama yang dipersetujui oleh
dan Kewangan pelanggan;
iii. Hasil Kajian; dan
iv. Menjelaskan pengurusan kewangan dan anggaran perbelanjaan yang

diperlukan mengikut pecahan kos terperinci bagi penyediaan DRT.
Penyediaan RT boleh dibuat secara bersama dengan perunding. Jika perlu,

penglibatan perunding boleh dilaksanakan sepenuhnya atau pun mengikut keperluan
kepakaran seperti Lampiran II.
2-10
-
2.5.5 Penyediaan Peta Asas
Asas penyediaan DRT dimulakan dengan penyediaan peta asas digital dengan
menggunakan Sistem Maklumat Geografi (GIS). Peta asas yang disediakan
merupakan Pelan Guna Tanah, ianya akan diguna sebagai pelan induk bagi
penyediaan pelan sokongan yang lain.
Proses penyediaan Pelan Guna tanah (peta asas) akan melibatkan kerja-kerja
perolehan peta asas, menyedia dan mengemaskini data dan maklumat guna tanah,
verifikasi peta asas dan perakuan peta asas. Contoh penyediaan adalah seperti
Rajah 2.3.
Secara umumnya, penyediaan peta asas perlulah dihasilkan dengan menggunakan

perisian GIS, merujuk kepada Manual Sistem Maklumat Geografi (GIS)
Rancangan Pemajuan terkini yang dikeluarkan oleh Bahagian Maklumat
Gunatanah Negara (BMGN), PLANMalaysia.
Terdapat beberapa perkara asas yang perlu dipatuhi dalam penyediaan pelan asas
iaitu :
i. Sistem Unjuran Pelan (Map Projection)
Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia (JUPEM) telah memperkenalkan Datum

Geosentrik Malaysia 2000 (Geocentric Datum of Malaysia 2000 – GDM2000) bagi
menggantikan penggunaan rujukan koordinat Malayan Revised Trangulation
1948 (MRT 48) dengan Kertau sebagai titik asalan (Datum Kertau). Sehubungan
itu, penyediaan pelan bagi RT perlu disediakan dengan menggunakan sistem
koordinat GDM2000.
Penggunaan sistem koordinat GDM2000 akan membolehkan kerja-kerja

penukaran koordinat daripada satu sistem koordinat kepada sistem koodinat
yang lain menghasilkan data yang homogem. Perkara ini adalah disebabkan
GDM2000 merupakan datum yang berkejituan tinggi yang menggunakan pusat
jisim bumi sebagai titik asalan (geosentrik).
2-11
Rajah 2.3 : Penyediaan Peta Asas Guna Tanah
Peta-peta Asas yang Diperlukan

• Guna tanah Semasa terkini
Perolehan Peta Asas
• Lot Kadaster terkini

• Sempadan Pentadbiran (Negeri,
Daerah, Mukim)
• Kontur
Mendapatkan Peta-peta Asas
• Peta Topografi
daripada BMGN • Imej Satelit (sekiranya ada)
• Guna tanah Komited
• Guna tanah Zoning (RT Sebelum)
• Lain-lain data geospatial yang
berkaitan
Mengemaskini Data dan
Maklumat Guna Tanah
Menyediakan pelan Guna Tanah

• Menjalankan proses pembersihan
Menyedia dan
data pelan digital yang dibekalkan

supaya mematuhi metadata BMGN
Menyemak dan Mengemaskini • Menjalankan kerja verifikasi di
maklumat Guna Tanah tapak; dan
• Mematuhi keperluan Manual GIS
terkini yang disediakan oleh BMGN
Menyemak pelan Guna Tanah
untuk tujuan verifikasi
Verifikasi Pelan Guna Tanah
Penyediaan Pelan Guna Tanah

Agensi Teknikal
• Pihak Berkuasa Tempatan
Pindaan
Menjalankan verifikasi guna tanah

• PLANMalaysia@Negeri
bersama agensi teknikal untuk • Pejabat Tanah Daerah
tujuan pengesahan • BMGN
• Lain-lain agensi
Lengkap
Perakuan Pelan Guna
Memperakukan pelan Guna Tanah

yang telah lengkap
Tanah
Penyerahan kepada Perunding

(jika perlu), PLANMalaysia@Negeri,
PBPT dan BMGN
TAMAT
2-12
-
ii. Model Pangkalan Data
Keperluan penyelarasan dalam penyediaan pangkalan data GIS bagi rancangan

pemajuan khususnya RT adalah penting. Keperluan penyelarasan ini adalah
untuk memastikan penyimpanan data kajian lebih sistematik dan komprehensif.
Walau bagaimanapun penambahan sub-folder adalah dibenarkan sekiranya
terdapat data yang tidak boleh dikategorikan di dalam folder sedia ada
berdasarkan keperluan kajian. Struktur pangkalan data RT adalah seperti Rajah
2.4.
Rajah 2.4 : Model Pangkalan Data RT
Sumber : Manual Sistem Maklumat Geografi (GIS) Rancangan Pemajuan Versi 2.0
iii. Metadata
Setiap lapisan data geospatial yang diperolehi/ dihasilkan/ disediakan perlulah

disokong dengan penyediaan metadata. Metadata didefinisikan sebagai
‘maklumat mengenai maklumat’. Metadata yang dihasilkan dapat menerangkan
kandungan, format, kualiti dan maklumat yang tersimpan di dalam data yang
dihasilkan. Penerangan lanjut berhubung format metadata yang disediakan
boleh merujuk dokumen Manual Sistem Maklumat Geografi terkini yang
disediakan oleh pihak BMGN.
2-13
iv. Suntingan Data (Topologi)
Suntingan data perlu dilakukan dengan menggunakan kaedah topology cleaning.

Tujuan suntingan data dilakukan bagi memastikan ketepatan data dan
membetulkan kesalahan topologi yang wujud seperti garisan lebihan atau kurang
(undershoot, overshoot), dan juga kesilapan akibat pertindihan poligon (overlap/
duplicate) atau ruang kosong diantara poligon (gap).
v. Kod Warna dan Guna Tanah
Kerja-kerja pengemaskinian guna tanah perlulah mengguna pakai Kod Warna

dan Guna Tanah yang terkandung di dalam Manual Sistem Maklumat Geografi
(GIS) Rancangan Pemajuan terkini yang disediakan oleh BMGN. Tujuan utama
penggunaan kod ini adalah untuk memberi keseragaman data, melancarkan
perkongsian data serta bagi tujuan paparan di dalam Sistem I-Plan.
vi. Kandungan Laporan-laporan Sokongan
Laporan Pangkalan Data Sistem Maklumat Geografi (GIS) dihasilkan bagi

memudahkan pengurusan maklumat kajian dengan mudah dan sistematik.
Perincian maklumat kajian yang dikumpulkan diterjemahkan di dalam penulisan
laporan seperti Jadual 2.4.
2-14
-
Jadual 2.4 : Kandungan Laporan Sokongan GIS
Laporan Isi Kandungan Laporan

Laporan 1. Pengenalan
Pangkalan Data
Sistem 2. Model Pangkalan Data
Maklumat Merujuk model pangkalan data RT dalam Manual GIS terkini yang
Geografi (GIS) disediakan oleh BMGN
3. Senarai Lapisan Data

Bil. Nama Data Kandungan Bentuk Format Sumber
Data
01_Kadaster
1. LOT_NDCDB Data Lot Poligon .shp JUPEM
Kadaster
02_Guna Tanah
2. Semasa Guna tanah Poligon .tab BMGN
semasa
Daerah
4. Proses penyediaan Data

Perlu menyediakan carta alir kaedah/ proses penyediaan data RT
merujuk kepada Rajah 2.3.
5. Metadata
• Metadata setiap lapisan data yang diperoleh dan data dijana
semasa
kajian perlulah mempunyai metadata dan dilampirkan di dalam
laporan ini, dan
• Metadata perlulah mengikut format yang ditetapkan di dalam
Manual GIS terkini.
6. Kaedah dan analisis data-data geospatial

• Setiap analisis yang
dijana di dalam
kajian RT yang
menghasilkan
peta/pelan haruslah
di rekod di dalam
laporan ini.
• Ini adalah untuk
memastikan segala
kaedah yang
digunakan
direkodkan dan
menjadi rujukan
pada masa akan
datang
7. Lampiran
2-15
PERINGKAT 2 : PENYEDIAAN DRAF RANCANGAN TEMPATAN
Peringkat ini menerangkan laporan yang perlu disediakan dalam menghasilkan RT. Isi
kandungan dalam setiap laporan juga akan diperincikan. Laporan-laporan yang dicadangkan
ini merupakan garis panduan minimum dalam penyediaan RT, aplikasi secara menyeluruh
atau dengan pengubahsuaian adalah mengikut keperluan.
Terdapat tiga (3) laporan utama perlu disediakan dalam peringkat ini iaitu :
i. Laporan Pendekatan Kajian;

ii. Laporan Analisis dan Strategi Pembangunan; dan
iii. Draf Rancangan Tempatan.
2.5.6 Laporan Pendekatan Kajian
Laporan Pendekatan Kajian (LPK) menjelaskan keperluan yang digariskan dalam

Terma Rujukan. Ia mengandungi perincian mengenai pendekatan dan metodologi
kajian, teknik-teknik pengumpulan data, teknik-teknik analisis, program kajian dan
cadangan kos perbelanjaan.
Kandungan dan proses penyediaan LPK adalah seperti di Jadual 2.5.
2-16
-
Jadual 2.5 : Kandungan Laporan Pendekatan Kajian
Tiga (3) perkara utama yang perlu dinyatakan berdasarkan kepada

Terma Rujukan iaitu :
i. Latar Belakang Kajian
Menerangkan keperluan menjalankan kajian seperti tarikh

kelulusan JPN, justifikasi pemilihan, kepentingan kajian dan
sebagainya;
Latar Belakang
dan Profil ii. Profil Kawasan RT
Kawasan RT
Menerangkan profil kawasan RT seperti kuasa pentadbiran, asas
guna tanah, asas ekonomi, asas demografi, keluasan kawasan
yang diperakui, sempadan pentadbiran (daerah, mukim, PBT,
geopolitik) dan lain-lain maklumat yang berkaitan serta memberi
implikasi dalam perancangan; dan
iii. Profil Guna Tanah
Tindakan mengenalpasti tren atau profil guna tanah berdasarkan

pelan guna tanah semasa kawasan RT.
i. Proses mengesahkan kewujudan dan kesahihan suatu isu dan

masalah serta potensi awal kawasan RT adalah penting untuk
Verifikasi Isu menilai dan mengolah semula halatuju pembangunan yang sesuai
dengan kawasan RT; dan
Dan Potensi
ii. Ia perlu dijalankan melalui kajian lapangan dan semakan terhadap
data sekunder bagi mengenalpasti kaedah analisis yang
bersesuaian.
i. Halatuju Pembangunan
Pemantapan a) Hendaklah ditentukan dalam Terma Rujukan dan perlu
Halatuju dan dimantapkan dalam Laporan Pendekatan Kajian;
Wawasan
Pembangunan b) Lawatan tapak, verifikasi ke atas pelan guna tanah semasa,
isu dan potensi kawasan RT serta maklumat-maklumat lain
perlu dikumpul untuk memberi sokongan ke atas halatuju
pembangunan yang telah ditetapkan;
2-17
(samb. Jadual 2.5)

ii. Wawasan Pembangunan
a) Mengandungi pernyataan halatuju pembangunan kawasan

RT yang jelas dan mampu dicapai serta selaras dengan dasar
dan strategi yang digariskan di dalam RSN;
b) Wawasan pembangunan yang ditetapkan akan menjadi asas

dalam pembentukan dan penentuan matlamat, objektif dan
skop kajian;
iii. Matlamat Pembangunan

Pemantapan
Halatuju dan a) Hendaklah mampu menterjemah pernyataan wawasan
Wawasan sebagai asas halatuju pembangunan Draf RT secara
Pembangunan menyeluruh;
b) Ia perlu menyatakan tujuan yang khusus dan jelas untuk

mencapai wawasan dengan menggariskan aspek-aspek
perancangan sebagai elemen teras kepada pembangunan
kawasan RT; dan
iv. Objektif Pembangunan
Draf RT perlu menyenaraikan aspek-aspek utama perancangan

(sektor perancangan) dengan menyatakan tujuan perancangan
secara am serta disokong oleh justifikasi pembangunan bagi
setiap sektor.
i. Skop dan Pendekatan kajian menerangkan dengan terperinci

aspek-aspek yang akan dikaji. Perkara-perkara utama yang perlu
disenaraikan di dalam jadual skop dan bidang kajian adalah seperti
berikut :
a) Pengenalpastian sektor kajian atau aspek-aspek yang

berkaitan secara trans-sectoral;
Skop dan b) Data yang diperlukan;
c) Teknik analisis;
Pendekatan
d) Hasil yang dijangkakan; dan
Kajian e) Indikator.
ii. Teknik analisis atau metodologi yang digunakan perlu

digambarkan dalam bentuk rajah, carta alir atau kaedah-kaedah
lain yang bersesuaian; dan
iii. Mengenalpasti skop dan pendekatan kajian berdasarkan

Teras/Fokus Pembangunan yang dikenalpasti.
2-18
-
(samb. Jadual 2.5)

i. Mencadangkan sempadan BP berdasarkan keadaan fizikal tapak,

tumpuan dan isu pembangunan kawasan RT;
ii. Penentuan BP hendaklah ditentukan berdasarkan kepada perkara-

Penentuan perkara utama berikut :
dan a) Sempadan kawasan RT;
Pembahagian b) Sempadan kawasan PBPT (zon perancangan);
Blok c) Sempadan pentadbiran/ geopolitik;
Perancangan d) Profil dan tren guna tanah semasa; dan
e) Elemen fizikal sedia ada (badan air, jalan, rezab landasan
keretapi, rezab kemudahan utiliti dan lain-lain).
iii. BP yang telah dikenalpasti hendaklah dinilai dan dibahagikan sesuai
dengan keperluan tren guna tanah.
i. Jadual Program Kerja
Pengurusan kajian menetapkan tempoh penjadualan kajian dan

penyerahan laporan. Jadual ini juga perlu mencadangkan tarikh
bagi persidangan jawatankuasa yang berkaitan bagi tujuan
memuktamadkan laporan serta kelulusan pembayaran (jika
berkaitan);
ii. Kajian Lapangan
Kajian lapangan yang akan dijalankan serta program kerja,

Pengurusan metodologi dan kaedah pengumpulan data;
dan
Kewangan iii. Kos Kajian Lapangan
Peruntukan kewangan kajian memperincikan kos kajian lapangan

serta kos-kos lain yang terlibat (jika berkaitan); dan
iv. Batasan/ Kekangan Menjalankan Kajian Lapangan
Batasan-batasan atau kekangan yang mungkin dihadapi semasa

pengumpulan maklumat dan menjalankan kajian lapangan. Ini
akan dapat memberikan maklumat terhadap langkah-langkah
pencegahan atau tindakan pembetulan bagi memastikan
kelancaran perjalanan kajian.
2-19
(samb. Jadual 2.5)

Pengukuran Keperluan penetapan indikator bagi pengukuran pencapaian semasa

Pencapaian berdasarkan RSN , RT Asal, indikator MURNINET dan lain-lain indikator
Semasa sebagai pengukuran.
Cadangan Merangka cadangan awal yang dijangka boleh dilaksanakan

Awal berdasarkan verifikasi isu dan potensi serta pencapaian semasa.
2.5.7 Laporan Analisis Dan Strategi Pembangunan
Laporan Analisis dan Strategi Pembangunan (LASP) menerangkan penemuan analisis

kajian berserta unjuran sektoral selaras dengan keperluan matlamat, objektif, dan
skop kajian serta disediakan dengan menggunakan teknik-teknik analisis yang telah
ditentukan. Hasil laporan akan digunakan sebagai asas dalam penyediaan Draf RT
dan terdapat 2 (dua) komponen utama LASP seperti Rajah 2.5. Kandungan LASP
adalah seperti Jadual 2.6.
Rajah 2.5 : Dua (2) Komponen Utama Penyediaan LASP
• Analisis data;
ANALISIS &
• Rumusan isu dan masalah; dan
PENEMUAN • Rumusan penemuan.
RANGKA KONSEP & • Pembentukan strategi dan konsep;

STRATEGI • Cadangan sektoral; dan
PEMBANGUNAN • Semakan dan pengesahan blok perancangan.
2-20
-
Jadual 2.6 : Kandungan Laporan Analisis dan Strategi Pembangunan
i. Analisis Dan Penemuan
i. Tujuan utama menganalisis data adalah untuk mengenalpasti tren

pembangunan semasa dan menyediakan data-data untuk
menjalankan unjuran keperluan sebagai asas perancangan masa
hadapan; dan
Analisis Data
ii. Analisis data perlu dijalankan secara sektoral dan trans-sectoral.
Teknik-teknik analisis seperti Multi Criteria Decision Making, Multi
Criteria Evaluation, Cost Benefit Analysis, Planning Balance Sheet,
Analisis SWOT, PDCA dan lain-lain yang bersesuaian juga boleh
digunakan.
i. Proses mengesahkan kewujudan dan kesahihan suatu isu dan

masalah serta potensi dan prospek kawasan RT adalah penting
Rumusan Isu
untuk menilai dan mengolah semula halatuju pembangunan yang
dan Masalah sesuai dengan kawasan RT.
ii. Penilaian ke atas pencapaian pelaksanaan dan objektif RT terdahulu

turut diambilkira.
Rumusan Merupakan rangka ke arah mendapatkan halatuju pembangunan.

Penemuan
ii. Rangka Konsep Dan Strategi Pembangunan
i. Dua (2) perkara utama perlu diambilkira dalam membentuk

Strategi Pembangunan dan Konsep iaitu;
• Pelan Konsep
a. Pelan konsep disediakan secara diagramatik bagi

Pembentukan menterjemahkan secara konseptual dan spatial ke atas
Konsep Dan strategi pembangunan dan rangka cadangan awal;
Strategi
b. Pelan konsep yang dihasilkan perlu memberi gambaran
yang menyeluruh terhadap perancangan masa hadapan
(forward planning) terutama bagi mencapai halatuju
pembangunan (wawasan, matlamat dan objektif); dan
c. Alternatif konsep dan strategi pembangunan yang

bersesuaian.
2-21
(samb. Jadual 2.6)
• Strategi Pembangunan
a. Strategi Pembangunan Utama hendaklah digariskan

untuk mencapai halatuju pembangunan yang telah
ditetapkan secara menyeluruh.
b. Strategi Pembangunan Mengikut Sektor hendaklah

digariskan untuk menyelesaikan isu-isu strategik secara
trans-sectoral dengan mengambilkira hasil unjuran serta
mengeksploitasi potensi secara maksimum dan menyeluruh.
Cadangan Cadangan sektoral dirangka untuk menangani isu-isu atau

Sektoral mengeksploitasi potensi yang telah dikenalpasti dalam hasil penemuan.
Semakan dan Semakan semula BP yang telah dikenalpasti dan disahkan selari dengan
pelan konsep dan disesuaikan dengan keperluan tren cadangan
Pengesahan
pembangunan guna tanah.
Blok
Perancangan
2-22
-
2.5.8 Draf Rancangan Tempatan
Draf Rancangan Tempatan (RT) merupakan dokumen rancangan tempatan yang

menunjukkan perincian cadangan pembangunan dan program perlaksanaan bagi
sesuatu kawasan rancangan tempatan. Mengikut keperluan Akta 172, bentuk dan isi
kandungan Draf RT hendaklah mematuhi peruntukan berikut :
i. subseksyen 12(3)(a) : Draf RT hendaklah mengandungi suatu peta dan

pernyataan bertulis;
ii. subseksyen 12(3)(b) : Perkara-perkara yang ditetapkan atau ditentukan
oleh JPN;
iii. subseksyen 12(8) : Cadangan Draf RT hendaklah menurut Rancangan
Struktur; dan
iv. subseksyen 15(6) : Sekiranya cadangan Draf RT mengatasi atau berbeza
dengan RS sedia ada, terdapat keperluan untuk
mengistiharkan dalam Warta Negeri.
Bentuk dan Isi Kandungan Draf RT adalah seperti di Rajah 2.6 yang mengandungi
dua (2) komponen utama iaitu :
i. Pernyataan bertulis dan peta cadangan (Jadual 2.7); dan

ii. Laporan-laporan sokongan (Jadual 2.13).
2-23
Rajah 2.6 : Bentuk Dan Isi Kandungan Draf RT
• Pendahuluan
• Rumusan Keadaan Semasa dan Penemuan
• Strategi Pembangunan
• Peta Cadangan Keseluruhan /Blok Perancangan/ Peta Indeks
PERNYATAAN BERTULIS • Pelan Subjek
& PETA CADANGAN • Pelan Sisip
• Jadual Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan
• Pelan Intensiti Pembangunan
• Cadangan Projek Berimpak Tinggi (Jika Ada)
• Garispanduan Khusus (Jika Perlu)
• Laporan Pengurusan dan Perlaksanaan

LAPORAN – LAPORAN
• Pangkalan Data Sistem Maklumat Geografi (GIS)
SOKONGAN • Laporan-laporan lain (Jika Berkaitan)
i. Pernyataan Bertulis dan Peta Cadangan
Pernyataan bertulis mengandungi kenyataan-kenyataan sokongan yang

memberi justifikasi kepada cadangan pembangunan serta menjelaskan
kandungan peta cadangan. Peta cadangan pula menunjukkan perincian
cadangan guna tanah bagi sasaran tahun perancangan. Ia juga menjelaskan
wawasan, matlamat dan strategi pembangunan hasil daripada rumusan
keadaan semasa dan penemuan. Perkara-perkara yang dikehendaki
terkandung dalam draf RT ialah :
a. Pernyataan mengenai dasar semasa negara, wilayah dan negeri yang

berkaitan, termasuk rancangan struktur bagi negeri itu, berkenaan
dengan pertimbangan dan perhatian pihak berkuasa perancang
tempatan terhadap dasar-dasar tersebut;
b. Profil semasa kawasan draf rancangan tempatan yang merangkumi

topografi, alam sekitar, demografi, asas ekonomi, guna tanah,
kemudahan pengangkutan dan kemudahan lain;
2-24
-
c. Apa-apa perubahan yang telah diunjurkan, atau mungkin berlaku,

dijangka akan memberi kesan terhadap perkara-perkara yang
dicadangkan dalam draf rancangan tempatan itu;
d. Hala tuju dan rangka pembangunan fizikal kawasan draf rancangan

tempatan itu, termasuk pembangunan kawasan rancangan itu dalam
konteks wilayah;
e. Cadangan yang terperinci sebagaimana difikirkan sesuai oleh pihak

berkuasa perancang tempatan, termasuk justifikasi mengenai cadangan
tersebut, mengenai :
• Guna tanah dan pembangunan fizikal;

• Pusat petempatan dan had sempadan bandar;
• Reka bentuk bandar dan rupa bangunan;
• Penduduk dan guna tenaga;
• Perumahan;
• Kemudahan masyarakat;
• Kemudahan rekreasi dan landskap;
• Perindustrian (termasuk perlombongan);
• Perdagangan dan perkhidmatan;
• Pertanian dan penternakan;
• Pelancongan;
• Sistem pengangkutan dan pengurusan lalu lintas;
• Infrastruktur dan utiliti seperti bekalan air, elektrik, gas, sistem
komunikasi, pengairan dan saliran, pembetungan, pengurusan sisa;
dan
• Pengurusan sumber jaya asli dan alam sekitar, termasuk kawasan
alam sekitar yang sensitif.
Jika cadangan itu dijangka akan melibatkan pembangunan di

kawasan berjiran, butiran mengenai pertalian antara cadangan
tersebut dengan pemajuan dan penggunaan tanah di kawasan
berjiran perlu diambilkira seperti di LAMPIRAN III.
2-25
f. Cadangan pembangunan fizikal yang lebih khusus bagi mana-mana

kawasan draf rancangan tempatan itu, termasuk menentukan kawasan
untuk tindakan khas (jika berkenaan);
g. Kawalan perancangan terhadap kawasan draf rancangan tempatan

itu, atau mana- mana bahagian dalam kawasan rancangan itu, sama
ada berkaitan dengan aktiviti guna tanah, intensiti, bentuk
pembangunan dan sebagainya, sebagaimana difikirkan sesuai oleh
pihak berkuasa perancang tempatan;
h. Cadangan mengenai pengurusan, pelaksanaan dan pemantauan

rancangan itu termasuk cadangan projek berimpak tinggi
berkepentingan tempatan, atau negeri dan negara (jika berkenaan);
dan
i. Perkara- p e r k a r a lain sebagaimana yang ditetapkan atau ditentukan

oleh Jawatankuasa Perancang Negeri selepas berunding dengan pihak
berkuasa perancang tempatan.
2-26
-
Jadual 2.7: Kandungan Draf RT

i. Latar belakang kawasan RT; dan

Pendahuluan
ii. Keperluan perundangan dan proses penyediaan.
Rumusan
Keadaan Ringkasan keadaan semasa dan penemuan daripada Laporan
Semasa Dan Analisis dan Strategi Pembangunan.
Penemuan
Konsep dan
Konsep dan strategi pembangunan (teras/ objektif/ tema) hasil
Strategi
daripada rumusan keadaan semasa dan penemuan.
Pembangunan
i. Peta cadangan menunjukkan perincian cadangan guna tanah

kawasan RT secara keseluruhan daerah bagi sasaran tahun
perancangan;
ii. Cadangan guna tanah yang ditunjukkan dalam Draf RT

berdasarkan klasifikasi guna tanah berikut :
a) Perumahan;
b) Komersil;
c) Industri;
d) Institusi dan Kemudahan Masyarakat;
e) Tanah Lapang dan Rekreasi;
f) Pengangkutan dan Lalulintas;
g) Infrastruktur dan Utiliti;
h) Pertanian;
Peta i) Hutan;
j) Badan Air; dan
Cadangan
k) Pantai.
iii. Perkara–perkara lain yang perlu diambilkira :
a) Guna tanah sedia ada yang dikekalkan;

b) Guna tanah komited;
c) Penentuan kawasan khusus seperti kawasan bukit dengan
garisan bukit ditunjukkan secara jelas, kawasan kegunaan
khas dan KSAS sebagaimana peruntukan subseksyen
22(2A)(c), Akta 172;
d) Kawasan-kawasan galakan pembangunan seperti koridor
pelancongan atau kawasan–kawasan pemeliharaan seperti
zon sejarah, pemeliharaan hidupan liar dan sebagainya;
e) Kawasan-kawasan risiko geo bencana; dan
f) Kawasan-kawasan tanaman pengeluaran makanan utama
(food security);
g) Penentuan Sempadan Bandar
2-27
(samb. Jadual 2.7)

iv. Peta cadangan dipersembahkan dalam bentuk keseluruhan

(Rajah 2.7), blok perancangan (Rajah 2.8 dan Rajah 2.9) dan
blok perancangan kecil (Rajah 2.10 dan Rajah 2.11);
v. Bagi memudahkan rujukan, bentuk Peta Indeks boleh digunapakai

iaitu peta rujukan yang menunjukkan peta-peta kadaster atau syit
piawai dengan pengecaman dibuat terhadap nama-nama
kampung, sungai, jalan dan maklumat-maklumat lain;
vi. Saiz indeks adalah 2,800m x 2,000m iaitu ¼ daripada indeks syit
piawai yang dikeluarkan oleh JUPEM. Ia dipersembahkan dalam
format dan skala yang seragam iaitu 1:10,000 setiap indeks.
Contoh rajah, sila rujuk Rajah 2.12 dan Rajah 2.13 ; dan
vii. Setiap peta memaparkan nombor lot bagi kebanyakan lot serta
tanda nama tempat yang jelas dan terperinci untuk guna tanah
dan guna bangunan yang bersaiz kecil.
i. Menerangkan cadangan pembangunan terperinci mengikut

subjek; dan
Pelan Subjek
ii. Rujuk contoh pelan subjek bagi cadangan sistem pengangkutan di
Rajah 2.14.
i. Merupakan pelan yang memperincikan cadangan yang terdapat

Pelan Sisip dalam pelan subjek; dan
ii. Contoh pelan sisip bagi cadangan sistem pengangkutan pada

Rajah 2.15.
Gambaran/
Merupakan lakaran-lakaran, gambar perspektif dan ilustrasi yang
Bahan
menjelaskan tentang cadangan.
Perihalan
Menerangkan cadangan-cadangan projek yang dijangkakan

Cadangan
memberi impak yang tinggi kepada kawasan kajian atau
Projek
berkepentingan kepada negara/ negeri/ daerah berdasarkan faktor
Berimpak
sosioekonomi, perubahan guna tanah fizikal, pertumbuhan
Tinggi
penduduk dan sebagainya.
2-28
-
(samb. Jadual 2.7)
i. Bagi kawasan-kawasan yang memerlukan perincian khas, garis

panduan pembangunan khusus dirangka untuk pelaksanaan
cadangan pembangunan bagi kawasan-kawasan seperti berikut :
a) Kawasan tanah tinggi dan bercerun curam;

b) Kawasan banjir;
c) Kawasan tanah pertanian berkualiti;
Garis Panduan d) Kawasan yang mempunyai unsur-unsur warisan dan
Pembangunan kebudayaan;
e) Kawasan pinggir air dan pinggir pantai;
Khusus
f) Kawasan-kawasan lain yang dikategorikan dalam Kawasan
Sensitif Alam Sekitar (KSAS); dan
g) Kawasan-kawasan lain mengikut keperluan.
ii. Sila rujuk Senarai Garis Panduan Perancangan di

Lampiran IV.
iii. Sila rujuk mana-mana Undang-Undang Kecil/ garis panduan

berkaitan yang terpakai di PBPT berkenaan.
i. Keperluan kawalan perancangan intensiti pembangunan bagi

aktiviti perbandaran dalam memastikan kemudahan infrastruktur
mampu menyokong cadangan pembangunan dan melindungi
kemudahan-kemudahan sediada pada Rajah 2.16;
ii. Intensiti pembangunan dikawal dalam dua (2) bentuk iaitu :

Pelan Intensiti
Pembangunan a) Kawalan kepadatan/ densiti bagi pembangunan perumahan.
Rujuk contoh pelan kawalan kepadatan/ densiti di
Rajah 2.17; dan
b) Kawalan keperluan ruang lantai melalui penggunaan nisbah

plot bagi kawalan pembangunan aktiviti komersial/
perniagaan dan perindustrian. Sila rujuk contoh pelan
kawalan nisbah plot di Rajah 2.18.
2-29
(samb. Jadual 2.7)
i. Jadual Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan disediakan

bagi memperincikan penggunaan tanah mengikut BPK. Ia
hendaklah mengandungi perkara-perkara berikut :
• Jenis guna tanah;

• Aktiviti yang dibenarkan;
• Aktiviti lain yang dibenarkan dengan syarat;
• Aktiviti yang tidak dibenarkan; dan
• Lain-lain syarat/ catatan.
Jadual Kelas
Penggunaan Tanah ii. Sila Rujuk Jadual 2.8 dan Jadual 2.10 yang menunjukkan
format jadual Kelas Pengunaan Tanah dan Bangunan;
Dan Bangunan
iii. Draf RT juga perlu menetapkan Jadual Kelas Penggunaan
Tanah dan Bangunan yang dibenarkan untuk tujuan
pertimbangan permohonan kebenaran merancang,
permohonan lesen serta permit perniagaan; dan
iv. Penetapan ini tertakluk kepada perincian dalam Kelas

Penggunaan Tanah dan Bangunan mengikut kawasan dan
BPK dan rujuk contoh pengisian Kelas Penggunaan Tanah
dan Bangunan di Jadual 2.9, Jadual 2.11 dan
Jadual 2.12
2-30
-
Rajah 2.7 : Contoh Peta Cadangan
Sumber : RT Daerah Segamat 2030 (Penggantian)
2-31
Rajah 2.8 : Contoh Pembahagian Blok Perancangan (BP)
2-32
-
Rajah 2.9 : Contoh Peta Cadangan Blok Perancangan (BP)
2-33
Rajah 2.10 : Contoh Pembahagian Blok Perancangan Kecil (BPK)
2-34
-
Rajah 2.11 : Contoh Peta Cadangan Blok Perancangan Kecil (BPK)
2-35
Rajah 2.12 : Contoh Peta Indeks (keseluruhan)
1E PETA INDEKS KESELURUHAN
177
SYIT PIAWAI
PETUNJUK
Kawasan RT BP1 Kapar-Meru BP6 Pandamaran
Sempadan PBT
BP2 Klang Utama BP7 Pelabuhan Klang
Sempadan BP
BP3 Bandar Klang BP8 Sementa
Jalan Semasa dan Cadangan
BP4 Klang Selatan BP9 Pulau Indah
BP5 Sentosa / Johan Setia BP10 Pulau-Pulau
Rajah B1-4 Peta Indeks Keseluruhan
Sumber : RT Majlis Perbandaran Klang 2035 (Penggantian)
2-36
-
Rajah 2.13 : Contoh Peta Indeks mengikut Nombor Indeks
2-37
-
2-38
Rajah 2.14 : Contoh Pelan Subjek
1.4.4 PELAN SUBJEK PUSAT BANDAR A
B
A
B
D
D C
CADANGAN PUSAT – PUSAT
BANDAR DI PENTADBIRAN HANG
TUAH JAYA MENGIKUT CADANGAN
HIRARKI BANDAR
PELAN SUBJEK PUSAT BANDAR 1-34
Sumber : RT Majlis Perbandaran Hang Tuah Jaya 2025

Rajah 2.15 : Contoh Pelan Sisip
PELAN SISIP PEMBANGUNAN LANDSKAP JALAN PROTOKOL 1: Sebelum
1
LEBUH AYER KEROH
 Bermula dari Tol Ayer Keroh ke

Persimpangan Peringgit Point.
 Cadangan menambah baik hiasan
Selepas
jalan dengan menyediakan perabot
jalan untuk keselesaan pengguna
jalanraya.
 Cadangan tanaman hiasan dan
teduhan seperti Samanea aaman.
 Mengambilkira pejalan kaki dan
1 berbasikal dengan reka bentuk ‘user
friendly’.
Sebelum
2 3 JALAN PROTOKOL 2: 2
JALAN BATU BERENDAM
 Bermula dari Lebuhraya Sungai Udang
sehingga ke persimpangan Peringgit
Point.
 Cadangan menambah baik keadaan jalan
Selepas dengan menyediakan perabot jalan
untuk keselesaan pengguna jalanraya.
 Cadangan tanaman hiasan dan teduhan
seperti Tabebuia rosea
3 JALAN PROTOKOL 3: Selepas Sebelum

4 MITC-GAPAM
 Bermula dari Lebuhraya Sungai Udang
sehingga ke sempadan kawasan Jasin.
 Cadangan memperindahkan hiasan
landskap dan perabot jalan.
 Cadangan tanaman hiasan dan
teduhan seperti Peltophorum
-NAIKTARAF JALAN DARIPADA 2 LORONG KEPADA 4 LORONG BESERTA LORONG BASIKAL pterocarpum.
JALAN PROTOKOL 4:  Bermula dari persimpangan Bukit Katil ke

4 Istana TYT.
JALAN BUKIT BERUANG
 Cadangan menambah baik keadaan
jalan dengan menyediakan perabut jalan
untuk keselesaan pengguna jalanraya.
 Cadangan tanaman hiasan dan teduhan
seperti Swethenia macrophylla.
Sebelum  Cadangan penyediaan papan tanda di
setiap persimpangan masuk jalan
dengan corak dan reka bentuk yang
bersesuaian dengan konsep cadangan
pembangunan.
Selepas
PELAN SUBJEK LANDSKAP, REKREASI & PELANCONGAN 1-38

2-39
Rajah 2.16 : Contoh Pelan Intensiti Pembangunan
Sumber : Draf RT Daerah Kluang 2030 (Penggantian)
2-40
-
Rajah 2.17 : Contoh Pelan Kawalan Kepadatan/ Densiti
Rajah 5.2.2 : Cadangan Densiti Perumahan Kawasan MBJB, 2025

PETUNJUK :
DENSITI PERUMAHAN
80 – 100 unit per ekar

Zon Antarabangsa

Daerah Sentral
Flagship Iskandar Malaysia
Kawasan TOD
Pusat Pertumbuhan Baru

Pusat Separa Wilayah

Pusat Petempatan Utama, Pusat
Petempatan Kecil dan Kawasan
Keutamaan Pembangunan

ULU TIRAM Kawasan Pinggir Bandar
6 unit per ekar

Kawasan Perkampungan Terancang
Tiada kawalan densiti

Kawasan Perindustrian
Kawsan Pusat Perniagaan
Hutan Simpan
Bandar Dato’Onn Tasik / Sungai / Laut
Mount Austin
Maju Jaya
PLENTONG
KEMPAS
TEBRAU
Majidee
Pandan
TAMPOI
Tasek Utara
PERMAS JAYA
Rinting
Pelangi
Taman Perling
JOHOR BAHRU
SINGAPURA
Sumber : RTD Johor Bahru dan Kulai, 2025

(Penggantian)
Sumber : RT Daerah Johor Bahru dan Kulai 2025 (Penggantian)

2-41
Rajah 2.18 : Contoh Pelan Kawalan Nisbah Plot
1F CADANGAN NISBAH PLOT
NISBAH BLOK PERANCANGAN KECIL

PLOT (BPK)
1:2 (BP 1) – BPK 1.1 dan BPK 1.2
(BP 1) – BPK 1.3, BPK 1.4, BPK 1.5, BPK

1.6 dan BPK 1.8
(BP 2) – BPK 2.1, BPK 2.2, BPK 2.3, BPK
2.4, BPK 2.5 dan BPK 2.6
1:3
(BP 6) – BPK 6.1
(BP 8) – BPK 8.1 dan BPK 8.3
(BP 9) – BPK 9.1, BPK9.2 dan BPK 9.3
(BP10) – BPK 10.1
PETUNJUK
(BP 4) – BPK 4.1, BPK 4.2 dan BPK 4.3
Kawasan RT
(BP 5) – BPK 5.1 dan BPK 5.2
Cadangan Nisbah Plot
Sempadan PBT 1:4 (BP 6) – BPK 6.3
Sempadan BP Tiada Nisbah Plot (BP 7) – BPK 7.1
(BP 11) – BPK 11.2
Sempadan BPK Nisbah Plot 1:2
Laluan Keretapi Nisbah Plot 1:3 (BP 3) – BPK 3.1 dan BPK 3.2
Cadangan LRT 3
1:4/1:5 (BP 6) – BPK 6.2
Nisbah Plot 1:4
(BP 11) – BPK 11.1
Cadangan Laluan Lebuhraya Pantai Barat Nisbah Plot 1:4 / 1:5
Rajah B1-5 Cadangan Nisbah Plot
2-42
-
Jadual 2.8 : Contoh Format Jadual Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM V

AKTIVITI YANG DIBENARKAN
JENIS AKTIVITI YANG DENGAN SYARAT AKTIVITI YANG TIDAK LAIN-LAIN SYARAT/
GUNATANAH DIBENARKAN DIBENARKAN CATATAN
AKTIVITI SYARAT
Sumber : Pasukan kajian, 2013

2-43
-
2-44
Jadual 2.9 : Contoh Jadual Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan
Jadual 2.1.2 : Kelas Kegunaan Tanah BPK S1.1 Bandar Segamat

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4 KOLUM 5
Jenis Guna Aktiviti Yang Aktiviti Lain Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Lain-lain Syarat/Catatan
Tanah Dibenarkan Tidak
Aktiviti Syarat Dibenarkan
KELAS B B1 Kedai D1 Institusi Awam • Perlu merujuk dan mematuhi Selain Aktiviti i. Semua pemajuan perlu mematuhi aspek
PERNIAGAAN B2 Perkhidmatan dan garis panduan umum/khusus Yang Dinyatakan perundangan, dasar, garis panduan dan
DAN Professional E1 Tanah Lapang dan piawaian yang Di Kolum 1, 2 dan piawaian perancangan yang digunapakai
PERKHIDMATAN B3 Kompleks Perniagaan E2 Kemudahan Sukan digunapakai oleh PBN, PBT dan 3 serta ditetapkan oleh PBN, PBT dan agensi-
B4 Hypermarket dan Rekreasi agensi - agensi teknikal yang agensi teknikal yang berkaitan;
B5 Perkhidmatan E3 Rekraesi Komersial berkaitan. ii. Pembangunan hendaklah mematuhi Garis

Kenderaan • Tertakluk kepada kelulusan dan Panduan Pembangunan di Kawasan
F1 Pengangkutan
B6 Pusat Hiburan (B6b(i), ketetapan PBT dan agensi Berisiko Banjir dan mengambilkira Program
Darat
B6b (ii) dan B6c) teknikal terlibat; Bandar Selamat dan Garis Panduan Crime
F4 Jalan
B 7 Bangunan Prevention Through Environmental
Penginapan Design(CPTED);
B8 Gerai G1 Bekalan Elektrik iii. Pembangunan hendaklah tidak
B9 Pasar G3 Bekalan Air membelakangkan landasan keretapi dan
B10 Pusat Makanan dan G4 Pengairan dan sungai semulajadi serta menyediakan
Minuman Perparitan laluan di sebelah sungai/ landasan.
B12 Stesen Minyak dan G5 Telekomunikasi iv. Bagi pemajuan di atas lot industri, Institusi
Gas G8 Pembentungan dan kemudahan awam, tanah lapang,
kemudahan sukan dan rekreasi sedia ada
Syarat : tertakluk kepada kelulusan dan ketetapan
i. Kedai < 4 Tingkat; PBT dan agensi teknikal terlibat.
ii. Lot Tepi Kedai < 5 v. Hanya industri jenis C4 dan C5 sahaja
Tingkat; dibenarkan bersempadanan dengan
iii. Kawasan Plinth : 60% kawasan zon perumahan dan komersial
iv. ‘Free Standing dengan menyediakan zon berlandskap 10
Building’ (< Nisbah kaki.
Plot 1:4
v. Ketinggian‘Free
Standing Building’ : <
Tertakluk kepada
kelulusan Jabatan
Penerbangan Awam

Jadual 2.10 : Contoh Format Jadual Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan
2-45
BPK KAMPUNG PEREPAT| JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

1.1
TAHAP DENSITI KAWASAN KETINGGIAN

BPK NISBAH PLOT
INTENSITI (UNIT/HEK) PLINTH MAKSIMUM
1.1 60% 1:2
KELAS/AKTIVITI DENSITI DAN

S LAIN-LAIN SYARAT
PENGUNAAN NISBAH PLOT
GUNA TANAH UTAMA A. Perumahan • Tertakluk kepada Manual Garis Panduan Piawaian
Densiti Maksimum Perancangan Negeri Selangor.
A. Perumahan Perumahan • Tertakluk kepada peruntukkan undang-undang dan garis
Bertanah panduan yang digunapakai oleh Pihak Berkuasa Negeri
A1- Rumah Sesebuah B • Rumah sesebuah dan MPK.
A2- Rumah Berkembar (6unit/ekar) • Tadika swasta hanya dibenarkan di rumah sesebuah,
B
• Rumah Berkembar berkembar dan teres ‘corner lot’.
A3- Rumah Teres B (8unit/ekar) • Rekabentuk bangunan perlu mengambilkira keperluan
• Rumah Kluster warga emas, OKU dan kanak-kanak.
A4- Rumah Bandar B (16unit/ekar) • Cadangan rizab jalan adalah tertakluk kepada kajian dan
• Rumah ‘Zero Lot ulasan JKR dan MPK.
A5- Rumah Kluster B
Boundary’ • Tertakluk kepada ulasan dan keperluan daripada jabatan
A6- Pangsapuri B (8unit/ekar) teknikal yang berkaitan.
• Rumah Teres Kos • Lot tanah yang berhadapan jalan utama dibenarkan untuk
A8- Perumahan Sederhana perniagaan di Jalan Benteng, Jalan Kempas, Jalan Kg.
S
Pekerja (22unit/ekar) Perepat dan jalan-jalan utama lain yang diluluskan Pihak
• Rumah Teres Biasa Berkuasa Tempatan dari semasa ke semasa.
A9- Perumahan Pelajar B
(20unit/ekar) • Bagi zon perumahan yang bersempadan dengan zon
A10- Rumah Asuhan / • Rumah Teres Kos industri perlu menyediakan zon penampan yang
B Rendah mencukupi.
Penjagaan
(24unit/ekar) • Mana-mana lot yang terlibat dalam pemutihan kilang
A11- Zero ‘Lot • Rumah Bandar tanpa izin atau kilang sediada adalah dibenarkan untuk
B
Boundary’ (25unit/ekar) tempoh terhad sahaja. Tempoh terhad adalah tertakluk
kepada PBT. Pengusaha hendaklah berpindah ke kawasan
A13- Kampung
S Densiti Maksimum perindustrian yang dibenarkan.
Nelayan
Perumahan • Setiap cadangan pembangunan ‘Rumah Selangorku’ perlu
Berbilang Tingkat: mengikut dasar Rumah Selangorku dan lain-lain dasar
• Rumah Kos Rendah yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dari semasa
(80unit/ekar) ke semasa.
• Rumah Kos • Lot 488, PT3281 (lot lama 5956), lot 6227, lot 32746, lot
Sederhana Rendah 6145, lot 5915 dibenarkan untuk aktiviti perindustrian.
(70unit/ekar) • Lot 5928 (PT3697) dibenarkan untuk aktiviti perindustrian
• Pangsapuri Kos berasaskan pertanian.
Tinggi (60unit/ekar) • Perumahan sediaada tidak dibenarkan dijalankan aktiviti
perniagaan, rumah ibadat dan juga aktiviti lain-lain
tertakluk oleh pihak majlis dari semasa ke semasa.
• Lot-lot yang tidak mempunyai akses keluar masuk yang
sah dari jalan utama dihadkan kepada cadangan
pembangunan berdensiti rendah sahaja.
PETUNJUK SYARAT GUNA TANAH
B Dibenarkan S Dibenarkan
dengan Syarat
2-46
-
Kelas Penggunaan Tanah BPK 1.6 : Lama Estuari

KOLUM 1 KOLUM 2
JENIS GUNA TANAH UTAMA KELAS PENGGUNAAN TANAH DIBENARKAN
KELAS PENGGUNAAN / AKTIVITI DIBENARKAN DENSITI DAN PLOT RATIO
Kelas B B1 : Runcit (B1a - B1d) KELAS B1, B4, B6, B7,B12

Perniagaan B3 : Perkhidmatan Profesional (B3a - B3i) Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
(Komited) B4 : Makanan dan Minuman (B4a – B4c) ‘Free Standing’ = 1 : 3
B5 : Penginapan(B5a- B5b, B5d-B5g)
B6 : Perkhidmatan Kenderaan (B6a – B6c) KELAS B3, B5
B7 : Kompleks Membeli Belah Kedai Pejabat = ≤ 4 tingkat
B9 : Tempat Letak Kenderaan ‘Free Standing’ = 1 : 6
B10 : Hiburan dan Sukan Dalam Bangunan (B10a – B10c) Ketinggian bangunan <150m
B12 : Stesen Minyak
Gabungan
KELAS B3, B5, B7,B10
‘Free Standing’ = 1 : 6
Ketinggian bangunan <150m
Nota :
Pembangunan perumahan (densiti 40 unit / ekar) adalah dibenarkan dalam kawasan / zon perniagaan dan perlu
mengikut garis panduan terkini yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan masyarakat, rekreasi dan rizab utiliti)
serta tertakluk kepada kebenaran PBT.
Segala perubahan/pindaan pembangunan dan kegunaan bangunan (sedia ada atau komited) perlu mengikut keperluan
garis panduan terkini dan tertakluk kepada persetujuan PBT.
Kelas A A3 : Perumahan Terancang(Kondominium, Apartmen, Rumah KELAS A3
Perumahan Pangsa, Rumah Bandar, Rumah Teres, Rumah Berkembar, Rumah 40 unit / ekar
(Komited) Kluster dan Rumah Sesebuah / Banglo)
Nota :
Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, teres dan berkembar yang dibenarkan adalah tidak melebihi 3 tingkat.
Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis panduan yang
telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti).
Segala keperluan penyediaan pembangunan perumahan rakyat Johor adalah merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat
Johor.
Kelas E E1 : Pendidikan(Tadika, Sekolah Menengah, Sekolah Rendah) -
Kemudahan Awam E3 : Keagamaan(Surau)
(Komited) E7 : Kemudahan Lain(Dewan)
Nota :
Kemudahan awam komited perlu dikekalkan
Perumahan/kuaters dibenarkan dalam pendidikan dengan densiti 60 unit/ekar
Kelas F F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi(Padang kejiranan) -
Kemudahan Rekreasi
(Komited) Nota :
Kemudahan rekreasi komited perlu dikekalkan
Kelas H H1 : Bekalan Elektrik (PPU) -
Infrastruktur dan Utiliti H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan Air, Rizab Parit)
(Sedia ada dan Komited) Nota :
Sistem infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan
Kelas K K1 : Badan Air (Sungai)
Badan Air Nota :
(Sedia ada) Tiada sebarang aktiviti penambakan laut boleh dijalankan melainkan untuk pembangunan infrastruktur strategik utama
Nota :
Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2025
Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Penggunaan Tanah di Lampiran A
CATATAN
Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2.
BPK ini merupakan sebahagian dari Flagship B : Iskandar Puteri(rujuk Kajian Rancangan Pembangunan Komprehensif ii (CDPii) Iskandar Malaysia 2014-
2025).
Sumber : RT Daerah Johor Bahru Dan Kulai 2025 (Penggantian)
2-47
ii. Laporan – Laporan Sokongan
Laporan sokongan merupakan laporan pelaksanaan RT yang disediakan

sebagai panduan kepada PBPT dan agensi-agensi pelaksana. Kandungan
laporan-laporan sokongan sepertimana ditunjukkan di Jadual 2.13.
Jadual 2.13 : Kandungan Laporan-Laporan Sokongan
Laporan Penerangan
i. Cadangan pengurusan dan pentadbiran pelaksanaan projek dan program

yang dicadangkan;
ii. Senarai projek dan program quick-win yang dicadangkan;

Pengurusan
dan iii. Anggaran kos kewangan yang diperlukan;
Pelaksanaan
iv. Tempoh atau fasa pelaksanaan projek dan program pembangunan; dan
v. Program pemantauan perlu merujuk kepada Surat Pekeliling Am Bilangan 1

Tahun 2012 bagi Garispanduan Pengukuran Pencapaian Program/ Projek
Pembangunan Melalui Penilaian Outcome.
i. Diperlukan untuk mengurus maklumat perancangan dengan mudah;

Pangkalan
ii. Maklumat-maklumat yang dikumpul dalam kajian RT distrukturkan dalam
Data Sistem
satu pangkalan data; dan
Maklumat
Geografi (GIS)
iii. Maklumat geospatial berpandukan kepada format Metadata dalam Manual
Sistem Maklumat Geografi (GIS) Rancangan Pemajuan terkini yang
disediakan oleh PLANMalaysia.
Memudahcara
Pembangunan Memperincikan cadangan pembangunan secara kolaborasi bersama agensi-
(Development agensi teknikal berkaitan.
Facilitation)
2-48
-
PERINGKAT 3 : PEMERIKSAAN, SIASATAN TEMPATAN & PENDENGARAN
Keperluan mengadakan publisiti dan penyertaan awam selaras dengan peruntukan

subseksyen 13(1) Akta 172 untuk mendapatkan pandangan, maklumbalas, bantahan
dan rayuan daripada pihak–pihak berkepentingan.
Jadual 2.14 menunjukkan peringkat publisiti yang terlibat dan keperluan

penyediaan kertas kerja/ laporan yang diperlukan. Untuk proses dan prosedur yang
lebih terperinci, sila rujuk Manual Publisiti dan Penyertaan Awam edisi terkini.
Golongan sasaran terdiri daripada agensi kerajaan, swasta, badan berkanun, badan
bukan kerajaan (NGO), pemegang taruh (stakeholder), majlis perwakilan penduduk,
pengusaha, pemaju, orang berkepentingan dan orang awam.
2-49
Jadual 2.14 : Publisiti Dan Penyertaan Awam

Kertas
Peringkat Kaedah Laporan
Kerja
i. Kain rentang atau poster;

ii. Program Focus Group Discusion
(FGD);
iii. Sesi dialog;
iv. Taklimat;
v. Bengkel;
Publisiti vi. Notis akhbar; Kertas Kerja Laporan Publisiti
Awal vii. Publisiti Awam Atas Talian (Online Publisiti Awal Awal
Public Engagement); dan
viii. Hebahan-hebahan lain seperti
media elektronik atau media
massa.
Sila pilih kaedah yang mana bersesuaian.
i. Notis Akhbar : tiga (3) keluaran a) Laporan

dalam dua (2) akhbar tempatan Publisiti Dan
dan salah satu dalam bahasa Representasi;
Kertas Kerja
kebangsaan (Rujuk Lampiran V); dan
Publisiti Publisiti dan
dan b) Laporan
Draf RT Penyertaan
ii. Salinan Laporan Draf RT untuk Jawatankuasa
Awam untuk
pemeriksaan Siasatan
kelulusan JPN
Tempatan
Dan
Pendengaran
i. Tempoh lanjutan publisiti Draf RT

Perlanjutan
tidak melebihi empat (4) minggu; Surat
Tempoh
dan Permohonan/
Publisiti
kertas kerja
Draf RT
ii. Hanya boleh dilanjutkan satu (1) yang
(jika perlu)
kali sahaja berkaitan
i. Siar melalui Warta Negeri; dan
ii. Notis Akhbar: Sekurang-

Notis
kurangnya satu (1) keluaran Kertas Kerja Rancangan
Pewartaan
dalam dua (2) akhbar tempatan yang Tempatan
dan
dan salah satu dalam berkaitan Penggantian
Pembatalan
bahasa kebangsaan (Rujuk
Lampiran VIII, Lampiran IX
dan Lampiran X).
2-50
-
2.6 HASIL KAJIAN
Sepuluh (10) laporan yang perlu dihasilkan dalam proses penyediaan RT Penggantian
berdasarkan keperluan semasa kajian.
Laporan-laporan yang dihasilkan ialah:
i. Laporan Rangka Projek;

ii. Laporan Publisiti Awal;
iii. Terma Rujukan;
iv. Laporan Pendekatan Kajian;
v. Laporan Analisis dan Strategi Pembangunan;
vi. Draf Rancangan Tempatan;
vii. Laporan Publisiti dan Representasi;
viii. Laporan Jawatankuasa Siasatan Tempatan dan Pendengaran;
ix. Rancangan Tempatan; dan
x. Laporan-laporan sokongan
Dokumentasi laporan-laporan perlu seiring dengan perkembangan teknologi

maklumat dari masa ke semasa. Oleh itu, penyediaan laporan dalam konteks soft
copy seperti cakera padat adalah diwajibkan sebagai hasil sampingan selain
laporan-laporan bercetak.
2.7 RINGKASAN PENYEDIAAN RT PENGGANTIAN
Ringkasan proses penyediaan RT Penggantian sepertimana Rajah 2.19.
2-51
-
2-52
Rajah 2.19 : Ringkasan Proses Dan Hasil Penyediaan RT Penggantian
3. 4.
2. Penyediaan Draf RT Penggantian Pemeriksaan, Pewartaan &
1. Mobilisasi Siasatan & Pembatalan
Tempoh Penyediaan (12 bulan)
Pendengaran
Laporan Rangka Laporan Pendekatan

Terma Rujukan LASP Draf RT
Projek Kajian
i. Publisiti Draf i. Kelulusan Draf

Pernyataan Bertulis RT RT
i. Rangka Halatuju i. Pengenalan i. Latarbelakang dan
& Peta Cadangan ii. Perlanjutan ii. Persetujuan
Pembangunan ii. Rangka Kerja Profil Kawasan RT Analisis dan

(Wawasan, Keperluan ii. Verifikasi Isu dan Tempoh PBN
Penemuan i. Pendahuluan
matlamat dan iii. Rangka Kerja Potensi Publisiti Draf iii. Pewartaan
ii. Rumusan Keadaan Semasa RT (jika Draf RT
objektif) Perancangan & iii. Pemantapan Halatuju i. Analisis Data dan Penemuan
ii. Profil Kawasan Pembangunan dan Wawasan perlu) iv. Pembatalan
ii. Rumusan Isu & iii. Strategi Pembangunan
RT iv. Halatuju Pembangunan iii. Siasatan RT Asal
Masalah iv. Peta Cadangan
iii. Pengurusan dan Pembangunan iv. Skop dan Pendekatan v. Pelan Subjek
Tempatan
iii. Rumusan
Kewangan v. Skop & Bidang Kajian vi. Pelan Sisip dan
Penemuan
Kajian v. Penentuan & vii. Gambaran/ Bahan Perihalan Pendengaran
iv. Semakan dan
vi. Pengurusan & Pembahagian Blok pengesahan blok viii. Cadangan Projek Berimpak
Publisiti Awal Kewangan Perancangan Tinggi (Rujuk Manual
perancangan
vi. Pengurusan dan ix. Garis Panduan Publisiti &
* Perlantikan Kewangan Pembangunan Khusus Penyertaan
Rangka Konsep
x. Pelan Intensiti Awam)
Perunding vii. Pengukuran & Strategi Pembangunan
Laporan Publisiti pencapaian semasa Pembangunan xi. Jadual Kelas Penggunaan
Awal viii. Cadangan Awal Tanah dan Bangunan
Penyediaan i. Pembentukan
Peta Asas Konsep & Strategi Laporan Sokongan
ii. Cadangan Sektoral
i. Pengurusan & Perlaksanaan
ii. Pangkalan Data Sistem
Maklumat Geografi (GIS)
iii. Memudahcara
Pembangunan
iv. Laporan-laporan lain (jika
berkaitan)
(2 bulan) (4 bulan) (6 bulan)
INPUT PENILAIAN KEMAMPANAN
Laporan
Laporan Laporan
Terma Analisis dan RT
Rangka Pendekatan Strategi
Draf Awal RT Draf RT
Rujukan
Projek Kajian Pembangunan
BAB 3:
RT PENGUBAHAN
3.1 Pengenalan
3.2 Kriteria RT Pengubahan
3.3 Tempoh Perancangan
3.4 Nama RT Pengubahan
3.5 Proses dan Jadual Penyediaan RT Pengubahan
3.5.1 Penyediaan Kertas Cadangan
3.5.2 Publisiti Awal
3.5.4 Draf RT Pengubahan
3.6 Hasil Kajian
3.7 Ringkasan Penyediaan RT Pengubahan
3.7 Ringkasan Penyediaan
3.1 PENGENALAN
‘RT Pengubahan’ adalah merujuk kepada pindaan RT yang melibatkan sebahagian

kawasan atau kandungannya; di mana RT Pengubahan dan bahagian RT Asal yang
tidak diubah adalah terpakai (dibaca bersama) bagi tujuan kawalan perancangan.
Proses RT Pengubahan adalah tertakluk kepada subseksyen 16(3) Akta 172.
3.2 KRITERIA RT PENGUBAHAN
i. RT Pengubahan perlu disediakan apabila ianya melibatkan kepentingan negara,

wilayah, negeri atau mempunyai kepentingan sosio ekonomi seperti :
a) Penyediaan kemudahan awam;

b) Perubahan zon pembangunan ekonomi negara, wilayah dan negeri; dan
c) Cadangan pemajuan di bawah subseksyen 22(2A) yang telah mendapat
nasihat Majlis Perancang Fizikal Negara.
3-1
ii. Terdapat perubahan terhadap peta cadangan (perubahan ke atas BP/ BPK atau
perubahan Jadual Kelas Pengunaan Tanah dan Bangunan atau kedua-duanya)
di mana segala bentuk perubahan hendaklah tidak melebihi 50% daripada
keseluruhan kawasan RT Asal.
iii. Terdapat perubahan densiti, nisbah plot atau ketinggian bangunan

sebagaimana kategori cadangan pemajuan di dalam Manual Laporan
Cadangan Pemajuan Edisi Kedua.
3.3 TEMPOH PERANCANGAN
Mengikut tempoh perancangan RT Asal.
3.4 NAMA RT PENGUBAHAN
RANCANGAN TEMPATAN [NAMA RT ASAL] [BILANGAN PENGUBAHAN]
Contoh:
1. Rancangan Tempatan Daerah Johor Bahru 2025 (Pengubahan 1)

2. Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Klang 2020 (Pengubahan 4)
Senarai blok perancangan atau blok perancangan kecil yang terlibat dengan
pengubahan perlu dinyatakan di Bahagian Pendahuluan dalam laporan RT
Pengubahan tersebut.
Contoh:
1. Pindaan Sebahagian Zoning Guna Tanah bagi BPK 2.3 dan BPK 3.3 dalam
Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Klang 2020.
2. Pindaan Sebahagian Zoning Gunatanah bagi BPK 1.1 - 1.5 dan BPK 3.1- 3.5
dalam Rancangan Tempatan Daerah Johor Bahru 2025.
-
3-2
3.5 PROSES DAN JADUAL PENYEDIAAN RT PENGUBAHAN
Proses utama penyediaan RT Pengubahan melibatkan empat (4) peringkat utama

seperti di Rajah 3.1.
Rajah 3.1 : Peringkat Penyediaan RT Pengubahan
2. 3.
PEMERIKSAAN, 4.
1. PENYEDIAAN SIASATAN PEWARTAAN &
MOBILISASI DRAF RT TEMPATAN & PEMBATALAN4
PENGUBAHAN PENDENGARAN
Rajah 3.2 menunjukkan proses penyediaan RT Pengubahan dan Jadual 3.1

menunjukkan jadual kerja yang ditetapkan bagi penyediaannya. Tempoh
penyediaan laporan Draf RT Pengubahan adalah antara dua (2) hingga enam (6)
bulan.
4
Peringkat ini akan dibincangkan dalam Bahagian 4 : Pewartaan, Pembatalan dan Kawalan Dokumen
3-3
-
3-4
Rajah 3.2 : Proses Penyediaan RT Pengubahan
subseksyen INISIATIF MEMINDA RT OLEH

12(1), 12(2) PBPT/ ARAHAN JPN
PERINGKAT 1 • Persetujuan Majlis Penuh

KERTAS CADANGAN • Persetujuan JPN
MOBILISASI
PUBLISITI AWAL/ • Pemakluman kepada JPN

seksyen 12A REPRESENTASI (tertakluk kepada PBN)
PERINGKAT 2 subseksyen • Persetujuan Majlis Penuh

PENYEDIAAN 12(3), 12(4), 12(6), 12(7) DRAF RT PENGUBAHAN • Persetujuan JPN
DRAF RT
PEMERIKSAAN & BANTAHAN • Persetujuan JPN

TERHADAP DRAF RT mengadakan program
PERINGKAT 3 (PUBLISITI DAN PENYERTAAN publisiti dan penyertaan
PEMERIKSAAN, AWAM) awam
SIASATAN &
PENDENGARAN • Pertimbangan/ Syor JSTP
LAPORAN JAWATANKUASA
• Persetujuan Majlis Penuh
Seksyen 13 SIASATAN TEMPATAN & • Persetujuan JPN (bersama
PENDENGARAN kelulusan DRT)
PERINGKAT 4 subseksyen DOKUMEN RT & NOTIS • Persetujuan PBN

PEWARTAAN & 15(1), 15(1A), 15(1B), PEWARTAAN/ PEMBATALAN
15(1C), 15(4) dan
PEMBATALAN 16(1)
Keperluan Akta 172
Nota :
i. PBPT / PLANMalaysia@Negeri sebagai pemegang taruh (stakeholder) sepanjang

proses penyediaan RT Pengubahan
ii. Tempoh masa tertakluk kepada pengurusan kajian
5
Jadual 3.1 : Contoh Jadual Kerja Penyediaan RT Pengubahan
JADUAL KERJA PENYEDIAAN RANCANGAN TEMPATAN (PENGUBAHAN)

(Nama Draf Rancangan Tempatan……………………….)
Bulan
Perkara 1 2 3 4 5 6
Mobilisasi
i. Kertas Cadangan
ii. Publisiti Awal/ Representasi
iii. Perlantikan Perunding (Jika Berkaitan)
Laporan Draf RT (2-6 Bulan)
Pemeriksaan, Siasatan & Pendengaran

(Publisiti dan Penyertaan Awam)
Pewartaan & Pembatalan
Petunjuk :
Tempoh masa adalah tertakluk kepada pengurusan kajian

Tempoh masa antara 2-6 bulan
5
Perincian jadual pelaksanaan mengikut aktiviti berasaskan kepada piagam pelanggan.
3-5
PERINGKAT 1 : MOBILISASI
Peringkat mobilisasi dimulakan dengan merangka program kerja dengan mengambilkira dan
mendokumentasi kesemua keperluan perundangan dan keperluan perancangan.
Pengumpulan data serta maklumat asas yang berkaitan dengan kawasan RT perlu
dijalankan.
Peringkat mobilisasi melibatkan tiga (3) komponen utama iaitu;
i. Penyediaan Kertas Cadangan;

ii. Publisiti Awal; dan
iii. Perlantikan Perunding (jika berkaitan).
3.5.1 Penyediaan Kertas Cadangan
Kertas cadangan ini disediakan bertujuan untuk mendapatkan pertimbangan dan

kelulusan JPN ke atas keperluan penyediaan RT Pengubahan. Perincian kandungan
kertas cadangan ini seperti dalam Jadual 3.2.
-
3-6
Jadual 3.2 : Kandungan Kertas Cadangan
Latar Belakang Menerangkan profil kawasan kajian.
i. Menerangkan asas pertimbangan/ justifikasi keperluan RT

Pengubahan berdasarkan kepada perkara-perkara berikut :
a) Perubahan dasar-dasar baru kerajaan dan potensi tapak untuk

pembangunan masa hadapan;
Asas
Pertimbangan/ b) Tekanan pembangunan yang mempengaruhi perubahan guna
Justifikasi tanah yang ketara;
c) Penyediaan pelan pembangunan oleh suatu pihak yang

memberi impak terhadap pembangunan akan datang; atau
d) Arahan PBN.
i. Mengkaji dan menilai pencapaian RT yang telah diwartakan

berdasarkan kepada keadaan semasa pembangunan;
ii. Menyemak dan meminda semula zon guna tanah RT berdasarkan

keadaan semasa dan tekanan pembangunan semasa;
iii. Menyemak dan membuat pindaan terhadap Jadual Kelas

Penggunaan Tanah Dan Bangunan;
Skop dan Bidang
Kajian
iv. Membuat pindaan dan mengenalpasti kebolehlaksanaan zon guna
tanah;
v. Mengkaji dan menyelaras serta menyediakan satu (1) laporan Site

Specific berkaitan cadangan kemudahan awam dan utiliti
(sekiranya perlu); dan
vi. Hasil kajian.
i. Struktur pengurusan kajian yang menerangkan JK yang akan

menyelaras dan mengawal selia perjalanan kajian dari segi
kemajuan perlaksanaan dan kualiti hasil serta meluluskan Draf RT;
Pengurusan dan
Kewangan ii. Jadual pelaksanaan kajian mengikut aktiviti-aktiviti utama yang
dipersetujui oleh pelanggan; dan
iii. Anggaran kos yang diperlukan mengikut pecahan perbelanjaan

terperinci bagi penyediaan Draf RT.
3-7
3.5.2 Publisiti Awal
Publisiti Awal bertujuan untuk membuat hebahan kepada orang awam mengenai
Pengubahan RT. Publisiti Awal juga termasuklah perundingan bersama Jawatankuasa
Perancang Negeri sebagaimana dinyatakan dalam subkaedah 7, Kaedah-kaedah
Rancangan Tempatan 2019. Tatacara perlaksanaan bagi program publisiti awal boleh
dilakukan melalui pelbagai kaedah. Antaranya adalah:
i. Sesi dialog;
ii. Publisiti Awam Atas Talian (Online Public Engagement);
iii. Hebahan-hebahan lain seperti media elektronik atau media massa;
iv. Makluman kepada pemilik lot bersebelahan bagi perubahan lot;
v. Kain rentang di lokasi-lokasi tumpuan; dan
vi. Notis akhbar.
Untuk proses dan prosedur yang lebih terperinci, sila rujuk Manual Publisiti dan
Penyertaan Awam edisi terkini.
Penyediaan RT boleh dibuat secara bersama dengan perunding. Penglibatan

perunding (jika perlu) boleh dilaksanakan sepenuhnya atau pun mengikut keperluan
kepakaran seperti Lampiran II.
-
3-8
PERINGKAT 2 : PENYEDIAAN DRAF RT PENGUBAHAN
3.5.4 Draf RT Pengubahan
Laporan Draf RT Pengubahan dipersembahkan dalam bentuk dokumen tambahan

(addendum) pindaan yang menunjukkan perkara-perkara yang diubah bagi sesuatu
kawasan rancangan tempatan.
Bentuk dan isi kandungan Laporan Addendum Pengubahan adalah seperti

Jadual 3.3.
Jadual 3.3 : Kandungan Draf RT Pengubahan

i. Latar belakang kawasan RT;

Pendahuluan ii. Keperluan perundangan dan proses penyediaan; dan
iii. Ringkasan keadaan semasa dan penemuan.
Pernyataan Perkara Keperluan menyatakan perkara yang diubah dan justifikasi

Yang Diubah (Rujuk Jadual 3.4 dan Jadual 3.5).
i. Pindaan Peta Cadangan

Perincian cadangan guna tanah bagi kawasan RT terdahulu
dan cadangan guna tanah pengubahan. Rujuk Rajah 3.3
Cadangan dan Rajah 3.4.
Pengubahan Dan
Justifikasi ii. Pindaan Jadual Kelas Pengunaan Tanah dan Bangunan
Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan disediakan bagi
memperincikan penggunaan tanah mengikut BPK. Rujuk
Jadual 3.6 dan Jadual 3.7.
Rajah Yang
Menggantikan Keperluan menyatakan senarai rajah-rajah yang menggantikan
Rajah Dalam RT rajah-rajah dalam RT Asal. Rujuk Rajah 3.4.
Asal
3-9
-
3-10
Jadual 3.4 : Contoh Pernyataan Perkara Yang Diubah (Keseluruhan)
Sumber : RT Majlis Perbandaran Subang Jaya (Pengubahan 1) 2020

Jadual 3.5 : Contoh Pernyataan Perkara Yang Diubah Dan Justifikasi (Terperinci)
CONTOH
Sumber : RT Majlis Perbandaran Subang Jaya (Pengubahan 1) 2020

3-11
-
3-12
Rajah 3.3 : Contoh Pindaan Guna Tanah Blok Perancangan (BP)
Sumber : RT Majlis Perbandaran Hang Tuah Jaya 2025 Sumber : RT Majlis Perbandaran Hang Tuah Jaya (Pengubahan) 2025
Rajah 3.4 : Contoh Pindaan Guna Tanah Blok Perancangan Kecil
Sumber : RT Majlis Perbandaran Hang Tuah Jaya 2025 Sumber : RT Majlis Perbandaran Hang Tuah Jaya (Pengubahan) 2025
3-13
-
3-14
Jadual 3.6 : Contoh Pindaan Kelas Penggunaan Tanah dan Bangunan Yang Menggantikan RT Asal
KOLUM I
n KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM V KOLUM VI KOLUM VII
BPK Jenis Gunatanah Kelas Kegunaan Tanah Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Garispanduan Berkaitan
Utama
Aktiviti Syarat Dibenarkan
BPK 3.4 D INSTITUSI D1 Institusi Awam Tanah Lapang Syarat ; (D2) D2 : Institusi Swasta Garis Panduan dan
E1
KG D2 Institusi Swasta Kemudahan Sukan & Rekreasi Nisbah Plot : 1 : 4 Perkuburan Piawaian Perancangan
E2
PANGKALAN Negeri Melaka.
F1 Pengangkutan Darat Kawasan Plinth :60%
BADAK
F4 Jalan Ketinggian : Tertakluk kepada Tertakluk kepada
G1 Infrastruktur & Utiliti pertimbangan Jabatan Penerbangan Awam. undang- undang, dasar
dan garispanduan semasa

yang digunapakai
Syarat Tambahan;
dan berkuatkuasa oleh
Pembangunan baru mesti menerapkan ciri- pihak berkuasa negeri dan
ciri teknologi hijau serta ciri-ciri Bandar Selamat pihak berkuasa tempatan.
Kemudahan yang disediakan
hendaklah mengambilkira keperluan orang
kelainan upaya (OKU)
Mengikut keperluan piawaian perancangan
yang ditetapkan dan tertakluk kepada
keperluan jabatan teknikal berkaitan.
H PERTANIAN & H1 Pertanian Komoditi Utama C4 Bangunan Penginapan Syarat ; (C4)
PENTERNAKAN H2 Pertanian Komersil 1 bangunan di dalam sesuatu plot pertanian

H3 Penternakan Digalakkan penanaman pertanian secara
H4 ’agro- pelancongan’.
Akuakultur
Bangunan pengumpulan hasil dibenarkan
dibina mengikut kelulusan PBT/ agensi teknikal
berkaitan pertanian atau penternakan
berklaitan
Bangunan Penginapan dibenarkan dengan
konsep agro-pelancongan seperti chalet atau
rumah kampung
F4 Jalan Mengikut keperluan piawaian perancangan yang
ditetapkan dan tertakluk kepada keperluan
G1 Infrastruktur & Utiliti jabatan teknikal berkaitan.

Jadual 3.7 : Contoh Pindaan Kelas Kegunaan Tanah dan Bangunan Yang Menggantikan RT Asal
Jadual 4.3.4 : Kelas Kegunaan Tanah Blok Perancangan Kecil 3.4 - Pengkalan Badak
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM V KOLUM VI KOLUM VII
BPK Jenis Guna Kelas Kegunaan Tanah Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Garis Panduan dan Syarat
Tanah Utama Dibenarkan Umum Berkaitan
Aktiviti Syarat
BPK 3.4 Kelas I I1: Pertanian A3: Perumahan Tidak Terancang • Mengikut keperluan piawaian D3 : Institusi • Garis Panduan dan
PENGKALAN PERTANIAN • Bangunan pengumpulan hasil dibenarkan (< 6 u/e) perancangan yang ditetapkan Swasta Piawaian Perancangan
BADAK DAN dibina mengikut kelulusan PBT/ agensi • Kampung Tradisi / Felda / Felcra dan tertakluk kepada keperluan
• Kemudahan Negeri Melaka
PENTERNAKAN teknikal berkaitan pertanian atau penternakan / Risda / lain-lain rancangan jabatan teknikal berkaitan Perkuburan • Pembangunan mesti
berkaitan. pemajuan tanah • Perumahan kampung / homestay Swasta menerapkan ciri-ciri
• Kampung orang asli 1/5 daripada keluasan tanah teknologi hijau serta ciri-
I2 : Penternakan • Perumahan ladang/estet mengikut Akta Kanun Tanah Selain daripada yang ciri Bandar Selamat
• Kampung tersusun Negara 1965 dinyatakan di Kolum • Koridor pejalan kaki
• Kampung baru III dan Kolum IV diintegrasikan dengan
• Lain-lain pejalan kaki sedia ada.
• Koridor hijau
B5 : Penginapan bersambung
E3: Kemudahan Keagamaan • Mengikut keperluan piawaian • Laluan basikal dan
G1: Jalan perancangan yang ditetapkan kemudahan letak basikal
H1-H5 dan H8: Infrastruktur Dan dan tertakluk kepada keperluan • Kemudahan yang
Utiliti jabatan teknikal berkaitan disediakan
K1: Badan Air hendaklah mengambil
kira keperluan orang
I5 : Agro Pelancongan • Tidak mendatangkan kacau kelainan upaya (OKU).
• Ladang agrotourism ganggu • Semua pembangunan
• Farmstay (<4 u/e) (maksima 10 • Pengawalan kebersihan dan (Kolum II, III, IV) adalah
unit) efluen mematuhi syarat dan tertakluk kepada
• Aktiviti berkaitan (sukan rakyat, kelulusan jabatan-jabatan undang-undang, dasar
riadah/rekreasi dan aktiviti kerajaan (JAS, JPS, JPBD dan dan garis panduan
berkaitan pertanian) lain-lain) serta pihak berkuasa. semasa yang diguna
pakai dan berkuat kuasa
C5b : Industri Kotej / Desa • 1 bangunan di dalam sesuatu oleh pihak berkuasa
• Kraftangan, kerepek, belacan, plot pertanian. negeri dan pihak
cencalok, dodol,lempok dan • Keluasan bangunan tidak berkuasa tempatan.
perusahaan desa berasaskan melebihi 100 meter persegi • Segala perubahan/
hasil tempatan • Mengikut keperluan piawaian pindaan pembangunan/
perancangan yang ditetapkan pembangunan semula
dan tertakluk kepada keperluan perlu mengikut keperluan
jabatan teknikal berkaitan garis panduan terkini dan
tertakluk kepada
G1 : Jalan • Mengikut keperluan piawaian
persetujuan PBT
G2 : Landasan Monorail/ perancangan yang ditetapkan
LRT/MRT/BRT dan tertakluk kepada keperluan
G3 : Kemudahan Pengangkutan jabatan teknikal berkaitan
(Terminal Pengangkutan /
Terminal Bersepadu, Stesen
Bas/Teksi dan Tempat Letak
Kereta)
H1-H5 dan H8 : Infrastruktur dan
Utiliti
K1 : Badan Air
Sumber : RT Majlis Perbandaran Hang Tuah Jaya (Pengubahan) 2025
3-15
PERINGKAT 3 : PUBLISITI DAN PENYERTAAN AWAM
3.5.5 Publisiti Dan Penyertaan Awam
Keperluan mengadakan publisiti dan penyertaan awam selaras dengan peruntukan

subseksyen 13(1) Akta 172 untuk mendapatkan pandangan, maklumbalas, bantahan
dan rayuan daripada pihak–pihak berkepentingan. Ringkasan Publisiti dan
Penyertaan Awam dapat dilihat seperti dalam Jadual 3.8.
Jadual 3.8 : Publisiti Dan Penyertaan Awam

Peringkat Kertas
Kaedah Laporan
Publisiti Kerja
i. Sesi dialog;
ii. Publisiti Awam Atas Talian (Online

Public Engagement);
iii. Hebahan-hebahan lain seperti

media elektronik atau media massa;
Kertas Kerja
Laporan Publisiti Awal
Publisiti iv. Makluman kepada pemilik lot Publisiti
Awal bersebelahan bagi perubahan lot; Awal
v. Kain rentang di lokasi-lokasi

tumpuan; dan
vi. Notis akhbar.
Sila pilih kaedah yang mana bersesuaian.
a) Laporan Publisiti dan

Representasi;
i. Notis Akhbar : 3 keluaran dalam 2 b) Laporan JK Siasatan
akhbar tempatan dan salah satu Kertas Kerja Tempatan Dan
Publisiti dalam bahasa kebangsaan (Rujuk Publisiti dan Pendengaran
Lampiran VI dan Lampiran VII); Penyertaan (Sekiranya ada
Draf RT
dan Awam untuk bantahan);dan
kelulusan c) Draf RT Pengubahan
ii. Salinan Laporan Draf RT untuk JPN (Laporan Addendum
pemeriksaan. Pengubahan untuk
persetujuan PBN).
-
3-16
Peringkat Kertas
Kaedah Laporan
Publisiti Kerja
Pelanjutan i. Tempoh lanjutan publisiti Draf RT

Surat
Tempoh tidak melebihi 4 minggu; dan
permohonan/
Publisiti kertas kerja
ii. Hanya boleh dilanjutkan 1 kali
Draf RT Berkaitan
sahaja
i. Siaran melalui Warta Negeri; dan
Pewartaan ii. Notis Akhbar : Sekurang-kurangnya Rancangan Tempatan

Kertas Kerja
dan 1 keluaran dalam 2 akhbar Pengubahan (Laporan
Berkaitan
Pembatalan tempatan dan salah satu dalam Addendum Pengubahan)
bahasa kebangsaan (Rujuk
Lampiran XI).
3.6 HASIL KAJIAN
Tujuh (7) laporan yang perlu dihasilkan dalam proses penyediaan Draf RT
berdasarkan keperluan semasa kajian. Laporan-laporan yang dihasilkan adalah
seperti berikut:
i. Kertas Cadangan;
ii. Laporan Publisiti Awal;
iii. Draf Rancangan Tempatan Pengubahan;
iv. Laporan Publisiti dan Representasi;
v. Laporan Jawatankuasa Siasatan Tempatan dan Pendengaran;
vi. Draf RT Pengubahan (Laporan Addendum Pengubahan) untuk persetujuan

PBN; dan
vii. RT Pengubahan.
3.7 RINGKASAN PENYEDIAAN RT PENGUBAHAN
Ringkasan proses penyediaan RT Pengubahan sepertimana Rajah 3.5.
3-17
-
3-18
Rajah 3.5 : Ringkasan Proses dan Hasil Penyediaan RT Pengubahan
3. 4.
2. Penyediaan Draf RT Pemeriksaan, Pewartaan &
1. Mobilisasi Siasatan & Pembatalan
Tempoh Penyediaan (1-6 bulan)
Pendengaran
Laporan Rangka
Publisiti Awal Draf RT Pengubahan
Projek
i. Inisiatif untuk i. Program publisiti / i. Pendahuluan i. Draf RT di bawa ke i. Kelulusan Draf RT oleh
meminda RT oleh perundingan dengan • Latarbelakang Kawasan RT; peringkat Publisiti & Majlis Penuh. PBT
PBPT/arahan JPN JPN • Keperluan perundangan dan proses Penyertaan Awam mengemukakan
ii. Penyediaan Kertas ii. Laporan Publisiti penyediaan; dan ii. Penyediaan Laporan dokumen berikut kepada
Cadangan oleh Awal • Ringkasan keadaan semasa dan penemuan. Publisiti dan urusetia JPN:
PBT/ Pengarah Representasi • Kertas Kerja
Negeri untuk ii. Pernyataan Perkara Yang Diubah iii. Penyediaan Laporan kelulusan Draf RT
kelulusan JPN Jawatankuasa Siasatan • Laporan keputusan
iii. Keputusan/arahan iii. Cadangan Pengubahan dan Justifikasi Tempatan dan JSTP
JPN • Pindaan Peta Cadangan; dan Pendengaran (JSTP) • Laporan Addendum
• Pindaan Jadual Kelas Kegunaan Tanah dan • Laporan RT Asal
Bangunan. (Rujuk Manual Publisiti &
Kertas Cadangan Penyertaan Awam) ii. Kelulusan Draf RT oleh
iv. Rajah-rajah yang menggantikan rajah-rajah JPN
dalam RT Asal iii. Persetujuan PBN
iv. Fakta persetujuan disiar
i. Latar belakang dalam warta negeri
ii. Asas pertimbangan/ v. Fakta persetujuan disiar
justifikasi dalam notis akhbar
iii. Skop dan Bidang
kajian Nota : Laporan RT Asal
iv. Pengurusan dan dikekal, pewartaan hanya
Kewangan bahagian yang terlibat dalam
pengubahan.
Draf RT Pengubahan RT Pengubahan

Kertas Cadangan
(Laporan Addendum Pengubahan)
BAB 4.0
PEWARTAAN, PEMBATALAN DAN
KAWALAN DOKUMEN
4.1 Kelulusan Draf RT

4.2 Persetujuan Pihak Berkuasa Negeri
4.3 Pewartaan Draf RT
4.4 Pembatalan RT
4.4.1 RT Penggantian
4.4.2 RT Pengubahan
4.5 Kawalan Dokumen
4.5.1 Cop Pengesahan Dokumen Kawalan Draf RT
4.5.2 Penyerahan Dokumen Draf RT Kepada
Agensi Untuk Simpanan
4.5.3 Edaran Salinan RT Kepada Agensi Teknikal
Berkaitan
4.1 KELULUSAN DRAF RT
PBPT perlu mengemukakan Draf Rancangan Tempatan yang telah diubahsuai atau
dipinda kepada JPN berserta dokumen-dokumen lain yang berkaitan selaras dengan
peruntukan subseksyen 15(1) Akta 172 dan Kaedah-Kaedah Rancangan Tempatan
2019 seperti berikut :
i. Apa-apa dokumen sama ada dalam bentuk laporan, minit mesyuarat atau nota
perbincangan semasa menjalankan publisiti awal [Kaedah 7];
ii. Draf RT yang disediakan untuk diperiksa semasa Program Publisiti dan
Penyertaan Awam [subseksyen 13(1), Akta 172];
iii. Laporan Publisiti dan Representasi [Kaedah 8];
iv. Laporan Siasatan Tempatan dan Pendengaran serta lain-lain laporan sokongan
termasuk apa-apa perintah, catatan, laporan atau dokumen lain berkaitan jika
terdapat sebarang bantahan dan diangkat untuk pertimbangan Jawatankuasa
Siasatan Tempatan dan Pendengaran [subkaedah 10(7) dan 10(8)];
4-1
v. Draf RT yang telah diubahsuai atau dipinda bagi tujuan pertimbangan dan
kelulusan JPN; dan
vi. Jika terdapat sebarang perbezaan atau percanggahan cadangan dalam draf RT
dengan rancangan struktur bagi Negeri itu, penerangan bertulis perlu
disediakan untuk pertimbangan JPN.
Draf RT yang dikemukakan kepada JPN ini adalah sebagai salinan asal dan perlu
ditandakan secara kekal di atas dokumen tersebut. Ditandakan secara kekal
bermaksud dokumen RT perlu dicop dan ditulis dengan menggunakan pen hitam
dakwat kekal tanpa sebarang tampalan seperti di Jadual 4.1 dan Rajah 4.6.
Keputusan JPN menurut subseksyen 15(1A) boleh memberi :
i. Kelulusan keseluruhan tanpa pindaan;

ii. Kelulusan sebahagiannya dengan/ tanpa pindaan; atau
iii. Tidak meluluskan/ menolak.
Keputusan ini hendaklah disampaikan kepada PBPT dalam tempoh 6 bulan selepas
Jawatankuasa bersidang.
4.2 PERSETUJUAN PBN
Menurut subseksyen 15(1C) Akta 172, setelah pindaan dilakukan sebagaimana yang
diputuskan oleh JPN, Draf RT hendaklah dikemukakan kepada PBN untuk
persetujuan dan keputusan hendaklah diberikan dalam tempoh 3 bulan.
Draf RT yang telah dipersetujui di peringkat PBN (melalui mesyuarat MMKN) adalah
RT yang berkuatkuasa dan boleh diterimapakai.
Menurut subkaedah 13(1) dan 13(3), Draf RT yang dikemukakan kepada PBN ini
adalah sebagai salinan asal dan Fakta Persetujuan perlu ditandakan secara
kekal di atas dokumen tersebut seperti di Jadual 4.1 dan Rajah 4.8.
4-2
-
4.3 PEWARTAAN DRAF RT
Tatacara pewartaan boleh merujuk kepada subseksyen 15(4), Akta 172 dan
subkaedah 13(4), Kaedah-Kaedah Rancangan Tempatan 2019 iaitu :
i. PBPT bertanggungjawab mengemukakan Surat Permohonan Notis Siar Warta

Negeri kepada PUU Negeri/ Setiausaha Dewan dan mengeluarkan Notis Akhbar
termasuk media massa lain yang difikirkan sesuai;
ii. Dokumen RT yang berkuatkuasa adalah merujuk kepada dokumen yang telah
dipersetujui oleh PBN (melalui MMKN) [Subseksyen 15(1C)];
iii. PBPT bertanggungjawab membuat hebahan pewartaan di mana tarikh

persetujuan PBN terhadap dokumen RT ini perlu disiarkan di dalam 2 akhbar
tempatan dan satu daripadanya dalam bahasa kebangsaan;
iv. Tarikh fakta persetujuan PBN perlu disiarkan dalam Warta Negeri iaitu tarikh
persetujuan ke atas Draf RT oleh MMKN;
v. Notis Pemberitahuan Warta Negeri perlu ditandatangani oleh 2 pihak mengikut

ketetapan berikut :
a) Datuk Bandar/ YDP PBT dan Setiausaha MMKN atau;

b) Datuk Bandar/ YDP PBT dan Setiausaha MMKN dan Pengarah
PLANMalaysia@Negeri jika RT melibatkan Pengarah Negeri sebagai PBPT
[subseksyen 15(2)]; dan
vi. Keperluan mengisytiharkan dalam Warta Negeri sekiranya RT mengatasi/

berbeza dengan RS sedia ada (berkaitan dengan peruntukan yang berkenaan
itu) menurut subseksyen 15(5) dan subseksyen 15(6).
4-3
vii. Kandungan Notis Warta hendaklah mengandungi:

a) Tajuk Rancangan Tempatan;
b) Tarikh kelulusan JPN;
c) Tarikh persetujuan PBN;
d) Nombor warta MMKN;
e) Tarikh warta MMKN;
f) Tempat RT boleh dirujuk; dan
g) Fakta pembatalan RT asal (jika ada).
Contoh Format Notis Warta boleh merujuk Lampiran VIII.
4.4 PEMBATALAN RT
4.4.1 RT Penggantian
Tatacara ini merujuk subkaedah 14(3) sehingga 14(6), Kaedah-Kaedah

Rancangan Tempatan iaitu :
i. RT Penggantian hendaklah diwartakan dan pembatalan pewartaan RT

Asal dinyatakan dalam pemberitahuan warta tersebut. Rujuk
Lampiran IX bagi contoh Format Notis Pewartaan RT Penggantian dan
Pembatalan RT Asal; atau
ii. Pembatalan RT dibuat secara bersendirian sekiranya pembatalan RT

Asal tidak dibuat semasa pewartaan RT baru. Rujuk Lampiran X bagi
contoh Format Notis Pembatalan RT Asal.
4-4
-
4.4.2 RT Pengubahan
Tatacara ini merujuk subkaedah 14(6) dan 14(7), Kaedah-Kaedah Rancangan

Tempatan iaitu :
i. Laporan RT Asal dikekalkan, dan pembatalan hanya pada bahagian

yang terlibat dengan pengubahan zoning guna tanah atau Jadual
Kelas Kegunaan Tanah dan Bangunan;
ii. Bahagian yang terlibat dengan pengubahan disediakan secara laporan

addendum untuk persetujuan PBN dan diwartakan; dan
iii. Pewartaan RT Pengubahan hendaklah mengandungi tajuk rancangan

tempatan pengubahan dan TIDAK PERLU MENYATAKAN
PEMBATALAN NOTIS WARTA RT ASAL. Pewartaan hanya dibuat
terhadap perkara yang terlibat dengan pengubahan sahaja dan secara
automatik menggantikan bahagian RT Asal yang telah dipinda. Rujuk
Lampiran XI untuk Contoh Format Notis Warta RT Pengubahan.
4.5 KAWALAN DOKUMEN
Bagi memastikan semua peringkat penyediaan, publisiti dan pewartaan Draf

Rancangan Tempatan melalui proses yang telus dan berkesan, dokumen draf RT perlu
melalui tiga perkara berikut :
i. Cop pengesahan dokumen kawalan Draf RT;

ii. Penyerahan dokumen kawalan Draf RT kepada agensi untuk simpanan; dan
iii. Edaran salinan RT kepada agensi teknikal berkaitan.
Untuk proses dan prosedur yang lebih terperinci bagi peringkat Pemeriksaan, Siasatan
dan Pendengaran (Publisiti), sila rujuk Manual Publisiti dan Penyertaan Awam
edisi terkini.
4-5
4.5.1 Cop Pengesahan Dokumen Kawalan Draf RT
Dokumen Draf RT yang melalui proses kelulusan akan dicop sebagai dokumen
kawalan untuk tujuan kesahihan kandungan dokumen tersebut. Terdapat dua
dokumen yang akan melalui cop pengesahan dokumen kawalan Draf RT
sepertimana di Jadual 4.1.
Jadual 4.1 : Senarai Cop Pengesahan Dokumen Kawalan RT

Peringkat Untuk Publisiti Draf RT Untuk Kelulusan Draf RT
Dokumen A Dokumen B Dokumen C Dokumen D
Tujuan Sebelum Untuk Publisiti Untuk kelulusan Untuk

Dokumen Publisiti Majlis Penuh dan Kelulusan
JPN MMKN
Status Selepas Selepas Selepas

Dokumen Pembaikan Pembaikan Pembaikan
- (Majlis Penuh/ (JSTP) atau (JPN)
JK Khas/ JPN) sebelum
pembaikan
Cop - Majlis Setiausaha - Setiausaha - Setiausaha
Pengesahan Penuh Majlis JSTP JPN
Dokumen - JK Khas di - Setiausaha - MMKN
Kawalan bawah JPN JPN
/ JPN
Rajah 4.1 : Contoh Cop Kelulusan Draf RT daripada Majlis Penuh

(untuk tujuan Publisiti) - cop pertama di atas DOKUMEN A
Draf Rancangan Tempatan ini telah dibentangkan kepada Mesyuarat Majlis

Penuh (Nama PBPT) Bil. __________________
bertarikh ________________ . Butiran kelulusan perlu merujuk kepada
minit mesyuarat berkenaan.
Disahkan oleh :
___________________________
(NAMA)
Setiausaha Majlis Penuh COP RASMI
Nama PBPT: _________________ PBPT
Tarikh : ____________________
4-6
-
Rajah 4.2 : Contoh Cop Kelulusan Draf RT daripada JK Khas/ JPN

(untuk tujuan Publisiti) - cop kedua di atas DOKUMEN A
Draf Rancangan Tempatan ini telah dibentangkan kepada Jawatankuasa

Perancang Negeri ___________________________ Bil. _______________
bertarikh _______________. Butiran kelulusan perlu merujuk kepada minit
mesyuarat berkenaan.
Disahkan oleh :
__________________________
(NAMA) COP RASMI
Setiausaha JPN,
Jawatankuasa Perancang Negeri PLANMalaysia@
Negeri
Tarikh : ___________________
Rajah 4.3 : Contoh Cop Pengesahan Penambahbaikan Draf RT

(Untuk Tujuan Publisiti) - Cop Pertama Di Atas DOKUMEN B
Draf Rancangan Tempatan ini telah dipinda berdasarkan pertimbangan

mesyuarat Majlis Penuh Bil. _________________ dan Mesyuarat
Jawatankuasa Khas /Jawatankuasa Perancang Negeri Bil.
_____________. Draf Rancangan Tempatan ini telah mendapat kelulusan
Majlis Penuh sepertimana diperuntukkan di bawah Subseksyen 13(1) Akta
Perancangan Bandar dan Desa 1976 [Akta 172].
Disahkan oleh :
_________________________
(NAMA) COP RASMI
Setiausaha Majlis Penuh PBPT
Majlis ___________________
4-7
Rajah 4.4 : Contoh Cop Pengesahan Pindaan Draf RT Berdasarkan

Syor JSTP (untuk Kelulusan Draf RT) - Cop Pertama Di Atas
DOKUMEN C6
Draf Rancangan Tempatan ini telah dipinda berdasarkan syor

Jawatankuasa Siasatan Tempatan dan Pendengaran yang telah bersidang
pada __________________. Butiran pindaan perlu merujuk kepada
Laporan Keputusan JSTP berkenaan.
Disahkan oleh :
__________________________
(NAMA) COP RASMI
Setiausaha JPN,
Tarikh : ___________________ Negeri
Rajah 4.5 : Contoh Cop Kelulusan Draf RT Daripada Majlis Penuh

(Untuk Kelulusan Draf RT) - Cop Kedua Di Atas DOKUMEN C
Draf Rancangan Tempatan ini telah dibentangkan kepada Majlis Penuh

________(Nama PBPT)____________ Bil.
___________________bertarikh _________________. Butiran kelulusan
perlu merujuk kepada minit mesyuarat berkenaan.
Disahkan oleh :
__________________________
(NAMA)
COP RASMI
Setiausaha Majlis Penuh PBPT
Nama PBPT: _________________
Tarikh : ____________________
6
Cop pengesahan pindaan tidak perlu diwujudkan jika urusetia membuat pembaikan Draf RT selepas mesyuarat JPN atau
tidak terdapat sebarang bantahan atau cadangan diperingkat publisiti.
4-8
-
Rajah 4.6 : Contoh Cop Kelulusan Draf RT Daripada JPN (untuk

Kelulusan Draf RT) - Cop Ketiga Di Atas DOKUMEN C
Draf Rancangan Tempatan ini telah dibentangkan kepada Jawatankuasa

Perancang Negeri ________________________ Bil. ________________
bertarikh __________________. Butiran kelulusan perlu merujuk kepada
minit mesyuarat berkenaan.
Disahkan oleh :
__________________________
(NAMA) COP RASMI
Setiausaha JPN,
Negeri
Tarikh : ___________________
Rajah 4.7 : Contoh Cop Pengesahan Pindaan Draf RT Berdasarkan

Keputusan Majlis Penuh dan JPN (untuk Kelulusan Draf RT) - Cop
Pertama Di Atas DOKUMEN D
Draf Rancangan Tempatan ini telah dipinda berdasarkan pertimbangan

mesyuarat Majlis Penuh Bil _______________________ dan Mesyuarat
Jawatankuasa Perancang Negeri Bil. ____________________________.
Draf Rancangan Tempatan ini telah mendapat kelulusan Jawatankuasa-
Jawatankuasa berkaitan sepertimana diperuntukkan di bawah
subseksyen 15(1) dan subseksyen 15(1A) Akta Perancangan Bandar dan
Desa 1976 [Akta 172].
Disahkan oleh :
___________________________
(NAMA) COP RASMI
Setiausaha JPN,
PLANMalaysia@
Jawatankuasa Perancang Negeri
Negeri
Tarikh : ___________________
4-9
Rajah 4.8 : Contoh Cop Pengesahan Persetujuan Draf RT daripada

MMKN - Cop Kedua Di Atas DOKUMEN D
Draf Rancangan Tempatan ini telah dipersetujui oleh Majlis Mesyuarat

Kerajaan Negeri _______________________ Bil. __________________
bertarikh ______________________ sepertimana diperuntukkan di
bawah subseksyen 15(1C) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976
[Akta 172].
Disahkan oleh :
__________________________ COP RASMI
(NAMA) MMKN
Setiausaha MMKN/ Jurutulis
Tarikh : ___________________
4.5.2 Penyerahan Dokumen Draf RT Kepada Agensi Untuk Simpanan
Bagi tujuan kawalan dan jaminan kesahihan kandungan dokumen RT yang telah
melalui proses publisiti dan kelulusan, dokumen ini perlu diserahkan kepada
agensi-agensi berikut untuk simpanan seperti Jadual 4.2, iaitu:
Jadual 4.2 : Senarai Agensi Yang Memegang/ Menyimpan Dokumen

Kawalan (Satu (1) Salinan Asal Untuk Setiap Agensi)
No Siri Laporan Agensi
1 Pihak Berkuasa Perancang Tempatan
2 PLANMalaysia@Negeri
3 Bahagian Rancangan Pembangunan, PLANMalaysia (jika
berkaitan)
4 Pegawai Undang-Undang Negeri
5 Bahagian/ Unit Perancang Ekonomi Negeri
4-10
-
4.5.3 Edaran Salinan RT Kepada Agensi Teknikal Berkaitan
Setelah notis pewartaan persetujuan Pihak Berkuasa Negeri disiarkan, dokumen RT

perlu disediakan. Bagi memastikan semua pihak mempunyai akses kepada dokumen
RT ini untuk tujuan kawalan dan pelaksanaan, alinan RT ini perlu dibuat edaran.
Senarai edaran adalah seperti di Jadual 4.3.
Jadual 4.3 : Senarai Edaran Salinan Rancangan Tempatan

Bil. Agensi
1 Pejabat Menteri Besar/ Ketua Menteri
2 Bahagian Kerajaan Tempatan Negeri
3 Unit Penyelarasan Perlaksanaan (ICU)
4 Pihak Berkuasa Wilayah Pembangunan Koridor
5 Pejabat Tanah dan Galian Negeri
6 Jabatan Perancang Bandar di Pihak Berkuasa Perancang Tempatan
7 PLANMalaysia@Negeri
8 Unit Penyelarasan Projek PLANMalaysia
9 Bahagian Rancangan Pembangunan (Pejabat Projek Zon PLANMalaysia)
10 Perpustakaan PLANMalaysia
11 Semua jabatan/ agensi teknikal negeri
12 Semua jabatan/ agensi teknikal daerah
13 Perpustakaan Negara Malaysia (dengan No. Siri ISBN)
4-11
BAB 5.0
PENUTUP
Manual Rancangan Tempatan 2020 ini disediakan sebagai satu mekanisma rujukan dan
panduan pihak-pihak yang terlibat dalam penyediaan RT terutama bagi perlaksanaan RT
Penggantian dan RT Pengubahan. Secara keseluruhannya, manual ini menekankan kepada
aspek-aspek perundangan berdasarkan keperluan dan peruntukan Akta 172 serta Kaedah-
Kaedah Rancangan Tempatan 2019 bagi memperincikan proses dan kandungan RT yang
lebih ringkas dan padat. Adalah diharapkan Manual ini dapat membantu semua pihak yang
terlibat dalam penyediaan RT bagi menghasilkan RT yang seragam dan berkualiti.
5-1
LAMPIRAN I
PERINCIAN SKOP DAN BIDANG KAJIAN7
PERSPEKTIF MAKRO
Data Analisis Hasil
▪ Dasar Pembangunan : ▪ Analisis dan terjemah dasar ▪ Pelan pembangunan wilayah

➢ Wilayah pembangunan wilayah, semasa mengandungi koridor
➢ Negeri negeri dan daerah. pembangunan, guna tanah,
➢ Daerah hubungan jalan raya, hierarki
▪ Analisis dan terjemah petempatan dan
▪ Dasar Pembangunan Wilayah cadangan-cadangan dan perhubungan (lapangan
yang berkaitan dan yang komitmen pembangunan terbang dsb).
bersempadan. utama negeri dan daerah
yang dijangka akan ▪ Cadangan pembangunan
▪ Dasar pembangunan daerah mempengaruhi kawasan RT dan arah tuju
bersempadan. pertumbuhan daerah. pembangunan spatial daerah.
▪ Program pembangunan daerah, ▪ Analisis dan terjemah ▪ Pelan rangka kerja

negeri dan wilayah berkaitan pembangunan spatial pembangunan kawasan RT
dan bersempadan. (reruang) dari aspek agihan dan negeri.
penduduk, aktiviti ekonomi,
▪ Perhubungan antara wilayah, kemudahan sosial dan ▪ Rumusan rundingan dengan
negeri dan daerah dari segi : pembangunan petempatan semua PBPT bersebelahan/
➢ Sistem pengangkutan sedia dalam kawasan RT. berjiran mengenai isu-isu
ada, komited dan yang pembangunan sempadan.
telah dirancang ▪ Analisis dan terjemah
➢ Projek-projek ekonomi peranan kawasan RT di
peringkat negeri dan
▪ Profil pembangunan ekonomi wilayah.
negeri serta profil sektor utama
daerah.
▪ Kawasan koridor pembangunan ▪ Menterjemah dasar-dasar ▪ Kawasan sumber.

seperti : spatial RFN dan RS yang
berkaitan dengan daerah. ▪ Sambungan rangkaian
➢ Koridor pembangunan pengangkutan.
perindustrian.
➢ Zon pemeliharaan sumber ▪ Hierarki petempatan daerah.
negeri/ negara termasuk
hutan simpan, kawasan
tadahan air, geological/
mineral deposit dan
warisan sejarah.
➢ Projek-projek usahasama
sempadan.
➢ Kesinambungan rangkaian
pengangkutan antara
daerah.
7
Skop dan Bidang kajian perlu disesuaikan dengan konteks dan keperluan kajian.
L-1
SOSIO EKONOMI (MENGIKUT STATISTIK UTAMA JABATAN PERANGKAAN MALAYSIA)
Data Indikator Hasil
▪ Iklim/ Cuaca ▪ Indeks Pencemaran Udara ▪ Pelan Kawasan Bermasalah.

(IPU)/ Indeks Kualiti Udara.
▪ Cadangan awal untuk
▪ Hujan/ Kelembapan. tindakan dan kawalan alam
sekitar.
▪ Penduduk ▪ Pertambahan Semulajadi. ▪ Anggaran saiz dan isirumah

dalam tempoh perancangan.
▪ Kelahiran Hidup.
▪ Cadangan awal untuk taburan
▪ Kadar Kematian Jangkaan dan kepadatan penduduk di
Hayat. daerah dalam tempoh
perancangan.
▪ Kepadatan Penduduk.
▪ Guna Tenaga ▪ Umur bekerja. ▪ Kadar penyertaan tenaga

buruh.
▪ Tenaga Buruh.
▪ Bekerja.
▪ Menganggur.
▪ Keluaran Dalam Negeri Kasar ▪ KDNK pada Harga Malar. ▪ % Kadar pertumbuhan KDNK.
(KDNK) Negeri
▪ Supra State.
▪ Perindustrian ▪ Pembuatan. ▪ Perangkaan utama industri

mengikut negeri/ daerah.
➢ Pembuatan ▪ Jumlah pekerja.
➢ Pembinaan ▪ Bilangan pekerja.
➢ Perlombongan ▪ Gaji dan upah yang dibayar.
▪ Nilai Harta.
▪ Nilai Output Kasar.
▪ Input perantaraan.
▪ Nilai ditambah.
▪ Perkhidmatan ▪ Jumlah pekerja. ▪ Perangkaan utama

perkhdimatan mengikut
➢ Kesihatan ▪ Gaji dan upah yang dibayar. negeri/ daerah.
➢ Pendidikan
➢ Profesional ▪ Nilai Output Kasar. ▪ Bilangan pekerja.
➢ Pengangkutan
➢ Penginapan ▪ Kos Input.
➢ Komputer
▪ Nilai ditambah banci.
L-2
-
CIRI-CIRI FIZIKAL DAN GUNA TANAH
Data Analisis Hasil
▪ Keadaan Fizikal : ▪ Analisis topografi ▪ Pelan topografi.

berasaskan kelas-kelas
➢ Topografi ketinggian. ▪ Peta kecerunan.
➢ Geologi
➢ Tanah-tanih ▪ Analisis kecerunan. ▪ Peta potensi dan halangan
➢ Hidrologi pembangunan.
▪ Potensi dan halangan
pembangunan.
▪ Guna tanah semasa kawasan ▪ Analisis klasifikasi mengikut ▪ Pelan taburan guna tanah
kajian : jenis guna tanah : utama termasuk yang
komited dan kawasan
➢ Kediaman ➢ Luas bersempadan (termasuk skala
➢ Perniagaan ➢ Lokasi ditetapkan).
➢ Perindustrian ➢ Jenis
➢ Pertanian ➢ Agihan ▪ Pelan guna tanah semasa :
➢ Institusi ➢ Corak
➢ Utiliti ➢ Keseluruhan
➢ Kawasan lapang dan ➢ BP
rekreasi
➢ Tanah kosong ▪ Pelan arah perkembangan.
➢ Pengangkutan
➢ Hutan
➢ Badan air
➢ Kawasan kegunaan Khas
(commercial recreation-
theme park, golf couse dll)
▪ Hak milik tanah ▪ Bilangan ▪ Pelan hak milik tanah

mengikut dua (2) kategori
▪ Keluasan utama iaitu persendirian dan
kerajaan.
▪ Lokasi
▪ Syarat Nyata Tanah ▪ Pelan Syarat Nyata Tanah.
▪ Status Tanah (Tanah Rizab ▪ Pelan Status Tanah.

Melayu, Tanah Adat dan
Tanah Wakaf)
▪ Pembangunan yang ditetapkan ▪ Jenis ▪ Pelan pembangunan yang

dan telah dirancang. telah ditetapkan (termasuk
▪ Agihan kawasan bersempadan).
▪ Corak
▪ Lokasi
▪ Luas
▪ Kawasan Tekanan ▪ Planning Enquiry. ▪ Pelan kawasan tekanan
Pembangunan “Pressure Area pembangunan.
Development” ▪ KM yang telah ditolak.
▪ KM yang telah diluluskan.
L-3
PERNIAGAAN
Data Analisis Hasil
▪ Bilangan pertumbuhan ▪ Analisis penawaran ruang ▪ Pelan taburan pertumbuhan

perniagaan mengikut lokasi, lantai, jenis perniagaan dan perniagaan formal dan tidak
jenis perniagaan dan hak milik lokasi berbanding dengan formal.
mengikut BP. permintaan semasa.
▪ Pelan tekanan pembangunan
▪ Hak milik premis perniagaan ▪ Analisis tren, taburan dan perniagaan yang komited.
mengikut etnik dan jumlah corak aktiviti perniagaan
ruang lantai mengikut jenis masa kini dan masa ▪ Unjuran keperluan ruang
perniagaan mengikut BP. hadapan dan potensi lantai/ jumlah unit perniagaan
perkembangan ruang niaga mengikut selang 5 tahun.
▪ Bilangan penjaja/ gerai/ masa hadapan.
peniaga kecil (tidak formal) ▪ Unjuran penglibatan
mengikut lokasi, jenis dan hak ▪ Analisis isu, masalah dan Bumiputera dalam sektor
milik mengikut BP. prospek perniagaan sektor perniagaan.
formal dan tidak formal.
▪ Penglibatan Bumiputera dalam ▪ Jadual keperluan ruang lantai
sektor perniagaan mengikut BP. ▪ Analisis penglibatan perniagaan dan tanah/ tapak
Bumiputera dalam sektor masa hadapan mengikut
perniagaan. lokasi.
▪ Mengunjurkan keperluan ▪ Pelan menunjukkan kawasan

ruang lantai/ jumlah unit cadangan untuk perniagaan.
perniagaan dan keperluan
tanah berdasarkan kepada
unjuran penduduk dan
fungsi bandar/ pekan.
REKA BENTUK BANDAR
Data Analisis Hasil
▪ Pusat petempatan utama : ▪ Analisis tren pembangunan ▪ Cadangan aspek

pusat-pusat petempatan/ pemuliharaan/ pemeliharaan.
➢ Kualiti pandangan jauh pertumbuhan semasa dan
(dari arah pintu masuk). akan datang. ▪ Cadangan pembangunan
➢ Elemen reka bentuk bandar pusat petempatan.
dan identiti bandar. ▪ Analisis jaringan pusat-pusat
➢ Sistem sirkulasi. petempatan/ pertumbuhan ▪ Cadangan keutamaan projek.
➢ Ciri-ciri seni bina/ seni reka dengan petempatan luar
bangunan (aspek bandar/ kampung. ▪ Cadangan garis panduan.
pemulihan dan
pemeliharaan). ▪ Analisis pertumbuhan/ ▪ Pelan reka bentuk pusat
➢ Kawasan sivik. pembangunan pusat petempatan utama.
petempatan utama dari segi
▪ Garis panduan piawaian kualiti pandangan jauh,
semasa. elemen reka bentuk dan
identiti bandar, sistem
▪ Reka bentuk pembangunan sirkulasi dan ciri-ciri
(urban form) pusat petempatan bangunan.
utama.
▪ Ulasan garis panduan.
▪ Inventori bangunan dan
kawasan bersejarah.
L-4
-
KEMUDAHAN REKREASI DAN LANDSKAP
Data Analisis Hasil
▪ Rekreasi/ kawasan lapang ▪ Hierarki ▪ Pelan taburan kawasan

mengikut BP : rekreasi sedia ada.
▪ Bilangan
➢ Keadaan semasa ▪ Unjuran keperluan rekreasi.
➢ Projek-projek yang ▪ Lokasi
ditetapkan ▪ Cadangan rekreasi baru.
➢ Senarai kawasan rekreasi ▪ Keluasan
yang telah/ belum ▪ Cadangan pembaikan/
diwartakan ▪ Taburan pemeliharaan.
▪ Permintaaan berbanding ▪ Cadangan pewartaan

penawaran kawasan rekreasi yang
sesuai.
▪ Kesesuaian perletakan
▪ Unjuran keperluan rekreasi
▪ Landskap mengikut BP : ▪ Lokasi ▪ Projek landskap semasa

mengikut :
➢ Keadaan landskap semasa ▪ Jenis
(mengikut guna tanah) ➢ BP
➢ Projek-projek yang ▪ Taburan ➢ Bandar/ pekan
ditetapkan dan dirancang
➢ Jenis landskap kejur dan ▪ Kesesuaian landskap ▪ Pelan cadangan landskap BP
lembut mengikut fungsi dan bandar.
➢ Kawasan-kawasan yang
tertakluk kepada tree ▪ Cadangan peningkatan
preservation order. landskap kawasan bandar/
pekan.
▪ Cadangan kawasan untuk

pemeliharaan pokok di bawah
tree preservation order.
L-5
PERUMAHAN
Data Analisis Hasil
▪ Jumlah taburan perumahan ▪ Analisis penawaran dan ▪ Pelan dan taburan

mengikut BP : permintaan bekalan rumah perumahan mengikut BP bagi
semasa mengikut kategori. tempoh perancangan masa
➢ Kos tinggi hadapan.
➢ Kos sederhana ▪ Analisis tren dan arah
➢ Kos rendah perkembangan perumahan. ▪ Unjuran keperluan
perumahan di kawasan RT
▪ Bilangan kawasan ▪ Analisis jangkaan keperluan mengikut bandar, pusat
perkampungan, setinggan dan tanah untuk perumahan. petempatan desa dan luar
kawasan perumahan tidak bandar.
terancang mengikut BP. ▪ Analisis kawasan perumahan
yang bermasalah seperti ▪ Pelan kawasan yang
▪ Kawasan perumahan yang setinggan, pencemaran alam berpotensi untuk
mempunyai nilai sejarah dan sekitar dan lain-lain. dibangunkan atau dikekalkan,
unsur-unsur tradisional serta kawasan pembangunan
bernilai mengikut BP. ▪ Analisis penilaian terhadap semula dan kawasan
kawasan perumahan yang perumahan yang bermasalah
▪ Jumlah taburan pembangunan mempunyai nilai sejarah dan seperti setinggan,
perumahan komited mengikut unsur-unsur tradisional. pencemaran alam sekitar dan
BP dan tahun kelulusan lain-lain.
diperolehi.
▪ Cadangan menangani lebihan
▪ Kawasan perumahan Gated and penawaran perumahan di
Guarded Community. kawasan Greenfield di
kawasan metropolitan dan
bandar-bandar utama.
▪ Cadangan langkah-langkah
sesuai bagi meningkatkan
penawaran perumahan.
▪ Bagi kawasan metropolitan

cadangan projek-projek harta
yang telah lapse tempoh
kelulusan perancangan.
▪ Pelan cadangan kepadatan

pembangunan perumahan.
L-6
-
KEMUDAHAN MASYARAKAT
Data Analisis Hasil
▪ Inventori kemudahan ▪ Analisis taburan kemudahan ▪ Pelan taburan kemudahan

masyarakat berdasarkan sedia ada mengikut hierarki sedia ada mengikut lokasi.
kepada lokasi, bilangan, jenis petempatan, bilangan, jenis,
keluasan tapak dan hierarkinya keluasan tapak dan keadaan ▪ Pelan taburan kemudahan
mengikut BP. fizikal. yang perlu dibesarkan, dibaiki
atau ditempatkan semula
▪ Kemudahan masyarakat ▪ Analisis ke atas bilangan mengikut lokasi.
meliputi : kemudahan sedia ada
berdasarkan kepada ▪ Pelan taburan projek yang
➢ Pendidikan piawaian yang diguna pakai komited dan di peringkat
➢ Kesihatan (permintaan berbanding cadangan mengikut lokasi.
➢ Pos penawaran).
➢ Polis ▪ Jadual unjuran kemudahan
➢ Bomba ▪ Mengenal pasti isu, masalah mengikut jenis, bilangan,
➢ Tempat ibadat dan prospek penyediaan keluasan tapak dan lokasi
➢ Kubur kemudahan masyarakat. berdasarkan unjuran
➢ Perpustakaan penduduk termasuk golongan
➢ Dewan masyarakat/ dewan ▪ Membuat unjuran keperluan kurang upaya.
serba guna kemudahan awam.
➢ Institusi kerajaan ▪ Cadangan garis panduan
➢ Pusat IT Awam ▪ Kesesuaian garis panduan. pambangunan kemudahan
masyarakat.
▪ Kawasan tadahan bagi
kemudahan masyarakat.
▪ Maklumat Pusat Transformasi

Bandar (UTC)
▪ Senarai projek komited.
▪ Garis panduan/ piawaian

semasa.
PEMBANGUNAN PETEMPATAN DESA
Data Analisis Hasil
▪ Maklumat pusat-pusat ▪ Analisis tahap penyediaan ▪ Pelan konsep pembangunan

petempatan terpilih dari segi kemudahan infrastruktur dan pusat petempatan terpilih.
lokasi, guna tanah sedia ada masyarakat.
dan keadaan fizikal seperti ▪ Cadangan garis panduan
petempatan FELDA, kampung ▪ Analisis taburan guna tanah pembangunan petempatan
baru, petempatan orang asli dan keadaan fizikal kawasan desa.
dan kampung tradisi mengikut petempatan.
BP.
▪ Analisis tahap sosio-ekonomi
▪ Maklumat lokasi, bilangan dan penduduk kawasan
jenis kemudahan infrastuktur petempatan.
dan masyarakat di kawasan
pusat petempatan terpilih
mengikut BP.
▪ Maklumat sosio-ekonomi di
kawasan pusat petempatan
terpilih mengikut BP.
▪ Maklumat Pusat Transformasi

Luar Bandar (RTC)
L-7
PERINDUSTRIAN
Data Analisis Hasil
▪ Stok industri sedia ada ▪ Tren, taburan, jenis dan ▪ Pelan taburan kawasan
mengikut BP : arah perkembangan perindustrian semasa,
pembangunan perindustrian komited dan telah diluluskan
➢ Lokasi semasa. mengikut jenis dan BP. Ini
➢ Jenis termasuk industri tanpa
➢ Saiz ▪ Penilaian terhadap sistem lesen/ haram.
➢ Pemilikan pembuangan sisa industri
▪ Pelan taburan aktiviti
▪ Bilangan tenaga kerja mengikut ▪ Kesediaan tanah yang perindustrian.
BP : berpotensi untuk
pembangunan perindustrian. ▪ Bilangan tenaga kerja dan
➢ Jenis industri mengikut BP :
➢ Kawasan industri ▪ Isu, masalah, potensi dan
➢ Kumpulan etnik halangan perkembangan ➢ Jenis industri
➢ Kategori pekerjaan industri semasa. ➢ Kawasan industri
➢ Kumpulan etnik
▪ Bilangan industri tanpa lesen/ ▪ Lokasi, luas tapak dan jenis ➢ Kategori pekerjaan.
haram mengikut jenis dan lokasi industri yang dicadangkan.
mengikut BP. ▪ Pelan tekanan arah
▪ Kesesuaian piawaian pembangunan perindustrian.
▪ Bilangan industri yang perancangan bagi
menimbulkan masalah pembangunan perindustrian ▪ Cadangan kawasan
pencemaran/ merbahaya dan seperti nisbah plinth, tempat perindustrian baru, jika perlu
toksik mengikut jenis, lokasi, letak kereta, anjakan termasuk industri yang
dan mengikut BP. bangunan dll. memerlukan tindakan
pembaikan semula,
▪ Data pembangunan industri ▪ Kesesuaian terhadap dasar penempatan semula,
komited dan mengikut BP. kawalan pembangunan pemeliharaan atau
semasa. penyediaan kemudahan asas.
▪ Garis panduan/ piawaian
semasa. ▪ Garis panduan pembangunan
perindustrian yang terperinci.
PERTANIAN DAN PERHUTANAN
Data Analisis Hasil
▪ Pertanian
▪ Analisis keberkesanan ▪ Pelan kawasan pertanian
➢ Kawasan pertanian sedia projek-projek berkaitan. sedia ada.
ada/ cadangan mengikut
jenis tanaman, keluasan, ▪ Kesesuaian tanaman dengan ▪ Pelan kesesuaian tanaman
lokasi dan pemilikan. jenis tanah. mengikut jenis tanah.
➢ Projek-projek pertanian
sedia ada. ▪ Isu, masalah, potensi dan ▪ Cadangan mempertingkatkan
➢ Tanah-tanah terbiar. halangan pembangunan usaha-usaha pertanian.
➢ Projek-projek dalam pertanian.
perancangan yang
berkaitan dengan pertanian ▪ Sumbangan dan potensi
dalam peringkat pertanian terhadap ekonomi
pertimbangan, diluluskan kawasan RT.
dan sedang dilaksanakan.
➢ Senarai kemudahan
sokongan termasuklah tali
air dan kemudahsampaian.
L-8
-
Samb. PERTANIAN DAN PERHUTANAN
Data Analisis Hasil
▪ Penternakan
▪ Analisis keberkesanan ▪ Pelan kawasan penternakan
➢ Aktiviti ternakan mengikut projek-projek berkaitan sedia ada.
bilangan, jenis dan penternakan.
taburan. ▪ Cadangan mempertingkatkan
➢ Taburan projek-projek ▪ Isu dan masalah, potensi usaha-usaha penternakan.
ternakan sedia ada. dan halangan penternakan.
➢ Kemudahan sokongan. ▪ Cadangan projek-projek
➢ Projek-projek dalam ▪ Sumbangan dan potensi penternakan.
perancangan, komited atau aktiviti penternakan
diluluskan. terhadap ekonomi kawasan
RT.
▪ Perikanan
▪ Analisis keberkesanan ▪ Pelan kawasan perikanan
➢ Aktiviti perikanan mengikut projek-projek berkaitan sedia ada.
bilangan, jenis dan perikanan.
taburan. ▪ Cadangan mempertingkatkan
➢ Projek-projek perikanan ▪ Isu dan masalah, potensi usaha-usaha perikanan.
dan keberkesanan. dan halangan perikanan.
➢ Tahap kemudahan
sokongan. ▪ Sumbangan dan potensi
➢ Projek-projek dalam aktiviti perikanan terhadap
perancangan, komited dan ekonomi kawasan RT.
diluluskan.
▪ Perhutanan
▪ Sumbangan dan potensi ▪ Pelan taburan kawasan hutan
➢ Kawasan hutan mengikut perhutanan terhadap sedia ada.
jenis keluasan, lokasi dan ekonomi kawasan RT.
pemilikan. ▪ Cadangan mempertingkatkan
➢ Projek-projek dalam ▪ Isu dan masalah berkaitan aktiviti-aktiviti perhutanan.
perancangan, komited dan dengan perhutanan.
diluluskan yang berkaitan ▪ Pelan cadangan pertanian
dengan perhutanan. ▪ Keberkesanan dan masalah penternakan, perikanan dan
mengenai piawaian/ garis perhutanan dengan
▪ Garis panduan/ piawaian panduan semasa bagi kemudahan sokongan
semasa pertanian, penternakan, termasuklah keluasan dan
perikanan dan perhutanan. lokasi.
▪ Garis panduan kawalan

pembangunan pertanian,
penternakan, perikanan dan
perhutanan.
L-9
PENDUDUK DAN PEKERJAAN (DEMOGRAFI)
Data Analisis Hasil
▪ Bilangan dan struktur penduduk ▪ Taburan dan kepadatan ▪ Jadual dan rajah jumlah
bagi daerah, mukim mengikut penduduk semasa mengikut suatu profil penduduk semasa
banci terbaharu dan banci BP dan petempatan utama. mengikut bandar utama dan
sebelumnya mengikut umur, BP.
jantina dan kumpulan etnik ▪ Tren perubahan penduduk
mengikut BP. hasil pertumbuhan semula ▪ Jadual dan rajah jumlah dan
jadi dan migrasi bagi seluruh profil penduduk daerah bagi
▪ Kadar kelahiran daerah bagi tempoh 10 setiap 5 (lima) tahun dalam
(sepuluh) tahun yang lalu. tempoh perancangan
▪ Kadar kematian mengikut :
▪ Faktor-faktor yang akan
▪ Kadar pertumbuhan semula mempengaruhi perubahan ➢ Umur
jadi, kadar migrasi, bilangan penduduk dan pekerjaan ➢ Jantina
dan saiz isi rumah. dalam jangka masa ➢ Kumpulan etnik
perancangan contohnya : ➢ Saiz tenaga kerja
▪ Bilangan pekerja mengikut
kategori industri mengikut BP. ➢ Dasar kerajaan ▪ Anggaran saiz dan jumlah isi
➢ Pembangunan komited rumah dalam tempoh
➢ Pembangunan sekeliling perancangan.
▪ Unjuran jumlah penduduk ▪ Prospek pekerjaan bagi

daerah bagi setiap 5 (lima) seluruh daerah dan BP.
tahun dalam tempoh
perancangan mengikut : ▪ Cadangan awal untuk taburan
dan kepadatan penduduk di
➢ Umur daerah dalam tempoh
➢ Jantina perancangan.
➢ Kumpulan etnik
➢ Saiz tenaga kerja.
L-10
-
PELANCONGAN
Data Analisis Hasil
▪ Taburan destinasi, produk ▪ Analisis destinasi ▪ Pelan lokasi destinasi produk

pelancongan sedia ada dan pelancongan sedia ada dan dan sumber pelancongan
berpotensi di kawasan RT berpotensi. sedia ada, ditetapkan dan
mengikut BP. dalam cadangan serta
▪ Analissi kemudahan dan produk pelancongan masa
▪ Data kemudahan sokongan infrastruktur pelancongan hadapan.
industri pelancongan sedia ada yang disediakan dari segi
mengikut lokasi dan mengikut bilangan, saiz dan ▪ Cadangan garis panduan
BP bagi : pengurusan. pembangunan pelancongan.
➢ Tempat penginapan ▪ Analisis profil pelancongan ▪ Cadangan pakej pelancongan

➢ Pusat-pusat penerangan asing dan domestik. dan pertalian dengan lain-
➢ Kemudahan pengangkutan lain sektor berkaitan.
➢ Agensi pelancongan ▪ Analisis tren ketibaan
➢ Kemudahan awam pelancongan.
➢ Tempat makan
▪ Mengenal pasti isu, masalah
▪ Profil pelancong domestik dan dan prospek aktiviti
asing : pelancongan di kawasan RT
dan peringkat wilayah.
➢ Kumpulan umur
➢ Bangsa ▪ Potensi pembangunan
➢ Pekerjaan pelancongan akan datang.
➢ Negara asal
➢ Produk pelancongan yang ▪ Analisis ketibaan pelancong
diminati berbanding dengan
penawaran produk dan
▪ Projek pelancongan yang kemudahan pelancongan
ditetapkan dan dalam cadangan mengikut BP.
mengikut BP.
▪ Unjuran jumlah dan trend
▪ Program pembangunan ketibaan pelancong masa
pelancongan daerah mengikut hadapan.
BP.
▪ Kadar penginapan (hotel

occupancy rates) dan tempoh
tinggal (Length of Stay) dan
kemudahan penginapan lain.
L - 11
PENGANGKUTAN DAN PENGURUSAN LALU LINTAS
Data Analisis Hasil
▪ Rangkaian pengangkutan ▪ Analisis kapasiti, hierarki, ▪ Pelan jaringan sistem

semasa dan komited mengikut keadaan fizikal, rizab dan pengangkutan semasa,
pusat petempatan. sistem laluan/ jaringan jalan komited dan yang telah
di pusat petempatan utama diluluskan mengikut pusat
▪ Rangkaian jalan semasa dan dan kawasan RT. petempatan utama,
komited bagi kawasan RT dan kawasan RT dan peringkat
peringkat wilayah. ▪ Mengenal pasti isu, masalah wilayah.
dan prospek pengangkutan
▪ Isipadu lalu lintas bagi kawasan bagi kawasan RT dan ▪ Pelan kawasan kesesakan
RT. peringkat wilayah. dan kemalangan mengikut
pusat petempatan utama
▪ Pengangkutan awam mengikut ▪ Mengenal pasti isu, masalah dan kawasan RT.
pusat petempatan utama dan dan prospek pengurusan lalu
peringkat wilayah, sedia ada, lintas di pusat petempatan ▪ Pelan perkhidmatan
ditetapkan dan yang telah utama. pengangkutan awam
dirancang (LRT, Teksi, Bas, semasa dan cadangan
Keretapi, Komuter dan Kapal ▪ Menilai keupayaan servis mengikut pusat petempatan
Terbang). pengangkutan awam utama, kawasan RT dan
mengikut pusat petempatan peringkat wilayah.
▪ Pengurusan lalu lintas di pusat utama, kawasan RT dan
petempatan utama : peringkat wilayah. ▪ Cadangan baru, naik taraf
dan pembaikan sistem
➢ Persimpangan lampu ▪ Menilai penggunaan tempat pengangkutan berdasarkan
isyarat letak kereta di pusat hierarki, kapasiti, fizikal,
➢ Pedestrian & Cyclist petempatan utama. rizab dan sistem laluan/
➢ Bulatan jaringan di pusat
➢ Papan tanda ▪ Menilai sistem pejalan kaki petempatan utama,
➢ Jalan sehala dan laluan sikal bagi kawasan kawasan RT dan peringkat
tumpuan awam di pusat wilayah.
▪ Kemudahan sokongan di pusat petempatan utama.
petempatan utama : ▪ Cadangan pembaikan
pengurusan lalu lintas di
➢ Tempat letak kereta pusat petempatan utama.
➢ Terminal/ hentian bas
➢ Depoh kenderaan berat ▪ Cadangan model split bagi
➢ Kawasan kemalangan kawasan metropolitan.
➢ Kemudahan untuk OKU
▪ Garis panduan/ piawaian ▪ Analisis mengenai ▪ Cadangan garis panduan

semasa. kemalangan dan kawasan pengangkutan dan
hitam. pengurusan lalu lintas.
▪ Perangkaan kemalangan jalan
raya dalam kawasan hitam. ▪ Unjuran isipadu lalu lintas
mengikut pusat petempatan
utama dan kawasan RT serta
analisis peningkatan isipadu
lalu lintas dan keperluan
pembaikan terhadap sistem
pengangkutan sedia ada,
yang ditetapkan dan yang
telah dirancang di samping
unjuran traffic generation dan
traffic assignment.
▪ Analisis pisah ragam (model

split) di kawasan
metropolitan.
L-12
-
Samb. PENGANGKUTAN DAN PENGURUSAN LALU LINTAS
Data Analisis Hasil
▪ Analisis jika semua cadangan

kajian oleh pihak berkaitan
dijalankan. Rumusan implikasi
jika cadangan tidak
dilaksanakan.
▪ Menyenaraikan aspek-aspek
pemantauan yang perlu
dibuat oleh pihak berkuasa
berkaitan dalam memantau
kemajuan pencapaian polisi
menggalakkan penggunaan
pengangkutan awam.
▪ Kesesuaian garis panduan
INFRASTRUKTUR DAN UTILITI (PEMBETUNGAN)
Data Analisis Hasil
▪ Sistem pembetungan yang ▪ Analisis keberkesanan dan ▪ Pelan lokasi loji rawatan
digunakan termasuk zon keupayaan sistem kumbahan dan zon-zon
tadahan perkhidmatannya. pembetungan dan loji tadahan.
rawatan kumbahan.
▪ Lokasi loji dan sambungan ke ▪ Pelan menunjukkan jaringan
sistem pembetungan berpusat. ▪ Unjuran isipadu kumbahan sistem pembetungan .
berdasarkan PE.
▪ Jenis rawatan kumbahan. ▪ Pelan subjek cadangan
▪ Analisis keperluan sistem sistem pembetungan
▪ Projek-projek komited dan yang pembetungan dan rawatan termasuk cadangan loji
telah dirancang. kumbahan. rawatan kumbahan baru
atau peningkatan/
▪ Garis panduan dan piawaian ▪ Mengenal pasti masalah dan pembesaran.
semasa. isu.
▪ Cadangan garis panduan
▪ Kesesuaian garis panduan pembetungan.
pembetungan.
L - 13
INFRASTRUKTUR DAN UTILITI (SISA PEPEJAL DAN SISA TOKSIK)
Data Analisis Hasil
▪ Sistem pungutan dan pelupusan ▪ Analisis kaedah pelupusan ▪ Pelan taburan perletakan
sisa pepejal sedia ada dan sampah sedia ada. tapak-tapak buangan sisa
kawasan liputan perkhidmatan. pepejal.
▪ Analisis kedudukan/ taburan
▪ Sistem pembuangan sisa toksik. perletakan tapak buangan ▪ Pelan perletakan sumber
dan kawasan tadahan sisa toksik.
▪ Lokasi dan keluasan tapak perkhidmatan.
pembuangan. ▪ Pelan cadangan tapak untuk
▪ Analisis keupayaan tapak pembuangan sisa pepejal,
▪ Isipadu buangan sisa pepejal pelupusan sisa pepejal sedia sisa toksik dan cadangan
mengikut jenis aktiviti domestik, ada. kaedah pelupusan.
komersial dan industri.
▪ Analisis kaedah pengurusan ▪ Cadangan garis panduan
▪ Isipadu sisa buangan toksik. sisa toksik sedia ada. pengurusan sisa pepejal dan
sisa toksik.
▪ Isipadu muatan pungutan/ hari. ▪ Unjuran sisa pepejal
mengikut kategori dan sisa ▪ Cadangan pengurusan sisa
▪ Garis panduan dan dasar toksik. pepejal dan sisa toksik.
semasa.
▪ Mengenal pasti isu dan
masalah.
▪ Kesesuaian garis panduan,

dasar dan piawaian semasa.
INFRASTRUKTUR DAN UTILITI (BEKALAN ELEKTRIK)
Data Analisis Hasil
▪ Bilangan, lokasi dan keupayaan ▪ Analisis tahap penyediaan ▪ Pelan jaringan bekalan
pencawang sedia ada. dan keupayaan bekalan elektrik.
sedia.
▪ Tahap penawaran dan ▪ Pelan cadangan kemudahan
permintaan terhadap bekalan ▪ Analisis kawasan liputan elektrik.
sedia ada mengikut kategori bekalan mengikut kategori.
seperti : ▪ Cadangan garis panduan.
▪ Unjuran keperluan masa
➢ Industri depan dan analisis
➢ Perdagangan penawaran berbanding
➢ Perumahan permintaan.
▪ Projek-projek komited dan yang ▪ Mengenal pasti masalah dan

telah dirancang. isu.
▪ Garis panduan dan piawaian ▪ Kesesuaian garis panduan

semasa penyediaan kemudahan
bekalan elektrik di kawasan
RT
L-14
-
INFRASTRUKTUR DAN UTILITI (TELEKOMUNIKASI)
Data Analisis Hasil
▪ Bilangan, lokasi dan keupayaan ▪ Analisis tahap penyediaan ▪ Pelan lokasi kemudahan
ibu sawat komunikasi dan dan keupayaan sistem sedia ada dan kawasan
sistem penerimaan pemancar. telekomunikasi. liputannya.
▪ Tadahan kawasan ▪ Analisis kawasan liputan ▪ Pelan rangka rangkaian

perkhidmatan dan kawasan perkhidmatan. komunikasi.
tidak dibekalkan dengan
kemudahan di atas. ▪ Unjuran keperluan/ ▪ Pelan cadangan
permintaan setiap 5 (lima) perkhidmatan
▪ Bilangan pengunaan talian dan tahun mengikut keperluan telekomunikasi.
permintaan mengikut kategori. pengguna.
▪ Cadangan penyediaan garis
▪ Jaringan utama talian dan ▪ Analisis tahap keupayaan panduan.
saluran komunikasi sedia ada dan kepekaan pengguna.
termasuklah jaringan fibre optic
utama. ▪ Analisis dan unjuran
keperluan/ permintaan
▪ Senarai projek-projek komited perkhidmatan telekomunikasi
dan yang telah dirancang. pada masa depan mengikut
keperluan pengguna seperti :
▪ Garis panduan, dasar semasa
penyediaan bekalan elektrik, ➢ Perdagangan
telekomunikasi dan pencawang ➢ Industri
elektrik bagi kawasan ➢ Perumahan
pembangunan baru. ➢ Institusi
▪ Isu dan masalah penyediaan

kemudahan bekalan sedia
ada.
INFRASTRUKTUR DAN UTILITI (BEKALAN AIR)
Data Analisis Hasil
▪ Lokasi empangan dan kawasan ▪ Analisis keupayaan bekalan ▪ Pelan lokasi keupayaan, loji
tadahan air dan sumber air sedia ada. bekalan air, sumber air
bawah tanah. bawah tanah dan jaringan
▪ Unjuran keperluan masa saluran paip-paip air utama
▪ Lokasi dan keupayaan loji depan dan analisis sedia ada bagi kawasan RT.
bekalan air. penawaran berbanding
permintaan. ▪ Cadangan pelan lokasi
▪ Rangkaian/ retikulasi paip-paip keupayaan, loji bekalan air,
utama. ▪ Mengenalpasti isu dan sumber air bawah tanah dan
masalah. saluran paip-paip air utama
▪ Projek komited dan program sedia ada bagi kawasan RT.
pembangunan bekalan air.
▪ Pelan cadangan jaringan
▪ Garis panduan/ piawaian paip-paip utama dan
semasa. cadangan keupayaan
bekalan air.
▪ Tahap panawaran permintaan
bekalan air semasa mengikut : ▪ Cadangan garis panduan
kemudahan bekalan air.
➢ Industri
➢ Perdagangan
➢ Perumahan
L - 15
INFRASTRUKTUR DAN UTILITI (BEKALAN GAS)
Data Analisis Hasil
▪ Lokasi stesen pemampat. ▪ Analisis keupayaan bekalan ▪ Pelan lokasi stesen

sedia ada dalam menampung pemampat dan retikulasi
▪ Rangkaian laluan paip gas keperluan tempatan paip gas utama.
utama. mengikut kategori.
▪ Pelan lokasi projek-projek
▪ Penawaran dan permintaan ▪ Analisis penawaran komited.
bekalan gas : berbanding permintaan
mengikut kategori. ▪ Pelan lokasi cadangan baru/
➢ Domestik peningkatan taraf.
➢ Perdagangan ▪ Unjuran keperluan masa dan
➢ Industri mengikut aktiviti/ kategori ▪ Cadangan garis panduan
domestik, perniagaan dan bekalan gas.
▪ Projek-projek komited dan yang industri.
telah dirancang.
▪ Mengenal pasti isu dan
▪ Garis panduan/ piawaian masalah.
semasa
▪ Kesesuaian garis panduan
INFRASTRUKTUR DAN UTILITI (SALIRAN)
Data Analisis Hasil
▪ Jaringan sistem perparitan di ▪ Analisis keberkesanan dan ▪ Pelan jaringan sistem

kawasan RT dan pusat keupayaan sistem perparitan perparitan utama sedia ada
petempatan utama. dan saliran sedia ada. mengikut BP dan pusat
petempatan utama.
▪ Sistem saliran semula jadi ▪ Analisis sistem saliran semula
dan lembangan sungai di jadi dan lembangan sungai di ▪ Pelan kawasan saliran semula
kawasan RT. kawasan RT. jadi, kawasan tadahan dan
cadangan kolam tadahan
▪ Sistem saliran keluar bagi ▪ Analisis kawasan-kawasan baru dalam kawasan RT.
kawasan tadahan air. banjir dan punca-puncanya
dan bilangan penduduk ▪ Pelan kawasan yang
▪ Lokasi kawasan-kawasan terlibat. menghadapi masalah banjir/
yang menghadapi masalah banjir kilat.
banjir/ banjir kilat. ▪ Analisis keberkesanan dan
keupayaan kolam tadahan. ▪ Pelan subjek cadangan
▪ Lokasi dan bilangan kolam- jaringan sistem perparitan
kolam tadahan. ▪ Mengenal pasti masalah dan dan projek baru tebatan
isu. banjir mengikut BP dan pusat
▪ Projek-projek komited dan petempatan utama.
dirancang ▪ Kesesuaian garis panduan
sistem perparitan dan saliran. ▪ Cadangan garis panduan
▪ Garis panduan dan piawaian sistem perparitan dan saliran.
sistem saliran sedia ada.
L-16
-
ALAM SEKITAR DAN PENGURUSAN SUMBER JAYA ASLI
Data Analisis Hasil
▪ Kualiti Alam Sekitar : ▪ Mengenal pasti : ▪ Menetapkan sasaran kualiti

alam sekitar (environmental
➢ Kualiti udara ➢ Kawasan-kawasan target).
➢ Kualiti air mengalami pencemaran
➢ Kawasan hakisan tanah ➢ Tahap pencemaran ▪ Pelan kawasan bermasalah
dan pantai ➢ Punca pencemaran alam sekitar.
➢ Tahap bunyi bising
➢ Kawasan masalah bau ▪ Cadangan awal untuk
➢ Kawasan kerosakan tindakan-tindakan membaiki
pemandangan keadaan alam sekitar di
➢ Kawasan pencemaran kawasan bermasalah supaya
sisa-sisa pepejal dan mencapai tahap kualiti alam
toksik sekitar yang disarankan.
▪ Kawasan Sensitif Alam ▪ Mengenal pasti : ▪ Cadangan pelan dan tindakan

Sekitar (KSAS) : KSAS yang memerlukan :
➢ Perletakan KSAS
➢ KSAS berisiko bencana ➢ Kepentingan KSAS ➢ Pengekalan
➢ KSAS berkepentingan ➢ Ancaman dan masalah ➢ Pemeliharaan
sistem sokongan hidup yang dihadapi oleh KSAS ➢ Pemuliharaan
➢ Kawasan tadahan air
➢ Kawasan sungai dan air ▪ Analisis carrying capacity ▪ Cadangan pembaikan
bawah tanah KSAS. kelemahan perlaksanaan EMP
➢ Kawasan kepelbagaian semasa (jika ada, bagi
biologi ▪ Isu dan masalah, potensi dan kawasan metropolitan).
➢ Kawasan perlindungan halangan berkaitan dengan
hidupan liar KSAS. ▪ Cadangan-cadangan awal
➢ Kawasan tanah lembab pembangunan KSAS.
➢ Hutan simpanan kekal ▪ Isu dan masalah, potensi dan
➢ Tanah pertanian halangan berkaitan dengan
berkualiti kawasan-kawasan berisiko.
➢ KSAS bernilai khazanah
dan warisan
➢ Kawasan warisan geologi
dan landskap
➢ Kawasan kebudayaan
dan seni bina
➢ KSAS sumber jaya asli
(kawasan lombong)
▪ Iklim dan Cuaca : ▪ Analisis faktor iklim, ▪ Pelan taburan iklim

infrastruktur yang
➢ Hujan, suhu mempengaruhi corak dan jenis
➢ Kelembapan pembangunan.
➢ Tiupan angin
➢ Jenis musim • Potensi keadaan iklim yang
mempengaruhi corak dan jenis
pembangunan contohnya untuk
pelancongan, kebun-kebun
bunga dll.
L - 17
PENGURUSAN DAN PELAKSANAAN PROJEK
Data Analisis Hasil
▪ Peranan setiap PBPT dalam ▪ Analisis struktur organisasi ▪ Cadangan projek

pelaksanaan projek dan setiap PBPT. pembangunan di kawasan RT.
program pembangunannya.
▪ Analisis keupayaan dan ▪ Cadangan pelaksanaan projek
▪ Hasil dan perbelanjaan setiap konstrain PBPT dari segi hasil, dan peranan pelbagai agensi
PBPT bagi membiayai projek- perbelanjaan dan kakitangan dan pihak swasta.
projek pembangunannya. bagi, perlaksanaan projek dan
menyelaras program ▪ Cadangan langkah-langkah
▪ Maklumat projek-projek yang pembangunan. khusus yang perlu diambil
dilaksanakan dan diluluskan untuk melaksanakan sesuatu
dalam Rancangan Malaysia ▪ Analisis keutamaan dan fasa program pembangunan RT
Lima Tahun bagi setiap PBPT. pelaksanaan cadangan projek yang tidak dapat dijalankan
yang perlu dilaksanakan. mengikut bidang tugas semasa
▪ Senarai projek komited dan atau kemampuan semasa dan
telah dirancang mengikut ▪ Analisis jangkaan hasil dan membabitkan penyertaan lain-
PBPT. perlaksanaan projek. lain agensi.
▪ Senarai cadangan projek ▪ Cadangan pengukuhan

pembangunan mengikut organisasi di segi kawasan,
PBPT. kakitangan dan sumber untuk
melaksanakan projek.
▪ Jadual keutamaan projek yang

perlu dilaksanakan.
▪ Cadangan kewangan kepada

implikasi perlaksanaan
cadangan pembangunan.
▪ Cadangan perlaksanaan
kewangan bagi projek-projek
yang disampaikan notis beli
dan caj pembangunan.
▪ Cadangan indikator-indikator
pemantauan projek.
L-18
-
SISTEM MAKLUMAT GEOGRAFI (GIS)
Data Analisis Hasil
▪ Mengumpul, menyimpan dan ▪ Menjalankan analisis dan ▪ Menyediakan kaedah

mencerap data serta unjuran seperti : mengemaskini data dan kaitan
maklumat dari setiap dengan RT.
sektoral. ➢ Kesesuaian guna tanah
untuk pembangunan. ▪ Bentuk format data spatial dan
➢ Lokasi optimum untuk atribut sesuai untuk aktiviti
kemudahan-kemudahan kawasan pembangunan.
sosial.
Nota; ➢ Analisis kemudahsampaian ▪ Menyediakan Laporan Sektor
(accessibility analysis). GIS di peringkat Laporan
Pengumpulan data, analisis ➢ Multi-criteria evaluation. Pendekatan Kajian (LPK) dan
dan cadangan hasil perlu ➢ Mengenalpasti cara-cara Laporan Analisis dan Strategi
merujuk kepada Manual untuk mengatasi masalah Pembangunan (LASP).
Sistem Maklumat Geografi mengutip data-data
(GIS) Rancangan Pemajuan tersenarai dengan data- ▪ Menyediakan Laporan
terkini yang disediakan oleh data proxy. Pangkalan Data di peringkat
BMGN, PLANMalaysia. Draf Rancangan Tempatan.
L - 19
LAMPIRAN II
KEPERLUAN KEPAKARAN (PERUNDING)*
Bil Sektor Perancangan Kepakaran
1. Asas ekonomi, demografi dan pembangunan • Perancang Bandar

sumber manusia, rangka wilayah • Pakar Demografi
• Pakar Ekonomi
2. Perancangan Fizikal
a) Ciri-Ciri Fizikal dan Guna Tanah • Perancang Bandar

b) Perindustrian • Perancang Bandar
c) Perniagaan • Perancang Bandar
d) Perumahan • Perancang Bandar
e) Pelancongan • Perancang Bandar
f) Pertanian, Penternakan dan Perikanan • Pakar Pertanian
g) Imej dan Reka Bentuk Pusat Bandar/ • Perancang Bandar/ Arkitek
Warisan • Perancang Bandar/ Pakar Pelancongan
h) Kemudahan Masyarakat • Perancang Bandar/ Pakar Warisan
i) Pembangunan Petempatan Desa/ Luar • Pakar Alam Sekitar
Bandar • Perancang Bandar/ Arkitek Lanskap
j) Pengurusan Alam Sekitar/ Sumberjaya
dan Perhutanan/ Geobencana
k) Kemudahan Rekreasi dan Lanskap
3. Kejuruteraan
a) Pengangkutan dan Pengurusan Lalu • Jurutera Awam/ Perancang
Lintas Pengangkutan
b) Infrastruktur dan Utiliti • Jurutera Awam
4. Sektor Sokongan
a) Pengurusan dan Pelaksanaan Projek • Perancang Bandar/ Perunding Penilaian
b) Sistem Maklumat Geografi • Pakar Geospatial
Nota: * Mengikut keperluan PBPT berdasarkan kesesuaian kawasan kajian/ perancangan.
L-20
-
LAMPIRAN III
PENYELARASAN DAN RUNDINGAN ANTARA DAERAH YANG BERSEMPADAN

DENGAN DAERAH NEGERI BERJIRAN DALAM PENYEDIAAN RANCANGAN
TEMPATAN DAERAH DAN SENARAI SEMAK A DAN B
1. Penyelarasan perancangan antara daerah yang bersempadan dengan Daerah Negeri

Berjiran dalam penyediaan Rancangan Tempatan adalah penting bagi membentuk
perancangan spatial secara bersama serta saling melengkapi antara satu sama
lain ke arah mencapai matlamat pembangunan wilayah bersepadu dan komprehensif.
2. Senarai semak ini akan menjadi panduan kepada PLANMalaysia@Negeri, Pejabat

Projek Zon dan Pihak Berkuasa Perancang Tempatan sebagai penambahbaikan
kepada mekanisme rundingan dan penyelarasan sedia ada.
3. Aspek penyelarasan dan rundingan antara daerah yang bersempadan dengan daerah negeri
berjiran yang perlu diambilkira semasa penyediaan sesuatu RT.
4. Peringkat Awal Kajian : SENARAI SEMAK A - Meliputi peringkat penyediaan Laporan

Terma Rujukan dan Peringkat Laporan Analisis dan Strategi Pembangunan.
5. Peringkat Draf RT : SENARAI SEMAK B - Memastikan halatuju strategik dan cadangan-

cadangan dalam Draf RT yang baharu telah mengambilkira aspek-aspek sebagaimana
senarai semak bagi daerah negeri berjiran.
L - 21
SENARAI SEMAK A
NO. ASPEK PENYELARASAN DI AGENSI NEGERI CATATAN/

PERINGKAT AWAL KAJIAN BERJIRAN TERLIBAT KEPUTUSAN
1. Penyelarasan dengan dasar-dasar dan BPEN/ UPEN, Penyelarasan
polisi pembangunan peringkat negara, PLANMalaysia@Negeri, dibuat sebelum
wilayah, negeri dan daerah (RFN, RSN, PBPT, Pejabat Tanah Mesyuarat
RTD, RKK, Koridor Pembangunan Ekonomi Daerah, dan BRFN Penyelarasan
& lain-lain). Teknikal di
Peringkat Laporan
Pendekatan Kajian
2. Halatuju atau potensi kawasan daerah BPEN/ UPEN,
negeri berjiran mengikut RT PLANMalaysia@Negeri,
(Visi, Misi, Strategi Pembangunan). PBPT dan Pejabat
Daerah
3. Guna tanah semasa kawasan RT daerah PTG,

negeri berjiran. PLANMalaysia@Negeri,
PBPT, Pejabat Tanah
Daerah dan BMGN
4. Guna tanah cadangan RT daerah negeri PTG,
berjiran. PLANMalaysia@Negeri
dan BMGN/ UPMP
5. Projek komited dan/ atau projek berimpak BPEN/ UPEN, Termasuk RKK
tinggi kawasan daerah negeri berjiran. PLANMalaysia@Negeri
dan PBPT
6. Perancangan kemudahan awam dan utiliti JKR, JPS,
serta jaringan infrastruktur utama antara PLANMalaysia@Negeri,
daerah negeri berjiran. Syarikat Pembekal Utiliti
dan Kementerian/ Agensi
berkaitan
7. Kegunaan khas kawasan daerah negeri Kementerian/ Agensi

berjiran (tanah-tanah institusi, berkaitan
keselamatan, sempadan maritim dan lain-
lain).
8. Perkara berkepentingan merentasi Kementerian/Agensi

sempadan daerah (pengurusan berkaitan
lembangan sungai, kawasan tadahan,
sistem pengangkutan awam, KSAS,
pengurusan hutan dan lain-lain).
9. Mengambilkira jumlah penduduk semasa BPEN/ UPEN, Tambahan

dan unjuran penduduk bagi daerah negeri PLANMalaysia@Negeri,
berjiran. Jabatan Perangkaan dan
Agensi Berkaitan
L-22
-
SENARAI SEMAK B
NO. ASPEK PENYELARASAN DI AGENSI NEGERI CATATAN/

PERINGKAT DRAF RT BERJIRAN KEPUTUSAN
TERLIBAT
1. Mengambilkira cadangan-cadangan RT yang melibatkan PLANMalaysia@Negeri
kawasan sempadan daerah berkaitan. dan PBPT
2. Mengambilkira cadangan utama kawasan koridor wilayah PLANMalaysia@Negeri
ekonomi bagi kawasan pembangunan bersama dan Agensi
Pembangunan Wilayah
3. Mengambilkira pengekalan koridor ekologi CFS, KSAS, BPEN/ UPEN,
sumber semulajadi termasuk hutan simpan dan sumber PLANMalaysia@Negeri,
marin merentasi sempadan negeri (RT akan menandakan PBPT, BMGN/ UPMP
sempadan mengikut lot/ kawasan dan zon penampan). dan Kementerian/
Agensi berkaitan
4. Perancangan kawasan tadahan sumber air bersebelahan JPS,
atau merentasi sempadan daerah dan lembangan sungai PLANMalaysia@Negeri,
bersama (RT akan menandakan kawasan zon penampan Pihak Berkuasa Air
tadahan air). Negeri dan
Kementerian berkaitan
5. Jaringan lebuhraya dan jalan persekutuan merentasi JKR,
sempadan daerah yang berkesinambungan. PLANMalaysia@Negeri
dan Kementerian
berkaitan
6. Rangkaian infrastruktur dan kemudahan utama merentasi Syarikat pembekal
sempadan daerah seperti laluan paip gas, bekalan eletrik, utiliti dan
terusan dan lain-lain berkaitan. Kementerian/ Agensi
berkaitan
7. Penyediaan kemudahan masyarakat yang mengambilkira PLANMalaysia@Negeri,
tadahan penduduk bagi daerah negeri berjiran. PBPT dan
Kementerian/ Agensi
berkaitan
8. Penyelarasan peta cadangan guna tanah dengan daerah PLANMalaysia@Negeri
negeri berjiran dan PBPT
9. Kawasan pertanian utama bersebelahan dan keperluan BPEN/ UPEN,
pemeliharaan kawasan bekalan makanan negara masa PLANMalaysia@Negeri,
hadapan termasuk kawasan jelapang padi negara atau PBPT, Pejabat Daerah,
kawasan pengairan pertanian rentas sempadan daerah. Jabatan Pertanian,
dan Kementerian/
Agensi berkaitan
10. Penyelarasan sumber mineral dan perlombongan kawasan BPEN/ UPEN, PTG,
bersempadan (RT akan menandakan zon penampan). JMG,
PLANMalaysia@Negeri,
PBPT dan Pejabat
Daerah
11. Penyelarasan zon industri utama seperti zon industri berat PLANMalaysia@Negeri,
di kawasan bersempadan dan keperluan zon penampan PBPT dan
bersama (RT akan menandakan secara terperinci). Kementerian/ Agensi
berkaitan
12. Cadangan pembangunan pembandaran baharu PLANMalaysia@Negeri
bersebelahan dengan sempadan negeri (mengambilkira dan PBPT
densiti, ketinggian bangunan dan nisbah plot)
13. Kawasan khas atau sensitif negeri bersebelahan di PLANMalaysia@Negeri
kawasan sempadan daerah (keselamatan, tanah dan PBPT
perkuburan dan tapak pelupusan sampah).
14. Perkara berkepentingan merentasi sempadan daerah Kementerian/Agensi
(pengurusan lembangan sungai, kawasan tadahan, sistem berkaitan
pengangkutan awam, KSAS, pengurusan hutan dan lain-
lain).
L - 23
-
L-24
6. Peringkat Penyelarasan ini boleh dibuat dalam dua (2) peringkat semasa proses Penyediaan RT seperti berikut :
LAPORAN RANGKA PROJEK

• Peringkat Program Publisiti Awal/ FGD
PERINGKAT 1 seksyen 12A PUBLISITI AWAL Senarai semak A
MOBILISASI
TERMA RUJUKAN
PETA ASAS
LAPORAN PENDEKATAN KAJIAN

• Peringkat Mesyuarat Pasukan Kajian
PERINGKAT 2
Senarai semak A • Pengerusi : Pengarah PPZ
PENYEDIAAN LAPORAN ANALISIS & STRATEGI PEMBANGUNAN
DRAF RT • Peringkat Mesyuarat Pasukan Kajian
Senarai semak B • Pengerusi : Pengarah PPZ
TIDAK BERSETUJU
BERSETUJU Pembentangan ke JAWATANKUASA

PERANCANG NEGERI
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
subseksyen 12(3), 12(4), 12(6) dan 12(7) TIDAK
KEPUTUSAN BERSETUJU
PEMERIKSAAN & BANTAHAN TERHADAP DRAF RT ‘ALERT PAPER’ kepada

PERINGKAT 3 (PUBLISITI DAN PENYERTAAN AWAM) MAJLIS PERANCANG FIZIKAL NEGARA
PEMERIKSAAN, seksyen 13
[perenggan 2A(2)(b)]
SIASATAN &
PENDENGARAN LAPORAN JAWATANKUASA SIASATAN
TEMPATAN & PENDENGARAN
PERINGKAT 4 DOKUMEN RT & NOTIS PEWARTAAN /

PEWRTAAN & PEMBATALAN RT
PEMBATALAN subseksyen 15(1), 15(1A), 15(1B), 15(1C), 15(4) dan 16(1)
Keperluan Akta 172

7. Penyelarasan dan rundingan RT antara daerah-daerah berjiran semasa menyediakan RT

boleh dilaksanakan dengan lebih berkesan melalui 3 mekanisma iaitu :
a) Mesyuarat Pasukan Kajian

Rundingan antara daerah bersama Agensi berkaitan di dalam Mesyuarat Pasukan
Kajian. Menghasilkan Laporan Perundingan Senarai semak.
b) Mesyuarat Jawatankuasa Penyelarasan Teknikal

Laporan Perundingan Senarai Semak dibentang ke Mesyuarat Penyelarasan Teknikal
untuk makluman.
c) MAJLIS PERANCANG FIZIKAL NEGARA

Sekiranya negeri/ daerah bersebelahan TIDAK BERSETUJU : pembentangan
kepada JPN untuk persetujuan dan pertimbangan MPFN sebagai ‘ALERT
PAPER’
8. Rundingan yang telah dibuat akan menghasilkan Laporan Perundingan Senarai Semak
yang mengandungi perkara-perkara sebagaimana yang telah dinyatakan di dalam senarai
semak. Laporan ini disediakan di peringkat kajian seperti berikut :
a) PERINGKAT PUBLISITI AWAL/ FGD

- Mengambilkira perkara-perkara sebagaimana di senarai semak A dalam
penyediaan Terma Rujukan.
- Disediakan oleh Pejabat Projek Zon.
b) PERINGKAT LAPORAN ANALISIS DAN TRATEGI PEMBANGUNAN

- Mengambilkira perkara-perkara sebagaimana di senarai semak A dalam
penyediaan Laporan Analisis & Strategi Pembangunan.
- Laporan Perundingan Senarai Semak disediakan oleh PPZ.
- Perunding akan memperincikan perkara-perkara di senarai semak A di dalam
LASP
c) PERINGKAT DRAF RT
- Mengambilkira perkara-perkara sebagaimana di senarai semak B dalam
penyediaan Draf RT
- Laporan Perundingan Senarai Semak disediakan oleh PPZ.
- Perunding akan memperincikan perkara-perkara di senarai semak B dalam
Draf RT.
L - 25
LAMPIRAN IV
SENARAI TERBITAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN BAHAGIAN PENYELIDIKAN

DAN PEMBANGUNAN PLANMalaysia
Bil. Tajuk GP Sedia Ada No. Siri No. ISBN / ISSN

1 GPP Perumahan GP001-A 978-967-5456-41-1
2 GPP Kawasan Perindustrian GP002-A -
3 GPP Kawasan Perdagangan GP003-A 978-967-5456-44-2
4 GPP Kemudahan Masyarakat GP004-A 978-983-41729-9-2
5 GPP Tanah Lapang dan Kawasan Rekreasi GP005-A -
6 GPP Laluan Kemudahan Utiliti GP006-A(1) 978-967-5456-20-6
7 GPP Pemuliharaan dan Pembangunan Kawasan Sensitif GP007-A(1) 978-967-5456-55-8
Alam Sekitar (KSAS)
8 GPP Pembangunan Fizikal Pulau-pulau dan Taman Laut GP007-A(2) 978-967-5456-42-8
9 GPP Pembangunan dan Pengurusan di Kawasan GP007-A(10) 978-967-5456-57-2
Berisiko Bencana Gempa Bumi
10 GPP Pembangunan di Kawasan Bukit dan Tanah Tinggi GP007-A(11) 978-983-2773-98-6
11 GPP Skim Perumahan Komuniti Berpengawal GP008/2018 -
12 GPP Skim Perumahan Komuniti Berpagar GP009/2019 -
13 GPP Penginapan Pekerja Asing GP010/2019 -
14 GPP Tempat Letak Kenderaan GP011-A 978-967-5456-54-1
15 GPP Papan Tanda Premis Perniagaan GP012 978-967-5456-58-9
16 GPP Taman Tema GP013-A 978-983-41729-1-6
17 GPP Taman Atas Bumbung GP014-A 978-983-2839-29-3
18 GPP Rekabentuk Sejagat (Universal Design) GP015-A 978-983-2839-20-0
19 GPP Perlaksanaan Healthy Walkable City GP016 -
20 GPP Sempadan Bandar GP017 -
21 GPP Pembangunan Penggunaan Bercampur Menegak GP018 -
(Vertical) di Zon Komersial
22 GPP Bawah Tanah (Stratum) GP019 -
23 GPP Padang Golf GP020-A 978-983-2839-32-3
24 GPP Papan Iklan Luar GP021 978-983-2773-97-9
25 GPP ‘Gated Community and Guarded Neighbourhood’ GP022 978-983-41729-4-7
26 GPP Pengenalpastian dan Pembangunan Semula GP023 978-983-2839-33-0
Kawasan ‘Brownfield’
27 GPP Kejiranan Hijau GP024 978-967-5456-19-0
28 GPP Lorong Belakang GP025 978-967-5456-39-8
29 GPP Terminal Kenderaan Berat GP026 978-983-2839-28-6
30 Garis Panduan Perancangan dan Penubuhan TADIKA GP027 978-983-2839-52-7
dan TASKA 2017
31 GPP Pembangunan Beroriantasikan Transit (TOD) GP028 -
32 GPP Chalet Atas Air GP029 978-967-5456-45-9
33 GPP Daya Tahan Bencana Bandar-bandar di Malaysia GP030 -
(City Disaster Resilient)
34 GPP Fizikal Bagi Warga Emas GP031-A -
L-26
-
LAMPIRAN V
FORMAT NOTIS AKHBAR PEMBERITAHUAN BAGI MENGADAKAN

PROGRAM PUBLISITI RT
LOGO
PLANMalaysia/
PBPT
Nama
PLANMalaysia/PBPT
AKTA PERANCANGAN BANDAR DAN DESA

AKTA 172
NOTIS
TENTANG DRAF RANCANGAN TEMPATAN UNTUK PEMERIKSAAN AWAM
[NAMA DRAF RANCANGAN TEMPATAN]
Menurut subseksyen 13 (2) Akta Perancangan Bandar Dan Desa 1976

(Akta 172), dengan ini diberitahu bahawa salinan Draf Rancangan
Tempatan tersebut di atas tersedia untuk diperiksa pada tarikh, masa
dan tempat seperti berikut:
Tarikh : [TARIKH MULA – TARIKH AKHIR]

Tempat : [TEMPAT PAMERAN / PEMERIKSAAN]
Masa : [MASA / WAKTU PEMERIKSAAN] – HARI
Orang awam adalah dijemput untuk memeriksa Draf Rancangan

Tempatan tersebut.
Bantahan atau cadangan berkenaan dengan Draf Rancangan Tempatan

tersebut boleh dikemukakan dengan menggunakan Borang Bantahan
Awam yang disediakan, surat atau memorandum sebelum atau pada
[TARIKH AKHIR PEMERIKSAAN DRT]. Bantahan awam, surat atau
memorandum hendaklah dialamatkan kepada:
DATUK BANDAR/ YANG DIPERTUA

[ALAMAT PBPT]
[NO TEL/ FAX]
[LAMAN WEB]
L - 27
LAMPIRAN VI
FORMAT NOTIS AKHBAR PEMBERITAHUAN BAGI MENGADAKAN

PROGRAM PUBLISITI RT PENGUBAHAN
LOGO
PBPT
AKTA PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 1976 (AKTA 172)
PEMBERITAHUAN
PEMERIKSAAN AWAM KE ATAS
PENGUBAHAN RANCANGAN TEMPATAN ………………..
Menurut subseksyen 13 (2) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976

(Akta 172), dengan ini diberitahu bahawa cadangan Pengubahan Rancangan
Tempatan tersebut di atas tersedia untuk diperiksa pada tarikh,
masa dan tempat seperti berikut :
Tarikh (Hari Bekerja)

Masa
Tempat
Pengubahan kepada Rancangan Tempatan ini meliputi :

i.
ii.
Bantahan dan representasi boleh dibuat melalui borang bantahan awam/ surat/
memorandam
atau representasi kepada ……. (nama PBPT) …… pada atau sebelum …… (tarikh)
....
semua borang /surat /memorandum boleh dialamatkan kepada:
Yang DiPertua/ Pengarah PLANMalaysia@Negeri

(Alamat Penuh)
L-28
-
LAMPIRAN VII
CONTOH NOTIS AKHBAR PEMBERITAHUAN BAGI MENGADAKAN

PROGRAM PUBLISITI RT PENGUBAHAN
AKTA PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 1976 (AKTA 172)
PEMBERITAHUAN
PEMERIKSAAN AWAM KE ATAS
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MELAKA TENGAH 2015 (PENGUBAHAN)
Menurut subseksyen 13 (2) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976

(Akta 172), dengan ini diberitahu bahawa cadangan Pengubahan Rancangan
Tempatan tersebut di atas tersedia untuk diperiksa pada tarikh,
masa dan tempat seperti berikut :
Tarikh Masa Tempat

Jabatan Perancangan Bandar dan Desa
09 Julai 2012 8.00 pagi
Majlis Bandaraya Melaka Bersejarah
hingga Hingga
No. 1, Graha Makmur
9 Ogos 2012 5.00 petang
Jalan Tun Razak – Ayer Keroh
(Hari Bekerja)
Hang Tuah Jaya, 75450 Melaka.
Pengubahan kepada Rancangan Tempatan ini meliputi:
i. Pindaan zon guna tanah di Blok Perancangan Kecil 3.3 – Tanjung Minyak (sebahagian PBK
3.3i) dari industri kepada instutusi dan perumahan).
ii. Pindaan zon guna tanah di Blok Perancangan Kecil 3.3 – Tanjung Minyak (sebahagian BPK
33g dan sebahagian BPK 3.3h) dari industri kepada perumahan.
iii. Pindaan zon guna tanah dari perumahan kepada perniagaan dan pindaan nisbah plot 1:4
kepada 1:6 di atas lot 106 dan 107, Pulau Melaka, KB.XLII, Melaka Tengah.
Bantahan dan representasi boleh dibuat melalui borang bantahan awam/surat/memorandam atau
representasi
kepada
Majlis Bandaraya Melaka Bersejarah pada atau sebelum 09 Ogos 2012.
Semua borang/surat/memorandum boleh dialamatkan kepada:

Datuk Bandar
Bandaraya Melaka Bersejarah, No. 1
Graha Makmur, Jalan Tun Razak – Ayer Keroh
Hang Tuah Jaya, 75450 Melaka
L - 29
LAMPIRAN VIII
FORMAT NOTIS WARTA RT
AKTA PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 1976

(Akta 172)
TOWN AND COUNTRY PLANNING ACT 1976
(Act 172)
PEMBERITAHUAN PERSETUJUAN PIHAK BERKUASA NEGERI KEPADA

DRAF [TAJUK RT]
NOTIFICATION OF STATE AUTHORITY’S ASSENT TO THE

DRAF [TITLE OF RT]*
Menurut subseksyen 15(4) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 [Akta 172], adalah diberitahu bahawa
Pihak Berkuasa Negeri [Nama Negeri] telah memberi persetujuan pada [Tarikh mesyuarat MMKN] kepada -
Draf [Tajuk RT]
2. Draf [Tajuk RT] ini sekarang dikenali sebagai [Tajuk RT] dan boleh diperiksa di [Nama PBPT dan/
atau PLANMalaysia@Negeri] dalam waktu pejabat.
Pursuant to subsection 15(4) of the Town and Country Planning Act 1976 [Act 172], it is notified that the
State Authority of [Name of State] has given its assent on [Date] to the -
Draf [Title of RT]*
2. The Draf [Title of RT]* is now identified as the [Title of RT]* and may be inspected at the [Name of
Local Authority and/ or State TCPD] during office hours.
Bertarikh
Dated
[Nombor rujukan fail warta]
[Nama Datuk Bandar/ YDP PBPT]

[Jawatan]
[Post]
[Nama Setiausaha MMKN]

Setiausaha Majlis Mesyuarat Kerajaan [Nama Negeri]
Secretary Executive Council [Name of State]**
Nota: 1. Format Notis Warta tertakluk kepada Penasihat Undang-undang Negeri masing-masing.
2. Pengarah PLANMalaysia@Negeri perlu menandatangani notis warta ini sekiranya kawasan RT tersebut meliputi
kawasan di luar kawasan PBPT (subseksyen 5 (2), Akta 172)
* Perlu menggunakan nama khas RT tersebut, tanpa perlu diterjemah ke dalam Bahasa Inggeris.
** Tertakluk kepada nama jawatan tersebut dalam Bahasa Inggeris yang digunapakai di negeri masing-masing.
L-30
-
LAMPIRAN IX
FORMAT NOTIS WARTA RT PENGGANTIAN DAN PEMBATALAN RT ASAL

(Akta 172)
(Act 172)

DRAF [TAJUK RT PENGGANTIAN]

DRAF (TITLE OF RT PENGGANTIAN)*
Draf [Tajuk RT Penggantian]
2. Draf [Tajuk RT Penggantian] ini sekarang dikenali sebagai [Tajuk RT Penggantian] dan boleh
diperiksa di [Nama PBPT dan/ atau PLANMalaysia@Negeri] dalam waktu pejabat.
Pembatalan
3. Pemberitahuan persetujuan Pihak Berkuasa Negeri kepada [Tajuk RT Asal] [No. rujukan warta RT
Asal] pada [Tarikh warta RT Asal] adalah dibatalkan.
Pursuant to subsection 15(4) of the Town and Country Planning Department Act 1976 [Act 172], it is notified
that State Authority of [Name of State] has given its assent on [Date] to the -
Draf [Title of RT Penggantian]*
2. The Draf [Title of RT Penggantian]* is now identified as the [Title of RT Penggantian]* and may be
inspected at the [Name of Local Authority and/ or State TCPD] during office hours.
Revocation
3. Notification of State Authority’s assent to the [Title of original RT]* [Gazettement no. of original RT]
on [Gazettement date of original RT] is revoked.
Bertarikh
Dated
[nombor rujukan fail warta]
[Jawatan]
[Post]

L - 31
LAMPIRAN X
FORMAT NOTIS PEMBATALAN RT ASAL (SEKIRANYA TIDAK DIBATALKAN

SEMASA PEWARTAAN RT PENGGANTIAN)
PEMBERITAHUAN PEMBATALAN [TAJUK RT ASAL] OLEH PIHAK BERKUASA NEGERI
NOTIFICATION OF REVOCATION OF [TITLE OF ORIGINAL RT]* BY STATE AUTHORITY
Bahawasanya melalui Pemberitahuan No. [Nombor warta RT Penggantian] yang disiarkan dalam Warta
Kerajaan Negeri [Nama Negeri] pada [Tarikh warta RT Penggantian], adalah diberitahu bahawa Pihak
Berkuasa Negeri telah bersetuju terhadap [Tajuk RT Penggantian].
2. Dan bahawasanya, [Tajuk RT Penggantian] hendaklah menggantikan [Tajuk RT Asal] dari tarikh
Warta ini disiarkan.
3. Maka oleh demikian, Pemberitahuan No. [Nombor warta RT Asal] bertarikh [Tarikh warta RT Asal]
adalah dibatalkan.
Whereas, by Notification No. [Gazettement no. of RT Penggantian] published in the State of [Name of State]
Government Gazette on [Gazettement date of RT Penggantian], it is notified that the State Authority of
[Name of State] has given its assent on [Title of the RT Penggantian]*.
2. LAMPIRAN
And whereas, the [Title of the RT Penggantian]* shall replace [Title of original RT]* VII
from the date of
this Gazette come into publish.
3. Therefore, Notification No. [Gazettement no. of original RT] dated [Gazettement date of original
RT] is revoked.
Bertarikh
Dated
[Nombor rujukan fail warta]

[Jawatan]
[Post]

L-32
-
LAMPIRAN XI
FORMAT NOTIS WARTA RT PENGUBAHAN

(Akta 172)
(Act 172)

DRAF [TAJUK RT PENGUBAHAN]

DRAF [TITLE OF RT PENGUBAHAN]*
Draf [Tajuk RT Pengubahan]
2. Pengubahan ini melibatkan sebahagian [Blok Perancangan/ Blok Perancangan Kecil] di dalam
[Tajuk RT Asal] dengan Pemberitahuan No. [Nombor warta RT Asal] yang disiarkan dalam Warta Kerajaan
Negeri [Nama Negeri] pada [Tarikh warta RT Asal].
3. Maka oleh demikian, Draf [Tajuk RT Pengubahan] ini sekarang dikenali sebagai [Tajuk RT
Pengubahan] dan boleh diperiksa di [Nama PBPT dan/ atau PLANMalaysia@Negeri] dalam waktu pejabat.
Pursuant to subsection 15(4) of the Town and Country Planning Department Act 1976 [Act 172], it is notified
that State Authority of [Name of State] has given its assent on [Date] to the -
Draf [Title of RT Pengubahan]*
2. This alteration involves part of [Planning Block/ Sub-Planning Block] in the [Title of original RT]* by
Notification No. [Gazettement no. of original RT] published in the State Authority of [Name of State] Gazette
on [Gazettement date of original RT].
3. Therefore, the Draf [Title of RT Pengubahan]* is now identified as the [Title of RT Pengubahan]*
and may be inspected at the [Name of local authority and/ or State TCPD] during office hours.
Bertarikh
Dated
[nombor rujukan fail warta]

[Jawatan]
[Post]

Nota 1. Format Notis Warta tertakluk kepada Penasihat Undang-undang Negeri masing-masing.
L - 33

Manual RT Edisi 2020 - Ver2.0

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Manual RT Edisi 2020 - Ver2.0

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Cetakan Pertama 2020

Diterbitkan di Malaysia Oleh :

ISBN 978-967 5456-61-9

KETUA PENGARAH PLANMalaysia

Assalamualaikum Warahmatullahi Wabarakatuh,

Manual Rancangan Tempatan Edisi 2020 ini akan menggantikan

YBhg. DATO’ TPr MOHD ANUAR BIN MAIDIN

Rajah 1.1 Hierarki Sistem Perancangan Mengikut Akta 172 1-4

Jadual 1.1 Peruntukan Akta 172 yang Menyentuh Penyediaan RT 1-2

Jadual 3.8 Publisiti dan Penyertaan Awam 3-16

Lampiran I Perincian Skop dan Bidang Kajian L-1 – L-19

Pembahagian kawasan RT kepada beberapa kawasan yang lebih

Pembahagian Blok Perancangan kepada kawasan-kawasan yang

Guna tanah yang

Suatu peta utama yang menunjukkan perincian cadangan guna

Huraian bertulis atau kenyataan-kenyataan sokongan yang

Mana-mana Majlis Bandaraya, Majlis Perbandaran, Majlis

Mana-mana PBT atau mana-mana perkataan lain yang

Rancangan Pembangunan terdiri daripada Rancangan Fizikal

Suatu pernyataan bertulis yang merumuskan dasar-dasar

Terdiri daripada Rancangan Struktur, Rancangan Tempatan dan

Suatu pernyataan bertulis yang merumuskan dasar dan

Suatu peta dan pernyataan bertulis disokong oleh garis panduan

Suatu rancangan pemajuan yang disediakan bagi kawasan yang

Tindakan pembetulan yang diambil untuk membetulkan

Hasil atau cara memperbaiki, membetulkan atau mengubah

Merujuk kepada RT Penggantian yang melibatkan keseluruhan

Dalam Akta Tafsiran 1948 Dan 1967 [Akta 388], di bawah

Ianya merupakan berita atau pengumumam yang diterbitkan

Pembatalan adalah merujuk kepada perbuatan memansuhkan

Pembatalan Tertakluk kepada subseksyen 16(2), Akta 172, pembatalan

Akta yang digubal untuk meminda dan menggabungkan

Suatu akta yang digubal untuk mencegah, menghapus,

Akta yang digubal untuk meminda dan menyatukan undang-

Suatu akta yang digubal untuk menyusun semula dan

Undang-Undang Kecil yang digubal berhubung dengan kelulusan

Kaedah-kaedah Rancangan Tempatan 2019 ini menggantikan

VERSI MANUAL PERKARA

Manual Rancangan Ia menggariskan jenis-jenis pelan yang perlu disediakan di

Manual RT 1993 Ia bertujuan untuk menyediakan manual prosedur bagi aktiviti RT

Manual RT Memasukkan pendekatan-pendekatan penyediaan RT yang lebih

• Menambah fokus serta liputan cadangan RT untuk

a. Pemajuan dan kegunaan tanah;

[seperti yang terkandung di dalam Akta Perancangan

• Pembentangan cadangan-cadangan sektoral ke dalam bentuk

• Pembentangan dan perincian cadangan pembangunan guna

Manual RT Memberi penekanan kepada :

Manual RT Manual RT (pindaan 2002) mengambilkira :

Manual RT Manual RT Edisi 2009 merupakan penambahbaikan ke atas dokumen

• Pendekatan baru penyediaan RT;

Manual RT Manual RT (Rancangan Tempatan Penggantian dan Rancangan Tempatan

• Pindaan Akta 172 terutama penyediaan RT Penggantian dan RT

Manual RT Manual RT Edisi 2020 merupakan penambahbaikan kepada Manual RT Edisi

• Kaedah-Kaedah Rancangan Tempatan 2019;

Manual Rancangan Tempatan 2020 ini menggantikan dokumen Manual Rancangan

Manual ini bertujuan untuk memastikan penyeragaman dan pemantapan mutu

Jadual 1.1: Peruntukan Akta 172 Yang Menyentuh Penyediaan RT

PBPT boleh menyediakan Draf RT sekiranya difikirkan perlu

PBPT juga dikehendaki menyediakan Draf RT bagi

Draf RT hendaklah mengandungi suatu peta cadangan dan

Sebelum menyediakan Draf RT, PBPT hendaklah menjalankan

PBPT dikehendaki menyiarkan notis pemberitahuan Draf RT

PBPT boleh melanjutkan sekali tempoh pemeriksaan salinan