Professional Documents
Culture Documents
2024
V porovnaní s koncom roka 2022 sú však ceny stále o 6,8 % nižšie. Priemerné nájomné
v rovnakom období vzrástlo o 15,24 % a aktuálne tak dosahuje 15,61 €/m2.
V prípade Starého mesta došlo k obratu cenového vývoja už v predošlom treťom štvrťroku a tento
trend ku koncu roka len pokračoval, kedy si ceny v tomto okrese pripísali ďalšie 3 %. Obrat
v cenovom vývoji zaznamenali aj okresy Bratislava II (+ 2,4 %), Bratislava V (+ 1,6 %) a Bratislava
IV (+ 0,7 %). Iba v okrese Bratislava III sa priemerná cena znížila o 0,9 %. K tomu, aby sa ceny
starších bytov v Bratislave dostali ku svojím najvyšším úrovniam z obdobia pred prepadom cien,
museli by sa zvýšiť v priemere o ďalších 10,4 %.
Nájomné v Bratislave vyrástlo (aj s energiami) na 1022 €/mesiac
Priemerná výška nájomného pokračovala v raste, keď nájomné aj s energiami v Bratislave ku
koncu roka 2023 dokonca prekročilo hranicu 1000 € za mesiac. Po raste o 10 % sa vyšplhalo na
1 022 €.
Priemerný dvojizbový byt si bolo možné v Bratislave prenajať za 861 € aj s prislúchajúcimi platbami
za energie. Rast nájomného je odrazom zvýšeného dopytu po nájomnom bývaní v situácii, kedy je
takáto forma bývania lacnejšia v porovnaní so splátkou úveru pri obdobnom byte. Síce sa tento
pomer ďalším rastom nájomného oproti predchádzajúcemu kvartálu o niečo znížil, no aj naďalej je
mesačná splátka úveru pri kúpe 50 m2 bytu (pri sadzbe 4,5 %) o 12,6 % vyššia než mesačný
nájom rovnakého bytu.
Rok 2024 bude pre trh s nehnuteľnosťami priaznivejší. V priebehu roka by mohlo
pokračovať spomaľovanie inflačného rastu, čo sa už teraz začína pretavovať do reálneho rastu
miezd. Vývoj inflácie bude rovnako dôležitý aj pre ďalšie kroky ECB, ktorá bude rozhodovať
o zmene nastavenia menovej politiky, hlavne o výške úrokových sadzieb. Doterajší vývoj
naznačuje, že k prvému zníženiu hlavnej úrokovej sadzby by mohlo dôjsť už v priebehu druhého
štvrťroku 2024. Je pravdepodobné, že aj úroky na hypotékach preto nebudú ďalej rásť, ba dokonca
by sa mohli v priebehu roka znížiť.
Bruchánik: Zníženie úrokovej sadzby môže realitný trh stimulovať, ceny nájmov ale porastú
Rudolf Bruchánik, hlavný analytik Bencont Investments: „Pretože úroková sadzba hrala jeden
z najdôležitejších faktorov pri zhoršení dostupnosti bývania, jej zníženie by predstavovalo pozitívny
stimul pre realitný trh. Nemožno však očakávať, že by sa úrokové sadzby vrátili k svojim najnižším
úrovniam z prelomu rokov 2021/2022. Jednopercentné úrokové sadzby sú minulosťou a ľudia sa
budú prispôsobovať „novému normálu“ v podobe vyšších úrokových sadzieb v rozmedzí 3 – 4 %.
Aj v prípade, kedy by úrokové sadzby hypoték zostali dlhšie nezmenené, všeobecne dobrá
makroekonomická situácia (nízka nezamestnanosť a nízka zlyhanosť úverov, rast miezd
a spomalenie inflácie) môže prispieť k zastabilizovaniu cien a postupnému oživeniu na realitnom
trhu v Bratislave. Úroková sadzba však zostáva tým najvýznamnejším faktorom rozhodujúcim
o ďalšom vývoji na realitnom trhu. Dôležitú úlohu pritom budú zohrávať aj sentiment a očakávania
ako na strane kupujúcich, tak aj na strane predávajúcich. Za posledné obdobie sa na pozadí
kumuloval aj tzv. odložený dopyt tvorený ľuďmi, ktorí si chcú kúpiť nehnuteľnosť, no kvôli zhoršenej
situácii toto rozhodnutie odložili „na neskôr“, kým sa z ich pohľadu zlepší trhová situácia.
Uvedené faktory nás vedú k očakávaniu zastabilizovania cien starších bytov v najbližšom období,
prípadne k ich miernemu rastu. V prípade nájmu zas očakávame pokračovanie cenového rastu.“
BENCONT Group, sa od roku 2008 zaoberá analýzami realitného trhu, komodít a realitným developmentom. Jeho
spoločnosti realizovali alebo realizujú okrem iného aj projekty Rínok Rača, Jurský obytný park a Krone vo Svätom Jure,
Nový Martin v Martine, Tujetoin v bratislavskej Dúbravke, Valerian a Mendelsohn v Podunajských Biskupiciach,
prevádzkujú apartmánový dom Família v Novom Smokovci a zaoberajú sa mimosezónnym pestovaním paradajok na
Farme Babindol (skleníky Babindol a Levice). Viac nájdete na www.bencont.sk.