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  • NBR 5674

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    (Cépia nao autorizada ABNT-Associacao Brasileirade Normas Técnicas Procedimento set1999 | NBR 5674 Manutengao de edificagées - Origem: Projeto NBR 5674:1999 CB-02 - Comit Brasileiro de Construgao Ci CE-02:140.01 - Comissao de Estudo de Manutengao em Edificagdes NBR 5674 - Building maintenance - Procedure Descriptors: Building. Maintenance Esta Norma substitui a NBR 5674:1980 Valida a partir de 01.11.1999 Sumario Prefaicio Introdugtio 4 Objetivo Referéncia normativa Definigoes Escopo da manutengao de edificapbes Responsabilidades Sistema de manutengao Documentagao basica e registros Coleta de informagses Previsdo orgamentaria 10 Planejamento dos servigos 11 Projeto e programagao dos servigos de manutencdo 12 Orcamentacao dos servigos de manutencao 18 Contratagdo de servigos de terceiros 44 Controle da execugo dos servigos de manutengéo 415 Gestéo da qualidade do sistema de manutengo Prefacio A ABNT - Associagao Brasileira de Normas Técnicas - é 9 Férum Nacional de Normalizago. As Normas Brasi- leiras, cujo conteddo é de responsabilidade dos Comités Brasileiros (CB) e dos Organismos de Normalizagao SSetorial (ONS), so elaboradas por Comissées de Es- tudo (CE), formadas por representantes dos setores en- volvidos, delas fazendo parte: produtores, consumidores @ neutros (universidades, laboratérios e outros). Os Projetos de Norma Brasileira, elaborados no Ambito dos CB e ONS, circulam para Votagao Nacional entre os associados da ABNT e demals interessados. Introdugao ‘Amanutengdo de edificagées & um tema cuja importancia tem crescido no setor da construcao civil, superando, ‘gradualmente, a cultura de se pensar 0 processo de cons- trugao limitado até o momento quando a edificagao é en- tregue e entra em uso. As eaificagbes sao 0 suporte fisico para a realizagdo direta ou indireta de todas atividades produtivas, e possuem, portanto, um valor social fundamental. Todavia, as edi- ‘cages apresentam uma caracteristica que as diferencia de outros produtes: elas so construidas para atender seus usuarios durante muitos anos, e ao longo deste tempo de servigo devem apresentar condigées adequa- {das ao uso que se destinam, resistindo aos agentes am- bientais e de uso que alteram suas propriedades técni- E invidvel sob 0 ponto de vista econémico e inaceitavel ‘sob o ponto de vista ambiental considerar as edificagoes como produtos descartaveis, passiveis da simples ‘substtuigdo por novas construgSes quando seu desem- enho atinge niveis inferiores ao exigido pelos seus Usuarios, Isto exige que se tenha em conta a manutencao das edificagées existentes, e mesmo as novas edifica- ‘GBes construldas, t8o logo colocadas em uso, agregam- ‘se ao estoque de edificagdes a ser mantido em condigbes adequadas para atender as exigéncias dos seus usurios, ‘Copia no autoizada NBR 5674:1999 Estudos realizados em diversos paises, para diferentes tipos de edificagdes, demonstram que os custos anuais tenvolvidos na operagaio e manutengao das edificacdes fem uso variam entre 1% € 2% do seu custo inicial. Este valor pode parecer pequeno, porém acumulado ao longo da vida util das edificagdes chega a ser equivalente ou até superior a0 seu custo de construcao. ‘A omissao em relagdo a necessiria atengao para a ma- rnutengdo das edificagbes pode ser constatada nos fre- Uentes casos de edificagbes retiradas de servigo muito antes de cumprida a sua vida all projetada (pontes, Viadutos, escolas), causando muitos transtomos aos seus Usuarios e um sobrecusto em intensivos servicos de recu- peragao ou construgao de novas edificagses. Segura- ‘mente, pior é a obrigatéria toleréncia, por falta de alter- nativas, ao uso de edificagbes cujo desempenho aingiu niveis inferiores ao minimo recomendavel para um uso ssaudavel, higiénico ou seguro. Tudo isto possui um custo social que nao ¢ contablizado, mas se reflete na quali- dade de vida das pessoas. Economicamente relevante no custo global das edifi- cages, a manutengao néo pode ser feita de modo im- provisado e casual. Ela deve ser entendida como um ‘servigo técnico, cuja responsabilidade exige capacitago apurada, Para se atingir maior eficiéncia na administragao de uma edificagao ou de um conjunto de edificagoes, ecesséria uma abordagem fundamentada em proce- dimentos organizados em um sistema de manutencao, ‘segundo uma l6gica de controle de custos e maximizagao da salisfaco dos usuarios com as condigbes oferecidas pelas edificagdes. 1 Objetivo Esta Norma fixa os procedimentos de orientagao para organizagao de um sistema de manutengao de edifi- cagées, ‘A norma relacionada a seguir contém disposigdes que, 0 serem citadas neste texto, constituem prescrigoes para esta Norma. A edicdo indicada estava em vigor no mo- ‘mento desta publicacao, Como toda norma esta sujelta a revisdo, recomenda-se aqueles que realizam acordos ‘com base nesta que verifiquem a conveniéncia de se usar a edigo mais recente da norma citada a seguir. AABNT possui a informagao das normas em vigor em um dado momento, NBR 14037:1998 - Manual de operagao, uso e ma- rnutengdo das ediiicagdes - Conteddo ¢ recomen-

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