CIUDADANA:

JUEZA DEL TRIBUNAL DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL MERCANTIL,

TRANSITO Y BANCARIODE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO
APURE, CON SEDE EN GUASDUALITO.
SU DESPACHO:

IDENTIFICACION DE LAS PARTES

Y DEL CARÁCTER CON QUE SE ACTUAN.

Yo, TOBIAS LEOBIGILDO, ACOSTA BARRIOS, venezolano mayor de edad

soltero, titular de la cedula de identidad v- 10012133 civilmente hábil,
domiciliado en la calle Vázquez casa N° 29, de la parroquia de Guasdualito,
Municipio Páez del Estado Apure, actuando en es te acto con el carácter de
ARRENDATARIO, de un local para uso comercial que mas adelante se
identificara; asistido en este acto por el abogado en ejercicio CARLOS
CARDOZO, venezolano mayor de edad titular de la cedula de identidad
V:XX.XXX.XXX abogado en ejercicio , inscrito en el instituto de prevención
Social del Abogado bajo el N° XXX.XXX con domicilio procesal en la carrera
Domingo Rodríguez del Barro Morrones N° 8 de la parroquia de Guasdualito,
Municipio Páez, del Estado Apure. Con todo respeto ocurro para exponer y
solicitar.

IDENTIFICACION DE LA PARTE DEMANDADA

YAJAIRA DUGARTE, venezolana mayor de edad casada, titular de la

cedula de identidad V-XX.XXX.XXX domiciliada en la parroquia Guasdualito,
Municipio Páez del Estado Apure comerciante y hábil, en su carácter de
ARRENDATARIO, quien en lo adelante y a los solo efectos de esta demanda
se denominará EL DEMANDADO.

OBJETO DE LA DEMANDA

El objeto de la presente demanda es el DESALOJO del local para uso

comercial al que se contrae el contrato de arrendamiento autenticado ante la
Notaría Pública, de Guasdualito, Estado Apure de fecha xx de junio de xxxx
anotado bajo el N° XX, Tomo xx, que anexo al presente escrito marcada con la
letra Ä, constituido por un local para uso comercial de mi legitima propiedad
ubicado en la Avenida Miranda, esquina con calle Sucre, Barios Morrones de la
Parroquia Guasdualito, Municipio Páez, Estado Apure, según se evidencia en
titulo supletorio de propiedad debidamente protocolizado ante el Registro
Publico del Municipio Páez del Estado Apure de fecha xx de marzo de xxxx
inscrito bajo el N° X Folio xx tomo x protocolo de transcripción de xxx y
Documento de propiedad del terreno, protocolizado ante la misma oficina
Registral de fecha xx de febrero de xxxx, inserto bajo el N° xxxxxx, asiento
Registral x del inmueble matriculado con el N° xxx x, x, xxxxx y
correspondiente al libro de folio Real del año xxxx, que anexo marcado con la
letra B Y C.

RELACION DE HECHOS

Mediante contrato de arrendamiento, debidamente Autenticado por ante la

Notaria Publica de Guasdualito de fecha xx de junio de xxxx, se evidencia que
di en calidad de arrendamiento al arrendatario ya identificado, un local para
uso comercial que ocupa con un negocio de su propiedad el cual no tiene
denominación comercial, este contrato comenzó su vigencia por un año ( 1 ) el
día xx de febrero de xxxx con vencimiento el día xx de febrero de xxxx, en el
canon de arrendamiento se estipulo para la fecha por la cantidad de MIL
DOSCIENTOS BOLIVARES (1.200,00 ), mensuales. La voluntad de las partes
para este contrato esta reflejada en el contenido de sus cláusulas que damos
aquí por reproducidas.
Ahora bien, una vez llegado a termino del contrato el contrato de
arrendamiento, el día xx de febrero de xxxx, y en virtud de que no se firmo otro
contrato, el Arrendatario continuo con la misma condiciones del contrato
originario, pero a partir del mes de enero del año xxxx hasta la presente fecha,
el arrendatario no volvió a cancelar sus cánones de arrendamiento por ningún
medio disponible en la ley, por lo que me vi obligada a manifestarle por escrito
que debíamos reunirnos para adecuar el contrato a la nueva ley de
arrendamiento inmobiliario para uso comercial y cumplir así con las disposición
transitoria primera, contenida en el decreto con valor y fuerza de la ley N° 929
y publicada en gaceta oficial de la República Bolivariana de Venezuela
N°40.418 de fecha 23 de mayo de 2014, y según se evidencia en escrito de
fecha 04 de abril de 2018, negándose a recibir, y firmar dicho oficio que anexo
marcado con la LETRA D, en vista de su negativa decidí, comunicarle de forma
oral y mediante oficio, mi deseo de no continuar con la relación Arrendaticia y
el arrendatario se niega absolutamente a desalojar el local comercial, violando
los preceptuado en la Ley in Comento.
Es el caso del ciudadano Juez, según se desprende del contrato de
arrendamiento debidamente autenticado en son cláusula Primera que cito
textualmente …EL ARRENDADOR da en arrendamiento a el ARRENDATARIO
un inmueble constituido por un local comercial ubicado en la Avenida Miranda
entre calle Sucre y Cedeño local sin número de Guasdualito, Estado Apure …El
ciudadana YAJAIRA DUGARTE, up- supra identificada en su carácter de
Arrendatario, realizo modificaciones mayores sin mi consentimiento, ni
autorización verbal o escrita al local comercial dado en arrendamiento,
dividiendo el mismo en dos locales mas donde funcionan dos ventas de ropas y
una verdulería, afectando la estructura general del inmueble, tal como se
evidencia en inspección de ingeniería Municipal de fecha xx de agosto de xxxx,

FUNDAMENTO DE HECHO.

En este orden de ideas El Artículo 1579 del Código Civil , dispone que el
arrendamiento “ es un contrato por el cual unas de las partes contratante se
obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo
y mediante un precio determinado que hasta se obliga a pagar a aquella” de la
norma anterior se evidencia, que el arrendador esta obligado a hacer gozar al
arrendatario de una cosa mueble o inmueble, por un tiempo determinad, y el
arrendatario se obliga a pagar al arrendador un precio convencionalmente
pactado o legalmente fijado por el órgano regulador competente, según sea el
caso, así como servirse de la cosa arrendada como un buen padre de familia.
En el capítulo VIII de los desalojos y prohibiciones, el Artículo 40, del
Decreto N°929 con Rango y Valor de Fuerza de ley de regulación de
Arrendamiento inmobiliario para uso comercial, publicado en la Gaceta Oficial
de la República Bolivariana de Venezuela N° 40.418 de fecha 23 de mayo de
2014 describe las clausula de desalojos …literal A señala “ Que el arrendatario
haya dejado de pagar dos ( 2 ) cánones de arrendamiento y/o dos ( 2 ) cuotas
de condominio o gastos comunes consecutivos ”, el cual esta concatenado con
el articulo 14 de la misma ley.
Así mismo el literal “c”. Que el arrendatario haya ocasionado al inmueble
deterioros mayores que los provenientes del uso normal, o efectuadas reformas
no autorizadas por el arrendador.
Ahora bien cumpliendo las formalidades y extremos de la ley contemplados
en el Código de Procedimiento Civil, promuevo los siguientes testigos LUIS
ACOSTA venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cedula de identidad
N° xx.xxx.xxx, domiciliada en la calle Domingo Rodríguez N° 8 de la parroquia
de Guasdualito, Municipio Páez, Estado Apure, y el ciudadano, Armando Pérez,
venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de identidad V- XX.XXX.XXX,
domiciliado en la calle Subleth casa N° 7 de la parroquia de Guasdualito,
Municipio Páez, Estado Apure.

PETITORIO

Por lo anterior expuesto, considerando que hay pruebas para solicitar el

desalojo del local comercial, además de estar ya vencido el contrato de
arrendamiento y habiéndose negado en múltiples ocasiones el arrendatario a
su desalojo, es por lo que me veo obligado como propietario Arrendador a
ocurrir a su competente autoridad, para demandar como en efecto demando
por desalojo del local para uso comercial ubicado en la avenida Miranda
esquina con calle Sucre, barrio Morrones casa N° 22 de la parroquia de
Guasdualito Municipio Páez del Estado Apure, donde funcionan en la
actualidad tres locales comerciales del ciudadano--------------, ya identificado, en
su carácter de Arrendatario, para que convenga, o en su defecto a ello sea
obligado ´por el Tribunal en lo siguiente:
PRIMERO: En el desalojo del local comercial objeto de contrato de
Arrendamiento Autenticado ante la Notaria Publica de Guasdualito, Estado
Apure en fecha xx de junio de xxxx, declarando con lugar presente acción de
desalojo del local comercial arrendado, con fundamento en el Articulo 40
causales “a” y “c” de la ley de regulación de Arrendamiento Inmobiliario para
uso comercial, publicado en la Gaceta Oficial de la Republica Bolivariana de
Venezuela N° 40.418 de fecha 23 de mayo de 2014.
SEGUNDO: Ordene al demandado hacer entrega del local comercial objeto
de Arredramiento, libre de personas, animales, cosas, totalmente desocupado,
solvente con sus servicios.
TERCERO: Se condene al demandado a pagar las costas procesales.

CITACION

Una vez admitida, sustanciada y tramitada esta demanda, pido al tribunal se

cite al DEMANDADO, ------------------------, mediante Boleta de citación, por
órgano del Aguacil del tribunal, en el asiento principal de sus negocios e interés
local comercial donde funciona el fondo del comercio de venta de verdura,
ubicado en la Avenida Miranda Esquina con calle Sucre, casa N° 22 de la
Parroquia Guasdualito, Municipio Páez, Estado Apure.

DIRECCION PROCESAL

A los fines de cumplir lo establecido en el Articulo 174 del Código de

Procedimiento Civil, señalo como dirección procesal la siguiente calle Vásquez,
casa N° 34 de la Parroquia de Guasdualito, Municipio Páez, de Estado Apure.

ESTIMACIONDE LA DEMANDA
 De conformidad con lo establecido en el Articulo 38 ejusdem; estimo la
presente demanda en la cantidad de Deciento Mil Bolívares Soberanos
(200,000,00) equivalente a 12 Mil Unidades Tributarias (12,000 U.T)

PROCEDIMIENTO

Solicito que el presente Libelo se ventile por el Procedimiento Oral conforme

lo preceptuado en el Único aparte del Articulo 43 de la ley de Regulación de
Arrendamiento Inmobiliario para uso comercial.
A este efecto, e agregado como instrumento fundamental de la acción y
promuevo como prueba documental, los documentos marcados con la letra
“A”,” B”,”C”,” D” Y “E”.

FORMALIZACION

Pido finalmente que esta demanda sea admitida, sustanciada y tramitada

conforme a derecho y declarada con lugar en la definitiva, con los
pronunciamientos de Ley, incluyendo la condenatoria en costa y costo del
proceso.

Es justicia que pedimos en Guasdualito, a la fecha de su presentación.