CONTRATO DE LOCACAO RESIDENCIAL QUADRO RESUMO A) AS PARTES: COMO LOCADOR:. Sr. Gabriela Monica Joseph Brasileira, CPF 060973328-15 Domiciiado Rua Descanso das Nuvens, 2661 Taipas da Pedra Sao Roque , cep 18140-720, Taipas da Pedra - So Roque -SP COMO LOCATARIOS:. Sr. Peterson Barbosa Pinho, Brasileiro, portador do RG N°32.253.006-4 CPF 272 125 328 00, Domiciliado a Rua Nelson Silva Nunes 32,, Taipas da Pedra Sdo Roque 8) DO IMOVEL: Rua Descanso das Nuvens, n 2660 Taipas da pedra - Sd Roque-SP C) VIGENCIA / PRAZO: 60 MESES INICIO: 21/05/2023 TERMINO: 21/05/2028 1D) ALUGUEL MENSAL: R$ 1.500,00 (hum mil e quinhentos reais ) Referente ao Alugue! E) DATA PARA PAGAMENTO: Todo dia 21 (vinte e um) de cada més. O pagamento dos alugueis deverd ser efetuado através de deposito bancario na conta do Locador F) GARANTIA DE LOCACAO: Depésito caugao. LOCATARIO cauciona como garantia de locagao, no ato do recebimento das chaves o valor correspondente R$ 4.500,00 ( Quatro mil e quinhentos reais) em prestagdes de servicos mencionadas no campo F1 F.1) Fica esclarecido neste campo que 0 LOCATARIO, ira prestar os servicos de motorista 2x na semana para auxilio e mobilidade da LOCADORA num raio de SOkm ,como forma de custear 0 valor do deposito caugao mencionado ( R$ 4.500,00) parcelado em 12x 375,00 (trezentos e setenta e cinco reais) em prestagdes de services mencionadas F2,0 valor corresponde a 3{Vezes } 0 valor do Aluguel. Encerrada vigéncia deste contrato a importancia acima mencionada, no seré devolvida ao LOCATARIO. Nesta ocasiao, 0 LOCATARIO deverdentregar 0 imével desocupado de pessoas, coisas e/ou objetos pessoas, devendo apresentar o comprovante de quitago de consumo. Seré efetuada uma vistoria final no imével, que deverdestarem conformidade com o laudo de vistoria inicial quando na entrega do imével. G) PERIODICIDADE PARA CORRECAO: ANUAL, G.1) O aluguel seré ajustado com base na média incidente sobre os indices fornecidos pelos 6rgdos governamentais na época, ou seja, 0 IGPM/FGV, INPC, IGP, IPC-FGV, IPC-FIPE, IPCA ou qualquer outro indice criado para este fim em substituigao aos existentes,sendo reajustado pelo q for maior, e somente quando o indice for positivo. Caso 0 indicador for negativo na data do reajuste, o valor do aluguel permanecerd inalterado. H) ENCARGOS: CONTA DE ENERGIA ELETRICA: Seré pago 100% pelo Locatério. Pelo presente instrumento particular as partes qualificadas no campo “A” do preambulo, neste ato devidamente representadas e ao final assinada, celebram o presente CONTRATO DE LOCAGAO RESIDENCIAL, mediante as cldusulas abaixo, que mutuamente estipulam, outorgam e aceitam, a saber: CLAUSULA PRIMEIRA: © LOCADOR na qualidade de proprietérios do imével descrito no campo 8” do preémbulo, locar a0 LOCATARIO para fins exclusivamente residencial, assumindo, o LOCATARIO, a obrigagdo de que nao permitiré que ninguém mais, além de sua que familia resida no imével durante a locagio ajustada,CLAUSULA SEGUNDA: A LOCAGAO ora ajustado vigoraré pelo prazo estabelecido no campo "C" do Quadro Resume, ao término do qual o LOCATARIO obrigam-se a restituir 0 imével objeto deste contrato, completamente livre e desocupado de pessoas, coisas e nas condigdes em que o recebeu em conformidade com o laudo de avaliacdo, ressalvados os desgastes decorrentes do uso. Pardgrafo Primeiro: Durante o prazo estipulado para a duragio do contrato, nao poder o LOCADOR reaver o imével alugado, salvo aviso prévio de 30(trinta dias) e pagamento de multa pactuada. O LOCATARIO, todavia, poder devolvé-lo, pagando a multa pactuada, proporcionalmente ao periodo de cumprimento do contrat. Pardgrafo Segundo: Fica expressamente facultado aos LOCATARIOS o direito de rescindir a presente locagdo sem incorrer no pagamento de qualquer multa, indenizagdo ou penalidades, a qualquer titulo, ou dos alugueres vincendos, desde que venha a ser transferido por sua empregadora para outra localidade de trabalho e desde que envie prévio aviso, por escrito 8 LOCADORA com 30 (trinta) dias de antecedéncia da data em que pretender desocupar o imével (conforme artigo 42, pardgrafo tinico da Lei 8.245/91), devendo apresentar comprovante de transferéncia Pardgrafo Terceiro: Os LOCATARIOS pagarao multa de 10% (dez por cento), proporcional ao periodo restante de vigéncia desse contrato, o mesmo valendo para a LOCADORA, caso venham solicitar a desocupacio do imével. CLAUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal estabelecido para a presente locacdo seré aquele constante no campo “D” do Quadro Resumo, obrigando os LOCATARIOS a pagé-lo 2 LOCADORA até a data especificada no capo “e” do Quadro Resumo, de cada més vencido. Pardgrafo Primeiro: Alm do aluguel os LOCATARIOS pagarao todos os impostos e taxas que incidam ou venham incidir sobre o imével locado, bem como as despesas com contas de consumo de égualexedido do valor campo “H"), luz, IPTU, seguro contra incéndio e as despesas ordindtias de condominio, conforme art, 23 ~ da lei 8.245/91. Pardgrafo Segundo: O LOCATARIO se comprometem a no prazo maximo de 30 (TRINTA) dias contados a partir do inicio da locago, a providenciar que as contas de consumo de gualexedido do valor campo “H”), energia elétrica e gds estejam em seu nome SUJEITO A MULTA PROPORCIONALA 1 ALUGUEL. CLAUSULA QUARTA: Na hipétese de atraso de pagamento do aluguel no prazo ajustado, implicara em mutta da ordem de 10% (dez por cento) e juros moratérios de 1% (um por cento) ao més. Os LOCATARIOS ficam cientes que se o atraso for superior 15 (quinze) dias do vencimento, estard sujeito ao pagamento de despesas de honordrios com advogado, e ainda em ter seu nome incluso no cadastro do SCP / SERASA e Cartérios de Protestos. CLAUSULA QUINTA: Estabelecem as partes contratantes que, para reforma e ou renovagao deste contrato, as partes interessadas se notificardo mutuamente, com antecedéncia nunca inferior a 90 (noventa) dias, findo este prazo, considerar-se-a como desinteressante para o LOCATARIOe para o LOCADOR, a sua continuidade no imével ora locado, devendo o mesmo entregar o imével completamente desocupade e livre de pessoas, coisas ou objetos, e em perfeito estado, em conformidade com 0 LAUDO DE VISTORIA, efetuado no inicio da locagdo, impreterivelmente no dia do vencimento deste contrato,CLAUSULA SEXTA: 0 LOCATARIO, salvo as obras que importem na seguranca e solidez do imével ora locado, obriga-se por todas as outras, devendo trazé-lo em boas condigdes de higiene e limpeza, tal como est sendo recebido, com os aparelhos sanitarios e de iluminagio, fogio (quando houver), pintura, telhado (exceto tratando de apartamento), vidraga, marmore (quando houver), armarios (quando houver na cozinha, banheiro e dormitérios), fechaduras, torneiras, pias, ralos e demais acessérios em bom estado de conservagio e funcionamento, para assim restitui-lo Pagina 5 quando da rescisao deste contrato, ressalvado o desgaste provocado pelo tempo e uso normal, sem direito de retengio ou indenizacio por quaisquer benfeitorias, ainda que necessdrias as quais ficardo desde logo incorporadas ao imével, podendo, entretanto, retirar aquelas cujas remogdes no causem danos ao remanescente. CLAUSULA SETIMA: Obrigam-se 0 LOCATARIO a satisfazer todas as exigéncias dos Poderes Piblicos a que der causa, e ano fazer modificagdes ou transformacées no imével sem autorizagao escrita do LOCADOR. CLAUSULA OITAVA: 0 LOCATARIO, desde logo, faculta a LOCADOR examinar ou vistoriar 0 imével ora locado, quando entender conveniente, porém, em dia e hora previamente marcados de comum acordo. CLAUSULA NONA: 0 LOCATARIO nao poderé transferir este contrato e nem sublocar 0 imével, total ou parcialmente, sem prévio consentimento, por escrito do LOCADOR, devendo, no caso deste ser dado seu consentimento, agir oportunamente junto 20s, ocupantes, afim de que o mesmo imévelesteja desocupadono termo do presente contrato. CLAUSULA DECIMA: No caso de expropriacio do imével ora locado, ficaré o LOCADOR desobrigado de todas as cléusulas e condiges deste contrato, ressalvada 0 LOCATARIO, tio somente, a faculdade de haver poder expropriante a indenizar a que, porventura, tiver diretto, CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA: Nenhuma intimagao do Servigo Sanitério sera motivo para os LOCATARIOS abandonar o imével ou pedir a rescisio deste contrato, salvo, precedendo vistoria judicial, que apure estar & construgo ameacando ruir. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: Quaisquer estragos ocasionados pelo LOCATARIO ao imével e suas instalagdes, quando devidamente comprovados, bem como as despesas que a LOCADOR for obrigado por eventuais modificacdes feitas no imével pelo LOCATARIO, quando nao autorizadas pela LOCADORA, so de exclusiva responsabilidade dos LOCATARIO. CLAUSULA DECIMA TERCEIRA: O imével objeto desta locacdo destina-se exclusivamente a fins residéncias, no podendo ser mudada a sua destinacdo sem expresso consentimento por escrito da LOCADORA, CLAUSULA DECIMA QUARTA: Tudo quanto for devido em razdo deste contrato e que nao compete o processo executivo seré cobrado em ago competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os honordrios do advogado que credor constituir para ressalva dos seus direitos, CLAUSULA DECIMA QUINTA: Fica estipulado a multa em 03 (trés) vezes 0 valor do aluguel vigente & época da infragdo, na qual incorrera a parte que infringir qualquer cléusula do presente contrato, reservada & parte inocente a faculdade considerar simultaneamenterescindida a locacdo independente de qualquer formalidade seja qual for o tempo decorrido deste contrato, e aplicada tantas vezes quantas forem as infragdes. CLAUSULA DECIMA SEXTA: Sem prejuizo do direito de preferéncia de que tratam os artigos 27 a 34 da Lei 8.245/91, em caso de alienag3o do IMOVEL, a LOCADORA obriga-se a dar ciéncia ao adquirente da exig&ncia deste contrato e a salientar ao mesmo que deverd respeité-lo na sua integra, até seu término, comprometendo-se também para todos os fins de fato e de direito, a fazer constar da escritura publica que formalizar o negécio, 0 contetido deste contrato. Qualquer uma das partes fica expressamente autoriza a promover o registro desse contrato na matricula de iméveis do Oficial da Circulagdo Imobiléria competente. CLAUSULA DECIMA SETIMA: O LOCATARIO se compromete pelo bom uso e conservagao do imével a partir da assinatura deste contrato, tanto na parte interna e externa, sendo que quaisquer danos provocados sera de inteira responsabilidade dos LOCATARIOS os devidos reparos necessarios, sem direito a ressarcimento. CLAUSULA DECIMA OITAVA: DA DEVOLUGAO DO IMGVEL FINDO PRAZO DA LOCAGAO .0 LOCATARIO restituird o imével locado nas mesmas condigdes as quais 0 recebeu, quais sejam, pintado com tinta létex na cor contida no auto de vistoria, sendo que as instalagdes elétricas, hidréulicas e acessérios deverdo também, estar em perfeitas condigées de funcionamento, salvo as deterioracio decorrentes do uso normal e habitual do imével, sob pena de pagamento de uma faxina profissional, sem prejuizo do pagamento de pintor, pedreiro, encanador e eletricista caso os itens indicados estejam em funcionamento ouestado diverso da data da vistoria de entrada. Os autos de vistoria inicial e final, que fardo parte deste contrato conterao assinatura de duas testemunhas e dos contratantes. CLAUSULA DECIMA NONA: Para todas as questées resultantes deste contrato, seré competente 0 foro de Sao Roque SP seja qual for o domiclio dos contratantes. E, por estarem, assim justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato. So Roque 09 de maio de 2023 LOCADORES(A) Gabriela Monica Joseph LOCATARIO(S) Peterson Barbosa Pinho