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  • Accordi Territoriali Con Protocollo

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    " ACGORBO TERRITORIALE PER T CANONI CONCORDATI DEL —-€OMUNE DI LUCCA th wcZ1u.| Provincia di Lucca 4 Tatuaone dele Legge 9 dlembre 1996, n 434, e del Decreto emanate 16 gennaio 3047 dl Minstrel instrutturee del ‘rasporti di concerto con il Ministro delleconomis e dalle finanze (0991 quattordic! marzo 2019, in Lucca, fa le sequent! erganizzazioni della proprieta edit + AS.P.P.L Lucca, Associazione Sindacale Picoll Proprictari Immobilal della provincia Gi Lucca, rappresentata dal presidente geom. Federico Andreucel; + Associazione proprieta edillzia - Confedilizia della provincia di Lucca, rappresentata dal presidente geom. Piero Mazzel; + CONFAPPT, Confederazione Piccola Proprieta Immebillare, rappresentata dal delegato provinciale geom. Alessandro Gabriele; ‘+ U.P.P-. Lucca, Unione Piccoll Proprietari Immoblliar, rappresentata dal presidente av. Roberta Menchetti; le sequent organizzazionl sindacall delingulinato: ‘+ SUNIA Provinciale di Lucca, Sindacato Unitario Nazionale Inqulini e Assegnatari, rappresentato dalla segretaria generale cella federazione rag. Luana Menichini; 4+ SICET Lucca, Sindacato Inquilini Casa © Terrtorio, rappresentato dalla segretaria Generale della federazione rag. Sebastiana Pla Gilberto; + UGLCASA Lucca, Segreteria Provinciale rappresentata dal segretario provinciale J. Enzo Antonelli + UNIAT Provinclale di Lucca, Unione Nazionale Inqulini Ambiente ¢ Terstorio, rappresentato dal coordinatore provincale geom...Glorgio Bertelli, PREMESSO CHE +, 1130 dicembre 1998 & entrata in vigore la Legge 9 dicembre 1998, 9. 431 recante la “piscipiina delle locazionie del rlascio di immobili adbiti ad uso abtativo"; + 129 settembre 2003, in attuazione della legge © dicombre 1998, n. 431, del decreto del Ministro dei Lavori‘Pubblici del 5 marzo” 1999 e del decreto del Ministro. delle Infrastrutture e dei Trasporti del 30 dicembre 2002, & stato sottoscritto I” Accordo territoriale per ll Comune di Lucca, depositato presso’il Munlciplo dl Lucca in data 23 cttobre 2003, protocallo generale n* 49.260; +. 111 marzo 2005, con riferimento @ due zone delle frazion di Montuolo © di Pontetetto, & stata sottoscrtta ‘una Integrazione all’ Accordo terrtoriae per ll Comune di Lucca, epositata presso Il Municipio ai Lucca iS aprile 2005, protocclla generale n® 20.247; +11 16 gennalo 2017, in attuazione di quanto previsto dal'ar. 4, comma 2, delia legge 9 icembre 1998, n. 431 il Mieistro delle Infrastrutture e dei Tresport cl concerto con Il Ministro delEconomia e delle Finanze a emesso il decreto indicato In epigrafe, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 62 del 15 marzo 2017, recante “Crteri generall per [a ‘realizzazione degil accordi da define in sede locale per la. stipula del contratt! di locazione ad uso ablative a canone concordato, al sensi dellarticolo 2, comma 3, yn. 431, nonché del contrat! al locazione transitor! € ap 1451 on cmweaticn de} contratti al locazione per student universitari, al sensi del'articolo 5, commi 1, 2€ 3 della stessa legge.” + a necessarlo pertanto provvedere alla stipulazione gi un nuovo Accordo Terrtorale per Ti Comune di Lucca in sostituzione di quelli del 29 settembre 2003 e del’ 11 marzo 2005, attualmente in vigore; “le associazioni e organizzazioni sindacall sopra menzionate rtengono necessario fornire Strumentl operatvi che promuovendo utilizz0 dei contratti a canone concordato possano favorire Tutiizz0 locativo di immabili oggi sftt, agevolare accesso alla locazione alle fasce sodall pid deboll, diminulre ll problema degil sfratt ~ in particolare quelli per morositsIncolpevole -,incoraggiare la Sosttuzione del contratt In corso con alte a canoni id sostentbill e fscalmente agevolat, incentivare la difusione delle locazioni per Abitazione principale e ridurre conseguentemente le irregolat e fe illegalté e, non per limo, stimolare intervents di miglioramento dello stato di conservazione deal immabili nel rispetto della norme sulla sicurezza e eu risparmio energetico; ‘+ le parti ritengono altresi indispensablle per il raggiungimento delle finalta sopra indicate che le amministrazioni, a cominciare da quella comurale, svolgano un ruolo attivo, atrraverso azioni che prevedano il reperimento e la messa a disposizione dl risorse economiche @ sostegne del soggetti in dificolta, utiizzo dela leva fiscale mediante Ie concessione di agevolazionia favore del proprietari dl immobit locati a canene concordato, Ta promoaione di convenzioni con privat o associazioni per forme di affito garantito, 1a realizzazione di sistem! di finanziamento agevolato finalzzat al miglioramento dello stato {i conservazione degli Immobii nonché la pubblidzzazione del presente accordo ed il Ficonoscimento dellimportanza del ruolo delle orgenizzazion| firmatarie; tutte iniziative che le parti firmatarie auspicano sin da ora e che non mancheranno di richiedere nei modi e nelle sedi opportune; ‘+e organizzazioni firmatarie si impegnano a sitrovarsi entro un anno dalla entrats in ‘igore de! presente Accordo al fine I Valutare, insieme alla amministrazione comunale, effetti dellappicazione dello stesso; +e organizzazion\ fmatari, al termine dl un approfonalite confronto, hanno ragglunto lun accord sulle modalita operative idonee al consaguimento degit obiettvi sopra espost; ‘SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE Laccorde territoriale stipulato il 29 Settembre 2003 e la successiva integrazione sottoscritta !"_11_ marzo 2005 sono integralmente sostituit dal presente Accordo, che prevede al },articali da 1) a 15), le disposizont relative al CONTRATTI AGEVOLATI (cosiddetti 3+2), al Titolo B)., articll da 16) a 36), le disposizion relative al ‘CONTRATTI TRANSITORI ORDINARI, al | Titolo €)) artical da 37) a 55), le disposizion| Felative al CONTRATTI TRANSITORI PER STUDENT! UNIVERSITARE, al Titolo D) , artical da 56) 9 57), le disposizioni relative al CANONE MASSIMO DELUALLOGGIO SOCIALE E RELATIVO ACCORDO INTEGRATIVO, a Tol. E) , artical 58), le disposizion relative agi ONERI ACCESSORI, al [Titolo F)|, articolo 59), le dsposiion| relative alla COMMISSIONE DI NEGOZIAZIONE PARITETICA E CONCILIAZIONE STRAGIUDIZIALE, al | Titolo 6), articoli da 60) a 62), le_disposizioni_relative al RINNOVO E AGGIORNAMENTO DELL'ACCORDO, agli | Allegato 1a/ e |Allegato 1b la cartogrfla delle zone omogenee, all” FAleaia a] seco deal cert ogo ef Ages 3] nce dl eacion, a ‘Aliegato 4'| {1 modulo per ‘attestazione unilaterale di rispondenza, all’ | Allegato 5 | il swap cmmeausce @ modulo per Vattestazione bilaterale di rispondenza, all’ [Alegate 6 il modulo per la Fichlesta di avvio della procedura di nagoziazione e concitazione, all [Allegato contratto tipo per la locazione agevolata (3+2), all Allegato 8 | il contratto tipo per la locazione transitoria, all Allegato 9 | II contratto tipo per la locazione per studenti Universitari e al’|Allegato 10) le tabella per la ripartizione deal oneri accessor Titolo A) CONTRATTI AGEVOLATI (art. 2, comma 3, Legge 431/98 e art. 1 D.M. 16 gennsio 2017) ‘Art.1) Ambito territoriale di applicazione: L' ambito ci. applicazione dellAccordo, Felativamente al contratti di cul al presente Titolo A), @ costituite dal territorid “amministrativo del Comune di Lucea, {Art.2) Determinazione del canone di locazione: Il cancne di locazione degli Immobil & daterminato, secondo le disposizioni contenute negli articoll ssccessiv, in base ai sequent element “+ zonizzazione: Vubicazione sul teritario viene determinata in base alle tavole ¢i Fappresentazione grafiea di cu al successive Art. 3); + spologia dell’immobite: la classiicazione avvlene In base agli elementl e al critert cl Gul al sucessivo Art. 4); ‘+ valor! untarl: Vindividuazione del valori minim e massimi avviene con «iferimento file fasce di osciiazione di cul al successive Art, 5); + superficie convenzionale locata: te cui modalita di msurazione e di calcolo sono Fiportate al successivo Art 6); + dotazione di mobilio: la magglorazione potrd avvenire con le modalita di cui al Successive Art 8); + specifics della locazione: potranno comportare vatiazioni dat canone mensile particolari caratteristiche del contratto (vedasi Art. 7), dellimmobile (vedasi Art. 9) 0 la locezione di una porzione deifimmoblle 1 canoni mensill minimo e massimo, che costituiscone i limtt entro i quali deve essere ‘obbligatoriamente compresa il canone ci locazione agevolato da pattuire, si ottengono moltipicande | metri quadri di superficie convenzionale per | valori untari minimo e massimo individuatiallinterno delle fasce di oscilazione tenendo conto dell'ubicazione © delle caratteristicre oggettive dellmmobile. Sul canone cos! determinato potranno applcarsi le eventuall magglorazion! relative allarredamento, alla durata o al pregio {architettonico secondo le modalita Indicate nel reativ articll. AArt.3) Rappresentazione delle zone omogenee: 1 terrtorio del Comune i Lucca, tenuto presente quanto disposto dallart. 1, comma 2, del DM. 16 gennaio 2017, & stato suddiviso In aree omagenee inaividuate negli elaborati grafic riparati negl “Allegato 1 2" (Wicrozone) @ “Allegato 1b" (Aree di pregio). La perimetrazione delle zone @ stata ‘eseguita con riferimento ai fogli i mappa catestale, Non sono state incividuate zone o fabbricat in condizion! di paticolare dearado, Pag 34131 second ttle pr ican conoid comme acca {Art 4) Determinazione della tipologia dell’immobile: 1! canone mensile di locazione per metro quadrato della singola unita immobiliare sard determinato dalle parti alfinterno delle fasce di oscilazione tenendo conto della tipologia ai immobile da Geterminersi in base agli. elements aggettvl present! nelfimmoblle seguendo | crtert efiniti nello “Allegato 2° (Elementi oggettivi per la de:erminazione della tipologia immobile). ‘Att 5) Fasce di oscillazione: Per le arce omogence di cul all€t. 3), sono defini i valort ‘minimi e massimi delle fasce di oscillzione dei canoni, espressi in euro al metro quadrato er mese, riportati nell “Allegato 3” (Fasce di oscilazione del canoni ci locazione). I. valorl_massimi delle fasce di oscillazione devona _intendersi_aggiornati annualmente, ai fini della stipula dl nuovi contrattl, nella misura massima dal 75% ella variazione delfindice Istat, con decorrenza dalla daa di entrata in vigore del presente accordo. ‘Att.6) Determinazione della superficie convenzionale: La superficie convenzionale dali”emobile oggetto di locazione, al fini del conteggio del canone, & costitulta dll intera superficie ad uso residenziale aumentata 0 diinuta, a seconda dei casi, come segue: ‘+ abitazioni di superficie reale Inferiore a mg. 45,00: si applica una maggiorazione del 20%; [esempi 1: una suprice rele am, 40,00 equivale ad una superficie converzonale dl ma. 48,00 dob (20,00420% = 48,00)) + abitaziont di superficie reale compresa tra mq 45,01 ¢ mq. 70,00: per ma. 45 si applica luna_maggiorazione dei 20% © per la superficie eccederte'mq. 45 si applica una ‘maggiorazione del 15% con la limitazione che la superficie convenzionale risutante non pub Superare ma. 70,00; (Esempo 2: una supercie rested mg, 55,00 equivale ad una superficie convenzinale a mg 65,50 fot (45,00 2034) +(10,00415%) ~ 54 00%11,50 = 65,50) {Esempio 3: une superfie reste dmg. 65,00 equvale a massine ad una superficie convenzinaie mg. 70,00 bancha i msutate del contggio 9 ma. 77,00 cos (45,0082034)s(29,00419%) = 5400+23,00 = 77,00} + abitazioni i superficle reale compresa fra mg, 70,01 e mq. 110,00: superficie Cconvenzionale carrspandente alla superficie reale; + abitazioni di superficie reale compresa fra ma. 110,01 © mq. 150,00: alla superficie feccedente mq, 110,00 si applica una riduzione del 15967, {esempl 4: una superfe rate a ma, 120,00 equvae ad una supeicseconvenionale dl ma. 116,50 {08 (110,00) (10,00-1586) = 110,008, 50 = 118,50) + abitaziont di superficie reale superiore a mq. 150,01: alla superficie compresa fra ‘mq. 110,00 ¢ ma. 150,00 si applica una riduzione de! 15% e ala superficle accedente ma, 150,00 «i applica una riduzione del 20%; {esempio 5: una superficie reate ima. 170,00 equvale aa una superncle convencionste ma 160,00 cos (110,00)+(40,00-1586)+(20, 00-2085) = 120,00%34, 00816 00 = 160,00) La superficie convenzionale cosi ottenuta pub essere maggiorata delle eventuall superfic ‘accessorie computate applicando | seguenti parametri: 2a) il 50% della superficie reale delle autorimesse ad uso ssclusivo ovvero Hl 65% per ‘utorimesse in uso esclusivo ublcate alintemo delle Mure urbane; ») il 20% della superficie reale del posto machina in uso esclusivo, ancorché ubicato in spazi comun'; ©) 112596 della superficie reale dl balconi terrazi, cantine ed alt! accessor sill; 4) {1 159% dolla superficie scoperta di pertinenza delfimmobile locata in godimento feclusivo da computarsi al massimo fino al 20% della superficie convenzionale ad Uso abitatvo. {Esompla 6: una superficie abate convensionale at ma. 75,00 28 essere aumentta ef massine {mgr 45,00 (73 Goxa0% ~ 15,00) anche so corredee da una spore scoparts Peale di me {120,00 (130,00115% = 16,011 La superficie ad uso abitative e quelle di cul alle lettere a), b) e ¢) si misurano al netto delle murature perimetrall ed interne e degll sguanc di porte 2 neste La superficie delle zone aventi altezza Inferiore 2 ml. 1,70, siano esse abitative che accessorie, @ ridota det 30%. Per la misurazione delle superfci @ da ritenersi accettablle una tolleranze per eccess0 0 per difetto sino ad un massimo del 5%. ArL7) Aumento per durate contrattuall maggiori: Ove le parti contraent! Concordassero una durata contrattuale superiore a tre anni ivalori massimi delle fasce di oscilazione del canoni di cul all “Alegato 3° potranno essere aumentatl del 296 per 1 contrat! di durata di quattro anni, del 4% per i contrat! di durata di cingue anni,” del 66% per i contratti di curata di sei anni superiore, 2 valere per lintera durata ella locazione, ‘Art.8) Aumento per immobili arredati: 1! canone di locazione per gli immobili arredati in modo sufficiente alla vivibiita, potra essere aumentato fino al 20%; ove V'arredamento sia limitato alla sola cucina, purché completo di eletirodomestic, aumento appiicabile sera al massimo del 10%. [Art.9) Aumento per particolari categorie di immobili: Per all immobili di cu alfart. 1, comma. 2, let. a), della legge n.ro 431/98, purehé slano “Unita Immoblliar di tipo Av, | valori massimi delle fosce di osclazione ci cul all “Allegato 2” subiranno un aumento de! 10%. Art. 10) Cumulo delle maggiorazioni: Tutti gli aumenti sopra indicati sono applicabit contemparaneamente col metodo di caleol delincremento composto, [Esempio 7: sei canone base di un immobile & par ad € 100,00 e la curataconcorta & anni ‘443, anone massimo sara! € 102,00 (€ 100,00%2% ~ ¢ 100,00); sao sesso immobile & nate arcuate, I canone masse sara € 122,40 (€ 102,00420% = € 122,40) 50 pol Fmmobie Sancho a prajiostorea-arenitetonto el tpo'A, velar.) Manone massine sara! € 134/64 (€122.40¢10% » € 134 8). ‘Ant.11) Locazione di porzione di immobile: Nel caso di locazione dt porzioni di Immobite I relative cartone si otterrd frazionando Il canone dellintera unita Immobllare caleolato al sensi del” Art. 2), in maniera proporzionele alla superficie convenzionale In Uso esclusive di clascuna porzione locata 0 rimasta a disposizione. Lsempo 8: se un inmotile comprende ura prima porzone da lcare ol superise conventionoe in ‘so eelisivo par! 9 mg 14,00 "coe (camera Md 12,50)+(trraao a 6 00253) = mg 22,50 Ina 1,50-= ma 19,00" un seconds porsione doce tl suparfite convanionale ln us0 echsivo mg 12,00 " (camera ing 12,00) ~e uno teres porsone himass 2 dposimene el ioatore Suparnale convenatnate n uso esclstvo par a mq 24,00 ~ clos (tue camere 22,30) +(tarazz0 Ing 6 003255) = ry 22,50 +m 1,50 ~ M9 24,00, 6 sel canane Genero Inmable & a 39 ee S51 eee eee comewacce € 100,00, canone o} ciacuna porzione & part rspettvamente 9 € 28,00, € 24,00 ed € 48,0, “nat € 100,00s34,00%12, 00824 G0)e14,00 ~ € 26,00; € 100,09: (14,604 13,00 $24,00)x12,00 = € 24,00; € 100,00: (14,00+12,00424,00)x24,00 = € 48,00. In questo modo rsa aparito ‘mantoraproporionata anche I conone dele sone 3 oso comune ‘Art 12) Aggiornamento del canone: II canone mensile di locazione pattuito ai sensi eliArt. 2) potra essere aggiornato annualmente nella misura fissata calle parti e comunque nen superiore al 75% della variazione delindice It, At. 19) Modalita di attestazione: Le parti contrattuall, nella definizione del canone feffettivo, possono essere assistite, a loro richiesta, dalle uspettive orgonizzazioni della proprietéediizia e dei condutton Per i contratti sottoscriti senza assistenza le parti possono comunque richledere successivamente une attestazione, da. esaguirsi - sulla ase degli elements oggettiVt ichiarat dalle parti contrattuali- 9 cura e con assunzione di responcablita da parte Gi almeno una organizzazione ‘firmataria dellaccordo, dela rispondenza del contenuto economico © normative del contratto alaccordo stesso, anche con riguarco lle agevolazioni fiscal Quando la attestazione & richlesta ad una sola organizzazione di categoria questa CCompilera, sottoscriverd e rilasceré il madello di attestaziene unilaterale, "Allegato 4° (Attestazione ct rispondenza.unllaterale) del presente accordo, mentre in caso di attestazione rrichiesta alle organizzazion’ di appartenenza di entrambe le. parti, queste ‘compilerenno, sottoscriveranno congluntamente e rlasceranno i modello ol attestazione bilaterale, “Allegato 5* (Attestazione di rispondenza bilateral, del presente accordo, ‘Att 14) Definizione di grandi proprieta immobiliari: Ai fini ai quanto previsto dall'erticolo 4, comma 5, del D.M. 16 gennaio 2017, per soggetl glurdic ofisici detentor! {di grand proprietd immobilari, oltre @ quanto Indicato nel Decreto stesso, sono da intendersi quell che possiedono nellambito terrtorale del presente accordo la. plena proprieté di pid di trenta unit immobiliar ad uso ablatvo, ‘Art. 15) Obbligo di utilizzo del contratto tipo: I contratt! di cul al presente Titolo A) dovranno essere stipuati utlizzando il tipo dl contratto allegato A) al D.M. 16 gennaio 2017 e “Allegato 7” (Contratto di locazione abitativa agevolata) alla presente convenzione. Titolo B) CONTRATTI TRANSITORI ORDINARI (art 5, comma 1, Legge 431/98 e ar. 2 del D.M. 16 gennaio 2017) Art 16) Ambito territoriale di applicazione: {’ ambito di applicazione del’Accordo, Felativamente ai contratti di cul al presente Titolo 6), & costitulto dal teritors amministrativo del Comune di Lucca che, a fini di quanto previsto dala. 2, comma 2, del D.M. 16 gennaio 2017 risulta avere, secondo | dati delultmo censimento, un numero di abltanti superiore a 10.000. ‘Art. 17) Canone det contratt! brevi: 1 canoni di locazione ® la ripartizione degli oneri ‘accessor! relativi al contrat con durata par oInferlore @ 30 gir, sono rimess ala libers Contrattazion! tra le part. ‘Accord teitarilepe canon concorta ‘Art 18) Natura del contrattl transitori: I contrat di lecazione di natura transitoria possono essere stipulat! solo in presenza di partcolal esigenze delle parti contraenti = ‘meglio precisate nei successiv! articoll 32), 33) e 34) ~ ¢ devono, a pena di quanto Previsto al comma 6 dell'ar. 2 del D.M. 17 gennalo 2017, rispettare le norme di cui al presente Titolo B) ‘Art 19) Durata del contratti transitori: 1 contrat! di locazione oi natura transttoria hanno durata non superiore a diciotto mes. Art 20) Determinazione del canone di locazione: 1! canone di locazione degli immobil & determinato, secondo le disposizion! contenute negli aticoll successivi, in base a seguenti element + zonizzazione: Vubleazione sul territorio viene determinata in base alle tavole i Fappresentazione grafica di cui al successivo Art. 22); + t)pologia dell'mmobile: la classificazione avviene In base agli elementi e al crieri di fui al successive Art. 23); + valori unitari: Vinividuazione del valori minim| e massimi avviene con rferimento Bille Fasce al oseilazione di cul al successive Art. 24); ‘superficie convenzionale lacata: \e cui madalita ci misurazione e dl calcolo sono ‘iportate al suacessivo Art. 25);, + dotazione di mobili: la maggiorazione potrd awvenie con le madalita di cui al Successive Art. 26); + specifictd della lacazione: potranno comportare vatiazioni det canone mensile particolai carateristiche del/immobile (vedas Art. 27) 0 la locazione di una porzione Selrimmobile; {I canoni mensiti minimo @ massimo, che costituiscono i limi entro | quali deve essere ‘bbligatoriamente compreso il canone di locazione transitoro da pattuire, si ottengono ‘moltipicando i metri quadri di superficie convenzionale per | valor! unteri minimo € ‘massimo individuati alinterno celle fasce di oscilazione tenendo conto del'ubieazione © elle caratteristiche oggettive dell'mmobile. Sul canone cas! determinate potranno applicarsi le eventuall -maggiorazioni relative all'arredamento 0 al pregio architettonico, Secondo le modalts indicate nel relatvtarle Art.21) Rappresentazione delle zone omogenee: Il terrtorio del Comune di Lucca, tenuto presente quanto cisposto dall'art. 1, comma 2, del D.M. 16 gennaio 2017, & stato suddiviso in aree omogenee individuate negllelaboratl graft riportat negl “Allegato 1 2" (microzone) © “Allegato 1b” (eree dl pregio). La perimetrazione delle zone & stata {eseguita con riferimento ai fog ci mappa catastale, Non sono state individuate zone o fabbricati in condizion di particolare degrado. ‘Art.22) Determinazione della tipologia dell’immobite: 1! canone mensile di locazione per metro quatrato dela singola unitaimmobilare seré. determinato dalle parti allinterno delle fasce di oscilazione tenendo conto dalla epologia di immobile da determinarsi in base agli elementi oggettivi presenti nellimmobile seguendo | critert defini nelio “Allegato 2" "(Elementi oggettivi per la “determinazione della tipolosia, dimmoble). Art. 28) Fasce di oscillazione: Per le are omogenee dl cul all’Art, 22), sono defini i valori minimi e massiml delle fasce di oscilazione del canon, espressi inv euro al metro quadrato per mese, riportati nell’ “Alegato 3° (Fasce oscillazione dei canoni dl Tocazione). I. valori massimi delle _fasce di osallazione_devono _intenders! _agglornatt annuaimente, al fini della stipula. di nuovi contratt, nelle misura massima del 75% ella variazione dellindice stat, con decorrenza dalla data’ di entrata in vigore del presente accordo, ‘Art. 24) Determinazione della superficie convenzionale: La superficie convenzionale elVimmobile oggetto di locazione, ai fini del conteggio del canone, & costituta dal’ intera superficie ad uso residenziale aumentata o diminulta, a seconda del casi, come segue: + abitazioni di superficie reale inferiore a mq. 45,00: si applica una magglorazione del 20%; {Esempi 9: una supertiereale cima. 40,00 equiale ac una superiseconvenzinate cma. 48,00 08 (40,00+20% = 48,00)} + abitazion di superficie reale compresa tra ma 45,01 @ mq, 70,00: per ma. 45 si applica luna maggiorazione del 20% @ per la superficie eccedente mq. 45. si applica ‘una ‘magglarazione del 15% con la limitazione che la superficie sonvensionale risultante non pub superare mq. 70,00; {Esemplo 10: une superficie rele dl ma. $5.00 equate ad una superficie convenonale a ma. 65,50 od (450042086) -(10,00% 1595) = 54,0011 50 = 65,50) {Esempie 11: uns superficie real dl ma. 65,00 equvale al messmo ad una supers convensionse {ma 70,09 banana i risa del Contegge "39 M9. 77,00 deb (9,00420%)=(20,09819%) = 54400423,00 » 77,00) ‘+ abitazioni di superficie reale compresa tra mq. 70,01 ¢ ma, 110,00: superficie ‘onvenzionale corispondente alla superficie reale; + abitazioni di superficie reale compresa fra ma. 110,01 e mq. 150,00: alla superficle feccedente mg. 10,00 si applica una riduzione de! 15%; {Esemplo 12: uns supercell mg. 120,00 uve ad un supe convenstonae dm, 118,50 Sed (110,00)+ (20,00-15%) = 110,0040,50 = 298,60) + abitaziont di superficie reale superiore a mq. 150,01: alla. superficie compresa_fra ‘mq. 110,00 e ma. 150,00 si applca una riduzione del 15% e alla superficie eccedente ma, 150,00 si applica una riduzione del 20%%;, [Esempio 13: una superficie rene oma, 170,00 equivale 2d une superficie convensionale dmg. 160,00 co (110,00)+(40,00°15%)+(20,00-209) = 110,001,004 16,00 = 160,007 La superficie convenzionale cosi ottenuta pub essere maggiorata delle eventuali superfic accessorie computate applicande | sequenti parametr 2) iI 50% della superficie reale delle autorimesse ad uso ssclusivo ovvero ll 65% per ‘utorimesse in uso esclusivo ubicate allinterno delle Mura urbane; b) fl 20% della superficie reale del posto macchina in usa eselusivo, ancorehé ubicato in spazi comuni; ) 1 259% della superficie reale dl balcon, terrazzi,cantine ed alte eccessori simi @) 11 15% della superficie scoperta (camera ta 12,00) 2 una terea porzone hmass @ disposioone el estore ‘suparcie conversions in uso esclsivo part ama 24,00 = cos (aue camere ma 22,50)+(terseze ‘6 00%28%) ~ ma 22,50 ~ mg 1,50 ~ Mg 2400, 1 sel canene dente vorrable 6 pat ad ©0000, 1 canane' ah ican pormone pari rupattvamente 9 €.25,0, € 24,00 ed € 0500, Inia € 100,0:(19,00%12,00% 24 00)r19,00 ~ € 28,00; € 160,06, (13,80413,00%24 0013.00 = 24,00; € 100,00: (14,00%12,00+24,00)x24,00 = € 48,00. In questo mode sul roa ‘nanieraproporsinalé anche i canane Gee Zone uso comune Art.29) Aggiornamento del canone: Il canone mensile di locazione pattuito ai sens! eli’Art. 21) potrd essere agglomato annualmente nella misura fsseta dalle partie ‘comunque non superiore al 75% della variazione dellindice Isat, ‘Art. 20) Recesso det conduttore: Per | contratt! di lacazione di cul al presente Titolo 8), sono ammesse previsioni contrattuall che consentano Il recesso da parte del conduttore anche in assenza ci gravi motivi e/o con un termine di preavviso per Vinvio della disdeste fon inferiore a mesi due, Art.31) Esigenze che glustificano la transitorieta: Ai fini di quanto previsto dal’ art. 2 comma 1° del D.M. 16 gennaio 2017, vengono individuate le sequent fattispecie di esigenze che possano.avere bisogno di soddisfare, rspettivamente, proprietari& conduttori A) Fattispecie dl esigenze del proprietai Quando 1! proprietario ha esigenza di adlbire Fimmoblie, entro un period di tempo Inferiore a trentasel mesi, ad abitazione propria 0 del figh o del genitor! per uno dei sequent! motivi = trasferimento temporaneo della residenza che prevesa, al termine dl un periodo prestabilto, il rientro nellimmebitelocato; = matrimonio, da celebrarsi entro una data certa, che comport utiizzo delimmabile Tocato; = lentro, nelVimmebile locato e in tempi prestabliti, dalestero; ~ necessita ai disporre delimmabilelocato - entro una data certa - per motvilegat allo. studio, alVapprendistato, alla formazione e allagglomamento professionale; ~ cessazione del rapporto di lavoro, gid nota al momento della stipula della locazione, che comport Il ilascio del'lioggio di serviio e utiazo dellimmobile locato; = qualsiasi altra esigenza specifica del locatore collegata ed un evento certo a date Drefissata ed espressamente incicata nel contratto, 8) Fattispecie di esigenze dei conduttori: ‘Quando Il conduttore ha esigenza di adibire ‘immobile, per un periode non superiore a diciotto mesi, a propria abitazione per uno del seguenti motivi = esigenza di risiedere nel comune, diverso da quello di residenza anagrafica, n cul si ‘svolge un lavoro a termine o a tempo determinato o stagienale; ~ nacessité di disporre dell’mmobile locato, per un periode i durata carta, per mativi legati allo stucio, all'apprendistato, alla formazione e alfaggiomamento protessionale, esclusivamente per Immobill diversi da quello di residenza del conduttore; = nacessita di risiedere in immobil, ubicati in comune diverso da quello di residenza anagrafica e non confinante con eso, situath presso strtture sanitarle 0 residence Gove curarsio assistere familiar, = prossima dieponibilita,entro una data certa, di una abitazione di propriet®; ~ temporanea indlsponibitta della propria abitazione per Vesecuzlone i opere di ristrutturazione al termine delle quail H conduttore rlentrers in case propria; = qualslast altra esigenza specifica del conduttore collegata ad un evento certo a data Drefissata ed espressamente indicata in contratto, ‘Art. 32) Particolari esigenze che giustificano la transiterieta: In applicazione dello Aart. 2, comma 5, del O.M. 16 gennalo 2017, le parti contrattual che intendano stipulare lun contratto di natura transitoria che sia motivato sulla base di fattispecie non prevists dalvArt. 32 né a queste riconducioit ovvero dificimente docsmentabii, dovrenno essere assistite dalle rispettive organizzazioni della proprieta edllzia e del conduttor!frmatarle del presente Accordo le quali attesteranno in maniera bilaterale il supporto fornit ¢ le Fagioni di ammissibiita del'esigenza al transitoreta addotta dandone atta nel contratto che sottoscriveranno unitamente alle part. Art. 33) Sussistenza in capo alle parti: Per la stipula del contratt! di cui al presente Titolo é sufficiente la sussistenza di una delle fattispecie di esigenze di cui agli Art. 32) € 33) in capo anche ad una sola delle parti contraent ‘Acer erie pe icarci concordat del comme aiicce i) ‘Art 34) Modalita di attestazione: Le parti contrattual,rella definizione del canone feffetivo, possono essere assistite, a loro richiesta, dalle rispettive organizzazion| della proprietd eliza e det conduttor. Per i contratti sottoscrtti senza assistenza le parti possono comunque rchiedere successivamente una attestazione, da. eseguirsi ~ sulla base degli elementi oggettiv, ichiarat dalle parti contratbuali- 3 cura e con assunzione di responsabilta da parte fi almeno una organizzazione ‘frmataria dellaccordo, dela rispondenza del contenuto feconamico e normative del contratto allaccordo stesso, anche con riguardo alle ‘gevolazion fiscal. Quando la attestazione @ richlesta ad una sola organizzazione di categoria questa compiler, sottoscriverd e rlascerd il modello di attestazione unllaterale, “Allegato 4” (Attestazione di rispondenza unilaterale) del presente accord, mentre in caso di attestazione richiesta alle organizzazioni di appartenenza i entrambe le part, queste complleranno, softoscriveranno congluntamente e tHlasceranno il modello d! attestazione bilaterale,"Aliegato 5" (Attestazione di rispondenza bilaterale) del presente accordo. ‘Art.36) Definizione di grandi proprieté immobiliari: Ai fini di quanto previsto dallarticolo 2, comma 3, Gel D.M. 16 gennalo 2017, per sogcetti gluridc! 0 isi detentor i grand progr Intnl,” a, quanto tndeato fel Deze stesso, sano. de intencers ‘che possiedono nell'ambito territoriale de presente accordo la pina propriet pia trea uns immabiin ad uso abtatie. Art. 36) Obbligo di utilizzo del contratto tipo: 1 contratt di cul al presente Titolo 8) dovranno essere stipulat utlizzando il tipo di contratto allegato 8) al D.M. 16 gennaio, 2017 e “Allegato 8” (Contrato di locazione abitativa di natura transitoria) alla presente ‘onvenaione, [ Titolo C) CONTRATTI TRANSITORI PER STUDENTI UNIVERSITARI (att 5, commi 2 e 3, Legge 431/98 e art. 3D.M, 15 gennaio 2017) ‘Art.37) Ambito territoriale di applicazione: t' ambito. cl applicazione dell’Accordo, relativamente al contratti dl cul al presente Titolo C), & costituite dal terrtorio, amministrativo del Comune di Lucca che, ai fii di quanto previsto dallar. 3, comma 1, el D.M. 16 gennalo 2017, @ sede di istfuto di Istruzione unverstara di alta formazioné ottorale e specializzazione post laurea e di istituto superiore i studi muslall. ‘Art.28) Durata dei contratti per studentl universitari: 1 contrat transitor! per ‘Studenti Universitari hanno durata do Sei mesi a tre anni, rinnovabil alla prima scadenza, Salvo disdetta del conduttore da comunicarsi almeno un mese ¢ non oltre tre mes prima Tali contratti possono essere sottoscrtti 0 dal singole studente 0 da gruppi cl student universitar o dalle aziende per Il dirito al studlo. {rt 39) Determinazione del canone di locazione: 1 canore di locazione degli immobi @ determinato, secondo le disposizion! contenute negli aricoll successiv, In base a Sseguenti element ‘+ zonizzazione: \ubicazione sul territorio viene determinata In base alle tavole di Fappresentazione grafica di cul al successivo Art. 40); invigore dal apaie 2010 & ‘+ tipologia dell'mmobite: la classiticazione avvlene in base agi elementi eat criteri di ful al successive Art. 41); + valor! unitari: Vindividuazione del vaiori minimi e massimi avvlene con riferimento ‘lle fasce dl oscilazione di cul al successive Art. 42); + superficie convencionale locata: te cul modalita él misurazione e al calcolo sono Fiportate al successive Art. 43);, + dotazione di mobili: la maggiorazione potrd avvenie con le modalita di cul al Successive Art. 44); + specificitd della locazione: potranno comportare verazioni del canone mensile Particolari carateristiche deiimmobile (vedas! Art. 45) 9a locazione di una porzione Sell immodile; 1 canoni mensi minimo e massimo, che costituiscono i liniti entro | quall deve essere ‘obbligatoriamente compreso il canone di locazione transitorio per studenti da patture, = ‘ottengono moltipicande i metri quadri di superficie convenzionale per | velort uniter ‘minimo e massimo.individuati allinterno delle fasce i oscllazione tenendo conto Gellubicazione e delle caratterstiche aggettve dellimmobile. Sul canone cos! determinato Potranno applicarsi le eventuali magglorazion| relative allsredamenta 0 al pregio, Aarchitettonico secondo le madalit riportate net relatvi artical ‘Art. 40) Rappresentazione delle zone omogenee: 1 terrtorio del Comune di Lucca, tenuto presente quanto disposto dalfart. 1, comma 2, del DM, 26 gennalo 2017, & stato Suddiviso in aree omogenee individuate negi elaborat! grafic riportat!negll “Allegeto 1 a° (microzone) © “Allegato 1b” (aree di pregio). La perimetrazione delle zone @ stata leseguita con riferimento al fogll dl mappa catastae, [Non sono state individuate zone o fabbrcatl in condizioni a perticolare degrado. ‘Art.41) Determinazione della tipologia dellimmobile: 11 canone _mensile locazione per metro quadrato della singola unita immobllzre saré. determinato dalle parti allinterno delle fasce di oscilazione tenenco conto della tipalogia di immobile da determinarsi in base agli elementi oggettivi presenti nellimmobile seguendo | erert defini ello “allegato 2" (Element! oggettivi per la determinazione della tipologia immobile). ‘Art 42) Fasce di oscillazione: Per le aree omogenee di cu allArt. 39), sono definiti | valori minimi e massim) delle fasce di oscilazione del canori, espressi in euro al metro quadrato per mese, rportati nell’ “Allegato 3° (Fasce di oscllazione. de! canoni di locazione). T valori ‘massimi delle fasce di oscillaziane devono intendersi aggiornati annualmente, ai fini della stipula di nuovi contratt, nella misura massima del 75% della variazione dellindice Istat, con decorrenza dalla data di entrata in vigore del presente accordo. Art. 43) Determinazione della superficie convenzionale: La superficie convenaionale ellimmobile oggetto di locazione, af fini del conteggio del eanone, & costtuts dal! inters superficie ad uso residerziale aumentata o diminuta, 2 seconca def casi, come segue + abitazioni di superficie reale inferiore @ mq. 45,00: si applica una maggiorazione del 20%; {fsemplo 17: una superice reeled) ma. 40,00 equate ad un euperticle conventinste di ma 48,00 Gos (40,00420% = 48,00)) Pas Rais sos pennies cmmeaunce + abitazioni di superficie reale compresa tra ma 45,01 mq, 70,00: per ma. 45 si applica luna. maggiorazione del 20% © per la. superficie eccedente ‘mq. 45. si applica una ‘magglorazione del 159% con la limitazione che la superficie convensionale risultante non Bub Superare ma. 70,00; (ésemplo 18: una superfse reale di ma. 55,0 equvale ad une sper convencionale dma. 65,50 od (45001-2085) 4(10,00¥15%) = 54,00%11,50 = 65,80) {[ésempie 19: una superficie real dl ma. 65,00 equvale 8 massino ad uns superficie convenzionae 4 ma. 70,00 benche f sitato de coneggio sama. 77,0 ce (45 00%2034)+(20, 008195) = S400+23,00 = 77,00) + abitazioni: di superficie reale compresa tra mg. 70,01 e mq. 110,00: superficie ‘convenzionale corrspondente alla superficie eale; + abitazioni di superficie reale compresa fra mq. 110,01 e mq. 150,00: alla superficie feccedente mq. 110,00 si applica una riduzione del 15%; {Esempio 20: uns super reale dl ma. 120,00 enue ad una superteleconvenconle dl ma, 118,50 {08 (120,00) (10,00-15%) = 110,004, 50 = 118,80) + abitazioni di superficie reale superiore @ mq. 150,01: alla superficie compresa fra mq. 110,00 e mq. 150,00 si applica una riduzione del 15% e alla superficle eccedente. ma, 150,00 si applica una riduzione del 20%; {[Esempio 21: una sypetcie reale ci ma, 170,00 equiale ad une superie convensionate of me 160,00 cia (110,00)¥(40,00-13%)#(20,00-20%) = 110,006 38,08416,00 = 160,00) La superficie convenzionale cosi ottenuta pub essere magglorata delle eventual superfii ‘accessorie computate applicando i seguenti paramet 2) 50% della superficie reale delle autorimesse ad uso escluslvo avvera il 65% per ‘utorimesse in uso esclusivo ubicate alinterno delle Mura urbane; b) 11 20% della superficie reale del posto machina in uso exclusive, ancorché ubicato in ‘spazi comuni; ©) 125% della superficie reale l baleoni terrazz, cantine ed altri accessor similis 4) I 15% della superticie scoperta di pertinenza delfimmobile, locata in godimento esclusivo da computarsi al massimo fino al 20% della superfice convenzionale ad uso abitativo, {Esempio 22: una syperici abeatva conventionle dmg. 75,00 pub essere aumento al massimo fia, 15,00 (75,00r20% = 15,00) anche ae eorredaty da una supertce sciperta rele eM. 120,00 (130,05¢1596 = 16,0013 La superficie ad uso abitativo e quelle ai cul alle lettere a), >) € «) si misurano al netto delle murature perimetral ed interne @ degit squanci di porte « finestre. La superficie delle zone aventi altezza inferiore a mil. 1,70, siano esse abitetive che ‘accestorie, &ridatta del 30%. Per la misurazione delle superficl @ da rtenersi accettabile una tolleranza per eccesso 0 per difetio sino ad un massimo del 5%, Art. 44) Aumento per immobill arredati: II canone di locazione per ali immobll aredati in modo sufficiente alla viviblits, potra essere aumentato finc al 20%; ove larredamento sia mitato alla ‘sola cucina, purché completo ei elettrodomestic, "aumento epplicabile sard al massimo del 10%, ‘Art. 48) Aumento per particolari categorie di Per gli Immobili di cul all'art. i, comma. 2, lett. a), della legge muro 433/98, purché siano “Unita Immoblliat di tipo A", | valori massimi delle fasce di oscilazone di cul all!“Allegato 2" ssubiranno un aumento del 10%. {Art 46) Cumulo delle maggiorazioni: Tutti gi aumenti sopra indicati sono applicabil contemporaneamente col metodo dl calcolo delfncremento cemposto, {esempio 23: sl canone base ai un immobile & port ad € 100,006 Immoble& seradato, i canons ‘masse sara dl € 120,00 (€ 100,00%20% = € 120,00); selo sesso immoble anche & prego oncorarchtettnice@ tp A, veal ar. 46), eanone massima ears f€ 132,00 (€ 120,008 10% Beizo0) ‘Art.47) Locazione di porzione di immobile: Nel caso di locazione di porzion! i immoble, Il relativo cantone si otterr8 frazionando I canone dellntera unita Immobllare Caleolato i sensi dell” Art. 39), In maniera proporzionale alla superficie convenzionale in uso esclusive di clascuna porzione lacata o rimasta a alsposizione, {Esempio 24: se un immobile comprende una pra porzione da ocare at supefceconvensionle In usoescusivo par 8 ma 14,00 - cos feamars ma 12,80)+(terraz0 mg 8001255) = ma 12,50 4 Ing 1,50 = a 14,00 una Seconde porione do lcare dt supatie canvenconal no escisve {rq 12,00" (camara 'ma 12,00) -e una tert» porsone hmess @ dispoasione él Tocetore ‘uparcie canvenaonae in uso estlusivo par 8 mq 24,00 = ce (Ove camere ma 22,50}*(tere220 tng 6 00x29) = rg 22,50 + m9 1,50 ~ mq 24,00, 0 cel carane dle’ noble © par ad £10000, 1 canone ch cascuna porone 2 van spetivemente 9 € 28,00, € 2400 ad € 40.00 Ieiae€ 100,00 14,0032, 00% 24 00)r14,00 ~ € 28,00; € 100,08 (13,00%13,00%2%,00)13,00, 24,00; € 100,00. (1400812, 00%2400)x2400 ="e 48500. In questa mode Tsu parton ‘manera proporionale anche canane colle ne ao comune {Art 48) Aggiornamento del canone: Il canone mensile di locazlone determinato ai sens! eliart. 39) potrd essere agglomato annualmente nella misura fssata dalle parti € ‘omunque non superiore al 75% della varlazione dellindice Istat. ‘Art. 49) Avvicendamento di conduttori: Stonte la possibits, prevista all’Art, 38, che il contratto di locazione sia sottoscrtto da una pluralita ci’ student, € ammessa. [a sostituzione nel rapporto di locazione tra student In possesso del requisit richest 1! Subentro potr® awenire a condizione che rimanga presente almeno uno def conduttor originariamente firmatari e che Vavvicendamenta sla comuricato per scritto al locatore prima che abbia luego mediante ‘comunicazione congiunte dell studente-conduttore Uscente @ di quello subentrante il quale dovré dichlarare di accettare solidaimente € integraimente le clausole contrattuall ed in particolare la durata concordata inziaimente, LLatto di subentro nel contratto deve essere registrato con addebito delle imposte di registro e i bolio, se dovute, a carico dello stugente che rilascia immobile e dello studente subentrante nella misura del 50% clascuno. ‘Art 50) Recesso del co-conduttore: Indipendentemente dai gravi moti, & concesso ed ‘ogni studente-conduttore di recedere dal contratto dandone areavviso scrtto al locatore ‘lmeno un mese prima della data In cul il ecesso avra luogo. Il recesso parziale da parte di uno 0 pit conduttor! potra avvenire a condizione che rianga presente almeno uno gl student! che hanno sottoscritto originariamente il contratoe che la comunicazione di recesso parziale sia resa congluntamente dal conduttore uscente ¢ ¢a_quelll rimanenti i quali dovranno dichiarare at continare farsi carico solidemente ed Integrelment dl tutte le clausole contrattuali ed in particolare al quelle ® contenuto economico. In caso contrarioIlcontratto i intenderd rsolt. Invigare dal aprile 2019 Tae Mais LLatto di recesso parctale dal contratto deve essere registrato con addebito delle imposte di registro e dl bolo, se dovute, a carico dello studente che riascia Mimmobll. {Art 61) Pagamento di utenze e servizi: In considerazione della eventualtd per cul | Contratti ai fomitura di acqua, luce e gas rimangono intestati al locatore e Si passa Incorrere In ripetuti subentr tra student, pud essere insera nel contratto una clausola che preveda il pagamento delle spese concominiall e del servizi mediante versamento

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