Exclusivo SíndicoNet Clube

03. Identificação das

01. Levantamento 02. Condôminos demandas (análise do síndico)

Identificar o perfil dos moradores

Obrigatórias
Checar com administradora se a previsão
do ano vigente foi elaborada corretamente Fazer pesquisa/enquete com a pergunta
a) Financeiro/Previsão "Dentro das suas prioridades, quais são as
3 coisas que você gostaria (Ex. 1: Lei - obter o documento dos Bombeiros - AVCB)
Orçamentária
de ver implantadas no condomínio?"
Verificar se há pendências fiscais e trabalhistas
(emitir CNDs do INSS, FGTS, Tributos Federais e Trabalhistas)
(Ex. 2: Arrecadar R$ xxx para pagar processo trabalhista)
Anotar as respostas que mais foram citadas

(Ler convenção, atas, contratos,

b) Documentos
plantas, etc) Importantes (não são graves, nem
urgentes)

Topo Andares Áreas que o síndico deve atacar de

todo jeito
(Ex.: Caixas d'água, para-raios, etc) (Ex.: Porta corta-fogo, elevadores,extintores, etc)

c) Vistoria completa com fotos

(com zelador, engenheiro e Áreas externas e subsolo Entorno
respectivas empresas c) Valorização do patrimônio
de manutenção) (Ex.: playground, piscina,portões, etc) (Ex.: calçada, muros, cerca elétrica, etc) a) Manutenção b) Segurança
(propor melhorias)

Solicitar laudos e orçamentos de necessidades e

sugestões de melhoria
Plano Diretor do
(Ex. 1: Consertar vazamento na laje (Ex. 1: Contratar consultoria + (Ex. 1: Adotar painéis solares)
Condomínio da garagem) fazer projeto)

Conhecer todos os funcionários

xxxxxxx (Ex. 2: Trocar piso danificado em (Ex. 2: Instalar biometria facial) (Ex. 2: Implementar loja de
d) Equipe
e suas funções Período: xxxxx rampa de acesso) conveniência)

(Recomendável de 2 a 5 anos)

Desejo dos moradores

(Ex.: Modernização da academia)

04. Priorização

Meta 1 Meta 2 Meta 3

(Exemplo: Ajustes no
controle de acesso)

Diretrizes Diretrizes Diretrizes

05. Formalização

Por que faremos? Como faremos? Por que faremos? Como faremos? Por que faremos? Como faremos?
(Ex.: Novos portões de pedestre e veículos,
Ex.: Condomínio foi invadido 2x em a) Apresentação do Plano Diretor
1 ano) intertravamento, melhora da clausura, etc) finalizado em assembleia

Quem será o Qual o cronograma/ Quem será o Qual o Quem será o Qual o
responsável? prazo? responsável? cronograma/prazo? responsável? cronograma/prazo?
(Ex.: A definir empresa, cotação aberta) b) Aprovação do documento pelos moradores
(Ex.: 40 dias corridos)

c) Enviar plano na íntegra no canal de comunicação oficial

Quanto vai custar? Como vamos pagar? Quanto vai custar? Como vamos pagar? Quanto vai custar? Como vamos pagar?
do condomínio,para posterior consulta dos moradores
(Ex.: Parcelamento em 10x,
(Ex.: R$ 150 mil)
com rateio de R$ 375/unidade)

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