DONACIÓN ENTRE VIVOS

JOSUÉ OSVALDO CANAS FUENTES

Guatemala, Septiembre 2022
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2023

LA DONACION EN LA LEGISLACION
GUATEMALTECA
En nuestro ordenamiento jurídico guatemalteco tenemos la donación entre vivos regulada como un
contrato en los artículos 1855 al 1879 del Código Civil de Guatemala; así también se hace mención
en nuestra legislación de una donación por causa de muerte regulada en el Código de Notariado
Artículo 43, y en el Artículo 943 del Código Civil Decreto Ley 106, como un acto de última voluntad
que se regula por las mismas disposiciones que los testamentos sobre legados.

CLASIFACIÓN

Por causa de
Entre vivos
muerte

CONTRATO DE DONACION ENTRE

VIVOS EN NUESTRA LEGISLACION
La donación entre vivos es un contrato por el cual una persona trasfiere a otra la propiedad de una
cosa a título gratuito, en forma pura y simple, Artículo 1855 del Código Civil. También la donación
entre vivos podrá ser remuneratoria, onerosa y condicional Artículos 1856 y 1861 del Código Civil

Clasificación en nuestra legislación

Pura y Simple a Parcialmente

Condicionales Remuneratorias
Titulo Gratuito onerosas

Aceptación de la donación
El Donatario puede aceptar en el momento la donación o en acto separado, si aceptare con
posterioridad, para que el contrato quede perfecto debe notificarse la aceptación al donante en
forma auténtica.

Subrogación
El donatario se subroga en todos los derechos y acciones que en caso de evicción corresponderían
al donante. Este, en cambio, no queda obligado al saneamiento de las cosas donadas, salvo si la
donación fuere onerosa o remuneratoria, en cuyo caso responderá el donante de la evicción hasta
la concurrencia del gravamen.

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Contrato Solemne
La donación de bienes inmuebles debe otorgarse y aceptarse por escritura pública, Artículo 1862
del Código Civil.

Estimación de la donación entre vivos

Es importante establecer que en la redacción del instrumento toda donación será estimada, Artículo
1863 Código Civil.

Pagos de impuestos del contrato de Donación en el testimonio que se entrega a

la parte interesada para inscripción.
El contrato de donación entre vivos esta afecto en nuestra legislación al Impuesto al Valor Agregado
a una tasa del 12% sobre el mayor valor entre lo estimado y el de matrícula fiscal, Artículos 3 numeral
9; y Artículo 56 de la Ley del Impuesto al Valor Agregado; Mas un timbre fiscal de 50 centavos por
razón de registro, Artículo 5 numeral 3 de la Ley del Timbre Fiscal y Papel Sellado Especial Para
Protocolos.

En el Testimonio Especial se sujeta al dos por millar por ser un contrato de valor determinado,
Artículo 3 Romanos II. Literal a) Ley del Timbre Forense y Timbre Notarial; más un timbre fiscal de
50 centavos por hoja, Artículo 5 numeral 6 de la Ley del Timbre Fiscal y Papel Sellado Especial Para
Protocolos.

CONTRATO DE DONACIÓN PURA Y SIMPLE DE BIEN INMUEBLE, ENTRE

VIVOS A TÍTULO GRATUITO
NÚMERO x (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de
julio del año dos mil veintiuno, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario,
comparece por una parte la señora xx, de cuarenta y dos años de edad, soltera,
ama de casa, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien
se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- xx, cero un mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos
cuatro (xxxx 01797 0404), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional
de las Personas (RENAP) a quien podrá denominársele “La Parte Donante”; y por
la otra parte: xx, de treinta y nueve años de edad, casada, Abogada y Notaria,
guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica
con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación -
CUI-: xx, setenta y tres mil cuatrocientos sesenta y uno, cero ciento uno (xx 73461
0101), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas
(RENAP) a quien podrá denominársele “La Parte Donataria”; Los comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, de hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que es su deseo otorgar por este

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instrumento CONTRATO DE DONACIÓN PURA Y SIMPLE DE BIEN INMUEBLE,
ENTRE VIVOS A TÍTULO GRATUITO, conforme a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Manifiesta La Parte Donante, en forma expresa que de conformidad
con el testimonio de la escritura pública número quinientos diez (510) autorizada
en la ciudad de Guatemala, el quince de diciembre del año mil novecientos setenta
y cinco, por el Notario XX, es propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro
General de la Propiedad con número de finca: XX (XX), folio: doscientos cuatro
(204), del libro: un mil ciento setenta y uno (1171) de Guatemala, que se encuentra
ubicado en Lote ciento setenta y cuatro de la sección “B” de la Colonia El
Milagro Zona seis de Mixco de Guatemala, con un área de sesenta y seis punto
cincuenta metros cuadrados (66.50 mts2), medidas y colindancias que le aparecen
en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: De la Donación: Refiere La Parte
Donante que por este acto, en forma pura y simple, dona entre vivos, a título
gratuito, la finca de su propiedad identificada en la cláusula primera de este
instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde, a la señora
xx, estimando la donación en la suma de veinte mil y un quetzales (Q. 20,001),
la cual no le perjudica por tener bienes suficientes para su subsistencia.
TERCERA: Por su parte La Parte Donataria, en los términos relacionados, acepta
en forma expresa la donación que se hace, agradeciendo la liberalidad de La Parte
Donante; y ambos otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento;
Obligándose a firmar cualquier ampliación o aclaración que fuere necesaria. En mi
calidad de Notario DOY FE: I) Que todo lo escrito me fue expuesto; II) Que tengo a
la vista los documentos de identificación de los otorgantes; el testimonio
relacionado en el cuerpo del presente instrumento, con el cual se acredita la
propiedad del inmueble objeto de esta donación; III) Que les advierto a los
otorgantes de las obligaciones y derechos que devienen de este contrato, así como
de la obligación del pago del impuesto a que esta afecto el presente contrato y de
presentar el testimonio de este instrumento al registro respectivo. Leo lo escrito a
los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman, únicamente la xx, no así la señora xx, quien
por no poder hacerlo deja la impresión dactilar de su dedo pulgar derecho, y firma
a su ruego el testigo rogado, civilmente capaz, idóneo xx quien identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI-
xxx, cero un mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos cuatro (xxx 01797
0404), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas
(RENAP), así como el notario que autoriza.

Impresión Digital
f) f)
Firma de la parte donataria firma del Testigo a Ruego

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Ante mí:
Firma del Notario

CONTRATO DE DONACIÓN PURA Y SIMPLE DE BIEN INMUEBLE, ENTRE VIVOS A

TÍTULO GRATUITO; CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DEL
DONANTE
NÚMERO x (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de
junio del año dos mil veintiuno, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario,
comparece por una parte la señora xx, de cuarenta años de edad, soltera, ama de
casa, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- xx, cero un mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos
cuatro (xxxx 01797 0404), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional
de las Personas (RENAP), a quien podrá denominársele “La Parte Donante”; y por
la otra parte: xx, de treinta y nueve años de edad, casada, Abogada y Notaria,
guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica
con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación -
CUI-: xx, setenta y tres mil cuatrocientos sesenta y uno, cero ciento uno (xx 73461
0101), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas
(RENAP) a quien podrá denominársele “La Parte Donataria”; Los comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, de hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que es su deseo otorgar por este
instrumento CONTRATO DE DONACIÓN PURA Y SIMPLE DE BIEN INMUEBLE,
ENTRE VIVOS A TÍTULO GRATUITO; CON RESERVA DE USUFRUCTO
VITALICIO A FAVOR DEL DONANTE, conforme a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Manifiesta La Parte Donante, en forma expresa que de conformidad
con el testimonio de la escritura pública número quinientos diez (510) autorizada
en la ciudad de Guatemala, el quince de diciembre del año mil novecientos setenta
y cinco, por el Notario XX, es propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro
General de la Propiedad con número de finca: XX (XX), folio: doscientos cuatro
(204), del libro: un mil ciento setenta y uno (1171) de Guatemala, que se encuentra
ubicado en Lote ciento setenta y cuatro de la sección “B” de la Colonia El
Milagro Zona seis de Mixco de Guatemala, con un área de sesenta y seis punto
cincuenta metros cuadrados (66.50 mts2), medidas y colindancias que le aparecen
en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: De la Donación: Refiere El
Donante que por este acto, en forma pura y simple, dona entre vivos, a título
gratuito, la nuda propiedad de la finca de su propiedad identificada en la
cláusula primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde, a la señora xx, estimando la donación en la suma de veinte mil y un
quetzales (Q. 20,001), la cual no le perjudica por tener bienes suficientes para su

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subsistencia. Reservándose el usufructo vitalicio sobre la misma. TERCERA: De
manera Expresa LA Parte Donante hace constar que excepción del usufructo
vitalicio que se reserva, sobre el inmueble identificado en la cláusula anterior no
existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que perjudiquen los derechos de
La Parte Donataria, por lo que el notario le advierte las responsabilidades en que
incurre si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte El Donatario, en
los términos relacionados, acepta la donación de la nuda propiedad de la finca
relacionada que se hace, agradeciendo la liberalidad de La Parte Donante; y
ambos otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento Obligándose a
firmar cualquier ampliación o aclaración que fuere necesaria. En mi calidad de
Notario DOY FE: I) Que todo lo escrito me fue expuesto; II) Que tengo a la vista los
documentos de identificación de los otorgantes; el testimonio relacionado en el
cuerpo del presente instrumento, con el cual se acredita la propiedad del inmueble
objeto de esta compraventa; III) Que les advierto a los otorgantes de las
obligaciones y derechos que devienen de este contrato, así como de la obligación
del pago del impuesto a que esta afecto el presente contrato y de presentar el
testimonio de este instrumento al registro respectivo. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman con el notario que autoriza.

f) f)
Firma de la Parte Donante Firma de la parte Donataria
Ante mí:
Firma del Notario

CLAUSULAS EN DONACIÓN ONEROSA

PRIMERA: Manifiesta la señora xx, en forma expresa que de conformidad con el
testimonio de la escritura pública número quinientos diez (510) autorizada en la ciudad
de Guatemala, el quince de diciembre del año mil novecientos setenta y cinco, por el
Notario XX, es propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro General de la
Propiedad con número de finca: XX (XX), folio: doscientos cuatro (204), del libro: un
mil ciento setenta y uno (1171) de Guatemala, que se encuentra ubicado en Lote ciento
setenta y cuatro de la sección “B” de la Colonia El Milagro Zona seis de Mixco de
Guatemala, con un área de trescientos sesenta y seis punto cincuenta metros
cuadrados (366.50 mts2), medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripción registral. SEGUNDA: Manifiesta La Parte Donante, que por el presente
instrumento hace a titulo parcialmente oneroso dona el inmueble identificado en la
cláusula anterior a favor de sus hijos XX y CC. La donación se establece que es por

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partes iguales. Estima dicha donación en xx mil quetzales (Q. XX), la cual no le
perjudica ya que cuenta con bienes suficientes que le permiten cumplir con sus propias
obligaciones. TERCERA La Parte Donante hace constar de manera expresa que sobre
el inmueble objeto de este contrato, existe una hipoteca a favor del señor RR, por la
cantidad de XX mil (Q.XX), que a excepción de ella, no existen otros gravámenes,
anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario
le advierte de las responsabilidades en que incurre si lo declarado uno fuere cierto.
CUARTA: Por su parte manifiestan La parte Donataria que en los términos
relacionados aceptan la donación onerosa que se les hace y aceptan pagar la obligación
a que se hizo referencia para cancelar la hipoteca que existe sobre la finca. QUINTA:
En los términos relacionados, los otorgantes aceptan el presente contrato.

CLÁUSULAS, EN DONACIÓN REMUNERATORIA

PRIMERA: Manifiesta la señora xx, en forma expresa que de conformidad con el
testimonio de la escritura pública número quinientos diez (510) autorizada en la ciudad
de Guatemala, el quince de diciembre del año mil novecientos setenta y cinco, por el
Notario XX, es propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro General de la
Propiedad con número de finca: XX (XX), folio: doscientos cuatro (204), del libro: un
mil ciento setenta y uno (1171) de Guatemala, que se encuentra ubicado en Lote ciento
setenta y cuatro de la sección “B” de la Colonia El Milagro Zona seis de Mixco de
Guatemala, con un área de trescientos sesenta y seis punto cincuenta metros
cuadrados (366.50 mts2), medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripción registral. SEGUNDA: Manifiesta La Parte Donante, que por el presente
instrumento a titulo Remuneratorio Dona el inmueble identificado en la cláusula
anterior a favor de XX. La Donación se hacer en forma remuneratoria a favor del señor
XX quien fue su seguridad personal, y ahora que se retira le compensa los buenos
servicios prestados. Estima dicha donación en xx mil quetzales (Q. XX), la cual no le
perjudica ya que cuenta con bienes suficientes que le permiten cumplir con sus propias
obligaciones. TERCERA La Parte Donante hace constar de manera expresa que sobre
el inmueble objeto de este contrato, no existen otros gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de
las responsabilidades en que incurre si lo declarado uno fuere cierto. CUARTA: Por su
parte manifiestan La parte Donataria que en los términos relacionados aceptan la
donación remuneratoria que se les hace; y en los términos relacionados, los otorgantes
aceptan el presente contrato.

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