Escritura Publica de Promesa de Comprave

1.
ESCRITURA PUBLICA DE PROMESA DE COMPRAVENTA
. REGULACIÓN LEGAL: El código civil en los artículos 1674 al 1685 regula lo referente a la promesa
y a la opción, estableciendo que se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un contrato a futuro,
así mismo establece la formalidad de la compraventa, ya que la liga a la formalidad que la ley exige al contrato
definitivo.
Así también el Código de Comercio regula lo referente a las promesas en el cambio del derecho comercial o
mercantil en su artículo 706.
. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato, siempre será necesario:

a. DPI de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario. # 4 Artículo 29 Código de
Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
b. El título con que se acredita la propiedad o derecho que va a darse en promesa. # 8 del
Artículo 29 del Código de Notariado.
NUMERO UNO (1) CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE:

En la ciudad de Guatemala a los treinta y un días del mes de enero del año dos mil cuatro; ANTE MÏ:
CLAUDIA LIZETH DIAZ VILLAGRAN, Notaria, comparece por una parte la señora RIGOBERTA PATRICIA
MENCHU TUM DE RIOS-MONTT de treinta y tres años de edad, casada, guatemalteca, de oficios
domésticos, de este domicilio, quién se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único
de Identificación número dos mil setecientos treinta y nueve espacio sesenta y ocho mil ochocientos sesenta y
seis espacio cero ciento uno (2739 68866 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de
Guatemala, Centroamérica; quién comparece actuando en nombre propio y en el adelante se le podrá llamar
por su nombre o simplemente como LA PROMITENTE VENDEDORA. Y por la otra parte comparece el señor
WILLIAM JEFFERSON CLINTON BUSH de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, quién se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación número dos mil setecientos treinta y nueve espacio sesenta y ocho mil ochocientos
sesenta y seis espacio cero ciento uno (2739 68866 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de Guatemala, Centroamérica; que también comparece actuando en nombre propio y en adelante
se le podrá llamar por su nombre o simplemente como EL PROMITENTE COMPRADOR. Yo la Notaria
HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que
comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y
d) Que es su deseo y voluntad celebrar y documentar un CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
DE BIEN INMUEBE el que estará contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Manifiesta expresamente de palabra y en español la señora RIGOBERTA
PATRICIA MENCHU TUM DE RIOS-MONTT que es única y legitima propietaria y poseedora del bien
inmueble que se encuentra ubicado en la catorce calle “A” número quince guión treinta y cinco de la zona
número catorce de esta ciudad capital é inscrito en el Registro General de la Propiedad como finca número
trescientos cuarenta y cinco (345), folio número trescientos cuarenta y cinco (345) del libro número
ochocientos cincuenta y siete (857) del Departamento de Guatemala, con el área, medias y colindancias que
constan en su primera inscripción de dominio. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Continua manifestando LA
PROMITENTE VENDEDORA por advertencia expresa que le realizara la Infrascrita Notaria, que la finca antes
identificada se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudiera afectar los derechos
del PROMITENTE COMPRADOR por lo que se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA
PROMESA DE VENTA: Agrega LA PROMITENTE VENDEDORA que por este medio y acto promete vender
al señor WILLIAM JEFFERSON CLINTON BUSH la finca mencionada en la cláusula primera de este
instrumento. CUARTA: CONDICIONES Y ESTIPULACIONES: Es convenio entre ambas partes que la
presente promesa de compraventa queda sujeta a las siguientes condiciones y estipulaciones: A) PLAZO: La
compraventa en definitiva deberá de otorgarse y suscribirse en un plazo máximo de veinticuatro meses a
contar del día de hoy, por lo tanto vencerá el plazo el día treinta de enero del año dos mil seis día en que LA
PROMITENTE VENDEDORA deberá de demostrar que el problema judicial a que se encuentra sujeta la finca
prometida en venta se encuentra dilucidado a su favor. Pero si LA PROMITENTE COMPRADORA lograré
finiquitar el proceso judicial que actualmente sufre la finca antes identificada deberá de comunicarlo en forma
auténtica a EL PROMITENTE COMPRADOR quién tendrá como mínimo un plazo de dos meses contados a
partir de la fecha de la notificación para poder suscribir la compraventa en definitiva; si esto hecho no se diera
antes del plazo señalado solamente se entera como plazo de la presente promesa el estipulado
anteriormente. B) PRECIO: La finca mencionada en la cláusula primera se venderá por CIEN MIL DOLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US $ 100,000.00). Todo lo relacionado a pagos en dólares se
podrá realizar en quetzales al tipo de cambio ponderado que tenga para la venta de dichas divisas
cualesquiera de los siguientes bancos: BANCO AGROMERCANTIL, SOCIEDAD ANÓNIMA, BANCO G Y T
CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, BANCO INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANÓNIMA y el BANCO DE
AMERICA CENTRAL, SOCIEDAD ANÓNIMA. El precio de la futura venta incluye todo de acuerdo a las
especificaciones que EL PROMITENTE COMPRADOR declara conocer y aceptar. C) FORMA DE PAGO: El
precio de la venta será cancelado por EL PROMITENTE COMPRADOR en la siguiente forma: I) Un primer
pago por la cantidad de DIEZ MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US $10,000.00)
que se realiza el día de hoy; mismo que declara expresamente LA PROMITENTE VENDEDORA tenerlo
recibido en efectivo y a su entera satisfacción. II) Treinta pagos mensuales y consecutivos que deberá de
realizar EL PROMITENTE COMPRADOR por la cantidad de DOS MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA (US $ 2,000.00) cada uno durante los primeros cinco días de cada mes; estos pagos
se empezarán a hacer efectivos después del siguiente mes en que se haya otorgado la escritura de
compraventa en definitiva. EL PROMITENTE COMPRADOR renuncia expresamente a cualquier derecho o
Ley que le permitiera satisfacer su obligación en forma distinta a la pactada. No se entenderá bien hecho el
pago si no es hecho en la forma antes indicada. La cantidad de NOVENTA MIL DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US $ 90,000.00) deberá de ser pagada sin necesidad de cobro ni
requerimiento alguno, en la residencia de LA PROMITENTE VENDEDORA ubicada en Residencial Altos de
Sangre, Sector La Muerte, casa número seiscientos sesenta y seis, Villa Canales, Departamento de
Guatemala, conviniéndose que la suma adeuda no devengará intereses, pero que, en caso de no hacerse el
pago en la fecha fijada, EL PROMITENTE COMPRADOR reconoce y pagará en concepto de multa por
atraso, un recargo del tres por ciento (3%) mensual, el que se computará sobre el valor de la suma incurrida
en mora, desde el momento en que debió haber sido hecho el pago, hasta el momento en que el mismo sea
recibido a satisfacción de LA PROMITENTE VENDEDORA, salvo que la misma eligiera hacer efectiva la
sanción prevista en la cláusula quinta de este instrumento. D) FORMA DE ENTREGA DEL BIEN: LA
PROMITENTE VENDEDORA entrega el bien objeto de esta promesa de compraventa libre de gravámenes,
anotaciones y limitaciones; y que EL PROMITENTE COMPRADOR en este momento entra en plena posesión
del bien prometido en venta. Pero con el entendido que si por cualquier causa imputable a cualquiera de las
partes no se llegaré a realizar la compraventa en definitiva éste sin necesidad de declaración judicial al
respecto devolverá la posesión de dicho bien a LA PROMITENTE VENDEDORA bastando únicamente la
simple solicitud de la misma para que se de este hecho. E) DESIGNACIÓN DEL NOTARIO: Es convenido
que LA PROMITENTE COMPRADORA se reserva el derecho de designar al Notario que autorice la escritura
de compraventa respectiva, la que deberá de contener las condiciones usuales en este tipo de negociaciones
y, especialmente la constitución de hipoteca sobre el lote y casa que EL PROMITENTE COMPRADOR
adquiere. F) GASTOS Y HONORARIOS: Será por cuenta propia de EL PROMITENTE COMPRADOR el
pago de los gastos, honorarios e impuestos que cause la presente escritura, los que cause la escritura de
compraventa en definitiva como los gastos judiciales que en su caso se llegaren a ocasionar. G) DE LAS
ARRAS: Es convenio entre las partes que la cantidad de dinero entregada el día de hoy tendrá la calidad de
arras. QUINTA: DE LOS INCUMPLIMIENTOS: En caso de que la compraventa en definitiva no se formalice
por causas imputables a EL PROMITENTE COMPRADOR o si éste dejare de hacer en tiempo uno solo de los
pagos a que esta obligado, teniendo un atraso de quince días o mas, este perderá a favor de LA
PROMITENTE VENDEDORA la cantidad de DIEZ MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA (US $ 10,000.00) o sea, la suma ya pagada a cuenta del precio y que tiene la calidad de arras;
cantidad que LA PROMITENTE VENDEDORA podrá hacer suyas sin necesidad de declaratoria judicial ni
extrajudicial alguna, en concepto de multa para compensar los daños y perjuicios que el incumplimiento de EL
PROMITENTE COMPRADOR le hubiere causado. Si el incumplimiento fuera de LA PROMITENTE
VENDEDORA y no se realizara la compraventa en un plazo máximo de treinta meses a contar de la presente
fecha; o que transcurridos dos meses posteriores a los de la fecha en que se dilucide la situación judicial a
que está sujeta la finca objeto del presente contrato; LA PROMITENTE VENDEDORA devolverá a EL
PROMITENTE COMPRADOR las sumas de dinero que hubiere recibido a cuenta del precio, más intereses
sobre la mismas computándose a razón del diez por ciento (10%) anual, como multa y única sanción que
cubrirá y compensará los daños y perjuicios que su incumplimiento causare a EL PROMITENTE
COMPRADOR. Esta devolución deberá realizarse por parte de LA PROMITENTE VENDEDORA a más
tardar, sesenta días calendario después de haber sido requerida por EL PROMITENTE COMPRADOR. Es
entendido por los contratantes que no se entenderá como incumplimiento de LA PROMITENTE VENDEDORA
el negarse a suscribir la compraventa correspondiente si no recibiera el pago de la cantidad en dólares
correspondiente a la fecha en que deba hacerse el pago o al promedio ponderado como ha sido indicado.
SEXTA: RESCISION: En cualquiera de los casos mencionados en las dos cláusulas precedentes, este
contrato, automáticamente, se tendrá por rescindido y quedará sin ninguna validez ni efectos sin necesidad de
que deba de otorgarse contrato en tal sentido. SÉPTIMA: RENUNCIAS PROCESALES: Las partes
contratantes para los efectos de esta negociación, renuncian al fuero de su domicilio, se someten a los
juzgados que elija la otra parte, aceptando desde ya el presente instrumente como título ejecutivo perfecto y
suficiente para exigir la devolución de la suma pagada y sus intereses, en su caso, aceptan desde ya como
buenas y exactas las cuentas que con relación a este negocio se les presenten y señalan como lugares para
recibir notificaciones y citaciones las siguientes residencias: EL PROMITENTE COMPRADOR la quinta
avenida número quince guión cuarenta y cinco de la zona diez, Edificio Centro Empresarial, Torre número I,
Oficina número seiscientos ocho, de esta ciudad capital; y LA PROMITENTE VENDEDORA la cuarta avenida
número quince guión treinta y cinco de la zona diez, Edificio Paladiúm, Oficina ocho guión A, de esta ciudad
capital. Lugares en los que aceptan como bien hechas la citaciones, notificaciones o emplazamientos que se
le hicieren, aún en el caso de que estas cambiare, salvo que dieren aviso previo y por escrito a la otra parte de
tal cambio. OCTAVA: ACEPTACIÓN DE LA PROMESA DE VENTA: Manifiesta expresamente EL
PROMITENTE COMPRADOR que acepta íntegramente a su favor la presente promesa de venta que le
realiza LA PROMITENTE VENDEDORA bajo las condiciones y estipulaciones ya establecidas; motivo por el
cual él otorga a LA PROMITENTE VENDEDORA la promesa de compra bajo las mismas condiciones.
NOVENTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan expresamente los comparecientes que aceptan
íntegramente todas y cada una de las cláusulas que anteceden. Yo la Infrascrita Notaria DOY FE: a) Que todo
lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Los
Documentos Personales de Identificación con que se identificaron los comparecientes; II) El título de
propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública, el cual de conformidad con la ley y a mi
juicio es suficiente para el presente acto; y c) Que por designación de los comparecientes di íntegra lectura al
contenido del presente instrumento, quiénes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, efectos
legales así como de la obligación del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el presente
instrumento y de su obligación de su inscripción en el Registro General de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y
firman con la Infrascrita Notaria.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
a. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:

1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de los 25
días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código de Notariado. Este
testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.300.00 de conformidad con
lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre Forense y Notarial Decreto 82-
96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se componga el testimonio de conformidad con lo
establecido en el # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos
Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo establecido en los
Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de timbres fiscales por la
cantidad Q.50.00 de conformidad con lo establecido en los numerales 3 y 16 del Artículo 5 del Decreto 37-92
Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos.
3 TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de promesa de compraventa es gravado
por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Además este contrato al presentarse para su inscripción en el Registro General de la Propiedad pagar los
siguientes honorarios:
Q. 40.00 de base. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 12,000.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato, como el ejemplo
esta en dólares debe de convertirse a quetzales. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel
Q. 10.00 De la reforma registral, según el Artículo 4 de dicho arancel.
Q. 12,050.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad.
c. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el artículo
109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los mismos según la
escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 De base
Q.24,000.00 Que es el 3 % sobre el monto del contrato.
Q.24,500.00 Total de honorarios profesionales según el literal e) del numeral 2 del Artículo 109
del Código de Notariado.
d. AVISOS: Este contrato no tiene obligación posterior de dar aviso de su otorgamiento, el único que
esta obligado sería el contrato definitivo que se ha prometido otorgar.
2.
ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO CON REPRESENTACION
. REGULACIÓN LEGAL: El mandato se encuentra regulado del artículo 1686 al artículo 1727 del
Código Civil, así mismo encontramos en la ley del Organismo Judicial disposiciones relativas al mandato, del
artículo 188 al artículo 195 del Decreto 2-89. Así mismo en el Código de Comercio se establece que cuando el
mandante o mandatario sean comerciantes inscritos en el Registro Mercantil, ese mandato debe ser inscrito
en tal Registro de conformidad con lo establecido en el Articulo 338 del Decreto 2-70.
I. ELABORE UN MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN:

A. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato, siempre será necesario:
1. DPI de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario. # 4 Artículo 29 Código de
2. En el ejemplo a continuación la mandante será una persona jurídica mercantil por lo tanto
debe de requerirse el documento con que se acredite la representación legal. # 5 Artículo 29 Código
de Notariado.
NUMERO DOS (2) MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN. En la ciudad de Guatemala a los cinco
días del mes de Julio del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: CLAUDIA LIZETH DIAZ VILLAGRAN, Notaria,
comparece por una parte el señor LUIS ESTEBAN JEREZ LOPEZ de sesenta y cuatro años de edad, soltero,
guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento; y por la otra parte
comparece el señor GUSTAVO ERNESTO BERTRAND RICO de treinta y tres años de edad, casado,
guatemalteco, administrador de empresas, de este domicilio, quién se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación número dos mil setecientos treinta y nueve espacio sesenta
y ocho mil ochocientos sesenta y seis espacio cero ciento uno (2739 68866 0101), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de Guatemala, Centroamérica;, quién comparece actuando en su calidad de
GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada LAS TRANSAS,
SOCIEDAD ANÓNIMA extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial de su nombramiento como
tal, autorizada en esta ciudad capital el día veintiséis de agosto de mil novecientos noventa y nueve, por el
notario LUIS ESTEBAN JEREZ LOPEZ acta que se encuentra inscrita en el registro mercantil general de la
república bajo el número de inscripción ciento cincuenta y dos mil doscientos ochenta (152,280), folio número
ciento cincuenta y seis (156) del libro número ochenta y cinco (85) de auxiliares de comercio, mismo que se
encuentra actualmente vigente y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del
presente instrumento. Yo la Notaria HAGO CONSTAR: a) que los comparecientes me aseguran ser de las
generales antes consignadas; b) que el primero de los comparecientes actúa en nombre propio y el segundo
en la calidad ya antes indicada, asimismo el notario hace constar que ha tenido a la vista el documento que
contiene la representación que se ejercita; c) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y
d) que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN el que
estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiesta el señor
GUSTAVO ERNESTO BERTRAND RICO en la calidad con que actúa, que su representada la entidad
mercantil denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD ANÓNIMA fue constituida por medio de la escritura
pública número treinta (30) autorizada en esta ciudad capital el día veintinueve de marzo de mil novecientos
noventa y cinco por la notario ELIZABETH MERCEDES GARCIA ESCOBAR y que se encuentra inscrita en el
registro mercantil general de la república bajo el número de inscripción veintinueve mil setecientos cincuenta y
seis (29,756), folio número trescientos ochenta y seis (386) del libro número ciento doce (112) de sociedades
mercantiles; cuyo primer testimonio el infrascrito notario tiene a la vista y de conformidad con la ley y a mi
juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento. SEGUNDA: DEL MANDATO GENERAL
CON REPRESENTACIÓN: Continua manifestando el señor GUSTAVO ERNESTO BERTRAND RICO en la
calidad con que actúa, en nombre de su representada la entidad mercantil denominada LAS TRANSAS,
SOCIEDAD ANÓNIMA que por convenir a los intereses de su representada por este medio otorga MANDATO
GENERAL CON REPRESENTACIÓN a favor del abogado y notario LUIS ESTEBAN JEREZ LOPEZ para
que represente a la entidad mercantil ya antes identificada, en todos y cada uno de los actos, procesos,
diligencias y situaciones judiciales como extrajudiciales en los que tenga o pueda llegar a tener interés LA
MANDANTE. TERCERA: DE LAS FACULTADES DEL MANDATARIO: Continua manifestando el señor
GUSTAVO ERNESTO BERTRAND RICO siempre en la calidad con que actúa que EL MANDATARIO tendrá
todas y cada una de las facultades especiales y necesarias que establecen la escritura social de constitución
de su representada en lo que se refiere a la representación legal, a lo que establecen las leyes guatemaltecas
y en especial las siguientes: a) prestar confesión y declaración de parte; b) reconocer firmas; c) someter los
asuntos a la decisión de árbitros, nombrarlos y proponerlos; d) denunciar delitos y acusar criminalmente; e)
prorrogar competencia; f) allanarse y desistir del juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de
las recusaciones, así como para renunciarlos; g) celebrar transacciones y convenios con relación al litigio; h)
condonar obligaciones y conceder esperas y quitas; i) solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago; j)
otorgar perdón en los delitos privados; k) aprobar liquidaciones y cuentas; l) sustituir el presente mandato
total o parcialmente, reservándose o no su ejercicio y otorgar los mandatos especiales que él considere
convenientes, así mismo queda facultado para poder otorgar, suscribir y firmar los documentos que sean
necesarios para realizar lo establecido en este literal; m) asistir a toda clase de juntas y audiencias que de
conformidad con las leyes le corresponda asistir o evacuar; n) para prestar o solicitar confesión, confesión
judicial, articular y absolver posiciones; y ñ) los demás casos establecidos en las demás leyes. CUARTA:
Continua manifestando el señor GUSTAVO ERNESTO BERTRAND RICO en la calidad con que comparece
que EL MANDATARIO deberá de ejercer el presente mandato en forma inmediata y de la mejor manera
posible. QUINTA: DE LA ACEPTACIÓN DEL MANDATO: manifiesta el abogado LUIS ESTEBAN JEREZ
LOPEZ que por este medio acepta expresamente el MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN que
por este instrumento le otorga la entidad mercantil denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD ANÓNIMA,
mismo que desempeñara de la mejor manera posible y en forma inmediata. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL:
Me manifiestan expresamente ambos otorgantes, en las calidades con que actúan que aceptan íntegramente
el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público. Yo la
Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los
siguientes documentos: i) el Documento Personal de Identificación con que se identifico el otorgante que no
es de mi anterior conocimiento; ii) El acta notarial que documenta la representación que se ejercita; iii) El
primer testimonio de la escritura pública mencionada en el cuerpo del presente instrumento público. Siendo
todos suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento; y c)
Que por designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido del presente instrumento, quienes bien
impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, del pago de los impuestos a que se
encuentra sujeto el contenido del presente instrumento, así como de la obligación de inscribir el testimonio del
mismo en el Archivo General de Protocolos de la Presidencia del Organismo Judicial y en el Registro
Mercantil General de la República, lo aceptan, ratifican y firman con la Infrascrita Notaria.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de Notariado. Este
testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.10.00 de conformidad con lo
establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96;
y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se componga el testimonio de conformidad con lo
establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos
Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo establecido
en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de timbres fiscales por la
cantidad Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal a. Del numeral 8 del Artículo 5 del
Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de mandato es gravado por la ley de
Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para
Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Además este mandato para ser inscrito en donde corresponde debe de pagar los siguientes tributos:
1) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de Protocolos de la Corte
Suprema de Justicia se cancela la cantidad de: Q. 118.00 de conformidad con él
2) REGISTRO MERCANTIL GENERAL DE LA REPUBLICA: Luego de estar inscrito el
testimonio de dicho mandato, por el hecho de que la mandante es una persona jurídica
mercantil este mandato debe de inscribirse en dicho Registro, cancelando la cantidad de Q.
75.00 de honorarios a favor de tal registro, de conformidad con lo establecido en el numeral
7 del artículo 2 del Arancel del Registro Mercantil Acuerdo Gubernativo 207-93.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el artículo
Q. 1000.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: Este contrato no tiene obligación posterior de dar aviso de su otorgamiento.
3. MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLÁUSULA ESPECIAL:
A. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato, siempre será necesario:

1. Documento Personal de Identificación de los otorgantes, si no fueren conocidos por el
Notario. # 4 Artículo 29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
NUMERO TRES (3) MANDATO GENERAL CON CLAUSULA ESPECIAL. En la ciudad de Guatemala a los
ocho días del mes de Julio del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: CLAUDIA LIZETH DIAZ VILLAGRAN, Notaria,
comparece por una parte el señor BENJAMIN EDUARDO MORAN GONZALEZ de treinta y cuatro años de
edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento; y por la otra
parte comparece el señor JORGE LUIS PERZ REYES de treinta y tres años de edad, casado, guatemalteco,
Administrador de Empresas, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento. Yo la Notaria HAGO
CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que
d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON
CLAUSULA ESPECIAL el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta el
señor BENJAMÍN EDUARDO MORAN GONZALEZ que por este medio, acto y que por convenir a sus
intereses otorga MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLAUSULA ESPECIAL a favor del
señor JORGE LUIS PEREZ REYES para que lo represente en todos y cada uno de los actos, procesos,
diligencias y situaciones extrajudiciales en los que tenga o pueda llegar a tener interés sin limitación alguna.
SEGUNDA: Continua manifestando EL MANDANTE que además de las facultades propias de un mandato de
esta naturaleza, confiere desde AL MANDATARIO la facultad especial para que pueda vender, gravar o
hipotecar, afianzar, enajenar o disponer de cualquier otra forma de los bienes propiedad DEL MANDANTE sin
ninguna limitación. TERCERA: Continua manifestando el señor BENJAMÍN EDUARDO MORAN GONZALEZ
que el MANDATARIO deberá de ejercer el presente mandato en forma inmediata y de la mejor manera
posible; que es su voluntad que el mismo no tenga ningún obstáculo en su ejercicio, rogándole a las
autoridades darle AL MANDATARIO nombrado, todas las facilidades del caso para que pueda actuar y
representarlo libremente. CUARTA: Manifiesta el señor JORGE LUIS PEREZ REYES que por este medio
acepta expresamente el MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLAUSULA ESPECIAL
que por este instrumento le otorga el señor BENJAMÍN EDUARDO MORAN GONZALEZ mismo que
desempeñara de la mejor manera posible y en forma inmediata. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me
manifiestan expresamente ambos otorgantes, que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de
las cláusulas que conforman el presente instrumento público. Yo la Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me
fue expuesto por los comparecientes; b) Que no tuve a la vista los documentos de identificación de los
otorgantes por ser personas de mi anterior conocimiento; y c) Que por designación de los otorgantes di
íntegra lectura al contenido del presente instrumento, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto,
validez, efectos legales, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el contenido del presente
instrumento, así como de la obligación de inscribir el testimonio del mismo en el Archivo General de
Protocolos de la Presidencia del Organismo Judicial y en el Registro Mercantil General de la República, lo
aceptan, ratifican y firman con la Infrascrita Notaria quién de todo lo actuada da fe.-
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
cantidad Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal a. Del numeral 8 del Artículo 5 del
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de mandato general con representación
con clausula especial es gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Suprema de Justicia se cancela la cantidad de: Q. 125.00 de conformidad con él articulo 1°
literal f) del Acuerdo numero 24-2011 de la Corte Suprema de Justicia, Tarifas especificas
del Archivo General de Protocolos.
4. MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION:

a. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato, siempre será necesario:
1. DPI de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario. # 4 Artículo 29 Código de
NUMERO CUATRO (4) MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION. En la ciudad de
Guatemala, a los catorce días del mes de Julio del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: CLAUDIA LIZETH DIAZ
VILLAGRAN, Notaria, comparece por una parte la señorita ANDREA LORENA PIERINA VITOLA SANTORO
de veinticuatro años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil setecientos treinta y
nueve espacio sesenta y ocho mil ochocientos sesenta y seis espacio cero ciento uno (2739 68866 0101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala, Centroamérica;. Y por la otra parte
comparece la señora LORENA FATIMA SANTORO (UNICO APELLIDO) DE VITOLA de cuarenta siete años
de edad, casada, Brasileña residente en Guatemala, ejecutiva, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento y se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
número dos mil setecientos treinta y nueve espacio sesenta y ocho mil ochocientos sesenta y seis espacio
cero ciento uno (2739 68866 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala,
Centroamérica; Yo la Infrascrita Notaria HAGO CONSTAR: a) Que las comparecientes me aseguran ser de
las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran en
el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente MANDATO
ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta la señorita ANDREA PIERINA LORENA VITOLA SANTORO que por este acto, medio y por
convenir a sus intereses viene a otorgar MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACION a favor de su madre,
la señora LORENA FATIMA SANTORO (UNICO APELLIDO) DE VITOLA para que la representen en los
asuntos judiciales, extrajudiciales y administrativos de toda índole en los que pueda estar interesada en la
República de Guatemala, pudiendo para este efecto en todas sus instancias y grados entablar, promover toda
clase de recursos tanto ordinarios como extraordinarios, establecidos o regulados en la República de Guatemala.
Además de las facultades propias de ésta clase de mandato se le confiere a LA MANDATARIA designada y sin
limitación alguna las facultades especiales siguientes: a) Prestar confesión y declaración de parte; b)
Reconocer y desconocer parientes; c) Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a la decisión de arbitrios,
nombrarlos o proponerlos; e) Denunciar delitos y acusar criminalmente; f) Iniciar o aceptar la separación o
del divorcio, para asistir a las juntas de reconciliación y resolver lo más favorable a su poderdante; y para
intervenir en juicio de nulidad de matrimonio; g) Prorrogar competencia; h) Allanarse y desistir de juicio, de los
ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como para renunciarlos; i) Celebrar
transacciones y convenios son relación al litigio; j) Condonar obligaciones y conceder esperas y quitas; k)
Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago; l) Otorgar perdón en los delitos privados; m) Aprobar
liquidaciones y cuentas; n) Sustituir el mandato total o parcialmente reservándose o no su ejercicio y otorgar
los mandatos especiales para las que estuviere facultado; ñ) Los demás casos establecidos en las demás
leyes. SEGUNDA: Continua manifestando LA MANDANTE que LA MANDATARIA deberá de ejercer el
presente mandato en forma inmediata y de la mejor manera posible; que es su voluntad que la misma no
tenga ningún obstáculo en su ejercicio, rogándole a las autoridades darle a LA MANDATARIA nombrada,
todas las facilidades del caso para que pueda actuar y representarlo libremente. TERCERA: Manifiesta la
señora LORENA FATIMA SANTORO (UNICO APELLIDO) DE VITOLA que por este medio acepta
expresamente el MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION que por este instrumento le
otorga la señorita ANDREA LORENA PIERINA VITOLA SANTORO mismo que desempeñara de la mejor
manera posible y en forma inmediata. CUARTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan expresamente ambas
otorgantes, que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el
presente instrumento público. Yo la Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos con que se identificaron los otorgantes; y c)
Que por designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido del presente instrumento, quienes bien
impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, del pago de los impuestos a que se
encuentra sujeto el contenido del presente instrumento, así como de la obligación de inscribir el testimonio del
mismo en el Archivo General de Protocolos de la Presidencia del Organismo Judicial y en el Registro
Mercantil General de la República, lo aceptan, ratifican y firman con la Infrascrita Notaria quién de todo lo
actuado da fe.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
cantidad Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal a. del numeral 8 del Artículo 5 del
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de promesa de compraventa es gravado
por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
5. ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
a. OBLIGACIONES PREVIAS:
1) Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4 Artículo 29
Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad que va a venderse. # 8 del Artículo 29 del Código
de Notariado.
3) El último recibo del pago del IUSI.
NUMERO DOS (2). CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE: En la ciudad de Guatemala a

los veinticinco días del mes de Mayo del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO
Notario comparece por una parte el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES de cuarenta y un años de
edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de
la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro veinte mil quinientos
ochenta y dos (A-1 20582) extendida por el Alcalde Municipal de San Juan Sácatepequez del Departamento
de Guatemala. Y por la otra parte comparece señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO de treinta años de
edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien también es persona de mi anterior
conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden O guión dieciséis y con número de
registro cuarenta y seis mil ochocientos uno (O-16 46801) extendida por el Alcalde Municipal de Táctic del
Departamento de Alta Verapaz y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago
constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que
comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es
su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE el que
estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente el
señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES que es único y legitimo propietario de un bien inmueble que se
encuentra ubicado en el Municipio de Táctic del Departamento de Alta Verapaz, e inscrito en el Registro
General de la Propiedad como FINCA NUMERO: CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO NUMERO:
CIENTO VEINTE (1120 DEL LIBRO NUMERO: CIENTO VEINTIOCHO (128) DEL DEPARTAMENTO DE
ALTA VERAPAZ el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en su
inscripción registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito
Notario al señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes
que pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran perjudicar los derechos del presente
instrumento; éste manifiesta que la finca identificada en la cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes,
anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente instrumento, caso contrario se
somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el señor
ANGEL GABRIEL TORRES MORALES que por este medio, acto y por el precio de DIEZ MIL QUETZALES
EXACTOS (Q,10,000.00) mismos que tiene recibidos en efectivo y a entera satisfacción, vende, cede y
traspasa la finca identificada en la cláusula primera de este contrato al señor JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien.
CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiesta el señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que acepta
íntegramente y a su favor la venta de la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento que le
realiza el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan
ambos otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde; y que por lo tanto solicitan
al Señor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar la operación o inscripción correspondiente. Yo
el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a
la vista los siguientes documentos: I) Las cédulas de vecindad de con que se identificaron los comparecientes;
II) El título de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública; siendo ambos de
conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por
designación de los otorgantes di integra lectura al contenido de la presente escritura pública, quienes bien
impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación de su registro,
del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo
aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:
establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96;
Decreto 37-92.
Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago del IMPUESTO AL VALOR
AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.1,200.00 que corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, de
conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 3, Artículo 10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto
al Valor Agregado –IVA-. Este impuesto se paga adhiriendo timbres Fiscales.
De conformidad con los artículos y ley citada este impuesto debe de cancelarse dentro de los 15 días hábiles
siguientes de haberse otorgado la escritura de compraventa.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la ley de
Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado, ambos, ya citadas,
en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Q. 15.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato, como el ejemplo
Q. 65.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad.
Q. 400.00 De base
Q. 800.00 Que es el 8 % sobre el monto del contrato.
Q. 1,200.00 Total de honorarios profesionales según el literal b) del numeral 2 del Artículo 109
5. AVISOS: En este contrato existe la obligación de dar aviso de traspaso a la Municipalidad de la
localidad donde se encuentra ubicado el bien inmueble, dentro de los 15 días posteriores a la fecha de su
otorgamiento, de conformidad con el artículo 43 de la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles –IUSI- Decreto
15-98.
6. ESCRITURA PUBLICA DE TRANSACCION
REGULACION LEGAL: El contrato de tr ansacción se encuentra regulado en el Código Civil del artículo 2151
al artículo 2169.
ELABORE UN CONTRATO DE TRANSACCIÓN:

A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes sino fueren conocidos del Notario. # 4 del Art. 29
Código de Notariado. Art. 1 Decreto Legislativo 1735.
2. Documentos que demuestren la existencia de un juicio ya iniciado o el documento donde
exista la obligación pendiente de satisfacer sin haberse planteado la demanda. # 8 del Art. 29 del
Código de Notariado.
NUMERO CINCUENTA (50) CONTRATO DE TRANSACCIÓN. En la ciudad de Guatemala el día diez de

Septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparecen por
una parte la señora LUZ CLARA MUÑIZ LIEKENS de cincuenta y tres años de edad, casada, guatemalteca,
ama de casa, de este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento. Y por otra parte la señora
BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL de treinta y uno años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de
este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad
con número de Orden L guión doce (L-12) y de registro treinta y dos mil ciento setenta (32.170) extendida por
el Alcalde Municipal de San Pedro Sácatepequez del Departamento de San Marcos. Yo el Notario HAGO
CONSTAR: a)Que las otorgantes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen
actuando en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su
deseo y voluntad por este medio otorgar el siguiente CONTRATO DE TRANSACCIÓN el cual estará
contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta expresamente
la señora LUZ CLARA MUÑIZ LIEKENS que es propietaria de la finca rústica inscrita en el registro General
de la Propiedad de la Zona Central al número trescientos cuarenta y uno (341), folio doscientos uno (201) del
libro ochocientos tres (803) del Departamento de Guatemala, el cual cuenta con las medidas y colindancias
que le aparecen en su primera inscripción de dominio; misma que se encuentra ubicada en la catorce calle
número tres guión cincuenta de la zona tres de esta ciudad capital. SEGUNDA: Me manifiesta la señora
BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL que es propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central con el número de finca ciento cuarenta y uno (141), folio número ciento cuarenta
y uno (141) del Libro un mil trescientos uno (1301) del Departamento de Guatemala, consistente en lote de
terreno y casa situada en la catorce calle número tres guión cincuenta y dos de la zona tres de esta ciudad.
TERCERA: Me manifiesta la señora BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL que entre su propiedad y la de la
señora LUZ CLARA MUÑIZ LIEKENS existe una pared medianera y que por error de los albañiles al construir
una habitación utilizaron precisamente la pared medianera, sin contar con el consentimiento de su vecina lo
que ha provocado protestas y reclamos, situación que esta a punto de llevarse a los tribunales de Justicia,
mediante la prosecución de un juicio ordinario de daños y perjuicios. CUARTA: Ambas partes otorgantes
declaran que con el fin de poner fin al problema, han decidido transar de conformidad con las estipulaciones
siguientes: a) La señora BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL en este momento entrega a la señora LUZ
CLARA MUÑIZ LIEKENS en concepto de indemnización de daños y perjuicios la cantidad de VEINTICINCO
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.25.000.00), suma que la señora LUZ CLARA MUÑIZ LIEKENS declara
tener bien recibidos a su entera satisfacción; b) La señora LUZ CLARA MUÑIZ LIEKENS se compromete a
permitir que la construcción de la señora BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL continúe en el lugar donde fue
realizada, por un plazo de DIEZ AÑOS, obligándose a no promover ningún juicio, ni reclamación alguna,
durante ese tiempo la señora BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL se compromete a velar por el buen
mantenimiento de la pared medianera, quedándole prohibido abrir puertas o ventanas en la misma. QUINTA:
Me manifiestan ambas otorgantes, que en los términos antes expuestos aceptan todas y cada una de las
cláusulas del presente instrumento y que se otorgan el más amplio y eficaz finiquito en cuanto al problema
que por medio de este instrumento han solucionado. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto por las otorgantes; b) De haber tenido a la vista la cédula de vecindad de la otorgante que no
es de mi anterior conocimiento, así como los documentos que acreditan el derecho de propiedad sobre los
inmuebles ya identificados, así como copia de los planos de construcción del bien propiedad de la señora
BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL, siendo, todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el
otorgamiento del presente contrato; c) Que di integra lectura al contenido del presente contrato a las
otorgantes, quienes bien impuestas por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F.___________________________ F.______________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. El ejemplo citado no esta afecto al pago de timbres fiscales ni al
pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA-.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de identificación de persona es gravado por
la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado, ambos, ya
citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Q. 500.00 De conformidad con lo establecido en el numeral 1 del Artículo 109 del Código de
Notariado.
5. AVISOS: En este contrato no tiene la obligación de dar aviso a ninguna institución o registro alguno
de su otorgamiento.
7. ESCRITURA PUBLICA DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA:
1. Cédulas de Vecindad de los otorgantes si no fueren conocidos del Notario. # 4 Art. 29
Código de Notariado, y Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2. Titulo de propiedad sobre el bien que se va a gravar. # 8 Art. 29 Código de Notariado y
Artículo 835 Código Civil.
NUMERO CUARENTA (40) CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA: En la ciudad de

Guatemala a los veintisiete días del mes de Agosto del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO, Notario comparece por una parte el señor JUAN ESTEBAN SOBERON RODAS de cincuenta
años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior
conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de
registro trescientos treinta y dos mil novecientos veinte (A-1 332.920) extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala del Departamento de Guatemala. Y por la otra parte comparece el señor OSCAR MAURICIO
REYES MURALLES de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien
por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden
A guión uno y de registro doscientos veinte mil trescientos doce (A-1 220.312) extendida por el Alcalde
Municipal de Chinautla del Departamento de Guatemala. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que
los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en nombre
propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad
otorgar el siguiente CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA el que estará contenido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta expresamente el señor OSCAR MAURICIO REYES
MURALLES a quién en el curso del presente instrumento público podrá llamársele por su nombre o
indistintamente como LA PARTE DEUDORA que por este medio y acto se reconoce en llano y liso deudor del
señor JUAN ESTEBAN SOBERON RODAS a quién en el transcurso del presente instrumento público se le
podrá llamar por su nombre o indistintamente como LA PARTE ACREEDORA; hasta por la cantidad de CIEN
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00) mismos que declara tener recibidos en efectivo y a su entera
satisfacción. SEGUNDA: Manifiesta el señor JUAN ESTEBAN SOBERON RODAS que por este medio
otorga en calidad de mutuo al señor OSCAR MAURICIO REYES MURALLES la cantidad de CEIN MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00) los cuales éste ya tiene por bien recibidos, y además que el presente
contrato estará sujeto a las siguientes condiciones: (i) Que el plazo del presente contrato será de cuatro (4)
meses prorrogables por períodos iguales de tiempo, es decir, que por lo tanto vencerá el plazo para cancelar
la cantidad mutua el día veintiséis de Diciembre del año dos mil cuatro; (ii) Que la cantidad mutuada
devengará una tasa de interés mensual del tres por ciento (3%) sobre la totalidad de la cantidad mutua; los
cuales deberán de ser cancelados en forma mensual dentro de los primeros cinco días hábiles de cada mes
calendario; y se cobrará una tasa adicional del cero punto cinco por ciento (0.5%) sobre la totalidad de la
cantidad mutuada en caso de mora, mismos que serán cancelados el día en que se haga el pago de los
intereses ya establecidos; (iii) La forma de pago será por medio de dos pagos de VEINTICINCO MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.25,000.00) que deberán de hacerse en forma mensual dentro de los primeros
cinco días que cada mes calendario hasta finalizar de cancelar la cantidad mutuada, bastando la falta de pago
de una sola de las mensualidades pactadas para que LA PARTE ACREEDORA pueda reclamar el pago de la
totalidad de la cantidad adeudada por la vía judicial respectiva; (iv) Todo pago será en Quetzales, y los cuales
se deberán de hacer en la Avenida Reforma número doce guión cero uno de la zona número diez, Edificio
Reforma Montufar, Torre A, Décimo Octavo Nivel, de esta ciudad capital, lugar que LA PARTE DEUDORA
declara conocer; (v) Que en caso se llegaré a cobrar la cantidad mutuada por la vía judicial respectiva, LA
PARTE DEUDORA libera desde ya de prestar cualquier clase de garantía sobre los bienes sobre los cuales
se trabe embargo, así mismo que desde ya, libera de prestar cualquier clase de garantía a la persona que el
órgano jurisdiccional que conozca de la demanda que fuere necesaria, nombre como depositario o interventor
sobre los bienes que LA PARTE ACREEDORA solicite ser anotados de embargo; (vi) Que en caso de que la
cantidad mutuada deba de cobrarse por la vía judicial respectiva LA PARTE DEUDORA renuncia al fuero de
su domicilio y se somete a la jurisdicción de los tribunales de esta ciudad capital que elija LA PARTE
ACREEDORA señalando como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones o citaciones su residencia
ubicada en la once calle número doce guión once de la zona número diecisiete colonia el Maestro de esta
ciudad capital; dando desde ya como buenas y exactas las notificaciones que en dicho lugar se le realizan; y
LA PARTE ACREEDORA señala como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones o citaciones la
Avenida Reforma número doce guión cero uno de la zona número diez, Edificio Reforma Montufar, Torre A,
Décimo Octavo Nivel, de esta ciudad capital. (vii) Que los gastos y honorarios de esta escritura pública, los de
su testimonio de ser necesario; los gastos judiciales y extrajudiciales, y costas que se requieran para cobrar
por la vía judicial respectiva la cantidad mutuada son por cuenta de LA PARTE DEUDORA. CUARTA:
Manifiesta expresamente el señor OSCAR MAURICIO REYES MURALLES que para garantizar el
cumplimiento de la cantidad mutuada intereses, gastos judiciales y extrajudiciales constituye a favor de LA
PARTE ACREEDORA garantía hipotecaria sobre el bien inmueble de su propiedad consiste en lote de terreno
y casa ubicado en la once calle número doce guión once de la zona número diecisiete colonia el Maestro de
esta ciudad capital, e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: TRESCIENTOS
CINCUENTA Y DOS (352) FOLIO NUMERO: TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS (352) DEL LIBRO
NUMERO: DOS MIL CIENTO DIEZ (2.110) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA con el área, medidas y
colindancias que le aparecen en sus respectivas inscripciones de dominio; incluyendo en dicha hipoteca todo
lo que de hecho y por derecho le corresponde al mismo bien. Por advertencia expresa que él realiza el
Infrascrito Notario a LA PARTE DEUDORA esta declara que sobre dicho bien inmueble no existe ninguna
clase de gravámenes, anotaciones ni limitaciones que pudieran perjudicar los derechos de LA PARTE
ACREEDORA caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. QUINTA: Por su parte
manifiesta el señor JUAN ESTEBAN SOBERON RODAS que acepta expresamente a su favor la garantía
hipotecaria constituida a su favor por el señor OSCAR MAURICIO REYES MURALLES. SEXTA: Me
manifiestan los otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde; Yo el Infrascrito Notario
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista las cédulas de
vecindad de con que se identificaron los otorgantes; así como el título de propiedad sobre el bien inmueble ya
identificado, siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del
presente instrumento público; y c) Que di íntegra lectura del contenido del presente instrumento público, a los
otorgantes quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la
obligación del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo y de inscribir el testimonio del mismo
en el Registro General de la Propiedad lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario
quién de todo lo actuado da fe.
F.___________________________- F._______________________________
ANTE MÍ:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de los 25
testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q. 200.00 de conformidad con
Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo establecido
en los Artículos 66 y 67 y del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago de timbres fiscales
de conformidad con el numeral 16 del artículo 11 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial Para Protocolos; así mismo tampoco esta gravado con el IVA.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento común cerrado es gravado por la ley de
Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-, Decreto 27-
92, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Así mismo se encuentra sujeta al pago de honorarios al Registro General de la Propiedad los cuales son los
siguientes:
Q. 40.00 De base.
Q. 150.00 Que corresponde al 1.5 X 1.000 sobre el monto total del contrato.
Q. 10.00 De la reforma registral.
Q. 200.00 Total de honorarios de conformidad con lo establecido en el numeral 1
del Artículo 2; y Artículo 4 del Arancel del Registro de la Propiedad.
Q. 500.00 Base
Q.4.000.00 Que corresponde al 4% sobre el monto total del contrato, en este caso es sobre
Q.100.000.00 que es el total de rentas durante 2 años de plazo del contrato.
Q.4.500.00 Total de honorarios de conformidad con el literal c) del Artículo 109 del Código.
5. AVISOS: Este contrato no tiene la obligación de posterior de dar aviso a ninguna institución pública
registral por su otorgamiento.
8. ACTA NOTARIAL DE SOBREVIVENCIA
En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas,
Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en mi oficina
profesional ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce, de
la ciudad de Guatemala, soy requerida por la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de sesenta años de edad, soltera, Maestra de Educación Primaria Urbana, de
este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código
Único de Identificación –CUI- numero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y
ocho, cero quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, quien requiere mis servicios profesionales para que haga
constar su SOBREVIVENCIA y procedo de la forma siguiente: PRIMERO: Declara la
requirente que es beneficiaria del Instituto de Previsión Militar –IPM-, caso número dos mil
guión doscientos guión cien (2000-200-100) y que necesita acreditar su existencia.
SEGUNDO: En tal virtud, en mi calidad de Notaria, procedo a hacer constar y dar fe de la
sobrevivencia de la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, en vista de que en este
momento está ante mi presencia. TERCERO: Declara además la requirente bajo
juramento prestado en forma solemne y advertida del delito de perjurio, que a la fecha
persisten las condiciones que originaron el derecho a la pensión que percibe y que no ha
contraído matrimonio, ni convive maritalmente, ni ha establecido unión de hecho y que no
cuenta con medios suficientes de subsistencia. Termino la presente acta, siendo las diez
horas con treinta minutos, en el mismo lugar y fecha de su inicio, constando la presente
en una hoja de papel bond, la cual numero, sello y firmo; haciendo constar que este tipo
de acta está exenta del impuesto de Timbres Fiscales según lo 63 establecido en el
artículo once de la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para
protocolos decreto treinta y siete guión noventa y dos del Congreso de la República, por lo
que únicamente un timbre notarial de diez quetzales. Leo lo escrito a la requirente y
enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con
la Notaria Autorizante. DOY FE.
9. ESCRITURA PUBLICA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO:

1. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo instrumento público previo a otorgase el testamento debe
de requerirse los siguientes:
a. Cedula de vecindad del testador si no fuere del conocimiento del notario autorizante.
Numeral 4, Artículo 29 del Código de Notariado.
b. La presencia de dos testigos instrumentales, si no fueren del conocimiento del notario
deberá de ser identificados de conformidad con el numeral 4 del artículo 29 del código de Notariado.
c. De ser posible los títulos de propiedad sobre los bienes que han de ser legados o
heredados. Numeral 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.
NUMERO VEINTIOCHO (28) TESTAMENTO COMUN ABIERTO. En la ciudad de Guatemala, a los doce días
del mes de Agosto del año dos mil cuatro; siendo las doce horas en punto, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO, Notario, encontrándome constituido en mi oficina profesional la que se encuentra ubicada en el
décimo octavo nivel, Torre A, del Edificio Reforma Montufar, ubicado en la Avenida Reforma número doce
guión cero uno, de la zona número diez, de esta ciudad; y en presencia de los testigos civilmente capaces e
idóneos, y del anterior conocimiento del Infrascrito Notario, señor LUIS ALBERTO PEREZ LOPEZ de treinta y
nueve años de edad, soltero, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro veinte mil quinientos veinticuatro (A-1
20,524) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pinula del Departamento de Guatemala; y el
señor JOSUÉ ENRIQUE ESTRADA RUIZ de veintisiete años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de
este domicilio, y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de
registro ochocientos un mil trescientos cuarenta y dos (A-1 801,342) extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala del Departamento de Guatemala. Comparece la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL
ARENALES quién manifiesta ser de cincuenta y siete años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de
este domicilio y vecindad, quién también es persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cédula
de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro doscientos sesenta y tres mil
doscientos noventa y cuatro (A-1 263,294) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento
de Guatemala. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) De que a mi juicio la señora CONCEPCIÓN DEL
ROSARIO LEAL ARENALES se encuentra en el pleno goce de sus facultades mentales y volitivas, lo que se
desprende de la forma en forma clara y precisa en que se expresa; b) Que me asegura ser de las generales
antes consignadas; c) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y
voluntad por este acto y medio otorgar su TESTAMENTO COMUN ABIERTO el que estará contenido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: El Infrascrito Notario hace del conocimiento a la señora CONCEPCIÓN DEL
ROSARIO LEAL ARENALES de las penas y sanciones del delito de perjurio en caso no exprese la verdad, a
lo cual manifiesta la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES que así lo hará y que se
manifestará únicamente la verdad. SEGUNDA: Manifiesta la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL
ARENALES bajo juramento que nació en el Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala el día
ocho de octubre de mil novecientos cuarenta y dos, siendo sus padres el señor OSCAR LEAL RUBIO y la
señora FLORENCIA DE JESÚS ARENALES SAENZ ambos ya fallecidos; y que contrajo únicas nupcias con
el señor DANILO CHAVARRIA MENDEZ quién aún vive y actualmente se encuentran divorciados, y con
quién procreo a tres (3) hijos de los cuales ya falleció uno, el que respondía a los nombres de OSCAR
DANILO CHAVARRIA LEAL y que éste por haber muerto a una corta edad no tuvo ninguna clase de
descendencia; y que sus hijos vivos responden a los nombre de ANA MARIA y LUIS PEDRO ambos de
apellidos CHAVARRIA LEAL ambos mayores de edad y que fuera de ellos no tuvo ningún otro hijo o hija ya
sea natural, legitimo o adoptado. TERCERA: Continua manifestando la señora CONCEPCIÓN DEL
ROSARIO LEAL ARENALES que es su deseo y voluntad distribuir sus bienes, derechos, acciones, cualquier
otra clase de derecho a favor de ella como sus obligaciones después del momento de su fallecimiento a favor
de sus únicos dos hijos vivos, es decir, que por este medio en forma expresa constituye como sus
HEREDEROS UNIVERSALES en un cincuenta por ciento (50%) a cada uno de sus hijos vivos. CUARTA:
Continua manifestando la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES que fuera de sus hijos
antes nombrados, no tiene otros por lo que en el supuesto caso de que alguna persona se atribuyera esta
calidad desde ahora la hereda con UN QUETZAL (Q.1.00). QUINTA: Continua manifestando la señora
CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES que con anterioridad a la presente fecha no había
otorgado ninguna clase de testamento ni ha otorgado ninguna donación por causa de muerte, por lo que sí
apareciera alguno de estos instrumentos, los revoca expresamente, ya que es su voluntad que únicamente
tenga efectos legales lo que dispone en este testamento. SEXTA: En los términos ya relacionados la señora
CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES manifiesta que acepta expresamente el contenido íntegro
del presente instrumento. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por la
señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES; b) Que tengo a la vista la cédula de vecindad con
que se ha identificado la testadora, así como con las que se identificaron los testigos instrumentales; c) Que
durante el otorgamiento de este instrumento se cumplieron con los requisitos siguientes: I) La testadora
expreso por sí misma su voluntad; II) Estuvimos reunidos en un solo acto desde el principio hasta el final,
únicamente la testadora, los testigos y el Infrascrito Notario, y III) Que el testamento se otorgo sin ninguna
interrupción; y c) Que di integra lectura al contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el
presente instrumento, y al final de cada cláusula averigüe viendo y escuchando a la testadora, sobre el
contenido de la misma, quién me manifestó ser esa la expresión fiel de su voluntad, por lo que bien enterada
de su contenido, objeto, validez y advertida de los efectos legales de este acto, lo acepta, ratifica y firma
juntamente con los testigos que dan fe de todo lo actuado y el Infrascrito Notario, quién hace constar que la
diligencia se termina siendo las quince horas en punto en el mismo lugar y fecha de su inicio. DOY FE.
F.____________________________ F._________________________________
F.________________________________
ANTE MÍ:
2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de los 25
días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código de Notariado; este
testimonio no se envía en una forma simple como los demás, sino que el mismo se remite contenido en una
plica, a efecto de mantenerse en secreto la disposición de ultima voluntad que ha realizado el testador. Este
testimonio especial en plica esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.25.00 de
conformidad con lo establecido en él literal d) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre Forense y
Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se componga el testimonio de
conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
EJEMPLO DE LA REDACCIÓN DE LA PLICA:
ES PLICA QUE CONTIENE EL TESTAMENTO COMUN ABIERTO otorgado por la señora CONCEPCIÓN
DEL ROSARIO LEAL ARENALES, en esta ciudad capital el día doce de Agosto del año dos mil cuatro, el
que se inicio a las doce horas en punto y finalizo a las quince horas en punto de ese mismo día; a dicho
testamento común abierto le corresponde el número veintiocho (28) de mi registro notarial del año dos mil
cuatro, de fecha doce de Agosto del año dos mil cuatro; el cual quedo contenido en dos (2) hojas de papel
sellado especial para protocolos identificadas con los numeros de Orden a siete millones trescientos siete mil
setenta y nueve a la hoja numero con numero de orden a siete millones trescientos siete mil ochenta; con
numeros de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos nueve a la hoja con numero de registro seiscientos
treinta y un mil seiscientos diez. Se adhiere a la presente plica la cantidad de veinticinco quetzales exactos
(Q.25.00) en timbres notariales; y dos timbres fiscales de un valor de cincuenta centavos de quetzales cada
uno. En la ciudad de Guatemala a los trece días del mes de Agosto del año dos mil cuatro.
POR MÍ Y ANTE MÍ:

b TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del testador si lo requiere, pero mientras viva el
mismo solo a él se le puede otorgar testimonio o copia del testamento. de conformidad con lo establecido en
los Artículos 67 y 75 del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago de timbres fiscales ya
que el artículo 5 que regula las tasas de los documentos que sí están afectos no regulado al testamento
común abierto. Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos.
EJEMPLO DE PRIMER TESTIMONIO:
ES PRIMER TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO VEINTIOCHO (28) La cual autorice en

esta ciudad capital el día doce de Agosto del año dos mil cuatro; Y que para entregar a la señora
CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES extiendo, numero, firmo y sello en tres (3) hojas, siendo
las dos (2) primeras de papel especial para fotocopia de las cuales DOY FE de ser AUTENTICAS por haber
sido reproducidas el día de hoy directamente de su original el cual consiste en ESCRITURA MATRIZ DE
TESTAMENTO COMUN ABIERTO identificable con el número veintiocho (28) de mi registro notarial del año
en curso. Y la presente hoja de papel bond, que es la número tres (3) en la cual se hace constar la presente
razón de primer testimonio. En la ciudad de Guatemala a los trece días del mes de Agosto del año dos mil
cuatro.
POR MÍ Y ANTE MÍ:

c. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento común abierto es gravado por la ley de
d. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el artículo
Q. 1.000.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
E. AVISOS: Este contrato tiene la obligación posterior de avisar de su otorgamiento del Registro
General de la Propiedad, dentro de los quince días posteriores de su otorgamiento, de conformidad con lo
establecido en el Artículo 45 del Código de Notariado, dicho aviso debe de cumplir con lo establecido en el
artículo 1193 del Código Civil.
SEÑOR REGISTRADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL:
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO de treinta y un años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario,
de este domicilio, señalo lugar para recibir cualquier clase de notificaciones mi oficina profesional ubicada en
la Avenida Reforma número doce guión cero uno de la zona numero diez de esta ciudad, Edificio Reforma
Montufar, Torre A, Pent House, ante usted muy atentamente comparezco y:
E X P O N G O:
I. Que con fecha doce de Agosto del año dos mil cuatro, autorice el instrumento público número
veintiocho cuyo contenido es el TESTAMENTO COMUN ABIERTO de la Señora CONCEPCIÓN DEL
ROSARIO LEAL ARENALES, motivo por el cual y de conformidad con lo establecido en el artículo cuarenta y
cinco (45) del Código de Notariado, vengo a darle el siguiente:
A V I S O:
I. NOMBRE DEL TESTADOR: CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES de cincuenta y siete
años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio y vecindad, se identifico con la cédula de
vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro doscientos sesenta y tres mil
doscientos noventa y cuatro (A-1 263,294) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento
de Guatemala.
II. LUGAR, FECHA Y HORA: En la ciudad de Guatemala a los doce días del mes de Agosto de dos mil
cuatro, en mi Oficina Profesional ubicada en la Avenida Reforma número doce guión cero uno de la zona
numero diez de esta ciudad, Edificio Reforma Montufar, Torre A, Pent House; el cual inicio a las doce horas en
punto y finalizo a las quince horas en punto, de ese mismo día sin ninguna interrupción.
III. FOLIOS QUE QUEDO CONTENIDO: Dicho testamento quedo contenido en dos (2) hojas de papel
sellado especial para protocolos identificadas con los numeros de Orden A siete millones trescientos siete mil
setenta y nueve a la hoja numero con numero de orden A siete millones trescientos siete mil ochenta; con
numeros de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos nueve a la hoja con numero de registro seiscientos
treinta y un mil seiscientos diez.
IV. DE LA FIRMA DEL TESTADOR: Dicho testamento si fue firmado directamente por el propio
testador.
Por lo antes expuesto le formulo la siguiente:
P E T I C I O N:
I. Que se admita para su tramite el presente memorial.
II. Que se tome nota de la calidad con que actúo, y del lugar que señalo como lugar para recibir
notificaciones.-
III. Que de conformidad con lo establecido en el Artículo 45 del Código de Notariado se proceda a
inscribir en el libro de testamentos abiertos, el aviso del testamento cuyos datos anteriormente he
proporcionado.
GUATEMALA 13 DE AGOSTO DE 2004.
F.________________________________
FIRMA Y SELLO.
10. ESCRITURA PÚBLICA DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE:
REGULACIÓN LEGAL: El contrato de Arrendamiento se encuentra regulado en el Código Civil del artículo
1880 al artículo 1896 que contiene las disposiciones generales del mismo; del artículo 1897 al artículo 1902
referentes a las obligaciones y derechos del arrendador; del artículo 1903 al artículo 1914 que contiene las
obligaciones y derechos del arrendatario; del artículo 1915 al artículo 1927 relativas a las mejoras; del artículo
1928 al artículo 1930 regula lo referente del modo de terminar el arrendamiento; y por último del artículo 1931
al artículo 1941 contiene lo relativo a las disposiciones especiales relativas al alquiler de casas y locales.
2. Titulo de propiedad sobre el bien a dar en arrendamiento. # 8 Art. 29 Código de Notariado y
Artículo 1881 Código Civil.
NUMERO TREINTA Y TRES (33) CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE. En la ciudad de
Guatemala a los veinte días del mes de Agosto el año dos mil cuatro; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO, Notario, comparece por una parte Doña MARIA LEONA PEREZ MARTINEZ de cuarenta y siete
años de edad, casada, guatemalteca, ejecutiva, de este domicilio, persona de mí anterior conocimiento. Y por la
otra parte comparecen: a) el señor DANIEL EDUARDO GONZALEZ MARIN de cuarenta y un años de edad,
casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, persona también de mi anterior conocimiento. Y b) el
señor OTTO LEONEL ALVARADO MAXIA de treinta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, con
domicilio en esta ciudad capital, quién también por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con
la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro setecientos veintiún mil
setecientos sesenta y nueve (A-1 721,769) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el
Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b)
Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles;
y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE
el cual estará contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la
señora MARIA LEONA PEREZ MARTINEZ que es única y legitima propietaria de un bien inmueble situado en la
tercera avenida número veintidós guión sesenta y siete de la zona número cinco, de esta ciudad el cual se
encuentra en perfectas condiciones de higiene y habitabilidad, cuenta con el servicio de agua potable propio, de
energía eléctrica con capacidad para ciento diez voltios que presta la entidad mercantil denominada EMPRESA
ELECTRICA DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANÓNIMA –EEGSA-, servicio sanitario y servicio telefónico para
una línea de teléfono que presta la entidad mercantil denominada TELEFONOS DE GUATEMALA, SOCIEDAD
ANÓNIMA –TELGUA- identificada con el número dos millones ochocientos noventa y cinco mil ciento cinco
(2895105); parqueo para dos vehículos, sala comedor, dos habitaciones, una pila, cocina. SEGUNDA:
Manifiestan expresamente ambos comparecientes, que por este medio la señora MARIA LEONA PEREZ
MARTINEZ otorga en arrendamiento al señor DANIEL EDUARDO GONZALEZ MARIN y este acepta en
arrendamiento, el bien inmueble ya identificado; incluyendo en dicho arrendamiento todo lo que de hecho y por
derecho le pudiera corresponder al mismo durante el plazo de vigencia del presente contrato. TERCERA:
Manifiestan los otorgantes que el contrato de arrendamiento que el día de hoy otorgan se regirá por las
siguientes estipulaciones a las cuales ambos desde ya, les otorgan calidad obligatoria: (I) PLAZO: El plazo del
presente contrato de arrendamiento es de DOS (2) AÑOS FORZOSOS que se computarán a partir del día
dieciocho de septiembre del año en curso y en consecuencia vencerá el día diecisiete de septiembre del año dos
mil seis; plazo que podrá prorrogarse únicamente por períodos iguales y por el otorgamiento de nuevo contrato
de arrendamiento, debiendo de ser requisito indispensable para este hecho que LA PARTE ARRENDATARIA se
encuentra solvente de pago a favor de LA PARTE ARRENDANTE de todas y cada una de las rentas; así como
que las cuentas de los servicios con que goza el bien se encuentren cancelados; y que no haya incumplido
ninguna otra obligación o estipulación contenida en este contrato, que en todo caso conservará toda su fuerza
legal en las prórrogas que se acuerden. En caso de que ninguna de las partes se encuentre interesada en
prorrogar el plazo del presente contrato o de la prorroga que se encuentre en vigor deberá de hacerlo del
conocimiento de la otra parte con por lo menos tres meses de anticipación al plazo que se encuentre por
finalizar. (II) DE LA RENTA: El monto que cancelará LA PARTE ARRENDATARIA en concepto de renta a favor
de LA PARTE ARRENDANTE será la cantidad de DOS MIL QUETZALES (Q.2.000.00) El hecho de que LA
PARTE ARRENDANTE recibiere el pago de la renta que siga al vencimiento del plazo o de cualquiera de sus
prorrogas no será causa para interpretar el contrato como por tiempo indeterminado, o que el mismo
automáticamente ha sido renovado o ampliado por tiempo indefinido. (III) LUGAR DEL PAGO DE LAS RENTAS:
Todo pago se hará en forma anticipada y sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, dentro de los primeros
cinco días de cada mes calendario; en la residencia de LA PARTE ARRENDANTE ubicadas en la segunda calle
número quince guión cuarenta y tres, de la zona número cinco, de esta ciudad. (IV) PAGO DE LOS SERVICIOS:
Será por cuenta exclusiva de LA PARTE ARRENDATARIA el pago de las cuotas y excesos por los servicios de
energía eléctrica, servicio telefónico y cualquier otro servicio de que goce el bien hoy dado en arrendamiento; los
servicios ya antes identificados se encuentran totalmente cancelados hasta el día de hoy, y por lo tanto LA
PARTE ARRENDATARIA se compromete a tener al día en sus pagos, obligándose a proporcionar
mensualmente a LA PARTE ARRENDANTE juntamente con el pago de la renta que corresponda fotocopia de
los últimos recibos debidamente cancelados por dichos servicios. (V) DESTINO DEL BIEN: El bien dado en
arrendamiento será destinado única y exclusivamente para vivienda de EL ARRENDATARIO y su núcleo familiar
teniéndose como obligación de no hacer, el cambiar el destino para el cual le ha sido dado en arrendamiento
dicho bien. (VI) CONSERVACIÓN Y DEVOLUCIÓN DEL BIEN ARRENDADO: LA PARTE ARRENDATARIA
desde este momento se obliga en forma expresa a conservar y devolver el bien arrendado en el mismo buen
estado en que lo recibe, siendo por su cuenta todos los gastos que se produzcan para su mantenimiento y
devolución al mismo estado en que lo recibe; por lo tanto LA PARTE ARRENDATARIA será responsable del
pago de cualquier daño que causen en el bien arrendado sus familiares o empleados, así como por aquellos
daños que provengan o sé origen de las cosas, objetos o elementos de cualquier naturaleza que se hallen en el
mismo. (VII) PROHBICIONES: Se prohíbe expresamente a LA PARTE ARRENDATARIA: (a) Ceder, aportar,
transmitir, disponer bajo cualquier título legal, total o parcialmente sus derechos de arrendamiento sobre el bien
que se le otorga en arrendamiento; (b) Sub-arrendar total o parcialmente el bien objeto del presente contrato; (c)
Variar el destino pactado, en forma parcial o total, ni temporal o definitivamente durante la vigencia del presente
contrato o sus prórrogas, en su caso, destinar el bien inmueble a actividades ilícitas, contra la moral, las buenas
costumbres o las leyes prohibitivas; (d) Mantener en el bien objeto de este contrato propaganda subversiva,
política, pertrechos de guerra, drogas, estupefacientes, utensilios que se relacionen con tales actividades, en el
entendido que jamás se ponga en el más mínimo entredicho la credibilidad de LA PARTE ARRENDANTE; (e)
Colocar o mantener en el bien materias o substancias corrosivas, inflamatorias o explosivas, salitre o maquinaria,
equipos, aparatos o cualquier objeto peligroso o en cualquier sentido dañino para la seguridad de las personas o
para la conservación de la bodega y sus colindantes; y la tenencia o tráfico de objetos o productos ilícitos. (f)
Realizar cualquier clase de actividades ilícitas en el bien arrendado, obligándose en caso se dieren, a dar aviso
inmediato a las autoridades correspondientes; (g) Hacer obras o modificaciones en el bien arrendado sin la
previa autorización de LA PARTE ARENDANTE; en todo caso las que se efectúen serán por su cuenta y
quedarán a beneficio de la bodega arrendada sin que le sean abonables por parte de LA PARTE
ARRENDANTE, salvo que las mismas se pueden retirar sin que el bien sufra algún menoscabo o detrimento.
CUARTA: TERMINACIÓN PREMATURA: Convienen las partes otorgantes que LA PARTE ARRENDANTE
podrá dar por vencido prematuramente el plazo del presente contrato y exigir a LA PARTE ARRENDATARIA la
inmediata desocupación de la bodega arrendada y el pago de las rentas debidas y demás débitos derivados de
este contrato que existan en su contra, en cualquiera de los siguientes casos: (I) Por el incumplimiento o
violación de las obligaciones o prohibiciones a que se ha sujetado; (II) Por falta de pago de dos de las rentas
mensuales, continuas y anticipadas convenidas. (III) Las demás causales establecidas en la ley. QUINTA:
ACCION PROCESAL: Conviene LA PARTE ARRENDATARIA que para el caso de cualquier acción judicial que
pueda derivarse de este contrato, se sujeta a las siguientes normas procésales: (I) Que renuncia al fuero de su
domicilio o sede social y se somete a los tribunales de Justicia del Departamento de Guatemala; (II) Que desde
ya señala como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones y citaciones la dirección que ocupa el bien
objeto de este contrato de arrendamiento aceptando como buenas, válidas e inobjetables las notificaciones,
citaciones y emplazamientos que en dicho lugar se le realicen. (III) Así mismo que acepta el testimonio de la
presente escritura como título ejecutivo, perfecto exigible y de plazo vencido, y como buenas, exactas, líquidas
las cuentas que debido al presente contrato de arrendamiento se le presenten por parte de LA PARTE
ARRENDANTE. LA PARTE ARRENDANTE por este medio señala como lugar para recibir cualquier clase de
citaciones y notificaciones la segunda calle número quince guión cuarenta y tres de la zona número cinco de esta
ciudad capital. SEXTA: FONDOS ANTICIPADOS: En este momento LA PARTE ARRENDATARIA entrega a LA
PARTE ARRENDANTE la cantidad de DOS MIL QUETZALES (Q.2.000.00) con el propósito de que si LA
PARTE ARRENDATARIA dejaré de cancelar una de las rentas pactadas o las cuotas de servicios a que esta
obligada, esta cantidad será empleada al pago de la renta atrasada, en su caso, al pago o al abono de dichos
consumos en el entendido de que si no fuera necesario hacer uso de ellos, le serán devueltos al comprobarse
que están canceladas las cuotas de dichos servicios al finalizar el contrato y que se encuentre en buen estado el
bien dado en arrendamiento, caso contrario esta suma de dinero se utilizará para realizar las reparaciones que
fueren necesarias, pero si éstas fueren mayores de los fondos anticipados, el excedente podrá cobrarse por la
vía respectiva. SEPTIMA: DE LA FIANZA DE CUMPLIMIENTO: Manifiesta expresamente el señor OTTO
LEONEL ALVARADO MAXIA que en este momento y en nombre propio que por este acto se constituye de su
libre y espontánea voluntad en FIADOR, SOLIDARIO Y MANCOMUNADAMENTE OBLIGADO de LA PARTE
ARRENDATARIA entre LA PARTE ARRENDANTE por todas y cada una de las obligaciones contraídas en este
contrato durante el plazo del mismo o de cualquier prórroga que expresamente o tácitamente acordaren LA
PARTE ARRENDANTE y LA PARTE ARRENDATARIA hasta la total desocupación del inmueble y se le haya
cancelado a LAPARTE ARRENDANTE en su totalidad cualesquiera sumas adeudadas. Por su parte manifiesta
LA PARTE ARRENDANTE que acepta la fianza que se constituye a su favor. OCTAVA: ACEPTACIÓN FINAL:
Me manifiestan los otorgantes que aceptan íntegramente todas y cada una de las cláusulas que conforman el
presente contrato, en lo que a cada uno les corresponde. Yo, el Notario, DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue
expuesto por los comparecientes; (ii) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a) Las cédulas de vecindad
con que se identificaron los comparecientes; (b) El título de propiedad del bien inmueble objeto del presente
instrumento; siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio son suficientes para el otorgamiento del
presente instrumento. Y (iii) Que por designación de los otorgantes, di íntegra lectura al contenido del presente
instrumento público, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
F._______________________________ .________________________________
F.________________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
2. TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo establecido
de conformidad con el Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos; pero
si esta afecto al pago del IVA de conformidad con él # 5 del Artículo 4. del Decreto 27-92 pero este IVA se
cancela en forma mensual cuando se ha de cancelar el pago de la renta pactada.
Q. 500.00 Base
Q.2.420.00 Total de honorarios de conformidad con el literal d) del Artículo 109 del Código.
registral, en el eventual caso de que se hubiere pagado la renta anticipada por un año, que una de las partes
así lo pida, o que el plazo del contrato sea mayor de 3 años, el testimonio del mismo debe de inscribirse en el
Registro de la Propiedad de conformidad con lo establecido en el numeral 6 del artículo 1125 del Código Civil.
11. ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON PACTO DE

RESERVA DE DOMINIO:
2) El título con que se acredita la propiedad del bien objeto del contrato. # 8 del Artículo 29 del
NUMERO CINCO (5). COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO. En la

ciudad de Guatemala a los cuatro días del mes de Junio del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: CLAUDIA LIZETH
DIAZ VILLAGRAN, Notario, comparece por una parte el señor JUAN ESTUARDO LOPEZ PEREZ de
cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro
ochenta y dos mil quinientos dos (A-1 82502) extendida por el Alcalde Municipal de Mixco del Departamento
de Guatemala; y comparece actuando en su calidad de ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE
LEGAL de la entidad mercantil denominada EL CHANGARRO, SOCIEDAD ANÓNIMA extremo que lo
acredita de conformidad con el acta notarial de su nombramiento como tal autorizada en esta ciudad capital el
día tres de julio del año dos mil dos por el Infrascrito Notario, misma que se encuentra inscrita en el Registro
Mercantil General de la República bajo el número de inscripción doscientos cuarenta y cinco mil ciento
(245100) folio número trescientos uno (301) del libro número ciento quince (115) de Auxiliares de Comercio,
misma que el Infrascrito Notario tiene a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el
otorgamiento del presente instrumento público. Y por la otra parte comparece señor JULIO ENRIQUE
JARAMILLO SOLIS de treinta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, mecánico, de este domicilio,
quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se con la cédula de vecindad con número de Orden A
guión uno y con número de registro cuarenta y seis mil ochocientos uno (O-16 46801) extendida por el Alcalde
Municipal de Táctic del Departamento de Alta Verapaz y comparece actuando en nombre propio. Yo el
Infrascrito Notario hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO el cual estará contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Manifiesta el señor JUAN ESTUARDO LOPEZ PEREZ en la calidad con
que actúa que su Representada es única y legitima propietaria de un bien inmueble que se encuentra ubicado
en el quince avenida número trece guión veinte de la zona número diez, de esta ciudad capital, e inscrito en
el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: TRES MIL CIENTO OCHO (3108), FOLIO
NUMERO: CIENTO SETENTA Y CINCO (175) DEL LIBRO NUMERO: CIENTO TRES E (103 E) DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le
aparecen en su inscripción registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le
realiza el Infrascrito Notario al señor JUAN ESTUARDO LOPEZ PEREZ sobre las anotaciones, limitaciones o
gravámenes que pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran perjudicar los derechos del
presente instrumento; éste manifiesta en la calidad con que actúa, que la finca identificada en la cláusula
anterior se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos del
presente instrumento, caso contrario su representada se somete expresamente al saneamiento de Ley.
TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el señor JUAN ESTUARDO LOPEZ PEREZ
siempre en la calidad con que actúa, que por este medio, acto y por el precio de DOSCIENTOS OCHENTA
MIL QUETZALES EXACTOS (Q,280,000.00) que se pagarán en la forma que más adelante se detalle, vende,
cede y traspasa la finca identificada en la cláusula primera de este contrato al señor JULIO ENRIQUE
JARAMILLO SOLIS incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a
dicho bien, venta que se realiza con pacto de reserva de dominio. En el precio de venta se encuentra incluido
el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- que será pagado por el señor JULIO ENRIQUE JARAMILLO
SOLIS de conformidad con la factura número cien (100) de fecha cuatro de junio del presente año emitida por
la entidad mercantil denominada EL CHANGARRO, SOCIEDAD ANÓNIMA. CUARTA: DE LAS
ESTIPULACIONES: Convienen expresamente las partes que las condiciones de la venta se regirán de
acuerdo a las siguientes estipulaciones: A) DE LA VENTA: La presente venta se realiza con pacto de reserva
de dominio, por lo que el comprador adquiere el uso y la posesión del bien, no así la propiedad hasta que
cancele totalmente el precio de venta. B) DEL PLAZO: El plazo para el pago del precio de la venta será de
cinco meses, contados a partir del día ambos siete del presente mes y año, en consecuencia vencerán el tres
de noviembre del año en curso. C) DE LA FORMA DE PAGO: El precio total de la venta será pagado de la
siguiente forma: I) El día de hoy se realiza un primer pago por la cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.56,000.00); El día cinco de julio del presente año se cancelara un segundo pago
por la cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.56,000.00); el día cinco de agosto
del año en curso se cancelara un tercer pago por la cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.56,000.00); El día cinco de septiembre del presente año se deberá de cancelar un cuarto pago
por la cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.56,000.00); Y por último el día cinco
de Noviembre del presente año se hará ultimo pago por la cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.56,000.00). D) INTERESES: No se pagarán intereses, salvo el caso de mora, en
que la parte compradora reconoce y pagará una tasa de interés del uno punto cinco por ciento (1.5%) anual.
E) LUGAR DE LOS PAGOS: Todo pago relacionado con el presente contrato se realizará en la sede social
de la vendedora que se encuentra ubicada en la quinta avenida número quince cuarenta y cinco de la zona
número diez, Edificio Centro Empresarial, Torre número I, Oficina número trescientos dos, de esta ciudad
capital, lugar que es del pleno conocimiento del comprador. F) CESION DE LA PRESENTE OBLIGACIÓN: El
comprador desde ya acepta que el presente crédito pueda ser cedido, gravado o negociado en cualquier
forma por parte de la vendedora sin necesidad de previa o posterior notificación al comprador. G)
INCUMPLIMIENTO: En el eventual caso de incumplimiento de cualquier pago a los que se obliga
expresamente el comprador, la vendedora tendrá derecho a reclamar el uso y posesión del bien objeto de
este instrumento, quedando la compradora a desocupar él mismo sin necesidad de declaración judicial
alguna, quedando en este caso resuelto el contrato, y la cantidad o cantidades recibidas en concepto de pago
o de abonos quedarán a favor del la vendedora en concepto de daños y perjuicios que dicho incumplimiento le
cause en su patrimonio. H) DESTRUCCIÓN DEL BIEN: en caso de que a la fecha del vencimiento del
contrato, no se efectuara el pago y el bien no exista por cualquier circunstancia o se hay destruido, el
comprador tendrá la obligación de pagar la cantidad total del precio de venta. QUINTA: DE LA
ACEPTACIÓN: Manifiesta expresamente el señor JULIO ENRIQUE JARAMILLO SOLIS que acepta la venta
que se le hace bajo las condiciones ya estipuladas, que por este medio recibe expresamente la plena
posesión y uso del bien ya identificado, y que por lo tanto se declara liso y llano deudor de la entidad mercantil
denominada EL CHANGARRO, SOCIEDAD ANÓNIMA por la cantidad adeudada de conformidad con las
estipulaciones ya establecidas, las cuales desde ya acepta expresamente, declara que para los efectos de
este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la parte vendedora,
señalando como lugar para recibir notificaciones la dirección que ocupa el bien inmueble objeto de este
contrato, dando desde ya como validas y bien hechas las notificaciones, citaciones y emplazamiento que se
les hicieren en el lugar ya indicado, siendo el testimonio de este instrumento título ejecutivo suficiente y acepta
como liquido y de plazo vencido el saldo que se le cobre, acepta también que en garantía del cumplimiento
de su obligación se constituya el pacto de reserva de dominio sobre el bien ya identificado. SEPTIMA:
ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas y
cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público, en lo que a cada uno les
corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar la
operación o inscripción correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cédulas de
vecindad de con que se identificaron los comparecientes; II) El título de propiedad del bien inmueble objeto de
la presente escritura pública; III) El documento que contiene la representación que se ejercita. Siendo los tres
de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por
designación de los otorgantes di integra lectura al contenido de la presente escritura pública, quienes bien
impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación de su registro,
del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:

Decreto 37-92.
Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. En el ejemplo citado el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA-
por la cantidad Q.30,000.00 que corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, fue cancelado en efectivo
por el comprador directamente al vendedor de conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 3,
Artículo 10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-. Por lo tanto una fotocopia legalizada
de la factura deberá ser agregada al testimonio para ser presentado al registro.
Q. 40.00 de base Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 425.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a la compraventa.
Q. 500.00 De base
Q. 7,500.00 Que es el 3 % sobre el monto del contrato.
Q. 8,000.00 Total de honorarios profesionales según el literal d) del numeral 2 del Artículo 109
15-98.
12.ACTA NOTARIAL DE DECLARACION JURADA

En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas,
Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en mi oficina
profesional ubicada en segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de
esta ciudad, soy requerida por la señorita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de
treinta y dos años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, se
identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de
Identificación –CUI- número mil novecientos dieciséis veinticuatro mil quinientos
veintisiete cero ciento uno (1916 24527 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, quien requiere mis servicios profesionales con el
objeto de hacer constar notarialmente la siguiente DECLARACIÓN JURADA. PRIMERO:
Declara la requirente, bajo juramento de ley y enterada de las penas relativas al delito de
perjurio, que es estudiante inscrita en la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales de la
Universidad Mariano Gálvez de Guatemala del Centro Universitario de La Antigua
Guatemala, y que ha cumplido con los requisitos reglamentarios para que se dé inicio al
trámite correspondiente para fijar fecha para el Examen Técnico Profesional del área
Privada. SEGUNDO: Continúa manifestando la requirente que cumple con los requisitos
reglamentarios para solicitar fecha para la Evaluación del área Privada. No habiendo más
que hacer constar, se termina la presente acta siendo las diez horas con veinte minutos
en el mismo lugar y fecha, constando la misma en esta hoja de papel bond, la cual
numero, sello, firmo y le que adhiero un 27 timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal
y un timbre notarial de diez quetzales. Leo íntegramente lo escrito a la requirente, que
enterada de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la acepta, ratifica y
firma con la Notaria autorizante. DOY FE.
13.ESCRITURA PUBLICA DE DONACIÓN ENTRE VIVOS DE BIEN INMUEBLE CON
RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO.
2) El título con que se acredita la propiedad sobre el bien que ha de donarse. # 8 del Artículo
29 del Código de Notariado.
NUMERO CINCUENTA Y NUEVE (59) DONACIÓN ENTRE VIVOS CON RESERVA DE USUFRUCTO
VITALICIO. En la ciudad de Guatemala a los diecisiete días del mes de Septiembre del año dos mil cinco,
ANTE MÍ: CLAUDIA LIZETH DIAZ VILLAGRAN, Notario, comparece por una parte el señor LUIS RENE
NOTLAD IXCANPAÑAC de sesenta y tres años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden A
guión uno y de registro ciento setenta y dos mil doscientos cuarenta y tres (A-1 172.243) extendida por el
Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y comparece actuando en nombre propio. Y por la otra parte
comparece el señor RIGOGERTO MEJIA RIOS de treinta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante,
de este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con
número de Orden O guión dieciséis y con número de registro dieciocho mil trescientos diez (O-16 18.310)
extendida por el Alcalde Municipal de Táctic del Departamento de Alta Véase apaz y también comparece
actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en las calidades ya antes
indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad
otorgar el siguiente CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS CON RESERVA DE USUFRUCTO
VITALICIO el cual estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me
manifiesta expresamente el señor LUIS RENE NOTLAD IXCANPAÑAC que es único y legitimo propietario del
bien inmueble que se encuentra ubicado en la trece calle número diez guión quince de la zona número uno de
la Villa de Táctic, del Departamento de Alta Véase apaz, e inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo
el número de FINCA: TRESCIENTOS (300) FOLIO NUMERO TRESCIENTOS DIEZ (310) DEL LIBRO
NÚMERO SEISCIENTOS OCHENTA (680) DEL DEPARTAMENTO DE ALTA VÉASE APAZ el cual aparece
inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en sus inscripciones registrales. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Por advéase tencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al señor NOTLAD
IXCANPAÑAC sobre las anotaciones, limitaciones y gravámenes que pudiera poseer la finca antes
identificada ésta declara que sobre dicho bien inmueble no pesa ninguna clase de gravámenes, anotaciones o
limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del presente contrato, caso contrario se somete
expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA DONACIÓN: Continua manifestando el señor LUIS
RENE NOTLAD IXCANPAÑAC que por el presente instrumento DONA EN FORMA GRATUITA, PURA Y
SIMPLE la nuda propiedad del inmueble identificado en la cláusula primera de este contrato a favor del señor
RIGOGERTO MEJIA RIOS, reservándose para sí el usufructo vitalicio sobre tal bien; dicha donación incluye
todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien, estimando la donación en la
cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.50,000.00); donación que no le perjudica por contar
con otros bienes e ingresos que le permitirán vivir decorosamente y cumplir con sus obligaciones. CUARTA:
ACEPTACIÓN DE LA DONACIÓN: Manifiesta expresamente el señor RIGOGERTO MEJIA RIOS que en los
términos ya expuestos acepta a su favor la donación que se le hace, dando los agradecimientos al donante,
por el gesto de gratitud ya manifestado. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes
que aceptan expresamente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento publico en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: (i) Que todo lo escrito me
fue expuesto por los otorgantes; (ii) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a) Las cédulas de
vecindad con que se identificaron los otorgantes; (b) El título de propiedad del bien inmueble identificado en
este instrumento; siendo ambos suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del
presente instrumento público; y (iii) Que por designación de los otorgantes di integra lectura al contenido del
presente instrumento quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, así
como de la obligación del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo; de inscribir el testimonio
del mismo en el Registro General de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes; lo aceptan, ratifican y
firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:

Decreto 37-92.
Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. En el ejemplo citado se debe de cancelar el IMPUESTO AL VALOR
AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.6,000.00 que corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, este
impuesto de timbres fiscales se cancela adhiriendo timbres fiscales al primer testimonio. de conformidad con
lo establecido en el numeral 8 del Artículo 3, Artículo 10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor
Agregado –IVA-
esta en dólares debe de convéase tirse a quetzales. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel
Q. 125.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a la compraventa.
Q. 450.00 De base
Q. 3,450.00 Total de honorarios profesionales según el literal c) del numeral 2 del Artículo 109
15-98.
14.ESCRITURA PUBLICA DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA:
2. Titulo de propiedad sobre el bien mueble que se va a pignorar. # 8 Art. 29 Código de
Notariado.
NUMERO CUARENTA Y UNO (41) CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA. En la ciudad
de Guatemala, el treinta de Agosto del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO,
Notario, comparece por una parte el señor CARLOS FRANCISCO CABRERA RODAS de sesenta años de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento y
portador de la cédula de vecindad con número de orden H guión ocho (H-8) y de registro catorce mil
doscientos diez (14.210) extendida por el Alcalde Municipal de San Bartolo del Departamento de Totonicapán;
y por otra parte el señor BRUNO ADRIÁN LÓPEZ DE LEÓN de cuarenta y nueve años de edad, soltero,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento y portador de la
cédula de vecindad con número de orden I guión nueve (I-9) y de registro número trece mil trescientos tres
(13.300) extendida por el Alcalde Municipal del Zunil del Departamento de Quetzaltenango. Yo el Notario
HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que
comparecen actuando en nombre propio: c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y
d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA PRENDARÍA
el cual estará contenido y se regirá por lo establecido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Me manifiesta
expresamente el señor BRUNO ADRIAN LOPEZ DE LEON a quién en el curso del presente instrumento
público podrá llamársele por su nombre o indistintamente como LA PARTE DEUDORA que por este medio y
acto se reconoce en llano y liso deudor del señor CARLOS FRANCISCO CABRERA RODAS a quién en el
transcurso del presente instrumento público se le podrá llamar por su nombre o indistintamente como LA
PARTE ACREEDORA hasta por la cantidad de CIEN MIL QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00) mismos
que declara tener recibidos en efectivo y a su entera satisfacción. SEGUNDA: Manifiesta el señor CARLOS
FRANCISCO CABRERA RODAS que por este medio otorga en calidad de mutuo al señor BRUNO ADRIAN
LOPEZ DE LEON la cantidad de CEIN MIL QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00) los cuales éste ya tiene
por bien recibidos, y además que el presente contrato estará sujeto a las siguientes condiciones: (i) Que el
plazo del presente contrato será de cuatro (4) meses prorrogables por períodos iguales de tiempo, es decir,
que por lo tanto vencerá el plazo para cancelar la cantidad mutua el día veintinueve de Diciembre del año dos
mil cuatro; (ii) Que la cantidad mutuada devengará una tasa de interés mensual del dos punto cinco por ciento
(2.5%) sobre la totalidad de la cantidad mutua; los cuales deberán de ser cancelados en forma mensual
dentro de los primeros cinco días hábiles de cada mes calendario; y se cobrará una tasa adicional del uno
punto ciento (1%) sobre la totalidad de la cantidad mutuada en caso de mora, mismos que serán cancelados
el día en que se haga el pago de los intereses ya establecidos; (iii) La forma de pago será por medio de dos
pagos de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.25,000.00) que deberán de hacerse en forma
mensual dentro de los primeros cinco días que cada mes calendario hasta finalizar de cancelar la cantidad
mutuada, bastando la falta de pago de una sola de las mensualidades pactadas para que LA PARTE
ACREEDORA pueda reclamar el pago de la totalidad de la cantidad adeudada por la vía judicial respectiva;
(iv) Todo pago será en Quetzales, y los cuales se deberán de hacer en la Avenida Reforma número doce
guión cero uno de la zona número diez, Edificio Reforma Montufar, Torre A, Décimo Octavo Nivel, de esta
ciudad capital, lugar que LA PARTE DEUDORA declara conocer; (v) Que en caso se llegaré a cobrar la
cantidad mutuada por la vía judicial respectiva, LA PARTE DEUDORA libera desde ya de prestar cualquier
clase de garantía sobre los bienes sobre los cuales se trabe embargo, así mismo que desde ya, libera de
prestar cualquier clase de garantía a la persona que el órgano jurisdiccional que conozca de la demanda que
fuere necesaria, nombre como depositario o interventor sobre los bienes que LA PARTE ACREEDORA
solicite ser anotados de embargo; (vi) Que en caso de que la cantidad mutuada deba de cobrarse por la vía
judicial respectiva LA PARTE DEUDORA renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la jurisdicción de los
tribunales de esta ciudad capital que elija LA PARTE ACREEDORA señalando como lugar para recibir
cualquier clase de notificaciones o citaciones su residencia ubicada en la once calle número doce guión once
de la zona número diecisiete colonia el Maestro de esta ciudad capital; dando desde ya como buenas y
exactas las notificaciones que en dicho lugar se le realizan; y LA PARTE ACREEDORA señala como lugar
para recibir cualquier clase de notificaciones o citaciones la Avenida Reforma número doce guión cero uno de
la zona número diez, Edificio Reforma Montufar, Torre A, Décimo Octavo Nivel, de esta ciudad capital. (vii)
Que los gastos y honorarios de esta escritura pública, los de su testimonio de ser necesario; los gastos
judiciales y extrajudiciales, y costas que se requieran para cobrar por la vía judicial respectiva la cantidad
mutuada son por cuenta de LA PARTE DEUDORA. CUARTA: Manifiesta expresamente el señor BRUNO
ADRIAN LOPEZ DE LEON que para garantizar el cumplimiento de la cantidad mutuada, intereses, gastos
judiciales y extrajudiciales constituye a favor de LA PARTE ACREEDORA garantía prendaría sobre el bien
mueble de su propiedad consiste un vehículo automotor el cual se identifica de la siguiente forma: USO:
PARTICULAR; TIPO: AUTOMÓVIL; CHASSIS NUMERO: SAXXWYXTPAD (ESPACIO) QUINIENTOS
OCHENTA Y UN MIL TREINTA Y OCHO (SAXXWYXTPAD 581038); LINEA O ESTILO: DOSCIENTOS
DIECISÉIS GSI (216 GSI); SIN NUMERO DE SERIE; MODELO: MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS
(1992); PUERTAS: CINCO (5); MARCA: ROVER; CENTÍMETROS CUBICOS: MIL QUINIENTOS NOVENTA
(1590); CILINDROS: CUATRO (4); TONELAJE: CERO (0); ASIENTOS: CINCO (5); MOTOR NUMERO: D
DIECISÉIS A SIETE E SESENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS (D15A7E065386);
ACCIONADO POR COMBUSTIBLE: GASOLINA; COLOR: GRIS ACERO; EJES: DOS (2); CON PLACAS
DE CIRCULACIÓN PARTICULARES NUMEROS: CERO TRESCIENTOS TREINTA Y UN MIL SETENTA Y
DOS (P0331072); POLIZA NUMERO: SETECIENTOS NOVENTA Y DOS (792) DE LA ADUANA: CENTRAL
DE VEHÍCULOS; mismo que se encuentra debidamente inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo
el número de inscripción: TRESCIENTOS QUINCE (315), FOLIO NÚMERO: DOSCIENTOS UNO (201) DEL
LIBRO NÚMERO: CIENTO NOVENTA Y TRES (193) DE VEHÍCULOS AUTOMOTORES; incluyendo en
dicha prenda todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al mismo bien. Por advertencia expresa que
le realiza el Infrascrito Notario a LA PARTE DEUDORA esta declara que sobre dicho bien mueble no existe
ninguna clase de gravámenes, anotaciones ni limitaciones que pudieran perjudicar los derechos de LA
PARTE ACREEDORA caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. QUINTA: Manifiesta
expresamente LA PARTE DEUDORA que en el eventual caso que el bien dado en garantía prendaría no
alcanzare para pagar la cantidad mutuada, intereses legales y moratorios, costas judiciales y extrajudiciales
por este medio manifiesta que responderá por el saldo insoluto con todos sus bienes, derechos y acciones
presentes y futuros hasta dejar cancelada totalmente la presente oblgaición. SEXTA: Por su parte manifiesta
el señor CARLOS FRANCISCO CABRERA RODAS que acepta expresamente a su favor la garantía
prendaría constituida a su favor por el señor OSCAR MAURICIO REYES MURALLES. SÉPTIMA: Manifiestan
expresamente ambos comparecientes que vehículo automotor objeto de la presente garantía prendaría queda
en poder del deudor en calidad de deposito, quien conoce su responsabilidad como tal y además no puede
enajenar el vehículo automotor cuando no haya sido cancelado el monto total del crédito. OCTAVA: Me
manifiestan los otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde; Yo el Infrascrito Notario
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista las cédulas de
vecindad de con que se identificaron los otorgantes; así como el título de propiedad sobre el bien mueble ya
identificado, siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del
presente instrumento público; y c) Que di íntegra lectura del contenido del presente instrumento público, a los
otorgantes quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la
obligación del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo y de inscribir el testimonio del mismo
en el Registro General de la Propiedad lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario
quién de todo lo actuado da fe.
F.___________________________- F._______________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
2) TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo establecido
de conformidad con el numeral 16 del artículo 11 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial Para Protocolos; así mismo tampoco esta gravado con el IVA.
Así mismo se encuentra sujeta al pago de honorarios al Registro General de la Propiedad los cuales son los
siguientes:
Q. 40.00 De base.
Q. 150.00 Que corresponde al 1.5 X 1.000 sobre el monto total del contrato.
Q. 200.00 Total de honorarios de conformidad con lo establecido en el numeral 1
del Artículo 2; y Artículo 4 del Arancel del Registro de la Propiedad.
Q. 500.00 Base
15. ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO DE PARTICIPACIÓN

1. Cédulas de vecindad de los otorgantes.
2. Títulos de propiedad de los bienes que se pudieran aportar.
NUMERO SETENTA Y DOS (72) CONTRATO EN PARTICIPACIÓN. En la ciudad de Guatemala a los cinco
días del mes de Octubre del año dos mil cinco, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario,
comparece: a) el señor HUMBERTO SUAREZ PALACIOS de treinta y un años de edad, casado,
guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica
con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y de registro ochocientos cincuenta y cinco mil
quinientos veintitrés (A-1 854,523) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de
Guatemala, y comparece actuando en su calidad de GERENTE GENERAL de la entidad mercantil
denominada INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA extremo que lo acredita de conformidad con el
acta notarial de su nombramiento como tal, autorizada en esta ciudad capital el día dos de Noviembre del año
dos mil por el Notario TITO ENOC MARROQUIN CABRERA y quedo inscrita en el Registro Mercantil General
de la República bajo el número de registro ciento setenta y cinco mil novecientos cincuenta y cinco (175954)
folio número ochocientos cuarenta y siete (847) del libro número ciento dos (102) de Auxiliares de Comercio,
mismo que se encuentra actualmente vigente. b) el señor ALFREDO BURBANO MASELLI de treinta y seis
años de edad, soltero, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, quien también es persona de mi anterior
conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y de registro
setecientos treinta y nueve mil quinientos cinco (A-1 739,504) extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala del Departamento de Guatemala, y comparece actuando en su calidad de propietario de la
empresa mercantil individual denominada “TRANSPORTES A.B.M.” extremo que lo acredito de conformidad
con el original de la patente de comercio de empresa extendida el día nueve de Mayo de mil novecientos
noventa y seis por el Registrador Mercantil General de la República, la cual se encuentra inscrita en dicho
Registro bajo el número de inscripción ciento setenta mil doscientos ochenta y siete “A” (170,287”A”), folio
número catorce (14) del libro número ciento treinta y cinco (135) de Empresas Mercantiles. Y c) JUAN
CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ de veintiocho años de edad, soltero, guatemalteco, Ejecutivo, de este
domicilio, quien también es persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con
número de Orden A guión uno y de registro novecientos veintitrés mil ochocientos uno (A-1 923,801)
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala, y comparezco actuando en
nombre propio. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales
antes consignadas; b) Que comparecen actuando en las calidades ya indicadas; c) Que se encuentran en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente contrato, el cual se
regirá por lo siguiente: PRIMERA: Manifiesta el señor HUMBERTO SUAREZ PALACIOS en la calidad con que
actúo, que su Representada la entidad mercantil denominada INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD
ANONIMA es una entidad mercantil que opera de conformidad con las leyes de la República de Guatemala; y
que dentro de su objeto comercial se encuentra que puede llevar a cabo cualquier operación de tipo
comercial, financiero y otros de licito comercio. El señor ALFREDO BURBANO MASELLI en la calidad con
que actúa, manifiesta que la empresa de su propiedad ya identificada anteriormente es titular de los derechos
y obligaciones que otorga la licencia para operar estación de servicio de productos petroleros número dos mil
trescientos noventa y seis (2396) la cual se encuentra vigente hasta el veintinueve de mayo del año dos mil
ocho; y licencia para operar depósitos de petróleo y productos petroleros número setecientos quince guión
noventa y ocho (715-98) la cual se encuentra en proceso de renovación. SEGUNDA: Continúan manifestando
los comparecientes, que por este medio se comprometen expresamente a lo siguiente: I) INVERSIONES
PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA a través de su Representante Legal, por este medio se obliga
expresamente: a) A abrir una nueva cartera de clientes a efecto de que la empresa mercantil del señor
ALFREDO BURBANO MASELLI les distribuya los productos que amparan las licencias de las cuales él mismo
es titular, durante la vigencia del presente contrato. b) Así mismo se compromete expresamente a obtener del
BANCO DE AMERICA CENTRAL, SOCIEDAD ANONIMA –BAC- un financiamiento a efecto de que se pueda
comprar y vender los productos que amparan las licencias propiedad del señor BURBANO MASELLI; el
producto que se adquiera con dicho financiamiento deberá ser vendido únicamente a los nuevos clientes que
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ
contacten a partir de la presente fecha; motivo por el cual el producto para proveer a los antiguos clientes del
señor BURBANO MASELLI deberá de ser pagado exclusivamente por el mismo y en ningún caso podrá
distribuírseles productos adquiridos por este financiamiento. II) ALFREDO BURBANO MASELLI en su calidad
de propietario de la empresa mercantil ya identificada y como titular de las licencias ya identificadas se
compromete: a) A obtener por medio de las licencias ya identificadas todo el producto que sea necesario para
surtir a los nuevos clientes que INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el señor JUAN CARLOS
NAJERA-FARFAN PAIZ contacten a efecto de distribuirles las cantidades de productos que los mismos
requieran. b) Será también su responsabilidad transportar el producto desde el puerto de embarque hasta el
lugar donde lo requiera el cliente, en el entendido que los costos de transporte serán por cuenta del cliente a
distribuir, es decir, que dentro de la factura que se emita al cliente deberá de incluirse el costo del transporte,
el cual será cancelado directamente al señor ALFREDO BURBANO MASELLI. c) El señor ALFREDO
BURBANO MASELLI en la calidad con que actúa se compromete a compartir con INVERSIONES PROMAR,
SOCIEDAD ANONIMA y con el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ sus contactos de provisión de
productos y derivados del petróleo, siendo en este caso las petroleras, a efecto de obtener un buen
desenvolvimiento del presente negocio. En el entendido de que INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD
ANONIMA no podrá hacer uso de esos contactos sin que exista beneficio económico para el señor ALFREDO
BURBANO MASELLI y para el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ, en el eventual caso que así lo
haga INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA deberá de pagar una multa equivalente a UN MILLON
DE QUETZALES (Q.1,000,000.00) en donde le indiquen los señores BURBANO MASELLI y NAJERA-
FARFAN PAIZ. El señor ALFREDO BURBANO MASELLI no podrá hacer uso de los contactos comerciales
que INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ
realicen sin que exista beneficio económico para INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y para el
señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ, en el eventual caso que así lo haga el señor ALFREDO
BURBANO MASELLI deberá de pagar una multa equivalente a UN MILLON DE QUETZALES
(Q.1,000,000.00) en donde le indique INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el señor JUAN
CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ. III) El señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ por este medio se
obliga expresamente: a) A llevar toda la documentación contable-legal del presente contrato; b) Así mismo ha
realizar toda las gestiones que directa o indirectamente le encomienden el señor ALFREDO BURBANO
MASELLI o INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA para la buena marcha y la obtención de buenos
beneficios del presente negocio. En caso de que el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ no llevare
de la mejor manera posible las directrices o encomiendas que le hagan INVERSIONES PROMAR,
SOCIEDAD ANONIMA y el señor ALFREDO BURBANO MASELLI se le amonestará la primera vez por escrito
por los mismos, haciéndole saber la inconformidad con la forma de llevar la documentación legal-contable y
procuración del presente negocio y las sugerencias de cómo llevar en una mejor forma la misma; si
persistieren las causas de inconformidad con la dirección y procuración del presente negocio el señor JUAN
CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ será relevado de la dirección y procuración del mismo, y automáticamente
se le tenga por separado del presente negocio sin derecho a poder reclamar por ningún concepto en contra de
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA o en contra del señor ALFREDO BURBANO MASELLI. c)
Abrir también una nueva cartera de clientes a efecto de la empresa mercantil del señor ALFREDO BURBANO
MASELLI les distribuya los productos que amparan las licencias de las cuales él mismo es titular, durante la
vigencia del presente contrato. Así mismo el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ no podrá hacer
uso de los contactos comerciales que realice INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA así como de
los contactos del señor ALFREDO BURBANO MASELLI sin que exista beneficio económico para
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y para el señor ALFREDO BURBANO MASELLI, en el
eventual caso que así lo haga deberá de pagar una multa equivalente a UN MILLON DE QUETZALES
(Q.1,000,000.00) en donde le indique el señor BURBANO MASELLI o INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD
ANONIMA. TERCERA: DEL PLAZO: El plazo del presente contrato será por dieciocho meses a contar de la
fecha de emisión de la primera factura que ALFREDO BURBANO MASELLI emita a favor del primer cliente
contactado por PROMAR INVERSIONES, SOCIEDAD ANONIMA o contactado por el señor JUAN CARLOS
NAJERA-FARFAN PAIZ. Plazo que podrá ser ampliado previo consentimiento expreso entre los
comparecientes, ya sea a través de nuevo contrato o por el simple cruce de cartas en el sentido de ampliar
dicho plazo, pero en la o las prorrogas que se realicen el presente contrato seguirá rigiendo tal relación.
CUARTA: DE LA DENOMINACIÓN Y UBICACIÓN DEL PRESENTE NEGOCIO: El negocio que el día de hoy
han acordado contratar los otorgantes girará bajo el nombre comercial de DISTRIBUIDORA A.B.M.I.P.
obteniendo si así lo desean los mismos aperturar empresa mercantil ante el Registro Mercantil General de la
República. En cuanto al domicilio del mismo, estará ubicado en la Calzada Rooselvet número cinco guión
setenta y ocho de la zona número siete, de esta ciudad capital, Colonia Landivar, lugar que es del pleno
conocimiento de los otorgantes; teléfonos numeros: cinco millones setecientos diez mil seiscientos ochenta y
dos (4,710,682) y cinco millones setecientos treinta mil novecientos ochenta y seis (4,730,986) QUINTA: DE
LA FACTURACIÓN: Será por cuenta exclusiva de la empresa mercantil propiedad del señor ALFREDO
BURBANO MASELLI la emisión y cobro de las facturas que emita a los nuevos clientes contactados por
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y por el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ
motivo por el cual del producto de las ventas, antes de realizar las reparticiones de porcentajes que más
adelante se identificaran, deberá de reservarse las cantidades necesarias para el pago de impuestos a que
ALFREDO BURBANO MASELLI este obligado por las ventas a favor de los nuevos clientes que
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ
contacten; así como el pago del transporte como se pactó anteriormente. SEXTA: DE LA EXCLUSIVIDAD DE
LAS LICENCIAS: Como el señor BURBANO MASELLI tiene una cartera de clientes anteriores a la presente
fecha, los derechos las licencias propiedad del mismo para comercializar petróleo y sus derivados no serán
exclusivos para este negocio, motivo por el cual el señor ALFREDO BURBANO MASELLI durante la vigencia
del presente contrato o sus prorrogas, deberá de mantener vigentes las mismas y poder usarlas para proveer
a sus clientes tanto anteriores como a los nuevos clientes de INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD
ANONIMA y del señor JUAN CARLOS NAFERA-FARFAN PAIZ, es decir, incluyendo todos los clientes.
SEPTIMA: DE LOS PROCEDIMIENTOS PARA ACREDITAR FONDOS: Durante la vigencia del presente
contrato o la de sus prorrogas que se acuerden; los cheques que sean emitidos por los clientes que contacte
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ en
concepto de pago por la venta de petróleo y sus derivados deberán de ser girados a nombre del BANCO DE
AMERICA CENTRAL, SOCIEDAD ANONIMA –BAC- en donde INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD
ANONIMA abrirá un crédito y una cuenta para la operación del presente negocio; del producto de dinero que
se obtenga por dichas ventas, INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y ALFREDO BURBANO
MASELLI dirigirán notas al BAC efecto de que por medio de notas/transferencias se pague: a) A los
proveedores del Señor BURBANO MASELLI el petróleo o sus derivados; b) A la persona o personas que el
Señor BURBANO MASELLI contrate a efecto de transportar desde el lugar donde se encuentre el producto
hasta el lugar que indique el cliente; c) Que se retenga o se cancelen directamente los impuestos ordinarios y
extraordinarios que genere la venta de petróleo y sus derivados a los clientes contactados por INVERSIONES
PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ. d) Que se descuente
de dicha cuenta la cuota de capital e intereses que se tengan que pagar a cuenta del financiamiento que
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA obtenga con el mismo BAC para la realización del presente
negocio. OCTAVA: DE LOS PORCENTAJES: De las ganancias netas que genere el presente contrato se
pagará a INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA el cuarenta por ciento (40%), al señor ALFREDO
BURBANO MASELLI el cuarenta por ciento (40%) y el restante veinte por ciento (20%) a favor del señor
JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ, porcentajes que serán cancelados a través de transferencias que el
BAC realizará a las cuentas bancarias que los mismos deberán de establecer; el BAC realizará tales
transferencias por nota de autorización que emitirán conjuntamente el señor ALFREDO BURBANO MASELLI
y INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA. De la cuenta que INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD
ANONIMA abra en el BAC para la realización de este negocio no se manejará chequera alguna o tarjeta de
debido, ya que los pagos serán únicamente a través de transferencias. NOVENA: Manifiestan los otorgantes
en las calidades con que actúan que aceptan expresamente el contenido de todas y cada una de las cláusulas
que conforman el presente contrato en lo que a cada uno les corresponda. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo
lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) De haber tenido a la vista las cédulas de vecindad con que
se identificaron los otorgantes, el documento que acredita la representación legal que se ejercita, la patente de
comercio de empresa ya identificada; siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el
otorgamiento del presente contrato; y c) Que di íntegra lectura al contenido del presente instrumento a los
otorgantes, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario, quien de todo lo actuado da fe.
F._________________ F.___________________ F.____________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
2) TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo establecido
en los Artículos 66 y 67 y del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de timbres fiscales del
3% sobre el monto del contrato, de conformidad con el numeral 1 del artículo 2 y artículo 4 del Decreto 37-92
Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos. Así mismo no esta afecto al pago d el IVA.
Q. 500.00 Base
Q.1.000.000.00 que es el total de rentas durante 2 años de plazo del contrato.
16.ACTA NOTARIAL DE PROTOCOLIZACION DE PODER GENERAL PORVINIENTE

DEL EXTRANJERO:
Por la globalización económica que actualmente se esta desarrollando a nivel mundial a la cual Guatemala no
puede ser ajena, por lo tanto existen ocasiones en las cuales personas tanto jurídicas como individuales que
radican en el extranjero que otorgan mandato para que los representen en Guatemala por asuntos de
negocios; así también hay casos en que guatemaltecos radican en el extranjero y tienen la necesidad de
otorgar mandatos para ser representados en Guatemala, ya sea para asuntos de familiares, judiciales o
comerciales.
En estos casos, el mandato puede ser autorizado por Notario guatemalteco en el extranjero, que al regresar a
Guatemala debe protocolizarlo previa tributación, para que surta sus efectos, es decir, incorporar material y
jurídicamente el documento a un protocolo notarial, que puede ser el del mismo Notario que lo autorizó en el
extranjero o de cualquier otro Notario hábil en Guatemala.
Si dicho mandato no fue autorizado por Notario guatemalteco, sino que por notario extranjero, el mandato
debe venir con todas las autenticaciones (pases legales) que sufre el documento hasta llegar al Consulado de
Guatemala en el país en donde se otorgó, al venir a Guatemala el documento pasa todavía por el Ministerio
de Relaciones Exteriores, para la última autenticación, se hace traducción jurada del mismo si no estuviera
redactado en idioma español, se pagan los impuestos fiscales respectivos a que esté afecto el mandato en el
propio documento; posteriormente se protocoliza por un Notario guatemalteco. En estos casos el documento
protocolizado, las autenticaciones (pases legales) la traducción y el acta de protocolización pasan a ser un
solo documento.
A. ELABORE UN ACTA DE PROTOCOLIZACION DE MANDATO OTORGADO EN EL EXTRANJERO

POR NOTARIO EXTRANJERO:
1. OBLIGACIONES PREVIAS:
a) El documento proveniente del extranjero, con todos sus pases legales.
b) La ultima autentica del Ministerio de Relaciones Exteriores.
c) Si el mandato o alguna parte estuviera redactada en otro idioma debe de traducirse al
idioma español.
d) Deberá de cancelarse el impuesto del timbre fiscal respectivo en el propio documento.
NUMERO VEINTICUATRO (24) PROTOCOLIZACION DE MANDATO PROVENIENTE DEL EXTRANJERO.

En la ciudad de Guatemala, el día diecinueve de Julio del año dos mil cuatro. POR MÍ Y ANTE MÍ: JAIRO
DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, en cumplimiento de lo preceptuado en los artículos sesenta y tres (63)
del Código de Notariado y treinta y ocho (38) de la Ley del Organismo Judicial, proceda a protocolizar un
MANDATO GENERAL PROVENIENTE DEL EXTRANJERO, otorgado por la señora ANASTAZIA PEREZ
LÓPEZ a favor del señor EUSTAQUIO PALOMINO PORTILLO REYES. Dicho poder fue otorgado en la
ciudad de HARBOR CITY, ESTADO DE CALIFORNIA, ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA de fecha catorce
de junio del año en curso, ante el Notario Público GONZALO H. BUENO, Notario en ejercicio en la referida
ciudad. Dicho poder consta de ocho (8) hojas tamaño carta; siendo en las primeras cuatro (4) hojas en que se
encuentra contenido el mandato en sí; y la número cinco (5) en la cual se encuentran los pases legales;
misma que tiene adherida una ficha de tamaño especial; la sexta (6) hoja que contiene la legalización del
Ministerio de Relaciones Exteriores de la República de Guatemala; y las últimas dos que contienen la
traducción Jurada e Interprete Legal guatemalteco con número de registro cero dos guión ochenta y siete (02-
87). En la quinta (5) hoja que contiene el mandato, se encuentra engrapada una ficha de papel en la que
consta, el primer pase de ley de legalización, la cual fue hecha en idioma inglés; en el reverso de dicha ficha
consta el primer paso de ley, hecha por el oficial adscrito al secretario y registrador del condado de Los
Ángeles, California y en su anverso la legalización realizada e por el Consulado General de Guatemala, en la
ciudad de Los Ángeles, Estado de California, de Estados Unidos de América. En el reverso de la sexta (6)
hoja del mandato consta el tercer pase de ley, realizado por el Ministerio de Relaciones Exteriores de la
República de Guatemala. El documento que se protocoliza está contenido en ocho (8) hojas, le corresponden
los folios del doscientos cuarenta y dos (42) al cuarenta y nueve (49) y queda entre las hojas de papel
especial de protocolos números de orden A nueve millones cuatrocientos ochenta mil noventa y seis (A
9480096) y A nueve millones cuatrocientos ochenta mil noventa y siete (A 9480097) y de registro ochocientos
veintiséis ciento cuarenta y cuatro (826144) y ochocientos veintiséis ciento cuarenta y cinco (826145),
respectivamente, a las que les corresponden los folios cuarenta y uno (41) y cincuenta (50) respectivamente.
Yo, el Notario DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) que el correspondiente impuesto a que se encuentra sujeto
el documento protocolado ha sido cancelado por medio de dos timbres fiscales por el valor de cinco quetzales
cada uno, identificables con los numeros un millón trescientos cuarenta y un mil novecientos noventa y nueve
y un millón trescientos cuarenta y un mil novecientos noventa y cinco (1341994-1341995), los que se han
adherido en el propio documento que se protocoliza; c) que leí íntegramente lo escrito, y bien enterado del
contenido, objeto, validez, efectos legales, el pago de los impuestos respectivos, así como la posterior
obligación de inscribir el testimonio del mismo en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos, lo
acepto, ratifico y firmo.
POR MÍ Y ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
b. TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo establecido
c. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de mandato es gravado por la ley de
5. AVISOS: De conformidad con lo establecido en el Artículo 40 de la Ley del Organismo Judicial, el
Notario que protocolice un documento proveniente del extranjero tiene la obligación de dar aviso de tal hecho
dentro del término de diez días posteriores a la protocolización.
SEÑORA DIRECTORA DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, DE LA PRESIDENCIA DEL

ORGANISMO JUDICIAL:
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO de treinta y un, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este
domicilio, señalo como lugar para recibir notificaciones y citaciones mi oficina profesional ubicada en la
Avenida Reforma número doce guión cero uno zona número diez, Edificio Reforma Montufar, Torre “A”, 18
Nivel, de esta ciudad capital; ante usted muy atentamente comparezco y:
EXPONGO:
En cumplimiento de lo establecido en el artículo número cuarenta (40) de la Ley del Organismo
Judicial; por este medio le doy el siguiente AVISO DE PROTOCOLIZACION DE DOCUMENTO
PROVENIENTE DEL EXTRANJERO con los siguientes datos:
OBJETO DEL DOCUMENTO: MANDATO GENERAL
MANDANTE: ANASTAZIA PEREZ LOPEZ
MANDATARIO: EUSTAQUIO PALOMINO PORTILLO REYES.
OTORGADO EN LA CIUDAD DE: HARBOR CITY, CALIFORNIA, ESTADOS UNIDOS.
FECHA: 14 DE JUNIO DEL AÑO 2004.
NOTARIO AUTORIZANTE: NOTARIO GONZALO H. BUENO.-
DE LOS IMPUESTOS: LOS IMPUESTOS FISCALES Y NOTARIALES A QUE
SE SUJETO EL DOCUMENTO PROTOCOLADO
FUERON DEBIDAMENTE CANCELADOS EN EL
MISMO DOCUMENTO.
NUMERO DE ESCRITURA: EL DOCUMENTO PROTOCOLADO QUEDO
PROTOCOLIZADO POR MEDIO DE LA ESCRITURA
NUMERO VEINTICUATRO (24)
FECHA DE ESCRITURA: DIECINUEVE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL CUATRO.
HOJAS DE PROTOCOLO No.: A 9480096 y A 9480097 y de registro 826144 y 826145,
respectivamente.-
Ruego hacer las anotaciones correspondientes.
GUATEMALA 20 DE JULIO DEL 2004.
ALEXANDER BRAN
ABOGADO Y NOTARIO
B. ELABORE UN ACTA DE PROTOCOLIZACION DE MANDATO OTORGADO EN EL EXTRANJERO
POR NOTARIO GUATEMALTECO:
a) El documento proveniente del extranjero, con todos sus pases legales.
b) Deberá de cancelarse el impuesto del timbre fiscal respectivo en el propio documento.
NUMERO VEINTICINCO (25) PROTOCOLIZACION DE MANDATO PROVENIENTE DEL EXTRANJERO. En

la ciudad de Guatemala el día diecinueve de Julio del año dos mil cuatro. POR MÍ Y ANTE MÍ: JAIRO
DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, en cumplimiento de lo preceptuado en los artículos sesenta y tres (63)
del Código de Notariado y treinta y ocho (38) de la Ley del Organismo Judicial, proceda a protocolizar una
escritura pública que autorice en el extranjero de conformidad con las leyes de la República de Guatemala
consistente en MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION otorgado por la señora HECTOR
AUGUSTO MENÉNDEZ PORTILLO a favor del señor CRISTIAN OMAR MENÉNDEZ ESTRADA. Dicho
escritura la autoricé en la Ciudad HARBOR CITY, ESTADO DE CALIFORNIA, ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA el diecisiete de julio del año en curso, que consta de dos (2) hojas de papel bond tamaño oficio,
que les corresponden los folios del cincuenta y dos (52) y cincuenta y tres (53) y queda entre las hojas de
papel especial de protocolos números de orden A nueve millones cuatrocientos ochenta mil noventa y ocho (A
9480098) y A nueve millones cuatrocientos ochenta mil noventa y nueve (A 9480099) y de registro
ochocientos veintiséis ciento cuarenta y seis (826146) y ochocientos veintiséis ciento cuarenta y siete
(826147), respectivamente, a las que les corresponden los folios cincuenta y dos (52) y cincuenta y tres (53)
respectivamente. Yo, el Notario DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) que el correspondiente impuesto a que se
encuentra sujeto el documento protocolado ha sido cancelado por medio de dos timbres fiscales por el valor
de cinco quetzales cada uno, identificables con los numeros un millón trescientos cuarenta y un mil
novecientos noventa y seis y un millón trescientos cuarenta y un mil novecientos noventa y siete (1341996-
1341997), los que se han adherido en el propio documento que se protocoliza; c) que leí íntegramente lo
escrito, y bien enterado del contenido, objeto, validez, efectos legales, el pago de los impuestos respectivos,
así como la posterior obligación de inscribir el testimonio del mismo en el Registro de Poderes del Archivo
General de Protocolos, lo acepto, ratifico y firmo.
POR MÍ Y ANTE MÍ:

a) TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de los 25
Decreto 37-92.
e. AVISOS: De conformidad con lo establecido en el Artículo 40 de la Ley del Organismo Judicial, el
Notario que protocolice un documento proveniente del extranjero tiene la obligación de dar aviso de tal hecho
dentro del termino de diez días posteriores a la protocolización.
SEÑORA DIRECTORA DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, DE LA PRESIDENCIA DEL

ORGANISMO JUDICIAL:
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO de treinta y un, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este
domicilio, señalo como lugar para recibir notificaciones y citaciones mi oficina profesional ubicada en la
Avenida Reforma número doce guión cero uno zona número diez, Edificio Reforma Montufar, Torre “A”, 18
Nivel, de esta ciudad capital; ante usted muy atentamente comparezco y:
EXPONGO:
En cumplimiento de lo establecido en el artículo número cuarenta (40) de la Ley del Organismo
Judicial; por este medio le doy el siguiente AVISO DE PROTOCOLIZACION DE DOCUMENTO
PROVENIENTE DEL EXTRANJERO con los siguientes datos:
OBJETO DEL DOCUMENTO: MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN.

MANDANTE: HECTOR AUGUSTO MENÉNDEZ PORTILLO.
MANDATARIO: CRISTIAN OMAR MENÉNDEZ ESTRADA.
OTORGADO EN LA CIUDAD DE: HARBOR CITY, CALIFORNIA, ESTADOS UNIDOS.
FECHA: 17 DE JUNIO DEL AÑO 2004.
NOTARIO AUTORIZANTE: EL INFRASCRITO NOTARIO.
DE LOS IMPUESTOS: LOS IMPUESTOS FISCALES Y NOTARIALES A QUE
SE SUJETO EL DOCUMENTO PROTOCOLADO
FUERON DEBIDAMENTE CANCELADOS EN EL
MISMO DOCUMENTO.
NUMERO DE ESCRITURA: EL DOCUMENTO PROTOCOLADO QUEDO
PROTOCOLIZADO POR MEDIO DE LA ESCRITURA
NUMERO VEINTICINCO (25)
FECHA DE ESCRITURA: DIECINUEVE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL CUATRO.
HOJAS DE PROTOCOLO No.: A 9480098 y A 9480099 y de registro 826146 y 826147,
respectivamente.-
Ruego hacer las anotaciones correspondientes.
GUATEMALA 20 DE JULIO DEL 2004.
ALEXANDER BRAN
ABOGADO Y NOTARIO
17.ESCRITURA PUBLICA DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTIA

HIPOTECARIA
QUINCE (15) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince,
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece la señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho años de edad, soltera,
guatemalteca, Maestra de Educación Primaria Urbana, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele LA ACREEDORA; y el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve,
espacio, cero cinco mil treinta y ocho, espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a
quien podrá denominársele EL DEUDOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES:
Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que con fecha diez de
diciembre de dos mil catorce, recibió de forma verbal en calidad de mutuo la cantidad de
OCHENTA MIL QUETZALES (Q.80,000.00) de parte de la señora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ. SEGUNDA: Continua manifestando EL DEUDOR que por este acto se
reconoce deudor de forma lisa y llana de LA ACREEDORA y que se compromete a pagar
la deuda de acuerdo a las siguientes estipulaciones: a) EL PLAZO: La deuda deberá ser
pagada en un plazo de diez meses en amortizaciones mensuales de ocho mil quetzales
(Q.8,000.00) cada una, el cual iniciará a partir del quince de noviembre del presente año
debiendo finalizar el quince de agosto del año dos mil dieciséis, fecha en que deberá
cancelar el saldo insoluto de la misma. b) INTERESES: La presente deuda no devengará
interés alguno, salvo en caso de mora EL DEUDOR deberá pagar el interés del seis por
ciento sobre el total de la deuda y se dará por vencido el plazo debiendo EL DEUDOR
cancelar totalmente el saldo insoluto; c) LUGAR DE PAGO: EL DEUDOR deberá hacer
las amortizaciones mensuales en la residencia de LA ACREEDORA, ubicada en la
segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital, sin
necesidad de cobro o requerimiento alguno, en las fechas indicadas. d) CESIÓN DEL
CRÉDITO: EL DEUDOR acepta que el presente crédito puede ser cedido, gravado o
negociado de la forma que más le convenga a LA ACREEDORA, con posterior
notificación al obligado. TERCERA: Manifiesta EL DEUDOR que para efectos del
cumplimiento del presente contrato, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
tribunales que elija LA ACREEDORA, señalando lugar para recibir notificaciones,
citaciones o emplazamientos su residencia ubicada en la tercera calle diez guión diez,
zona diez de esta ciudad, y obligándose a notificar por escrito cualquier cambio de
dirección que hiciere, de no hacerlo se tendrán por bien hechas las notificaciones en el
lugar indicado. CUARTA: GARANTÍA HIPOTECARIA: Manifiesta EL DEUDOR que como
garantía al cumplimiento de la obligación que hoy reconoce, 50 expresamente constituye
hipoteca a favor de LA ACREEDORA sobre la finca rústica de su propiedad, inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número mil (1,000), folio cien
(100) del libro cincuenta (50), del Departamento de Escuintla, el cual consiste en un lote
de terreno sin construcción, ubicado en la Aldea Palo Blanco, municipio de Nueva
Concepción, Departamento de Escuintla, con el área, medidas y colindancias que
aparecen en su respectiva inscripción registral, incluyéndose en la hipoteca todo cuanto
de hecho y por derecho corresponden al mismo. Y declara EL DEUDOR que sobre la
finca que hoy hipoteca, no existen gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran
afectar los derechos de LA ACREEDORA, la infrascrita Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: LA
ACREEDORA, acepta expresamente la hipoteca que sobre la finca descrita en la cláusula
anterior se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes en los términos relacionados
expresan su conformidad y aceptan el contenido del presente contrato. DOY FE: a) Que lo
escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificación relacionado y el título con que se acredita la propiedad del bien inmueble
dado en hipoteca, el cual consiste en certificación extendida por El Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, el diez de octubre del presente año; c) Que advertí a los
otorgantes los alcances legales de este contrato y la obligación de inscribir el testimonio
de la presente escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central. Leo lo
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman, con la Notaria autorizante.
OBLIGACIONES PREVIAS OBLIGACIONES POSTERIORES

-Documento de Identificación -Testimonio Especial al A.G.P. (25 días)
-Título que acredite la propiedad del bien  Timbre Fiscal 0.50 por hoja
que se va constituir en garantía  Timbre Notarial 2 x millar (sobre la
cantidad adeudada)
-Testimonio
 Exento pago de impuesto fiscal
 Timbre Fiscal de 0.50 por razón
registral.
-Razonar título
TESTIMONIO ESPECIAL
Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número veintitrés, autorizada en la
ciudad de Guatemala, el día doce de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al
Archivo General de Protocolos extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las primeras
dos en papel fotocopia tomadas de ambos lados, y la tercera que es la presente en papel
bond. Se hace constar que el impuesto del timbre notarial que grava este contrato por el
valor de diez quetzales (Q.10.00) se satisface adhiriendo en la primera hoja un timbre
notarial del valor diez quetzales, así como un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos
de quetzal (Q. 0.050) por cada hoja del testimonio. Guatemala, catorce de agosto del año
dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
TESTIMONIO
Es PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número veintitrés, que autoricé en la
ciudad de Guatemala el día doce de agosto del año dos mil catorce, y para entregar al
Señor Federico Fuentes Figueroa extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, siendo las
primeras dos en papel fotocopia tomadas de ambos lados y la tercera que es la presente
en papel bond. Se adhiere un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos de quetzal
(Q.0.50) por razón registral. Guatemala, catorce de agosto del año dos mil catorce.
FIRMA Y SELLO
18. ESCRITURA PUBLICA DE REVOCACION DE MANDATO

1. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato, siempre será necesario:
a. Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario. # 4 Artículo 29
b. El testimonio del mandato a revocar. # 5 y 8 Artículo 29 del Código de Notariado.
NUMERO VEINTITRÉS (23) REVOCATORIA DE MANDATO. En la ciudad de Guatemala a los diecisiete días
del mes de Julio del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece el
señor EUSTAQUIO PALOMINO PORTILLO REYES de cincuenta y siete años de edad, casado,
guatemalteco, Ingeniero Petrolero, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número
de Orden A guión uno y con número de registro doscientos noventa y seis mil ochocientos noventa y cinco (A-
1 296,895) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital y comparece actuando su calidad de
MANDATARIO GENERAL CON REPRESENTACIÓN de la entidad mercantil denominada SHELL
COMPANY, SOCIEDAD ANONIMA extremo que lo acredita de conformidad con el primer testimonio de la
escritura pública número cuatrocientos noventa y tres (493) autorizada en esta ciudad capital el día diecisiete
de noviembre de mil novecientos noventa y ocho por el Notario HECTOR ROLANDO GUEVARA
GONZALEZ; el cual quedo inscrito en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos bajo el
número quinientos treinta y tres mil trescientos doce (533312) y a su vez se encuentra inscrito en el Registro
Mercantil General de la República bajo el número de inscripción veinticuatro mil seiscientos cuarenta y seis
(24646) folio número doscientos ochenta y seis (286) del libro número dieciséis (16) de Mandatos; mismo que
se encuentra vigente y a la vista de la Infrascrita Notaria, el cual de conformidad con la ley y a mi juicio es
suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que el
compareciente me asegura ser de las generales antes consignadas; b) Que comparece actuando en la
calidad ya antes indicada; c) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su
deseo y voluntad otorgar la siguiente REVOCATORIA DE MANDATO el cual estará contenido y se regirá por
lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiesta el compareciente, en
la calidad con que actúa que con fecha quince de diciembre de mil novecientos noventa y ocho, otorgo
MANDATO ESPECIAL ADMINISTRATIVO CON REPRESENTACIÓN a favor del señor JUAN GABRIEL
PEREZ JUÁREZ de conformidad con lo establecido en la escritura pública número ochenta y uno (81)
autorizada en esta ciudad capital el día quince de diciembre de mil novecientos noventa y ocho por el
Infrascrito Notario el cual se encuentra inscrito en el Archivo General de Protocolos bajo el número quinientos
cuarenta mil seiscientos treinta y siete (540637) e inscrito en el Registro Mercantil General de la República
bajo el número veinticuatro mil novecientos cincuenta (24950) del folio número doscientos treinta y siete (237)
del libro número dieciséis (16) de Mandatos. Primer Testimonio que el Infrascrito Notario tiene a la vista y de
conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público.
SEGUNDA: DE LA REVOCACIÓN: Continúa manifestando el Ingeniero EUSTAQUIO PALOMINO
PORTILLO REYES siempre en la calidad con que actúa y por convenir a los intereses de su Representada,
por este medio viene a REVOCAR TOTALMENTE el mandato identificado en la cláusula anterior otorgado al
señor JUAN GABRIEL PEREZ JUÁREZ. TERCERA: ACEPTACIÓN FINAL: Manifiesta expresamente el
Ingeniero EUSTAQUIO PALOMINO PORTILLO REYES siempre en la calidad con que actúa que acepta
expresamente todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público; y que por lo
tanto solicita al Señor Director General del Archivo General de Protocolos de la Corte Suprema de Justicia y al
Señor Registrador Mercantil General de la República se sirvan realizar todas y cada una de las operaciones
que sean necesarias para dejar sin ningún efecto el mandato ya antes identificado. Yo el Notario DOY FE: (a)
Que todo lo escrito me fue expuesto por el compareciente; (b) De haber tenido a la vista los siguientes
documentos: (I) La cédula de vecindad con la cual se identifica el compareciente; (II) El documento que
acredita la representación legal que se ejercita; (III) El primer testimonio que contiene el mandato especial con
representación que se revoca; siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el
otorgamiento del presente instrumento público; (c) Que el compareciente dio íntegra lectura al contenido del
presente instrumento público; quien bien impuesto por mí de su contenido, objeto, validez, efectos, legales,
así como la obligación de registro del testimonio del presente instrumento, la obligación de notificarle al
mandatario cuyo mandato se revoca del contenido de la presente escritura; la acepta, ratifica y firma
juntamente con la Infrascrita Notario.
F._______________________________
ANTE MÍ:
a. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de los 25
Decreto 37-92.
e. AVISOS: Este contrato tiene la obligación posterior de notificar al mandatario revocado que ya no
ostenta dicha calidad de conformidad con lo establecido del Artículo 1718 al Artículo 1721 del Código Civil.
Esta notificación por lo general se realiza a través de un acta notarial de notificación.
En la ciudad de Guatemala a los veintiún días del mes de Julio del año dos mil cuatro, siendo las diez horas
en punto, Yo el Infrascrito Notario, me encuentro constituido en la quinta avenida número quince guión
cuarenta y cinco de la zona número diez, Edificio Centro Empresarial, Torre número I, Oficina número
seiscientos nueve, de esta ciudad capital a requerimiento del Ingeniero EUSTAQUIO PALOMINO PORTILLO
REYES quien es persona de mi anterior conocimiento; con el objeto de que en forma notarial se haga constar
lo siguiente: PRIMERO: Me manifiesta mi requirente que con fecha dieciséis de Julio del año en curso, ante
los oficios del Infrascrito Notario otorga un instrumento público identificable con el número veintitrés (23)
autorizado en esta ciudad ese mismo día y fecha; cuyo contenido es una REVOCATORIA DE MANDATO
ESPECIAL ADMINISTRATIVO CON REPRESENTACIÓN cuyo testimonio se encuentra inscrito en el
Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos de la Corte Suprema de Justicia, mismo que el
Infrascrito Notario tiene a la vista. SEGUNDO: Continua manifestando el requirente que ha requerido mis
servicios notariales a efecto de notificar en forma notarial al señor JUAN GABRIEL PEREZ JUAREZ persona
que en su oportunidad se le otorgo el mandato hoy revocado. TERCERO: Motivado de lo antes manifestado,
el Infrascrito Notario juntamente con el requirente proceden a ingresar al inmueble ya identificado en donde
somos atendidos por una de sexo masculino que manifiesta responder al nombre de JUAN GABRIEL PEREZ
JUAREZ manifestando ser de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,
y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro
trescientos treinta y nueve mil veinticinco (A-1 339,025) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad
capital; documento que el Infrascrito Notario tiene a la vista y devuelve a dicha persona; y a quien el infrascrito
notario le hace saber el motivo de nuestra presencia, por lo que por este medio se tiene por bien y legalmente
notificado al mismo de la revocatoria del contenido de la escritura pública identificada en el punto primero de
esta acta notarial, haciéndole entrega de una fotocopia legalizada del primer testimonio de la misma.-
CUARTO: No habiendo mas que hacer constar se da por finalizada la presente acta notarial en el mismo lugar
y fecha de su otorgamiento, siendo las diez horas con treinta minutos. Acta Notarial que se encuentra
contenida en la presente hoja de papel bond; misma que es íntegramente leída por el Infrascrito Notario al
requirente y al señor JUAN GABRIEL PEREZ JUÁREZ; quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, la aceptan, ratifican y firma únicamente el requirente y el Infrascrito Notario,
quien de todo lo actuado da fe; haciendo constar que el señor JUAN GABRIEL PEREZ JUÁREZ no quiso
firmar la presente acta notarial.
F..___________________________________
ANTE MÍ:
19.ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN
COPROPIEDAD:
2. Titulo de propiedad del bien inmueble objeto del contrato.
3. Recibo de pago del IUSI del último trimestre.
NUMERO SESENTA Y CINCO (65) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN

COPROPIEDAD. En la ciudad de Guatemala a los veinticinco días del mes de Septiembre del año dos mil
cinco; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO Notario comparecen por una parte: a) El señor ISAÍAS
DE LEON IBOY de cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, Impresor, con domicilio en el
Municipio de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y de paso por esta ciudad capital,
persona que por no ser de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con número de
Orden A guión uno y con número de registro doce mil seiscientos noventa y seis (A-1 12,696) extendida por el
Alcalde Municipal de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y comparece actuando en
nombre propio; b) El señor MANUEL DE JESÚS DE LEON IBOY de cuarenta y cinco años de edad, casado,
guatemalteco, agricultor, con domicilio en el Municipio de Santa Catarina Pínula del Departamento de
Guatemala y de paso por esta ciudad, persona que por no ser de mi anterior conocimiento se identifica con la
cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro once mil seiscientos sesenta
y tres (A-1 11663) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pínula del Departamento de
Guatemala y comparece actuando en nombre propio; y c) El señor ANTONIO DE LEON IBOY de treinta y
nueve años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el Municipio de Santa Catarina Pínula
del Departamento de Guatemala y de paso por esta ciudad capital, quién por no ser persona de mi anterior
conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de
registro quince mil setenta y nueve (A-1 15,079) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pínula
del Departamento de Guatemala quién también comparece actuando en nombre propio. Y por la otra parte
comparece la señora MARIA ELENA DE LEON IBOY de cuarenta y un años de edad, casada, guatemalteca,
Ama de Casa, también con domicilio en el Municipio de Santa Catarina Pínula del Departamento de
Guatemala y de paso por esta ciudad capital, quién también por no ser persona de mi anterior conocimiento
se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro catorce
mil cinco (A-1 14,004) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pínula del Departamento de
Guatemala y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que los
comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en nombre propio;
c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el
siguiente contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD el que estará contenido en
las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente la señora MARIA
ELENA DE LEON IBOY que es única y legítima propietarios de un bien inmueble rustico que se encuentra
ubicado en el Municipio de San Juan Sácatepequez del Departamento de Guatemala e inscrito en el Registro
General de la Propiedad como FINCA NUMERO: DOSCIENTOS ONCE (211) FOLIO NUMERO: SESENTA Y
SIETE (67) DEL LIBRO NUMERO: MIL OCHOCIENTOS TRES (1803) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA, el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera
Notario a la señora MARIA ELENA DE LEON IBOY sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes que
pudiera tener inscritas la finca antes identificada; ésta manifiesta que la finca identificada en la cláusula
anterior se encuentra libre de gravámenes, anotaciones o cualquier clase de limitaciones que pudieran afectar
los derechos del presente instrumento, pero en caso contrario se somete al saneamiento de Ley. TERCERA:
DE LA COMPRAVENTA: Por su parte manifiesta la señora MARI ELENA DE LEON IBOY que por este medio,
de su libre y espontánea voluntad y por el precio de QUINCE MIL QUETZALES EXACTOS (Q,15,000.00)
mismos que tiene recibidos en efectivo y a entera satisfacción a razón de CINCO MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.5.000.00) por cada uno, vende, cede y traspasa a favor de los señores ISAÍAS, MANUEL DE
JESÚS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY la finca identificada en la cláusula primera de este
contrato, incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudieran corresponder a la misma.
CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiestan expresamente los señores ISAÍAS, MANUEL DE JESÚS
y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY que por éste medio y acto aceptan expresamente a su favor
y en forma pro indivisa la venta de la finca ya identificada, motivo por el cual solicitan al Señor Registrador
General de la Propiedad se sirva realizar las operaciones respectivas, en las cuales se asiente que el bien
inmueble ya identificado es propiedad de los tres. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan los
comparecientes que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman
el presente instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor
Registrador General de la Propiedad se sirva realizar la operación o inscripción correspondiente. Yo el
Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la
vista los siguientes documentos: I) Las cédulas de vecindad de con que se identificaron los comparecientes; y
II) El título de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública. Todos de conformidad con
la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que los comparecientes
dieron integra lectura al contenido de la presente escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación de su registro, del pago de los
impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y
firman juntamente con el Infrascrito Notario quién de todo lo actuado da fe.-
F.___________________________________ F.____________________________
F___________________________________ F._____________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:

Decreto 37-92.
Q. 22.50 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato. Numeral 1 del
Artículo 2 del Arancel
Q. 72.50 Total de honorarios al Registro de la Propiedad.
Q. 400.00 De base
Q. 1,200.00 Total de honorarios profesionales según el literal b) del numeral 2 del Artículo 109
15-98.
20. ACTA DE NOMBRAMIENTO DE REPRESENTANTE LEGAL
En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas
con treinta minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, me
encuentro constituida en mi oficina profesional ubicada en la segunda avenida catorce
guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, soy requerida por el señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco,
Abogado y Notario, de éste domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación número dos mil trescientos cuarenta y
ocho, cero cinco mil seiscientos veinticinco, cero seiscientos dos (2348 05625 0602),
extendido en el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; para
que haga constar su nombramiento como ADMINISTRADOR UNICO Y
REPRESENTANTE LEGAL de la entidad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD
ANONIMA, procediéndose para el efecto de la siguiente manera: PRIMERO: El requirente
me pone a la vista el Primer Testimonio de la Escritura Pública número cuarenta y uno
(41) autorizada en esta ciudad, el día cinco de marzo del año dos mil doce, por el notario
Héctor Manuel Leal Soto, mediante la cual se constituyó la sociedad LOS
CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, la que se encuentra debidamente inscrita
en el Registro Mercantil bajo el número de registro ochenta y seis mil ochocientos
cuarenta y uno (86841), folio quinientos doce (512), del libro ciento ochenta (180) de
Sociedades Mercantiles, expediente número doce mil quinientos guión dos mil doce
(12500-2012). SEGUNDO: Además me pone a la vista el Acta Notarial de fecha veintiséis
de octubre del presente año, autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notaria, que
contiene la ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA TOTALITARIA DE
ACCIONISTAS de la entidad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, la que
se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la República; y en
dicha acta notarial aparece en el punto SEGUNDO inciso “c) Cancelar el nombramiento
del actual Administrador Único y Representante Legal de la entidad; y nombrar a partir de
la presente fecha al señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO quien se identifica con
el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número
dos mil trescientos cuarenta y ocho, cero cinco mil seiscientos veinticinco, cero
seiscientos dos (2348 05625 0602), extendido en el Registro Nacional de las Personas de
la República de Guatemala, como ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE
LEGAL de la entidad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, por el plazo de
tres años, quien tendrá la representación legal de la sociedad en juicio y fuera de él,
además tendrá todas las facultades establecidas en la escritura constitutiva de la
sociedad y las que señala la ley que son inherentes a dicho cargo”. Y para que sirva de
legal nombramiento al señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, como
ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad LOS
CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, se extiende la presenta Acta Notarial de
Nombramiento el cual debe ser inscrito en el Registro Mercantil General de la República.
La presente acta queda contenida en dos hojas de papel bond tamaño oficio, las que
numero, sello y firmo y le adhiero un timbre fiscal de 70 cien quetzales identificado con el
número seis mil y un timbre notarial de diez quetzales en la primera hoja y un timbre fiscal
de cincuenta centavos de quetzal a cada hoja; finalizando a las once horas con treinta
minutos, en el mismo lugar y fecha de su inicio. Leo lo escrito al requirente, quien
enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la acepta, ratifica y firma con
la Notaria autorizante. DOY FE.
21.ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO CON

GARANTIA HIPOTECARIA:
2) El título con que se acredita la propiedad sobre el bien objeto del contrato. # 8 del Artículo 29
NUMERO CUATRO (4). COMPRAVENTA DE INMUEBLE URBANO POR ABONOS CON GARANTIA
HIPOTECARIA. En la ciudad de Guatemala a los veintiséis días del mes de mayo del año dos mil cuatro,
ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte el señor ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES de cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y
con número de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (A-1 20582) extendida por el Alcalde Municipal de
San Juan Sácatepequez del Departamento de Guatemala. Y por la otra parte comparece señor JAIRO
DANILO LOPEZ NAVARRO de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio,
quien también es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de
Orden O guión dieciséis y con número de registro cuarenta y seis mil ochocientos uno (O-16 46801) extendida
por el Alcalde Municipal de Táctic del Departamento de Alta Verapaz y comparece actuando en nombre
propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales
antes consignadas; b) Que comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
INMUEBLE URBANO POR ABONOS CON GARANTIA HIPOTECARIA el cual estará contenido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Manifiesta el señor ANGEL GABRIEL TORRES
MORALES que es único y legitimo propietario de un bien inmueble que se encuentra ubicado en el trece
avenida número seis guión quince de la zona número dos, de esta ciudad capital, e inscrito en el Registro
General de la Propiedad como FINCA NUMERO: CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO NUMERO:
CIENTO VEINTE (120) DEL LIBRO NUMERO: CUATROCIENTOS TREINTA (430) DEL DEPARTAMENTO
DE GUATEMALA el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en su
Notario al señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes
que pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran perjudicar los derechos del presente
instrumento; éste manifiesta que la finca identificada en la cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes,
anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente instrumento, caso contrario se
somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el señor
ANGEL GABRIEL TORRES MORALES que por este medio, acto y por el precio de CINCUENTA MIL
QUETZALES EXACTOS (Q,50,000.00) que se pagarán en la forma que más adelante se detalle, vende, cede
y traspasa la finca identificada en la cláusula primera de este contrato al señor JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien.
CUARTA: DE LA FORMA DE PAGO: Convienen expresamente ambos comparecientes que el precio total de
la venta se pagará en un plazo máximo de cinco meses, contados a partir de la presente fecha, mediante
cinco abonos de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10,000.00) cada uno. Debiendo de realizarse el
primer pago el día veintiséis de junio; el segundo pago el día veintiséis de julio, el tercero el veintiséis de
agosto, el cuarto pago el veintiséis de septiembre, y un último pago el día veintiséis de octubre, todos del año
en curso. Sobre la cantidad adeudada no se pagarán intereses, salvo el caso de mora que será la cantidad de
uno punto cinco por ciento (1.5%) mensual. Todo pago de abonos o intereses en su caso se harán en la
residencia del vendedor, lugar que ya es del pleno conocimiento del comprador, y se harán sin necesidad de
cobro o requerimiento alguno. Al efectuarse el último pago se otorgará la carta total de pago correspondiente.
Se conviene que la falta de pago de dos abonos da derecho al vendedor a dar por vencido el plazo de esta
obligación y proceder a la ejecución correspondiente. QUINTA: ACEPTACIÓN DEL VENTA: Manifiesta el
señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, que en los términos relacionados acepta expresamente la venta
que se le hace. SEXTA: DEL RECONOCIMIENTO DE DEUDA: Manifiesta expresamente el señor JAIRO
DANILO LOPEZ NAVARRO que por este medio se reconoce deudor del señor ANGEL GABRIEL TORRES
MORALES por el precio del bien que compra o sea de la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.50,000.00) y que en garantía del cumplimiento de su obligación, intereses y costas, si se
llegaren a causar, constituye a favor del señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES hipoteca en primer
lugar sobre la finca que hoy adquiere en propiedad, obligación que pagará en la forma establecida en las
cláusulas anteriores, y que el bien inmueble tal como lo compra está libre de gravámenes, anotaciones y
limitaciones, estando enterado por advertencia del Notario de los alcances legales de esta declaración.
Manifiesta además de que en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, aceptando como
buenas y las cuentas que se le presenten y como líquido, exigible, de plazo vencido y ejecutivo el saldo que
se le reclame, señalando desde ya como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones o emplazamientos
la séptima calle número tres guión veintiuno de la zona número diez, de esta ciudad capital. SÉPTIMA:
ACEPTACIÓN DE LA HIPOTECA: Por su parte el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES, manifiesta
que acepta a su favor la hipoteca que por este medio se le constituye OCTAVA: ACEPTACIÓN FINAL: Me
manifiestan ambos otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas
que conforman el presente instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde; y que por lo tanto
solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar la operación o inscripción
correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cédulas de vecindad de con que se
identificaron los comparecientes; II) El título de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura
pública; siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente
instrumento. y c) Que por designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido de la presente escritura
pública, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la
obligación de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos
correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
Q. 125.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a la compraventa. Q.
75.00 mas, correspondientes a la hipoteca.
Q. 200.00
Q. 450.00 De base
Q. 3,450.00 Total de honorarios profesionales según el literal c) del numeral 2 del Artículo 109
15-98.
22.ESCRITURA PUBLICA DE FIJACIÓN DE PENSION ALIMENTICIA:
2. Certificaciones de nacimiento de los menores a favor de quienes se otorgue el contrato.
NUMERO SESENTA Y UNO (61) En la ciudad de Guatemala a los veintiún días del mes de Septiembre del
año dos mil cinco; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO; Notario, comparece por una parte la señora
CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ de treinta años de edad, casada, guatemalteca, Visitadora
Médica, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portadora de la cédula de vecindad con
número de Orden A guión uno y con número de registro ochocientos setenta y cinco mil ciento diez (A-1
875,110) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital; y comparece actuando en nombre propio y
en Representación de su hijo menor que responde a los nombres de JAVIER ALEJANDRO de apellidos
MEDINA CORTEZ extremo que acredita de conformidad con una certificación de nacimientos extendida por el
Señor Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala; misma que tengo
a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento
público. Y por la otra parte comparece el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ de veintinueve años
de edad, casado, guatemalteco, Bachiller, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador
de la cédula de vecindad con número de Orden A guión y con número de registro ochocientos ochenta y cinco
mil doscientos sesenta y dos (A-1 884262) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el
Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas;
b) Que comparecen actuando en las calidades ya antes indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio
de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este medio otorgar el siguiente CONTRATO DE
FIJACIÓN DE ALIMENTOS el cual estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:
ANTECEDENTES: Me manifiestan ambos comparecientes, que con fecha dieciséis de Abril del año dos mil
dos, de común acuerdo iniciaron JUICIO VOLUNTARIO DE DIVORCIO, a efecto de poner fin al vínculo
conyugal que hasta el día de hoy les une entre sí; juicio que actualmente se encuentra diligenciándose ante la
Señora JUEZ DE SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA DE FAMILIA del Departamento de Guatemala, de
conformidad con el juicio F UNO GUIÓN DOS MIL DOS GUIÓN CINCO MIL CINCOCIENTOS CUARENTA Y
SEIS (F1-2002-4446) a cargo del oficial y notificador segundo. Así mismo manifiestan que para garantizar el
cumplimiento de las pensiones alimenticias a que se encuentra obligado a pagar el señor JOSE ALEJANDRO
MEDINA LIMATUJ a favor de la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ y a favor del menor
de edad JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ es necesario que se otorguen las garantías suficientes.
SEGUNDO: DE LOS ALIMENTOS: Es convenio entre ambas partes que en concepto de pensión alimenticia a
favor del menor JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ y de la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ
JIMÉNEZ, el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ se compromete a cancelar bajo éste concepto la
cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1,000.00) a razón de OCHOCIENTOS QUETZALES EXACTOS
(Q.800.00) a favor del menor ya identificado y DOSCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.200.00) a favor de
la señora CORTEZ JIMÉNEZ. Pago que el alimentante se compromete a realizar dentro de los primeros cinco
días de cada mes calendario, en la casa de habitación de los alimentistas, la cual es del pleno conocimiento
del mismo; dicho pago lo deberá de realizar en forma anticipada, sin necesidad de cobro o requerimiento
alguno, debiendo la señora CORTEZ JIMÉNEZ de entregar recibo que documente tal pago. Asimismo ambos
padres, es decir, el señor MEDINA LIMATUJ y la señora CORTEZ JIMÉNEZ se comprometen a cancelar en
forma conjunta y equitativa todos y cada uno de los gastos extraordinarios que su menor hijo necesite para su
subsistencia tales como gastos escolares, gastos de vestuario, gastos de recreación, gastos médicos
incluyendo gastos de medicinas como honorarios médicos, y todos aquellos que sean necesarios para el
mismo. TERCERA: DE LA GARANTIA: Manifiesta expresamente el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA
LIMATUJ que para garantizar el cumplimiento presente y futuro de las pensiones alimenticias a favor de la
señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ y del menor JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ
por este medio de su libre y espontánea voluntad constituyen FIANZA PERSONAL a favor de los alimentistas
a efecto de garantizar el cumplimiento del presente contrato; y garantiza su obligación con sus bienes futuros
y presentes, y con sus salarios que actualmente devenga en la entidad mercantil denominada
CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA, lugar que es del pleno conocimiento de la alimentista.
Por su parte manifiesta la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ que en nombre propio y en
nombre de su hijo menor que responde a los nombres de JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ acepta a
favor de ambos la garantía ya constituida. CUARTA: DE LA COERCIBILIDAD: Manifiesta expresamente el
señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ que acepta desde ya el presente instrumento como título
ejecutivo perfecto y suficiente; y como buenas y exactas las cuentas que con relación a este contrato le
formule la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ. QUINTA: ACEPTACIÓN: Me manifiestan
ambos otorgantes, que aceptan íntegramente todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público en lo que a cada uno de ellos les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I) Las cédulas
de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II) La certificación de nacimientos ya identificada; (III)
Constancia de Ingresos extendida por el Jefe de Personal de la entidad mercantil denominada
CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA; (IV) Copia del juicio voluntario de divorcio ya
identificado. Siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente
instrumento público. c) Que por designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido del presente
instrumento público, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, así
como de las consecuencias legales que se desprenden del contenido del mismo, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Infrascrito Notario.
F._____________________________ F.________________________________
ANTE MÍ
B. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:

Decreto 37-92.
Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago de timbres fiscales ni al
pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por ser un hecho generador de dichos tributos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de fijación de pensión alimenticia es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96 en los artículos referidos. Así también por
La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del
Decreto 37-92.
Q. 300.00 De base
Q. 400.00 Total de honorarios profesionales según el literal a) del numeral 2 del Artículo 109
5. AVISOS: En este contrato no tiene la exigencia de darse aviso a ninguna institución de su
otorgamiento.
23.ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO
En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince, siendo las diez
horas con treinta minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en el Hotel Santo Domingo, ubicado en la tercera Calle Oriente veintiocho A,
municipio de Antigua Guatemala, Departamento de Sacatepéquez, soy requerida por los
señores CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ,
con el objeto que autorice su matrimonio civil, y para el efecto ambos requirentes, bajo
juramento que de ellos recibo en forma solemne, y enterados de las penas relativas al
delito de perjurio, declaran: PRIMERO: El señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,
de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, con vecindad en el
municipio de Guatemala y domicilio en el Departamento de Guatemala, se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número
tres mil, cincuenta mil, cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por El Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, habiendo quedado inscrito su
nacimiento en la partida número novecientos (900), folio cien (100), del libro cincuenta
(50) de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio
de Guatemala, Departamento de Guatemala; que sus padres son Jorge Estuardo Salazar
López e Ingrid Maribel Castillo Arriaza, que ignora el nombre de sus abuelos paternos y
maternos. SEGUNDO: La señorita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro
años de edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Administración de Empresas, con
vecindad en el municipio de Guatemala y domicilio en el Departamento de Guatemala, se
identifica con Documento Personal de 18 Identificación con Código Único de Identificación
–CUI- número dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos
seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, habiendo quedado inscrito su nacimiento en la partida ciento
cincuenta (150), folio doscientos (200), del libro cien (100) de nacimientos del Registro
Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de Tiquisate, Departamento de
Escuintla, que sus padres son Jorge Luis Urrutia Lemus y Lucia Elizabeth Saenz García,
que ignora los nombre de sus abuelos paternos y maternos. TERCERO: Manifiestan los
contrayentes que no existe vínculo o parentesco entre ambos, que no están casados, ni
unidos de hecho con terceras personas; que han hecho vida marital entre ellos y han
procreado un hijo y que no hay impedimento legal para que puedan contraer matrimonio.
CUARTO: Manifiestan ambos contrayentes que optan como régimen económico de su
matrimonio el de COMUNIDAD DE GANANCIALES ya que no presentan escritura de
capitulaciones matrimoniales, de ese modo la infrascrita Notaria procede a dar lectura del
contenido del artículo cuarenta y siete de la Constitución Política de la República de
Guatemala que se refiere al libre espaciamiento de los hijos, y los artículos setenta y ocho
y del ciento ocho al ciento doce del Código Civil, que se refieren a la institución del
matrimonio, deberes y derechos que nacen del matrimonio, además de hacer del
conocimiento de ambos contrayentes de la trascendencia legal y moral de este acto.
QUINTO: Al cumplir todos los requisitos que la ley establece, la Notaria, pregunta cada
contrayente por separado: CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, acepta y ratifica su
consentimiento expreso en unirse en matrimonio civil con la señorita LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ. Y responde afirmativamente. LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ,
acepta y ratifica su consentimiento expreso en 19 unirse en matrimonio civil con el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO. Responde afirmativamente. Por tanto y con las
facultades que me otorga la ley y en nombre de la misma, DECLARO UNIDOS EN
MATRIMONIO al señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, a quienes hago entrega de la constancia del matrimonio, así como de
sus respectivos Documentos Personales de Identificación, que por su naturaleza no
pueden ser razonados. Yo, la infrascrita Notaria, doy fe de lo expuesto; que tengo a la
vista las certificaciones de las partidas de nacimiento, los Documentos Personales de
Identificación descritos y certificado médico de ambos contrayentes; de la expedición de
avisos a los registros respectivos, de que la presente acta consta en dos hojas de papel
bond a la que adhiero un timbre notarial de diez quetzales en la primera hoja y un timbre
fiscal de cincuenta centavos de quetzal a cada una de las hojas; y que la presente acta se
procederá a protocolizar en el registro notarial a mi cargo, que se concluye la misma en el
mismo lugar y fecha de su inicio siendo las once horas con treinta minutos, y que le di
integra lectura al presente instrumento y enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, la ratifican, aceptan y firman los contrayentes y las personas
presentes que así quisieran hacerlo. DOY FE.
PROTOCOLIZACIÓN DEL ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO

UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el cinco de noviembre de dos mil quince, Yo, KARLA
AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR MÍ Y ANTE MÍ, en cumplimiento de la
ley, procedo a protocolizar el acta notarial de matrimonio del señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO y la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, que autorice el
día treinta y uno de octubre del presente año, en 20 la ciudad de Antigua Guatemala,
departamento de Sacatepéquez. El acta está contenida en dos hojas de papel bond y
pasará a formar los folios dos y tres del registro notarial a mi cargo, quedando entre las
hojas de papel sellado especial para protocolos números A un tres millones y A tres
millones uno y de registro trescientos mil y trescientos mil uno del actual quinquenio dos
mil trece al dos mil diecisiete. Leo lo escrito y enterada de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo.
POR MÍ Y ANTE MÍ.
AVISO CIRCUNSTANCIADO DE MATRIMONIO SEÑOR REGISTRADOR CIVIL,

REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS DE LA REPÚBLICA DE GUATEMALA: En
cumplimiento de la ley, doy a usted el siguiente AVISO: Que el día treinta y uno de
octubre, a las diez horas con treinta minutos, en el Hotel Santo Domingo, municipio de
Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez, autoricé un matrimonio civil, con los
siguientes datos: CONTRAYENTES: CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y
ocho años de edad, soltero, Ingeniero Civil, guatemalteco, con domicilio en el
Departamento de Guatemala, se identifica con Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación –CUI- número tres mil, cincuenta mil, cero ciento uno
(3000 50000 0101) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, habiendo quedado inscrito su nacimiento en la partida número novecientos
(900), folio cien (100), del libro cincuenta (50) de nacimientos del Registro Civil del
Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala, 21 Departamento de
Guatemala; que sus padres son Jorge Estuardo Salazar López e Ingrid Maribel Castillo
Arriaza, que ignora el nombre de sus abuelos paternos y maternos. LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, de veinticuatro años de edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en
Administración de Empresas, con vecindad en el municipio de Guatemala y domicilio en el
Departamento de Guatemala, se identifica con Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil
treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, habiendo quedado inscrito su nacimiento
en la partida ciento cincuenta (150), folio doscientos (200), del libro cien (100) de
nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de
Tiquisate, Departamento de Escuintla, que sus padres son Jorge Luis Urrutia Lemus y
Lucia Elizabeth Saenz García, que ignora los nombre de sus abuelos paternos y
maternos. RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL: Comunidad de Gananciales
Dirección de la Notaria: 2ª. Avenida 14-96, Zona 14, Ciudad de Guatemala Colegiada:
3337; Tel. 55107995 Ciudad de Guatemala, 10 de noviembre de 2015 CONSTANCIA DE
MATRIMONIO Licenciada KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA ABOGADA Y
NOTARIA COLEGIADA 3337 2ª. Avenida 14-96, Zona 14, Guatemala, Guatemala 22
Teléfono 23681552 La infrascrita Notaria, HACE CONSTAR: Que el día de hoy, treinta y
uno de octubre de dos mil quince, en esta ciudad, autoricé el Matrimonio de CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ. Extiendo, sello y
firmo la presente, en la ciudad de Antigua Guatemala, el día treinta y uno de Octubre de
dos mil quince.
24.ESCRITURA PUBLICA DE IDENTIFICACION DE PERSONA:
1. Cédula de vecindad del declarante. # 4 Artículo 29 Decreto 314; Art. 1 Decreto Legislativo
1735.
2. Certificación de la partida de nacimientos del declarante. # 8 Art. 29 Decreto 314.
NUMERO CUARENTA Y OCHO (48) IDENTIFICACIÓN DE PERSONA BAJO DECLARACIÓN JURADA. En

la ciudad de Guatemala a los ocho días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: JAIRO
DANILO LOPEZ NAVARRO; Notario comparece el señor LUCAS SÁNCHEZ MACAJOLA, de cuarenta y un
años de edad, casado, guatemalteco, mecánico automotriz, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de
Registro sesenta y siete mil setecientos (A-1 67,700) extendida por el Alcalde Municipal de Villa Nueva del
Departamento de Guatemala y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario HAGO
CONSTAR: a) Que el compareciente me asegura ser de las generales antes consignadas; b) Que comparece
actuando en nombre propio; c) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su
deseo y voluntad otorgar la siguiente IDENTIFICACIÓN DE PERSONA BAJO DECLARACIÓN JURADA la
que estará contenida en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DEL JURAMENTO: El Infrascrito Notario
procede en estos momentos a hacer del conocimiento del compareciente del contenido del artículo
cuatrocientos cincuenta y nueve (459) del Código Penal (Decreto 17-73 del Congreso de la República); cuyo
contenido es el delito de perjurio y las penas relativas al mismo en caso no llegaré a manifestarse con la
verdad; a lo que el compareciente manifiesta que se expresará únicamente con la verdad. SEGUNDA: DE LA
IDENTIFICACIÓN DE PERSONA: Manifiesta el compareciente, siempre bajo juramento lo siguiente: a)
Llamarse como ha quedado consignado anteriormente; b) De ser de las generales antes identificadas; c) Que
nació en el Municipio de Villa Canales del Departamento de Guatemala el día dieciocho de octubre de mil
novecientos cincuenta y uno, siendo sus padres el señor ANGEL SÁNCHEZ y de la señora FELISA
MACAJOLA, no recordando si tienen otros nombres y apellidos; y que su nacimiento se encuentra inscrito en
el Registro Civil de la Municipalidad de Villa Canales del Departamento de Guatemala bajo él NUMERO DE
PARTIDA: SETECIENTOS SETENTA (770), FOLIO NUMERO: TRESCIENTOS OCHENTA Y OCHO (388)
DEL LIBRO NUMERO CINCUENTA (50) DE NACIMIENTOS en la que fue inscrito con el nombre de LUCAS
y con los apellidos SANCHEZ MACAJOLA. d) Que además de su nombre consignado anteriormente también
ha usado en forma pública y constante los nombres LUCAS SÁNCHEZ MACAJOLA, LUCAS SÁNCHEZ
MACAJONA y LUCAS SÁNCHEZ siendo con los cuales es conocido en sus relaciones familiares, sociales y
laborales compareciendo en algunos documentos relativos a su persona con cualquier de estos nombres.
TERCERA: DE LA ACEPTACIÓN: Manifiesta expresamente el compareciente que acepta íntegramente el
contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público; y que por lo
mismo solicita al Señor Registrador Civil de la Municipalidad de Villa Canales del Departamento de Guatemala
al Jefe del Departamento de Villa Nueva del Departamento de Guatemala, se sirvan realizar las anotaciones
marginales que sean necesarias a efecto que la presente identificación de su persona sea operada y anotada
en los libros y asientos respectivos. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto
por los comparecientes; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad y certificación de nacimientos del
compareciente, mismas que de conformidad con la Ley y a mi juicio son suficientes para el otorgamiento del
presente instrumento; c) Que al compareciente se le tomo el juramento de ley; y d) Que el compareciente dio
íntegra lectura al contenido de la presente escritura quién bien impuesto por mí de su contenido, objeto,
validez, efectos legales así como de la obligación de su registro, la acepta, ratifica y firma juntamente con el
Infrascrito Notario.
F.____________________________________
ANTE MÍ:
b. OBLIGACIONES POSTERIORES:
Decreto 37-92.
Notariado.
5. AVISOS: En este contrato tiene la obligación de ser presentado para su inscripción al Registro Civil
correspondiente en donde estuviere inscrito el nacimiento del declarante.
25.ESCRITURA PUBLICA DE CARTA DE PAGO
NUMERO ------- (---).- CARTA DE PAGO TOTAL: En la ciudad de Guatemala, el día veintiséis de
julio de dos mil doce, ANTE MI: JOSE MARIA MARROQUIN SAMAYOA, Notario, comparece el
señor DANIEL VILLATORIO VALLADARES, de cincuenta años, casado, guatemalteco, Ingeniero
en Sistemas de Información, de este domicilio, se identifica con el Documentos Personal de
identificación con código único de Identificación número dos mil trescientos cincuenta y nueve
espacio cincuenta y ocho mil cuatrocientos diecisiete espacio cero ciento uno (2359 58417 0101)
extendido por el Registro nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien actúa en su
calidad de Mandatario General con Representación de la entidad “MERCOM BANK LTD.”, calidad
que acredita con el testimonio de la escritura pública número diecisiete (17), autorizada en esta
ciudad, el cinco de marzo de so mil nueve, por el Notario Guido Doménico Ricci Muadi, inscrito en el
Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de protocolos, bajo el número ciento sesenta y
seis mil ciento noventa y dos E (166192-E) el dieciocho de marzo del año dos mil nueve; y en el
Registro Mercantil de la República bajo el número sesenta mil ochocientos diecinueve (60819), folio
seiscientos veintitrés (623) del libro cincuenta y dos (52) de Mandatos, el veinticuatro de marzo del
año dos mil nueve. DOY FE: a) De haber tenido a la vista el documento con el cual se acredita la
representación que se ejercita, la cual es suficiente es a mi juicio y de conformidad con la ley para la
celebración de este instrumento; b) De que el compareciente me asegura ser de los datos de
identificación consignados; c) Hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, en la calidad con
que actúan y en idioma español, viene a otorgar CARTA DE PAGO TOTAL, contenida en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el compareciente en la calidad con que actúa, que por
escritura pública número mil ciento cuarenta y seis (1,146), autorizada en esta ciudad por la Notaria
Ludmila Ruiz Sanchinelli, el día dieciocho de octubre de dos mil diez, celebro con la señora Ana
María Lizarralde Alvarado de Fajardo, el contrato de Crédito con garantía hipotecaría, por la
cantidad, plazo y demás condiciones que constan en dicho instrumento. En garantía de las
obligaciones garantizadas reconocidas en el documento ya citado, la Señora ANA MARÍA
LIZARRALDE ALVARADO DE FAJARDO, constituyó la primera única y especial hipoteca a favor
de la entidad “MERCOM BANK LTD.” sobre la finca número Finca setenta y uno (71), folio
setenta y uno (71), libro cuatrocientos ochenta y nueve (489) de Sacatepéquez, consiste en
inmueble ubicado en Calle del Hermano Pedro, casa número ocho “A”, Santa Isabel, Municipio de
Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez, con las medidas y colindancias que consta en
su respectiva inscripción registral, inscrito en el Registro General de la Propiedad. SEGUNDA:
Continúa manifestado el compareciente que en virtud de haberse cancelado la totalidad del capital
adeudado, intereses y gastos de crédito relacionado en la clausula anterior, por este acto otorgan la
entidad MERCOM BANK LTD. CARTA DE PAGO TOTAL a favor de la señora ANA MARÍA
LIZARRALDE ALVARADO DE FAJARDO. Por lo tanto se le otorga carta de pago total por todas y
cada una de las obligaciones que la parte deudora asumió en el contrato de crédito antes
identificado. TERCERA: El señor DANIEL VILLATORIO VALLADARES en su calidad de
Mandatario General con Representación de la entidad “MERCOM BANK LTD.”, solicita al señor
Registrador General de la Propiedad, se sirva cancelar la inscripción número ocho hipotecaria,
constituida a favor de su persona, que pesa sobre la finca identificada en la cláusula primera de este
instrumento, por ser ella la garantía del crédito que se tiene por pagado totalmente. CUARTA: Por
advertencia del Infrascrito Notario, manifiesta el señor DANIEL VILLATORIO VALLADARES
Mandatario General con Representación de la entidad “MERCOM BANK LTD.”, que sobre el crédito
que se cancela no pesan gravámenes, anotaciones, limitaciones y/o litigios, y que el mismo no ha
sido negociado por Mercom Bank LTD., que puedan afectar los derechos del deudor. QUINTA: En
los términos consignados, El compareciente acepta el contenido de este instrumento y la carta de
pago total en él contenida. Yo, el Notario, DOY FE: a) de todo lo expuesto; de haber tenido a la vista
el testimonio de la escritura pública y demás documento constitutivo de la acreeduria que por este
acto se cancela y los relacionados en el cuerpo de este instrumento; c) de que por designación del
compareciente di íntegra lectura a lo escrito y le impuse de su contenido, efectos legales, obligación
de presentar el testimonio de esta escritura al registro, el compareciente bien enterado lo ratifica,
acepta y firma con el Infrascrito Notario.
26.ACTA NOTARIAL DE PROTESTO
En la ciudad de Guatemala, el tres de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas,
Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en las oficinas
centrales del Banco Industrial, Sociedad Anónima, ubicadas en la sexta avenida, veinte
guión ochenta de la zona nueve de esta ciudad capital, a requerimiento del señor LUIS
FERNANDO URRUTIA SAENZ, de cincuenta años de edad, soltero, Ingeniero Agrónomo,
guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve,
cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos nueve, (2609 05038 0506) extendido por El
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; con el objeto de
protestar un cheque por falta de pago, para lo cual procedo de la siguiente manera:
PRIMERO: En mi calidad de Notario me presento en la ventanilla número tres de la
institución bancaria ante el cajero pagador señor Enrique Fernando Gómez Pérez, y le
presento el cheque, que literalmente dice: “Banco Industrial, Sociedad Anónima,
Guatemala, C.A. Cuenta123-541-5678-08 Carlos Anibal Salazar Castillo. Cheque No.
27994. Lugar y Fecha: Guatemala, treinta de octubre de dos mil quince. Pago a la orden
de: Luis Fernando Urrutia Saenz. Q. 5,000.00 Suma de: Cinco mil quetzales. Firma
ilegible”. SEGUNDO: Acto seguido el cajero pagador me manifiesta que no puede pagar
el cheque trascrito por no tener fondos la cuenta del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, titular de la misma. TERCERO: En virtud de lo anterior protesto el cheque
antes identificado por falta de pago y extiendo la presente acta notarial para los efectos
legales. Termino la presente a las diez horas con veinte minutos, en el mismo lugar y
fecha de su inicio, constando la misma en esta hoja de papel bond, la que numero, sello y
firmo 13 y le adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez
quetzales; la presente acta será protocolizada en el registro notarial a mi cargo. Leo
íntegramente lo escrito al requirente y cajero pagador, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firman, con el Notario que
autoriza. DOY FE.
VEINTINUEVE (29) En la ciudad de Guatemala, el cinco de noviembre de dos mil quince,

Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR MÍ Y ANTE MÍ, en
cumplimiento de la ley, procedo a protocolizar el acta notarial de protesto de un cheque
que autorice a requerimiento del señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ el día treinta
y uno de octubre del presente año, en esta ciudad. El acta está contenida en una hoja de
papel bond y pasará a formar los folios dos y tres del registro notarial a mi cargo,
quedando entre las hojas de papel sellado especial para protocolos números A un tres
millones y A tres millones uno y de registro trescientos mil y trescientos mil uno del actual
quinquenio dos mil trece al dos mil diecisiete. Leo lo escrito y enterada de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo
27. ESCRITURA PUBLICA DE CONSTITUCION DE USUFRUCTO VITALICIO
VEINTIUNO (21). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil

quince, ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por
una parte el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de ochenta años, casado,
guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento; y por la otra parte la señora LUISA FERNANDA SALAZAR SAENZ, de
veinticinco años, soltera, guatemalteca, Ingeniera Industrial, de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento constituyen USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con las
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Declara el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central, al número mil (1,000), folio doscientos (200),
del libro cien (100), del Departamento de Guatemala, con el área, medidas y colindancias
que constan en su inscripción registral; que consiste en un lote de terreno con
construcción ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis de la zona
catorce de esta ciudad capital. SEGUNDA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, que por el presente instrumento constituye USUFRUCTO
VITALICIO y en forma gratuita sobre el inmueble identificado en la cláusula anterior, a
favor de su nieta LUISA FERNANDA SALAZAR SAENZ, conforme a las estipulaciones
siguientes: a) El usufructo se extiende a todo cuando de hecho y por derecho corresponde
al bien; b) Los frutos civiles y naturales corresponden a la usufructuaria, quien podrá
disponer de ellos libremente; c) La usufructuaria puede gozar personalmente del bien o
arrendarlo; d) Las mejoras al inmueble quedan a favor del mismo sin indemnización; e) Se
dispensa a la usufructuaria de la obligación de hacer inventario y prestar garantía; f) Las
reparaciones ordinarias y el pago de los impuestos correrán por cuenta de la
usufructuaria; g) El presente usufructo se estima en la cantidad de diez mil quetzales.
TERCERA: El usufructuante hace constar de manera expresa que sobre el bien objeto del
presente contrato no pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan
perjudicar los derechos de la usufructuaria y la Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurriría si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Manifiesta la
señorita LUIISA FERNANDA SALAZAR SAENZ que en los términos relacionados y de
manera expresa acepta el usufructo que se constituye a su favor, expresando su gratitud
y entra en posesión del inmueble a su entera satisfacción. QUINTA: Ambos otorgantes
expresan su aceptación del contenido del presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificación relacionado y el título con que se acredita la propiedad del bien inmueble,
que consiste en certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, 68 el diez de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes los
alcances legales del presente instrumento, de la obligación de inscribir el testimonio de
esta escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona central y el pago del
Impuesto al Valor Agregado que grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican
y firman, con la Notaria autorizante.-
28. ESCRITURA PUBLICA DE RECONOCIMIENTO DE HIJO:
Estos instrumentos no son contratos, sino que son declaraciones de voluntad, indicando que no son contratos
por que no existe otra parte determinada y que además porque no crea derechos y obligaciones, este
instrumento es una declaración que con su otorgamiento crea derechos a favor del reconocido y obligaciones
para el que ha realizado el reconocimiento, el derecho y obligación por excelencia que nace de este contrato
es el derecho de alimentos.
Este reconocimiento únicamente procede en las relaciones extramaritales, ya que los hijos nacidos dentro de
un matrimonio son hijos de ambos padres, entonces para el presente caso debemos de tener presente del
artículo 209 al artículo 227 del Código Civil.
El artículo 209 del Código Civil establece que los hijos procreados fuera de matrimonio, gozan de iguales
derechos que los hijos nacidos de matrimonio; sin embargo, para que vivan en el hogar conyugal se necesita
el consentimiento expreso del otro cónyuge.
Cuando la filiación no resulte del matrimonio ni de la unión de hecho registrada de los padres, se establece y
se prueba, con relación a la madre, del solo hecho del nacimiento; y, con respecto del padre, por el
reconocimiento voluntario, o por sentencia judicial que declare la paternidad.
El artículo 211 del Código Civil establece que el reconocimiento extramatrimonial puede hacerse de las
siguientes formas:
1. En la partida de nacimiento, por comparecencia ante el registrador civil;
2. Por acta especial ante el mismo registrador;
3. Por escritura pública;
4. Por testamento; y
5. Por confesión judicial.
Al haberse realizado un reconocimiento por escritura pública o por testamento, tal reconocimiento no es
revocable por el que lo hizo, ni aunque se haya hecho en testamento y el mismo resultare nulo.
A. ELABORE UN INSTRUMENTO PUBLICO DE RECONOCIMIENTO DE HIJO:
a. Cédula de vecindad del padre que ha de reconocer a su hijo. # 4 Art. 29 Decreto 314.
b. Certificación de la partida de nacimientos del menor a reconocer. # 8 Art. 29 Decreto 314.
NUMERO CUARENTA Y NUEVE (49) RECONOCIMIENTO DE HIJO. En la ciudad de Guatemala, el día

nueve de Septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario,
Comparece el señor CARLOS ENRIQUE SAMAYOA QUIÑÓNEZ de treinta años de edad, casado,
guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento. Yo el
Notario HAGO CONSTAR: a) Que el otorgante me asegura ser de las generales antes consignadas; b) Que
comparece actuando en nombre propio; c) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; Que
se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este medio
otorgar el siguiente RECONOCIMIENTO DE HIJO el cual estará contenido y se regirá por lo establecido en
las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta expresamente el Licenciado SAMAYOA QUIÑÓNEZ que
con fecha doce de abril del año dos mil nació en el Municipio de San Pedro Jocópilas del departamento de El
Quichè, el niño que responde al nombre de CARLOS ENRIQUE de apellidos NAVAS COROMINAL,
nacimiento que quedó inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad del Municipio de San Pedro Jocópilas
del departamento de El Quichè en la partida número treinta y cinco (35) folio número treinta y cinco (35) del
Libro doscientos diez (210) de Nacimientos de dicho registro; siendo asentada como hijo de la señora ANA
MARIA NAVAS COROMINAL. SEGUNDA: Continua manifestando el Licenciado SAMAYOA QUIÑÓNEZ que
por este acto de su libre y espontánea, por este medio viene a RECONOCER como su legítimo hijo al menor
CARLOS ENRIQUE quién llevará desde ahora tendrá los apellidos SAMAYOA NAVAS. TERCERA: Sigue
manifestando el Licenciado CARLOS ENRIQUE SAMAYOA QUIÑÓNEZ que en los términos relacionados
acepta expresamente el contenido del presente instrumento público en lo que le corresponde. Yo el notario
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por el otorgante; b) Que tuve a la vista la certificación de la
partida de nacimiento del menor relacionado, siendo la misma de conformidad con la ley y a mi juicio
suficiente para el otorgamiento del presente instrumento; c) Que di integra lectura del presente instrumento
público al otorgante quien bien impuesto por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales de esta
declaración y de la obligación de presentar el testimonio de esta escritura al Registro Civil correspondiente, lo
acepta, ratifica y firma juntamente con el Infrascrito Notario.
Decreto 37-92.
Notariado.
correspondiente en donde estuviere inscrito el nacimiento del menor reconocido.
29.ESCRITURA PUBLICA DE RESCISION DE CONTRATO:
1. Cédulas de vecindad de los comparecientes si no fueren conocidos por el Notario. # 4 del

Artículo 29 del Código de Notariado. Art. 1 del Dto. Legislativo 1735.
2. Título en que consta la obligación que se rescinde.
NÚMERO SESENTA Y NUEVE (69) RESCISION DE ESCRITURA PUBLICA. En la Ciudad de Guatemala, el

día veintiocho de Septiembre del año dos mil cinco; ANTE MI: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario
comparece por una parte el señor LUIS MANUEL RUANO RUIZ de sesenta años de edad, casado,
guatemalteco, agricultor, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, y por la otra parte el señor
GONZALO ALFREDO GONZÁLES GÁLVEZ de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Maestro de
Educación Primaria, de este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con
la cédula de vecindad número de orden A guión uno y con número de registro ciento veinte mil trescientos dos
(A-1 120.302) extendida por el Alcalde Municipal de ésta ciudad capital. Yo el Infrascrito Notario HAGO
CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que
d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE RESCISION DE ESCRITURA PUBLICA el
cual está contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan los
comparecientes con fecha veinte de mayo del año dos mil cinco otorgaron la escritura pública número cien
(100) autorizada en esta ciudad capital ese mismo día y fecha por el Notario JOSE ANGEL DONALD
GONZALEZ CUEVAS, cuyo contenido es un contrato de compraventa del bien inmueble que inscrito en el
Registro General de la Propiedad bajo el número de FINCA CUARENTA (40) FOLIO NÚMERO CUARENTA
(40) DEL LIBRO NÚMERO DOSCIENTOS E (200 E) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, por el precio
y demás condiciones establecidas en dicho contrato. SEGUNDA: Continúan manifestando los comparecientes
de forma expresa que por este medio y de su libre y espontánea voluntad, y por convenir a sus intereses
vienen a RESCINDIR en su totalidad el contrato identificado en la cláusula anterior, volviendo en
consecuencia las cosas a su estado original. TERCERA: Declaran los comparecientes que al volver las cosas
al estado en que se encontraban antes de la celebración del contrato relacionado en la cláusula primera, no
tienen ninguna reclamación presente o futura que hacerse por dicho contrato y se otorgan mutuamente el más
amplio, eficaz y total finiquito. CUARTA: Manifiestan los otorgantes expresamente por advertencia expresa
que les realiza el Infrascrito Notario, que tanto el bien inmueble ya identificado, así como los derechos que les
otorgaba el contrato rescindido, se encuentran libres de gravámenes, anotaciones y cualquier clase de
limitaciones, que pudieran afectar los derechos del presente contrato, caso contrario se someten
expresamente al saneamiento de ley. QUINTA: Manifiestan expresamente los otorgantes que en los términos
relacionados aceptan el presente contrato de rescisión en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Notario
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) De haber tenido a la vista la cédula de
vecindad del otorgante que no es de mi conocimiento, el testimonio de la escritura pública ya identificada, así
como certificación extendida por el Señor Registrador General de la Propiedad; siendo los tres de conformidad
con la ley y a mi juicio, suficientes para el otorgamiento del presente contrato. c) Que di íntegra lectura al
contenido del presente contrato a los otorgantes, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, así como de la obligación de pagar los impuestos respectivos, de presentar el
testimonio de esta escritura al Registro General de la Propiedad y de dar los avisos respectivos, lo aceptan,
ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._____________________________________ F._________________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago de timbres fiscales
por no ser hecho generador, así tampoco se encuentra afecto al pago de IVA pro la misma circunstancia..
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de finiquito es gravado por la ley de
Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96.
Como este contrato tiene que presentarse al Registro General de la Propiedad a efecto de que sea cancelada
la inscripción de dominio que se deja sin efecto, esta operación esta obligada al pago de los siguientes
honorarios:
Q. 50.00 De conformidad con la literal d) del artículo 2 del Arancel de dicho Registro.
Q. 60.00
5. AVISOS: Este contrato tiene la obligación posterior de dar aviso de su otorgamiento, de conformidad
con lo establecido en la Ley del IUSI.
30. ESCRITURA PUBLICA DE LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL:
2. Certificación de matrimonio para acreditar el vínculo conyugal.
3. Testimonio de la escritura pública donde conste el otorgamiento de régimen económico.
4. Títulos de propiedad de los bienes objeto de liquidación.
NUMERO SESENTA Y SIETE (67) CONTRATO DE LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL Y

CAMBIO DE REGIMEN ECONOMICO. En la ciudad de Guatemala a los veinticinco días del mes de
Septiembre del año dos mil cinco, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una
parte la señora LUCRECIA ANTONIO LOPEZ MIRANDA de treinta y ocho años de edad, casada,
guatemalteca, Maestra de Educación Primera, de este domicilio, quien es persona de mi anterior
conocimiento; y por la otra parte comparece el señor OTTO ENRIQUE RUIZ REYES de cuarenta y dos años
de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien también es persona de mi anterior
conocimiento. Yo el Notario HAGO CONSTAR: (i) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales
antes consignadas; (ii) Que comparecen actuando en nombre propio; (iii) Que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; (iv) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE
LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL Y CAMBIO DE REGIMEN ECONOMICO el que estará
contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me
manifiestan en forma conjunta ambos comparecientes que con fecha once de abril de mil novecientos ochenta
y siete contrajeron matrimonio civil entre sí, ante los oficios del Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y que
dicho matrimonio civil se encuentra inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala del
Departamento de Guatemala bajo el número de acta novecientos cincuenta y nueve (959), folio número
setenta y siete (77), del libro número ochenta y uno (81) de matrimonios municipales, extremo que lo
acreditan de conformidad con certificación extendida por dicho Registrador Civil el día catorce de Septiembre
del año en curso. Así mismo continúan manifestando ambos comparecientes que no otorgaron, previo al
matrimonio, ni capitulaciones matrimoniales, como tampoco durante el acto de su matrimonio no optaron por
ninguno de los regímenes económicos que establece el Código Civil Decreto-Ley ciento seis (106) extremo
que también se encuentra establecido en la certificación ya identificada; pero que de conformidad con lo
establecido en el Artículo ciento veintiséis (126) de dicho cuerpo legal su matrimonio se rige subsidiariamente
por el REGIMEN ECONOMICO DE COMUNIDAD DE GANANCIALES. SEGUNDA: DE LOS BIENES DEL
PATRIMONIO CONYUGAL: Continúan manifestando ambos comparecientes que durante el tiempo que llevan
de convivir en matrimonio civil han adquirido únicamente un bien inmueble que se encuentra ubicado en la
trece calle uno guión dos de la zona número dos de esta ciudad capital, mismo que se encuentra inscrito en el
Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO CINCUENTA Y OCHO (58), FOLIO NUMERO:
CINCUENTA Y OCHO (58) DEL LIBRO NUMERO MIL QUINIENTOS SESENTA Y CINCO (1564) DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. Manifiestan en forma conjunta ambos comparecientes que el bien ya
identificado es únicamente el que han adquirido durante su matrimonio civil. TERCERA: DEL SANEAMIENTO:
Manifiestan expresamente ambos comparecientes, por advertencia expresa que les realiza el Infrascrito
Notario, que sobre el bien inmueble ya ante identificado, no pesa ninguna clase de gravámenes, anotaciones
y limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento, pero en caso contrario, se
someten saneamiento de ley. CUARTA: DE LA LIQUIDACIÓN: Continúan manifestando ambos
comparecientes que de común acuerdo y en forma voluntaria expresamente han decidido liquidar el
patrimonio conyugal ya identificado, motivo por el cual en concepto de pago de gananciales se le adjudica a la
señora LUCRECIA ANTONIO LOPEZ MIRANDA la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad como
FINCA NUMERO CINCUENTA Y OCHO (58), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y OCHO (58) DEL LIBRO
NUMERO MIL QUINIENTOS SESENTA Y CINCO (1564) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA,
incluyendo en dicha adjudicación todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a tal bien.
QUINTO: DEL FINIQUITO: Manifiestan ambos comparecientes que de conformidad con la liquidación de
gananciales, los cónyuges en forma expresa y reciproca por este medio se otorgan el más amplio y total
finiquito por la comunidad de gananciales que hasta el día de hoy tenían en común. SEXTA: DEL CAMBIO DE
REGIMEN: Continúan manifestando ambos cónyuges que luego de haberse liquidado el patrimonio conyugal
ya realizado y de conformidad con lo establecido en el artículo ciento veinticinco (125) del Código Civil por
este medio vienen a cambiar de régimen económico de su matrimonio, por el REGIMEN ECONOMICO DE
SEPARACIÓN ABSOLUTA; motivo por el cual solicitan al Señor Registrador Civil de la Municipalidad de
Guatemala, del Departamento de Guatemala que haga las modificaciones que sean necesarias realizar a
efecto de que se haga constar que el régimen económico de su matrimonio a partir del día de hoy es ya
establecido. SÉPTIMA: SOLICITUD A LOS REGISTROS: Continúan manifestando ambos comparecientes
que por este medio solicitan al Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de
Guatemala, y al Señor Registrador General de la Propiedad se sirvan realizar todas las operaciones ya
establecidas, a efecto de que sean inscritas las modificaciones y las adjudicaciones ya establecidas.
OCTAVA: ACEPTACIÓN FINAL: Manifiestan ambos otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de
todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público, en lo que a cada uno de
ellos les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b)
Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I) La certificación de matrimonios relacionada; (II) El título de
propiedad del bien identificado en esta escritura pública; siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio
suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. c) Que di íntegra lectura al contenido del presente
contrato a los otorgantes quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez , efectos legales, así
como de la obligación de cancelar los impuestos respectivos, de inscribir el testimonio de esta escritura en el
Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala, del Departamento de Guatemala, en el Registro General de
la Propiedad y de dar los avisos correspondientes, la aceptan, ratifican y firman, juntamente con el Infrascrito
Notario.
F._______________________________________ F.____________________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.

Asimismo el testimonio de esta escritura debe de ser presentado para su operación al registro civil de la
Municipalidad de Guatemala, a efecto de que se modifique la partida de matrimonio de los otorgantes, y se
haga constar el cambio de régimen económico de dicho matrimonio, acá en este Registro no se paga ningún
impuesto; luego como se afecta un bien inmueble se debe de presentar al Registro General de la Propiedad
para su inscripción, en el Registro paga los siguientes impuestos:
Q. 50.00 De conformidad con lo establecido en el literal d) del Artículo 2 del Arancel del
Registro.
Q. 10.00 De reforma Registral.
Notariado.
correspondiente en donde estuviere inscrito el matrimonio que se modifica de conformidad con lo establecido
en el Artículo 125 del Código Civil.
31. ACTA NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO
En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre de dos mil quince, siendo las doce horas
con cuarenta y cinco minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en la Torre de Tribunales, veintiuna calle siete guión setenta, Zona uno, ciudad
de Guatemala, a requerimiento del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de
cuarenta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este
domicilio y con residencia en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona
catorce de esta ciudad, quien se identifica con documento personal de identificación con
Código Único de Identificación –CUI- número dos mil, cincuenta mil, cero ciento uno (2000
50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quién podrá denominársele EL REQUIRENTE; y el señor LUIS FRNANDO
URRUTIA SAENZ, de cuarenta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado
en Administración de Empresas, de este domicilio y con residencia en la veintitrés avenida
treinta y tres guión cero siete, Colonia Santa Elisa, Zona doce de esta ciudad, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, a quién podrá denominársele EL FIADOR. El objeto de la
rogación es para que faccione ACTA NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO de
conformidad con los extremos siguientes: PRIMERO: CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO y LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, me aseguran ser de los datos de
identificación personal antes indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; continúa manifestando el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que el
día 8 de hoy aproximadamente a las diez horas, en la sexta avenida y doce calle de la
zona nueve, conduciendo el vehículo de su propiedad que se identifica con la placa de
circulación Particular número setecientos noventa FHB (P 790 FHB), Marca Mazda,
Modelo dos mil trece, chasis diez ABCDE diez G cinco millones (10ABCDE10G5000000)
y demás generales que constan en la respectiva Tarjeta de Circulación que obra en autos,
la cual se encuentra a su nombre, por desperfectos provocados por la explosión de una
llanta delantera, perdió el control de dicho vehículo en el cual salió lesionado un
transeúnte. SEGUNDO: Manifiesta el requirente, que por el presente acto y de
conformidad con lo que establece el artículo doscientos sesenta y cuatro Bis del Código
Procesal Penal Decreto cincuenta y uno guión noventa y dos del Congreso de la
República, solicita quedar en libertad inmediata, bajo arresto domiciliario, ya que cumple
con los presupuestos establecidos en dicho artículo, en virtud de que en el momento del
hecho no se encontraba en estado de ebriedad o bajo efectos de drogas o
estupefacientes, cuenta con licencia vigente para conducir vehículos Clase “C” a la cual le
corresponde el número diez millones (10000000), extendida por la entidad Maycom,
Sociedad Anónima, no se ha dado a la fuga u ocultado para evitar su procesamiento,
proporcionó auxilio al lesionado y que solicita el beneficio que le otorga la ley. Además por
su parte el señor LUIS FRNANDO URRUTIA SAENZ, manifiesta que por este acto se
constituye en fiador del requirente, para que el mismo obtenga el beneficio de Arresto
Domiciliario por medio de la presente acta notarial, enterado de las responsabilidades que
sobre él recaen. TERCERO: El requirente manifiesta que acepta la fianza que constituye
el señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ. Finalizo la presente en el mismo lugar y
fecha de su inicio, siendo las trece horas con treinta y cinco minutos, constando la misma
en 9 dos hojas de papel bond, las que numero, sello y firmo y les adhiero un timbre
notarial de diez quetzales a la primera hoja y un timbre fiscal de cincuenta centavos de
quetzal a cada hoja. Leo lo escrito a El requirente y al Fiador, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante. DOY FE
. ELABORE UNA REVOCACIÓN DE TESTAMENTO:

Como se estableció al dar la definición de testamento, se dijo que es un acto puramente revocable, ya que el
testador en cualquier tiempo puede revocarlo y dejar sin ningún efecto las disposiciones que el testamento
revocado hubiera dispuesto.
El Artículo 983 del Código Civil establece que Todo testamento queda revocado por el otorgamiento de otro
posterior. Sin embargo, el testador puede de manera expresa dejar vigente todo o parte del testamento
anterior.
Nery Roberto Muñoz considera que pueden ser revocadas las disposiciones testamentarias de formas que
son:
1. Otorgando n nuevo testamento, dejan sin validez el anterior. Art. 983 Civil.
2. Revocando el testamento otorgado, sin otorgar uno nuevo. En este caso deben cumplirse con todas
las formalidades al igual que cuando se otorgó el testamento.
3. Por la enajenación que haga el testador de todo o parte de los bienes dejados en testamento. Art.
985 Civil.
1. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo instrumento público previo a otorgase el testamento debe
de requerirse los siguientes:
a. Cedula de vecindad del testador si no fuere del conocimiento del notario autorizante.
Numeral 4, Artículo 29 del Código de Notariado.
b. La presencia de dos testigos instrumentales, si no fueren del conocimiento del notario
deberán de ser identificados de conformidad con el numeral 4 del artículo 29 del código de Notariado.
c. De ser posible copia o testimonio del testamento a revocar. Numeral 8 del Artículo 29 del
NUMERO VEINTINUEVE (29) REVOCATORIA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO. En la ciudad de
Guatemala, a los trece días del mes de Agosto del año dos mil cuatro; siendo las doce horas en punto, ANTE
MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, encontrándome constituido en mi oficina profesional la que
se encuentra ubicada en el décimo octavo nivel, Torre A, del Edificio Reforma Montufar, ubicado en la Avenida
Reforma número doce guión cero uno, de la zona número diez, de esta ciudad; y en presencia de los testigos
civilmente capaces e idóneos, y del anterior conocimiento del Infrascrito Notario, señor LUIS ALBERTO
PEREZ LOPEZ de treinta y nueve años de edad, soltero, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, quién se
identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro veinte mil
quinientos veinticuatro (A-1 20,524) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pinula del
Departamento de Guatemala; y el señor JOSUÉ ENRIQUE ESTRADA RUIZ de veintisiete años de edad,
casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, y se identifica con la cédula de vecindad con número de
Orden A guión uno y con número de registro ochocientos un mil trescientos cuarenta y dos (A-1 801,342)
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala. Comparece el señor
PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY quién manifiesta ser de cincuenta y siete años de edad, soltero,
guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio y vecindad, quién también es persona de mi anterior conocimiento
y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro
doscientos sesenta y tres mil doscientos noventa y cuatro (A-1 263,294) extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala del Departamento de Guatemala. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) De que a mi juicio el señor
PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY se encuentra en el pleno goce de sus facultades mentales y volitivas, lo que
se desprende de la forma en forma clara y precisa en que se expresa; b) Que me asegura ser de las
generales antes consignadas; c) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su
deseo y voluntad por este acto y medio otorga REVOCATORIA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO el que
estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: El Infrascrito Notario hace del conocimiento al señor
PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY de las penas y sanciones del delito de perjurio en caso llegaré a no
manifestar la verdad, a lo cual manifiesta el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY que así lo hará y que se
manifestará únicamente la verdad. SEGUNDA: Manifiesta el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY bajo
juramento que nació en el Municipio de Zunil del Departamento de Quetzaltenango el día treinta de Noviembre
de mil novecientos cuarenta y uno, siendo sus padres el señor PEDRO ESTRADA PEREZ y la señora
JUANA IXCOY MORALES ambos ya fallecidos; y que contrajo únicas nupcias con la señor ROSA MARIA
FRADE PEREZ quién aún vive y actualmente se encuentran divorciados, y con quién procreo a tres (3) hijos
de los cuales ya falleció uno, el que respondía a los nombres de OSCAR DANILO ESTRADA FRADE y que
éste por haber muerto a una corta edad no tuvo ninguna clase de descendencia; y que sus hijos vivos
responden a los nombre de ROSA MARIA y LUIS PEDRO ambos de apellidos ESTRADA FRADE ambos
mayores de edad y que fuera de ellos no tuvo ningún otro hijo o hija ya sea natural, legitimo o adoptado.
TERCERA: Continua manifestando el señor PEDRO LUIS ESTRADA PEREZ que con fecha tres de
noviembre del año dos mil otorgo TESTAMENTO COMUN ABIERTO el cual quedo contenido en el
instrumento público número cincuenta y nueve (59) autorizado en esta ciudad capital ese mismo día y fecha
ante los oficios del Notario CARLOS ENRIQUE SAMAYOA CIFUENTES; del cual el compareciente me pone
a la vista una copia simple legalizada, siendo esta de conformidad con la ley a mi juicio suficiente para el
otorgamiento del presente instrumento público. CUARTA: Continua manifestando el señor PEDRO LUIS
ESTRADA IXCOY que por este medio, acto, de su libre y espontánea voluntad y por convenir a sus intereses
REVOCA TOTALMENTE el testamento identificado en la cláusula anterior, así como cualquier otro
testamento o donación por causa de muerte otorgados con anterioridad. QUINTA: En los términos ya
relacionados el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY manifiesta que acepta expresamente el contenido
íntegro del presente instrumento. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por
el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY; b) Que tengo a la vista la cédula de vecindad con que se ha
identificado el otorgante, así como con las que se identificaron los testigos instrumentales; c) Que durante el
otorgamiento de este instrumento se cumplieron con los requisitos siguientes: I) el otorgante expreso por sí
mismo su voluntad; II) Estuvimos reunidos en un solo acto desde el principio hasta el final, únicamente el
otorgante, los testigos y el Infrascrito Notario, y III) Que la presente revocatoria se otorgo sin ninguna
interrupción; y c) Que di integra lectura al contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el
presente instrumento, y al final de cada cláusula averigüe viendo y escuchando al otorgante, sobre el
contenido de la misma, quién me manifestó ser esa la expresión fiel de su voluntad, por lo que bien enterado
de su contenido, objeto, validez y advertido de los efectos legales de este acto, lo acepta, ratifica y firma
juntamente con los testigos que dan fe de todo lo actuado y el Infrascrito Notario, quién hace constar que la
diligencia se termina siendo las quince horas en punto en el mismo lugar y fecha de su inicio. DOY FE.
F.____________________________ F._________________________________
F.________________________________
ANTE MÍ:
días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código de Notariado; este
testimonio no se envía en una forma simple como los demás, sino que el mismo se remite contenido en una
plica, a efecto de mantenerse en secreto la disposición de ultima voluntad que ha realizado el testador. Este
testimonio especial en plica esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.25.00 de
conformidad con lo establecido en él literal d) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre Forense y
Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se componga el testimonio de
conformidad con lo establecido en el # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
EJEMPLO DE LA REDACCIÓN DE LA PLICA:
ES PLICA QUE CONTIENE REVOCATORIA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO otorgada por el señor
PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY, en esta ciudad capital el día trece de Agosto del año dos mil cuatro, el que
se inicio a las doce horas en punto y finalizo a las quince horas en punto de ese mismo día; a dicho
testamento común abierto le corresponde el número veintinueve (29) de mi registro notarial del año dos mil
cuatro, de fecha trece de Agosto del año dos mil cuatro; el cual quedo contenido en dos (2) hojas de papel
ochenta y uno a la hoja numero con numero de orden A siete millones trescientos siete mil ochenta y dos; con
numeros de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos once a la hoja con numero de registro seiscientos
treinta y un mil seiscientos doce. Se adhiere a la presente plica la cantidad de veinticinco quetzales exactos
(Q.25.00) en timbres notariales; y dos timbres fiscales de un valor de cincuenta centavos de quetzales cada
uno. En la ciudad de Guatemala a los dieciséis días del mes de Agosto del año dos mil cuatro.
POR MÍ Y ANTE MÍ:
b TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del testador si lo requiere, pero mientras viva el
mismo solo a él se le puede otorgar testimonio o copia del testamento, de conformidad con lo establecido en
los Artículos 67 y 75 del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago de timbres fiscales ya
que el artículo 5 que regula las tasas de los documentos que sí están afectos no regulado al testamento
común abierto. Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos.
EJEMPLO DE PRIMER TESTIMONIO:
ES PRIMER TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO VEINTINUEVE (29) La cual autorice en

esta ciudad capital el día trece de Agosto del año dos mil cuatro; Y que para entregar al señor PEDRO LUIS
ESTRADA IXCOY extiendo, numero, firmo y sello en tres (3) hojas, siendo las dos (2) primeras de papel
especial para fotocopia de las cuales DOY FE de ser AUTENTICAS por haber sido reproducidas el día de hoy
directamente de su original el cual consiste en ESCRITURA MATRIZ DE REVOCATORIA DE TESTAMENTO
COMUN ABIERTO identificable con el número veintinueve (29) de mi registro notarial del año en curso. Y la
presente hoja de papel bond, que es la número tres (3) en la cual se hace constar la presente razón de primer
testimonio. En la ciudad de Guatemala a los dieciséis días del mes de Agosto del año dos mil cuatro.
POR MÍ Y ANTE MÍ:

c. TRIBUTOS: La revocatoria al igual que el testamento común abierto es gravado por la ley de
E. AVISOS: El Artículo 45 del Código de Notariado solamente establece la obligación de dar aviso al
Registro de la Propiedad cuando se ha otorgado un testamento; el ponente considera que así como existe la
obligación de dar aviso al otorgamiento del testamento, también debe de darse aviso de la revocatoria, a
efecto de que asiente también tal revocatoria en donde corresponda; por ello a continuación damos una
directriz de un aviso de revocatoria de testamento.
SEÑOR REGISTRADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL:
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO de treinta y un años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario,
de este domicilio, señalo lugar para recibir cualquier clase de notificaciones mi oficina profesional ubicada en
la Avenida Reforma número doce guión cero uno de la zona numero diez de esta ciudad, Edificio Reforma
Montufar, Torre A, Pent House, ante usted muy atentamente comparezco y:
E X P O N G O:
I. Que con fecha doce de Agosto del año dos mil cuatro, autorice el instrumento público número
veintinueve cuyo contenido es una REVOCATORIA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO del señor PEDRO
LUIS ESTRADA IXCOY, motivo por el cual y de conformidad con lo establecido en el artículo cuarenta y cinco
(45) del Código de Notariado, vengo a darle el siguiente:
A V I S O:
I. NOMBRE DEL REVOCADOR: PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY de cincuenta y siete años de edad,
soltero, guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio y vecindad, quién también es persona de mi anterior
conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de
registro doscientos sesenta y tres mil doscientos noventa y cuatro (A-1 263,294) extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala
II. LUGAR, FECHA Y HORA: En la ciudad de Guatemala a los trece días del mes de Agosto de dos mil
cuatro, en mi Oficina Profesional ubicada en la Avenida Reforma número doce guión cero uno de la zona
numero diez de esta ciudad, Edificio Reforma Montufar, Torre A, Pent House; el cual inicio a las doce horas en
punto y finalizo a las quince horas en punto, de ese mismo día sin ninguna interrupción.
III. FOLIOS QUE QUEDO CONTENIDO: Dicha revocatoria quedo contenido en dos (2) hojas de papel
ochenta y uno a la hoja numero con numero de orden A siete millones trescientos siete mil ochenta y dos; con
numeros de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos once a la hoja con numero de registro seiscientos
treinta y un mil seiscientos doce.
IV. DE LA FIRMA DEL REVOCADOR: Dicha revocatoria si fue firmada directamente por el propio señor
PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY.
V. DEL TESTAMENTO QUE SE REVOCA: El testamento revocado fue otorgado con fecha tres de
noviembre del año dos mil, autorizado en esta ciudad ese mismo día y fecha por el Notario CARLOS
ENRIQUE SAMAYOA CIFUENTES el cual quedo contenido en el instrumento público número cincuenta y
nueve (59).
Por lo antes expuesto le formulo la siguiente:
P E T I C I O N:
I. Que se admita para su tramite el presente memorial.
II. Que se tome nota de la calidad con que actúo, y del lugar que señalo como lugar para recibir
notificaciones.-
III. Que de conformidad con lo establecido en el Artículo 45 del Código de Notariado se proceda a
inscribir en el libro de testamentos abiertos en donde se encuentre inscrito el testamento revocado el presente
aviso de revocatoria de testamento común abierto.
GUATEMALA 16 DE AGOSTO DE 2004.
F.________________________________
FIRMA Y SELLO.

Escritura Publica de Promesa de Comprave

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1.

ESCRITURA PUBLICA DE PROMESA DE COMPRAVENTA

. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato, siempre será necesario:

NUMERO UNO (1) CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE:

a. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:

I. ELABORE UN MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN:

3. MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLÁUSULA ESPECIAL:

A. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato, siempre será necesario:

4. MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION:

NUMERO DOS (2). CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE: En la ciudad de Guatemala a

6. ESCRITURA PUBLICA DE TRANSACCION

ELABORE UN CONTRATO DE TRANSACCIÓN:

NUMERO CINCUENTA (50) CONTRATO DE TRANSACCIÓN. En la ciudad de Guatemala el día diez de

NUMERO CUARENTA (40) CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA: En la ciudad de

9. ESCRITURA PUBLICA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO:

POR MÍ Y ANTE MÍ:

ES PRIMER TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO VEINTIOCHO (28) La cual autorice en

POR MÍ Y ANTE MÍ:

10. ESCRITURA PÚBLICA DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE:

11. ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON PACTO DE

NUMERO CINCO (5). COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO. En la

b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:

12.ACTA NOTARIAL DE DECLARACION JURADA

b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:

14.ESCRITURA PUBLICA DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA:

15. ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO DE PARTICIPACIÓN

16.ACTA NOTARIAL DE PROTOCOLIZACION DE PODER GENERAL PORVINIENTE

A. ELABORE UN ACTA DE PROTOCOLIZACION DE MANDATO OTORGADO EN EL EXTRANJERO

NUMERO VEINTICUATRO (24) PROTOCOLIZACION DE MANDATO PROVENIENTE DEL EXTRANJERO.

POR MÍ Y ANTE MÍ:

SEÑORA DIRECTORA DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, DE LA PRESIDENCIA DEL

NUMERO VEINTICINCO (25) PROTOCOLIZACION DE MANDATO PROVENIENTE DEL EXTRANJERO. En

POR MÍ Y ANTE MÍ:

SEÑORA DIRECTORA DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, DE LA PRESIDENCIA DEL

OBJETO DEL DOCUMENTO: MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN.

17.ESCRITURA PUBLICA DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTIA

OBLIGACIONES PREVIAS OBLIGACIONES POSTERIORES

18. ESCRITURA PUBLICA DE REVOCACION DE MANDATO

NUMERO SESENTA Y CINCO (65) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN

B. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:

21.ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO CON

B. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:

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