Redoviti studij, 04/11/2023

ANALIZA I OCJENJIVANJE STALNE IMOVINE

ZADATAK 1

Investitor planira izgradnju maloga hotela od dvadeset soba. Troškovi će izgradnje prema planu
iznositi 500.000 €, 100.000 € su troškovi namještaja i inventara, 75.000 € je cijena (trošak) za
zemljište. Posudit će 200.000 € uz 5% kamata (kredit je osiguran hipotekom na imovinu) i rok
otplate od 15 godina. Planira se iskorištenje kapaciteta hotela od 70% prosječno godišnje.
Planirana prosječna cijena sobe je 40 € . Vlasnik očekuje godišnji dobitak (zaradu) od 81.000 €
(prije oporezivanja). Prosječni troškovi poslovanja hotela (na temelju ranijeg iskustva) iznose kao
u slijedećoj tablici.

Poduzetnik želi znati odgovor na pitanje: Isplati li se po navedenim uvjetima investirati u hotel?

OPIS % prihoda Iznos (EUR)

Amortizacija, zgrada 16.665

Amortizacija, namještaj i inventar 12.000
Kamata na kredit 5.125
Licence 500
Osiguranje 2,5
Porez na imovinu 3
Ukupni troškovi imovine 5,5 34.290
Plaće 20
Popravci i održavanje 2
Oglasi, reklama 2
Čišćenje i ostali materijal 2
Porezi na plaće 5
Pranje rublja 7.500
Nafta, svjetlo, pogonska energija, led 12.500
Provizija (za zastupanje) 10.000
Pošta, telefon, Internet 750
Rublje, ručnici 1
Ostali operativni troškovi 2
Ukupni operativni troškovi 34 30.750
SVEUKUPNI TROŠKOVI 39,50% 65.040
Željena dobit (prije oporezivanja) 81.000

1
 Redoviti studij, 04/11/2023

ZADATAK 2

Izvršite analizu obujma i strukture stalne imovine hotela A (cjelogodišnje poslovanje). Koristite
sljedeće pokazatelje: dinamika stalne imovine, proizvodna snaga rada, tehnička opremljenost rada,
bruto i neto randman, udio stalne imovine u ukupnoj imovini te stupanj funkcionalnosti stalne
imovine. Kao usporednu veličinu koristite podatke za prosjek grupacije. Donesite zaključak o
efikasnosti korištenja stalne imovine u hotelu A.

Opis Prosjek grupacije Hotel A

2022. 2023. 2022. 2023.
Prihod (kn) 20.000.000 20.500.000 7.000.000 9.500.000
Ukupno prosječna
angažirana stalna 3.000.000 3.300.000 2.000.000 2.300.000
imovina (EUR)
Vrijednost stalne
imovine (EUR):
- nabavna 2.000.000 3.000.000 1.900.000 2.100.000
vrijednost 1.040.000 2.400.000 1.400.000 1.200.000
- sadašnja
vrijednost
Investicije u tijeku
1.000.000 300.000 100.000 200.000
(EUR)
Prosječno
angažirana tekuća 400.000 700.000 300.000 450.000
imovina (EUR)
Prosječan broj
220 210 190 150
radnika
Raspoloživi broj
200 200 210 210
kreveta

ZADATAK 3

Hotel s cjelogodišnjim poslovanjem raspolaže s 200 soba. Hotel je prodao 51.100 soba, a planirao
je 54.750 soba, ali je 30 dana 50 soba bilo van funkcije zbog renoviranja. Na temelju ovih podataka
izračunajte:

a) instalirani ili maksimalni kapacitet

b) realni (mogući) kapacitet
c) stupanj ostvarenog iskorištenja kapaciteta (s)
d) izvršenje planiranog iskorištenja kapaciteta (p)
e) planirano iskorištenje ili zauzetost mogućeg kapaciteta (z)

2
 Redoviti studij, 04/11/2023

ZADATAK 4

Izvršite analizu obujma i strukture stalne imovine za duže vremensko razdoblje. Utvrdite
randman za svaku pojedinu godinu i usporedite s optimalnim koji iznosi 1,2. Pored toga utvrdite
koliko je u prvoj godini previše angažirano stalne imovine i koliko je prihoda izgubljeno zbog
odstupanja od optimalne vrijednosti randmana.

- U 000 EUR
Opis 2019. 2020. 2021. 2022. 2023.
Prosječno
angažirana stalna 2.920 2.980 3.200 2.850 2.500
imovina

Prihod 2.860 2.800 3.100 2.800 2.100

ZADATAK 5

Planirani bruto randman iznosi 5 EUR i za 9,1% je viši od ostvarenog. Planirani prihodi za 0,79% su
manji od ostvarenih i iznose 2.500.000 EUR. Prosječno je angažirana stalna imovina u odnosu na
plan:

1. 3% niža
2. 5% viša
3. 8,36% niža
4. 10% viša

ZADATAK 6

Ako je stupanj funkcionalnosti stalne imovine 75%:

1. stupanj otpisanosti je vrlo visok

2. treba povećati nabavnu vrijednost stalne imovine za 25%
3. stupanj otpisanosti stalne imovine iznosi 25%
4. poduzeće ima visoku efikasnost korištenja imovine

ZADATAK 7

Ako indeks (2023/2022) pokazatelja prosječno angažirana ukupna imovina po ekvivalentnoj

jedinici učinka iznosi 97, a broj jedinica učinka ostao je nepromijenjen:

1. efikasnost imovine je poboljšana za 3%.

2. efikasnost imovine je smanjena za 3%
3. rentabilnost imovine je poboljšana za 3%
4. rentabilnost imovine je pogoršana za 3%