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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

01-2024

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO. RIONEGRO, 08 DE ENERO DE 2024.

Entre los suscritos: DIANA, con cédula de ciudadanía No. 39. de Apartadó, domiciliada en el
Municipio de Medellín, obrando en mi propio nombre con total facultad en adelante denominada LA
ARRENDADORA y YESICA con cédula de ciudadanía No. 1.036.682.978 de Itagüí, quien en
adelante se denominará ARRENDATARIA, celebran el presente contrato de arrendamiento de
vivienda urbana el cual se regirá bajo los siguientes términos:

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato la ARRENDADORA

concede a la ARRENDATARIA el goce del inmueble que adelante se identifica por su dirección, de
acuerdo con el inventario que las partes firman por separado y que hace parte integral del presente
contrato.
SEGUNDA. DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: Calle 66 Nro. 103B – 56, Apto 98 Torre 1,
Barrio R, Municipio de M, sin parqueadero, sin cuarto útil, sin línea telefónica.

TERCERA. DESTINACIÓN: LA ARRENDATARIA se compromete a destinar este inmueble

exclusivamente para VIVIENDA.

CUARTA. PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: OCHOSCIENTOS MIL PESOS M.L.

($800.000) mensuales, pagaderos dentro de los cinco (5) primeros días de cada período
mensual, por anticipado, a la ARRENDADORA o a su orden y no sólo durante el plazo
pactado, sino por todo el tiempo que LA ARRENDATARIA tenga el inmueble a cualquier
título. La cancelación y recibo de algún canon después de la fecha indicada no implica
modificación alguna a los términos del presente contrato.
Parágrafo: INTERESES DE MORA: LA ARRENDATARIA, será responsable de los intereses de
mora que se causen al momento de cancelar el canon de arrendamiento por fuera del plazo pactado en
la anterior cláusula y hasta la fecha que se verifique el pago; LA ARRENDATARIA deberá reportar
el pago a la ARRENDADORA a través del medio más expedito y veraz, bien sea telefónicamente,
mensaje de datos y/o al correo electrónico xahian@gmail.com. El valor de los intereses
corresponderá la tasa máxima legal permitida equivalente a una y media veces del interés bancario
corriente, conforme a lo dispuesto en el artículo 111 de la Ley 510 de 1990.

QUINTA. INCREMENTOS DEL PRECIO: Vencido el primer año de vigencia de este contrato y
así sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prórroga tácita o expresa entre las partes;
la ARRENDADORA informará a la ARRENDATARIA en forma escrita bien sea a través de carta,
correo electrónico, WhatsApp, o en el recibo de caja del pago anterior, el precio mensual del canon
de arrendamiento, el cual se incrementará en una proporción igual al 100% del incremento que haya
tenido el índice de precios al consumidor (IPC) en el año calendario inmediatamente anterior a aquel
en que se efectúe el incremento. Al suscribir este contrato LA ARRENDATARIA queda
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plenamente notificada de manera personal de todos los reajustes automáticos pactados en este
contrato y que han de operar desde su inicio, durante la vigencia del mismo y hasta la entrega del
inmueble a la ARRENDADORA.
LA ARRENDATARIA acepta lo expresado anteriormente y la fecha en que se hará efectivo el
reajuste, toda vez que las partes a través del presente documento ya han pactado el porcentaje de
incremento anual y la fecha en que se efectuará dicho incremento.
SEXTA. LUGAR PARA EL PAGO: LA ARRENDATARIA pagará el precio del arrendamiento a
través de consignación o transferencia a la cuenta de Ahorros Davivienda No. 03600129074 a
Nombre de Mariana Herrera Diaz.

SÉPTIMA. VIGENCIA DEL CONTRATO: DOCE (12) MESES, que comienzan a contarse a
partir del día ( ) del mes de ( ) de 2024.

PARAGRAFO: Las partes acuerdan que el contrato de arrendamiento no se considerará perfecto

mientras no se realice la entrega material del inmueble arrendado. Así mismo, no habrá lugar a
reclamar indemnización de perjuicios si por hecho o culpa de un tercero (propietario y/o encargado)
la ARRENDADORA se ha puesto en la imposibilidad de entregar el bien, así como tampoco habrá
lugar a dicha indemnización cuando la ARRENDADORA haya creído erróneamente y de buena fe
que podía entregar el inmueble y no puede hacerlo por circunstancias de fuerza mayor o caso fortuito,
de conformidad con los artículos 1979 y 1983 del código civil.

OCTAVA. PRÓRROGAS: Este contrato se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el

mismo término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su
cargo y, que LA ARRENDATARIA se avenga a los reajustes de la renta pactados en la cláusula
quinta y autorizados en la ley 820 de 2003.

NOVENA. SERVICIOS: Estarán a cargo de LA ARRENDATARIA los servicios públicos básicos

domiciliarios. El presente documento, junto con las facturas canceladas por la ARRENDADORA,
constituyen título ejecutivo para cobrar judicialmente a la ARRENDATARIA, el valor de los
servicios públicos domiciliarios que dejaren de pagar siempre que tales montos correspondan al
período comprendido entre la fecha de iniciación del contrato de arrendamiento y la fecha en que LA
ARRENDATARIA restituya el inmueble efectivamente a la ARRENDADORA. En el evento en que
se facturen dentro de las cuentas de servicios cuotas o pagos que no correspondan a la
ARRENDATARIA, se compromete ésta a presentar a la ARRENDADORA en forma mensual y
oportuna, una vez cancelada, la cuenta original de servicios públicos donde consten cuotas o pagos
facturados por entidades competentes y que correspondan por su naturaleza a la ARRENDADORA o
al Propietario del inmueble. Se entiende en todo caso que, si no se presenta la factura a la
ARRENDADORA dentro del mes siguiente al pago de la misma, LA ARRENDATARIA asume
como suyo el pago realizado y será improcedente todo cobro que después de transcurrido el término
aquí mencionado se trate de hacer a la ARRENDADORA.
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PARAGRAFO: Entregado el inmueble a la ARRENDATARIA, será responsable del pago de los

servicios públicos que LA ARRENDATARIA como suscriptor o usuario haya solicitado en dicho
inmueble dentro del periodo de vigencia del contrato, y el simple pago de la(s) factura(s) de servicios
públicos por parte la ARRENDADORA, constituye mérito ejecutivo para su respectivo recobro
judicial a la ARRENDATARIA, junto con los intereses de mora sobre los saldos insolutos, conforme
a la tasa máxima legal certificada por la Súper financiera.

DÉCIMA. COSAS O USOS CONEXOS: Además del inmueble identificado y descrito

anteriormente, tendrá LA ARRENDATARIA derecho de goce sobre las siguientes cosas y usos: LA
ARRENDATARIA podrá solicitar a su cargo la instalación de los servicios de Internet y televisión, y
al momento entregar el inmueble a la ARRENDADORA deberá además entregar el respectivo paz y
salvo, y el soporte de traslado y/o cancelación de dichos servicios.

DÉCIMA PRIMERA: DEPOSITO DE GARANTIA: La ARRENDATARIA entrega a La

ARRENDADORA en este acto un depósito de garantía por la suma de ($320.000) TRESCIENTOS
VEINTE MIL PESOS, que equivale al monto de dos (2) períodos consecutivos de facturación
promedio, de conformidad con lo establecido en el artículo 18 de la Ley 689 de 2001. Dicha suma
cubrirá a la ARRENDADORA de posibles cuentas de servicios públicos que al finalizar el contrato
se encuentren pendientes de pago y que le sean imputables a la ARRENDATARIA.

DÉCIMA SEGUNDA. CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN: En los inmuebles sometidos, al

Régimen de Propiedad horizontal se deja constancia que el valor de las cuotas de administración se
encuentra incluidos en el canon de arrendamiento y el pago de éstas es responsabilidad del
Propietario o la ARRENDADORA.

DÉCIMA TERCERA. CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento de alguna de las cláusulas de este

contrato por parte la ARRENDADORA o LA ARRENDATARIA lo constituirá en deudor de la
contraparte por una suma equivalente a tres (3) veces el precio mensual del canon de arrendamiento
que esté vigente al momento en que tal incumplimiento se presente a título de pena. Se entenderá, en
todo caso, que el pago de la pena no extingue la obligación principal y que la ARRENDADORA
podrá pedir a la vez el pago de la pena y la indemnización de perjuicios, si es el caso. Este contrato
será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena y LA ARRENDATARIA renuncia
expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para constituirlos en mora del pago de esta
o cualquier otra obligación derivada del contrato. Además, el sólo incumplimiento del contrato
servirá para prestar mérito ejecutivo.

DÉCIMA CUARTA. REQUERIMIENTOS: LA ARRENDATARIA que suscribe este contrato

renuncia expresamente a los requerimientos de que tratan los artículos 2007 del C.C. y 384 del C.G.P,
y en general a los que consagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la constitución
en mora.

DÉCIMA QUINTA. PREAVISOS PARA LA ENTREGA: LA ARRENDATARIA podrá dar por

terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o
de sus prórrogas, siempre y cuando dé previo aviso escrito a la ARRENDADORA a través del servicio
postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses a la referida fecha del vencimiento.
La terminación unilateral por parte de LA ARRENDATARIA en cualquier otro momento sólo se
aceptará previo el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) cánones de
arrendamiento que esté vigente en el momento de entrega del inmueble.

Igualmente, la ARRENDADORA podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de

arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, invocando cualquiera
de las siguientes causales especiales de restitución, previo aviso escrito a la ARRENDATARIA a
través del servicio postal autorizado con una antelación no menor a tres (3) meses a la referida fecha
de vencimiento:
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a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia

habitación, por un término no menor de un (1) año;
b) Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o
cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su
reparación;
c) Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un
contrato de compraventa;
d) La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de
arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro (4) años de ejecución. La
ARRENDADORA deberá indemnizar a la ARRENDATARIA con una suma
equivalente al precio de uno punto cinco (1.5) meses de arrendamiento.

DÉCIMA SEXTA. CAUSALES DE TERMINACIÓN: A favor de la ARRENDADORA serán las

siguientes: a) La cesión o subarriendo. b) El cambio de destinación del inmueble. c) El no pago del
precio del canon de arrendamiento dentro del término previsto en este contrato. La destinación del
inmueble para fines ilícitos o contrario a las buenas costumbres, o que representen peligro para el
inmueble o la salubridad de sus habitantes. e) La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del
inmueble, sin expresa autorización de la ARRENDADORA. f) La no cancelación oportuna de los
servicios públicos a cargo de LA ARRENDATARIA. g) El incumplimiento de las normas consagradas
en los reglamentos de propiedad horizontal y/o manuales de convivencia y las que expida el gobierno
en protección de los derechos de todos los vecinos. h) Las demás previstas en la ley.

A favor de LA ARRENDATARIA: a) La suspensión de la prestación de los servicios públicos al

inmueble por acción premeditada de la ARRENDADORA o por la mora en los pagos que estuvieren
a cargo de la ARRENDADORA. b) la incursión reiterada de la ARRENDADORA en procederes que
afecten gravemente el disfrute cabal por LA ARRENDATARIA del inmueble arrendado,
debidamente comprobado ante la autoridad policiva. c) El desconocimiento por parte de la
ARRENDADORA de derechos reconocidos a la ARRENDATARIA por la ley o contractualmente. d)
LA ARRENDATARIA podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro
del término inicial o durante sus prórrogas, previo aviso escrito dirigido a la ARRENDADORA a
través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una
indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento. De no mediar constancia por
escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá prorrogado automáticamente por un
término igual al inicialmente pactado.

DÉCIMA SÉPTIMA. CESIÓN DE LOS DERECHOS Y CESION DEL CONTRATO Estipulan

expresamente los contratantes que este contrato no formará parte integral de ningún establecimiento
de comercio y por lo tanto la enajenación del que eventualmente se establezca en el inmueble no solo
no transfiere ningún derecho de arrendamiento al adquiriente, sino que constituye causal de
terminación del contrato, toda vez que LA ARRENDATARIA se obliga expresamente a no ceder, a
no subarrendar el inmueble, ni transferir su tenencia.

PARÁGRAFO: Podrá la ARRENDADORA ceder libremente los derechos que emanan de este
contrato y tal cesión producirá efectos respecto de LA ARRENDATARIA a partir de la fecha de la
comunicación certificada en que se notifique tal cesión.

LA ARRENDATARIA acepta expresamente desde ahora cualquier cesión que la ARRENDADORA

haga respecto del presente contrato y ratifica su voluntad de que la notificación de que trata el
artículo 1960 del Código Civil se surta con el solo envío de la nota de cesión acompañada de copia
simple del contrato, por servicio postal autorizado, a la dirección que aparece registrada en este
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contrato al pie de sus respectivas firmas.

DÉCIMA OCTAVA. RECIBO Y ESTADO: LA ARRENDATARIA declara que ha recibido el

inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que hace parte del mismo, y
que en el mismo estado lo restituirá a la ARRENDADORA a la terminación del contrato de
arrendamiento, o cuando éste haya de cesar por alguna de las causales previstas, salvo el deterioro
proveniente del tiempo y del uso legítimo.

DÉCIMA NOVENA. MEJORAS: No podrá LA ARRENDATARIA ejecutar en el inmueble

mejoras de ninguna especie, excepto las reparaciones locativas, sin el permiso escrito de la
ARRENDADORA. Si se ejecutaren accederán al propietario del inmueble sin indemnización para
quien las efectuó. LA ARRENDATARIA renuncia expresamente a descontar de la renta el valor de
las reparaciones indispensables no locativas, a que se refiere el artículo 27 de la Ley 820 de 2003.
VIGÉSIMA PRIMERA. AUTORIZACIÓN: LA ARRENDATARIA autoriza expresamente, de
manera libre y desde el momento mismo de la firma del contrato a la ARRENDADORA y a su
eventual cesionario o sub-rogatorio para incorporar, reportar, procesar y consultar Bancos de Datos la
información que se relacione con este contrato o que de él se derive, especialmente cualquier
incumplimiento relacionado con las obligaciones contraídas.

VIGÉSIMA SEGUNDA. COBRO PREJURÍDICO Y JURÍDICO: LA ARRENDATARIA, será

responsable del valor de los gastos ocasionados por concepto de cobro pre-jurídico y jurídico en que
hagan incurrir a la ARRENDATARIA, para recuperar el valor de las obligaciones adeudadas.

VIGÉSIMA TERCERA. EXONERACION DE RESPONSABILIDAD: La ARRENDADORA no

asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que pueda sufrir LA ARRENDATARIA u
ocupantes del mismo inmueble, por causas atribuibles a la ARRENDATARIA, a terceros, o
provenientes de sus empleados o dependientes, tampoco responderá la ARRENDADORA por hurtos,
robos, ni por siniestros causados por incendio, inundación, terrorismo, y demás hechos que
constituyan caso fortuito o fuerza mayor, entre otros. Estarán a cargo de LA ARRENDATARIA los
costos en que incurriere para preservar la seguridad del inmueble objeto de este contrato.

PARÁGRAFO: Las acciones legales o judiciales que se deriven de las infracciones de orden
policivo y delictivo en las que incurrieren LA ARRENDATARIA u ocupantes del inmueble objeto de
este contrato de arrendamiento, son de absoluta y total responsabilidad de LA ARRENDATARIA.

VIGÉSIMA CUARTA. En los inmuebles sujetos a Reglamentos de Propiedad Horizontal, LA

ARRENDATARIA deberá cumplir a cabalidad las normas consagradas en el reglamento de
propiedad horizontal y/o manual de convivencia. LA ARRENDATARIA es responsable del pago de
multas, sanciones, sobrecostos por tenencia de mascotas, intereses, uso adicional de parqueaderos de
visitantes, entre otros, y en general de las sanciones pecuniarias impuestas por la Administración de
la Unidad Residencial, Urbanización o Edificio, siempre que éstas sean imputables a la
ARRENDATARIA y/o tenedor del inmueble.

PARÁGRAFO: Los servicios o bienes que ofrece la Unidad Residencial, Urbanización o Edificio,
no dependen exclusivamente de la voluntad o decisión del propietario del inmueble ni de la
ARRENDADORA, éstos están sujetos a los respectivos Reglamentos de Propiedad Horizontal y de
las decisiones que se tomen en las juntas, asambleas o similares, de acuerdo con las mayorías,
quórum y potestades contenidas en el Reglamento de Propiedad Horizontal y en la legislación
aplicable; por lo tanto, LA ARRENDATARIA exonera de toda responsabilidad a la
ARRENDADORA y a el Propietario del inmueble de cualquier inconveniente o perjuicio que pueda
causar la prestación, mantenimiento, interrupción, suspensión, modificación, o cancelación de dichos
bienes o servicios. La modificación, variación o cancelación de dichos bienes o servicios no dará
lugar a la terminación anticipada del contrato de arrendamiento.

VIGÉSIMA QUINTA: LA ARRENDADORA dará respuesta a las peticiones realizadas por LA

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ARRENDATARIA en el término de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente a su
recepción.

VIGÉSIMA SEXTA. ACTUALIZACIÒN DE DATOS: Es obligación de LA ARRENDATARIA

mantener actualizada la información personal, en caso de que esta cambie, durante la
vigencia de este contrato (números telefónicos, dirección o lugar de trabajo, etc.)

VIGÉSIMA SÉPTIMA. PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES:

De conformidad con la ley 1581 de 2012 y el decreto reglamentario 1377 de 2013 los datos recogidos
como consecuencia de la presente relación contractual serán objeto de tratamiento en los términos de
dicha ley por parte de la ARRENDADORA, quien se compromete a implementar todas las medidas
necesarias para garantizar un tratamiento idóneo de los datos personales y a cumplir con las
disposiciones que se tienen en esta materia. Los datos personales serán utilizados con las siguientes
finalidades: Notificación de incrementos en el canon de arrendamiento, elaboración de cartas de
referencia, notificaciones sobre novedades del inmueble, notificaciones de cobros, elaborar cartas de
referencia, certificados para declaración de renta, pagos de arrendamientos, deducciones de servicios
públicos, constitución de cauciones por solicitud del inmueble y las demás que se generen en el
desarrollo de la relación contractual como facturación, fines administrativos, contables, fiscales,
jurídicos, informativos, atención de consultas, peticiones, solicitudes, quejas y reclamos y las demás
que se generen en el desarrollo de la relación contractual.

Con la firma del presente contrato LA ARRENDATARIA autoriza de manera libre, expresa,
inequívoca e informada a la ARRENDADORA., para que realice la recolección, almacenamiento,
uso, circulación, supresión de los datos personales con las finalidades antes mencionadas, para el
tratamiento de datos de las referencias personales referidas en la solicitud y para remitir dicha
información a través de llamadas telefónicas, cartas, correos electrónicos y de forma presencial,
previa acreditación de mi calidad de titular de la información.

VIGÉSIMA OCTAVA. VERACIDAD DE LAS DECLARACIONES Y DOCUMENTACION

APORTADA EN LA NEGOCIACIÓN DE ARRENDAMIENTO. Las personas suscribientes del
presente contrato manifestamos que nuestra actividad es lícita y la ejercemos en los marcos legales, y
que las declaraciones y documentación presentada con la negociación inicial de arrendamiento como
por ejemplo cartas laborales, son verídicas, ciertas, completas y conocemos que la falsedad, error u
omisión en ellas tendrán las consecuencias estipuladas en la ley, y constituirán una causal de
terminación unilateral del presente contrato por cualquiera de las partes. Quien suministre
información que no corresponda a la realidad incurre en el delito de falsedad en documento privado
art.289-290 código penal.

CLAUSULAS ADICIONALES

DISPOSICIONES NORMATIVAS: El presente contrato se encuentra regulado por la Ley 820 del
2003, Ley 84 de 1873 y demás normas concordantes

ANEXOS
1. Inventario de inmueble arrendado.
2. Recomendaciones

Para todos los efectos legales, hacen parte de este contrato los Anexos 1, 2.

Para constancia firmamos este documento, del cual hemos recibido copia con firmas originales.
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ARRENDADORA ______ C.C. __

Diana

Dirección de Notificación Call 76 # 8 Int 401 Villa Flora

Teléfono: 300
Correo: D@gmail.com

ARRENDATARIARIA C.C
Yulieth

Dirección de Notificación: Calle 66

Teléfono:300
Correo electrónico: Ye@gmail.com
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ANEXO2.
RECOMENDACIONES

Señora ARRENDATARIA al suscribir este contrato y recibir las llaves del inmueble, usted se
compromete a cumplir con lo establecido en el documento; así mismo debe tener presente las
instrucciones anexas al contrato de arrendamiento.

En caso de tener cuentas de servicios públicos o cánones de arrendamientos pendientes por

pagar, daños, basura, elementos abandonados, falta de aseo o presentarse inconsistencias con el
inventario inicial NO SE RECIBIRÁN LAS LLAVES Y NO SE FIRMARÁ ACTA DE
ENTREGA, siendo su responsabilidad las consecuencias que de ello se deriven como prorroga
de contrato o cancelación de días adicionales.

FAVOR TENER EN CUENTA AL RECIBIR O ENTREGAR LA PROPIEDAD

AL RECIBIR
1. SEGURIDAD: CAMBIAR LA CLAVE DE LA PUERTA DE INGRESO AL INMUEBLE.
2. Firmar, verificando el correcto diligenciamiento del inventario inicial, ya que usted deberá
hacer entrega del inmueble en las mismas condiciones que lo recibe (SIN CHAZOS Y
RESANADO). En el evento que usted no pueda atender la diligencia del inventario del
inmueble, deberá informar el nombre, No. de documento de identidad y teléfono de la
persona que usted autoriza a atender dicha diligencia y a firmar el inventario.
3. Una vez recibido el inmueble de manera formal y material usted tiene siete (07) días
calendario, para reportar cualquier daño o anomalía que no sea visible al momento de firmar
el inventario inicial, tenga en cuenta que, pasado este término, se entenderá que el inmueble
se encuentra en óptimas condiciones para ser habitado.
4. No perforar ni colocar chazos en baldosines de cocina y baños.
5. Verificar si en la cuenta de servicios existen financiaciones por cualquier concepto que le
corresponda al propietario y que no deben ser canceladas por usted como inquilino, éstas
deben ser presentadas oportunamente para su respectiva liquidación.
6. Los arrendatarios deberán CUMPLIR A CABALIDAD LAS NORMAS CONSAGRADAS EN EL
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

AL ENTREGAR
1. Debe presentar última cuenta de servicios públicos cancelada.
2.Hacer aseo general del inmueble
3.LA ARRENDATARIA es responsable de las llaves que le sean entregadas, bien sea de chapas
o de alcobas, y debe devolverlas el día de la entrega del inmueble.
4.Entregar las paredes sin chazos, totalmente resanadas y pintadas, es decir en las mismas
condiciones en que recibió el inmueble.
5.Solicitar con la debida anticipación el retiro o cancelación de servicios especiales contratados,
tales como: T.V. Por cable, internet, débito automático, te oigo, llamada en espera, entre otras.