PARTES
ARRENDADOR: Luis Ernesto Gilbert Vargas
CC. 1.136,880.208
ARRENDATARIO: Moisés Agudelo Ayala
CC. 16.361.528
DEUDOR SOLIDARIO: Luis Fernando Sénchez
CC. 16.709.9876 F
DIRECCION INMUEBLE: Carrera 59 A# 3 A~ 3b
MATRICULA INMOBILIARIA: 50C - 1711259
Hp mbiano, mayor de edad, con domiciio y re
380,208, representado,
LUIS ERNESTO GILIBERT VARGAS, nacional
‘en Bogota, identificado con la cédula de cit
documento por LUIS ERNESTO GILIBERT VA
domiciloy residencia en Bogotd, identticado con la cédula de ciudadanta No. 17.09) SH
tefectos de este contrato se denominara el "ARRENDADOR”, por una parle, y
(AGUDELO AYALA, nacional colombiano, mayor de edad, con domicilio y resident
Cauca), ientfcado con la cédula de ciudadania No. 16:961.526, quien acta en
cen adelante se denominaré el “ARRENDATARIO", manffestaron que han decidido cote
de arrendamiento de bien inmueble destnado a vvienda, en adelante el “Contalgy gl AuRE A
las siguientes cléusulas: Noterlo Segundo (de Tulah
PRIMERA.- OBJETO: Por medio de presente Contato, el Arendador entega.a ttulo de i eeeuaretto
2 rendatario el siguiente bien inmeble: Apartamento privado de uso habitacional, identfcado con el
fiémors DOSCIENTOS DOS (202), LOS GARAJES NUMEROS CINCO Y SIETE (6 Y 7), ¥ EL
DEPOSIT NUMERO DIECISIETE (17), que forman’parte del EDIFICIO BRISAS DE ORIENTE
PROPIEDAD HORIZONTAL, ubicado en la carrera cuarta(4*) No. Cincuenta y nueve veintocho (69-
28) y calle cineventa y nueve (58) No, Tres A tints (3A 30) de Bogoté D.C, comprenddo de tos
siguientes nderos: NORTE: En veintinueve punto cncuenta metros (2.80 Mis) con la carrera (=
NOROESTE: En veinltrés punto setenta metros (28.70 Mis) con el lot que fue del sefior Emasto Parra
Lleras. ESTE! En res puntos cincuenta metros (3.50 Mis) con el fot que fue del sefior Emesto Parra
Lleras.- SUR: En teinfay cinco punto cuarenta y cinco metros (35.45 Mts) con fa calle cincuenta y
nuove (58) SUROESTE: Por la curva formada por la esquina de la carrera cuarta(4*) con la calle
cincuenta y nueve (69)~ A este lote le corresponds la matricula inmobliaria 80C- 362725 y oédula
catastral No 693 A2.- La identficacién, cabida y lnderos.de (los) inmueble (s) objeto de la presente
compra venta son los siguientes de acuerdo al:ttulo de adquiscén,eseriura pba No. Dos mi
dscientos cinco (2206) defecha tres (2) de agosto de dos mil once (2011) otorgada en la Notara teinta
(60) de Bogot, D.C, asl: APARTAMENTO DOSCIENTOS DOS (202), Est ubicado en el segundo piso
del edficio, Tene su acceso por la calle cincuenta y nueve (59) nimero tres A teinta (3 A~ 30). Su
altura libre es de dos punto veinticinco metros (2.25 Mis), con un &rea privada construida de sesenta y
reve punto veintcinco mets cuadrados (69.25 Mts) y suslinderos son: Del punto uno) al punto dos
Powered by (3 CamScanner Powered by CamScanner punto veintinueve (1,29 Mts), cero punto dieciocho metros (0.18 Mts), dos
21 Mts), coro punto diez metros (0,10 Mts), uno punto treinta y cinco metros
tumento desclentos uno (201) y columna comin.- Dat punto dos (2) al punto tres
-agat ent cinco punto ochenta y dos metros (5.82 Mts), uno punto doce metros (1.12MIs),
i oetenta y Octo metros (0.88 Mts), caro punto treinta metros (0.30 Mts), cero punto setenta
unto Veintitrs matros (3.23 Mts), con vacto sobre antejardin.- Del punto
nea quebrada en cero punto veintiséis metros (0.26 Mts), cero punto
), caf punto trainta y sels metros (0.36 Nts), dos punto treinta y siete metros
cero mattos (2.00 Mts), tno punto sesenta y cuatro metros (1.64 Mts), uno punto
nvotios (1.60) Mts), coro punto trainta metros (0.30 Mis), cero punto ochenta metros (0.80 Mts),
con unto quintes metros (0.15 Mts), cero punto sesenta y cinco metros (0.65 Mts) con vacfo sobre
1\~ Del punto cuatro (4) al punto cinco (8) en linea recta en once punto setenta y siete metros
Mts), con vaclo sobre antejardin.- Del punto seis (6) al unto siete (7) en tinea recta en uno punto
{ios (1.00 Mts), con hall en el piso.~ Del punto siete (7) al punto uno (1) en tinea recta en cero
punto ochonta y siato metros (0.87 Mts) con e! apartamento doscientos uno (202) y encierra.—- CENIT:
Placa comun al medio de tercer (3) pis
-NADIR: Placa comin al medio del segundo piso. am ae
DEPENDENCIAS.. Cocina, Sala - Comedor, 2 Alcobas, bafios, balcén y zona de
dioria,, Al inmuoble objato dal presente contrato le corresponde el folio de matricula Inmobiliaria
Numero 50C -1741265, de la oficina de registro de instrumentos puiblicos de Bogota D.
| numaro 008208090 100102202 - Chip Catastral: AAAO213FOLF. —_——
GARAJE CINCO (5): Tiene su acceso por la calle cincuenta y nueve (59)
numero tres A treinta (3 A= 30), Se encuentra ubicado en el primer piso del edificio, cuenta con un area
privada construida de nueve punto setenta metros (9.70 Mis), tiene una altura de dos puntos punto
\ointicinco metros (2.25 Mls) y se determina por los siguientes linderos.~ Del punto uno (1) al punto dos
(2) en linea recta en cuatro punto cincuenta metros (4.50 Mts) con cocineta y barto comtin.- Del punto
dos (2) al punto tres (8) en linea recta en dos punto veinte metros (2. 20 Mts) con zona comunal - Del
punto tres (3) al punto cuatro (4) en tinea quebrada en uno punto cincuenta y un metros (1.51 Mis),
punto dieciocho metros (.18 Mis), punto setenta metros (,70MIs), punto dieciocho metros (18 Mts), dos
punto treinta matros (2, 30 Mts), con muro sobre antejardin de! mismo edifiho
cedula
Placa comin al medio con el segundo piso.—
~NADIR: Placa comin al medio con el primer piso.- Al inmueble objeto del presente contrato le
corresponde el folio de matricula inmobiliaria Numero 50C 4741259, de la oficina de registro de
instrumentos publics de Bogoté D.C., cedula catastral nimero 008206090100101005 - Chip Catastral:
AAAQ213FMEP men GARAJE SIETE (7): Tiene su acceso por la calle cincuenta y nueve (59)
numero tres A treinta (3 A-30). Se encuentra ubicado en el primer piso del edificio, cuenta con un area
privada construida de nueve punto setenta siete metros (9.77 Mis), lene una altura de dos puntos
punto veinticinco metros (2.25 Mis) y se determina por los siguientes linderos.- Del punto uno (1) al
punto dos (2) en linea recta en cuatro punto cincuenta metros (4.50 Mts) con el garaje nimero seis (6).-
Powered by CamScanner og ARRENOAMENTO SUJETO AL REGIEN DE PROFEDAD HORZONTAL, ENTRE LS ERNESTO GLIBERT VARGAS,
St Oyevros es tl} DE EL EBFC UNlGAS De ORENTE, UBIEADO ENLA CARRERATENCERA
rf pats COV HATRULE AROSLAANA HOMENO 617125
-y manta sata ROMANO NRO,
suiheno emcuENTA VEE
\ tated dos (2) al punto tres (3) en linea recta en dos punto veinte metros (2. 20 Mis) con el garajo
tj2/ethco (5).- Del punto tres (3) al punto cuatro (4) en linea quebrada en dos punto ochenta y ocho
=aairoS (2.88 Mis), punto dieciocho metros (.18 Mts), punto setenta metros (,70Mts), punto dieciocho
metros (.18 Mls), cero punto noventa y dos metros (0. 92 Mts), con muro sabre antejardin del mismo
edificio Del punto cuatro (4) al punto uno (1) en linea recta en dos puntos veinte metros (2.20 Mts), con
zona de maniobra y encierra —~ —- CENIT: Placa
comin al medio con el segundo pis —
NADIR: Placa comtin al medio con el primer piso.- Al inmueble objeto del presente contrato le
cortesponde el folio de matricula inmobliaria Numero 50C -1711261, de la oficina de registro de
insirumentos piblicos de Bogoté D.C., cedula catastral numero 008206090100101007 - Chip Catastral:
AAAO213FMHK- - -DEPOSITO DIECISIETE (17): Se encuentra ubicado en el s6tano del
edificio ubicado en la calle cincuenta y nueve (59) nimero tres A treinta (3 A~30). cuenta con un area
privada construida de dos punto treinta metros (2, 30 Mts), fiene una altura de dos puntos punto cuarenta
metros (2.40 Mts) y se determina por los siguientes linderos.- Del punto uno (1) al punto dos (2) en linea
recta en uno punto sesenta metros (1.60 Mts) con zona comin cuarto de aseo.- Del punto dos (2) al
punto tres (3) en linea recta en uno punto cuarenta (1.40 Mis) con el garaje nimero veinticinco (25).
Del punto tres (3) al punto cuatro (4) en linea recta en dos punto cincuenta y acho metros (2.58 Mis),
con el depésito niimero diez-y ocho (18). Del punto cuatro (4) al-punto uno (1) en linea recta en uno
punto diez metros (1.10 Mts), con zona comin de circulacién y encierra.- CENIT: Placa comin de
semisdtano.-- NADIR: Placa
comin de sétano. Al inmueble objeto del presente contrato le corresponde el folio de matricula
inmobiliaria Numero 50C -1741222, de la oficina de registro de instrumentos pablicos de Bogota D.C.,
codula catastral nlimero 008206080100101044, Chip Calastral: AAA0213FNZM.— -
SEGUNDA.- REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: El Inmueble descrito y alinderado en la
Cldusula Primera del presente Contrato, forma parte del EDIFICIO BRISAS DE ORIENTE -
PROPIEDAD HORIZONTAL - se encuentra sujeto al régimen de propiedad horizontal como consta en
a escritura pUblica No.125 del 23 de Enero de 2008 otorgada en la Notaria 30 del circulo Bogota,
debidamente registrada, posteriormente modificada, mediante escritura plblica No. 3225 del 24 de
Octubre de 2008, otorgada en la Notaria 30 del circulo de Bogota, e inscritas en los folios de matricula
inmobiliarias Nos. 50C- 1711265, 50C- 1711259, 50C- 1711222, de la oficina de registro de
instrumentos ptblicos de Bogoté D.c., y que para los inmuebles objeto de la presente compra venta les
asigna un coeficiente de copropiedad as': APARTAMENTO DOSCIENTOS DOS (202): Cuatro punto
cuarenta y uno por ciento (4.41%).-----~—----~-—--GARAJE NUMERO 5: Cero punto sesenta y dos por
ciento (0.62%). —----GARAJE NUMERO 7: Cero punto sesenta y
dos por ciento (0.62%). -DEPOSITO NUMERO 47: Cero punto
quince por ciento (0.15%). Declara el prometiente comprador, conocer y obligarse a cumplir dicho
‘eglamento. Por tal razén dentro de la presente enajenacién.quedan comprendidos los derechos de
Copropiedad que para los inmuebles en especial sefiala el reglamento de propiedad horizontal ——--——~
Powered by CamScanner enone uvero x neato mone vonaorta
rr [EVTRE LUIS ERNESTO GILBERT VARGAS ¥ MARIA JULIANA ROBAYO 8D,
DOS au] OE HL EDVFcioURisas De ORT. UeicaDo EN Ux CANRERA TENCERA (ox NUMERO CNCUENTA Y NUEVE
RSetnsueOt CON HATRCULA MHOUIUARIARUMERD be-7F 128,
.- CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento mensual es la suma de DOS
le corresponde al apartamento a titulo de expensas comunes, que el ARRENDATARIO pagara
anticipadamente al ARRENDADOR 0 a su orden, los cinco (05) dias de cada mes de ejecucién del
Contrato, dinero que se depositara en la cuenta de ahorros numero 008700674929 del bando
DAVIVIENDA, cuyo titular es LUIS ERNESTO GILIBERT VARGAS, identificado con la cédula de
ciudadanfa No. 1’436.880.208.-PARAGRAFO PRIMERO: Cada afio de ejecucién del Contrato, el valor
del Canon de'Arrendamiento sera reajustadé en una-proporcién’ igual al L.P.C del tiltimo afio.-
PARAGRAFO SEGUNDO:La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de arrendamiento
con posterioridad al plazo indicado para ello en esta Clausula, no podré entenderse, en ningdn caso,
como animo del Arrendador de modificar el tgrmino establecido en este Contrato para el pago del canon.-
- —--CUARTA.-
VIGENCIA: El arrendamiento tendra una duracién de doce (12) meses contados a partir del quince (15)
de Enero de 2024. No obstante lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogara automaticamente
por periodos consecutivos iguales al inicial, cuando el *Arrendador” no notifique con anterioridad al
“Arrendatario” su no intensién de renovacién.- PARAGRAFO PRIMERO: se acuerda entre las partes
que el ARRENDADOR entregard el inmueble en referencia al ARRENDATARIO el 15 de Enero de 2024,
y ese sentido el ARRENDATARIO pagard ala orden del ARRENDADOR los once dias del mes de enero
por la tenencia anticipada del apartamento.-~
QUINTA.- ENTREGA: El ARRENDADOR entregara al ARRENDATARIO el inmucble el 15
de Enero de 2024. El ARRENDATARIO declara recibir el Inmueble de manos del ARRENDADOR en
perfecto estado, de conformidad con el inventario elaborado por las Partes y que forma parte integrante
de este Contrato en calidad de Anexo1,.- PARAGRAFO PRIMERO.- EL ARRENDATARIO se abstendra
de hacer mejoras de cualquier clase al inmueble sin permiso previo y escrito del ARRENDADOR. Las
mejoras al inmueble serdn del propietario del inmueble y no habra lugar al reconocimiento del precio,
costo o indemnizaci6n alguna al ARRENDATARIO por las mejoras realizadas. Las mejoras no podran
retirarse salvo que el ARRENDADOR lo exijé por escrito, a lo que.el ARRENDATARIO accedera
inmediatamente a su’ costa,’ dejando -el, inmueble en: el mismo: buen: estado en que lo recibié del
ARRENDADOR; «salvo -el: deterioro natural por ::el «uso. legitimo:-— ——-~-SEXTA»
SERVICIOS PUBLICOS: El ARRENDATARIO pagara oportuna y totalmente los servicios plblicos del
inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitucién del inmueble. EL
incumplimiento del ARRENDATARIO en el pago oportuno de los servicios publicos del Inmueble se
tendré como incumplimiento del Contrato.- PARAGRAFO PRIMERO: El ARRENDATARIO deciara que
ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservacién las instalaciones para uso de los
servicios piiblicos del Inmueble, que se abstendrd de modificarlas sin permiso previo y escrito del
Arrendador y que responder por dafios ylo violaciones de los reglamentos de las correspondientes
empresas de servicios publicos.- PARAGRAFO SEGUNDO.- El ARRENDATARIO reconoce que el
ARRENDADOR en ningin caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interrupcién 0
deficiencia en la prestacién de cualquiera de los servicios piiblicos del Inmueble. En caso de la
Prestacién deficiente.o suspension de cualquiera de los servicios plblicos del Inmueble, el
Powered by CamScanner ce WBRENOAMENTO SUJETO AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, ENTRE Luts ERNESTO GRLIDERT VARGAS'Y 1A ROBAYO Neo,
ssfamnaienfo OScEATOs 00s (208 Et EDrrcioisae UE ONeNTE,Uscaos ENS CAEL ToNSees HANEURS ENTE
ISSILCSLE CON MATRICULAINMOBILIAMUA NUMERO soe nS eh
Inmueble Unica y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningun caso el ARRENDATARIO.
podra subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el ARRENDADOR
pueda dar por terminado validamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnizacién alguna
en favor del ARRENDATARIO y podrd exigir la devolucién del Inmueble sin necesidad de ningin tipo
de requerimiento previo por parte del ARRENDADOR. Igualmente, el ARRENDATARIO se abstendré
de guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden elementos inflamables, toxicos, insalubres,
explosives 0 dafiosos para la conservacién, higiene, seguridad y estética del inmueble y en general de
Sus ocupantes permanentes 0 transitorios PARAGRAFO PRIMERO.- El ARRENDADOR declara
expresa y terminantemente prohibida la destinacién del inmueble a los fines contemplados en el literal
b) del Paragrafo del Articulo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no
usar, el Inmueble para el ocultamiento de personas, depésito de armas o explosivos y dinero de los
grupos terroristas.- EI ARRENDATARIO faculta al ARRENDADOR para que, directamente 0 a través de
sus funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el inmueble para verificar el cumplimiento
de las obligaciones += del +9 ARRENDATARIO.. — ———-—- OCTAVA-
RESTITUCION: Vencido el periodo inicial o la Ultima prorroga del: Contrato, el ARRENDATARIO,
debera: a): Restituira el inmueble al ARRENDADOR‘en ‘las mismas' buenas condiciones en que lo
recibid del ARRENDADOR,; salvo el deterioro natural causado por el uso legitimo, b). Entregara al
ARRENDADOR los éjemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios ptiblicos
del inmueble corespondientes a los tltimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el
ARRENDATARIO, bajo el entendido que haré entrega de dichas -facturas en el domicilio del
ARRENDADOR, con una antelacién de dos (2) dias habiles a.la fecha fijada para la restitucion material
del Inmueble al ARRENDADOR.-PARAGRAFO PRIMERO: No obstante lo anterior, el ARRENDADOR
podré negarse a recibir el Inmueble, cuando a’su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del
ARRENDATARIO que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguiré causando
el canon de arrendamiento hasta que el ARRENDATARIO cumpla con lo que le corresponde.-
PARAGRAFO SEGUNDO: La responsabilidad del ARRENDATARIO subsistira atin después de
reslituido el Inmueble, mientras el ARRENDADOR no haya entregado el paz y salvo correspondiente
por escrito al ARRENDATARIO.— - soonenans ———~-
NOVENA.- CESION: El ARRENDATARIO faculta al ARRENDADOR a ceder total o parcialmente este
Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al ARRENDADOR, libre de cualquier
responsabilidad como consecuencia de la cesién que haga de este Contrato.
aa = —- DECIMA- —INCUMPLIMIENTO: Ei incumplimiento del
ARRENDATARIO a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al ARRENDADOR
ara ejercer las siguientes acciones, simultaneamente o en el orden que él ellja: a). Declarar terminado
este Contrato y reclamarla devolucién del-Inmueble. judicial y/o extrajudicialmente. b). Exigit y perseguir
ar"través:-de cualquiermedio, judicial’: 0 extrajudicialmente;* ‘al _ ARRENDATARIO. ylo
COARRENDATARIOS por'el’monto de los Perjuicios resultantes del incumplimiento, asi como de la
Powered by CamScanner ane SU/ETO AL REGMEN DE POMEDAD VORZONTAL. ENTRE LU ERMESTO GLIBERT VARGAS Y MARIA SULLANA ROBAYO NAO,
}UEBLE CON MATRUCULAINMOSILARIA NUMERO Soc a7ias0, A” SNLACARRERA TERCERA (9A) ROMERO CACUENTA
umplimiento pactada en este Contrato PARAGRAFO PRIMERO.- Son causales de
n del Contrato en forma unilateral por el ARRENDADOR las previstas en el Articulo 16 de la
fb 86 de 1985; y por parte del Arrendatario las consagradas en el Aticulo 17 de la misma Ley. No
‘obstante lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de comiin acuerdo podrén dar por terminado el
presente Contrato.- DECIMA PRIMERA.- VALIDEZ: El presente Contrato anula todo convenio anterior
relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podra ser modificado por escrito suscrito por
la Partes.~ -- DECIMA SEGUNDA.- MERITO EJECUTIVO: La Arrendataria declara
de manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato’presta mérito ejecutivo para exigir del
ARRENDATARIO y @ favor del ARRENDADOR el pago de: a). los cénones de arrendamiento causados
y No pagados por el: ARRENDATARIO, b). las multas y sanciories que se causen por el incumplimiento
del arrendatatio dé cualquiera de las obligaciones a’su cargo en virud de la ley 0 de este Contrato, c)..
Jas sumas causadas y no pagadas por el ARRENDATARIO por concepto de servicios pilblicos det
inmueble, cuotas de administracién y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba
ser pagada por el ARRENDATARIO; para lo cual bastard la sola afirmacién de incumplimiento de el
ARRENDATARIO hecha por el ARRENDADOR, afirmacién que solo podrd ser desvirluada por el
ARRENDATARIO con la presentacién de los respectivos recibos de pago.-PARAGRAFO PRIMERO.-
Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendré mismo valor
que el original para efectos judiciales y extrajudiciales —————— a
-DECIMA TERCERA.- COSTOS: Cualquler costo que se cause con ocasiOn de la
celebracién o prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, serd sumido en su integridad
por el ARRENDATARIO.------- DECIMA CUARTA. CLAUSULA PENAL: En el evento de
incumplimiento cualquiera de las partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este
Contrato, la parte incumplida deberé pagar a la otra parte una suma equivalente a CINCO MILLONES
DE PESOS ($5°000.000) Mice, titulo de pena. En el everito que los perjuicios ocasionados por la
parte incumplida, excedan el valor de la suma aqui prevista como pena, la parte incumplida debera
pagar a la otra parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en
esta Clausula, DECIMA QUINTA.-
AUTORIZACION: El ARRENDATARIO autoriza expresamente’e irrevocablemente al ARRENDADOR
ylo al cesionario de este Contrato a consultar informacién del ARRENDATARIO que obre en las bases
de datos de informacién del comportamiento financiero y creditico o'ceintrales de riesgo que existan en
elpals, asi como a reportar a dichas baseside datos cualquier incumplimiento de la ARRENDATARIA a
este Contrato,
-DECIMA SEXTA.- ABANDONO: El ARRENDATARIO autoriza de manera
expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y-recuperar su tenencia, con el solo
‘equisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deletioro o desmantelamiento del
Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado 0
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