Entre WUILMER JAVIER BORGES NARANJO, venezolano, mayor de edad,

soltero, titular de la cédula de identidad número V- 11.639.840, Quien en lo

adelante se denominará EL ARRENDADOR por una parte, y por la otra
JONATHAN BELMONTE MORGADO Y NIDIA NAIDY PEREIRA CORREA,
venezolanos, mayores de edad, solteros, comerciantes, titulares de las cédulas
de identidad números V-12.461.401 y 14.312.110, respectivamente quienes en lo
adelante se denominarán LOS ARRENDATARIOS, se ha convenido en celebrar
UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS
un local comercial identificado con el número 14, ubicado, en la Avenida Principal
de Ezequiel Zamora, frente a la Urbanización Los Próceres, a cincuenta metros
del abasto Buen Precio, Parroquia Catia la Mar, Municipio Vargas del Estado La
Guaira, la propiedad me pertenece según Titulo Supletorio emitido por el
Juzgado Primero de Primera Instancia en Lo Civil, Mercantil, del Tránsito y
Agrario de la Circunscripción Judicial del Estado Vargas (hoy Estado La
Guaira), expediente N° S-7382/08, de fecha Dos (02) de Junio del 2008.
SEGUNDA: LOS ARRENDATARIOS darán uso comercial únicamente al local.
TERCERA: LA DURACIÓN del Contrato será de dos años, contados a partir del
día de la firma del mismo por las partes y se renovara automáticamente a su
vencimiento; de ser el caso que tanto EL ARRENDADOR como LOS
ARRENDATARIOS deseen dar como culminado el presente contrato, se lo harán
saber por medio de escrito con un mes de anticipación CUARTA: EL CANON de
arrendamiento que se establece por alquiler del local ya descrito es de MIL
OCHOCIENTOS BOLIVARES DIGITALES (BS.D.1.800,00) los cuales serán
cancelados en efectivo los días 15 de cada mes sin prorroga e inmediata
notificación al interesado. Así mismo queda establecido que al cumplirse un año
de arrendamiento y el presente contrato se renueve automáticamente; el canon
de arrendamiento será aumentado en un doce por ciento (12%) a renovarse cada
año. Por otra parte, si LOS ARRENDATARIOS llegaren a incumplir con un pago
de la mensualidad, este atraso será causal de solicitud de desocupación del local
arrendado por parte de EL ARRENDADOR. QUINTA: Si por causas ajenas a la
voluntad de EL ARRENDADOR este viera obligado a enajenar, disponer,
derribar, remodelar, reconstruir o gravar el inmueble arrendado y antes
mencionado y se viera en la necesidad de pedir la desocupación antes del
vencimiento del contrato, este quedara disuelto de pleno derecho sin que LOS
ARRENDATARIOS puedan reclamar a EL ARRENDADOR indemnización
alguna. SEPTIMA: LOS ARRENDATARIOS se obligan expresamente: a) A no
efectuar modificaciones en la estructura y construcción, sin la autorización de EL
ARRENDADOR b) A observar estrictamente las disposiciones sanitarias
aplicables al inmueble en referencia, siendo por su sola cuenta las multas o
cualquier perjuicio que pudiera ocasionar por falta de su cumplimiento; c) A que
sean por su sola cuenta todas las reparaciones menores, tales como:
mantenimiento de cañerías, sanitarios, filtraciones, pinturas interiores, etc. Y las
de aquellas que resulten mayores por descuido o negligencia suya o de las
personas bajo su dependencia; e) será por cuenta de LOS ARRENDATARIOS el
pago por concepto de electricidad y presentara a EL ARRENDADOR el recibo de
pago cancelado; f) No almacenar en dicho local mercancía de dudosa
procedencia, cosa que de no ser cumplida causara la solicitud inmediata de la
desocupación del local, así como productos inflamables o explosivos; OCTAVA:
Queda prohibido rotundamente SUB-ARRENDAR, CEDER, TRASPASAR, etc.
El inmueble o parte del mismo, ni los derechos que le correspondan sobre la
relación derivada de este contrato, ya que se considera celebrado “intuito
personae”; su inobservancia será causal de solicitud de desalojo inmediato del
inmueble por parte de EL ARRENDADOR. NOVENA: Cualquier mejora que LOS
ARRENDATARIOS le hiciere al local a que se refiere la cláusula primera de este
contrato, mediante el previo consentimiento de EL ARRENDADOR dado por
escrito, quedara en beneficio del inmueble, sin que nada tengan LOS
ARRENDATARIOS que reclamar a EL ARRENDADOR por dicho concepto. EL
ARRENDADOR tendrá derecho de exigir a LOS ARRENDATARIOS que en todo
o en parte deshaga las reformas realizadas, salvo las autorizadas por él conforme
a lo aquí previsto y que el local le sea devuelto al término del contrato en la
misma forma en que la recibe, salvo las reformas ya enunciadas, sin que LOS
ARRENDATARIOS pretendan resarcimiento por dichas mejoras o bienhechurías.
DECIMA: EL ARRENDADOR no se hace responsable por los daños y perjuicios
que puedan sufrir LOS ARRENDATARIOS, o las personas que se encuentren en
el local arrendado, por motivo de deterioro, ruina, incendio, que sea originado
dentro de dichas instalaciones o que provengan del exterior. Igualmente, no se
hace responsable por robos, hurtos o apropiación indebida que sufran los objetos
que se encuentren en dicho establecimiento, pertenecientes a LOS
ARRENDATARIOS, ya que la seguridad de los mismos será por cuenta de LOS
ARRENDATARIOS; DECIMA PRIMERA LOS ARRENDATARIOS se obligan a
mostrar el local arrendado a EL ARRENDADOR o a la persona que él delegue,
por lo menos una vez al mes, a fin de constatar que el inmueble se encuentra en
las mismas condiciones por él establecidas. DECIMA SEGUNDA: LOS
ARRENDATARIOS manifiestan su conformidad con todas y cada una de las
Cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firman al pie de este
contrato. Para todos los efectos derivados y en consecuencia de este contrato….

En la Guaira, a la fecha de su presentación.