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Conclusion Générale

Ce mémoire de recherche a mis en évidence les facteurs déterminants dans l’évolution

des prix immobiliers en Tunisie sur la période 2000-2012. Nous avons essayé dans ce
mémoire de répondre de la manière la plus précise possible au problème économique,
financier et social d’actualité des facteurs déterminants dans l’évolution des prix immobiliers
en Tunisie.

Dans une première partie, nous avons essayé d’une part de montrer à travers la
présentation de la politique de logement en Tunisie, l’importance de cette dernière en matière
de l’amélioration des conditions de l’habitat pour le citoyen Tunisien, de la dynamisation du
marché immobilier et la lutte contre les problèmes qui touchent les trois composantes de
l’immobilier, à savoir : l’offre, la demande et le prix. D’autre part, nous avons essayé à travers
la présentation du secteur immobilier Tunisien, de présenter les différentes études évoquées
pour une meilleure compréhension des facteurs déterminants dans l’évolution des prix
immobiliers. La majorité des études affirment qu’il y’a différents facteurs qui influencent
l’évolution des prix immobiliers.

Dans une deuxième partie, nous avons essayé de développer l’objectif principal de cette
recherche (« les facteurs déterminants dans l’évolution des prix immobiliers »). D’abord, nous
avons sélectionné trois facteurs fondamentaux à savoir : la croissance de la population, le taux
de chômage et le nombre de ménage. Parmi ces facteurs fondamentaux, nous avons observé
seulement deux ont un effet positif et significatif dans l’évolution des prix immobiliers en
Tunisie. Ces deux facteurs sont le chômage et le nombre de ménage. Il est apparu que le
nombre de ménage est le plus fondamental dans l’évolution des prix immobiliers en Tunisie.
Le facteur qui n’a pas un effet positif dans l’évolution des prix immobiliers en Tunisie, est
celui de la croissance de la population. Globalement, les trois facteurs peuvent conjointement
influencer l’évolution des prix immobiliers en Tunisie. En suite, nous avons suggéré quatre
facteurs pour tester leurs effets sur l’évolution des prix immobiliers à savoir : le revenu,

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l’indice des prix de matériaux de construction, de céramique et de verre, le taux du marché

monétaire et la recette touristique. Il s’avère que la majorité des facteurs n’ont pas un effet
positif et significatif dans l’évolution des prix immobiliers en Tunisie. Dans le deuxième
modèle, nous avons constaté un seul facteur qui a un effet positif dans l’évolution des prix
immobiliers en Tunisie. Il s’agit du facteur taux de chômage. Globalement ces facteurs se
rassemblent en commun et influencent l’évolution des prix immobiliers en Tunisie.

Ce mémoire est pareil à d’autre recherche, il comporte certaines limites. Parmi ces
limites, on trouve le nombre réduit des facteurs fondamentaux influençant l’évolution des prix
immobiliers en Tunisie. En effet, il y’a plus que trois facteurs fondamentaux influençant
l’évolution des prix immobiliers. Nous avons éliminé les autres variables pour des raisons de
non significativité du modèle d’une part et l’indisponibilité de quelques données de nos
variables ou encore de la généralisation de nos résultats d’autre part.

En conclusion, ce mémoire de recherche permet de vérifier que l’étude des facteurs

déterminants dans l’évolution des prix immobiliers varie d’un pays à un autre, et de fournir
aussi des solutions aux différents acteurs sur le marché immobiliers visant une équilibre de ce
dernier.

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