BBVA INSTRUCCION DE CANCELACION DE HIPOTECA Y LIBERACION DE OBLIGACIONES FECHA DE EXPEDICION 2a10a02) UCLNCIADO ‘TOMAS LOZANO MOLINA NOTARIO PUBLICO NO. 10 @MGUFL HIDALGO, CD DE MEXICO) NUMERO DE PRESTAMO: ‘oors0r26009616498520 DATOS DE. AGREDITADO NOMBRE: nn VERONICA GONZALEZ OL'VO GARANTIN: Lrr0308068 ~~ DEPARTAMENTO NUMERO 603. DEL EDIEICIO O TORRE “D” ¥ EL DERECHO DE USO EXCLUSIVO DE UN CAJON DE ESTACIONAMIENTO. MARCADO CON EL NUMERO 182, DEL COMLIUILIO CONDOMINAL MDXTO SENOMMVADO "FUENTES DE-AZCAPOTZALCO” ACTUALMENTE IDENTIFICADO CON EL NUNTERO OFICIAL 4458, DE LAAVENDA AQUILES SERDAN. COLONIA ANGEL-ZIMBRON. EN ESTA CIUDAD, CON UN INDIVISO De s861% POR LOGUE SL RETIERE AL EDIFICIOY 0.2577% POR LO OUE SP REFERL AL CONUNTO., PORACION 0 STAND: APCAPOTZALCD, ASTEATO FEDERAL PATOS TESIMGALES ACRTURA DE CREDO uc we or recta venno FRMADK EN once MOXED, OF ANTE CL SR. UCENCILO, MER CEBALOS LANE TARO PUBLICO HO: 0 [NOTA FAVOR DE REVISAR LOS DATOS REGISTRALES. tuounAcon C18 110 0UERDO... VAYDADOEL Png ENSSSTFMA USI PRESCHTAR ADEUDO ALCAN, sspacsemaunes LCEHCINDO. MARCO AITOMOLAGAROE MABTINEZ MEENCIROO, RODRIGO ALAVEZ EATANO ruxnon0 auton svrowz0 ANNLISEA - (3 CERT. CONTABLES, NOTA: ES RESPONSASILIDAD DE LOS APODFRADOS DEL CER NOMERADOS EN POTEEA EL PRESENTE DOCUMENTO, REVISAR LOS DATOS CONTENDOS ENA CAltTA US LOS DATOS EN LL TESTMOUIO Y FNL SISTEMA APLICATIVO. FSIA CARTA TENDRA VIGENCIA DE 6 MESES [NPARTIR DE LA FECHA DE FXPEDICION.P-68190/2011 (0) NOTARIA No. 10 £ ‘Fomine RO PUPS ROE aT PitioD GoTa Ppa y ds Comescn TOF ESCRITURA SETENTA Y SIETE MIL NOVENTA Y DOS. TIRRO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y¥ CUATRO==FCO/FOP/FCO. - - - - - MEXICO, DISTRITO FEDERAL, a dieeiséis de diciembre del afio dos mil die LICENCIADO JAVIER CEBALLOS LUJAMBIO, notario “numero ciento-diez det Distrito Federal, hago constar: A- LA CANCELACION DE HIPOTECA, que otorga, “HSBC MEXICO”, SOCIEDAD-ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA — MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO HSBC, representado por su = apoderada, sefiora Maria Teresa Ordéiiez Lopez, en favor de Ta Sefiora_ BERTHA ALVAREZ PICALLO; - B- LA COMPRAVENTA que celebran de_una_parte_la_sefiora_ || VERONICA GONZALEZ OLIVO, en lo sucesivo “LA PARTE COMPRADORA’, y de“oira la sefiora. BERTHA ALVAREZ — PICALLO, en lo sucesivo “LA PARTE VENDEDORA”; y— C= EL CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA, que celebran de una parte la sefora VERONICA GONZALEZ OLIVO, cn lo sucesivo “LA ACREDITADA”, y de otra “BBVA BANCOMER”, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO. FINANCIERO BBVA BANCOMER, en lo sucesivo “BANCOMER”; iepresentado por los licenciados Vietor Hugo Garcia Lopez y Norma deelaraciones, capitulos y clausula: Coscia -ANTECEDENTES Y DECLARACIONE: L- Por escritura niimere ciento dieciocho mil setecientos sesenta y dos, de fecha dos de mayo del afio dos mil cinco, ante el licenciado Ignacio Soto Borja y Anda, notario mimero ciento veintinueve del Distrito Federal, cuyo primer testimonio qued6 inscrito en el Registro Piblico de la Propiedad de esta Capital, en el folie real namero un millén doscientos veinte mil setecientos setenta y seis, la sefiora Bertha Alvarez Picallo, estando casada con el sefior Ricardo Angeles Reyes, bajo el régimen de separacién de bienes, (el matrimonio se celebré en || Tepoztin, Estado de Morelos, el dia veintiséis de junio del afto dos mil ||| cuatro, segim consta de la copia certificada del acta marcada con el numero ciento veintiocho que obra a fojas ciento veintiocho en el libro77,092 uno de la Primera Oficialia del Registro Civil de aquel lugar, que en copia fotostitica agrego al apéndice de esta escritura con la letra “A”), adquirio por compraventa, en precio de ochocientos sesenta y dos mil pesos, moneda nacional, el departamento ntimero seiscientos tres del edificio © torre “D” y el derecho de uso exclusivo de un cajén de estacionamiento marcado con el nitmero ciento ochenta y dos del to denominado “Fuentes de Conjunto Condominal Azeapotzaleo”, actualmente identificado con el namero oficial cuatrocientos sesenta y cuatro de la Avenida Aquiles Serdan, Colonia Angel Zimbrén, Delegacién Azcapotzalco, Distrito Federal y elementos comunes que le corresponden, con la superficie, linderos ¢ indiviso que en el titulo que se relaciona se describieron como sigue: “. Sexto Nivel-— DEPARTAMENTO No, D-603--. EL DEPARTAMENTO No. D-603, consta de: Estancia-comedor, 3 recamaras, dos bafios completos, cocina y un patio de servicio, el Departamento tiene una superficie de 68.89 m2. Con el siguiente deslinde a partir de su acceso y en sentido destrogiro.~ Medida --- Colindancia. 425 m.- Con vacio al patio de servicio, de propiedad. Orientacion: comin con Derecho de uso exelusivo para el ---- Departamento No. D-003, con el ducto dé. instalaciones y con el vestibulo, de propiedad —» - comiin, (acceso al departamento). n 8,600 m.- Con el Departamento No. D-602, de propied: ~ privada. Aloeste ~---en 8.170 m.- Con yacio a los cajones de estacionamiento, de ~ propiedad comiin con derecho de uso exclusivo. -602, de propiedad: en 8.100 m.- Con el Departamento No. - privada. ~ -en 2.745 m.- Con vacio al patio de servicio, de propi ~ comiin con derecho de uso exelusivo para el—- - Departamento No, D-003. Al norte en 0.500 m.- Con vacio al patio de servicio. de propiedad-. - comiin con derecho de uso exclusivo para ¢l- -- Departamento No. 19-003, llegando al punto-laviee Cotales Leyenbie -3- 77,092 donde se inicio el deslinde.— Arriba ----- Abajo EL DEPARTAMENTO No. D-603, tiene el cajén de estacionamiento No. 182, ubicado en la planta baja, de propiedad comin con derecho de ~ en 68.89 m2. en 68.89 m2 uso exclusivo, con una superficie de 9.24 m2. Con el siguiente deslinde a partir de su orientacién norte y cn sentido destrogiro. Medida --- Colindancia. en 4.200 m.- Con el cajén de estacionamiento No. 181, de propiedad comtin con derecho de uso exclusivo. - en 2.200 m-- Con el Departamento No. E-002, de propiedad-— --- privada, ionamiento No. 183, de --—- en 4.200 m.- Con el cajén de e: propiedad comin con derecho de uso exclusive. - Con la circulacion de automoviles. de propiedad- comin, llegando al punto donde se ini deslinde. ENTEROS CINCO MIL NOVECIENTOS || SESENTA Y UN DIEZMILESIMOS DE POR CIENTO, por lo que se refiere al edificio y CERO ENTEROS DOS MIL QUINIENTOS SETENTA Y SIETE DIEZMILESIMOS DE POR CIENTO, por lo que se refiere al conjunto. - Con la letra “B®, agrego al apéndice de esta escritura, copia fotostitica del titulo relacionado en el presente antecedente.-- IL- En la misma escritura relacionada en el antecedente anterior, cuyo primer testimonio quedé inscrito en el Registro Publico de la Propiedad de esta Capital, en el folio real mémero un milion doscientos veinte mil setecientos setenta. y seis, “HSB ANONIMA, INSTITUCION DE FINANCIERO HSBC, abrié a la crédito simple con interés, hasta por la cantidad de_QUINIENTOS — NUEVE_MIL PESOS, MONEDA NACIONAL, y para garantizar el pago de la expresada cantidad mas sus accesorios legales, la mencionada flora Bertha Alvarez Picallo, un sefiora constituyé hipoteca en primer lugar en favor de “HSBC MEXICO”, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA-4 77,092 MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO HSBC, sobre el inmueble relacionado en el antecedente anterior. HIL- Declara “LA PARTE VENDEDORA”, que el inmucble objeto de esta escritura, no reporta mas gravamen que la hipoteca relacionada en el antecedente anterior, misma que sera cancelada mas adelante en este mismo instrumento, lo que justifica con el ce presentado en el Registro Pablico de la Propiedad de esta Capital, el dia Yeinticineo de noviembre del afio dos mil diez, que agrego al apéndice jcado de gravamenes, de esta escritura con la letra “C”. 7 IV.- Declaran “LA PARTE VENDEDORA” y LA PARTE COMPRADORA”, que cl inmueble objeto de esta escritura se encuentra registrado en la Tesoreria del Distrito Federal, respecto del impuesto predial con el namero de cuenta “044-814-03-111-6” (cero cuarenta y cuatro guién ochocientos catorce guién cero tres guién ciento once guién seis), y respecto a los derechos por servicio de agua con el mimero de cuenta “17-48-660-853-01-251-2 (diecisiete guién cuarenta y ocho guidn seiscientos sesenta guién ochocientos cincuenta y tres guidn cero uno guién doscientos incuenta y uno guidn dos) conforme a las boletas que en copia fotostatica agrego al apéndice de esta escritura con las letras “D uno” y “D dos”; asimismo que las declaraciones y comprobantes de pago de las contribuciones relativas a dicho inmueble correspondientes a los Gltimos cinco aftos contados a partir de la fecha de firma de esta escritura que obran en poder de “LA PARTE VENDEDORA”, son las que aparecen en la relacién que firmada por “LA PARTE COMPRADORA” y “LA PARTE VENDEDORA”, agrego al apéndice de este instrumento con la Iota “E", manifestando “LA PARTE COMPRADORA” conformidad cn adquirir el inmueble objeto de esta escritura, habiendo exhibido “LA PARTE VENDEDORA”, tnicamente las declaraciones y comprobantes de pago que se sefialan en dicha relacién. ~ V.- Declara “LA PARTE VENDEDORA”, que el inmueble objeto de esta escritura, se eneuentra al corriente en el pago de impucsto predial y su derechos por servicio de agua, Jo que acredita con los documentos que agrego al apéndice de esta escritura con las letras “F uno” y “F dos”. --—- VI.- Declara “LA PARTE VENDEDORA” advertida de las penas en que incurre quien declara falsamente, que el inmueble objeto de esta escritura se encuentra al corriente en el pago de las cuotas de mantenimiento, asivice Cohalles Lajzmba NOTARIA Ne. 110 DEL OXSTRITO FEDERAL -5- 77,092 como de cualquier otra cuota ordinaria o extraordinaria que pudiere corresponderle a dicho inmueble, en virtud de formar parte de un régimen de propiedad en condominio y asimismo “LA PARTE COMPRADORA” manifiesta que le consta lo declarado anteriormente. VIIL.- El valor ecatastral del inmueble objeto de esta escritura, es la cantidad de CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO PESOS NOVENTA Y UN CENTAVOS, MONEDA NACIONAL, de acuerdo con la boleta que ha quedado agregada al apéndice de este instrumento con Ia letra “D uno” VUL.- El valor comercial del inmueble objeto de esta escritura, es la cantidad de UN MILLON CIENTO UN MIL PESOS, MONEDA NACIONAL, — segin —avalio.—formulado por. = “BUFETE INTERNACIONAL DE AVALUOS”, SOCIEDAD CIVIL el dia dos de diciembre del afio dos mil jez, que agrego al apéndice de esta escritura con la letra *“G”. Declaran “LA PARTE VENDEDORA” y “LA PARTE COMPRADORA el inmucble objeto de esia escritura no ha sufrido modificaciones que impliquen variaciones en sus caracteristicas fisicas desde la fecha de la elaboracién del avaliio antes mencionado. ", de manera expresa y bajo protesta de decir verdad que VIII. Con la letra “H”, agrego al apéndice de esta escritura certifieado de zonificacién para usos del suelo permitidos, expedido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda, el dia primero de diciembre del aiio dos mil diez. ---D ECLARACIONES——~ 1- DE “LA ACREDITADA”, a), Que ha solieitado de “BANCOMER” Ia apertura de un erédito simple, para la adqui ién del inmueble a que se refiere el antecedente primero de esta eseritura. — b)- Que los datos proporcionados a “BANCOMER” cn los informes y documentos presentados para obtener el crédito son verdaderos y que no tiene conocimiento de ninguna circunstancia adversa hasta la fecha de firma de este instrumento, que pudiera alterar las condiciones de aprobacién del mismo. )- Que el crédito objeto del presente contrato lo recibe en su cardcter de trabajador de “PEMEX” y/o de sus organismos subsidiarios, por virtud de-6- = 77,092 lo cual reconoce y acepta que la Empresa da cumplimiento a una obligacion derivada del Contrato Colectivo de Trabajo en términos de lo cstipulado en su clausula ciento cincuenta y cuatro que a la letra dice: “El patron directamente 0 a través de institucién bancaria autorizada, apoyara financicramente a los trabajadores de planta sindicalizados que acrediten una antigitedad general de empresa de tres aitos 0 més, por una sola vez, con cualquiera de los beneficios siguientes:... .ll- Préstamo con garantia hipotecaria.- Por conducto de institucién bancaria con la que el patrén concerte créditos para adquisicion de vivienda construida, ampliacién 0 pago de pasivos de vivienda de acuerdo al salario y prestaciones del trabajador de planta.” IL- DE “BANCOMER”: ‘a).- Que es una sociedad anénima debidamente constituida conforme a la legislacion mexicana, y que estA debidamente autorizada por la Secretaria de Hacienda y Crédito Publico para actuar como institucién de banca miltiple. b).- Que sus representantes cuentan con las facultades necesarias para celebrar el presente contrato, Jas cuales no les han sido revocadas o limitadas de forma alguna. ¢).- Que con fecha del doce de noviembre de mil novecientos noventa y seis, celebré con PETROLEOS MEXICANOS, en Io sucesivo “PEMEX”, convenio de prestacién de servicios, por virtud del cual se establecieron las bases y condiciones para la implementacién de un programa de financiamiento a la vivienda de los trabajadores de “PEMEX” y de sus organismos subsidiarios. d).- Que en consideracién a la informacién, declaraciones y documentos que le ha presentado “LA ACREDITADA”, ha sido aprobada su solicitud de crédito. e) Que con anterioridad a la celebracién del presente instrumento recibid i) un ejemplar de la caratula de la presente operacién y que firmada de conformidad se ancxa al apéndice de esta escritura con la letra “I, y ii) el modelo de clausulado que contiene los derechos y obligaciones de las partes que en esta escritura se formalizan y que las partes asumen.- IIL- DE AMBAS PARTES: -—- a) Que con fundamento en lo dispuesto en el articulo diecisiete de la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el CréditoJavier Clalls Lajembi -7- 77,092 Garantizado, el presente contrato no queda sujeto a la apli vigencia de dicha ley en virtud de que el crédito objeto del mismo, se otorga para dar cumplimiento a una obligacién derivada de un contrato colective de trabajo. os b) Que el CAT significa el Costo Anual Total de financiamiento expresado en términos porcentuales anuales que, para fines informativos y de comparacién exclusivamente, incorpora la totalidad de los costos y gastos inherentes a los Créditos de acuerdo con los componentes, metodologia de calculo y periodicidad que Banco de México dé a conocer mediante publicacién en el Diario Oficial de la Federacion. ------- EI CAT a la fecha de firma del presente contrato es de 12.7785 % (doce punto siete mil setecientos ochenta y cinee por ciento)---———— -- EXPUESTO LO ANTES GR Los COMPARECUENTES OTORGAN: — —--CANCELACION DE HIPOTE ~— _ CLAUSULAS PRIMERA.- Por el pago de- sacanted de QUINENTOSN PESOS, MONEDA NACIONAL, respecto de 1a apertura de crédite interés Telacionada en el antecedente segundo de este instrumento, que “HSBC MEXICO”, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANGA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO HSBC, anterioridad a est@ acto y en diversas partidas de la sefiora Bertha Alvarez Picallo, cancela y deja sin valor la hipoteca tn, en primer lugar por la me nada sefiora, sobre el departamento nimero sciscientos tres del edificio o torre “Dy el derecho de uso exclusive de un cajén de estacionamiento mareado con el nitmero ciento ochenta y dos del Conjunto Condominal Mixto denominado “Fuentes de Azcapotzalco”, actualmerite identificado con el nimero oficial cuatrocientos sesenta y grfatro de la Avenida AguilerSerdsn, Colonia Angel Zimbron, Defegacién Azcapotzalco, Distrito Federal y elementos comunes que le corresponden, en eseritura nimero ciento dieciocho mil setecientos sesenta y dos, de fecha dos de mayo del aiio dos mil cinco, ante el licenciado Ignacio Soto Borja y Anda, notario numero ciento veintinueve del Distrito Federal, cuyo primer testimonio quedé inscrito en el Registro Pablico de la Propiedad de esta Capital, en-8- 77,092 el folio real namero un millon doscientos veinte mil setecientos setenta y seis, relacionada en el antecedente segundo de esta escritura, - SEGUNDA. “HSBC MEXICO”, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO HSBC, autoriza se realicen las anotaciones y tildaciones que procedan en el Registro Publico de la Propiedad earrespondiente. — TERCERA. Los gastos, deregtfos y honorarios\gue se causen con motivo COMPRAVENTA~+ CLAUSULAS- - RIMERA.- La sefiora Bertha Alvarez. Picallé,-vende a 1d sefiora Verénica. Gonzilez Olivo, quien adquiere el departaménto numero seiscientos tres del edificio o torre “D” y el derecho de uso exclusive nto de un cajén de estacionamiento marcado con ¢l niamero ochenta y dos del Conjunto Condominal Mixto denominado “Fuentes de Azeapotzaleo”, actualmente identit man el namero oficial cuatrocientos sesenta y cuatro de la Avenida Aquiles Serdin, Colonia Angel Zimbron, Delegacién Azcapotzalco, Distrito Federal y elementos comunes que le corresponden, con la superficie, linderos ¢ indivisos que han quedado descritos en el antecedente primero de esta escritura, que se tienen aqui por reproducides como si a la letra se insertasen, con las caracteristicas, antigiiedad, estado de conservacién y superficie de las construcciones especificadas en el avalio de dicho ipcion de las construcciones de uso comin, sus medidas y superficies, asi como la inmueble, asimismo, manifiestan las partes, que la des calidad de los materiales empleados, la descripeién del departamento, espacio para estacionamiento de vehiculos y piezas de que consta, obran en la constitucién del Régimen de Propiedad en Condominio, eseritura numero ciento trece quinientos noventa y seis, de fecha veintidés de agosto del aiio dos mil tres, ante el licenciado Ignacio Soto Borja y Anda, notario numero ciento veintinueve del Distrito Federal, las cuales se dan aqui por reproducidas como si a la letra se insertasen. - SEGUNDA. El precio importa la suma de UN, DOS MIL PESOS, MONEDA NACIONAL.- TTERCERA.- “LA PARTE VENDEDORA”,fiver Cballs Pajamle nuTo FEDERAL -9- 77,092 COMPRADORA”, el inmueble objeto de esta escritura:~ A. B.- Sin gravamen de ninguna especie. in limitacién alguna en su dominio. -- C.- Sin ningéin adeudo; por lo que cualquiera que hubiere a la fecha de firma de esta escritura, seré por cuenta de “LA PARTE VENDEDORA”. CUARTA.- “LA PARTE COMPRADORA”, se obliga a destinar el inmueble objeto de esta escritura, a un uso permitido por los planes de desarrollo asi como a respetar las declaraton sobre destinos, usos y reservas establecidas QUINTA.- Declara “LA PARTE COMPRADORA”, conocer en todas y cada una de sus partes el Reglamento de Condominio y Administracion del inmueble ubicado en Aquiles Serdin ntimero cuatrocientos sesenta y cuatro, Colonia Angel Zimbrén, Delegacién Azeapotzaleo, Conjunto denominado uentes de Azcapotzalco”, Distrito Kederal, y se compromete a cumplir. ~ SEXTA.- Todos los gast causcn con motivo de este capitulo, serin cubiertos por “LA PARTE COMPRADORA”, excepto el Impuesto Sobre-la-Renta, el cual sera a cargo de “LA PARTE VENDEDORA™. : —----- CAPITULO TERCERO-— CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE —CON GARANTIA HIPOTECARIA a 4-CLAUSULAS a PRIMERA.- IMPORTEDEL CRE! DEL MISMO. “BANCOMER” abre a “LA ACREDITADA” un crédito simple con-garantia-hipotetaria hasta por la Cantidad de-$1'102 0 (UN MILLON CIENTO DOS MIL PESOS, MONEDA NACIONAL). | En el importe del crédito seftalado no quedan comprendidos la comisién, * intereses. y gastos que deba cubrir “LA ACREDITADA” a “BANCOMER’” conforme a lo pactado en este contrato. —- “LA ACREDITADA” dispone del importe del crédito a que se refiere el . impuestos, derechos y honorarios que se parrafo anterior, en la fecha de firma de este instrumento, mediante cheque de caja a cargo de “BBVA BANCOMER™, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER. -- - “BANCOMER?” hace entrega de los recursos a “LA ACREDITADA’ cn-10- = 77,092 la misma firma de este instrumento, motivo por el cual “LA ACREDITADA? en este acto extiende mediante este documento el recibo mis amplio y eficaz que en derecho proceda por la cantidad dispuesta antes mencionada. “BANCOMER’” y “LA ACREDITADA? convicnen expresamente en que la presente escritura, har4 prueba plena, por lo que hace a la disposicién del crédito y entrega de la suma dispuesta Para efectos administrativos el presente crédito quedard identificado con cl numero “0074-0126-009616498620 (cero cero siete cuatro g cero uno dos seis guidn cero cero nueve seis uno seis cuatro nueve ocho seis dos cero] Este nimero podré ser modificado por “BANCOMER”, en cuyo informaré a “LA ACREDITADA”, mediante el estado de cucn - SEGUNDA- DESTINO DEL CREDITO.- “LA ACREDITADA” se obliga a destinar el importe del crédito obtenido por este contrat, a la adq n del inmueble # que se refiere el antecedente primero de esta escritura, TERCERA. COMIS pagara a “BANCOMER” A) “LA ACREDITADAY pagaré por una sola vez y en la fecha de firma de esta escritura la cantidad de $22,040.00 (VEINTIDOS MIL CUARENTA PESOS, MONEDA NACIONAL), por concepto de COMISION POR APERTURA DE CREDITO s crédito abierto a que se refiere este contrato. — bre el importe del B) Los gastos que erogue “BANCOMER”, con motivo de la cobranza del crédito que tenga que llevar a cabo, ante el eventual atraso o incumplimiento puntual de los pagos mensuales en que incurra “LA ACREDITAD, caracter extrajudicial que re conforme al contrato, consistente e n gestiones de a través de sus éreas de cobranza interna © por la contratacién de Empresas 0 Despachos externos por los servicios profesionales que efectiien, sin que esto obste para que “BANCOMER” pueda reclamarle judicialmente los gastos y costas judiciales de los juicios correspondientes, asi como el pago de los intereses moratorios. —~ 2 En ningan caso el importe mensual de los gastos de cobranza podra rebasar, lo que resulte mayor entre la cantidad de $277.00 (DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE PESOS, MONEDA NACIONAL) 0Gouice Cebus Layambic -1l- 77,092 el importe equivalente a 70 (SETENTA) UDIS (unidades de inversién) caleulado a la fecha del pago. Adicionalmente “LA ACREDITADA” deber’ pagar el Impuesto al Valor Agregado correspondiente: “BANCOMER” informara a “LA ACREDITADA” los gastos de cobranza erogados en el estado de cuenta del crédito, a efecto de que los cubra de inmediato en el lugar establecido para el cumplimiento de las demas obligaciones de pago estipuladas en el presente contrato.~ Para efecto del pago de los gastos de cobranza, dichos pagos serdn exigibles al momento de que “BANCOMER” le informe a “LA ACREDITADA” el importe de los mismos, por cualquier medio, incluso mediante la entrega de los estados de cuenta de su crédito. Las partes reconocen a las UDIS (unidades de inversién) para los efectos del presente contrato, como la Unidad de Inversién que variara el valor en pesos de la obligacién a cargo de “LA ACREDITADA” de que se trate, misma que es cotizada y dada a conocer en forma periddica por Banco de México, mediante su publicacién en el Diario Oficial de la Federaci6n en cumplimiento de lo dispuesto por el Decreto por el que se establecen las obligaciones que podran denominarse en Unidades de Inversién y reforma y adiciona diversas disposiciones del Codigo Fiscal de la Federacion y de la Ley del Impuesto sobre la Renta. =e ©) Los impuestos, derechos, gastos y honorarios que se causen con motivo de esta escritura asi como los de su inscripeién y los de la cancelacién, en su caso, seran por cuenta de “EI. ACREDITADO”. D) La expedicién de la carta de instruccién de cancelacién de hipotec que en su caso deba emitir “BANCOMER” por haberse pagado el saldo total del crédito dispuesto, tendra un costo a cargo de “LA ACREDITADA” de $950.00 (NOVECIENTOS CINCUENTA PESOS, MONEDA NACIONAL) o el importe equivalente a 240 (DOSCIENTOS CUARENTA) UDIS (unidades de inversién) calculado a la fecha del pago, lo que resulte mayor, mas el Impuesto al Valor Agregado correspondiente. CUARTA.- PLAZO DEL CREDITO- EI plazo para el pago de esic crédito sera de 181 (ciento ochenta y un) meses contados a partir de la fecha de firma de esta escritura, considerando al 4 {primer mes como irregular debido a que inicia a la fecha de firma de a presente eseritura y concluye el dia ultimo del mismo mes de la firma. Los posteriores meses-12- = 77,092 del plazo corresponderdn a cada mes de acuerdo a calendario. No obstante la terminacién del plazo, este contrato surtira plenamente sus efectos legales, hasta que “LA ACREDITADA” haya dado cumplimiento a todas las obligaciones a su cargo. ~ 7 QUINTA- FORMA = DE_—- AMORTIZACION.- ~— PAGOS MENSUALES.- “LA ACREDITADA”, sin necesidad de previo cobro ni recordatorio alguno, se obliga a pagar | cantidades de que disponga conforme a esta apertura de crédito, asi como los intereses que se devenguen en los términos de este contrato, mediante 180 (ciento ochenta) pagos mensuales, el illtimo dia habil de cada mes, a partir de la fecha de firma de esta escritura. —- - = “LA ACREDITADA” cfectuara el primer page el dia treinta y une de enero del aiio dos mil once, que corresponde al pago de Ios intereses ordinarios generados por los dias transcurridos, desde la fecha de firma de Ia escritura y hasta el dia tiltimo del mismo mes de firma, y al pago de los intereses ordinarios y al pago de la amortizacin a capital del segundo mes del plazo. EI importe de los intereses ordinarios y de la amortizacion del segundo mes del plazo se determinara conforme al procedimiento que se establece para determinar los siguientes 179 (ciento setenta y nueve) pagos mensuales de acuerdo a lo que a continuacién se pacta en esta cldusula.--- “LA ACREDITADA” se obliga 4 realizar 179 (ciento setenta y nueve) pagos mensuales, el dia tiltimo de cada uno de los meses subsecuentes, que incluyen intereses ordinarios y amortizaci6n a capital. Cada uno de estos pagos se determinaré mensualmente de acuerdo al siguiente procedimient a). Se determina Ia tasa de interés aplicable en el periodo de calculo, 0 sea la tasa de Interés anual entre 360 (trescientos sesenta) por los dias del mes, entre 100 (cien). Este es el Resultado 1 (uno) b). Se multiplica el saldo insoluto al inicio del period de céleulo por la tasa de interés aplicable en el mismo periodo (Resultado 1 (uno), para obtener el Resultado 2 (dos). (Intereses ordinarios del periodo). —~ ¢). Se divide 1 (uno) entre la suma de 1 (uno) mas la tasa de interés aplicable en el periodo (Resultado | (uno)), y este resultado se eleva a la potencia equivalente al numero de veces que corresponda al plazo del crédito en meses, menos el perfodo que se calcula mas 1 (uno),vice Cobalbs Geganbe NOTARIA Ne. 119 DEL DISTRITO FEDERAL -13- 77,092 determinando asi el Resultado 3 (tres). -~ d).- Se toma | (uno) menos el Resultado 3 (tres) para obtener cl Resultado 4 (cuatro). c).- Para obtener el Pago Mensual se divide el Resultado 2 (dos) entre el Resultado 4 (cuatro). ------—--— Para obtener la porcién de amortizacin a capital se toma el pago mensual (inciso ¢), menos el Resultado 2 (dos). -~ En el tiltimo mes del plazo del crédito, el importe del pago se determinar’ por la suma que resulte de adicionar al saldo insoluto al inicio del mes, los intereses que se generen durante dicho periodo.—~ “LA ACREDITADA” se obliga a realizar los pagos mensuales en cualquiera de las sucursales de “BANCOMER”, o en su caso, en cualquier lio que “BANCOMER? le sefiale previamente.-~ “Dia habil” significa, excepto sabados, domingos o dias festives, otro dom’ cualquier dia en el cual las oficinas principales de las instituciones de crédito del pais en la Ciudad de México, Distrito Federal, estén abiertas al piblico para la realizacién de operaciones bancarias. || “BANCOMER?” se reserva el derecho de adecuar las fechas de pago, durante Ia vigencia del crédito. En este caso “BANCOMER” dara a conocer a “LA ACREDITADA” las nuevas fechas de pago en el estado de || cuenta del mes inmediato anterior a aquel en que surtiré efectos la modificacion, entendiéndose por aceptada en el momento en que “LA ACREDITADAY realice el pago correspondiente. —- SEXTA.- AUTORIZACION PARA REALIZAR DESCUENTOS AL SALARIO DE “LA ACREDITADA” PARA EL PAGO DEL | CREDITO.-- “LA ACREDITADA” ratifica en este acto, la autorizacién expresa e irrevocable dada a “PEMEX” y a los Organismos sul jarios que mas 'EMEX” o de los Organismos subsidiarios, le descuenten de su salario, el pago mensual que adelante se definen para que mientras sea empleado de se devengue cada mes, conforme a lo pactado en este instrumento, quienes lo enteraran a “BANCOMER”. Los importes de los descuentos seran fijos durante el plazo del crédito. “LA ACREDITADA” otorga dicha autorizacién por virtud de los beneficios otorgados por “PEMEX” y los Organismos subsidiarios que consisten en que el empleado sélo pagar los imtereses que-14- 77,092 correspondan a dos puntos porcentuales en los primeros cuatro afios y cuatro puntos porcentuales a partir del quinto afio y hasta la liquidacién del crédito, y dichas empresas pagaran la cantidad correspondiente a la diferencia de los intereses generados, esto es, la tasa pactada menos dos puntos porcentu s en los primeros cuatro afios del crédito y de cuatro puntos porcentuales a partir del quinto afio y hasta la liquidacién del crédito, mientras sea empleado. -. En caso de que “LA ACREDITADA” deje de ser empleado de “PEMEX” 0 de los Organismos subsidiarios; de que le retiren dichos beneficios, 0, de que “PEMEX” o los Organismos subsidiarios no enteren el pago a BANCOMER de acuerdo a Io citado en los parrafos anteriores, “LA ACREDITADA” no quedaré liberado de cumplir con sus obligaciones, por lo que deberd de realizar los pagos mensuales completos y con toda oportunidad a “BANCOMER” conforme a lo convenido en la presente escritura. En caso de no hacerlo, seri causal de vencimiento anticipado del plazo en los términos establecidos en el presente contrato. “BANCOMER” da su conformidad para recibir los pagos que Ie haga “PEMEX” o los Organismos subsidiarios, por cuenta y orden de “LA ACREDITADA”, recibiéndolos para aplicarlos en los términos establecidos en el presente contrato. En caso de que “PEMEX™ 0 los Organismos subsidiarios, enteren a “BANCOMER” un importe superior al determinado para el pago mensual, éste lo aplicaré. como pago anticipado en los términos pactados en este instrumento. — Los Organismos subsidiarios son: los organismos descentralizados de cardcter técnico, industrial y comercial, con personalidad juridica y patrimonio propio, conforme la Ley Organica de Petréleos Mexicanos y Organismos Subsidiarios y Filiales que al efecto son: -. 1.- PEMEX-Exploracién y Produccién; 2.- PEMEX-Refinacion; 3.- PEMEX-Gas y Petroquimica B: 4,- PEMEX-Petroquimica; y —~ 5.- PEMEX-Corporative de Administracién. SEPTIMA.- PAGOS ANTICIPADOS.- “LA ACREDITADA” podrd pagar por anticipado total o parcialmente el erédito a su cargo, mediante pagos al capital dispuesto siempre y cuando esté al corriente en sus pagos mensuales y no exista algin adeudo pendiente a su cargo conforme a loSover Cobalt -15- 77,092 ‘gamb establecido en la presente escritura, Los pagos anticipados parciales a capital podran realizarse en cualquier momento y por cualquier cantidad se aplicardn para reducir el plazo estipulado para el pago del erédito. “IA ACREDITADA” reconoce que en caso de que al momento del pago anticipado, el sistema del banco hubiera determinado el importe del pago mensual que corresponda cobrar en 256 feriodo; la sredveign del plazo se determinari en el periods Sidiente a la fecha del pagd anticipado efectuado.— £. OCTAVA. TASA/DE INTERES ORDINARIO- La cantidad disptest por “LA ACREDITADA”, segiin lo pactado en esta escritura, causara intereses ordinarios sobre saldos insolutos a una ase | de-ifterés mE 7 ea de 10.40% (diez punto cuarenta por ciento).- Los intereses ordinarioS comenzarén-aCausarse a partir de la ds ha de la disposicién del crédito, se calcularan por periodos mensuales vencidos y sorin pagaderos los dias convenidos en este instrumento, en las mismas fechas de pago del capital y se aplicarn conforme a lo establecido en este contrato.— a Los intereses se caleulardn, multiplicando el saldo insoluto del crédito por la tasa anual de interés sefialada, dividiendo el resultado entre 360 (trescientos sesenta) y multiplicando el resultado asi obtenido por el niimero del periodo mensual. —— El pago de los intereses mensuales del crédito no podran ser exigidos por adelantado, sino tanicamente por periodos mensuales en Ia fecha de cada vencimiento. NOVENA- CUENTA VINCULADA. Para cl caso de que “LA ACREDITADA” deje de laborar para “PEMEX” 0 sus Organismos subsidiaries, 0 éstos dejen de enterar a “BANCOMER” los pagos mensuales de acuerdo a lo estipulado en la CLAUSULA SEXTA anterior, “LA ACREDITADA” se obliga a aperturar con “BANCOMER™ una cuenta, obligandose ademas a notificar a “BANCOMER” el nimero de cuenta, autorizando en este acto a “BANCOMER” de manera expresa € irrevocable, para que cargue a la cuenta (*CUENTA VINCULADA"), el importe de los pagos mensuales correspondientes a mensualidades ordinarias y vencidas a que est obligado en los términos aqui convenidos, y se obliga a mantener los fondos suficientes para cubrir dichos cargos. --- “LA ACREDITADA” autoriza y faculta expresa e irrevocablemente a ifave Cobalt, Seyambo NOTARA No. 110 BEL DISTRITO FEDERAL -17 77,092 a) A pagar los impuestos, derechos y demds cargas fiscales que cause o genere el inmueble objeto de esta escritura. Para el caso de que “LA ACREDITADA” incumpla con las obligaciones de pago antes sefialadas, “BANCOMER” podra pagarlas por su cuenta, obligindose “LA ACREDITADA” a pagarsclas a “BANCOMER”, el dia primero del mes siguiente al en que “BANCOMER” hubiere hecho el pago.-— Las cantidades que se pagaren conforme a lo estipulado en el parrafo anterior causarén intereses moratorios a una tasa de interés moratoria equivalente a la tasa de interés ordinaria pactada en este contrato, sobre el importe de las mismas, desde la fecha de su erogaci6n, hasta el dia en que se realice su pago. b) A tomar seguros de dafios y de vida, con la empresa de scguros del Grupo Financiero BBVA Bancomer, Sociedad Anénima de Capital Variable, o con la compania que “BANCOMER” designe en los términos siguientes: - b.1) SEGURO DE DANOS~ Un seguro de dafios que cub menos los riesgos de incendio, terremoto y explosién que ampare la péliza cuando en los términos en ella contemplados sobre el inmueble que garantiza cl crédito, por una cantidad inicial de $547,666.85 (QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS OCHENTA Y CINCO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL). “LA ACREDITADA® se obliga a mantener ascgurado el inmueble ofrecido en garantia por el valor destructible del mismo, para lo cual se estard a la determinacién que de dicho valor haga la Institucién de Seguros con la que se haya contratado la péliza, salvo que a juicio de “BANCOMER”, la cantidad asegurada no fuere suficiente, debiendo “LA, ACREDITADA” incrementar la suma asegurada y consecuentemente siendo por cuenta de “LA ACREDITADA?” el incremento de las primas de seguro que se causen. Las coberturas y cond convenido en las pélizas con para “BANCOMER”, || b.2) SEGURO DE VIDA E INVALIDEZ. Un seguro de vida ¢ invalidez total y permanente por el importe del saldo insoluto del crédito. iones del seguro se regiran de acuerdo a lo spondientes, sin ninguna responsabilidad