PA-22NCvC-125-09/2022 Encl No. 22 H0272101 PA1322102010 25/11/2022 PA-22NCvC-125-09/2022 'SNO 98. 16:1 220 00 x 1 tT +40. DALAM MAHKAMAH. LAVA: Di PULAU PINANG + ii 6040.00 DALAM NEGERI PULAU PINANG GUAMAN SIVIL NO.: PA-22NCvC-125-09/2022 ANTARA CHEK SAM BINTI SALLEH --PLAINTIF (NO. K/P: 47111 7-07-5032/2047231) DAN PEMBINAAN LERCAST SDN. BHD. (NO. SYARIKAT: 201501026317 (1151641-P) — ... DEFENDAN PERTAMA LERCAST ALDEWAY SDN. BHD. (NO. SYARIKAT: 201001015603 (899844-A) ..DEFENDAN KEDUA TETUAN SHAFIQ KADER & SHAH ..DEFENDAN KETIGA NOTIS PERMOHONAN BENARKAN SEMUA, PIHAK yang berkenaan hadir di hadapan Hakim dalam '30-NOV-2022 9:00 AM Kamar pada haribulan pada pukul pagi/petang atas pendengaran suatu permohonan oleh Defendan Pertama yang dinamakan diatas menurut Seksyen 326 (2), Seksyen 417 Kanun Tanah Negara 1965 dan/atau Aturan 92 kaedah 4 Kaedah-Kaedah Mahkamah 2012 (bidangkuasa sedia ada Mahkamah) bagi Perintah-Perintah seperti berikut :- (a) BAHAWA Defendan Pertama diberi kebenaran untuk memfailkan Permohonan ini. (b) BAHAWA kaveat persendirian No. Perserahan: 070582021000743 bertarikh 12.08.2022 dilanjutkan sehingga Perintah selanjutnya Mahkamah yang mulia ini, SIN ftdl gPzpCkumediNemJ86Q “Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal(©) BAHAWA Pendaftar/Pentadbir Tanah Pejabat Daerah dan Tanah Daerah Barat Daya Balik Pulau Negeri Pulau Pinang memberi kesan kepada Perintah ini. (@)___ Perintah atau relif selainnya dan/atau selanjutnya yang Mahkamah Yang Mulia ini anggap sesuai dan adil. Alasan-alasan ringkas permohonan ini adalah seperti berikut: - 1, Terdapat satu Perjanjian Usaha Sama antara Plaintif dan Defendan Pertama dan Perjanjian tersebut masih berterusan. 2. Plaintif telah memfailkan tindakan di Mahkamah dan kes tersebut masih berterusan antara Plaintif dan Defendan Pertama, Defendan Kedua dan Defendan Ketiga. 3. Perjanjian Usaha Sama memberi kuasa kepada Defendan Pertama untuk memasukkan kaveat persendirian. 4. Kaveat persendirian tersebut harus dikekalkan untuk mengekalkan status quo kesemua pihak sehingga penyelesaian kes di Mahkamah Tinggi. SIN ftdl gPzpCkumediNemJ86Q. “Note : Serial number willbe used to verity the originality of this document via eFILING portalAlasan-alasan selanjutnya adalah seperti yang terkandung di dalam Afidavit Sokongan yang dikrarkan oleh LOO BAN LEE pada 25.11.2022 yang difailkan bersama-sama ini. Bertarikh pada INTAK| NADIAH BINT! TUNKU MOHAMMED NAZARIN \ ceoeee® enolong Kanan Pendaftar See Mahkansah Tinggi Malaya + Georgetown. . Penolong Kanan Pendaftar Mahkamah Tinggi Pulau Pinang. kepada: PEGUAMCARA PLAINTIF Tetuan Shahidah Hashimah & Co No, 9A, Lorong Perda Selatan 1, Bandara Perda 14000 Bukit Mertajam Pulau Pinang PEGUAMCARA DEFENDAN KETIGA Tetuan Syarikat Baldev Bhar No. 3A-02-01 Sri Weld, Pengkalan Weld, 10300 Pulau Pinang. NOTIS PERMOHONAN ini difailkan oleh Tetuan RAVEEN ASSOCIATES, Peguamcara bagi Defendan Pertama dan Kedua yang beralamat di No.15, Lorong Endah 4, Taman Brown 11700 Pulau Pinang. SIN ftdLgPzpCkumediNemJ86Q "Note : Serial number will be used to verity the originality of this document via eFILING portalPA-22NCvC-125-09/2022 Encl No. 23 DALAM MAHKAMAH TINGG! MALAYA DI PULAU PINANG PAI322102010 25/11/2022 16:19:20 DALAM NEGERIRULAUIPINANG 022 ‘SAQA: GUAMAN SIVIL NO: BAL22NEwC125:09/2022 22255505855 96%00 ANTARA CHEK SAM BINTI SALLEH .PLAINTIF (NO. K/P: 471117-07-5032/2047231) DAN PEMBINAAN LERCAST SDN. BHD. (NO. SYARIKAT: 201501026317 (1151641-P) ...DEFENDAN PERTAMA LERCAST ALDEWAY SDN. BHD. (NO. SYARIKAT: 201001015603 (899844-A) ...DEFENDAN KEDUA TETUAN SHAFIQ KADER & SHAH ..DEFENDAN KETIGA AFIDAVIT. (ONGAN Saya, LOO BAN LEE (NO. K/P: 560321-07-5317) seorang warganegara Malaysia yang cukup umur dan kini menetap di No.15, Jalan C.O Lim 10250 Georgetown, Pulau Pinang dengan ini sesungguhnya berikrar seperti berikut: - 1. Saya adalah Ketua Pegawai Operasi ‘Chief Operating Officer’ bagi Defendan Pertama dan Defendan Kedua dalam tindakan ini dan telah diberi kuasa penuh untuk mengikrarkan Afidavit ini bagi kedua-dua pihak. 2. Fakta-fakta yang dideposkan di dalam Afidavit Sokongan ini adalah di dalam pengetahuan saya sendiri dan/atau Defendan Pertama dan Defendan Kedua yang seperti yang terdapat dari dokumen-dokumen dan rekod-rekod yang disimpan oleh saya melainkan yang dinyatakan sebaliknya di sini. 3. Saya memohon kebenaran Mahkamah yang mulia ini untuk merujuk kepada Notis Permohonan yang difailkan bersama-sama dengan Afidavit Sokongan dan alasan- alasan Permohonan tersebut adalah seperti berikut. rl SIN NSopj3X/CUeBAINcuMb4sQ “Note : Serial number will be used fo verify the originality ofthis document via eFILING portala © . Pihak Plaintif dalam tindakan ini telah memfailkan tuntutan ini terhadap Defendan Pertama, Defendan Kedua dan Defendan Ketiga dan relief-relief yang dipohon telah dinyatakan dalam Perenggan 44 Pernyataan Tuntutan. . Pihak Defendan Pertama, Defendan Kedua dan Defendan Ketiga masing-masing telah memfailkan Pernyataan Pembelaan terhadap tuntutan Plaintif dan Kini kes ini pada tahap Pengurusan Kes sahaja. . Pada 6.10.2022, Defendan Pertama telah diserahkan dengan Borang 19C bertarikh 12.08.2022 dibawah Seksyen 326 Kanun Tanah Negara 1965, dimana pihak Pejabat Daerah dan Tanah telah menghantar Notis kepada Defendan Pertama antara lain memaklumkan kepada Defendan Pertama bahawa kaveat persendirian No. Perserahan: 0705820210743 yang telah dimasukan ke dalam Hakmilik tanah Lot 1369, No. Hakmilik GM670, Mukim 9 Daerah Barat Daya Negeri Pulau Pinang akan dipotong sekiranya tiada ada sebarang Perintah dari Mahkamah untuk melanjutkan kaveat persendirian tersebut. Bersama-sama ini, disertakan salinan Borang 19C bertarikh 12.08.2022 ditanda dan dlekshibitkan sebagai ekshibit‘LBL-1" . Selaras dengan Borang 19C bertarikh 12.08.2022 yang diterima oleh Defendan Pertama, Defendan Pertama memohon kepada Mahkamah yang Mulia ini, menurut Seksyen 417, Kanun Tanah Negara 1965 untuk suatu Perintah bahawa kaveat persendirian No. Perserahan: 0705B2021000743 ditanjutkan sehingga satu tempoh yang ditetapkan oleh Mahkamah dan/atau sehingga penyelesaian Guaman Sivil ini. ‘Alasan_mengapa Kaveat Persendirian tersebut_harus dilanjutkan adalah seperti berikut. . Plaintif dengan Defendan Pertama telah memasuki satu Perjanjian Usaha Sama ‘Joint Venture Agreement’ bertarikh 28.07.2015. Bersama-sama ini, disertakan salinan Perjanjian Usaha Sama ‘Joint Venture Agreement bertarikh 28.07.2015 ditanda dan diekshibitkan sebagai ekshibit ‘LBL- 2 SIN NSopi3X/CUsBAINcuMb4sQ ‘Note : Serial number will be used to verify the originality of this dacument via eFILING portalee 9. Selanjutnya, Plaintif dan Defendan Pertama juga telah melaksanakan satu Supplementary Agreement bertarikh 10.10.2018, dimana menurut Klausa 1 Perjanjian tersebut menyatakan bahawa Plaintif dan Defendan Pertama tidak mempunyal niat untuk membatalkan Perjanjian Usaha sama tersebut. Bersama-sama ini, disertakan salinan Supplementary Agreement bertarikh 10.10.2018 ditanda dan dlekshibitkan sebagai ekshibit ‘LBL-3" 10. Pihak Plaintif juga telah memberi Surat Kuasa Wakil bertarikh 28.07.2015 kepada Defendan Pertama untuk tujuan perlaksanaan Perjanjian Usaha sama tersebut. Bersama-sama ini, disertakan salinan Surat Kuasa Wakil bertarikh 28.07.2015 gitanda dan diekshibitkan sebagai ekshibit ‘LBL-4” 11.Pihak Defendan Pertama akan merujuk kepada ekshibit ‘LBL-2', ‘LBL-3" dan ‘LBL~ 4’ dan akan mengguna pakai isi Kandungan ekshibit-ekshibit tersebut bagi tujuan Permohonan ini dan akan membuat rujukan semasa Perbicaraan Permohonan ini. 12.Menurut klausa 22 Perjanjian Usaha Sama tersebut, pihak Defendan Pertama berhak untuk memasuki Kaveat Persendirian atas hartanah Lot 1369, No. Hakmilik GM670, Mukim 9 Daerah Barat Daya Negeri Pulau Pinang. 13.Selaras dengan klausa 22 Perjanjian Usaha Sama tersebut, pihak Defendan Pertama telah mendaftarkan kaveat persendirian No. _Perserahan: 070582021000743 pada 16.12.2021 dan alasan-alasan menyokong kemasukan kaveat persendirian tersebut adalah seperti dalam Borang 19B dibawah Seksyen 323 Kanun Tanah Negara bertarikh 14.12.2021 dan Surat Akauan bertarikh 15.12.2021 Bersama-sama ini, disertakan salinan Borang 19B bertarikh 14.12.2021 dan salinan Surat Akuan bertarikh 15.12.2021 ditanda dan diekshibitkan sebagai ekshibit ‘LBL-5” SIN NSopj3X/CUeBAINcutib4sQ “Note: Serial number will be used to verity the originality of this document via @FILING portalBs 14.Saya sesungguhnya menyatakan bahawa tindakan Plaintif mengarahkan Pejabat Daerah Tanah untuk mengeluarkan Borang 19C adalah satu tindakan yang tidak wajar dibuat kerana pihak Plaintif dalam Pernyataan Tuntutan, Khususnya dalam perenggan 44.11 juga telah memohon Perintah untuk mengeluarkan kaveat persendirian tersebut. 15.Ini bermaksud bahawa, pihak Plaintif telah memberi kausa kepada pihak Mahkamah untuk menentukan sama ada kaveat persendirian harus dikeluarkan atau sebaliknya. 16.Keputusan Mahkamah mengenai perkara diatas hanya boleh diperolehi selepas Perbicaraan Penuh kes Mahkamah ini dan sekiranya pihak Pejabat Daerah dan Tanah membatalkan kaveat persendirian tersebut sebelum Perbicaraan tindakan ini maka Defendan Pertama akan mengalami kerugian atau prejudis yang tidak boleh dibalkpulih. 17.Kepentingan Defendan Pertama atas hartanah tersebut, selaku satu Pihak kepada Perjanjian Usaha Sama antara Plaintif dan Defendan Pertama harus dikekalkan sehingga penyelesaian muktamad Perbicaraan tindakan Mahkamah ini, 18. Perjanjian Usaha Sama masih berterusan dan sehingga hari ini tidak ada sebarang Perintah Mahkamah yang menyatakan bahawa Perjanjian Usaha Sama bertarikh 28.07.2015 telah terbatal. 19.Lebih-lebih lagi, pihak Plaintif menurut klausa 13.2 Perjanjian Usaha Sama bertarikh 28,07.2015 mempunyai obligasi untuk memberi milikan kosong ‘vacant possession’ kepada pihak Defendan Pertama. Sehingga hari ini, pihak Plaintif gagal menunaikan obligasi tersebut. SIN NSopj3X/CUeBAiNcuMb4sQ. Nate : Serial number wil be used to verify the originality of this document via eFILING portal20.Sehingga hari ini, plhak Defendan Pertama telah membayar wang sebanyak RM500,000.00 kepada pihak Plaintif dan berdasarkan kepada balasan yang diterima, pihak Defendan Pertama mempunyai kepentingan atas hartanah tersebut dan kaveat persendirian tersebut harus dikekalkan atau dilanjutkan sehingga satu tempoh yang ditetapkan oleh pihak Mahkamah dan/atau sehingga penyelesaian muktamad Perbicaraan kes inl. 21.PIhak Defendan Pertama setakat hari ini telah mematuhi segala syarat-syarat yang dinyatakan dalam Perjanjian Usaha Sama tersebut dan hanya pihak Plaintif yang gagal menunaikan obligasinya dibawah Perjanjian Usaha Sama bertarikh 28.07.2015 yang secara khususnya adalah gagal untuk memberi milikan kosong kepada Defendan Pertama untuk membolehkan Defendan Pertama meneruskan dengan Projek usaha sama tersebut. 22.Selanjutnya, sehingga hari ini tiada sebarang Perintah Mahkamah yang menyatakan bahawa Perjanjian Usaha Sama bertarikh 28.07.2015 adalah terbatal dan/atau tiada sebarang Perintah Mahkamah yang menyatakan bahawa Pihak Defendan Pertama tidak mempunyai sebarang kepentingan atas hartanah tersebut. 23.Adalah amat jelas bahawa kepentingan Defendan Pertama terhadap hartanah tersebut adalah berasaskan kepada Perjanjian Usaha Sama tersebut dimana, Plaintif bersama Defendan Pertama masing-masing mempunyal obligasi untuk mematuhi segala syarat Perjanjian Usaha Sama tersebut. 24,Demi penyelesaian muktamad prosiding Mahkamah ini, Defendan Pertama berhak untuk memohon kepada Mahkamah yang mulia ini bahawa kaveat persendirian tersebut harus dilanjutkan atau dikekalkan sehingga satu keputusan muktamad diberi olen Mahkamah yang mulia ini. SIN NSop|3X/CUeBAINcuMb4sQ Jote : Serial number will be used to verty the orginaliy of this document via eFILING portal25.Notis untuk cadangan memotong kaveat yang dikeluarkan oleh Pejabat Daerah dan Tanah atas Permohonan Pihak Plaintif menurut Seksyen 326 Kanun Tanah Negara 1965 telah dibuat atas niat tidak bona fide kerana Plaintif juga telah memohon untuk mengeluarkan kaveat tersebut dalam guaman sivil ini. 26.Segala keputusan mengenal kaveat persendirian tersebut tidak boleh ditentukan secara pra-masa kerana prosiding Mahkamah masih berterusan dan apa-apa tindakan Pejabat Tanah dan Daerah untuk memotong kaveat tersebut akan menjadikan tindakan Mahkamah khususnya hak Defendan-Defendan untuk membela tuntutan Plaintif akan diprejudiskan. 27.Status quo hartanah tersebut harus dikekalkan sehingga penyelesaian muktamad kes Mahkamah ini dan kaveat persendirian tersebut yang dimasukkan oleh Defendan Pertama harus dikekalkan dan/atau dilanjutkan untuk mengelakkan sebarang kerugian yang bakal dialami oleh Defendan Pertama. 28.Berdasarkan kepada apa yang dinyatakan diatas, Defendan Pertama dengan rendah diri memohon agar perintah-perintah diberi seperti yang dipohon dalam Notis Permohonan yang difailkan bersama-sama ini. Diikrarkan oleh deponent yang bernama LOO BAN LEE (NO. K/P: 560321-07-5317) Pada jam?-30 pagi/petang 25 NOV 2022 Di Gelugor, Pulau Pinang Pesuruhjaya s OA AFIDAVIT SOKONGAN ini difailkan oleh Tetuak Ra/een Associates, Pequambela,& Peguamcara bagi Defendan Pertama dan Defendan Kedua. yang dinamakan‘d|_atas dennmempunyal alamat penyampaian di No.15, Lorong Endah 4, Taman Brown 11.200-Rylau Pinang! ‘SIN NSopj3X/CUeBAiNcuMb4sQ *Note : Serial number willbe used to verily the originality of this document via eFILING portalwg PA-22NCvC-125-09/2022 Encl No. 24 0272101 PA1322102010 25/11/2022 16:19:20 PA-22NCvC-125-09/2022 TSPOS2 80.00 x 1 Sumlah RMR LL Li teete 80.00 DALAM MAHKAMAH TINGG! MALAYA DI PULAU PINANG DALAM NEGERI PULAU PINANG GUAMAN SIVIL NO.: PA-22NCvC-125-09/2022 ANTARA CHEK SAM BINTI SALLEH --PLAINTIF (NO. K/P: 471117-07-5032/2047231) DAN PEMBINAAN LERCAST SDN. BHD. (NO. SYARIKAT: 201501026317 (1151641-P) — ...DEFENDAN PERTAMA LERCAST ALDEWAY SDN. BHD. (NO. SYARIKAT: 201001015603 (899844-A) —... DEFENDAN KEDUA TETUAN SHAFIQ KADER & SHAH ..DEFENDAN KETIGA PERAKUAN SEGERA Saya, RAVEENTHARAN A/L V. SUBRAMANIAM (NO. K/P: 600316-07-5631), seorang Peguambela dan Peguamcara Mahkamah Tinggi Malaya di Pulau Pinang dan beramal di Tetuan Raveen Associates. 1.Saya adalah peguam yang mengendalikan perkara ini bagi Defendan Pertama dan Kedua di atas. 2.Perbicaraan untuk permohonan ini harus dipersegerakan atas alasan-alasan berikut : SIN GDSRASTiokuB/bpNadFOw *Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal3) Saya baru sahaja dimaklumkan oleh Anakguam tentang Notis Berkenaan dengan Cadangan memotong Kaveat (Borang 19C), i) Sekiranya perbicaraan permohonan ini tidak disegerakan, pihak pejabat tanah akan membatalkan kaveat persendirian tersebut pada 6.12.2022. iil) Saya memohon agar permohonan ini ditetapkan perbicaraan sebelum 4.12.2022 untuk membolehkan kami mendapat perintah lanjutan kaveat sebelum 6.12.2022. 3.Harap mahkamah boleh melaksanakan budi bicara atas alasan-alasan dikemukan di atas. Bertarikh pada 25 haribulan November 2022 Gn Afoctahes a oe "Beguamcara bagi Defendan Pertama dan Kedua PERAKUAN SEGERA ini telah difailkan oleh TETUAN RAVEEN ASSOCIATES, Peguamcara bagi pihak Defendan Pertama dan kedua yang mempunyai alamat penyampaian di No. 15, Lorong Endah 4, Taman Brown, 11700 Gelugor, Pulau Pinang. SIN GDSRAQTiokuB/bpN9dFOw “Note : Serial number will be used to verify the originality ofthis document via eFILING portal