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  • Contrato de Arrendamento

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    Ana Tahbata Sabóia
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    Contrato de Arrendamento (1)

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    Contrato de Arrendamento

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    CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE IMOVEL RURAL Pelo presente instrumento particular (4) FRANCISCO NALIO FERNANDES, brasileiro, divorciado, residente domiciliado 4 Aven da B, Bloco 175, Apartamento 203, Conjunto Esperanca, Fortaleza, Cearé, Brasil, CEP: 60.763-450, doravante denominado para um sé efeito como “ARRENDANTE"; ¢, (42) RR A DO PRADO CONSULTORIA TREINAMENTOS, pessoa juridica de direito, privado, inscrita ne CNPJ 0 n° CNPJ: 36.445.243/0001-60, com estabelecimento a Rua Visconde de Maud, n°2970, Dionisio Torres, Municipio de Fortaleza, Estado do Cearé, CEI 60.125-161, neste ato representada pelo seu Diretor, Alder Oliveira Alves, na forma do seu Contrato Social, doravante denominada como “ARRENDATARIA" ; Sendo ARRENDANTE © ARRENDATARTA denominadas, em conjunto, como “Partes” e, separadamente, como “Parte”; ‘ConsromnanDo gua? I - Declara o ARRENDANTE ser legitima prop: taria e possuidora, em posse mansa © pact a, do imével, objeto deste contrato, estando livre de énus reais, fiscais, judiciais, extrajudiciais, inexistindo agdes reais ou agdes pessoais reipersecutérias a ele relativos, sob responsabilidade civil e pena: IZ - 0 referide inével corresponde a uma gleba de terra medindo 20 ha (vinte hectares) da FAZ UMARITUBA, situada no Distrito de Umarituba, Municipio de sao Ge sao do Amarante, Estado do Cearé, registrada sob matricula sob o nimero 3409 no Cartério de Registro de Iméveis da Comarca do Municipio de Sao Goncale do Amarante /CE, conforme Memorial Descritivo inscrito sob nimero INCRA: 951102.454605-2; XIII - A ARRENDATARIA pretende desenvolver estudos de viabilidade técnica, bem como projeto bésico para implantag&o e exploragao de potencial energético a ser implementado no Inével ("Brojete”) ; IV - © ARRENDANTE tem interesse em arrendar para a ARRENDATARIA, o imbvel informado no item 2 do presente contrato, para que esta detenha a posse mansa © pacifica e desenvolva o “Projeto”, realizando todos os estudos ¢ andlises émanee/ 7, necessfrias: V ~ A ARRENDATARTA tem interesse em arrendar o Imével, para desenvolvimento e aprovacdo do Projeto e obtengdo de autorizacao da Agéncia Nacional de Energia Elétrica - ANEEL para explorar o empreendimento de geragdo de energia solar; VI - Todas as condigSes avencadas pelas Partes no presente instrumento servirao, conforme aplicavel, tanto para a hipétese de desenvolvimento do Projeto no Ambiente de Contratacdo Regulada ~ ACR, quanto para hipétese de desenvolvimento do Projeto no Ambiente de Contrataguo Livre - ACL. VII - a ARRENDATARIA devera observar as condigées de pagamento estipuladas neste instrumento caso venha a dispor da area objeto do arrendamento para venda de energia, ainda que futura; tanto no ACR quanto no ACh. . Firmes nas consideragdes enunciadas acima, que possuem eficdcia direta e interpretativa, as Partes RESOLVEM celebrar o presente Contrato de Arrendamento (“Contrato”), mediante as cl4usulas e condigdes sequintes, que mutuamente aceitam e outorgam, a saber: 1. Da AREA DO IMOVEL E AREA OBJETO DO CONTRATO. ] 1-1. © objeto do presente contrato & uma gleba de terra com 20 (vinte) hectares, totalizande 200.000 (duzentos mil metros quadrados), situada na Fazenda Umarituba, Distrito de Umarituba, Municipio de Séo Gongalo do Amarante, Bstado do CEARA, com uma area total de 67,1000 hectares e com perimetro do imével descrito abaixo, estd Georreferenciado no Sistema Geodésico Brasileiro, © tem inicio no marco denominado 1 de coordenadas Plano Retangulares Relativas, Sistema UTM ~ Datum STRGAS2000, Este (x) 502.977,10 me Norte (Y) 9.596.019, 66 m referentes a0 meridiano central 39°00'; dai, confrontando com Rodovia Estadual CE-423 Umarituba Sdo Gongalo, com azimute de 195°44'44" e distancia de 303,81 m, segue até o marco 2 de coordenada Norte [¥) 9.595.727,25 m, Este (X) 502.894,66 m ; dai, confrontando com Redovia Estadual CE-423 Umarituba sao Gongale, com azimute de 231°39'35" e distancia de 19,39 m, segue até o marco 3 de coordenada Norte (¥) 9.595.715,22 m, (kK) 502.879,45 m ; das, senfrontando com Thiago Dias de Medeiros, com azimute de 268°16'10" e distancia de 2.075,25 m, segue até o marco 4 de coordenada Norte (Y) 9.595.652,55 m, Este (X) $00,805,15 m ; das, confrontando com Anténio Assungao Tavares, com azimute de 326°46'52" © distancia de 302,90 m, segue até o marco 5 de coordenada Norte (¥) 9.595.905,95 m, Este (X) 500.639,21 m ; dai, confrontando com Anténio Assungéo Tavares, com azimute de 6°15'57" @ distancia de 43,47 m, segue até o marco 6 de coordenada Norte (¥) 9.595.949,17 m, Este (Xx) 500.643,95 m ; EmanBe/ ae & Pagina 2 de 19 Finalmente do maxco 6 segue até o marco 1, [inicio da descricac), confrontando com George Marcio da Silva Maciel, com azimute de @8°16'10", distancia de 2.334,21 m, fechando assim o perimetro acima descrito. 1. As partes poderso acordar a substituicao da area arrendada por outra equivalente no mesmo imével rural, ou ainda, o aumento da area, desde que o fagam expressamente pér termo aditivo, mantidas as condicses e direitos pactuados no presente instrumento. 1.3, Area Arrendada encontra-se indicada no memorial descritivo, anexades ao contrato como Anexo - Documentos, a qual, rubricada pelas Partes passa a fazer, parte integrante inseparavel deste Contrato. 1.4. © ARRENDANTE declara que © Imével esta livres de énus, ou quaisquer dividas, sendo o arrendamento na Area Arrendada destinado exclusivamente ao desenvolvimento de estudos, projetos, construgio e funcionamento de um Parque Energético, constituido por equipamentos, instalagSes e/ou edificagdes associadas ao Projeto, visando sua exploragdo econdmica, de forma a criar condigées necessarias ao fornecimento de energia elétrica("Empreendimento”). 1,5. De acordo com os estudos a seren desenvolvidos a Area Arrendada podera abriger um ou mais Parques, em fung3o da melhor distribuicio © eficiéncia operacional para sua implantagao, a critério exclusivo da ARRENDATARIA. 1.6. Eventuais equipamentos, instalagées, construgses ou benfeitorias atualmente existentes no Imével no farao parte do arrendamento objeto deste cor ‘ato, sem prejuizo do disposto na Clausula 11.3 abaixo. [2. Uso ba AREA ARRENDADA. 2.1. © ARRENDANTE neste ato transfere a posse indireta da Area Arrendada a ARRENDATARIA, no estado que atualmente se encontra, obrigando-se a garantir, Gurante todo prazo do Contrato, 0 uso pacifico da Area Arrendada pela ARRENDATARTA, nos termos da lei. 2.1.1, Para fins de esclarecimento, a posse indireta da Area Arrendada sera concedida 4 ARRENDATARIA para que ela faga o uso respectivo durante a Fase de Estudos e Projeto de que trata a Clausula 3.1, item “i abaixo, onde sero instaladas torres de medigio e equipamentos correlatos que facam parte da dita fase. Posteriormente, quando do inicio da Fase de Construgao estabelecida na Cl4usula 3.2 abaixo, a ARRENDATARIA fara 0 uso da posse direta ome Gg © a— Pagina 3 de 19 e plena da Area Arrendada. 2.2. A ARRENDATARIA deveré utilizar a 4rea arrendada unica e exclusivamente com fins comerciais, industriais e para realizacao de estudo de viabilizacao do Projeto € seu desenvolvimento apés autorizacdo da ANFEL e/ou celebragée de contrato com terceira. 2.3. 0 ARRENDANTE desde j4 autoriza a ARRENDATARIA a realizar todas as int ‘engées de natureza ambiental necessdrias a implementag&o do Projete a que se destina esse Contrato, tais como alteragac, modificacéo, supresséo ou reconstrucéo da cobertura vegetal, inclusive de 4reas consideradas como reserva legal, sob exclusiva responsabilidade da ARRENDATARIA, a qual assume a obrigagdo de executé-las em conformidade com as determinacoes dos érgaos ambientais federais, estaduais e municipais tudo em conformidade com a Clausula 7.1 abaixo. i EreadnOer Pagina 4 de 19 3. _PRAZO DO ARRENDAMENTO. 3.1, © presente Contrato entrar4 em vigor na data de sua assinatura e sera valido, inicialmente, por 24 (vinte © quatro) moses para a Fase de Estudos ¢ Projeto, prorrogaveis por mais 24 (vinte e quatro) meses, mediante o envio de notificagdo ao ARRENDANTE, no prazo de 30 dias antes do eeu vencimento, com a respectiva justificativa técnica para prorrogago do prazo de arrendamento. 3.1.1, Ocorrende a prorrogagao do contrato por mais 24 (vinte e quatro) meses, a ARRENDATARIA deveré indicar ao ARRENDANTE que existe viabilidade técnica para o futuro desenvolvimento do Projeto. 3.2. Apés o envie de notificagdo de que trata a Clausula 3.2.1 abaixo, o Contrato passaré a viger por um prazo de até 38 (trinta e cinco) anos para a Fase de Construcdo e Fase de Operagdo, conforme venha a ser indicado pela ARRENDATARIA; ou (ddd) pelo prazo eatabelecide para exploragdo comercial do Fupreendimente na Resolucdo Autorizativa da ANEEL autorizando a sua implantagao (“Autorizagao da ANEEL”), o que ocorrer por ultimo. 3.2.1, A renovagdo do Contrato ¢ fluéncia dos prazes indicados na Clausula 3,2, itens “ii” e “iii” acima devera ser formalizada pela ARRENDATARTA mediante envio de notificacao ao ARRENDANTE, om que a ARRENDATARIA declare a viabilidade comercial do Projeto © indique o término da Fase de Estudos ¢ Projete, acompanhada da sua intencéo de ingressar na Fase de Construgao. 3.2.2. Para fins de esclarecimento, o prazo final da Fase de Estudos © Projete indicado na Cléusula 3.1, item “i” acima poderd ser antecipado pela ARRENDATARIA, mediante notificagao prévia ao ARRENDANTE, caso a ARRENDATARIA cntenda, a seu exclusive critério, que ja existe viabilidade técnica e comercial Para ingresso na Fase de Construgdo, momento no qual sera transferida a posse direta da Area Arrendada. 3.3, Ro término deste Contrato, a ARRENDATARIA se obriga a restituir a Area Arrendada, totalmente livre, em perfeito estado de conservacso, ressalvado os desqastes decorrentes do uso normal, independentemente de qualquer notificagéo, judicial ou extrajudicial. 3.4, Ocorrendo a renovagao da Autorizagdo da ANEEL, © prazo do arrendamento seré automaticamente prorrogado, permanecendo vigente o presente Contrato mediante 0 envio de notificagéo pela ARRENDATARIA nos termos da Clausula 13.10, abaixo. 3.5. Na Fase de Construgdo e/ou Fase de Operagio, o prazo de vigéncia deste Contrato poder ser renovade por até 2 (duas) vezes consecutivas, por 35 (trinta Eranoge Sea Fagina 5 So 19 Ee © cinco) anos cada, até o prazo de validade da autorizagéo da ANEEL e suas renovagdes ou prazo determinado pela Unis, permanecendo o Contrato vigente neste caso, durante todo © prazo em que permanecer vigente a Autorizac&o da ANEKL ou pelo prazo determinado pela Uniso. 3-6, Para fins de esclarecimentos, no caso do tézmino do prazo de 35 (trinta e cinco) anos e, se a Area Arrendada ainda estiverem Fase de Operacdo, 0 ARRENDANTE formalizara a renovagao do prazo em questéo, por até 02 (duas) vezes, a pedido da ARRENDATARIA, desde que a ARRENDATARIA esteja adimplente com suas obrigacdes. 4. DAS RENDAS/REMUNERAGAO. 4.1. Durante a Fase Preliminar ¢ de fstudes, bem como na Fase de Desenvolvimento, nenhuma remuneragdo sera devida, em razéo da ndo utilizacdo, pela CESSIONARTA do IMOVEL objeto deste contrato; 4.2. A remuneracéo a que faz jus o ARRENDANTE possui naturezas distintas, de acordo com cada fase do Empreendimento, conforme descrito nas Cldusulas 4.5.1 Remuneragao") ; a 4.5.3 abaixo (a ™ A area arrendada poderé sofrer alteracées apés realizacdo dos estudos Podendo ser ampliada ou reduzida, conforme demanda técnica para desenvolvimento do projeto, sendo o ARRENDANTE notificado previamente; 4.4, © pagamento do arrendanento sera realizado de acordo com a area itil do reondimento, definido apés xealizagio dos estudos técnicos devidanente apresentados e sprovades pelas partes; 4.5. A desidia, inéreia ou inctria da contratada bem como do contratante na xealizagdo das tarefas profissionais @ compromigsos a seren realizados _e¢ entregues neste instrumento ¢ descritas neste term, gora a possibilidade de gi neste termo conforme item al do_contratual_exclusivamente na fase de Estudos e Projetos, bem como o se _indenizar por perdas e danos mais multa contratual a serem estipulades I, Eica estabelecido entre as partes contvatantes o valor de R$1.000,00 (Um mil reais) por hectare, como valor indenizatério a.titulo de perdas e danos na desisténcia do negécio avencado neste termo cumulado com multa ne valor de 10 vezes o valor anual de arrendamento equivalente ao periodo de operacio (Cento 2 sossent: © sete reais por hectare ou valor atualizado); II. © item descrito acima esté diretamente convencionado entre as yartes contratantes no caso de descumprimento de qualquer uma das Ereancet Se GH R- Pagina 6 ce 19 obrigagses descritas neste termo relacionadas ao andamento do projeto de energia. 4.5.1. Fase de Construgdo: Durante esta fase, que coweca no inicio da movimentag’o de terras ou edificagées, mediante as autorizacées e licencas de praxe, a ARRENDATARIA pagard ao ARRENDANTE uma remuneracdo mensal de R933, 40 (trinta e trés reais e quarenta centavos) por cada hectare da Area ttil Arrendada. A partir desta fase, a ARRENDATARIA passaré a exercer a posse direta da Area Arrendada, sendo vedado ao ARRENDANTS a utilizagao da Area para quaisquer ai ARRENDATARIA; idades, exceto se previamente autorizado por escrito pela 4.5.2. A empresa responsdvel pelo empreendimento fica ainda o dever de_INDENIZAR ConstrugSes_e Benfeitorias existentes em dreas a serem utilizadas pelo empreendimento, conforme Laudo de Avaliacdo emitido na Fase de Estudos e Projetos 4.5.3. Fase de Operac&o: A Fase de Operacae ser4 considerada iniciada apos construedo de empreendimente com a respectiva geracéo de energia da usina, quando ARRENDANTE faré jus a uma remuneragao mensal de R$167,00 (Cento © sessenta @ sete reais) por cada hectare da Area Otil Arrendada. 4.6. Para fins de esclarecimentos, eventual movimentagac de terras realizads na Fase de Estudos e Projeto ndo sera entendida como inicio da Fase de Construgds, ainda que na Fase de Estudos e Projeto a ARRENDATARIA faga uso de maquindrios, testes de resisténcia de solo (pull out test) etc. 4.7. A Renunoragdo sera paga dixetamente ao ARRENDANTE até 0 15° (décimo quinto) dia Util do més subsequente ao de referéncia, mediante depésite na conta bancdvia a sex indicada pelo ARRENDANTE sob sua titularidade. 0 comprovante de depésito/transferéncia valeré como prova da quitagdo respectiva. 4.8, Se, durante a Fase de Operagéio, 0 Projeto tiver a sua “execucéo suspensa”, fica certo e ajustado que a Remuneracao terd a sua exigibilidade pensa, por igual perfode, sem que haja pagamento retroative pela ARRENDATARIA; quando as Fartes desde j4 pactuam que seré adicionado ac prazo de vigéncia do Contrate 0 periods de suspenséo. 4.7.1, Para gozar dos beneficios trazidos pela referida Clausula, a ARRENDATARIA tera que provar ao ARRENDANTE, que a suspensdo da execugo do projeto nao se dou por sua culpa ou por motives de forga maior, sob pena de ter que continuar pagando a Remuneragao em tal periodo. 4.9, © ARRENDANTE nao poderd utilizar ou desenvolver qualquer tipo de atividade na Area Arrendada sen que haja a prévia e expressa autorizacéo por eserito da ARRENDATARTA, cuja autorizagao respectiva poderé ser conferida, a gmanoes ae Pagina 7 de 19 seu exclusivo critério e desde que nao prejudique o desenvolvimento do Empreendimento, observado o quanto disposte na Cléusula 4.1.2 acima. 4.10. A fim de que seja possivel a ARRENDATARIA desenvolver © Projeto, © ARRENDANTE se cbriga a garantir a regularidade da situagao atual do Inével, o que consiste na adogio dos seguintes atos, em sequéncia, conforme aplicdvel (a “Rogularizagio do Inével”) (4) georreferencianento e seu respective registro na matricula do Imével, caso ainda nao tenha sido realizado; (44) Atualizagao do CCIR e sistema respective do INCRA, bem como do CHFIR; (iii) Apresentacio da certidao de inteiro tecr e negativa de énus do Imével, devendo a mesma estar inteiramente livre e desenbaracada de todos e quaisquer énus reais, mesmo hipotecas, dividas, Aivides, impostos em atraso, agdes, execuctes, protestos, penhotas ou outras pendéncias de qualquer natureza; (4v) Rpresentagao de certidio negativa do Imposto Territorial Rural do Inével; (v) Bvontuais outras medidas que se fagam necessérias a concretizagéo dos atos acima ¢ a0 desenvolvimento do Projeto pela ARRENDATARIA, incluindo anuir a ARRENDATARTA a regularizar © inével, com 0 uso de recursos proprios. 4.10.1. A ARRENDANTE disponibilizaré todos os documentos existentes necessarios 4 regularizacao de imével e dara anuéncia A ARRENDATARIA a regularizar em ome da ARRENDANTES quaisquer pendéncias associadas as questées fundiarias; 4.10.2, Os custos associades A regularizacio fundidria demandada para o EMPREENDIMENTO serao de responsabilidade da ARRENDATARIA, conforme item 4.10. 4.11. A ARRENDATARIA poder, a seu exclusive critério, alizar Regularizago do Imével, tudo com o que concorda e autoriza o ARRENDANTE. <1. A regularizagdo fundiaria poderé ser feita pela ARRENDATARIA diretamente aos érgéos competentes para viabilizar a Regularizacao do Imével rural, podendo o mesmo ser compensado/ressarcido pelo empreendimento ao investidor (Arrendataéria) ao final do processo de comercializagao. 5. ATUALIZAGO MONETARTA E REAJUSTES- 5.1. A Remuneragdo avencada na Clausula 4 1, acima (Fase de Construgao) Clausula 4.5.3 acima (Fase de Operacao] sera reajustada anualmente a contar da data da assinatura do presente contrato pelo IPCA (Indice de Prego ao Consumidor Pagina @ de 19 Ample}, ou por indice a ser acordado pelas Partes, sampre visando manter o equilibrio econémico e financeiro da base inicial deste Contrato. 5.2. mm havendo a adogdio de indice substitutivo, a Remuneragdo sera atualizada monetariamente até o Ultimo dia do més em que o indice for publicado. 0 valor contrado passaré a ser atualizado monetariamente, a partir de entdo, pelo indice substitutivo. 6. SUBARRENDAMENTO, CESSAO E DIRETTO E PREFERENCIA 6.1. A ARRENDATARIA poder subarrendar, ceder ou transferir este Contrate e/ou seus direitos @ obrigacées a terceiros, sem a necessidade de anuéncia pelo ARRENDANTE, bastando apenas que o ARRENDANTE seja cientifi ado previanente, consignando que as condigées contratuais permaneceréo inalteradas. Caso haja qualquer alteragéo das Cléusulas do Contrato [tamanho, termos, prazos ¢ condig6es) 0 ARRENDANTE devera anuir @ denonstrar sua aquiescéncia para a cessio do Contrate 6.1.1. © ARRENDANTE, por sua vez, poderé ceder ou transferir este Contrato a terceiros, desde que comunique @ ARRENDATARIA previamente, respeitado © exercicio do direito de preferéncia, ressalvado o quanto disposto na Cléusula 6.1.2 abaixo. 6.1.2. Durante a Fase de Estudos © Projeto e Fase de Constructo, 0 ARRENDANTE poderé ceder e/ou transferir seus direitos creditictos (Romuncragio}, desde que comunique previamente @ ARRENDATARTA, Una vex iniciada 3 Fase de Operagao, o ARRENDANTE poderé ceder e/ou transferir seus direitos erediticios (Remunerag’o), mediante envio de notificagdo prévia & ARRENDATARTA. 6.2. 0 presente Contrato sera substituido por una Escritura de Cesséo Onerosa de Direito Real de Superficie com prazo determinado, caso assim exija o Cartério de Registro de Inéveis e/ou por clientes (investidor) da ARRENDATARTA, mediante notificagao prévia da ARRENDATARIA indicando a viabilidade comercial do Projeto ¢ a necessidade de substituigse do Contrato pelo Direito Real de Superficie. 6.2.1, Bm tal ocasiao, sera lavrada a Fscritura Publica, respeitando~ se as condigdes, prazos, valores © os limites do quanto acordado neste Contrato, sendo que os.custos decorrentes da lavratura da escritura serio arcados exelusivamente pela ARRENDATARIA. 6.3. Na hipétese de durante o periodo de vigéncia do presente Contrato, 0 ARRHNDANTE pretender vender, alienar, dar em pagamento, ceder, transferir, ou proceder de qualquer outra forma com a transferéncia do Imével, ficard obrigado Sawer Pagina Se 19 a oferecé-lo previamente, por escrito, a ARRENDATARIA, para que esta exerca o seu direito de preferéncia. 6.4. O direito de preferéncia ora ajustade poderé ser exercide no prazo de até 30 (trinta) dias, a contar da ciéncia por parte da ARRENDATARIA das condigées, reduzidas a termo, estipuladas para a venda do Imével nos termos ofertados por tereeiros 6.5. 0 néo exercicio de preferéncia pela ARRENDATARIA importaré na renincia e Liberagdo do ARRENDANTE para celebrar os instrumentos contratuais necessérios A alienagdo do Imével, devendo obrigatoriamente preservar os direitos da ARRENDATARTA estabelecidos neste Contrato durante o prazo de vigéncia de que trata a Clausula 3 acima, garantindo que o eventual terceiro adquirente do Imavel se cbrigue a respeitar todas as cléusulas, prazos @ condicgtes estabele: las no presente Contrato ‘T.__OserGacGes DA ARRENDATARIA. 7.1, 1 ARRENDATARIA obriga-se a cumprir fielmente os termos ora estabelecidos pertinente ac Im6vel e a atividade nele desenvolvida, as leis, regulamentos e cédigos em vigor ou gue venham a vigorar, especialmente a legislagdo relativa ao meio ambiente, responsabilizando-se pelas infragdes e multas a que der causa 7.2, & ARRENDATARIA poderé construir no Imével as edificagdes e instalacées, bom como, realizar a montagem dos equipamentos que se referem estritamente necessarias a implantagao © operagdo do Empreendimento, que permitira gerar a enerqia elétrica, incluindo-se o estabelecimento de estradas, cancletas, escritérios, oficinas, pequenos prédios, garagens, depésitos, cercas de protegao, cisternas, sistemas de energia e comunicacses, e demais instalacdes complementares @ correlatas a critério da ARRENDATARIA, tudo de acordo com o projeto a ser aprovado pelas autoridades competentes. 7.3, Caberé exclusivamente A ARRENDATARIA arcar com todos os custos ¢ despesas relativos aos estudos, planejamento, construgdo, operagao, manuteng’ic ¢ reparo dos equipamentos e demais instalagées integrantes do(s) Parque(s) ergéticos(s), a serem instaladas na Area Arrendada, incluindo seus componentes © acessOrios, de forma a assegurar © fluxo continuo da produgdo de energia elétrica. 7.4. Caber, ainda, & ARRENDATARIA: (i) Possuir capacidade e liquider para a participacao em Leildes de ergia Elétcica, bem como para o exercicio das atividades que ora se Pagina 20 de 19 comprometem fazer, zelando para que as mesmas sejam desenvolvidas de acorda com a legislagso om vigor; (31) Manter atualizadas todas as licengas @ autorizagoes necessarias ao desempenho de suas atividades; (444) Prontamente comunicar o ARRENDANTE com relag&o a ocorréncia de tode e qualquer evento que seja susceptivel de afetar o normal desenvolvimento da sua atividade, e, que possa prejudicar ou impedir o cumprimento pontual de qualquer das cbrigagées do presente Contrato; ¢ (iv) Contratar mAo-de-cbra ou servigos qualificados, que, a seu exclusivo critério, sejam necessarics ou adequados a auxiliar na construgao e operacao do(s) Parque(s) Energéticos(s}, assumindo integralmente a responsabilidade pelo pessoal e pelos servigos por si contratados, como custos laborais, fiscais e de seguranca social que essa contratagéo envolva, em face da legislacdo brasileira, ficando exclusivanente responsavel pelos dancs resultantes de atos por estes praticados. {v) Quando solicitado pelo ARRENDANTE, disponibilizar mecanismes de acompanhamento ou de informagdes sobre licencas ambientais e inicios das Fases de Construgdo © Operacdo, a fim de apurar o andamento das atividades relativas ao presente Contrato. 7.5, Caberd a ARRENDATARIA o pagamento de todas as taxas, multas, impostos (tais como: ITR, CCIR, ADA © etc.) e Fores e toda ¢ qualquer contribuigdo que incida ou venha incidir sobre a Area Arrendada a partir da Fase de Construgao, © ainda o pagamento de eventuais licencas e/ou autorizagdes necess4rias para o exercicio da atividade que pretende, excetuando os eventuais débites existentes antes da data de assinatura deste Contrato. DIRETTOS E OBRIGAGOES DO ARRENDANTE . 8.1. © ARRENDANTE autoriza, desde j4, 0 livre e irrestrite acesso ao Imével, pela ARRENDATARTA, para realizar os trabalhos preliminares relativos aos estudos, ao planejamento e ao projeto, de forma a possibilitar o preparo da decumentacdo necesséria a apresentacio do requerimento junto as autoridades competentes, para construco © operacdo do Empreendimento. 8.1.1 Assim como, os trabalhos preliminares relativos a construcao do Empreendimento, levantamento topogréfico, andlise de solos, estudos de engenharia, ¢ todos os outros trabalhos necessarios 4 avaliacdo de viabilidade, ao desenvolvimento inicial de Projeto e & construedo do Empreendimento. émavoe/ ae Ze Pagina 11 de 19 @.2. © ARRENDANTE obriga-se a respeitar o prazo contratual, bem como todas ag condigdes e termos constantes do projeto a ser aprovado, a desenvolver os sous melhores esforcos e a colaborar com a ARRENDATARIA para a integral concretizagdo do objeto do presente Contrato, praticando todos os atos e promovendo ou desenvolvendo todas as diligéncias para os quais se encontre legitimada e que se revelem necessérias, Gteis ou conveniente ao licenciamento e entrada em funcionamento do(s) Parque(s) Energético(s} na data prevista 8.3. 0 ARRENDANTE obriga-se a cumprir fielmente os termes ora estabelecidos, no que for pertinente ao Imével e A atividade nele desenvelvida, as leis, regulamentos ¢ c6digos em vigor ou que venham 2 vigorar, especialmente a legislagao relativa ao meio ambiente. 8.4, AL@ © término da Fase de Estudos © Projetos, o ARRENDANTE poder exercer atividades agricolas, pecuarias, de piscicultura, imobiliaria ou outras na Area Arrendada, desde que, por virtude do exercicio dessas atividades, nao comproneta 4 finalidade © © uso que a ARRENDATARIA pretends dar ao Inével, comprometendo- se 0 ARRENDANTS @ nao realizar ou manter na referida Area Arrendada quaisquer construgSes gue impossibilitem ou interfiram no funcionamento adequado do Bmpreendimento. 8.4.1 © exercicio de quaisquer atividades acima descritas aps o Lérmine da Fase de Estudos e Projeto dependera de prévia autorizagio por escrito da ARRENDATARIA. 8.4.2 Na hipétese de oxercicio da atividade imobilidria no Imével, © ARRENDANTE nao poder4 realizar construgdes, exceto mediante autorizagao da ARREND) ‘ARTA prevista na Cléusula 8.4.1 acima. 8.5. Deverd, ainda, o ARRENDANT! (4) Permitir a construgdéo e implantagio de quaisquer obras e equipamontos necessarios para operacao do Empreendimento; (ii) Permitir a construgio das servidées necessérias; (144i) Contribuir com a ARRENDATARTA para a obtengdo de todas as licengas (iv) Concordar que os bens moveis ¢ equipamentos que seréo instalados no Imével sejam dados om garantia pela ARRENDATARIA a instituicdo financeira de crédito, com rendneia do ARRENDANTE em car4ter irrevogdvel ou irretratavel a qualquer direito de preferéncia na aquisigdo dos referidos equipamentos, bem emancer LE. Pagina 12 de 19 .. come das construgdes auxiliares necessérias, caso a ARRENDATARIA transfira ou ceda a terceiros os seus direitos decorrentes deste Contrato. (v7) Concordar com a submissSo do presente Contato a andlise da Instituigdo Financeira de Crédito, e concordar com eventuais alteragses do Contrato conforme as condigSes por esta imposta, cujo objetivo das alteracdes soja para tornar efetiva a instalacéo do(s) Parque(s), inclusive para fins de dar em garantia o(s) tos) Parque(s), sendo vedado que o Imével ou a Area Arrendada sejam dados em garantia de empréstimos; (vi] Nao constituir sobre o Imével gravames que venhan a afetar a plena exploragaa do Empreendimento; (vii) Nao turbar nem esbulhar a posse da ARRENDATARIA sobre o Imével ¢ sobre as instalac6es do Fmpreendimento, nem permitir que terceires o facam; (viii) Notificar imediatamente a ARRENDATARIA sobre a existéncia de qualquer ameaca a continuidade do arrendamento, garantindo-lhe 0 diveite de praticar todos os atos necess4rios a sua defesa; (ix) Garantir a ARRENDATARIA seus direitos como proprietéria dos oquipamentos e instalagdes do Empreendimento; (x) Autorizar a ARRENDATARIA a fazer todas as declaragées nos érgaos competentes, necessarias a construgdo @ operagdo: do Empreendimento; (i) Permitir que a ARRENDATARTA e seus representantes realizem a manutengZo © os consertos necessarios no Empreendimento; (sid) NSo contrair qualquer obrigagdo que permita a construcée de prédios ou obstaculos na Area Arrendada, salvo se previanente consentide pela ARRENDATARIA. der seu consentimento prévio por escrite. 0 ARRENDANTE declara nao estar obrigado a autorizar a construgae de prédios ou obstaculos na Area Arrendada; (iii) Renunciar ao pagamento, pela ARRENDATARTA, de eventual diferenca de prego, caso © valor de venda do Tmével a terceiros seja inferior ao valor de mercado ou sofra desvalorizagao, em razio da existéncia do Empreendimento; (xiv) No caso de alienagdo do Inével, inserir no Contrato de compra venda clausula pela qual o adquirente se obrigue a assumir todos os direitos obrigacdes decorrentes deste Contrato de arrendamento, sob pena de perdas oo ae danos. A nao insergao da referida clausula ensejaré indenizagao por perdas LE. ec B— danos 9. DAS PENALIDADES. 9.1, © née pagamento das Remuneragées @ de qualquer importancia em seus respectivos vencimentos obrigaré a ARRENDATARIA ao pagamento de multa de 0,05% (meio por cento}) © juros de mora de 1¢ (um por cento) ao més, pro rata die, incidentes sobre o valor da parcela ndo paga na forma deste Contrato. 9.2, Declara o ARRENDANTE que tem cigncia do impedimento de exercer, na area hora arrendada, atividade idéntica ou similar por igual periodo de vigéncia do presente contrate, sob pena do pagamento de multa de 100 (cem) vezes o valor do presente Contrato, sem prejuizo de apuracio e prestagao de indenizacdo pelas pordas © danos causados 10. REScrsho. 10.1, Este Contrate poderé ser rescindido: (i) Por matue acordo e consentimento das Partes, levado a efeite por meio de instrumento escrito, cabendo 2 elas as eventuais penalidades e compensagées discriminadas no referido instrumento; (44) Por qualquer das Partes, no caso de descumprimento e inexecucdo; (144i) Pelo ARRENDANTE, caso a ARRENDATARIA deixe de efetuar ou justificar a falta de pagamento de 03 (trés) ou mais parcelas da Remuneracso exigiveis, desde que notifique por escrito a ARRENDATARIA © esta, em um prazo adicional de 15 (quinze) dias, n4o efetue o pagamento porventura em aberto ou apresente 0 justificativa respectiva para afastar a exigibilidade de Remuneracao © aplicagéo das demais penas impostas por lei; e, (iv) Pela ARRENDATARIA, antes do término de seu prazo de vigancia, mediante © envio de comunicagdo por escrito ao ARRENDANTE, caso néo tenha condigées de implementar o(s} Parque (s) Solar {es} ¥otoveltaico (s) por restrigSes na obtengdo das licencas pertinentes ou por inviabilidade técnica cfou econémico-financeira, previamente comprovada pela ARRENDATARIA, nao sendo devida, neste caso, o pagamento de qualquer penalidade, devendo a Area Arrendada ser restituida nos termos previstos neste Contrato. 10.2. © presente Contrato também poderé ser rescindido, de pleno direito « independente do pagamento de quaisquer penalidades pelas Partes, caso ocorra uma das seguintes hipéteses:

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