PERJANJIAN PINJAM PAKAL \ Halaman pertaine 92/X1/ “E ~ Yang bertanda tangan di bawah ini : 1. Nama ‘Tempat/Tgl Lahir Pekerjaan Alamat NIK - Selanjutnya disebut sebagai “Pihak Pertama”. H-Nama ‘Tempav/Tgl Lahir Pekerjaan Alamat NIK : JAVIER VANDINATA. : Padang / 20 Februari 1988 : Wiraswasta : JL. Kamp. Nias VI No. 2 A, RT 002, RW 002, Kel. Ranah Parak Rumbio, Kee. Padang Selatan, Kota Padang 1371012002880001 : JAIR VANDINATA, : Padang / 17 September 1990 : Karyawan Swasta : Taman Grisenda Blok D 1 No. 44-45, RT 004, RW 010 Kel. Kapuk Muara, Kec. Penjaringan, Jakarta Utara. : 1371011709900002 + Dalam hal ini bertindak dalam jabatannya selaku Direktur PT. LAUTAN MAS. TEGUH ABADI, berkedudukan di Kota Padang, dan telah mendapat persetujuan dari Komisaris yaitu: Nama Tempat’Tgl Lahir Pekerjaan Alamat NIK IVANDI ALGAMAR : Padang / 05 November 1961 : Wiraswasta : Taman Grisenda Blok D I No. 6, Rt 004, RW 010 Kel. Kapuk Muara, Kee. Penjaringan, Jakarta Utara 2 1371010511610004 Dengan demikian sah mewakili Direksi, untuk dan atas nama PT. LAUTAN MAS TEGUH ABADI, berkedudukan di Kota Padang, yang Anggaran Dasamya dimuat dalam: - Akta Pendirian tanggal 31 Maret 2022, Nomor: 85, yang dibuat di hadapan BEATRIX BENNI, $.H., M.Pd., M.Kn, Notaris di Kota Padang, dan telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia RepublikHalaman keds’ 92/X1/SERS/B| 3/2023 af | V4 \e\ Indonesia dengan Surat Keputusan tanggal 11 April 2022 ake (U- 0025640.AH.01.01.Tahun 2022. - Terakhir diubah dengan Akta tanggal 09 Mei 2023, Nomor: 19, yang dibuat di hadapan BEATRIX BENNI, S.H., M.Pd., M.Kn, Notaris di Kota Padang, yang perubahan Anggaran Dasarnya telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, dengan Surat Keputusan tanggal 11 Mei 2023, Nomor: AHU-0026124.AH.01.02.TAHUN 2023. ~ Disebut sebagai “Pihak Kedua”. - Dalam perjanjian ini PARA PIHAK dalam kedudukannya ma ing-masing tersebut di atas telah sepakat untuk mengikatkan diri dalam suatu Perjanjian Pinjam Pakai, dengan ketentuan sebagai berikut. Pasal 1 SUBJEK DAN OBJEK 1. Subjek dalam Perjanjian Pinjam Pakai ini adalah Pihak Pertama selaku pemilik tanah dan Pihak Kedua selaku Badan Hukum yang akan memakai tanah milik Pihak Pertama. 2. Objek yang diperjanjikan datam Perjanjian Pinjam Pakai ini adalah a. Sertipikat Hak Milik Nomor: 27/Nagari Sungai Nyalo Mudiak Aia, Surat Ukur tanggal 22 Februari 2016, Nomor: 35/Sungai Nyalo Mudiak Aia/2016, seluas 40.380 M2 (empat puluh ribu tiga ratus delapan puluh meter persegi Yang terletak di Propinsi Sumatera Barat, Kabupaten Pesisir Selatan, Kecamatan Koto XI Tarusan, Kelurahan Nagari Sungai Nyalo Mudiak Aia, yang tercatat atas nama: JAVIER VANDINATA. Pasal 2 RUANG LINGKUP Ruang lingkup pelaksanaan Perjanjian Pinjam Pakai ini meliputi (1) Pengoperasian, pengelolaan dan pemeliharaan; (2) Pengawasan dan evaluasi; (3) Ketentuan jangka waktu pemakaian,Halaman Meilge - 92/X1/ SBTS/BB, F ¥ Pasal 3 Nig JANGKA WAKTU (1) Perjanjian Pinjam Pakai ini berlaku untuk jangka waktu 5 (lima) tahun terhitung sejak tanggal perjanjian ini ditandatangani oleh PARA PIHAK 2) Perjanjian Pinjam Pakai ini dapat diperpanjang waktunya jika diperlukan atas persetujuan PARA PIHAK berdasarkan hasil evaluasi terhadap pelaksanaan Perjanjian Pinjam Pakai terdahulu serta tidak bertentangan dengan ketentuan peraturan perundang-undangan; (3) PIHAK yang bermaksud untuk memperpanjang Perjanjian Pinjam Pakai ini wajib memberitahu kepada PIHAK lainnya paling lambat 6 (enam) bulan sebelum jangka waktu Perjanjian Pinjam Pakai ini berakhir. Pasal 4 HAK DAN KEWAJIBAN (1) Hak dan Kewajiban PIHAK PERTAMA a. Hak PIHAK PERTAMA: 1. Memberikan izin kepada PIHAK KEDUA untuk meminjam dan memakai Tanah sertipikat 2. PIHAK PERTAMA berhak melakukan pengawasan selama jangka wakt Perjanjian Pinjam Pakai terhadap objek yang dipinjam pakai oleh PIHAK KEDUA dan akan dilaksanakan sedemikian rupa sehingga tidak mengganggu kelanearan pelaksanaan penyelenggaraan tugas pokok dan usaha PIHAK. KEDUA; 3. PIHAK PERTAMA berhak untuk memberikan teguran baik secara lisan dan * tulisan kepada PIHAK KEDUA apabila dalam pemanfaatan objek Perjanjian Pinjam Pakai tidak sesuai ketentuan pengetolaan serta perizinan PIHAK KEDUA; 4, PIHAK PERTAMA berhak menghentikan secara sepihak Perjanjian Pinjam Pakai ini apabila PIHAK KEDUA dalam memanfaatkan objek selama jangka waktu Perjanjian Pinjam Pakai tidak sesuai ketentuan perundang-undangan yang berlaku.Halaman keempai 92/X1/SBTS/RB/202; 5. PIHAK PERTAMA berhak menuntut PIHAK KEDUA untuk mee t yang dimanfaatkan segera setelah berakhimya jangka waktu sebagaimana diatur dalam Pasal 3 Perjanjian Pinjam Pakai ini; b. Kewajiban PIHAK PERTAMA 1. PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk menyerahkan obyek Perjanjian Pinjam Pakai kepada PIHAK KEDUA dengan status Pinjam Pakai 2. PIHAK PERTAMA berkewajiban menjamin bahwa penyerahan objek yang dimanfaatkan dalam bentuk Pinjam Pakai oleh PIHAK KEDUA, tanpa gangguan oleh PIHAK PERTAMA, atau yang menyatakan mempunyai/turut mempunyai hak atau tuntutan dari PIHAK manapun yang menentang hak-hak yang di atas objek Perjanjian Pinjam Pakai tersebut. (2) Hak dan Kewajiban PIHAK KEDUA : a. Hak PIHAK KEDUA : 4. Mendapatkan jaminan bahwa obyek Perjanjian Pinjam Pakai sesuai dengan yang, disampaikan oleh PIHAK PERTAMA 2. PIHAK KEDUA berhak untuk memakai objek Perjanjian Pinjam Pakai selama jangka waktu pemakaian sesuai dengan ketentuan peraturan perundang- undangan; b. Kewajiban PIHAK KEDUA : 4. PIHAK KEDUA berkewajiban menjaga keamanan, merawat dan memelihara objek yang dipinjam pakaikan selama jangka waktu pemakaian sebagaimana yang diperjanjikan PARA PIHAK; 2. PIHAK KEDUA berkewajiban menanggung segala resiko dan segala biaye yang timbul atas penggunaan objek perjanjian termasuk biaya pajak yang akan dikenakan sesuai Ketentuan peraturan perundang-undangan; 3. PIHAK KEDUA berkewajiban menggunakan objek perjanjian sesuai dengan peruntukan dan usaha, serta tidak diperkenankan serta dilarang untuk: (a) Mengubah fungsi dan/ atau penurunan nilai objek tanah dan bangunan; (b) Mengagunkan; (©) Menyewakan;Halaman keli a 92/X1/SBTS/BB/2023 (4) Meminjamkan seta memindahtangankan dalam bentuk apapun™ PIHAK lain 4, PIHAK KEDUA berkewajiban menyerahkan objek Perjanjian Pinjam Pakai kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan baik dan layak, tanpa ganti rugi dalam bentuk apapun juga, apabila perjanjian berakhir, dihentikan/dibatalkan dan/atau tidak diperpanjang oleh PIHAK PERTAMA. Pasal 5 PELAKSANAAN PERJANJIAN (1) Pelaksanaan Perjanjian Pinjam Pakai ini sudah harus dilakukan oleh PARA PIHAK paling lambat 3 (tiga) bulan terhitung, mulai sejak ditandatanganinya Perjanjian Pinjam Pakai ini oleh PARA PIHAK; (2) Apabila dalam jangka waktu sebagaimana ketentuan yang diatur pada ayat (1) tersebut tidakdilaksanakan oleh PARA PIHAK, maka Perjanjian Pinjam Pakai ini batal dengan sendirinya. PASAL6 KEADAAN MEMAKSA FORCE MAJEURE (1) Yang dimaksud dengan force majeure adalah peristiwa yang terjadi di tuar kemampuan atau kekuasaan salah satu PIHAK, yang berakibat tidak dapat dipenuhinya hak dan kewajiban salah satu PIHAK. Adapun peristiwa yang dimaksud, antara lain tapi tidak terbatas, gempa besar, angin ribut, angin topan, banjir besar, kebakaran besar, tanah longsor, pemogokan umum, huru-hara, sabotase, perang dan pemberontakan; (2) Apabila terjadi force majeure sebagaimana dimaksud ayat (1), maka PIHAK yang terkena force majeure wajib memberitahukan secara tertulis kepada PIHAK lainnya dalam waktu paling lambat 15 (lima belas) hari terhitung sejak berakhimya kejadian sebagaimana dimaksud ayat (1) disertai keterangan resmi dari pejabat yang berwenang; (3) Kelalaian atau keterlambatan dalam memenuhi kewajiban pemberitahuan sebagaimana dimaksud ayat (2), mengakibatkan tidak diakuinya keadaan sebagaimana ayat (1) sebagai force majeure’Halaman keenam 92/XI/SBTS/BBY 2023 (4) Dalam hai terjadinya force majeure sebagaimana dimaksud ayat (1), maka PARA PI ‘akan mengadakan musyawarah tentang hak dan kewajiban masing-masing, PASAL 7 PENGAKHIRAN PERJANJIAN Perjanjian ini berakhir apabila: (1) Telah berakhir jangka waktu Perjanjian sebagaimana tersebut dalam Pasal 3 ayat (1) Perjanjian ini dan salah satu PIHAK tidak berniat untuk meneruskan Perjanjian ini (2) PIHAK KEDUA melanggar ketentuan Pasat 4 ayat (2) Perjanjian ini dan ketentuan Pasal lain sepanjang mengenai kewajiban PIHAK KEDUA kepada PiHAK PERTAMA dan telah diberikan teguran atau peringatan tertulis terlebin dahulu namun_ tidak ditindaklanjuti oleh PIHAK KEDUA. (3) Pengakhiran Perjanjian ini berlaku dengan sendirinya tanpa memerlukan Keputusan Badan Peradilan dan PARA PIHAK mengesampingkan (waive) berlakunya ketentuan Pasat 1266 dan 1267 KUHPerdata sepanjang mengenai persyaratan Keputusan Badan Peradilan untuk pengakhiran suatu Perjanjian, sehingga pengakhiran Perjanjian akan berlaku efektif paling lambat 30 (tiga puluh) hari setelah diterimanya pemberitahuan tertulis dari PARA PIHAK yang terikat dalam Perjanjian ini. Pasal 8 TATA CARA PENGEMBALIAN OBJEK PERJANJIAN (1) Setelah berakhimya jangka waktu Perjanjian ini sebagaimana tercantum dalam Pasal 3 ayat (1), PIHAK KEDUA wajib mengembalikan Objek Perjanjian dalam keadaan baik dan sesuai dengan fungsi kepada PIHAK PERTAMA, dengan mekanisme pengembalian sebagai berikut: a. Sebelum 30 (tiga puluh) hari berakhimya jangka waktu pinjam pakai, PIHAK PERTAMA wajib mengecek dan PIHAK KEDUA wajib memperbaiki_ segala ‘erusakan pada Objek Perjanjian; b. PIHAK PERTAMA dalam waktu 7 (tujuh) hari sebelum berakhimya jangka waktu Perjanjian ini mengadakan evaluasi terhadap kondisi Objek Perjanjian dan dituangkan dalam suatu Berita Acara; ©. Apabila ditemukan kerusakan baik besar maupun kecil atau terjadi kehilangan terhadap barang milik PIHAK PERTAMA yang berada pada Objek Perjanjian,Halaman ketujuh 92/XI/SBTS/BB/Q023 maka PIHAK KEDUA wajib melakukan perbaikan dar/atau penggantian, den; tidak mengurangi kewajiban untuk mengosongkan Objek Perjanjian (2) Apabila sebelum berakhimya jangka waktu Perjanjian ini PIHAK KEDUA bermaksud untuk mengakhiri Perjanjian, maka PIHAK KEDUA wajib mengembalikan Objek Perjanjian kepada PIHAK PERTAMA sesuai dengan mekanisme pengembalian sebagaimana diatur dalam Pasal ini dengan terlebih dahulu menyampaikan keinginan pengakhiran Perjanjian secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA. selambat- lambatnya 14 (empat belas) hari sebelum melakukanpengembalian Objek Perjanjian. PASAL9 PENYELESAIAN PERSELISIHAN (1) Dalam hal terjadi perselisihan atau perbedaan pendapat terhadap hal-hak yang belum diatur di dalam Perjanjian Pinjam Pakai ini, PARA PIHAK sepakat menyelesaikan secara kekeluargaan atas dasar musyawarah untuk mufakat; (2) Apabila upaya dimaksud ayat (1) tidak tereapai, maka PARA PIHAK sepakat untuk menempuh jalur hukum dengan memilih Pengadilan Negeri Kota Padang, sebagai tempat penyelesaiannya, PASAL 10 KORESPONDENSI (1) Segala bentuk pemberitahuan, instruksi, surat menyurat atau komunikasi dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA maupun sebaliknya, baik berupa persetujuan ataupun pengesampingan ketentuan-ketentuan, sorta juga bentuk komunikasi- komunikasi tainnya berdasarkan Perjanjian ini harus dilakukan secara tertulis dalam Bahasa Indonesia dan dinyatakan telah diterima jika dikirim ke alamat dibawah ini: PIHAK PERTAMA: Nama JAVIER VANDINATA. Alamat : JL. Kamp. Nias VI No. 2 A, RT 002, RW 002, Kel. Ranah Parak Rumbio, Kec. Padang Selatan, Kota PadangPIHAK KEDUA: PT LAUTAN MAS TEGUH ABADI Nama : JAIR VANDINATA. Alamat : Taman Grisenda Blok D I No. 44-45, RT 004, RW 010 Kel. Kapuk Muara, Kee. Penjaringan, Jakarta Utara. (2) Surat menyurat dan pemberitahuan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) Pasal dianggap telah diterima oleh PIHAK lainnya: a. Tanggal penerimaan sebagaimana tertera dalam bukti penerimaan surat, jika dikirim melalui kurir; b. Tanggal pengiriman melalui faksimili, dengan ketentuan lembar faksimili tersebut telah diterima dengan lengkap dan baik oleh PIHAK lainnya. Apabila pengiriman tersebut dilakukan pada bukan Hari Kerja, maka tembar faksimili dianggap ditertina pada Hari Kerjaberikutnya; © Tanggal penerimaan melalui e-mail, dengan ketentuan e-mail tersebut telah diterima dengan lengkap dan baik oleh PIHAK yang diberitahukan dan apabila pengiriman tersebut dilakukan pada bukan Hari Kerja, maka e-mail dianggap diterima pada Hari Kerja berikutnya. Apabila terjadi perubahan alamat salah satu PIHAK. sebagaimana dimaksud pada ayat (1), maka PIHAK yang alamatnya berubah wajib memberitahukan secara tertulis kepada PIHAK lainnya mengenai perubahan alamat tersebut maksimal dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari kalender sejak terjadinya perubahan alamat. Pasal 11 KETENTUAN PENUTUP (1) Hal-hal yang belum diatur dan/atau belum cukup diatur dalam Perjanjian Pinjam Pakai ini, akan ditetapkan dengan Perjanjian Tambahan (Addendum Perjanjian) yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari perjanjian ini; 2) Perjanjian ini dibuat dengan kesepakatan, tanpa adanya paksaan, penipuan dan pengaruh dariPIHAK manapun juga, dinyatakan sah dan mengikat PARA PIHAKHalaman kesembilan, jester 92/X1/SBTS/BB/2023 A dan semua PIHAK yang berkepentingan, ditandatangani oleh masing‘ imasing Y- pA } PIHAK dalam rangkap 2 (dua), di atas materai secukupnya, yang mana masing: masing rangkap mempunyai kekuatan hukum pembukktian yang sama Padang, 28 November 2023 PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA PT. LAUTAN MAS TEGUH ABADI (JAVIER VANDINATA) (JAIR VAN! (VANDI ALGAMAR) Direktur ‘KomisarisHalaman Pengesahan Disahkan, Nomor : 92/XI/SBTS/BB/2023 Melihat dan mengesahkan tanda tangan dari : - 1, Tuan JAVIER VANDINATA, lahir di Padang, pada tanggal dua puluh Februari seribu sembilan ratus delapan puluh delapan (20-02-1988), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Kampung Nias VI Nomor 2A, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 003, Kelurahan Ranah Parak Rumbio, Kecamatan Padang Selatan, Kota Padang, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan: 1371012002880001. ~ 2. Tuan JAIR VANDINATA, lahir di Padang, pada tanggal tujuh belas September seribu sembilan ratus sembilan puluh (17-09-1990), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Taman Grisenda Blok D 1 Nomor 44" 45, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 010, Kelurahan Kapuk Muara, Kecamatan Penjaringan, Kota Jakarta Utara, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan: 137 1011709900002. ~ 3. Tuan IVANDI ALGAMAR, lahir di Padang, pada tanggal lima November seribu sembilan ratus enam puluh satu (05-11-1961), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Taman Grisenda Blok D 1 Nomor 6, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 010, Kelurahan Kapuk Muara, Kecamatan Penjaringan, Kota Jakarta Utara, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan: 1371010511610004, Pada hari ini, Selasa, tanggal dua puluh delapan November dua ribu dua puluh tiga (28-11-2023), oleh saya BEATRIX BENNI, Sarjana Hukum, Magister Pendidikan, Magister Kenotariatan, Notaris Kota Padang. Notaris di Kota Padang