URBANISME :

Def : L’urbanisme est un droit récent du 20eme s

Chapitre 1 : Les règles imposée aux communes

1- Les dispositions legislatives (loi)

Les règles et documents applicables a certaines parties du territoire

1 la lois montagnes
Cette loi concerne les 7 massifs montagneux, alpes du N, du S massif central, Vosges, Jura,
Pyrénées et corse.
Cette loi impose de respecter les espaces naturels fragile, la montagne fait l’objet d’une
protection législative particulière imposant aux auteurs des docs urbanisme de respecter la
préservation des terres agricoles pastorales et forestières ainsi que des chalets d’alpage.
La loi pose des principes d’aménagement et de protection de la montagne :
-Préservation des terres agricoles pastorales et forestière
-urbanisation en continuité avec les bourgs et villages.
-interdiction de toutes constructions ou routes à moins de 300m2 de tout plan d’eau de
moins de 1.000hz
-interdiction de toutes création de routes nouvelles au-dessus de la limite forestière
-possibilité d’établir pour toute ou partie du massif une directive territoriales
d’aménagement (DTA)
-limite à la création d’unités touristiques new

2 loi littoral du 3/01/86

-S’applique aux communes riveraines
-Des mers et océan
-Des lacs salés
-Des plans d’eau intérieur de plus de 1.000 ha
Le code de l’urbanisme délimite 3 espaces
1) La bande des 100m est la zone la plus protégée de la loi littoral- la PLU peut porter
la distance au de la des 100m
 La plus protégée de la loi littorale, en dehors des espaces urbanisés les constructions ou
installations sont interdites, seules exceptions les constructions nécessaires au service
publics ou aux activités éco.
2) Les espaces proches du rivages dont les 3 critères sont donnés par le conseil d’état
L’extension de l’urbanisation doit être justifiée limitée et motivée. Il faut une
continuité avec les agglo et village existants ou alors la construction de hameaux
nouveaux intégrés a l’environnement ceci afin de mettre fin au mitage. Les routes de
transit sont interdites dans une bande de 2.00m ainsi que sur les plages et cordons
lagunaires.
3) Distance par rapport au rivage
Pour éviter le mitage, la loi prescrit la construction « en continuité avec les agglo et
villages existant, soit en hameaux new intégrés à l’environnement »
4) Caractère urbanisé ou non
La loi exige que les doc et décisions d’urbanisme préservent les espaces remarquable du
littoral : des plages, marais, récif
5) Co visibilité entre cette zone et le plan d’eau

Loi relative au voisinage des aérodromes. 11juillet 1985

Des plans d’exposition au bruit doivent obligatoirement être élaborés par les services de
l’état. Les constructions new sont interdites (sauf nécessaire à l’activité aéronautique). Les
opérations de rénovation ne doivent pas entrainer d’accroissement de la capacité d’accueil.
Les équipements publics doivent être nécessaires aux pop existantes.

Loi relative aux entrées de villes dite loi « Barnier » 1995

Interdiction de construire dans une de 100m de part et d’autre de l’axe des autoroutes des
routes express. Interdiction de construire dans une bande de 75m de voies classées « grande
circulation ». cette loi ne concerne pas la réfection des constructions existantes.

Les schémas d’aménagement régionaux :

Objectif et valeur juridique
Ces schémas visent généralement a planifier et rendre plus cohérent le dev économique
social et écologique ex ile de France notamment en réduisant les inégalités spéciales sur le
plan éco écologique sanitaire et social.

2-Les orientations gouvernementales