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    SEXTA: ENTREGA 6.1. EI ARRENDADOR entrega la posesién del Inmueble al ARRENDATARIO a fa firma del presente Contrato, incluyendo la entrega de las instalaciones y de los bienes muebles que se hallan en el Inmueble segimn inventario que se adjunta al Contato como Anexo 1, o cual declara conocer y aceptar el ARRENDATARIO. 6.2. ELARRENDATARIO declara haber verfcado que el Inmwuebe y todos sus servicios e instaaciones so ‘encuentran en perfecto estado de funcionamiento y conservacion. ‘Asimismo, el ARRENDATARIO se obliga a mantener y devolver el Inmueble en el mismo estado en ‘que lo recbid, salvo por el desgaste natural debido a su uso cuidadoso, debiendo indemnizar al [ARRENDADOR por cualquier datio que causara. Lo aqui inticado también aplica para los servicios y bienes que se entregan con el Inueble ‘SEPTIMA: INSPECCION EI ARRENDADOR ests facultado a inspeccionar el Inmueble en cualquier oportunidad durante la vigencia del presente Contrato, para cuyo efecto deberd cursaraviso al ARRENDATARIO con una anticipacion no menor de dos (2) dias habiles dela fecha propuesta para var a cabo la inspeccin. Queda convenido que forma parte de la inspeccén, a exhibicién de los recibos debidamente cancelados Correspondientes alas obligaciones desoitas en las numerales 9.1 y 9.2 de la Clausula Novena del presente CContrato, asf como de los permisos que correspondan conforme al numeral 9.3 dela Cléusula Novena, OCTAVA: REGIMEN DE MEJORAS Y CAMBIOS 8.1. EI ARRENDATARIO esté obigado a efectuar por cuenta y coslo propios las reparacones rmantenimientos que sean necesarios para conserva el Inmueble en el mismo estado en que fue reciido. 8.2. EI ARRENDATARIO esté prohibido de introducit mejores, cambios 0 modficaciones internas. y externas en el Inmuebe, sin el consentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR. Todas las mmejoras, inclusive las de recreo, quedarén en beneficio del ARRENDADOR, sin obligacién de reembolso algun. NOVENA: OTRAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES 9.1. EIARRENDATARIO pagar’ los gastos de administracin y mantenimiento (CAM) correspondientes al Inmmueble 82. Son de cargo del ARRENDATARIO el pago del integr de los consumes por los servicios de agua y cenergia eléctrica El ARRENDADOR autoriza expresamente al ARRENDATARIO para que instal en el Inmueble los servicios de telefono e internel u otro que este requiriese contratardirectamente a su nombre, cuyo ago puntualseré de su exclusiva responsabilidad. Con antcipacon al vencimiento del Contato, el ARRENDATARIO debera comunicar a las empresas prestadoras la finalizacion de la contratacién de cliches servicios segin corresponda. 9.3. EIARRENDATARIO asume la obligacion de soicitar, obtener y mantener vigentes todas ls lcencias, permisos y autorizaciones (de cualquier tipo 0 naturaleza) que sean requeridas para el desarrollo de sus actividades en el Inmueble, asumiendo, en todo caso, la total responsabilidad por las mismas. De ‘2cuerdo a allo, el ARRENDADOR no asume ninguna responsabiidad por las actividades que el ARRENDATARIO pudiese desarrliar en el Inmueble, las mismas que deberén restringise a lo Pagina 3 de7 Scanned with CamScanner antes del vencimiento deberé comunicato pr esc al ARRENDADOR con, por lo menos, treinta (30) dias calendaro de articpacién, medianle carta notarial. Sin pericio de lo anterior, el ‘ARRENDATARIO quedara oblgado al pago de una suma equivalente al Importe del saldo para el Ccumplimiento del pago de doce (12) meses de Renta por concepto de lucro cesante, la misma que debera ser pagada al ARRENDADOR al momento de ejercer este derecho de culminacin antcipada del Contrato, CUARTA: RENTA MENSUAL 4.1. ELARRENDATARIO asume la obligacién de pagar al ARRENDADOR, como cantraprestacion por e! arrendamiento del Inmueble, una renta mensual que asciende a la suma de S/ 1000.00 (Un mil y {00/100 soles) incluido el IGV durante la vigencia del contrat, debiendo efectuar su pago, de manera ‘adelantada, dentro de los primeros cinco (6) dias habiles de cada mes (en adelante la “Renta’), El pago de la Renta deberd ser efectuado mediante el depésito correspondiente en la cuenta N°191- 1887911-0-06 que el ARRENDADOR mentiene abierta en el Banco de Crédito del Peri - BCP, salvo que el ARRENDADOR indique otra forma de pago, por escrito, on por lo menos cinco (6) dias habiles de antcipacion. El ARRENDATARIO deberd comunicar la realzacién del depdsito al ARRENDADOR el mismo dia en que este se realce. 4.2. Verificado el pago de la Renta en la forma y oportunidad antes precisada, el ARRENDADOR entregard al ARRENDATARIO copia de las declaraciones ylo recibos que acreciten el cumplimiento integro de todas sus obligaciones tributarias (sustancales y formales), que afecian los ingresos percbidos a ‘consecuencia del presente arrendamiento 4.3. En caso de incumplimiento en el pago de la Renta y/o de cualquier otra suma de dinero @ cargo del ARRENDATARIO que se derive del presente Contato, éste quedaré autométicamente consttuido en mora, sin necesidad de requerimientoointmacién alguna, de conformicad con lo prevstoen el numeral 4 del articulo 1333° del Cédigo Chil. En el supuesto de incumplimiento antes sefalado, se devengara en forma aulomatica y sin necesidad de requerimiento 0 intimacién alguna de parte del ARRENDADOR, una tasa de interés compensatoria y de interés moratoria (conjunta) considerando para ello la tasa de interés més alta permitida por el Banco Central de Reserva del Peri para las ‘operaciones expresadas en moneda extranjera en el Peri. Esta tasa de interés conjunta se devengard hasta que el ARRENDATARIO cumpia con el pago efecto al ARRENDADOR del integro de las sumas de dinero adeudadas conforme a lo estabecido en el presente Contato, QUINTA: GARANTIA 6.1, Para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de las cléusulas de este Contrato, a la suseripcidn del mismo, el ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR la suma Si 1000.00 (Un mil y 00/100 soles), equivalente a 01 meses de Renta, como depésito de garantia. Dcha suma no generara interés alguno y seré devuelta al ARRENDATARIO 05 cias después de que el ARRENDATARIO haya entregado el Inmueble al ARRENDADOR, siempre que: (i) el Inmueble se haya devuelto al ARRENDADOR en las mismas condiciones en que fueron entregados al ARRENDATARIO, a conformidad del ARRENDADOR y, (i) el ARRENDATARIO haya cumplido con todas las oblgaciones derivadas del Contato y entregado al ARRENDADOR los recibos debidamente cancelados de todos los conceptos detallados en los numeraes 9.1 y 9.2 de la Clausula Novena del presente Contato 6.2. ELARRENDADOR podré aplicar el monto dela garanta para: () realizar las refacciones que requiera el Inmueble, siempre que a necesidad de las refacciones no sean consecuencia de vcios ocutos, falas en la construccion u otras causas ajenas al ARRENDATARIO; y, (i) el pago de cualquier obligacién del ARRENDATARIO por los conceptos detallados en los numerales 9.1 y 9.2 de la Cizusula Novena ‘o-cualquer otro que segin este Contrato hubiese sido de su cargo. La garantia no podré ser imputada al pago de la Renta, Pagina 2 de 7 Scanned with CamScanner ‘CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INNUEBLE Conste por el presente documento privado, et Contato de Artendamiento de Inmueble (en adetant, el "Contrao’, que celebra: + __INVERSIONES BALDOR S.A.. con RUC N* 20481739598, con domi en Jn Monterey N* 355, piso 11, urbanizacén Chacala cisto de Surco,provnca y depatamento de Lima, debidaments representada porla Sra. Verénica Bustamante Rey de Castro, dentficada con DNI No, 29707568 y la Sra Mishell Del Carmen Hernani Ferméndez, ienicado con ONI N* 40688422; ambos con podetesinsrts en la Partda Electinica N° 12194564 del Registro de Personas Juridica de Lima, quien en adelante se le denominaré “ARRENDADOR , = dJOSSY GIANELLA CAPCHA ZARATE., con ON! N°75607572, con domiio en J. Edmundo Pity 'N°472,distito de San Martin de Pores, provincia y depatamento de Lima, aquin en adelante se les denominaréel *ARRENDATARIO™ EI ARRENDADOR y el ARRENDATARIO serén denominados, conjuntamente, las “Partes'y, de manera individual a cada uno de ellos la "Pare presente Contato se celebra en os téminos y condiciones que obran en as clausuas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES 1.1 ELARRENDADOR es el tnico y excusivo propetro del imueble constivido por el Local A-122- Prime Piso Avenida Miguel Grau N°701-708-717 Sub Lote 2A ce Sub oie 2 Ubanizacion San José 0 ‘Coronel del dso de San Marin de Pores, provincia y departamento de Lima, cuyo domino, area linderos y medidas perméticas se enovenraninsrios en la Partida N°12619600 del Registro de Predios de Lima (en adelante, el "omuebie’) SEGUNDA: OBJETO 2,1. Pore! presente documenta y de confomidad con los téinos y conccionesincidos en el ism, el ARRENDADOR da en artendamienio el Inmueble al ARRENDATARIO. Asimismo, el "ARRENDATARIO se obiga a pagar al ARRENDADOR, como contraprestacién la rentapactada en la CléusulaCuarta 2.2. ELARRENDATARIO se obliga a desta el Inmuebe exclusivamente paral uso de BAZAR. TERCERA: PLAZO 34. El presente Contato tendr un pazo de vigencia el cual se computaré desde el dia 17 de enero de Qua, 2022, vonciendo indefectiblemente el dia 31 dedi el 2023, 32. Elplazo de vigenca conveido en el numeral 3.1 anterior pod ser renovado o amplado solamente si es que existe un acuerdo expreso, celebrad por esctto por las Pares, el cual deberd ser celebrado necesaramente con, por lo menos, trina (30) dias calendarios de anlcpacion a la fecha de su ‘vencimento, documento en el que se deberdn eslabicer, segin sea elcaso, los términos y condiciones de dcha renovacion o modicacén. 443, _Alvencimiento del Contato, en caso de no mediar un acuerdo de renovacion o ampliacion del plazo de vigncia seg lo icicado en e! numeral anterior, el ARRENDATARIO deberd proceder a la desocupacion totaly entrega dela posesién del Inmueble al ARRENDADOR, sin necesidad de aviso juticialoextrajurcial de ninguna clase de pate del ARRENDADOR. 514. Las Parts convenen que ene! supueso de que el ARRENDATARIO desease desocupar el Inmuebie gina 1 de7 Scanned with CamScanner indicado en el numeral 2.2 de la Clausula Segunda del presente Contrato. 94. Porsu parte, el ARRENDADOR asumird e! pago del Impuesto Precial que corresponde al Inmueble, asi como el Impuesto a la Renta que corresponde al pago de las Rentas que sean percibidas conforme al presente Contrato, DECIMA: SUB-ARRENDAMIENTO Y CESION 10.1. EL ARRENDATARIO asume la obligacion expresa de no subarrendar, ceder, traspasar yloaportar, ya sea en todo 0 en parte, directa o indirectamente, cualquiera de los derechos y/o el uso del Inmueble a (que se refere el presente Contrato a favor de terceros, bajo ninguna forma o titulo, salvo que cuenten con el consentimiento y autoizacin preva y expresada por esctito por parte del ARRENDADOR, 10.2. En todos los casos de subarrendamiento autorizados por el ARRENDADOR, e! ARRENDATARIO mantendré su obligacién de pagar la renta pactada y del cumplimiento de todos los términos, compromisos y condiciones asumidos conforme a este Contrato a favor o en beneficio del ARRENDADOR, y asumird frente a éste responsabilidad solidaria cone! subarrendatario por cualquier dato ocasionado al Inmuueble, DECIMA PRIMERA: RESOLUGION DEL CONTRATO 11.1. Los siguientes supuestos consttuyen causal de resolucién del presente Contato, al amparo de lo ispuesto en el articul 1430° del Codigo Civil 2) Que se produzca et incumplimiento de pago de la Renta de acuerdo a lo convenido en a Clausula Cuarta del presente Contrato por dos (2) meses, ya sean consecutivos o altemados y, adicionalmente a ello transcurran quince (16) dias calendarios sin que el ARRENDADOR haya efectuado el pago debido; 0, b) Que el ARRENDATARIO destine el Inmueble a un uso 0 destino distinto al convenido 0 que no ‘cuente con las licencias, permisos y autorizaciones requeridos para el desarrollo adecuado de sus actividades en el Inmueble, segin se encuentra establecido en la Cléusula Segunda del presente Contato; 0, €) Que el ARRENDATARIO no permita la ealizacion de visitas oinspecciones al Inmueble por parte del ARRENDADOR 0, de ser el caso, de la persona o personas que sean autorizadas para ello por escrito; 0, 4d) Que el ARRENDATARIO efectie mejoras 0 cambios en el Inmueble sin tener en cuenta lo establecido en la Clausula Octava del presente Contrato; 0, @) Que el ARRENDATARIO no cumpla con efectuar los pagos, gastos ylo tibutos a su cargo derivados del arrendamiento del Inmueble conforme a lo establecido en los numerales 9.1 y 9.2 de la Cléusula Novena del presente Contrato por dos (2) meses, ya sean consecutvos 0 altemados y, adicionalmente a ello, transcurran quince (16) dias calendarios sin que el ARRENDATARIO haya efectuado el pago debido; 0, f) Que el ARRENDATARIO no cumpla con lo dispuesto en la Cldusula Décima de! presente Contato 11.2. Conforme lo dispone el atculo 1430° del Cédigo Civil, la resolucion se producré de pleno derecho ‘cuando el ARRENDADOR comunique via carta notarial al ARRENDATARIO, que quiere valerse de esta cldusula,bastando para elo indicar la obigacion incumplda. 11.3. En caso de resolucién del Contrato, el ARRENDATARIO debera devolve inmediatamente la posesién del Inmueble al ARRENDADOR. Pigina 4 de 7 Scanned with CamScanner DECIMA SEGUNDA: CLAUSULA PENAL. Si hubiera vencido el plazo de vigencia del presente Contrato sin que las Partes hubieran convenido la enovacién o ampliacion del mismo, de conformidad con lo cispuesto en el numeral 3.2 dela Ctausua Tercera anterior, o el ARRENDADOR hubiese resuelto el presente Contato teniendo en cuenta lo establecido en la Clausula Décima Primera del presente Contato y, en alguna de esas circunstancias, el ARRENDATARIO no ‘cumpliese con desocupar integramente y entreger la posesién plena del Inmueble al ARRENDADOR o a la © las personas que este hubiese designado por escrito, e! ARRENDATARIO quedaré autométicemente Consttuido en mora, sin necesidad de requerimiento 0 intimacién alguna, de conformicad con lo prevsto en el ‘numeral 1 del artculo 1333° del Cédigo Civil, y ademés quedaré oblgado a pagar al ARRENDADOR, por concepto de penalidad, Ia suma de S/ 50.00 (Cincuenta y 00/100 soles) por cada dia calendario que transcurra sin que el ARRENDATARIO cumpla con devolver la posesién plena del Inmueble al ARRENDADOR, La penalidad diaria convenida en el parafo anterior se incrementaré en un cincuenta por ciento (50%) a partir del dia 16, contado desde que vencié el plazo de vigencia 0 se resolvié el presente Contra, segin fuese el caso, y el ARRENDATARIO no hubiese cumpido con devolve Ia posesion plena del inmueble al [ARRENDADOR. Lo antetor, sin peuico de las acciones judicales que el ARRENDADOR putiese iniciar 0 haber iniciado para recuperar la posesién del Inmueble, en cualquier momento desde que se produ el incumplimiento, Elpago de esta penalidad es converido por las Paes sin pejucio de la posiblidad de que el ARRENDADOR pudiese reclamar una indemnizacion adicional pr concepto de dafo ulterior y os intereses que se devenguen de manera automética por todas las sumas de dinero que no fuesen pagadas oportunamente por el ARRENDATARIO a favor del ARRENDADOR. DECIMA TERCERA: CLAUSULA ESPECIAL DE ALLANAMIENTO En méiito a lo establecido en la presente Clausula, el ARRENDATARIO se allana de manera anlcipada y para beneficio del ARRENDADOR (0 de sus sucesores) al desaloo que interpondré el ARRENDADOR en caso de terminacion 0 resolucién del Contrato por algunas de las causas estipuladas en el Cléusula Décima Primera del presente Contrato, resuitando de aplcacién o establecido en el tercer pérrafo del aticulo 594° del Cédigo Procesal Civil, segin ha sido mocificado por la Ley No. 30201 y también segin lo establecido en la Ley No, 30933, y asi como sea determinado, de ser el caso, pot las disposiciones reglamentarias y ‘complementarias que pudiesen dictase en esta materia en el futuro, 1 ARRENDATARIO declara y reconoce que la inclusion de esta estipulacién contractual en este Contrato resuita una condicion fundamental para que el ARRENDADOR decida celebrar el mismo, en vista de que la misma tiene por objeto garanlizar el cumplimiento oportuno, integral y adecuado del Contrato por parte del 'ARRENDATARIO

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