CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

----------oOo----------

HỢP ĐỒNG THUÊ

giữa

ÔNG: LÊ ANH TUẤN

và

CÔNG TY TNHH MTV THƯƠNG

MẠI QUỐC TẾ KIM

Mặt Bằng ký hiệu 3SO-2-2,

Khu Phố Grand View (Lô CN1-3),
Phường Tân Phong, Quận 7,
Thành Phố Hồ Chí Minh
Hợp đồng thuê này được lập tại Thành phố Hồ Chí Minh vào ngày …/…/2023 (“Ngày Hiệu
Lực”) bởi và giữa các bên sau đây:

BÊN CHO THUÊ: ÔNG: LÊ ANH TUẤN

Sinh năm: 1980
CCCD số: 079080008652 tại Cục trưởng cục cảnh sát quản lý hành chính
về trật tự xã hội cấp ngày 17/08/2022
Số điện thoại: 0903750076
Địa chỉ thường trú: 34 đường 32, Phường Tân Phong, Quận 7, TP HCM
Tài khoản số: 0071001912746 (VNĐ)
Chủ tài khoản: Lê Anh Tuấn
Ngân hàng: Vietcombank Hồ Chí Minh
là chủ sở hữu đối với mặt bằng ký hiệu 3SO-2-2, Khu Phố Grand View, đường Nguyễn
Đức Cảnh, Phường Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Địa chỉ số nhà chính thức
được cấp là số 169/2 đường Nguyễn Đức Cảnh, Khu Phố Grand View, Phường Tân
Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh.

và

BÊN THUÊ: CÔNG TY TNHH MTV THƯƠNG MẠI QUỐC TẾ KIM
Địa chỉ: 169/2 Grandview, Nguyễn Đức Cảnh, Phường Tân Phong, Quận 7,
TP. Hồ Chí Minh
Giấy CNĐKKD số: 0311072423, do Sở Kế Hoạch và Đầu Tư TP. Hồ Chí Minh cấp ngày
17/08/2011, thay đổi lần thứ 6 ngày 08/06/2022
Mã số thuế: 0311072423
Đại diện pháp luật: Ông Lai Minh Dũng, Giám đốc
CCCD số: 079076021746 cấp ngày 26/04/2022 tại Cục trưởng cục cảnh sát
quản lý hành chính về trật tự xã hội

Được gọi là Bên khi nói đến một bên và được gọi là các Bên khi nói đến cả hai bên.

Hai Bên cùng ký kết bản hợp đồng thuê này (“Hợp Đồng Thuê”) với các điều khoản và
điều kiện như sau:

Điều 1: Chấp nhận thuê

Bên Cho Thuê, bằng văn bản này, đồng ý cho thuê và Bên Thuê đồng ý thuê mặt bằng
như được mô tả dưới đây (“Mặt Bằng”):
- Ký hiệu: 3SO-2-2, Khu Phố Grand View (Lô CN1-3)
- Tổng diện tích sử dụng: 71,16 m2 (+ 1%)
là một phần của Khu Phố Grand View như được tô đen trên bản vẽ đính kèm theo
đây, tại 169/2 đường Nguyễn Đức Cảnh, Phường Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí
Minh
- Mục đích sử dụng : Trung Tâm Dạy Múa Ba Lê
- Chỗ để xe gắn máy/ ô tô : Bên Cho Thuê không cung cấp chỗ đậu xe. Bên Thuê
liên hệ với Ban quản trị/ Ban quản lý Tòa nhà để thu xếp chỗ đậu xe có tính phí.

200319/PMH_CN1-3/3SO-2-2 Trang 2/ 23
Điều 2: Sử dụng Mặt Bằng
2.1 Bên Thuê chỉ sử dụng Mặt Bằng cho các mục đích được phép (như được quy định
tại Điều 1), trừ khi được Bên Cho Thuê đồng ý khác bằng văn bản.
2.2 Bên Thuê hoặc các nhân viên, đại diện của Bên Thuê phải chịu trách nhiệm về tính
hợp pháp trong việc sử dụng Mặt Bằng như được quy định tại Hợp Đồng Thuê.
Bên Cho Thuê không cam kết về tính phù hợp sử dụng của Mặt Bằng và về hoạt
động kinh doanh do Bên Thuê triển khai tại Mặt Bằng.
2.3 Bên Thuê phải được cấp và duy trì giấy phép hợp lệ theo pháp luật cho bất kỳ
ngành nghề kinh doanh nào hoạt động tại Mặt Bằng. Bên Thuê phải thông báo cho
Bên Cho Thuê khi có bất kỳ sự thay đổi nào về mặt pháp lý đối với hoạt động kinh
doanh của Bên Thuê tại Mặt Bằng và phải nộp cho Bên Cho Thuê các chứng từ
liên quan đến tình trạng pháp lý của Bên Thuê khi được yêu cầu.
2.4 Trừ khi được Bên Cho Thuê đồng ý khác bằng văn bản, Bên Thuê phải bảo đảm
hoạt động kinh doanh liên tục tại Mặt Bằng. Bên Thuê không được để trống, không
sử dụng, hoặc thực hiện bất cứ hành vi gì làm ngừng hoặc gián đoạn hoạt động
kinh doanh của Bên Thuê tại Mặt Bằng quá một (01) tháng, ngoại trừ các khoảng
thời gian để chỉnh trang hoặc sửa chữa Mặt Bằng đã được Bên Cho Thuê đồng ý.
2.5 Việc kinh doanh tại Mặt Bằng phải phù hợp với các quy định hoặc yêu cầu có liên
quan do cơ quan có thẩm quyền, Ban quản trị/ Ban quản lý Tòa nhà và Bên Cho
Thuê quy định (đặc biệt là các quy định liên quan đến vệ sinh môi trường, xử lý
nước thải, hệ thống khí đốt và phòng cháy chữa cháy) và phải được Bên Thuê thực
hiện một cách đầy đủ, hiệu quả và thiện chí.
2.6 Trong suốt Thời Hạn Thuê, Bên Thuê phải thường xuyên duy trì Mặt Bằng sạch sẽ,
vệ sinh và không có rác, đồng thời phải thường xuyên và kịp thời dọn (hoặc xử lý
nếu được sự đồng ý của Bên Cho Thuê) rác và chất thải khỏi Mặt Bằng. Bên Thuê
phải thực thi nghĩa vụ này thường xuyên và phù hợp với yêu cầu về vệ sinh hợp lý
do Bên Cho Thuê đưa ra.
2.7 Sau khi hoàn tất công tác thi công chỉnh trang Mặt Bằng, Bên Thuê chịu trách
nhiệm xin giấy xác nhận thỏa mãn điều kiện phòng cháy chữa cháy do cơ quan
công an thẩm quyền cấp trước khi tiến hành các hoạt động kinh doanh tại Mặt
Bằng. Bên Thuê không được tàng trữ hoặc sử dụng chất gây cháy hoặc chất nổ tại
Mặt Bằng, trừ khi cần thiết trong quá trình kinh doanh bình thường của Bên Thuê.
2.8 Bên Thuê chỉ được mở cửa hoạt động trong khung Giờ làm việc Thông thường, từ
6g sáng đến 10g tối mỗi ngày trong tuần. Bên Thuê không được mở cửa hoạt động
vào khung giờ mà pháp luật không cho phép ngành nghề kinh doanh của Bên Thuê
mở cửa.
2.9 Bên Thuê không được chuyển nhượng Hợp Đồng Thuê hoặc cho bất kỳ bên thứ ba
nào thuê lại hoặc sử dụng một phần hoặc toàn bộ Mặt Bằng dưới bất kỳ hình thức
nào, hoặc ký hợp đồng hợp tác kinh doanh Mặt Bằng với bất kỳ bên thứ ba nào trừ
khi được Bên Cho Thuê đồng ý trước bằng văn bản.
2.10 Bên Thuê phải chịu trách nhiệm thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định nếu có
nhân viên ở lại Mặt Bằng vào ban đêm.
2.11 Trường hợp Bên Thuê không đáp ứng các quy định về sử dụng Mặt Bằng theo quy
định tại Điều 2 này, Bên Cho Thuê, tùy vào quyết định của mình, được quyền rút
ngắn khoảng thời gian còn lại của Thời Hạn Thuê xuống còn một (01) tháng bằng
cách gửi thông báo bằng văn bản cho Bên Thuê trước 10 ngày, sau đó chấm dứt
Hợp Đồng Thuê.

200319/PMH_CN1-3/3SO-2-2 Trang 3/ 23
Điều 3: Thời hạn thuê
3.1 Thời hạn của Hợp Đồng Thuê là năm sáu (0506) tháng mười (10) ngày (“Thời
Hạn Thuê”), kể từ ngày 2115/10/2023 (“Ngày Bắt Đầu”) đến ngày 23/04/2024
(“Ngày Hết Hạn”), bao gồm cả hai ngày này.
Ngày bàn giao Mặt Bằng: không áp dụng đối với hợp đồng thuê này
Ngày Bắt Đầu: 2115/10/2023
Ngày Hết Hạn: 23/04/2024
3.2 Hợp Đồng Thuê này chỉ được chấm dứt trước Ngày Hết Hạn như quy định tại Điều
13 và Điều 14 dưới đây.

Điều 4: Tiền thuê

4.1 Tiền thuê (“Tiền Thuê”) thanh toán trước mỗi hai tháng sẽ được tính theo lịch sau:

 từ 24/04/2022 đến 23/04/2023: Tổng Tiền thuê thanh toán trước mỗi hai tháng
sẽ là 54.748.289VNĐ (Năm mươi bốn triệu bảy trăm bốn mươi tám ngàn hai
trăm tám mươi chín đồng Việt Nam)
 từ 2415/0410/2023 đến 23/04/2024: Tổng Tiền thuê thanh toán trước mỗi hai
tháng sẽ là 60.223.11854.748.289VNĐ (Sáu mươi triệu hai trăm hai mươi ba
ngàn một trăm mười támNăm mươi bốn triệu bảy trăm bốn mươi tám ngàn hai
trăm tám mươi chín đồng Việt Nam) (tăng 10% so với Tiền Thuê từ 24/04/2022
đến 23/04/2023)

4.2 Tiền Thuê nêu tại Điều 4.1 chưa bao gồm thuế Giá trị gia tăng (“thuế GTGT”)
nhưng chưa bao gồm các khoản phải trả khác nêu trong Điều 5 dưới đây.
4.3 Bên Cho Thuê sẽ không tính Tiền Thuê trong thời gian Bên Thuê thực tế thực hiện
chỉnh trang Mặt Bằng. Trong trường hợp việc chỉnh trang Mặt Bằng hoàn thành
sớm hơn Giai đoạn chỉnh trang Mặt Bằng đã thỏa thuận thì Ngày Bắt Đầu sẽ được
điều chỉnh cho phù hợp với ngày hoàn thành chỉnh trang thực tế và Bên Thuê có
trách nhiệm thanh toán Tiền Thuê kể từ Ngày Bắt Đầu đã được điều chỉnh. Giai
đoạn chỉnh trang Mặt Bằng sẽ căn cứ theo Hợp đồng thi công trang trí nội thất và
Hóa đơn GTGT tương ứng mà Bên Thuê cung cấp cho Bên Cho Thuê (không áp
dụng đối với hợp đồng thuê này)

Điều 5: Các khoản thanh toán khác

Bên cạnh Tiền Thuê, Bên Thuê còn phải trả:
(a) Thuế GTGT trên Tiền Thuê, phí dịch vụ và các khoản thuế, phí, lệ phí, hoặc
các khoản phải đóng khác áp dụng đối với việc kinh doanh của Bên Thuê tại
Mặt Bằng (“Thuế”).
(b) Các khoản phí và lệ phí đối với các dịch vụ do Bên Thuê sử dụng hoặc tiêu
thụ tại Mặt Bằng, bao gồm không giới hạn điện, nước, khí đốt, truyền hình
cáp/ vệ tinh và các dịch vụ viễn thông, theo các hợp đồng trực tiếp ký với
(các) nhà cung cấp dịch vụ hoặc theo quy định của Bên Cho Thuê (“Dịch Vụ”).
(c) Phí dịch vụ mỗi hai tháng là 4.371.840VNĐ (Bốn triệu ba trăm bảy mươi mốt
ngàn tám trăm bốn mươi đồng Việt Nam) đối với tổng diện tích sử dụng của

200319/PMH_CN1-3/3SO-2-2 Trang 4/ 23
 Mặt Bằng (“Phí Dịch Vụ”) bao gồm thuế GTGT. Bên Thuê phải thanh toán Phí
Dịch Vụ và các khoản Thuế liên quan đến hoạt động của Bên Thuê tại Mặt
Bằng (nếu có) kể từ Ngày bàn giao Mặt Bằng. Phí Dịch Vụ được Bên Cho
Thuê sử dụng để duy trì và bảo dưỡng tiêu chuẩn và chất lượng của Tòa Nhà
cho phù hợp là một bộ phận của Khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Phí Dịch Vụ sẽ
được điều chỉnh cùng thời điểm với việc điều chỉnh Tiền Thuê, theo cùng tỷ lệ
được ghi trong lịch điều chỉnh Tiền Thuê tại Điều 4.1 của Hợp Đồng Thuê.Bên
Thuê thanh toán Phí quản lý cho Ban quản lý Tòa nhà.

Điều 6: Đặt Cọc Đảm Bảo

6.1 Bên Thuê phải đóng cho Bên Cho Thuê một khoản tiền đặt cọc để đảm bảo cho
việc thực hiện Hợp Đồng Thuê của Bên Thuê (“Đặt Cọc Đảm Bảo”). Bên Thuê
không có quyền cấn trừ Đặt Cọc Đảm Bảo cho Tiền Thuê hoặc những khoản phải
trả khác của Bên Thuê theo Hợp Đồng Thuê.
6.2 Số tiền Đặt Cọc Đảm Bảo tương đương ba (03) tháng Tiền Thuê và Phí Dịch Vụ
(bao gồm khoản tiền Đặt Cọc Giữ Chỗ mà Bên Thuê đã thanh toán khi ký bản Đề
Xuất Cho Thuê để thuê Mặt Bằng) là 67.661.400VNĐ (Sáu mươi bảy triệu sáu trăm
sáu mươi mốt ngàn bốn trăm đồng Việt Nam), trong đó:
 45.078.000VNĐ (Bốn mươi lăm triệu không trăm bảy mươi tám ngàn đồng Việt
Nam) là khoản Tiền Đặt Cọc hiện tại.
22.583.400VNĐ (Hai mươi hai triệu năm trăm tám mươi ba ngàn bốn trăm đồng Việt Nam) là
khoản Tiền Đặt Cọc bổ sung mà Bên Thuê phải thanh toán trong vòng năm (05)
ngày kể từ ngày ký kết Hợp Đồng Thuêlà 90.057.324VNĐ (Chín mươi triệu không
trăm năm mươi bảy ngàn ba trăm hai mươi bốn đồng Việt Nam).
Trong Thời Hạn Thuê, nếu tiền Đặt Cọc Đảm Bảo bị Bên Cho Thuê khấu trừ vì bất
cứ lý do gì theo quy định của Hợp Đồng Thuê thì Bên Thuê phải thanh toán thêm
một khoản để bù vào khoản tiền Đặt Cọc Đảm Bảo đã bị khấu trừ trong vòng bảy
(07) ngày kể từ ngày Bên Cho Thuê có thông báo.
6.3 Trong trường hợp Tiền Thuê và Phí Dịch Vụ tăng, Bên Thuê cam kết sẽ bổ sung
tiền Đặt Cọc Đảm Bảo theo tỷ lệ tương ứng.
6.4 Trường hợp Hợp Đồng Thuê chấm dứt trong các trường hợp sau: hết hạn Thời
Hạn Thuê, Mặt Bằng bị hủy hoại không thể sử dụng được mà không do lỗi của Bên
Thuê (Bên Thuê được hiểu rằng bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ nhân viên,
người đại diện, khách hàng và nhà thầu nào của Bên Thuê), Bên Cho Thuê bán
Mặt Bằng và khi có Sự kiện Bất khả kháng, thì Bên Cho Thuê sẽ hoàn trả tiền Đặt
Cọc Đảm Bảo không tính lãi cho Bên Thuê (trừ các trường hợp quy định tại Điều
6.6) trong vòng ba mươi (30) ngày kể từ ngày ký kết Biên bản thanh lý Hợp Đồng
Thuê này cùng với một văn bản kết toán chi tiết các khoản khấu trừ từ tiền Đặt Cọc
Đảm Bảo để trang trải cho các khoản chưa thanh toán của Bên Thuê đối với Bên
Cho Thuê theo Hợp Đồng Thuê này. Các khoản khấu trừ này bao gồm nhưng
không giới hạn bất kỳ các khoản chưa được thanh toán của Tiền Thuê, Phí Dịch
Vụ, các khoản chi phí và lệ phí về Dịch Vụ, Thuế, bất kỳ và tất cả các khoản chi phí
để sửa chữa hoặc thay thế các đồ đạc trang thiết bị của Mặt Bằng bị hư hỏng, thiếu
chăm sóc bảo dưỡng hoặc bị mất, và bất kỳ và tất cả các khoản bồi hoàn nào mà
Bên Thuê phải trả cho Bên Cho Thuê trong trường hợp vi phạm Hợp Đồng Thuê
này.
6.5 Bên Thuê phải nộp bổ sung cho Bên Cho Thuê khoản tiền chênh lệch nếu tất cả
các khoản khấu trừ theo Điều 6.4 trên đây nhiều hơn khoản tiền Đặt Cọc Đảm Bảo.

200319/PMH_CN1-3/3SO-2-2 Trang 5/ 23
6.6 Tiền Đặt Cọc Đảm Bảo được xem như bị từ bỏ và sẽ không được hoàn lại cho Bên
Thuê nếu Hợp Đồng Thuê chấm dứt trước hạn theo yêu cầu hoặc nhu cầu của Bên
Thuê, do Bên Thuê phá sản, do Mặt Bằng bị hủy hoại không thể sử dụng được vì
lỗi của Bên Thuê, hoặc do Bên Thuê vi phạm quy định của Hợp Đồng Thuê.

Điều 7: Điều khoản thanh toán

7.1 Bên Thuê phải chủ động thanh toán trước Tiền Thuê và Phí Dịch Vụ mỗi hai tháng
trong vòng năm (05) ngày đầu tiên của kỳ thanh toán đó.
7.2 Bên Thuê phải trả chi phí sử dụng các Dịch Vụ cho Bên Cho Thuê hoặc cho các
nhà cung cấp các loại dịch vụ tương ứng phù hợp với các điều kiện và điều khoản
liên quan của từng Dịch Vụ.
7.3 Bên Thuê thực hiện thanh toán bằng cách chuyển khoản vào đúng tài khoản của
Bên Cho Thuê được ghi ở phần trên.
7.4 Trừ khi được quy định khác trong Hợp Đồng Thuê, tất cả các khoản tiền phải trả
của Bên Thuê theo Hợp Đồng Thuê khi đến hạn phải được Bên Thuê chủ động
thanh toán và không được trừ ra, giữ lại hoặc cấn trừ bất kỳ khoản nào và không
được hoàn trả lại.
7.5 Bên Cho Thuê có quyền xem việc không thanh toán bất kỳ khoản đến hạn nào của
Bên Thuê đối với Bên Cho Thuê, bao gồm không giới hạn cả Phí Dịch Vụ, như là
việc không thanh toán Tiền Thuê.
7.6 Nếu Bên Thuê không thanh toán đúng hạn bất kỳ các khoản nào được quy định cụ
thể trong Hợp Đồng Thuê này, các biện pháp xử lý theo các quy định tại Điều 13.2
sẽ được áp dụng.
7.7 Các khoản do Bên Cho Thuê hoàn trả cho Bên Thuê trong các trường hợp có liên
quan đến Hợp Đồng Thuê này sẽ không bao gồm bất kỳ khoản tính lãi hoặc khoản
phạt nào.

Điều 8: Sửa chữa, bảo trì và thay đổi

8.1 Trong suốt Thời Hạn Thuê, Bên Thuê phải, bằng chi phí và phí tổn của mình, giữ
gìn và bảo trì Mặt Bằng trong điều kiện sử dụng và bảo quản tốt, ngoại trừ các vấn
đề liên quan đến kết cấu.
8.2 Bên Thuê phải ngay lập tức khắc phục hư hỏng, khiếm khuyết hoặc thiệt hại đối với
Mặt Bằng, các phần liền kề hoặc các tiện ích hoặc các bộ phận thuộc Mặt Bằng
hoặc mặt bằng liền kề do sự thiếu chăm sóc, sử dụng không đúng cách hoặc do
lạm dụng bởi hay do bất kỳ sự vi phạm của Bên Thuê hoặc khách của Bên Thuê.
8.3 Bên Thuê, bằng chi phí của mình, phải kịp thời thay thế các bóng đèn, chao đèn,
hoặc đèn ống trang trí, chiếu sáng cho Mặt Bằng đã bị hư hỏng vì bất kỳ lý do gì.
8.4 Bên Thuê phải giữ và bảo trì các cửa ra vào, cửa sổ, và phụ kiện cửa sổ của Mặt
Bằng trong tình trạng tốt, và các ống dẫn nước, thoát nước và các đường ống dẫn
khác trong Mặt Bằng trong tình trạng vệ sinh, sạch sẽ và lưu thông, từ điểm nối đến
điểm dẫn vào các đường thoát nước chính. Vì mục đích của điều này, Bên Thuê
phải:
(a) ngay lập tức thông báo với Bên Cho Thuê về tình trạng tắc nghẽn, và bằng chi
phí của Bên Thuê, thuê thợ có tay nghề để làm thông các tình trạng tắc
nghẽn; và
(b) không sử dụng hoặc cho phép sử dụng bồn vệ sinh, bồn rửa mặt, ống xả cặn,
con thỏ và các thiết bị vệ sinh khác cho bất kỳ mục đích nào khác với mục

200319/PMH_CN1-3/3SO-2-2 Trang 6/ 23
 đích được lắp đặt của các thiết bị này, hoặc có thể làm nghẽn hoặc ảnh
hưởng hoặc làm hư hại chúng.
8.5 Bên Thuê phải, ngay lập tức và bằng chi phí của Bên Thuê, sửa chữa và/ hoặc thay
thế các tấm kính bị vỡ, nứt hoặc bị hư hại tại Mặt Bằng.
8.6 Bên Thuê phải sơn, sơn lại, dán giấy tường, lau chùi hoặc xử lý theo các cách thích
hợp khác (bằng các vật liệu có chất lượng tốt, phù hợp đã được Bên Cho Thuê
chấp thuận bằng văn bản) theo phương cách phù hợp và khéo léo thường được áp
dụng đối với từng bộ phận của Mặt Bằng trong mỗi chu kỳ không quá 3 năm, vào
cuối Thời Hạn Thuê, và tùy từng thời điểm theo yêu cầu cần thiết hay hợp lý của
Bên Cho Thuê.
8.7 Bên Cho Thuê có quyền thực hiện bất kỳ việc sửa chữa nào đối với Mặt Bằng mà
Bên Thuê không thực hiện trong vòng mười lăm (15) ngày sau khi nhận văn bản
thông báo về sự cần thiết phải tiến hành sửa chữa từ Bên Cho Thuê, và Bên Thuê
có trách nhiệm phải hoàn trả cho Bên Cho Thuê tất cả các chi phí và phí tổn phát
sinh thực tế từ các sửa chữa mà Bên Cho Thuê đã chi trả ngay sau khi nhận được
hóa đơn thanh toán.
8.8 Bên Thuê không được xây lại hoặc thay đổi cấu trúc xây dựng của Mặt Bằng nếu
không có sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên Cho Thuê. Tuy nhiên, Bên
Thuê được chỉnh trang Mặt Bằng với điều kiện phải có sự chấp thuận trước bằng
văn bản của Bên Cho Thuê đối với các bản vẽ và/ hoặc Kế hoạch chỉnh trang Mặt
Bằng. Các bản vẽ và/ hoặc Kế hoạch chỉnh trang Mặt Bằng phải được Bên Thuê
nộp cho Bên Cho Thuê để xem xét và chấp thuận không quá mười bốn (14) ngày
làm việc trước khi bắt đầu tiến hành việc chỉnh trang.
8.9 Bất kỳ công việc chỉnh trang, sửa chữa, bảo trì, hoặc thay đổi của Bên Thuê đối với
Mặt Bằng, nếu được Bên Cho Thuê chấp thuận, phải được thực hiện theo các
nguyên tắc sau đây:
(a) không gây thiệt hại cho kết cấu tường, trần, hệ thống ống dẫn, hệ thống điện,
và bất kỳ phần nào của Tòa Nhà bao gồm các phần diện tích chung, cầu
thang và thang máy của Tòa Nhà, cây, cỏ bên trong và xung quanh Tòa Nhà;
(b) không gây phiền toái cho người sử dụng khác tại Tòa Nhà;
(c) vào những giờ được cho phép theo như yêu cầu của Bên Cho Thuê hoặc Ban
quản trị/ Ban quản lý Tòa nhà;
(d) bằng toàn bộ chi phí và trách nhiệm của Bên Thuê.
(e) không kéo dài quá ba (03) tháng trừ khi được Bên Cho Thuê đồng ý gia hạn
bằng văn bản.
8.10 Vào Ngày bàn giao Mặt Bằng, Bên Thuê phải nộp cho Bên Cho Thuê một khoản
tiền với mức 200.000VNĐ/m2 (Hai trăm ngàn đồng Việt Nam) diện tích thuê để
trang trải cho các thiệt hại phát sinh từ công việc chỉnh trang của Bên Thuê (“Đặt
Cọc Chỉnh Trang”). Bên Cho Thuê được quyền khấu trừ từ khoản tiền Đặt Cọc
Chỉnh Trang để bù đắp những thiệt hại hoặc nhiễm bẩn đối với các tiện ích công
cộng hoặc đối với các tài sản của Bên Cho Thuê tại Tòa Nhà phát sinh từ các hoạt
động chỉnh trang của Bên Thuê hoặc để cấn trừ các khoản phạt và các khoản phải
trả do hành vi vi phạm Bản quy tắc thuê của Bên Thuê. Trường hợp tiền Đặt Cọc
Chỉnh Trang không đủ khấu trừ, Bên Thuê phải thanh toán khoản tiền còn thiếu
ngay khi được Bên Cho Thuê yêu cầu (không áp dụng đối với hợp đồng thuê này)
8.11 Bên Thuê phải bồi thường và tự chịu trách nhiệm giải quyết mọi khiếu nại, tranh
chấp với bên thứ ba phát sinh do công việc chỉnh trang của Bên Thuê gây ra.

200319/PMH_CN1-3/3SO-2-2 Trang 7/ 23
8.12 Trong vòng 30 ngày sau khi Bên Cho Thuê ký Biên bản nghiệm thu chỉnh trang Mặt
Bằng, Bên Cho Thuê sẽ hoàn lại cho Bên Thuê khoản tiền Đặt Cọc Chỉnh Trang,
không tính lãi, sau khi thực hiện việc khấu trừ như quy định tại Hợp Đồng Thuê.
8.13 Các thiết bị đã được Bên Thuê lắp đặt tại Mặt Bằng vẫn là tài sản của Bên Thuê và
phải được Bên Thuê di dời ngay khi hết hạn hoặc chấm dứt Hợp Đồng Thuê.
8.14 Trong vòng một tuần kể từ Ngày Hết Hạn hoặc chấm dứt Hợp Đồng Thuê, Bên
Thuê và Bên Cho Thuê sẽ kiểm tra và liệt kê cụ thể các đồ vật/ thiết bị cần sửa
chữa hoặc thay thế, ngoại trừ do hao mòn tự nhiên. Bên Thuê phải thanh toán cho
Bên Cho Thuê các chi phí sửa chữa hoặc thay thế này trong vòng năm (05) ngày
làm việc hoặc Bên Cho Thuê sẽ khấu trừ khoản tiền này từ tiền Đặt Cọc Đảm Bảo.

Điều 9: Bàn giao, quyền sử dụng ổn định

9.1 Bên Cho Thuê sẽ bàn giao Mặt Bằng cho Bên Thuê sau khi Bên Thuê đã thanh
toán khoản tiền Đặt Cọc Đảm Bảo theo quy định.
9.2 Bên Thuê chịu mọi rủi ro, nghĩa vụ và trách nhiệm liên quan đến Mặt Bằng kể từ
Ngày bàn giao Mặt Bằng, bao gồm không giới hạn nghĩa vụ thanh toán các khoản
phải trả theo Hợp Đồng Thuê khi đến hạn, bất kể Bên Thuê thực tế đã sử dụng Mặt
Bằng hay chưa.
9.3 Trong thời gian Bên Thuê thanh toán Tiền Thuê, tuân thủ đầy đủ và đúng hạn các
nghĩa vụ của Bên Thuê, Bên Thuê được quyền chiếm hữu và sử dụng ổn định Mặt
Bằng (quyền sử dụng ổn định) suốt Thời Hạn Thuê mà không bị ảnh hưởng bởi sự
gián đoạn hoặc quấy rầy của:
(a) Bên Cho Thuê; hoặc
(b) bất kỳ người nào khác về mặt pháp lý theo yêu cầu bởi hoặc từ Bên Cho
Thuê,
ngoại trừ giới hạn đã được quy định cụ thể trong Hợp Đồng Thuê.
9.4 Trong suốt Thời Hạn Thuê, Bên Cho Thuê có quyền bán Mặt Bằng cho bất kỳ một
bên thứ ba nào mà không cần có sự đồng ý của Bên Thuê, tuy nhiên Bên Cho
Thuê sẽ thông báo cho Bên Thuê trước ba mươi (30) ngày. Bên Cho Thuê bảo
đảm rằng bên mua Mặt Bằng sẽ tiếp tục cho Bên Thuê thuê Mặt Bằng cho đến khi
kết thúc Thời Hạn Thuê.
Bên Cho Thuê khi bán Mặt Bằng theo Điều Khoản này được miễn trừ trách
nhiệm trước bất kỳ hành động, vụ kiện, khiếu nại hay yêu cầu nào từ Bên Thuê hoặc bất
kỳ nghĩa vụ nào đối với Bên Thuê liên quan đến Hợp Đồng Thuê.
Mặc dù có quy định trên đây, hai Bên xác nhận rằng Bên Cho Thuê sẽ không chịu
bất kỳ trách nhiệm nào trong trường hợp bên mua lại Mặt Bằng vi phạm cam kết
đối với Bên Thuê theo hợp đồng thuê mới ký giữa bên mua Mặt Bằng và Bên Thuê.

Điều 10: Bồi thường

Bên Thuê phải bồi thường cho Bên Cho Thuê, và giữ cho Bên Cho Thuê không bị
thiệt hại đối với bất kỳ và tất cả các trách nhiệm, nghĩa vụ, tổn hại, chế tài, khiếu
nại, và các phí tổn, bao gồm các chi phí hợp lý cho luật sư mà Bên Cho Thuê đã trả
hay phải chịu, phát sinh từ:
(a) bất kỳ thương tổn hoặc thiệt hại gây ra bởi hành vi bất cẩn hoặc cố tình làm
sai của Bên Thuê, nhân viên, người đại diện hoặc khách của Bên Thuê;

200319/PMH_CN1-3/3SO-2-2 Trang 8/ 23
 (b) việc không thực hiện hoặc không tuân thủ của Bên Thuê, nhân viên, đại diện
hoặc khách của Bên Thuê đối với bất kỳ điều kiện hoặc điều khoản nào được
quy định tại Hợp Đồng Thuê và các Phụ Lục kèm theo; và
(c) bất kỳ công việc hoặc việc làm hoặc tình trạng mà Bên Cho Thuê phải thực
hiện tại, trên hoặc xung quanh Tòa Nhà hoặc Mặt Bằng phát sinh từ sự bất
cẩn hoặc cố tình làm sai của Bên Thuê hoặc khách của Bên Thuê.

Điều 11: Bảo hiểm

11.1 Trong Thời Hạn Thuê, Bên Thuê phải mua và duy trì bảo hiểm thích hợp cho Mặt
Bằng, có hiệu lực kể từ Ngày bàn giao Mặt Bằng, và:
(a) cung cấp cho Bên Cho Thuê:
(1) bản sao hoặc bản có chứng thực của các hợp đồng bảo hiểm; hoặc
(2) các giấy chứng nhận tái tục bảo hiểm và các điều khoản bổ sung,
ngay khi nhận được;
(b) thanh toán đúng hạn mọi khoản phí bảo hiểm của hợp đồng bảo hiểm và của
hợp đồng tái tục bảo hiểm; và
(c) nộp cho Bên Cho Thuê:
(1) biên nhận của các khoản thanh toán được đề cập ở đoạn (b) nêu trên;
hoặc
(2) bằng chứng khác về các khoản thanh toán này theo yêu cầu của Bên
Cho Thuê.
11.2 Tối thiểu, Bên Thuê phải mua và duy trì bảo hiểm mọi rủi ro trong quá trình thi công
chỉnh trang với số tiền đủ trang trải cho các tổn thất hợp lý xảy ra tại Mặt Bằng.
11.3 Bên Thuê phải kịp thời thanh toán phí bảo hiểm và phí gia hạn cho các hợp đồng
bảo hiểm, đồng thời cung cấp cho Bên Cho Thuê biên nhận thanh toán phí bảo
hiểm hoặc chứng từ khác chứng minh việc thanh toán của Bên Thuê đáp ứng yêu
cầu của Bên Cho Thuê.
11.4 Bên Thuê phải xuất trình bản sao hợp đồng bảo hiểm cho Bên Cho Thuê ngay khi
được yêu cầu.

Điều 12: Quyền ra vào

12.1 Với điều kiện có thông báo trước cho Bên Thuê, Bên Cho Thuê có quyền vào Mặt
Bằng để kiểm tra hoặc sửa chữa khắc phục bất kỳ tình trạng nào trong Mặt Bằng
có thể gây thiệt hại cho Mặt Bằng hoặc ảnh hưởng đến người sử dụng khác trong
Tòa Nhà, bao gồm không giới hạn hạ tầng bị hư hỏng hoặc các hành vi vi phạm
Bản quy tắc thuê.
12.2 Trong trường hợp khẩn cấp thật sự, các yêu cầu về thông báo trước sẽ được miễn,
miễn rằng Bên Cho Thuê phải hạn chế việc xâm nhập của mình ở mức tối thiểu và
phải thông báo sự việc cho Bên Thuê trong thời gian sớm nhất.

Điều 13: Vi phạm

13.1 Nếu Bên Thuê và/ hoặc nhân viên, hoặc khách của Bên Thuê không tuân thủ bất kỳ
nghĩa vụ nào quy định trong Hợp Đồng Thuê này, Bên Cho Thuê sẽ gửi văn bản
cho Bên Thuê yêu cầu khắc phục vi phạm.

200319/PMH_CN1-3/3SO-2-2 Trang 9/ 23
13.2 Nếu Bên Thuê không khắc phục vi phạm trong vòng mười (10) ngày kể từ ngày
nhận văn bản yêu cầu của Bên Cho Thuê, Bên Cho Thuê có quyền thực hiện một
hoặc nhiều hơn các biện pháp xử lý dưới đây sau khi thông báo bằng văn bản cho
Bên Thuê:
(a) Dừng việc thực hiện Hợp Đồng Thuê, bao gồm không giới hạn việc dừng
cung cấp bất kỳ Dịch Vụ nào cho Bên Thuê;
(b) Khắc phục vi phạm với chi phí do Bên Thuê chịu;
(c) Buộc Bên Thuê mất tiền Đặt Cọc Đảm Bảo và/ hoặc bồi thường cho các tổn
hại;
(d) Chấm dứt Hợp Đồng Thuê này, lấy lại Mặt Bằng và yêu cầu Bên Thuê phải trả
các khoản chi phí liên quan bao gồm không giới hạn các khoản lãi, phạt, phí
tổn hành chính và tư pháp;
(e) Thực hiện bất kỳ hoặc toàn bộ các biện pháp được liệt kê dưới đây:
(1) Trục xuất Bên Thuê và những người khác được Bên Thuê cho sử dụng
ra khỏi Mặt Bằng;
(2) Thu hồi quyền ra vào Mặt Bằng của Bên Thuê và những người khác
được Bên Thuê cho sử dụng ra khỏi Mặt Bằng;
(3) Di dời bất kỳ tài sản, thiết bị, trang trí nội thất, vật cố định và bất kỳ vật
nào do Bên Thuê để lại. Việc lấy lại Mặt Bằng và xử lý bất kỳ vật nào để
lại Mặt Bằng có thể được áp dụng để bù đắp cho bất kỳ chi phí nào chưa
thanh toán hoặc các khoản nợ mà Bên Thuê phải trả cho Bên Cho Thuê.
Bên Thuê không được phản đối về giá bán, và bất kỳ giá trị còn lại nào
sau khi thanh toán các chi phí chưa thanh toán và nợ của Bên Thuê sẽ
không được xem là nghĩa vụ phải trả của Bên Cho Thuê với Bên Thuê;
(4) Bên Cho Thuê có quyền tiến hành hoặc tiếp tục khởi kiện Bên Thuê đối
với bất kỳ khoản nợ hoặc khoản chưa thanh toán nào.
13.3 Trong trường hợp Bên Cho Thuê vi phạm nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng ổn
định Mặt Bằng của Bên Thuê, ngoại trừ các trường hợp được phép theo Pháp luật
và Hợp Đồng Thuê, và Bên Cho Thuê không khắc phục vi phạm này trong vòng
mười (10) ngày sau khi nhận thông báo bằng văn bản của Bên Thuê, Bên Thuê
được quyền:
(a) Gửi văn bản yêu cầu Bên Cho Thuê trả một khoản phạt tương đương một
(01) tháng Tiền Thuê, và đây là biện pháp xử lý duy nhất; hoặc
(b) Yêu cầu Bên Cho Thuê bồi thường cho các tổn hại thực tế trực tiếp gây ra từ
sự vi phạm của Bên Cho Thuê.
13.4 Bên Thuê đồng ý rằng, trong bất kỳ trường hợp nào, Bên Thuê có nghĩa vụ hạn chế
các thiệt hại của Bên Thuê, và các khoản bồi thường do Bên Cho Thuê trả phải
tương ứng với mức độ lỗi của Bên Cho Thuê đối với việc gây ra thiệt hại.

Điều 14: Ngày Hiệu Lực và chấm dứt Hợp Đồng Thuê
14.1 Hợp Đồng Thuê này có hiệu lực vào ngày ký và chỉ chấm dứt khi xảy ra một hoặc
nhiều hơn các trường hợp sau:
(a) Hết hạn của Thời Hạn Thuê;
(b) Bên Thuê bị phá sản;
(c) Bên Cho Thuê quyết định chấm dứt Hợp Đồng Thuê trong trường hợp Bên
Thuê vi phạm Hợp Đồng Thuê và không khắc phục đầy đủ như quy định tại
Điều 13;
(d) Mặt Bằng bị hủy hoại hoàn toàn không thể tiếp tục sử dụng;

200319/PMH_CN1-3/3SO-2-2 Trang 10/ 23

 (e) Có Sự kiện Bất khả kháng như quy định tại Điều 17, ngăn trở các Bên không
thực hiện được Hợp Đồng Thuê này;
(f) Do Bên Cho Thuê bán Mặt Bằng; hoặc
(g) Do các Bên thỏa thuận.
14.2 Ngoại trừ có thỏa thuận riêng giữa Bên Thuê và bên mua Mặt Bằng trong trường
hợp Hợp Đồng Thuê chấm dứt do Bên Cho Thuê bán Mặt Bằng, ngay khi chấm dứt
Hợp Đồng Thuê, Bên Thuê phải tự nguyện giao trả Mặt Bằng cho Bên Cho Thuê
theo quy định tại Điều 15 của Hợp Đồng Thuê.
14.3 Ngoại trừ được quy định tại Hợp Đồng Thuê hoặc có thỏa thuận khác bằng văn bản
giữa các Bên, Tiền Thuê hoặc các khoản thanh toán khác đã được thanh toán cho
Bên Cho Thuê theo Hợp Đồng Thuê sẽ không được hoàn lại cho Bên Thuê khi
chấm dứt Hợp Đồng Thuê vì bất cứ lý do gì.
14.4 Tại thời điểm chấm dứt Hợp Đồng Thuê, Bên Thuê phải thanh toán các khoản Tiền
Thuê và nghĩa vụ còn tồn đọng đối với Bên Cho Thuê và chịu trách nhiệm giải
quyết mọi trách nhiệm pháp lý giữa Bên Thuê với bên thứ ba mà Bên Thuê đã có
quan hệ hợp đồng và/ hoặc pháp lý liên quan đến Hợp Đồng Thuê và/ hoặc Mặt
Bằng.
14.5 Bên Cho Thuê cam kết, ngoài những trường hợp được phép quy định tại Hợp
Đồng Thuê, Bên Cho Thuê sẽ không đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Thuê hay
lấy lại Mặt Bằng trước thời hạn.

Điều 15: Giao trả Mặt Bằng khi chấm dứt Hợp Đồng Thuê
15.1 Di dời đồ đạc của Bên Thuê
(a) Bên Thuê:
(1) có thể vào hay trước thời điểm chấm dứt Hợp Đồng Thuê; và
(2) phải, trong trường hợp theo yêu cầu của Bên Cho Thuê khi hết hạn Thời
Hạn Thuê hoặc khi chấm dứt trước hạn Thời Hạn Thuê, di chuyển ra khỏi
Mặt Bằng:
tất cả đồ vật, đồ đạc, máy móc, thiết bị hoặc các hàng hóa khác tại Mặt Bằng
phục vụ cho việc kinh doanh hoặc trang trí của Bên Thuê:
(A) do Bên Thuê mang vào Mặt Bằng; hoặc
(B) có tại Mặt Bằng vào thời điểm bắt đầu Thời Hạn Thuê; và
(b) Bên Thuê phải thực hiện việc di chuyển được đề cập theo đoạn (a) bằng chi
phí riêng của Bên Thuê mà không được gây thiệt hại cho Mặt Bằng và phải
ngay lập tức khắc phục bất kỳ thiệt hại nào xảy ra.
15.2 Xử lý các đồ đạc Bên Thuê không di dời khỏi Mặt Bằng
(a) Bên Cho Thuê, trong trường hợp Bên Thuê không tuân thủ Điều 15.1, có
quyền di dời và xử lý các đồ vật được đề cập ở Điều 15.1 đã không được Bên
Thuê di dời như là các đồ đạc thuộc tài sản của Bên Cho Thuê.
(b) Bên Thuê phải bồi thường cho Bên Cho Thuê các thiệt hại, chi phí, tổn thất
hoặc trách nhiệm phát sinh mà Bên Cho Thuê phải gánh chịu liên quan đến
đoạn (a).
15.3 Giao trả Mặt Bằng
Khi hết hạn hoặc chấm dứt Hợp Đồng Thuê, Bên Thuê phải:
(a) tự nguyện rời khỏi và giao trả Mặt Bằng cho Bên Cho Thuê:
(1) trong tình trạng sạch sẽ;
(2) vệ sinh; và

200319/PMH_CN1-3/3SO-2-2 Trang 11/ 23

 (3) trong tình trạng sử dụng tốt,
phù hợp với các quy định có liên quan đến nghĩa vụ của Bên Thuê;
(b) trong phạm vi được Bên Cho Thuê yêu cầu, khôi phục Mặt Bằng và các dịch
vụ cung cấp cho Mặt Bằng đã được thay đổi cho phù hợp với yêu cầu sử dụng
của Bên Thuê:
(1) trước hoặc trong Thời Hạn Thuê;
(2) bởi hoặc nhân danh, hoặc theo yêu cầu của Bên Thuê,
để:
(A) Mặt Bằng trở lại tình trạng và điều kiện như trước khi những sự thay
đổi được thực hiện; và
(B) các dịch vụ phù hợp với tiêu chuẩn của các dịch vụ do Bên Cho
Thuê cung cấp; và
(c) khắc phục các thiệt hại đối với Mặt Bằng do việc thực hiện nghĩa vụ của Bên
Thuê theo Điều Khoản này.
(d) trong bất kỳ trường hợp nào nếu Mặt Bằng không được khôi phục về nguyên
trạng hoặc Bên Thuê không thanh toán các khoản chi phí hoặc các khoản nợ,
Bên Thuê đồng ý và thừa nhận rằng Bên Thuê đã từ bỏ quyền sở hữu tất cả
các thiết bị và đồ đạc do mình lắp đặt tại Mặt Bằng. Bên Cho Thuê có toàn
quyền định đoạt bất kỳ tài sản hoặc đồ đạc còn lại tại Mặt Bằng. Bên Thuê
phải chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ chi phí phát sinh cho việc khôi phục
lại Mặt Bằng về nguyên trạng như đã nêu trên.
(e) nếu Bên Thuê không khắc phục vi phạm trong vòng 10 (mười) ngày kể từ
ngày nhận được yêu cầu của Bên Cho Thuê, Bên Cho Thuê có quyền, sau khi
thông báo bằng văn bản cho Bên Thuê, di dời bất kỳ tài sản, thiết bị, trang trí
nội thất, vật cố định và bất kỳ đồ vật nào do Bên Thuê để lại.
(f) việc giữ lại và xử lý bất kỳ đồ vật nào để lại Mặt Bằng có thể được áp dụng để
bù đắp cho bất kỳ chi phí nào chưa thanh toán hoặc các khoản nợ mà Bên
Thuê phải trả cho Bên Cho Thuê. Bên Thuê không được phản đối về giá bán,
và bất kỳ giá trị còn lại sau khi được sử dụng để bù trừ cho các chi phí và nợ
chưa thanh toán của Bên Thuê không được coi là nghĩa vụ của Bên Cho Thuê
với Bên Thuê.

Điều 16: Quyền gia hạn Hợp Đồng Thuê

16.1 Bên Thuê không có quyền đương nhiên gia hạn Hợp Đồng Thuê
(a) Để tránh nhầm lẫn, Bên Thuê không có quyền đương nhiên gia hạn Hợp
Đồng Thuê từ ngày hết hạn Hợp Đồng Thuê.
(b) Tuy có quy định tại đoạn (a) nhưng nếu Bên Thuê:
(1) gửi thông báo bằng văn bản cho Bên Cho Thuê trước sáu (06) tháng nêu
ý định muốn gia hạn lại; và
(2) không vi phạm các nghĩa vụ của Bên Thuê,
khi đó, Bên Cho Thuê sẽ xem xét và cho phép Bên Thuê gia hạn Hợp Đồng
Thuê.
(c) Nếu Bên Cho Thuê chấp thuận gia hạn Hợp Đồng Thuê thì mọi thủ tục theo
yêu cầu liên quan đến hợp đồng thuê được gia hạn phải được Bên Thuê hoàn
tất ba mươi (30) ngày trước Ngày Hết Hạn. Nếu Bên Thuê không ký kết hợp
đồng thuê được gia hạn đúng thời hạn nêu trên thì Hợp Đồng Thuê sẽ chấm
dứt vào Ngày Hết Hạn mà Bên Cho Thuê không cần gửi thêm bất kỳ thông

200319/PMH_CN1-3/3SO-2-2 Trang 12/ 23

 báo nào.
(d) Hợp đồng thuê được gia hạn theo Điều Khoản này phải tuân thủ các thỏa
thuận, giao ước và các điều khoản của Hợp Đồng Thuê, ngoại trừ:
(1) thời hạn thuê của hợp đồng thuê được gia hạn sẽ do Bên Cho Thuê toàn
quyền quyết định; và
(2) tiền thuê hàng năm phải thanh toán kể từ ngày bắt đầu của thời hạn thuê
tiếp theo sẽ được quyết định phù hợp với quy định của Điều 16.2.
16.2 Tiền thuê của hợp đồng thuê được gia hạn
Tiền thuê phải thanh toán vào ngày bắt đầu của hợp đồng thuê được gia hạn là
khoản tiền do Bên Cho Thuê toàn quyền quyết định.

Điều 17: Sự kiện Bất khả kháng

17.1 Sự kiện Bất khả kháng là sự việc xảy ra ngoài tầm kiểm soát của bên bị ảnh hưởng
bao gồm thiên tai, chiến tranh, bạo loạn, nổi loạn, phá hoại, các quyết định, mệnh
lệnh hoặc chỉ thị của cơ quan hành chính hoặc tư pháp.
17.2 Việc thực hiện nghĩa vụ của các Bên theo Hợp Đồng Thuê có thể bị gián đoạn
trong thời gian xảy ra Sự kiện Bất khả kháng. Tuy nhiên, Bên bị ảnh hưởng trong
việc thực hiện nghĩa vụ của mình do Sự kiện Bất khả kháng phải: (i) nhanh chóng
gửi thông báo ngay cho Bên kia khi nhận thấy rằng mình không thể thực hiện được
nghĩa vụ do Sự kiện Bất khả kháng, (ii) dùng mọi nỗ lực để tránh hoặc loại trừ
nguyên nhân của Sự kiện Bất khả kháng này, và (iii) tiếp tục thực hiện nghĩa vụ
theo Hợp Đồng Thuê của Bên bị ảnh hưởng (bao gồm nghĩa vụ thanh toán) trong
phạm vi có thể.
17.3 Hợp Đồng Thuê có thể được chấm dứt trong trường hợp Sự kiện Bất khả kháng
làm ngăn trở các Bên thực hiện Hợp Đồng Thuê này trong thời gian ba (03) tháng
liên tục hoặc lâu hơn.

Điều 18: Thông Báo

Các thông báo được quy định hoặc cho phép giữa các Bên theo Hợp Đồng Thuê phải
được thực hiện bằng văn bản (“Thông Báo”). Bên nhận được xem là đã nhận được Thông
Báo sau khi Thông Báo đó được gửi bằng thư bảo đảm hoặc được giao trực tiếp theo các
địa chỉ ghi ở trên. Việc thay đổi địa chỉ phải được thông báo ngay cho Bên kia bằng văn
bản.

Điều 19: Luật điều chỉnh và giải quyết tranh chấp

19.1 Hợp Đồng Thuê này được điều chỉnh và diễn giải theo pháp luật Việt Nam.
19.2 Các vướng mắc, tranh chấp, mâu thuẫn, bất đồng hoặc khiếu nại liên quan đến
Hợp Đồng Thuê (“Tranh Chấp”) sẽ được các Bên giải quyết trước hết bằng thương
lượng trên tinh thần hữu nghị và thiện chí.
19.3 Sau mọi nỗ lực, nếu một Bên nhận thấy Tranh Chấp không thể được giải quyết
thông qua thương lượng, thì Bên đó có quyền gửi Thông Báo bằng văn bản và một
báo cáo chi tiết về Tranh Chấp cho Bên còn lại (“Thông báo Tranh chấp”). Nếu sau
ba mươi (30) ngày kể từ ngày gửi Thông báo Tranh chấp mà Tranh Chấp vẫn
không thể giải quyết thông qua thương lượng, thì một trong hai Bên có quyền đề
nghị Tòa án có thẩm quyển tại Thành phố Hồ Chí Minh giải quyết.

Điều 20: Quy định về bảo đảm tính liêm chính của Hợp Đồng Thuê

200319/PMH_CN1-3/3SO-2-2 Trang 13/ 23

20.1 Cam kết và khẳng định của Bên Thuê
Bên Thuê đã và sẽ không, trực tiếp hoặc gián tiếp, hứa hẹn hoặc đề nghị, tự thực
hiện hoặc ủy quyền người khác thực hiện các khoản chi trả hoặc cung cấp bất kỳ
vật gì có giá trị hoặc các quyền lợi cho bất kỳ nhân viên hay người quản lý của
Bên Cho Thuê với bất kỳ lý do gì, bao gồm nhưng không giới hạn, nhằm để đổi lấy
việc Bên Thuê có được và duy trì Hợp Đồng Thuê.
Bên Thuê sẽ thông báo ngay lập tức cho Bên Cho Thuê khi có bất kỳ nhân viên
hoặc người quản lý của Bên Cho Thuê, hoặc những người khác nhân danh hoặc
đại diện cho họ, gợi ý hoặc đề nghị với Bên Thuê về các khoản chi trả hoặc bất kỳ
vật gì có giá trị hoặc các quyền lợi với bất kỳ lý do gì, bao gồm nhưng không giới
hạn, nhằm để đổi lấy việc Bên Thuê có được và duy trì Hợp Đồng Thuê.
20.2 Xử lý vi phạm
Không ảnh hưởng bởi các quy định trong Hợp Đồng Thuê về chấm dứt và xử lý vi
phạm hợp đồng, hai Bên nhất trí rằng nếu Bên Thuê vi phạm các khẳng định và
cam kết tại Điều 20.1 trên đây, Bên Cho Thuê có quyền, nhưng không bắt buộc,
đơn phương chấm dứt thực hiện Hợp Đồng Thuê và/ hoặc áp dụng khoản phạt vi
phạm hợp đồng bằng 10% tổng giá trị Hợp Đồng Thuê, đồng thời có quyền yêu cầu
Bên Thuê bồi thường mọi thiệt hại phát sinh gây ra cho Bên Cho Thuê.

Điều 21: Điều khoản khác

21.1 Không có điều khoản nào trong Hợp Đồng Thuê này cho phép Bên Thuê có quyền
buộc thi hành bất cứ giao kết, thỏa thuận nào giữa Bên Cho Thuê và các bên khác
nếu không có sự đồng ý trước của Bên Cho Thuê, hoặc hạn chế, gây ảnh hưởng
đến quyền của Bên Cho Thuê đối với các Mặt Bằng khác thuộc Tòa Nhà.
21.2 Việc một Bên trong Hợp Đồng Thuê không yêu cầu Bên kia thực hiện bất kỳ một
nghĩa vụ nào tại bất kỳ một thời điểm nào sẽ không được xem là sự miễn trừ thực
hiện nghĩa vụ đó vào bất kỳ thời điểm khác về sau. Việc cho phép miễn trừ biện
pháp xử lý đối với vi phạm của bất kỳ một điều khoản nào trong Hợp Đồng Thuê
bởi một Bên không được xem là miễn trừ biện pháp xử lý đối với bất kỳ một vi
phạm tiếp theo nào của điều khoản đó hoặc bất kỳ vi phạm nào của các điều khoản
khác.
21.3 Nếu có bất kỳ phần, khoản mục hoặc điều khoản nào của Hợp Đồng Thuê bị tuyên
bố là bất hợp pháp, vô hiệu, không có hiệu lực thi hành thì các điều khoản còn lại
của Hợp Đồng Thuê vẫn có giá trị pháp lý và hiệu lực thi hành.
21.4 Các Phụ Lục kèm theo Hợp Đồng Thuê hoặc bất kỳ các bản bổ sung và sửa đổi
nào được ký kết hợp lệ là một bộ phận của Hợp Đồng Thuê và có giá trị pháp lý và
hiệu lực thi hành như Hợp Đồng Thuê.
21.5 Hợp Đồng Thuê và các Phụ Lục kèm theo thể hiện toàn bộ sự thỏa thuận của các
Bên, thay thế các thỏa thuận, ghi nhớ, dàn xếp, thông tin hoặc thể hiện ý chí trước
đó đối với các vấn đề nêu tại Hợp Đồng Thuê này. Việc sửa đổi Hợp Đồng Thuê
(bao gồm cả các Phụ Lục) chỉ có hiệu lực nếu được lập bằng văn bản và được ký
kết bởi người đại diện pháp luật hoặc đại diện ủy quyền của các Bên.
21.6 Hợp Đồng Thuê này được lập thành ba hai (0302) bộ gốc, mỗi bộ gồm một bản gốc
bằng tiếng Anh và một bản gốc bằng tiếng Việt có cùng giá trị pháp lý. Bên Thuê
giữ một (01) bộ gốc, Bên Cho Thuê giữ hai (02) bộ gốc. Trong trường hợp có sự
khác biệt về ngữ nghĩa giữa hai bản tiếng Việt và tiếng Anh, thì bản tiếng Anh sẽ
được dùng để áp dụng.mỗi bên giữ một bộ.

200319/PMH_CN1-3/3SO-2-2 Trang 14/ 23

BÊN CHO THUÊ BÊN THUÊ
ÔNG: LÊ ANH TUẤN CÔNG TY TNHH MTV THƯƠNG MẠI
QUỐC TẾ KIM

------------------------------------------------- ---------------------------------------------
Ông LÊ ANH TUẤN Ông LAI MINH DŨNG
Chủ Shop 169/2 Grandview Giám đốc

200319/PMH_CN1-3/3SO-2-2 Trang 15/ 23

 PHỤ LỤC 1

CÁC BẢN VẼ VÀ HƯỚNG DẪN VỀ BẢNG HIỆU

200319/PMH_CN1-3/3SO-2-2 Trang 16/ 23

 PHỤ LỤC 2

BẢN QUY TẮC THUÊ

1. Giới thiệu
Bản quy tắc thuê tại Phụ Lục 2 được lập ra nhằm tạo hiệu quả hoạt động cho Tòa Nhà và
được áp dụng đối với các bên thuê tại Tòa Nhà. Bên Cho Thuê bảo lưu quyền thay đổi, bổ
sung và chỉnh sửa Bản quy tắc thuê khi cần thiết nhằm đáp ứng những yêu cầu thực tế
của Tòa Nhà. Trường hợp Bên Thuê không tuân thủ các quy định này, Bên Cho Thuê
được quyền áp dụng các biện pháp xử lý cho phép theo Hợp Đồng Thuê sau khi đã có
văn bản nhắc nhở Bên Thuê.
2. Gây phiền nhiễu
Bên Thuê không được thực hiện, cũng không được đồng ý hoặc cho phép khách
của Bên Thuê đồng ý, cho phép hoặc thực hiện:
(a) bất cứ hành vi, giao dịch, kinh doanh, chiếm hữu, gọi điện hoặc các hoạt
động khác gây độc hại, vô đạo đức, gây nguy hiểm, làm khó chịu hoặc trái
pháp luật; hoặc
(b) bất cứ việc gì khác,
gây hoặc có thể gây phiền nhiễu, phiền toái, gây phàn nàn, thiệt hại hoặc xáo trộn
cho:
(1) những người sử dụng khác trong Tòa Nhà; hoặc
(2) bất cứ chủ sở hữu khu đất hoặc tòa nhà bên cạnh.
3. Thiết bị nặng
(a) Bên Thuê:
(1) không được mang vào hoặc dọn vào Mặt Bằng bất kỳ thiết bị nặng
nào (bao gồm không giới hạn bất cứ máy móc, thiết bị, đồ đạc hoặc
vật liệu nặng nào) trừ khi cần thiết hợp lý hay thích hợp với các mục
đích sử dụng được phép của Bên Thuê tại Mặt Bằng.
(2) phải báo cho Bên Cho Thuê biết, trước khi tiến hành việc mang hoặc
dọn thiết bị nặng vào Mặt Bằng, về:
(A) ý định làm việc đó; và
(B) trọng lượng , kích thước và tính chất của thiết bị nặng; và
(3) tuân thủ và thi hành bất kỳ các hướng dẫn của Bên Cho Thuê liên
quan đến lộ trình, lắp đặt và vị trí đặt các thiết bị nặng.
(b) Các thiết bị nặng không được gây ra hay, theo quan điểm của Bên Cho
Thuê, có khả năng gây ra các thiệt hại về kết cấu hoặc các nguy hại khác
cho Mặt Bằng.
4. Thiết bị điện
(a) Bên Thuê:
(1) không được lắp đặt các thiết bị điện ở Mặt Bằng gây quá tải hoặc có
thể gây quá tải hệ thống cung cấp điện; và
(2) giải trình bằng văn bản, và được sự đồng ý của Bên Cho Thuê, rằng
việc lắp đặt theo đề nghị đối với các thiết bị điện sẽ không thể xảy ra

200319/PMH_CN1-3/3SO-2-2 Trang 17/ 23

 tình trạng quá tải cho hệ thống cung cấp điện.
(b) Nếu Bên Thuê lắp đặt các thiết bị điện ở Mặt Bằng vi phạm quy định tại Điều
Khoản này, Bên Thuê phải:
(1) trả cho Bên Cho Thuê tất cả các chi phí cho việc sửa chữa hệ thống
cung cấp điện và bất kỳ các thiệt hại nào cho Mặt Bằng cũng như các
chi phí phát sinh liên quan đến việc giải quyết các khiếu nại của bất kỳ
bên thứ ba nào do sự vi phạm điều khoản này của Bên Thuê; và
(2) ngưng kết nối hoặc di dời khỏi Mặt Bằng các thiết bị điện gây quá tải,
hoặc theo quan điểm hợp lý của Bên Cho Thuê, có thể gây quá tải đối
với hệ thống cung cấp điện.
5. Kiểm soát côn trùng
Bên Thuê phải:
(a) thực hiện các biện pháp phòng ngừa hợp lý nhằm giữ cho Mặt Bằng không
có các động vật gặm nhắm, sâu bọ, côn trùng, động vật nguy hại, chim chóc;
và
(b) ngoài quy định chung của đoạn (a), khi được Bên Cho Thuê yêu cầu, sử
dụng các loại thuốc diệt côn trùng được Bên Cho Thuê chấp thuận.
6. Bệnh truyền nhiễm
Trong trường hợp xuất hiện bệnh truyền nhiễm tại Mặt Bằng, Bên Thuê phải:
(a) thông báo kịp thời;
(b) bằng chi phí của Bên Thuê, khử trùng, tẩy rửa vệ sinh hoặc xử lý Mặt Bằng
theo sự hướng dẫn; và
(c) tuân thủ các yêu cầu hợp pháp và hợp lý của,
Bên Cho Thuê và Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
7. Quy định về phòng cháy
Bên Thuê phải:
(a) tuân thủ các quy định về bảo hiểm cháy, bình chữa cháy và báo cháy đối với
bất cứ bộ phận nào trong Mặt Bằng; và
(b) thanh toán cho Bên Cho Thuê các chi phí thay thế các bình chữa cháy và lắp
đặt thiết bị báo cháy liên quan đến:
(1) việc không tuân thủ các quy định tại đoạn (a) của Bên Thuê; hoặc
(2) yêu cầu của công ty bảo hiểm có liên quan.
8. Lưu trữ chất dễ cháy
Bên Thuê, nếu không có sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên Cho Thuê, không
được:
(a) lưu trữ trong Mặt Bằng các hóa chất, chất acetylene, cồn công nghiệp, khí
đốt (ngoại trừ gas sử dụng cho việc nấu nướng), chất lỏng hoặc bất kỳ chất
dễ cháy, dễ bốc hơi hoặc dễ nổ nào; hoặc
(b) sử dụng bất kỳ chất nào đề cập ở đoạn (a) ở Mặt Bằng vì bất kỳ mục đích gì.
9. Máy phát thanh, truyền hình
(a) Bên Thuê, nếu không được sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên Cho
Thuê, không được:

200319/PMH_CN1-3/3SO-2-2 Trang 18/ 23

 (1) dựng hoặc đặt trong hoặc ngoài Tòa Nhà hay Mặt Bằng bất kỳ ăng-
ten truyền thanh hoặc truyền hình nào; hoặc
(2) sử dụng hoặc cho phép sử dụng máy truyền thanh, máy đĩa, máy
cassette, truyền hình, màn ảnh; hoặc thiết bị hoặc phương tiện thông
tin khác tương tự mà được hoặc có thể được nghe hoặc thấy từ bên
ngoài Tòa Nhà.
(b) Bên Cho Thuê, tùy theo quyết định của mình và vào bất kỳ lúc nào, có thể
thu hồi lại văn bản đồng ý đã được đưa ra theo điều khoản này vì lợi ích của:
(1) Bên Cho Thuê tại Tòa Nhà; hoặc
(2) bất kỳ người sở hữu hoặc chiếm hữu mặt bằng liền kề nào.
10. An ninh
Bên Thuê phải nỗ lực hợp lý để:
(a) bảo vệ và giữ an toàn cho Mặt Bằng và các tài sản trên đó không bị trộm
hoặc cướp; và
(b) khóa và cài cẩn thận các cửa ra vào, cửa sổ và các lối ra vào khác khi Bên
Thuê không sử dụng Mặt Bằng.
11. Hành vi không phù hợp
Bên Thuê không được phép:
(a) hành động hoặc có hành vi không hợp pháp, bừa bãi, vô trật tự, gây khó chịu
hoặc không thích hợp tại Tòa Nhà; hoặc
(b) để bất kỳ người nào có hành vi bừa bãi, vô trật tự, gây khó chịu hoặc không
thích hợp ở hoặc ở lại tại Mặt Bằng.
12. Các quy định trong trường hợp khẩn cấp
(a) Cử người phụ trách phòng cháy
Bên Thuê phải:
(1) theo yêu cầu của Ban quản trị/ Ban quản lý Tòa nhà cử người phụ
trách phòng cháy; và
(2) phải nỗ lực nhằm đảm bảo rằng những người phụ trách phòng cháy
tuân thủ các yêu cầu về trình tự sơ tán trong trường hợp khẩn cấp do
Ban quản trị/ Ban quản lý Tòa nhà ban hành hợp lý vào từng thời
điểm.
(b) Tuân thủ các quy định trong trường hợp khẩn cấp
(1) Bên Thuê phải luôn tuân theo và tuân thủ các buổi tập huấn về phòng
cháy, ứng phó trong trường hợp khẩn cấp hoặc các buổi huấn luyện
khác cho dù Bên Thuê có tham gia vào việc thực tập sơ tán khỏi Tòa
Nhà hay không.
(2) Bên Thuê và khách của Bên Thuê phải tuân thủ ngay các yêu cầu
hoặc hướng dẫn của Ban quản trị/ Ban quản lý Tòa nhà khi có hoặc
có khả năng xảy ra nguy hiểm hoặc rủi ro đối với Tòa Nhà hoặc người
sử dụng khác trong Tòa Nhà.
13. Quy định đối với việc sử dụng Tòa Nhà
13.1 Bên Thuê không được:
(a) khắc, sơn, trưng bày hoặc dán bất kỳ:

200319/PMH_CN1-3/3SO-2-2 Trang 19/ 23

 (1) bảng hiệu, bảng quảng cáo hoặc bảng tên; hoặc
(2) cột cờ, cờ hoặc thông báo,
trên bất kỳ bộ phận nào bên trong hoặc bên ngoài Tòa Nhà mà không có sự
đồng ý bằng văn bản của Bên Cho Thuê, và nếu được chấp thuận, phải:
(3) sử dụng các màu, kích thước và kiểu dáng; và
(4) đặt đúng vị trí,
đã được Bên Cho Thuê chấp thuận;
(b) lắp đặt cửa sổ, rèm, màn hoặc mái cửa sổ mà không có sự đồng ý của Bên
Cho Thuê;
(c) sử dụng các dụng cụ âm nhạc trong hoặc quanh Tòa Nhà:
(1) mà không có sự đồng ý bằng văn bản của Bên Cho Thuê;
(2) gây khó chịu hoặc làm phiền những người sử dụng khác trong Tòa
Nhà;
(d) nuôi động vật hoặc chim chóc ở Tòa Nhà mà không có sự đồng ý trước bằng
văn bản của Bên Cho Thuê;
(e) (1) vứt đồ vật qua cửa sổ hoặc cửa ra vào Tòa Nhà; hoặc
(2) vứt giấy vụn hoặc rác rưởi tại những nơi khác, ngoài các khu chứa
rác đã được quy định;
(f) chứa hoặc đốt rác hoặc chất thải trong Tòa Nhà vào bất kỳ lúc nào.
(g) sử dụng thang máy làm thang vận chuyển hàng hóa.

13.2 Bên Thuê:

(a) trước khi mang hàng hóa hoặc đồ đạc vào thang vận chuyển phải bọc kín
các cạnh để tránh làm trầy sướt hoặc thiệt hại đối với thang vận chuyển.
(b) sử dụng, đồng ý hoặc cho phép nhận, giao hoặc di chuyển:
(1) hàng hóa;
(2) hàng cồng kềnh; hoặc
(3) hàng với số lượng lớn
chỉ trên những phần của Tòa Nhà được Bên Cho Thuê phân định nhằm sử
dụng cho mục đích đó.
14. Sử dụng tiện ích
Bên Thuê:
(a) không được sử dụng hoặc cho phép bên khác sử dụng nhà vệ sinh, chậu
rửa, hệ thống thoát nước hoặc đường ống trong Tòa Nhà hoặc phần diện
tích công cộng cho mục đích khác với mục đích sử dụng đã được quy định
của các tiện ích này.
(b) Không được đặt hoặc cho phép bên khác đặt rác hoặc các đồ vật khác trên
các tiện ích đã nêu tại đoạn (a).
(c) Khắc phục các thiệt hại đối với các tiện ích nêu tại đoạn (a) trở lại tình trạng
sử dụng tốt nếu sử dụng không phù hợp.
(d) Trong trường hợp kinh doanh ngành nghề ăn uống, phải:

200319/PMH_CN1-3/3SO-2-2 Trang 20/ 23

 (1) trang bị ống xả cặn/con thỏ, và
(2) sử dụng thiết bị lọc, các thiết bị và/hoặc biện pháp thích hơp khác,
nhằm hạn chế việc thải các chất như dầu, mỡ, khói, bụi … vào môi trường,
ống nước và cống thải.
15. Lưu thông/ đậu xe
Bên Thuê:
(a) chỉ được đậu xe tại những nơi đã được quy định.
(b) lái xe với tốc độ cho phép và theo hướng đã được chỉ dẫn.
16. Biện pháp xử lý
Trường hợp Bên Thuê không tuân thủ các quy định của Bản quy tắc thuê, Bên Cho
Thuê, tùy vào quyết định của mình và sau khi đã có văn bản nhắc nhở Bên Thuê,
được quyền áp dụng các biện pháp xử lý cho phép theo như thỏa thuận với Bên
Thuê và theo quy định pháp luật, bao gồm không giới hạn việc chấm dứt Hợp Đồng
Thuê trước hạn, yêu cầu bồi thường thiệt hại.

200319/PMH_CN1-3/3SO-2-2 Trang 21/ 23

 PHỤ LỤC 3

QUY ĐỊNH VỀ BỂ TÁCH DẦU MỠ VÀ HỆ THỐNG LÀM SẠCH MÁY HÚT MÙI CỦA BẾP
(chỉ áp dụng cho khách thuê kinh doanh ngành dịch vụ ăn uống)

Bên Thuê sẽ tự lắp đặt bể tách dầu mỡ và hệ thống làm sạch máy hút mùi của bếp theo
các yêu cầu kỹ thuật (nếu có) của Bên Cho Thuê. Bên Thuê sẽ lên kế hoạch bao gồm việc
lắp đặt cũng như lịch trình bảo trì/ dịch vụ và vệ sinh cho các thiết bị của bể tách dầu mỡ
và hệ thống làm sạch máy hút mùi của bếp trong kế hoạch Chỉnh trang của mình và trình
cho Bên Cho Thuê chấp thuận trước khi thực hiện công việc chỉnh trang. Nếu Bên Thuê
không tuân theo lịch trình bảo trì/ dịch vụ và vệ sinh mà Bên Cho Thuê đã chấp thuận, Bên
Cho Thuê có thể gửi thông báo yêu cầu Bên Thuê khắc phục vấn đề trong một khoảng
thời gian nhất định và Bên Cho Thuê bảo lưu quyền đi vào Mặt Bằng mà không cần thông
báo cho Bên Thuê để tiến hành bất kỳ công việc cần thiết nào để sửa chữa, bảo trì hay vệ
sinh bể tách dầu mỡ và hệ thống làm sạch máy hút mùi của bếp với điều kiện là Bên Thuê
không khắc phục vấn đề trong khoảng thời gian quy định trong thông báo. Bên Thuê sẽ
phải trả cho Bên Cho Thuê tất cả các chi phí phát sinh liên quan đến việc thực hiện các
công việc nêu trên.

200319/PMH_CN1-3/3SO-2-2 Trang 22/ 23

 PHỤ LỤC 4

MẪU BIÊN BẢN BÀN GIAO

Hôm nay, ngày ___ tháng ___ năm ____, các Bên dưới đây:
BÊN CHO THUÊ: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng
Đại diện: __________________________
BÊN THUÊ:
Đại diện: __________________________
Theo Giấy ủy quyền số _______________ do ________________________ ký
ngày _____________.
đã lập Biên bản bàn giao này với nội dung như sau:
1. Bên Cho Thuê bàn giao cho Bên Thuê Mặt Bằng ký hiệu __________ với đặc điểm:
- Diện tích sử dụng_______ m2
- Chỗ đậu xe gắn máy ký hiệu: ________ (nếu có)
- Các trang thiết bị nội thất (nếu có).
2. Sau khi đã kiểm tra, Bên Thuê xác nhận Mặt Bằng đúng theo mô tả trong Phụ Lục 1
của Hợp Đồng Thuê và đồng ý tiếp nhận Mặt Bằng.
3. Biên bản được lập thành hai bản tiếng Anh và tiếng Việt, mỗi bên giữ một bản.

BÊN CHO THUÊ BÊN THUÊ

Tên Tên
Chức vụ Chức vụ:
Ngày Ngày:
(Ghi chú: Nếu được ký bởi người đại diện được
ủy quyền của Bên Thuê, thì phải đính kèm bản
chính giấy ủy quyền theo Biên bản này).

200319/PMH_CN1-3/3SO-2-2 Trang 23/ 23

 PHỤ LỤC 5
CÁC HỢP ĐỒNG BẢO HIỂM CỦA BÊN THUÊ

200319/PMH_CN1-3/3SO-2-2 Trang 24/ 23